تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداري سردرود در سال1403
1 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
بخش اول
عوارض
2 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
عوارض
فهرست :
- ماده 1: ملاحظات ص 5
- ماده 2: مقررات عمومی و تسهيلات تشويقی ص 7
- ماده 3: نحوه صدور پروانه ساختمان ص 11
- ماده 4: موارد مستثنی از دريافت پروانه و پرداخت عوارض ص 17
- ماده 5: عوارض صدور پروانه ص 11
- ماده 1: نحوه تمديدو تجديد پروانه ساختمان ص 24
- ماده 7: تسهيلات تجديد بنا ص 21
- ماده 8: نحوه صدرو پروانه ساختمان المثنی ص 27
- ماده 1: نحوه استرداد عوارض پروانه ساختمان و گواهی های معامله و هزينه حفاری و تغيير
کاربری ص 28
- ماده 11 : عوارض احداث ديوار)حصارکشی( ص 21
- ماده 11 : عوارض ايجاد درب اضافی )ارزش افزوده( ص 31
- ماده 12 : عوارض مازاد بر تراکم و مازاد سطح اشغال ص 34
- ماده 13 : عوارض پيش آمدگی ساختمان در معابر عمومی ص 31
- ماده 14 : عوارض ابقای ساختمان ص 37
- ماده 15 : عوارض ارزش افزوده ناشی از تبديل يك يا چند واحد به واحدهای بيشتر ص 31
- ماده 11 : عوارض تفکيك کليه اعيانی به صورت واحد يا طبقاتی ص 41
- ماده 17 : عوارض کسری مساحت کمتر از حد نصاب تفکيك ص 42
- ماده 18 : عوارض ارزش افزوده ورود املاک به محدوده شهر ص 43
- ماده 11 : عوارض ارزش افزوده سهم شهرداری تغيير کاربری و سرانه عمومی تفکيك اراضی وافراز
ص 45
3 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
- ماده 21 : عوارض حق مشرفيت ص 52
- ماده 21 : نحوه استفاده از ساختمان ص 58
- ماده 22 : عوارض تغييرنام مالك )نقل و انتقال( ص 11
- ماده 23 : عوارض ساليانه ماشين آلات راهسازی وسنگين وموتور سيکلت ص 13
- ماده 24 : عوارض فعاليت وحرفه ص 14
- ماده 25 : عوارض فعاليتهای خانگی ص 11
- ماده 21 : عوارض فخاری سنتی وصنعتی ص 71
- ماده 27 : عوارض تبليغات محيطی ص 71
-ماده 28 : عوارض قطع درختان معابر شهر ص 73
-ماده 21 : عوارض نوسازی ص 74
- ماده 31 : عوارض توسعه فضای سبز توسعه فرهنگ شهرنشينی ص 74
- ماده 31 : عوارض خدمات مديريت پسماند ص 75
- ماده 32 : عوارض حق الثبت ص 81
-ماده 33 : عوارض پيمان ها و قراردادها ص 81
- ماده 34 : عوارض )حق( نظارت و طراحی مهندسين ص 82
- ماده 35 : عوارض حمل بار ص 83
- ماده 31 : عوارض توزين باسکول ص 83
- ماده 37 : عوارض سينما و نمايش ص 84
- ماده 38 : نحوه وصول درآمدهای شهرداری ص 84
- ماده 31 : ملغی شدن معافيت های قبلی عوارض شهرداری ص 85
- ماده 41 : سهم آموزش و پرورش ص 81
ماده 41 - هزينه ترميم حفاری های معابر شهر ص 87
- ماده 42 : هزينه آماده سازی ص 81
- ماده 43 : هزينه خدمات کميسيون ص 11
- ماده 44 : ارزش معاملاتی ص 12
4 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
- ماده 45 : تعرفه هزينه صدور پروانه و مجوزهای تاکسيرانی ص 15
- ماده 41 : هزينه خدمات آتش نشانی و امور ايمنی ص 17
5 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 1
ملاحظات
-1 در تصويب و اجرای تعرفه ملاحظات لازم معمول، به طوری که به ايجاد تنش، تشويش و نگرانی در
مردم منجر نشده و اثرات تورمی و منفی نيز نداشته باشد.
-2 در بررسی و پيشنهاد و تصويب تعرفه شهر تشويق و اعمال محدوديت در موضوعات خاص مد نظر
قرار گيرد.
3 - به منظور حمايت از سرمايه گذاران نسبت به تعديل عوارض و وصول تدريجی آن و اموال ديگر می
توان پيش بينی کرد.
4 - به جای اخذ عوارض، سهم شهرداری را از اعيانی و عرصه که ضمن حمايت از سرمايه گذاران و ايجاد
درآمد پايدار شهرداری می توان لحاظ نمود.
5 - استفاده حداکثر از مشارکت مردم و دستگاه ها دولتی و غير دولتی در تصميم گيری ها و انجام پروژه های
عمرانی
1 - ابلاغ تعرفه به کليه واحدهای شهرداری جهت اطلاع و رعايت موارد مرتبط الزامی است.
7 - ابلاغ ضوابط شهرسازی به واحدهای درآمد شهرداری جهت رعايت آنها در وصول عوارض مصوب، به
طوری که وصول عوارض صرفاً با رعايت ضوابط مربوطه از جمله شهرسازی و ضوابط طر های
تفصيلی و هادی و آيين نامه مالی و...اماکن پذير است.
-8 ممهور نمودن کليه صفحات تعرفه به مهر شهرداری، شورای شهر و فرمانداری ) تأييد کننده ( مصوبه
ضروری است.
1 - هزينه درآمدها در رديف های مربوطه به ويژه درآمد ناشی از بحث پارکين گ از محل جرايم و ... به
منظور ايجاد پارکينگ های عمومی
6 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
-11 با توجه به اجرای قانون هدفمند کردن يارانه ها، هرگونه ضابطه و مقرراتی که بعد از تصويب تعرفه
ابلاغ گردد مبنای عمل قرار خواهد گرفت. اين موضوع در رابطه با کليه مفاد تعرفه صدق خواهد کرد.
-11 عوارض سال آينده دستگاه ها و سازمان های دولتی و نظامی و غيردولتی و... بايستی کتباً به آنها ابلاغ
شود تا اعتبار لازم را پيش بينی و در پرداخت به موقع آن مشکلی پيش نيايد.
-12 با تصويب اين تعرفه، مصوبات قبلی مغاير از ابتدای سال بعد ) 5 131 ( ملغی می گردند لذا شهرداری
فقط مفاد اين تعرفه را اجرا خواهد کرد.
-13 رعايت قوانين و مقررات جاری کشور مثل قوانين و مقررات ماليات بر ارزش افزوده، برنامه پنجم
توسعه، برنامه سالانه کشور، ساماندهی مسکن، حمل و نقل عمومی و مديريت مصرف سوخت، مسکن
مهر، قانون شهرداری و شوراها، آيين نامه اجرايی نحوه وضع و وصول عوارض، آيين نامه مالی
شهرداری ها و... در کليه مراحل تصويب تعرفه و اجرای آن الزامی است. چنانچه مغايرتی بين قوانين و
مقررات و تعرفه پيش آيد قوانين و مقررات بر تعرفه مقدم می باشد.
-14 شهرداری می تواند به منظور تسهيل در روند بررسی و تصويب تعرف ه توسط شورای شهر، موارد
اصلاحی و جديد سال 5 131 را به صورت جداگانه برای تصويب به شورا پيشنهاد نمايد. بديهی است
در تصويب تعرفه سال بعد توسط شورای شهر، موضوع اصلاحات و تغييرات نسبت به تعرفه سال
1394 بايستی قيد شود.
7 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 2
مقررات عمومی و تسهيلات تشويقی
8 و تصويبنامه 251483 /ت 44125 ک /11/ 1( به موجب تصويبنامه 182455 /ت 41134 ک مور 1387
17 کميسيون موضوع اصل 138 قانون اساسی، کليه جانبازان 25 درصد و بالاتر، /12/ مور 1388
آزادگان و خانواده شهدا )همسر، فرزندان و والدين( و ساير مشمولين مقرر در ماده 1 تصويب نامه
مذکور از پرداخت عوارض برای يکبار که در صدور پروانه ساخت مسکونی با يکصد و بيست متر
مربع و تجاری تا بيست متر مربع در کاربری مربوطه با رعايت ضوابط شهرسازی به استثناع عوارض
مازاد بر تراکم کسری مساحت ، تفکيك ، پارکينگ معاف می باشند. مازاد بر يکصد و بيست مترمرب ع
مشمول پرداخت عوارض است. به منظور حمايت از تحت پوششين بهزيستی و کميته امداد ، بيماران
خاص سرپرست خانوار تسهيلات اين بند در مورد آنها نيز اعمال خواهد شد .
اين تسهيلات مشمول عوارض، آماده سازی،سهم کاربريهای عمومی وتغيير کاربری نخواهد بود . ضمنا
تسهيلات اين بند مشمول افرادی که قبلاً از اين تسهيلات استفاده کرده اند نمی شود.
* درصورت احداث ساختمان به صورت چند واحدی مسکونی که مالکيت آنها به تعداد واحدهای
احداثی باشد به شرط ارائه سند مالکيت يا قرارداد واگذاری توسط متقاضيان، عوارض بندهای 1 و 2
اين ماده استفاده خواهند نمود .تسهيلات بندهای 1 و 2 مشمول پرونده های مطروحه در کميسيون ماده
111 نخواهد بود.
2( عوارض ساختمان هائی چون آسايشگاه معلولان و سالمندان، بازپروری معتادان وامثالهم با معرفی مراجع
ذی صلا ووابسطه با رعايت مقررات شهرسازی عوارض احداث ندارند. در صورت تبدل اين نوع
ساختمان ها يا استفاده غير از موارد مذکور، در زمان تبديل برابر مقررات شهرداری با آنها رفتار خواهد
شد(
3( برای احداث يك واحد مسکونی )حداکثر تا 211 مترمربع( که در تملك مسجد باشد صدور پروانه
ساختمانی عوارض ندارد.
4( در زمين هائی که مالکيت آنها به صورت مشاعی متعلق به ورثه بوده و حداکثر تعداد واحدهای
مسکونی به تعداد ورثه باشد برای يك بار عوارض صدور پروانه ساختمانی آن عبارت است از متوسط
8 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
زير بنای هر واحد که از تقسيم سطح کل زيربنا )سطح ناخالص کل بنا( بر تعداد واحد مسکونی مطابق
عوارض تك واحدی محاسبه خواهد شد.
5( مساحت پارکينگ الزامی مطابق ضوابط طر تفصيلی و يا هادی در محاسبه عوارض زيربنا کسر خواهد
شد. و در صورت احداث پارکينگ اضافی و استفاده به عنوان پارکينگ به آن قسمت نيز عوارض تعلق
نخواهد گرفت.
1( قيمت ) ارزش ( منطقه ای روز عبارت است از آخرين ارزش معاملاتی زمين که ملاک عمل اداره امور
اقتصادی و دارائی هر شهر می باشد و در اجرای ماده 14 قانون ماليات های مستقيم مصوب سال 1394
تعيين و ابلاغ می گردد.
7( در محاسبه عوارض صدور پروانه ساختمانی چنانچه ملکی دارای چند بر باشد قيمت منطقه ای گرانترين
بر ملك مشرف به معبر )بر ملك اعم از بر دسترسی شامل در ورودی و پنجره می باشد( بعد از تعريض
محاسبه خواهد شد.
8( مالکين کليه واحدهای مسکونی که دارای پروانه ساختمانی معتبر )از لحاظ مدت اعتبار( می باشند بنا به
ضرورت اگر خواستار تعويض و تغيير نقشه های ساختمانی بدون افزايش مساحت زيربنا و تعداد واحد
و نوع استفاده باشند مشمول پرداخت مجدد عوارض صدور پروانه ساختمانی نخواهند بود.
1( پروانه های ساختمانی مسکونی که مراحل صدورشان وفق مقررات )تهيه و تأييد نقشه های ساختمانی و
تعيين تکليف نهايی کليه عوارض مربوطه( تا قبل از اجرای اين مصوبه طی شده باشد مشمول مقررات
اين تعرفه نبوده و شهرداری موظف به صدور پروانه های مذکور بر مبنای ضوابط قانونی قبلی
می باشند. بديهی است که مالکين و ذينفع های اين نوع پرونده ها تا آخر خرداد سال اجرای اين مصوبه
مجاز به استفاده از اين تبصره می باشند. که در صورت عدم اقدام تا تاريخ مذکور مطابق مقررات زمان
مراجعه اقدام خواهد شد که اين موضوع بايد به نحو شايسته کتبآ موقع اقدام متقاضی به وی ابلاغ
گردد.
11 ( دهنه مورد نظر برای هر مغازه يعنی بر هر مغازه در اين دستورالعمل عبارت است از فاصله بين دو تيغه
)عرض مغازه(، بنابراين چنانچه يك مغازه دارای چند درب باشد ملاک محاسبه دهنه مجاز است و به
اضافه طول آن يعنی به بزرگ ترين بر ملك عوارض پذيره تعلق خواهد گرفت . چنانچه دهنه ها از
جهات مختلف باشند فقط اضافه بر دهنه مجاز از بزرگ ترين بر مغازه ملاک عمل خواهد بود.
مثال:اگر دهنه مجاز واحد تجاری به معبری 14 متر و معبر ديگر 12 متر باشد ملاک محاسبه عوارض، دهنه 14
متری ملك )دهنه طولانی( با مبنای گران ترين ارزش منطقه ای خواهد بود.
9 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
11 ( در ساختمان های مختلط مسکونی، تجاری عوارض زيربنای مساحت مسکونی و تجاری وفق مقررات و
ضوابط مربوطه دريافت خواهد شد.بديهی است اين موضوع در مورد ساير ساختمان های مختلط نيز
عمل خواهد شد.
12 ( محاسبه عوارض پذيره و مسکونی براساس قيمت منطقه ای روز می باشد که عبارت است از آخرين
ارزش معاملاتی زمين که ملاک عمل اداره امور اقتصادی و دارائی هر شهر می باشد.
13 ( عوارض پذيره مجتمع های اداری و تجاری مانند پاساژ، تيمچه، سرای در زمان احداث و صدور پروانه
آن تا عمق 25 متر بر مبنای 111 % قيمت منطقه ای بر ملك و مازاد بر عمق 25 متر بر مبنای 11 % قيمت
منطقه ای بر ملك محاسبه خواهد شد. در صورت اعمال تسهيلات اين تبصره مبنای محاسبه عوارض
صدور پروانه ساختمانی ارزش منطقه ای گران ترين بر ملك موضوع تبصره 1 مقررات اين ماده اعمال
خواهد شد.
14 ( عوارض فضاهای راهرو در پاساژ مجتمع های تجاری 51 % پذيره تعلق گرفته و فضای باز مشاعی که
در طول ارتفاع ساختمان امتداد داشته و تمام طبقات را از هر طبقه قابل ر ي ت می نمايد مشمول
عوارض پذيره نخواهد بود.
15 ( عوارض پذيره واحدهای صنعتی کلاً بر اساس قيمت منطقه ای بر جبهه اصلی محاسبه خواهد شد.
11 ( احداث ساختمان برای مساجد، امام زاده ها و تکايا و حسينيه ها و پايگاه های مقاومت بسيج به انضمام
کتابخانه و يا موزه در محوطه آنها پايگاه های مقاومت بسيج از نظر احداث )بعد از تأييد شدن نقشه ها و
صدور پروانه ساختمانی و پرداخت عوارض نوسازی( عوارض ندارند. چنانچه قسمت هايی از اماکن
مذکور به عنوان تجاری و خدماتی و... در نظر گرفته شوند و پروانه ساختمانی دريافت نمايند به شر
ضوابط تعرفه، مشمول پرداخت عوارض مربوطه خواهد بود و همچنين نحوه پرداخت عوارض
ساختمان های صندوق های اعتباری عام المنفعه و غير دولتی مشابه عوارض صدور پروانه ساختمان های
بانك ها با 21 % کاهش يعنی با وصول 81 % عوارض متعلقه اقدام خواهد شد.
17 ( در صورت افزايش زيربنای پروانه ساختمانی عوارض اعيانی احداثی جديد با اشل و ضريب و ارزش
منطقه ای زمان صدور مجوز افزايش زيربنا، محاسبه و وصول می شود. ضمناً زيربنای قبلی با فرمول و
11 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ضريب زمان مراجعه و با ارزش منطقه ای زمان صدور پروانه )قبلی( محاسبه و در صورت تعلق مابه
التفاوت وصول خواهد شد.
توضيح: برای ساختمان های موجود مجاز که پايانکار آنها صادر شود برای احداثی جديد مابه التفاوت
وصول نخواهد شد.
18 ( به منظور تشويق احداث پارکينگ، هر گونه اعيانی پيلوت و پارکينگ و همچنين قسمت های اشتراکی
ساختمان های مسکونی مانند روشنايی، انباری تا حداکثر 15 متر مربع برای هر واحد در پيلوت و داکت
عوارض احداث ندارد و چنانکه مساحت پارکينگ احداثی کمتر از مساحت مقرر در طر توسعه
شهری باشد ولی ظرفيت گنجايش تعداد خودرو به تعداد مورد نياز طر را داشته باشد به شرطی که در
جابجايی و گنجايش خودروها ايراد وارد نشود عوارضی تحت عنوان کسری يا حذف يا کاهش
پارکينگ دريافت نخواهد شد.
* در صورت احداث پارکينگ اضافی و مازاد بر ضوابط طر توسعه شهری و استفاده به عنوان پارکينگ
به آن قسمت نيز عوارض تعلق نخواهد گرفت.
* به منظور تشويق سازندگان پارکينگ های عمومی در کاربری مربوطه و با رعا يت ساير ضوابط
شهرسازی، عوارض ندارد.
11 ( تأمين پارکينگ کارخانجات و ادارات و ساختمان های عمومی ديگر با رعايت ضوابط شهرسازی در
فضای باز به صورت سايبان بلامانع است.
21 ( چنانچه ساختمان های غير مسکونی به واحدهای متعدد تقسيم شوند تفکيك عرصه را شامل نشوند
عوارض آن طبق ماده 18 محاسبه و اخذ خواهد شد.
* بديهی است رعايت کليه ضوابط شهرسازی از جمله تأمين پارکينگ مورد نياز، عرض دهنه مجاز، حد
نصاب تفکيك و... برای اجرای اين بند الزامی است.
مثال در تقسيم يك باب مغازه به دو باب، عوارض دو باب مغازه محاسبه و وصول خواهد شد.
21 ( برای قسمت های سايبان و مخازن سوخت جايگاه های عرضه مواد نفتی معادل 31 % عوارض زيربنای
صنعتی محاسبه و دريافت خواهد شد و عوارض قسمت دفتری با مبنای اداری و اعيانی ها ديگر مثل
تعويض روغن و فروشگاه و... با مبنای تجاری تعيين می شود.
به منظور حمايت از احداث جايگاه های عرضه گاز در سال 1315 قسمت های سايبان اين جايگاه ها که
به منظور تأمين گاز خودروها احداث شوند مشمول پرداخت عوارض نخواهند بود.
22 ( در محاسبه عوارض صدور پروانه و گواهی های مرتبط، در صورت اعمال عوارض مشرفيت و پرداخت
غرامت به مالك، ارزش منطقه ای عرض معبر بعد از عقب کشی املاک مبنای محاسبه عوارض خواهد
بود.
11 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
23 ( در صورت بروز اختلاف در مورد عوارض و بهای خدمات بين شهرداری و مؤدی، مرجع رفع اختلاف
کميسيون مقرر در ماده 77 قانون شهرداری بوده و هرگونه اقدام مغاير، غير قانونی می باشد . * ضمناً
شهرداری بايد نسبت به فعال نمودن کميسيون مذکور و ارجاع موارد لازم اقدام لازم بعمل آورد.
24 ( رعايت قانون ساماندهی و حمايت از توليد و عرضه مسکن و به ويژه ماده 11 آن قانون يعنی کاهش
حداقل 51 % عوارض ساخت و تراکم و تقسيط بدون کارمزد باقی مانده مطالبات شهرداری و مقررات
مسکن مهر و مقررات حمايت از بافت فرسوده الزامی است.
* بديهی است مبلغ کاهش يافته مذکور توسط دولت تأمين و پرداخت خواهد شد.
88 موضوع اصل 127 قانون /1/ 25 ( رعايت بند الف ماده 4 مصوبه شماره 121511 /ت 43115 ن مور 22
اساسی يعنی اعمال حداکثر 111.111 ريال عوارض زيربنا برای هر مترمربع واحدهای طر مسکن مهر
الزامی است.
21 ( واحدهای آهن فروشی و بلوک زنی و فروش مصالح ساختمانی و فروش ضايعات آهن، لاستيك و
امثالهم که علاوه برای قسمت های مسقف و احداثی از فضای باز به عنوان انبارکالا و باسکول استفاده
می نمايند قسمت های مسقف مشمول عوارض پذيره خدماتی بوده و فضاهای باز معادل 31 % ع وارض
استفاده به عنوان فضای انباری کارگاهی مشمول دريافت عوارض پذيره انباری کارگاهی خواهد بود و
در صورت اخذ مجوز برای مسقف نمودن همان محل، 71 % مابه التفاوت زمان مراجعه محاسبه و اخذ
خواهد شد.
27 ( تسهيلات مقرر در اين ماده )ماده 1( در صورتی پا برجا خواهدبود که مطابق مجوز صادره مورد
استفاده قرار گيرد در صورت هرگونه استفاده غير، مشمول مقررات جاری از جمله طر در کميسيون
ماده 111 و تعرفه عوارض مربوطه خواهد بود.
28 ( برای کارکنان شاغل در شهرداری محل که بيش از 24 ماه به صورت رسمی، پيمانی، قراردادی مشغول
خدمت باشند برای کليه عوارضات ساختمانی يك بار در طول خدمت تا سقف 51 ميليون ريال
عوارض احداث ندارد. ضمناً تسهيلات مشمول افراد شاغل در شرکت های طرف قرارداد شهرداری
نخواهد بود.
21 ( عوارض صدور پروانه و عوارض ابقای اعيانی ساختمان های ابقاع شده در کميسيون ماده 111 در
صورتی که توسط شهرداری محاسبه و مالك يا ذی نفع مقداری از آن را واريز و مابقی به زمان مراجعه
به نسبت مقدار واريز شده کسر و مابقی مطالبات به نسبت اخذ نشده محاسبه و به روز مراجعه و اخذ
گواهی مفاصا حساب اخذ خواهد شد.
مثال: اگر عوارض صدور پروانه يا عوارض ابقاع ساختمان ابقاع شده در کميسيون ماده 111 مبلغ 51111111
ريال باشد و مالك در سال 1381 مبلغ 11111111 ريال ) 21 %( از عوارض مذکور را پرداخت نمايد و
12 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
از پرداخت بقيه بدهی عوارض اعلامی شهرداری خودداری نمايد و در سال 1315 برای پرداخت بقي ه
بدهی عوارض مراجعه نمايد کل عوارض به سال مراجعه ) 1315 ( محاسبه و به دليل پرداخت 21 % از
عوارض اعلامی، 81 % محاسبه زمان مراجعه اخذ خواهد شد.
بديهی است اين بند مشمول جرايم آراع کميسيون ماده 111 نخواهد بود.
در صورت تبديل استفاده ساختمان های مورد تأييد سازمان ميراث فرهنگی و گردشگری در جهت
توسعه امر گردشگری با تأييد سازمان ميراث فرهنگی، صنايع دستی و گردشگری عوارضی از اين بابت
دريافت نخواهد شد.
31 ( در راستای اجرای ماده 8 قانون توسعه صنعت ايرانگردی و جهانگردی و ماده 12 آيين نامه اجرايی آن در
صورت احداث تأسيسات ايرانگردی و جهانگردی و دفاتر خدمات مسافرتی و تأسيسات و اماکن
گردشگری و اقامتی )نظير هتل، مهمانسرا و مسافرخانه و تأسيسات ورزشی مثل استخر ( در کاربری
مربوطه با تأييد سازمان ميراث فرهنگی، صنايع دستی و گردشگری از نظر پرداخت عوارض صدور
پروانه ساختمانی مشمول تعرفه عوارض پذيره صنعتی خواهند بود.
بديهی است به استناد بند 4 ماده 22 قانون الحاق موادی به قانون تنظيم بخشی از مقررات مالی دولت ◙
84 ؛ عوارض ناشی از تغيير کاربری و فروش تراکم تأسيسات اين بند با اقساط پنج تا ده /8/ مصوب 15
ساله از شروع بهره برداری با تقاضای سازمان گردشگری توسط سرمايه گذاران به شهرداری مربوط
پرداخت خواهد شد.
31 ( به منظور ايجاد انگيزه فعاليت بيشتر در بخش خصوصی در راستای افزايش و توسعه مراکز فرهنگی و
گردشگری از قبيل خانه های فرهنگی، کتابخانه، سينما، مراکز تفريحی و ورزشی از قبيل سالن ها و
مجموعه های ورزشی، مراکز توريستی و اقامتی از قبيل کمپ های گردشگری و مراکز نمونه گردشگری
مصوب، هتل های چهار ستاره و بيشتر در مقابل مجموع زيربناهای احداثی با اشل مربوطه مجوز 2% کل
زيربنا به عنوان واحد تجاری بدون اخذ عوارض مجوز صادر خواهد شد. کاربری اين املاک چنانچه
تعيين نشده باشد منظور خارج از محدوده و داخل حريم شهر باشد پس از طی مراحل مربوطه تغيير
کاربری از سازمان جهاد کشاورزی )تبصره 1 ماده 1 قانون حفظ کاربری باغات و اراضی زراعی (
شهرداری معادل قسمت اعيانی ايجادی، هزينه )عوارض( تغيير کاربری و ورود به محدوده و سهم
شهرداری را معادل 21 % مطابق فرمول مربوطه اخذ خواهد نمود ضمناً طی مراحل تصويب کاربری
مربوطه از مبادی ذيربط الزامی است.
13 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
1371 وزارت کشور )به جانشينی قائم مقام شورای اسلامی /4/ 8111 مور 28 /1/3/ 32 ( بخشنامه شماره 34
1311 لغو و در صورت ارجاع اين گونه موارد به /1/ شهر( درخصوص تخلفات ساختمانی قبل از 1
کميسيون ماده 111 براساس سال وقوع تخلف رسيدگی خواهد شد.
%11 عوارض زيربنا و پذيره را شهرداری برای بهسازی و نوسازی بافت فرسوده شهر هزينه خواهد نمود )33
) در شهرهايی که سازمان بهسازی و نوسازی دارند در اختيار سازمان مذکور قرار داده می شود.(
34 ( سهم عوارض آموزش و پرورش و عوارض آتش نشانی، فضای سبز، توسعه فرهنگ شهرنشينی،محاسبه و
دريافت خواهد شد.
35 (تشويق موديان به پرداخت عوارض ومطالبات )خوش حسابی(
به منظور تشويق شهروندان مودی جهت مراجعه به موقع وپرداخت عوارضات ومطالبات شهرداری با توجه به
قانون نوسازی وعمران شهری تسهيلات زير به عنوان خوش حسابی برقرار ميشود.
کليه موديان که عوارض ومطالبات شهرداری مربوط به
سال 1315 را حداکثر تا يکماه از تاريخ تشخيص وابلاغ شهرداری نقدا" به حساب شهرداری واريز نمايند از
%21 تسهيلات خوش حسابی وبعدازآن تاپايان سال از 11 %کاهش برخوردار خواهند شد.
تبصره 1
درصورت درخواست متقاضی شهرداری ميتواندموديان راجهت دريافت تسهيلات وپرداخت عوارض به بانك
شهرمعرفی که دراينصورت ازکاهش 23 % عوارضات برخودارخواهند شد.درصورت عدم تفاهم نامه بابانك
شهروياعدم درخواست متقاضی بند 35 وتبصره های آن به قوت خودباقی خواهدبود.
تبصره 2
اين تسهيلات شامل جرايم ماده 111 ،عوارض خودرو،نوسازی ، 3% نظارت ،حق مشرفيت ،درب
اضافی،تغييرکاربری،حفاری، 1%تغييرنام،سرقفلی،کارشناسی وسهم آموزش وپرورش آماده سازی ، تمديد و تجديد پروانه ، تاخير
در اخذ پايانکار وعوارضات کسب وپيشه ،پسماندوتابلووبنرنخواهد بود.
تبصره 3
کليه موديانی که دارای بدهی معوقه باشند در صورت پرداخت نقدی مطالبات شهرداری در چهار ماهه اول
سال 1315 از 25 % ودر چهار ماهه دوم از 21 %ودر چهار ماهه سوم از 15 %تسهيلات برخوردار خواهند
شد)رعايت تباصر 1و 2اين ماده الزامی می باشد(موضوع اين تبصره شامل عوارضات صنفی نميگردد.
تبصره 4
کارمزدتقسيط بدهی ومطالبات شهرداری با 8%ودرصورت عقب افتادن اقساط چکهای برگشتی ،سفته،سندذمه
ای وتمديدچکهای موديان با 10 % محاسبه واخذ خواهدشد.درصورتيکه چکهای برگشتی واسنادذکرشده منجر
به طر دعوی درمحاکم قضايی شود،مطابق رويه قانونی حسب موردملاک عمل خواهدبود.
14 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 5
با توجه به پيش بينی تسهيلات لازم برای مسکن مهر و بافتهای فرسوده اين تسهيلات مشمول مولارد مذکور
نمی باشد .
31 ( وصول هرگونه عوارض اين تعرفه توسط شهرداری در داخل محدوده و حريم مصوب شهر مجاز
می باشد.
37 ( هبه درآمدهای شهرداری از بابت عوارض و هزينه خدمات با پيشنهاد شهرداری و تصويب شورای شهر
با رعايت سقف بودجه مصوب شهرداری و آيين نامه مالی شهرداری ها ) به خصوص ماده 37 آن ( و ثبت در
دفاتر مالی و صرفه و صلا شهر و شهرداری برای افراد بی سرپرست و ناتوان، حادثه ديده، نخبگان، کارکنان
شهرداری و فرزندان آنها و..... بايستی اعمال شود.
* بديهی است تسيهلات اين بند مشمول جرايم و کارمزد نمی باشد.
38 ( به منظور حمايت از اقشار آسيب پذير و تشويق ساخت و سازهای مقاوم و انبوه سازان و .... تسهيلات
لازم در عوارض صدور پروانه پيش بينی شده که در زمان تصويب می توان بيش از آن نيز لحاظ نمود.
31 ( بعضاً در ضوابط طر های توسعه شهری از جمله تفصيلی هزينه هايی مانند تعديل ارزش منطقه ای
تجاری و مسکونی و عملکردهای منطقه ای و ناحيه ای ويا هر عنوان ديگر قيد شده که با توجه به اختيار
تصويب عوارض توسط شورارها اخذ مبالغ مذکور و مشابه آن فاقد وجاهت قانونی می باشد و بايد صرفاً به
استناد اين تعرفه هرگونه عوارض وصول شود.
41 ( مدارک اثبات تجاری بودن ملك قبل ازاولين طر شهرداری ارائه يکی از مدارک : پروانه کسب از
اتحاديه، قبوض آب، برق، گاز، برگ پرداخت ماليات ساليانه الزامی بوده يا پروانه تجاری مبنی بر تجاری
بودن آن از مراجع ذيصلا که در اين صورت وضعيت موجود تلقی شده و مشمول پرداخت هيع نوع
عوارض نبوده و چنانچه اعيانی احداثی بعد از تأسيس شهرداری باشد وجود هريك از اين مدارک صرفاً سال
وقوع تخلف را برای محاسبه جريمه و همچنين عوارض سال های قبل مشخص خواهد نمود و درخصوص
افرادی که نسبت به پرداخت عوارض ساليانه کسب در سال های قبل اقدام نموده اند به استناد تبصره 3 ماده
27 قانون نظام صنفی کشور، برگ پرداخت عوارض موجب احراز حقوق صنفی نخواهد بود.
15 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
41 ( کليه معافيت های شهرداری به استناد قانون ماليات بر ارزش افزوده و قانون برنامه پنجم ملغی شده لذا از
اعطای هرگونه معافيت به دليل فقدان وجاهت قانونی بايد خودداری گردد.
* قوانين خاصی که بعد از زمان تصويب قانون ماليات بر ارزش افزوده تصويب شده يا می شوند تا موقع
الغاع از شمول اين بند مستثنی می باشند.
42 ( منظور از طر توسعه شهری، طر جامع يا هادی، تفصيلی می باشد.
43 ( کليه مصوبات عوارض خدمات در مهلت قانونی حتماً توسط فرمانداری بررسی ، تطبيق و تأييد گردد.
44 ( الف( در کليه معابر چنانچه تا 11 % از ملك که در عقب کشی قرار داشته باشد 51 % عوارض ص دور
پروانه تا تراکم پايه اخذ خواهد شد.شامل زيربنا-پذيره-بالکن به شارع)تاحدضوابط طر ( .
ب (در کليه معابر چنانچه بيش از 11 % ملك درعقب کشی قرار داشته باشد تا تراکم پايه هيع گونه عوارضی
از بابت صدور پروانه دريافت نخواهد شد.شامل زيربنا- پذيره-بالکن به شارع)تاحدضوابط طر ( .
مقدار عقب کشی طبق ضوابط شهرسازی خواهد بود .
ج ( در صورتيکه شهروندان عزيز به نحو احسن فضای سبز و درختان موجود در بر ملك خود را نگهداری
نمايند و يا نسبت به ايجاد فضای سبز و نگهداری آن اقدام نمايند عوارض خدمات سالانه آنها اخذ
نخواهد شد .
د ( کليه شهروندان عزيز که پياده رو بر ملك خود را ساماندهی و آن را نگهداری نمايند 51 % عوارض کسب
و پيشه اخذ نخواهد شد . در کاربريهای مسکونی نيز در اخذ عوارض نوسازی مطابق اين بند رفتار خواهد
شد.
تبصره : تشخيص موارد ج و د بر عهده مسئول خدمات شهری و تاييد شهردار ميباشد .
-45 کليه دستگاه های اجرائی دولتی و سازمانهای غير دولتی و... در خصوص مناسب سازی محيط شهری و
ساختمانها اماکن مورد استفاده عمومی برای افراد دارای معلوليت مکلفند مشابه آيين نامه اجرايی بند ج ماده
113 قانون برنامه پنج ساله سوم توسعه و قانون جامع حمايت از معلولين و آيين نامه اجرايی آن اقدام نمايند
بنابراين شهرداری مکلف به رعايت ان بوده و صدور پايان کار و ساختمانهايی که مالکين و يا سازنده انها
16 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
نسبت به انجام تعهدات خود طبق نقشه های ساختمانی اقدام ننموده و مناسب سازی را انجام نداده باشند
ممنوع است .
-41 باغات شهر به شرط احداث حصار و نگهداری مطلوب از درختان با رعايت قانون حدنصاب تفکيك
باغات که در پايان هر سال توسط شهرداری بازديد و تأييد شود مشمول پرداخت عوارض معامله نمی شوند.
ماده 3
نحوه صدور پروانه ساختمان و تمديدها
الف( صدور پروانه ساختمانی
صدور پروانه ساختمانی و تعيين نوع استفاده از آنها به استناد ماده 111 و بند 24 ماده 55 قانون شهرداری و
تبصره 2 ماده 21 قانون نوسازی به شر زير خواهد بود:
-1 در پروانه های ساختمانی که از طرف شهرداری صادر می شود بايد حداکثر مدتی که برای پايان يافتن
ساختمان ضروريست و نوع استفاده از آن درج گردد .
-2 اقدام به دريافت پروانه ساختمانی با ثبت درخواست مالك در شهرداری شروع خواهد شد و شهرداری در
صورت مطابقت ضوابط، مجوز تهيه نقشه را کتبا“ به متقاضی اعلام خواهد نمود .
3 - مالك موظف است طبق مجوز تهيه نقشه نسبت به تهيه و ارائه آن به شهرداری در اسرع وقت اقدام نمايد
و عوارض پروانه ساختمانی با ارزش معاملاتی زمان صدور پروانه ساختمانی محاسبه خواهد شد.
-4 مالك مکلف است در زمان تعيين شده ساختمان خود را به اتمام برساند.
5 - مالك يك سال برای تجهيز کارگاه و شروع عمليات ساختمانی مهلت دارد. بد يهی است پايان مهلت
پروانه ساختمان های معمولی آخر سال سوم بعد از صدور پروانه ساختمانی خواهد بود که در پروانه
ساختمانی درج می شود. ضمناً مالك می تواند بعد از تأييد نقشه های ساختمانی با دريافت مجوز نسبت به
تجهيزکارگاه و آماده سازی زمين اقدام نمايد. اين مجوز دليلی برای شروع عمليات ساختمانی نمی باشد.
1 - برای ساختمان های نظامی، انتظامی و امنيتی نياز به ارائه نقشه های تفصيلی ساختمانی نبوده و شهرداری با
دريافت عوارض احداث طبق مفاد اين تعرفه، نسبت به تعيين بر و کف اقدام خواهد نمود . ضمناً کليه
دستگاه ها به اخذ پروانه احداث از شهرداری می باشند.
17 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
7 - تمديد پروانه ساختمانی برای کليه ساختمان ها طبق تعرفه مربوطه خواهد بود.
-8 به اسناد عادی و غير ثبتی با اخذ تعهد محضری برابر مقررات شهرسازی نسبت به صدور پروانه اقدام
خواهد شد.
-1 صدورپروانه ساختمانی برابرمقررات شهرسازی ورعايت مادتين 22 و 48 قانون ثبت ويااخذ تعهدقولنامه ای
برای احرازمالکيت به عمل خواهدآمد.
-11 مجوز تهيه نقشه 1 ماه برای صدور پروانه اعتبار داشته و تا 1 ماه ديگر قابل تمديد می باشد .
ماده 4
موارد مستثنی از دريافت پروانه و پرداخت عوارض
-1 سرويس بهداشتی در حياط به مقدار حداکثر 4 مترمربع با ورودی از حياط ودر کارگاههای صنعتی 1متر
مربع
-2 سايبان خودرو در حياط با مصالح غير بنايی )منفك از ساختمان مثل ايرانت و سايبان پلاستيکی بدون
ديوار(
-3 قفسه بندی در داخل مغازه با مصالح غيرثابت و غير بنايی ازجمله با نبشی و نئوپان و ورق
-4 سايبان روی درب حياط حداکثر با 31 سانتی متر پيش آمدگی در معابر
-5 سايبان درکناره بام خانه ها و بالای پنجره ها معابر 11 متر و بالاتر حداکثر 35 سانتی متر ودر کليه قطعات
شمالی ورود به حياط
-1 نماسازی ساختمان يا ديوارهای ملك بدون تجديد بنای آنها به شرطی که در معابر با عرض بالای 1 متری
به معبر تجاوز نشده باشد و در معابر با عرض 1 متر و کمتر در صورت عدم لحاظ عقب نشينی در طر
توسعه شهری مشمول اين بند خواهد بود.
-7 تعميرات جزئی و مرمت ساختمان و تعويض در و پنجره ها بدون تغيير در ابعاد آنها
-8 تغيير در تقسيمات داخلی ساختمان های مسکونی
-1 الحاق دو ياچند مغازه به همديگر بدون تغيير در ابعاد ساختمان
-11 نصب پنجره به بالکن های سه طرف بسته
-11 احداث گلخانه با هر طرحی در داخل خانه
18 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
-12 استفاده ادارات، سازمان ها، شرکت ها و... از اعيانی واحدهای مجاز مربوطه به عنوان مهد ک ودک،
کتابخانه، واحد آموزش، غذا خوری، باشگاه ورزشی و.... فقط برای کارکنان خود
-13 تبديل قسمتی از اعيانی به پارکينگ و ايجاد پارکينگ در اعيانی و نصب درب پارکينگ از ضلع مجاز
ايجاد در مطابق طر توسعه شهری
-14 احداث ساختمان های موقت پروژ های عمرانی و ساختمانی تا مدت اعتبار مهلت موافقت نامه اوليه و يا
مدت اعتبار پروانه ساختمانی قابل استفاده و قبول بوده و مالك يا پيمانکار مکلف است بعد از انقضاع مهلت
مذکور نسبت به بر چيدن تاسيسات فوق الذکر اقدام نمايد.
-15 احداث حوض يا استخر يا مخزن آب و مواد سوختی در داخل خانه و حياط خود
-11 اجرای عقب کشی در املاک مطابق طر توسعه شهری با هماهنگی شهرداری
-17 تعبيه و جابجايی پنجره موجود با اخذ مجوز از شهرداری
-18 تعمير اساسی ساختمان با ارزش تاريخی و فرهنگی با تاييد سازمان ميراث فرهنگی، تعمير اساسی منجر به
ستون گذاری در داخل اعيانی موجود به شکلی که شکل ظاهری و ديوارهای جانبی ساختمان تغيير نيابد.
1/ -11 تعويض سقف مسکونی ها در صورت احتمال ريزش بصورت رايگان در مورد تجاری ها با اخذ 2
عوارض پذيره بدون افزايش ارتفاع و زير بنا )مساحت(
تبصره 1
چنانچه عليرغم مفاد پروانه ساختمانی و يا مفاد گواهی معامله ملکی، کاربری آن با نوع درخواست فعاليت
مالك در آن ساختمان تطبيق نمايد موافقت با درخواست مالك در صورت استحکام بنا و ايمنی و تأمين
پارکينگ مورد نياز برای فعاليت جديد و فقدان مشکل بهداشتی و مزاحمت برای سايرين و دريافت عوارض
استفاده جديد بلامانع است. در صورت مغايرت کاربری ملك، بايستی کاربری آن برابر ضوابط توسط
کميسيون ماده 5 يا کميته فنی تغيير و بعدآ اقدام گردد.
تبصره 2
شهرداری بايد قبل از ارجاع پرونده تغيير کاربری به کميسيون ماده 5، در رابطه با مطالبات مربوطه مطابق
تعرفه مصوب تضمين کافی از متقاضی دريافت نمايد. بديهی است عدم اخذ تضمين دليل بر عدم پرداخت
هزينه يا عوارض تغيير کاربری نخواهد بود.
19 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 5
عوارض صدور پروانه ساختمان
الف( مسکونی :
تبصره 1 : واحدی که از نظر امکانات بهداشتی )سرويس بهداشتی و حمام و آشپزخانه برای يك واحد پيش
بينی شده باشد تك واحدی تلقی خواهد شد.
88 موضوع اصل 127 /1/ تبصره 2 : رعايت بند الف ماده 4 مصوبه شماره 121511 /ت 43115 ن مور 22
قانون اساسی يعنی اعمال حداکثر 111.111 ريال عوارض زيربنا برای هر مترمربع واحدهای طر مسکن
مهر الزامی است.
تبصره 3 : در محاسبه اين عوارض متراژ اعيانی صرفاً در حد تراکم پايه بر اساس ضوابط شهرسازی ملاک
عمل قرار ميگيرد .
ب( غير مسکونی :
ب/ 1 : در محاسبه عوارض تجاری ، خدماتی و صنعتی واداری به p عدد 7111 اضافه خواهد شد.
ب/ 2 : انباری تجاری و خدماتی طبقه همکف و طبقات زيرزمين و بالای همکف با دسترسی از داخل مغازه
%11 )ملحق(عوارض طبقه مربوطه محاسبه و وصول خواهد شد.
ب/ 3 : عوارض انباری تجاری و خدماتی با دسترسی مستقل ، 41 % عوارض تجاری طبقه مربوطه محاسبه و
اخذ خواهد شد. در صورت تبديل اين نوع انباری ها به استفاده تجاری ، خدماتی و ... از طريق کميسيون
ماده 111 رسيدگی خواهد شد.
ب/ 4 : حداکثر مساحت بالکن ) نيم طبقه ( داخل واحد تجاری و خدماتی و بالا ی پارکينگ ملحق به
تجاری تا 51 % مساحت اعيانی مطابق ضوابط طر توسعه شهری عوارض 11 % يك طبقه محاسبه خواهد
شد.
ب/ 5 : در صورت استفاده از بالکن داخل واحدها) نيم طبقه ( به عنوان واحد يا واحده ا با دسترسی از
داخل اعيانی ، بالکن مذکور يك طبقه منظور خواهد شد. مثل بانك ها و واحدهای تجاری و خدماتی
ب/ 1 : عوارض رديف تجاری و خدماتی اين ماده با ضريب 3 محاسبه خواهد شد .
21 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
الف/ 2( عوارض صدور پروانه ساختمانی هر متر مربع ساختمان های چند واحدی مسكونی
سطح ناخالص بنا
P +12000 ميانگين سطح واحد ×
011
* ميانگين سطح هر واحد عبارت است از سطح ناخالص كل بنا تقسيم بر واحد هاي مسكوني
* منظور از حداقل ، پس از اعمال ضريب p خواهد بود.
ب/ 7 : عوارض رديف تجاری و خدماتی اين ماده در خيابان اصلی از فلکه يا علی تا ميدان امام حسين )ع(
3 محاسبه خواهد شد. / با ضريب 5
ب/ 8 : عوارض پذيره تجاری و خدماتی زير
زمين دوم و سوم به ترتيب 11 % برای هر طبقه زيرزمين نسبت به زيرزمين اول تعديل خواهد شد.
الف ( مسکونی
الف/ 1( صدور پروانه ساختمان مسکونی تك واحدی
عنوان عوارض مقدار عوارض
زيربناي هر واحد مسكوني 12000 ريال + p
در خصوص خانه باغ ها با ضريب 2 اين عوارض اقدام خواهد شد
21 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ب/ 1( عوارض پذيره يك متر مربع از يك واحد تجاری، اداری، فرهنگی و .... و صنعتی در هر طبقه با دهنه و ارتفاع مجاز )مطابق طر
توسعه شهری(
طبقات تجاری و خدماتی اداری فرهنگی و... صنعتی
همکف P 5 P 1/5 P P زيرزمين P 3 P 1/5 P P 1/5
اول P 2/5 P 1/5 P P 1/35
دوم P 2/25 P 1/5 P P 1/35
سوم به بالا P 1/75 P 1/5 P P 1/35
ب/ 2( عوارض پذيره يك متر مربع از چند واحد تجاری و خدماتی با ارتفاع و دهنه مجاز
طبقات تجاری و خدماتی
همکف
p(n+10) 1/5
زيرزمين 0/3p(n+10) اول 0/25p(n+10) دوم
0/225p(n+10) سوم به بالا 0/175p(n+10)
N تعداد واحد تجاری و خدماتی که حداقل آن برابر با 2 می باشد.
22 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ب/ 3( عوارض پذيره يك مترمربع از يك واحد تجاری و خدماتی با ارتفاع و دهنه مغاير
ارتفاع مجاز به متر h ارتفاع به متر، 0 h طول دهنه مجاز به متر L طول دهنه به متر. 0 L
ب/ 4( عوارض پذيره يك متر مربع از چند واحد تجاری و خدماتی با ارتفاع و دهنه
مغاير با ضوابط مجاز اعلام شده توسط طر تفصيلی هادی
10 10 10
5 . 1
0 0 n L L h h
B = P
طبقات تجاری و خدماتی صنعتی
همکف
10 10
5 1
0 0 L L h h
P
10 10
1 1
0 0 L L h h
P
زيرزمين
10 10
3 1
0 0 L L h h
P
10 10
.5 1
0 0 L L h h
P
اول
10 10
2.5 1
0 0 L L h h
P
10 10
.35 1
0 0 L L h h
P
دوم
10 10
2.25 1
0 0 L L h h
P
10 10
.35 1
0 0 L L h h
P
سوم به بالا
10 10
1.75 1
0 0 L L h h
P
10 10
.35 1
0 0 L L h h
P
23 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
p = قيمت منطقه ای
M = ضريب طبقات از جدول زير
N = تعداد مغازه ها بيش از يك باب
L = طول دهنه به متر
L0 = طول دهنه مجاز به متر
h = ارتفاع به متر
h0 = ارتفاع مجاز به متر
: تبصره 1
فرهنگی و... شامل ساختمان های آموزشی، آموزش عالی، بهداشتی و درمانی و حرف پزشکی ، ورزشی و
تفريحی، مراکز فرهنگی و هنری مورد تأييد دستگاه های مسئول، کميته امداد امام ، سازمان بهزيستی، هلال
احمر و توانبخشی در کاربری مربوطه توسط اشخاص حقيقی و حقوقی می باشد.
: تبصره 2
3 مجاز طر توسعه شهری باشد مازاد بر / درساختمان های دوبلکس مسکونی که ارتفاع آنها بيش از ارتفاع 2
آن حداکثر تا 1 متر ارتفاع، عوارض دو طبقه مسکونی محاسبه و وصول خواهد شد .
توضيح اينکه: هر واحد دوبلکس يك واحد تلقی و مشمول ضوابط يك واحد خواهد بود.
: تبصره 3
در صورت انتقال مشاغل مزاحم شهری موضوع بند 21 ماده 55 قانون شهرداری محل های تعيين شده
شهرداری 51 % کليه عوارض پرانه ساختمانی و هزينه تغيير کاربری مشمول مطابق ضوابط و تعرفه وصول
خواهد شد.
: تبصره 4
عوارض پذيره وزيربنای ساختمانهای بدون توقفگاه باضريب 2 درصورت تصويب کمسيون تغييرات طر
هادی محاسبه واخذخواهدشد .
جدول ميزان ضريب m در طبقات
طبقات تجاری
همکف %111
زيرزمين %11
اول %51
دوم %45
سوم به بالا %35
24 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 1
نحوه تمديد و تجديد پروانه ساختمان
ب(تمديد و تجديد پروانه
مالك مکلف به اتمام به موقع ساختمان به منظور جلوگيری از متروکه ماندن آنها و ممانعت از ايجاد مشکلات
ترافيکی و اجتماعی و مبلمان شهری... حداکثر تا انتهای مهلت پروانه ساختمانی بوده چنانچه در مهلت مقرر،
ساختمان احداث نشود برای تمديد پروانه ساختمانی با رعايت موارد زير اقدام خواهد شد.
-1 تمديد اول و دوم در سال های چهارم و پنجم و در ساختمان های ويژه در مدت اتمام اعتبار پروانه به
شرطی که درخواست مالك قبل از اتمام مهلت پروانه و تمديد اول در دبيرخانه شهرداری ثبت شود
عوارض ندارد.
-2 اجرای بند 1 اين ماده، تاريخ تمديد پروانه از ابتدای اتمام مهلت پروانه ساختمانی و يا اتمام مهلت آخرين
تمديد منظور خواهد شد بنابراين سپری شدن تاريخ تمديد مانع تمديد نخواهد بود.
-3 در صورت وقوع عوامل غير مترقبه و خارج از اختيار مالك و يا صدور احکام قضايی که موجب رکود
عمليات ساختمانی شده باشد با رعايت مفاد تعرفه عوارض، نسبت به کسر مدت رکود عمليات ساختمان از
مهلت پروانه و يا تمديد آن نسبت به بقيه مدت اقدام خواهد شد.
4– شهرداری مکلف است به منظور رعايت موارد مربوط به ضوابط تمديدها و پايانکار را به صورت کتبی
موقع اخذ پروانه احداث به مالك ابلاغ و در سوابق پرونده ملکی يك نسخه از موارد امضاع شده را نگهداری
نمايد.
-5 منظور از شروع عمليات ساختمانی مندرج در پروانه ساختمانی اجرای فونداسيون می باشد و مالك موظف
به اعلام شروع به مهندس ناظر می باشد.
-1 عوارض تاخير در اخذ پايانکار برای پروانه های ساختماين قبل از سال 1375 تعلق نمی گيرد.
25 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
-7 اخذ پايانکار در مهلت قانونی پروانه و تمديد های آن به شرطی که مراحل احداث توسط مهندس ناظر
مربوطه تائيد شود رايگان و نما کاری در صدور پايانکار الزامی است لذا متوجه ساختن مالك به اين موضوع
در هنگام صدور پروانه ساختمانی و اعلام کتبی به ايشان ضروری است.
-8 اصلا سند در اجرای ماده 45 قانون ثبت و صلح معوض برای املاک ضروری بوده و شهرداری قبل از
اجرای سند نمی تواند پايانه کار صادر نمايد.
رديف
زيربنای پروانه
مدت
اعتبار
پروانه
تمديدها
عوارض تأخير در تمديد
و پايانکار تاپايان مهلت
پروانه
عوارض تأخير در تمديد و اخذ
پايانکار بعد از مهلت تمديدهادر
ساختمان های پايان يافته و پايان
نيافته
عدم شروع عمليات
احداث ساختمان
در مدت مهلت
پروانه وتمديدها
عوارض تجديد پروانه
بعد ازانقضای مدت
پروانه وتمديد ها
1
تا 511 مترمربع
31 ماه
دو نوبت تمديد
سالانه هر بار به
مدت يك سال
در صورت عدم مراجعه
جهت تمديد، به ازای هر
ماه تأخير)تا سقف 2
سال شمسی( معادل
5/.درصد عوارض صدور
پروانه
به ازای هر ماه تأخير از زمان اتمام
آخرين اعتبار معادل 1 درصد
عوارض زمان صدور پروانه حداکثر
تا 51 درصد عوارض زمان صدور
پروانه تعلق خواهد گرفت. که در
صورت اتمام ساختمان پايانکار
صادر و در صورت عدم اتمام
ساختمان علاوه بروصول عوارض
فوق الذکر، پروانه با دريافت
11 درصد عوارض زمان صدور،
مجوز تجديدپروانه به مدت 2 سال
تجديد اعتبار می شود.
پروانه قبلی ابطال و
پروانه جديد مطابق
ضوابط روز و
تعرفه زمان مراجعه
با کسر دريافتی
قبلی پروانه جديد
صادر می شود.
معادل 11 %عوارض
صدورپروانه اخذ
وپروانه به مدت 2سال
تجديد اعتبارخواهد
شد واين موضوع
درصورت عدم اتمام
ساختمان برای دومين
بارتکرارخواهدشد
ومهلت بعدی
درصورت عدم ا تمام
ساختمان ازهرماه
تمديد معادل
%1 عوارض زمان
صدورمحاسبه واخذ
خواهد شد.
2
تا 1111 مترمربع
48 ماه
3
تا 2111 مترمربع
54 ماه
4
تا 5111 مترمربع
11 ماه
5
هر 5111 مترمربع بعدی يك
سال به مدت پروانه اضافه می
شود.
توضيح: در عوارض تمديد و تجديد پروانه، عوارض
تغييرکاربری – کسری مساحت-آماده سازی-تفکيك تعلق نمی
گيرد.
__________________________
26 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 7
تسهيلات تجديد بنا
به منظور مقاوم سازی ساختمان ها با رعايت اصول فنی و ايمنی و بهداشتی به منظور نوسازی شهر با رعايت
آخرين ضوابط شهرسازی، تسهيلاتی به شر زير در محاسبه عوارض لحاظ می شود.
عوارض تجديد بنا
-1 به اندازه مساحت اعيانی ساختمان های مسکونی مجاز و يا احداثی های قبل از طر هادی و يا جامع
فعلی شهر در کاربری مربوطه و حداکثر برابر ضوابط طر توسعه شهری با اخذ )پروانه ( مجوز از
شهرداری عوارض زير بنا ندارد. چنانچه طبق ضوابط طر توسعه شهری امکان صدور مجوز به
اندازه مساحت قبلی مقدور نباشد مطابق ضوابط طر مذکور اقدام خواهد شد.
-2 در صورت نوسازی ساختمان های مجاز تجاری و صنعتی وخدماتی و با رعايت کاربری مربوطه و
ساير ضوابط زمان مراجعه و به اندازه مساحت قبلی و در ساختمان های تجاری و خدماتی و صنعتی
حداکثر تا ارتفاع و دهنه مجاز و تراکم و سطح مجاز اشغال زمين مندرج در طر توسعه شهری زمان
مراجعه با پرداخت 25 % عوارض متعلقه، پروانه ساخت صادر خواهد شد.
-3 در صورت نوسازی ساختمان های مجاز فرهنگی، ورزشی، آموزشی و بهداشتی و توانبخشی و اداری
و نظامی با رعايت ضوابط زمان مراجعه و به اندازه مساحت قبلی با پرداخت 11 % عوارض متعلقه،
پروانه ساخت صادر خواهد شد.
-4 اضافه بنای بندهای ) 1(و) 2( و ) 3( ناشی از صدور پروانه ساختمانی مطابق ضوابط شهرسازی معادل
%51 عوارض پروانه ساختمانی وصول می شود. شايان ذکر است که رعايت مقررات قوانين خاص مثل
قانون ساماندهی مسکن در صورت شمول الزامی است. اين بند مشمول ساختمان های تجاری و خدماتی
وصنعتی نخواهد بود.
-5 در تجميع قطعات مسکونی به منظور استفاده مسکونی، موقع صدور پروانه با رعايت ضوابط
شهرسازی، معادل 25 % تسهيلات اين ماده ) عوارض زير بنا ( دريافت خواهد شد.
-1 تجديد بنای ساختمان های تخريب شده ناشی از حوادث غير مترقبه از جمله زلزل ه، بمباران، رانش
زمين، حريق وسيل با تأييد مراجع ذی صلا به اندازه اعيانی تخريب شده عوارض احداث تعلق
نمی گيرد.
27 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
-7 تسهيلات اين ماده صرفاً شامل عوارض پذيره و زيربنا بوده و ساير عوارض مثل عوارض مازاد تراکم
مطابق ضوابط و تعرفه اخذ خواهد شد.
ماده 8
نحوه صدور پروانه ساختمان المثنی
صدور پروانه ساختمانی المثنی فقط با تأييد مراجع ذی صلا از جمله نيروی انتظامی در موقع مفقودی و
سرقت و آتش سوزی و ساير حوادث غير مترقبه ديگر بعد از محرز شدن وقوع حادثه با دريافت کارمزد به
شر زير مقدور خواهد بود.
٭ زيربنای تا 511 مترمربع معادل 3111 ريال برای هر مترمربع
٭ زيربنای از 511 تا 1111 مترمربع معادل 2511 ريال برای هر مترمربع
٭ زيربنای از 1111 تا 2111 مترمربع معادل 2111 ريال برای هر مترمربع
٭ زيربنای از 2111 تا 3111 مترمربع معادل 1511 ريال برای هر مترمربع
٭ زيربنای بيش از 3111 مترمربع معادل 511 ريال برای هر مترمربع
مبلغ اخذ شده به عنوان کارمزد پروانه المثنی دريافت خواهد شد.
______________________________________________________
28 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 1
نحوه استرداد عوارض پروانه ساختمان و گواهی های معامله
و هزينه حفاری و تغيير کاربری
الف( پروانه ساختمانی در شرايط زير باطل و عوارض وصولی بعد از کسر هزينه خدمات شهرداری مطابق
تعرفه به مؤدی مسترد خواهد شد:
1 - مالك تا زمان تغييرکاربری با تصويب طر هادی يا جامع جديد نسبت به شروع عمليات ساختمانی در
مدت اعتبار پروانه و تمديد های قانونی آن دارای پروانه اقدام ننموده باشد.
2 - پروانه ساختمانی از طرف مراجع قضايی ابطال شده باشد.
3 - چنانچه مؤدی قبل از صدور پروانه و يا بعد از صدور پروانه ساختمانی بدون کسر هزينه تا مدت اعتبار
پروانه و تمديد تا يك سال از احداث آن منصرف و ابطال پروانه و استرداد عوارض را درخواست
نمايد.)درصورت عدم شروع عمليات ساختمانی(
4 - توقف احداث بنا در اثر حوادث غير مترقبه و قهری )ناشی از زلزله، طوفان، آتش سوزی و....( که موجب
انصراف مالك از ادامه احداث ساختمان شود که با تأييد موضوع توسط مراجع ذی صلا بدون کسر کارمزد
عوارض دريافتی مسترد می شود.
5 - اشتباه واريزی اشخاص به حساب شهرداری بدون کسر کارمزد
ب( گواهی معامله و حفاری در صورت انصراف مالك از انجام معامله و حفاری و تأييد دفاتر اسناد رسمی
و... دريافتی شهرداری با کسر کار مزد به شر زير مسترد خواهد شد.
٭ عوارض منصرفين ازدريافت پروانه ساختمانی با کسر عوارض متعلقه طبق جدول زير به عنوان هزينه
شهرداری، مسترد خواهد شد.
مبلغ تا يك ميلياد ريال
مازادبريك ميليارد
تا دو ميلياد ريال
مازادبردو ميليارد تا
3 ميليارد ريال
مازادبرسه ميليارد و
ارقام بعدی
درصد کسر
استرداد عوارض
%1 %2 %3 %4
ج( اين استرداد مشمول کل مطالبات شهرداری به صورت واريز نقدی يا چك رديف های اين ماده خواهد
بود.
29 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
د(استرداد مذکور شامل عوارض احداث بوده وشامل عوارضات مربوط به عرصه ملك نميگرددوزمانی قابل
استرداد می باشد که پروانه صادره دارای اعتبار باشد.
ماده 11
عوارض احداث ديوار )حصارکشی(
عوارض احداث ديوار صرفاً مطابق ضوابط شهرسازی و ساير مقررات مربوطه و مقتضيات محل فقط در
صورت تقاضای احداث ديوار و فقط در کاربری های عمومی و باغ و اراضی زراعی که مالك صرفا درخواست حصارکشی و يا همراه با آن احداث واحد کوچکی مثل خانه باغ را داشته باشند نيز اين عوارض
دريافت خواهد شد.
احداث ديوار در کاربری های عمومی و باغ و اراضی زراعی فقط برای بر مشرف به معبر و تا ارتفاع 81
سانتی متر با مصالح بنايی و بقيه به صورت نرده يا فنس با اخذ تعهد ثبتی مبنی بر حفظ وضعيت باغ و
مزروعی زمين و و استعلام از مراجعی چون سازمان پارک ها و يا واحد مربوطه در شهرداری و جهاد
کشاورزی )خارج از محدوده شهرها( و مسکن و شهرسازی و... و با رعايت ضوابط طر توسعه شهری
مقدور خواهد بود.
: تبصره 1
صدور مجوز حصارکشی بنام مالك صرفاً به منزله محصور نمودن آن تلقی، هيچگونه مجوزی در جهت
احداث بنا محسوب نشده و مراتب می بايست در مجوز صادره از سوی شهرداری صراحتاً قيد شود.
: تبصره 2
مالکين املاکی که داوطلبانه و رايگان نسبت به عقب کشی ديوار خود مطابق طر توسعه شهری اقدام نمايند
مشمول اين عوارض نبوده و شهرداری مبلغی دريافت نخواهد کرد.
: تبصره 3
برای املاکی که پروانه ساخت ) به غير از خانه باغ ( اخذ می نمايند اين عوارض شامل نمی شود.
: تبصره 4
املاک ناشی از اجرای مواد 111 قانون شهرداری، مشمول عوارض اين بند نبوده و مطابق ماده 111 اقدام
خواهد شد .
: تبصره 5
فنس کشی عوارض احداث ديوار ندارد.
: تبصره 1
احداث ديوار بيش از 81 سانتی متر با مصالح ساختمانی، مغاير مقررات موجود تلقی و غير قانونی خواهد
بود.
31 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
: تبصره 7
احداث ديوار با کاربری مسکونی و تجاری و غيره برای قسمت مشرف به معبر )موضوع ماده 51 ( اين تعرفه
با اخذ عوارضات اين ماده مقدور ميباشد .
٭ عوارض هر متر طول احداث ديوار p 21 می باشد.
31 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 11
عوارض ايجاد درب اضافی )ارزش افزوده(
در اجرای تبصره 1 ماده 11 و ماده 111 قانون شهرداری در صورت تقاضای مالك جهت ايجاد در اضافی در
ضلع ديگر ملك در معابر عمومی )همان ضلع دارای معبر(، عوارض ايجاد درب به ازای ايجاد هر درب به
شر زير محاسبه و دريافت خواهد شد. در ايجاد در اضافی موضوع عدم ايجاد مشکلاتی مثل مزاحمت های
ترافيکی و اشرافيت به واحدهای همسايه و شهرداری و ارايه خدمات و ... بايد توسط هيات تشخيص )
کارشناس املاک – شهرسازی - حقوقی- عضوی از شوراوشهردار محل( بررسی و تأييد شود تا مشکلاتی
برای سايرين ايجاد نگردد.
تبصره 1: در صدور مجوز موضوع اين ماده رعايت ضوابط شهرسازی الزامی است.
تبصره 2: بيش از يك ورودی پارکينگ در صورت عدم مغايرت با ضوابط شهرسازی و تأييد موضوع توسط
هيأت تشخيص مقرر در اين ماده عوارض متعلقه طبق فرمول مربوطه عمل خواهد شد .
تبصره 3: در صورت دريافت عوارض حق مشرفيت اين ماده برای ايجاد يکباب درب سواره رو حداکثر به
1 متر 25 % عوارض اين ماده اخذ خواهد شد / عرض 3 متر و يکباب درب نفر رو حداکثر به عرض 5
-1 اگر ملکی در سند مالکيت و در وضع موجود دارای حق درب از يکی از اضلاع ملك باشد و امکان تعبيه
درب سواره رو از همان محل در وضع موجود امکان پذير باشد درب دوم در کوچه های بن بست عمومی با
عرض 4 متر و کمتر در صورتيکه مشمول عقب کشی باشد با اخذ عوارض مربوطه صرفاً جهت پياده منظور
خواهد شد
-2 اگر طبق ضوابط شهرسازی در کوچه برای اضلاع ملکی عقی کشی داده شود ايجاد پنجره و نور گير طبق
ضوابط از ضلع عقب کشی شده در اختيار مالك بوده و اعطای مجوز ايجاد درب مازاد بر درب اصلی مطابق
بند يك در اختيار شهرداری خواهد بود و شهرداری می تواند با اخذ عوارض مربوطه مجوز ايجاد درب دوم
را صادر نمايد
-3 در موارد فوق چنانچه امکان تردد سواره از درب اصلی وجود نداشته باشد شهرداری می تواند با رعايت
کليه ضوابط درب دوم را بصورت سواره رو منظور نمايد .
-4 ايجاد درب مازاد بر درب اصلی ) سواره – پياده ( در کوچه های بن بست عمومی با عرض بيش از 4 متر
که استنادا " به عنوان کوجه اختصاصی و يا راهرو اشتراکی نمی باشد در صورت مشمول عقب کشی طبق
32 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ضوابط شهرسازی شهرداری می تواند با اخذ عوارض مربوطه اقدام نمايد در صورت عدم شمول عقب کشی
طبق ضوابط شهرسازی ملك مشرف به کوچه حق ايجاد درب نخواهد داشت در اين گونه موارد ايجاد پنجره
طبق ضوابط مربوطه بلا مانع خواهد بود
-5 ايجاد هر گونه باز شو در کوچه های بن باز در اختيار شهرداری بوده و با رعايت ضوابط مربوطه مجاز
خواهد بود .
-1 نحوه ايجاد درب و پنجره و هرگونه راه ارتباطی و باز شو و نور گير به راه روها و کوچه های اشتراکی و
اختصاصی و زقاقها توسط املاکی که حق ارتقاع از آن را ندارند ممنوع بوده و ضمنا" چنين املاکی ملزم به
اجرای عقب کشی از اضلاع مشرف به آن کوچه ها و راه رو ها نيستند مگر با رضايت و توافق رسمی تمام
مالکين املاک مشرف به کوچه مرو نظر که در اين شرايط بندهای فوق الذکر قابل اجرا خواهدبود .
تبصره 4: ايجاد هر گونه باز شو درکوچه های بن باز دراختيار شهرداری بوده و بار عايت ضوابط مربوطه و با
تأييد هيأت تشخيص مجاز خواهد بود.
تبصره 5: کوچه و يا راهرو اشتراکی و اختصاصی به آنهائی اطلاق می گردد که در اسناد مالکيت املاک قيد و
جزع عرصه آنها محسوب گردد و نيز شبکه تاسيسات آب و برق و گاز و فاضلاب بيرون از آنها قرار گرفته
باشد.
تبصره 1:به لحاظ حقوقی ايجاد هرگونه درب سواره و پياده و يا روزنه و پنجره طبق ضوابط فوق الذکر زمانی
می تواند صورت پذيرد که کوچه يا معبر عمومی بوده واسناد مالکيت املاک آن حد به معبر تعريف شده باشد
و کوچه مورد نظر در مالکيت خاص يك پلاک نباشد.
تبصره 7:در محاسبه عوارض اين ماده در صورتی که طول بر مشرف به گذر بيش از 21 متر باشد ملاک عمل
همان 21 متر خواهد بود.
تبصره 8: مجوز ايجاد درب برابر ضوابط شهرسازی حداکثر يك درب نفررو و يك درب پارکينگ يا حياط
مجاز بوده در صورت تقاضای بيش از آن صرفاً با تأييد هيأت تشخيص و با رعايت ضوابط شهرسازی و
مسايل حقوقی امکان پذير خواهد بود .
تبصره 1: از هر ضلع قطعات حداکثر صدور مجوز يك ورودی مجاز بوده مگر در ساختمان هايی که بيش ا ز
11 واحد و طول ضلع ايجاد درب اضافی، بيش از 15 متر باشد )با رعايت ضوابط شهرسازی(
تبصره 11 : در هر صورت صدور مجوز ايجاد درب اضافی فقط در معابر )غير اختصاصی( با رعايت مسايل
حقوقی و شهرسازی و مقررات جاری و با تأييد هيأت تشخيص امکان پذير می باشد .
تبصره 11 : در محاسبه عوارض اين ماده در صورتيکه مساحت عرصه بيش از 1111 متر مربع باشد ملاک
عمل 1111 متر مربع خواهد بود .
33 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 12 :عوارض حق درب اضافی درهريك ازمعابر باضريب درجه طبق جدول محاسبه واخذخواهدشد.
درجه
1
2
3
4
5
1
7
8
نام
معابر
خيابان
امام)ره(
خيابان
مطهری-
طالقانی-
باغبان
خيابان
القلنديس-
سنگستان-
کوچه
مسجد
خيابان فائقی-
شهريار-
خيابان امام به
حافظ)کارخانه
قند(
خيابان
توحيد-
پروين
اعتصامی
خيابان
بره
باشی-
فتح
المبين
خيابان
حافظ-
جواديه
سايرمعابر
ضريب
11
1
8
7
1
5
4
3
فرمول عوارض ايجاد درب معابر تا عرض 12 متر
× عرض درب × ضريب خيابان 2/ ) طول بر مشرف گذر + عرض گذر ({ { × }) 4/ مساحت ({
-1 در صورتی که قطعه ای برابر طر توسعه شهری از معبر عمومی فاقد درب مقداری در تعريض واقع گردد
شهرداری در مقابل رعايت بر اصلاحی، مجوز ايجاد درب به صورت رايگان در برابر واگذاری رايگان قسمتی
از ملك به معبر صادر خواهد کرد.)مقدار عقب کشی نبايستی از 5% کل ملك کمتر باشد(
-2 در صورت ايجاد درب اضافی بدون اخذ مجوز از شهرداری، در اجرای تبصره 1 ماده 111 قانون شهرداری
در هيات تشخيص طر و تصميم گيری خواهد شد. در صورت رأی بلامانع کميسيون ماده 111 ، عوارض
ايجاد درب اين ماده با ضريب 2 برابر اقدام می شود.
-3 صدور مجوز ايجاددرب اضافی در صورتی مقدور خواهد بود که درب ايجادی روبروی درب قطعه مقابل
نباشد.
-4 اين عوارض برای درب های با عرض بالای 2 متری بوده و برای درب های نفررو و کمتر از 2 مترودربهای
پارکينگ نصف عوارض اين ماده تعلق می گيرد.
-5 در صورت تفکيك قطعه به دو يا چند قطعه برابر ضوابط شهرسازی، چنانچه قطعه يا قطعات تفکيك جديد
فاقد امکان درب ورودی از معبر قبلی باشد عوارض ايجاد درب اضافی به دليل ارزش افزوده صرفاً از معبر
ديگری عوارض اين ماده با رعايت کليه مفاد با ضريب 2 برابر محاسبه و اخذ خواهد شد.
-1 ايجاد پنجره برابر ضوابط طر توسعه شهری خواهد شد.
34 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 12
عوارض مازاد بر تراکم و مازاد سطح اشغال
)صرفاً در صورت تصويب مازاد تراکم از سوی کميسيون ماده 5 يا کميته فنی(
-1 مازاد بر تراکم پايه و مازاد سطح اشغال عبارت است از تراکمی و يا سطح اشغالی که مازاد بر تراکم و
سطح اشغال طر تفصيلی و هادی شهری بوده و از طريق کميسيون ماده 5 موضوع تصويب شده باشد.
-2 تراکم پايه حداقل تراکمی است که در ضوابط طر توسعه شهری پيش بينی شده و تراکم مجاز تراکمی
است که ضوابط طر افزون بر تراکم پايه در هر شهر مجوز آن را داده است.
-3 عوارض مازاد بر تراکم و مازاد سطح اشغال مطابق تعرفه عوارض محلی اخذ خواهد شد.
4 - عوارض مازاد بر تراکم و مازاد سطح اشغال ساختمان های اداری، بهداشتی، درمانی، فرهنگی و هنری،
آموزشی، توريستی، نظامی و انتظامی و ورزشی در صورت تصويب موضوع در کميسيون ماده 5 يا کميه فنی
معادل يك برابرعوارض پذيره احداث ساختمان محاسبه و وصول خواهد شد.
-5 اين عوارض شامل موارد مندرج در ضوابط طر جامع يا تفصيلی در رابطه با تأمين سهم کاربری های
خدمات عمومی شهرداری از اراضی و يا کسری مساحت تفکيك قطعات اراضی نمی شود.
-1 در کاربريهای مسکونی:
الف( عوارض مازاد بر تراکم پايه و مازاد سطح اشغال معادل ) p+12000 ( 11
ب( عوارض مازاد بر تراکم مجازدر سطح اشغال مجاز 12000) + P % 18 مازاد بر 181 )
ج(عوارض مازاد بر تراکم و سطح اشغال در کاربريهای تجاری ) p+22000 18 ودر کاربری صنعتی )
) p+12000 11 محاسبه خواهد شد. )
تبصره 1
اگر در طر تفصيلی يا هادی شهر تراکم پايه و مجاز تفکيك و تعريف نشده باشد نحوه عمل بر مبنای مازاد
بر تراکم مجاز خواهد بود.
35 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 2
عوارض زيربنا علاوه بر عوارض مازاد تراکم اين ماده می باشد.
تبصره 3
وصول عوارض مازاد بر تراکم پايه در صورت پرداخت غرامت که بر اساس عرصه بعد از عقب ک ش ی و
اصلا سند می باشد ودر صورت واگذاری رايگان تراکم ساختمانی درعقب کشی واص لا سندبارعايت
ضوابط شهرسازی بر اساس مساحت عرصه مقدورميباشد.
36 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 13
عوارض پيش آمدگی ساختمان در معابر عمومی
از بابت ارزش افزوده ايجادی ناشی از پيش آمدگی ساختمان به شکل بالکن و تراس اعم از روباز يا
روپوشيده و يا زيربنای مفيد در معابر عمومی که تحت مالکيت شهرداری بوده مطابق با ضوابط و مقررات
طر تفصيلی يا هادی و ساير ضوابط جاری به ازای هر مترمربع عوارض زير تعيين و اخذ خواهد شد.
تبصره 1
پيش آمدگی سقف آخرين طبقه ساختمان که به منظور استفاده سايبان احداث شودحداکثر نيم متر با رعايت
ارتفاع مجاز در ضوابط طر مشمول اين عوارض نخواهد بود.)رعايت ارتفاع حداقل 1متر الزامی است(
تبصره 2
اين عوارض علاوه بر عوارض زير بنای احداثی ها خواهد بود.
تبصره 3
1 محاسبه خواهد شد . / تراس روباز و دو وسه طرف باز در محاسبه عوارض زيربنا 2
تبصره 4
چنانچه پيش آمدگی پس از ساخت بنا و خارج از درصد مجاز بوده باشد در صورت ابقاع توسط کميسيون
ماده صد وصول عوارض پيش آمدگی بصورت مازاد بر تراکم مجاز بر مبنای تعرفه مربوطه محاسبه خواهد
شد.
نکته:رعايت آيين نامه پيش آمدگی معابرمصوب 1311 ومصوبه سيماومنظرشهری درماده 13 موضوع پيشامدگی
ساختمانهاالزامی است
٭ زير بنای مفيد و بالکنهای 3 طرف بسته معادل ) 22111 p+ 12 به ازای هر متر مربع )
٭ بالکن رو باز معادل p+22000) 5 که با ديوار يا نرده احاطه شده باشد. )
1 و در معابر بيش از 24 / در معابر 12 متری با ضريب 1 و در معابر بيش از 12 متری تا 24 متری با ضريب 5
تا 35 متری با ضريب 2 و در معابر بيش از 35 متری با ضريب 3 اقدام خواهد شد .
37 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 14
عوارض ابقای ساختمان
)شامل کليه اعيانی های مازاد بر پروانه و بدون پروانه ابقاع شده توسط کميسيون ماده 111
قانون شهرداری واقع در محدوده و حريم(
بناهايی که بدون پروانه و يا مازاد بر پروانه در محدوده حريم شهر احداث شوند و از سوی کميسيون ماده 111
ابقاع شوند.
مطابق تعرفه عوارض محلی به شر زير اقدام خواهد شد.
الف( در صورتی که ساختمانی در کاربری غير مربوطه احداث و در طر توسعه شهر، تراکم آن تعريف نشده
باشد و علی رغم اعتراض شهرداری از طريق کميسيون ماده 111 ابقاع شود عوارض مازاد تراکم اين نوع
ساختمان ها در صورتی که )طبق ماده واحده قانون تعيين وضعيت املاک واقع... ( از تاريخ ابلاغ طر توسعه
شهری 5 سال سپری شده باشد مشابه تراکم قطعات همجوار در نظر گرفته خواهد شد. چنانچه قبل از انقضای
5 سال از ابلاغ طر توسعه شهری، ساختمانی بدون مجوز و در کاربری غير مربوطه احداث و توسط
کميسيون ماده 111 ابقاع قطعی شوند کل زير بنا به غير از پيلوت و زير زمين )جهت استفاده پارکينگ (
مشمول عوارض مازاد تراکم خواهد بود. ضمناً شهرداری مکلف است در زمان تفکيك آپارتمان ها، کليه
متعلقات هر واحد اعم از پارکينگ وتوقفگاه و انباری و... را که در نقشه های ساختمان برای هر واحد پيش
بينی شده در صدور گواهی تفکيك و گواهی معامله در نظر گرفتن پارگينگ وتوقفگاه مندرج در پروانه
احداث به هر واحد ممنوع می باشد مگر در مواردی که در کمسيون ماده 111 تعيين وتکليف شود.
تبصره: اين بند شامل باغات نيز بوده و به هرگونه اعيانی واقع در محدوده و حريم شهر مشمول خواهد شد.
ب( در محاسبه عوارض ابقاع، عوارض )زيربنا پذيره عوارض ارزش افزوده ناشی از بين بردن فضای
پارکينگ و توقفگاه و استفاده غير از آن موضوع تبصره 1 ماده 21 مازاد بر تراکم کسری مساحت عرصه
پيش آمدگی در » مثل باغ با استفاده مسکونی که کسری مسکونی محاسبه خواهد شد « نوع اعيانی ابقاع شده
معابر عمومی - تفکيك عرصه – فضای سبز و فرهنگ شهرنشينی – هزينه آتش نشانی ( مبنای محاسبه خواهد
بود. به غير از اين رديف عوارض، بقيه عوارض در صورت شمول معادل ضريب و ضوابط صدور پروانه
اقدام خواهد شد.
تبصره: در صورت دريافت عوارض ابقاع، عوارضی تحت عنوان صدور پروانه ساخت اخذ نخواهد شد.
38 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ج( عوارض ابقای اعيانی در زمان مراجعه متقاضی برای واريز مطالبات شهرداری و اخذ گواهی مفاصاحساب
بر حسب تعرفه سال مراجعه محاسبه و اخذ خواهد شد.
٭ عوارض ابقای ساختمان های غيرمجاز
1 برابر / 1( در کاربری مربوط در صورت رعايت ضوابط شهرسازی، فنی و بهداشتی علاوه بر جرايم، معادل 5
عوارض صدورپروانه
2 ( در کاربری مربوط در صورت عدم رعايت ضوابط شهرسازی، فنی و بهداشتی از جمله تراکم مجاز علاوه
بر جرايم، معادل 2 برابر عوارض صدورپروانه
3( درکاربری غيرمربوط علاوه برجرايم، معادل 3 برابر عوارض صدور پروانه
4 ( عوارض ابقای ساختمان های تجاری وخدماتی در خيابان های بيش از 11 متری با ضريب 2 و بقيه
1 خواهد بود.) 3 رديف فوق الذکر اقدام خواهد شد( / محلات کمتر از 11 متری با ضريب 5
عوارض ابقای ساختمان های بدون توقفگاه اعمال ضرايب بندهای عوارض ابقای ساختمان ها:
به ازاع هرواحدعدم ايجاد توقفگاه طبق فرمول روبرو به عوارض پذيره يا
زيربنا اضافه خواهد شد.
(12000+p)×50×25=x
تبصره 1:ضرايب فوق شامل عوارض مربوط به عرصه ملك )تفکيك،کسری مساحت،آماده سازی،سهم
کاربريهای عمومی وفضای باز(نخواهد بود.
ه( به خاطر تشويق نماسازی در صورت نماسازی ساختمانهای فاقد پروانه و رعايت ضوابط گذربندی مقرر
در طر توسعه شهری ، عوارض ابقاع رديف های فوق با 11 % تعديل محاسبه و اخذ خواهد شد .
و( در صورت ابقای اعيانی، چنانچه ملك دارای اعيانی فاقد فضای باز مطابق ضوابط شهرسازی باشد
عوارضی تحت عنوان کسری فضای باز معادل P 40 برای هر مترمربع کسری فضای بازدر کاربری مسکونی
و P 31 در کاربری صنعتی وغيره محاسبه واخذ خواهدشد و صرفاً در توسعه فضاهای عمومی استفاده خواهد
شد.
ز( هزينه آماده سازی علاوه بر عوارض اين ماده است .
تبصره 1:کسری فضای باز فقط برای واحدهای مسکونی وکارگاهی محاسبه واخذ ميشود.
39 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 15
عوارض ارزش افزوده ناشی از تبديل يك يا چند واحد به واحدهای بيشتر
تبصره 1: در صورت اخذ مجوز تبديل يك يا چند واحد به واحدهای بيشتر با رعايت ضوابط مربوطه از
جمله شهرسازی و ساير مقررات مندرج در طر های توسعه شهری ، به زمان مراجعه مابه التفاوت عوارضی
اخذ خواهد شد.
تبصره 2: در مواردی که مالکين ساختمان ها نسبت به پروانه اخذ شده به افزايش واحدهای بيشتر در اثر تبديل
واحد يا واحدهای مجاز اقدام نمايند و از طريق کميسيون ماده 111 ابقاع شوند علاوه بر اخذ عوارض قانونی
عوارض ارزش افزوده ناشی از اين اقدام معاد ) 12111 (p+ 11 برای هر متر مربع زير بنای مسکونی و برای
تجاری و خدماتی با ضريب 4 برابر فرمول عوارض پذيره زمان مراجعه از واحدهای تبديلی به عنوان عوارض
تبديل محاسبه و وصول خواهد شد.
تبصره 3: برای واحدهای ايجادی فاقد مجوز که ضوابط پارکينگ و فضای باز را رعايت نمايند 51 % عوارض
اين ماده وصول می شود.
تبصره 4:درصورت اختلاف مساحت درتب ديل يك واحدبه چندواحد عوارض واحدکوچك محاسبه
واخذخواهدشد 1
41 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 11
عوارض تفکيك کليه اعيانی ها به صورت واحد يا طبقاتی
با توجه به اينکه تفکيك اعيانی منجر به ارزش افزوده ملك و اعيانی را موجب شده عوارض تفکيك اعيانی با
رعايت اين ماده محاسبه و اخذ خواهد شد.
الف( برای کليه ساختمان هايی که بيش از 1 واحد بوده مشمول می شود.
ب( عوارض اين ماده در زمان درخواست متقاضی برای دريافت پايانکار برای ساختمان های 3 واحد و بيشتر
با ذکر دريافت عوارض تفکيك يا تقاضای تفکيك اعيانی کليه ساختمان ها و يا تقاضای گواهی معامله به يکی
از واحدها محاسبه و وصول خواهد شد.
در صورت عدم دريافت عوارض اين ماده در گواهی شهرداری ذکر می شود که اين گواهی برای تفکيك
اعيانی فاقد ارزش است .
ج( در صورتی که به هر نحو تفکيکی بدون استعلام شهرداری انجام شده باشد به هنگام مراجعه مالکين
هريك از واحدهای تفکيك شده عوارض اين ماده نسبت به سهم هر مالك محاسبه و وصول خواهد شد.
د( اخذ تعهد ثبتی از مالکين ساختمان های تا 2 طبقه به هنگام صدور پروانه ساختمانی مبنی بر پرداخت
عوارض تفکيك موقع اقدام به تفکيك اعيانی.
و( عوارض تفکيك واحدهای اعيانی ساير کاربری ها معادل عوارض تفکيك واحدهای مسکونی طبق فرمول
زير می باشد.)به استثنای کاربری تجاری(
عوارض هر متر مربع = x p
ميانگين ارزش معاملاتی اعيانی فلزی و بتون آرمه مطابق دفترچه ارزش معاملاتی ماده 14 ق م م : x
p : ارزش معاملاتی روز دارايی
41 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
% - تا 25 واحد 11
% -از 21 تا 51 واحد 1
% ضريب مربوطه -از 51 تا 111 واحد 8 :
% -از 111 تا 211 واحد 7
% -از 211 به بالا 5
ه( عوارض تفکيك واحدهای تجاری با ضريب 3 فرمول عوارض تفکيك مسکونی می باشد.
تبصره 1
شهرداری مکلف است در زمان تفکيك آپارتمان ها، کليه متعلقات هر واحد اعم از پارکينگ و انباری و ... را
که در نقشه های ساختمان برای هر واحد پيش بينی شده در صدور گواهی تفکيك و گواهی معامله قيد کند و
صدور مجوز تفکيك آپارتمان بدون در نظر گرفتن پارکينگ مندرج در پروانه احداث به هر واحد ممنوع
می باشد. مگر اينکه از طريق کميسيون ماده 111 برای تخلف مذکور رأی ابقاع صادر شده باشد.
تبصره 2
چنانچه در ساختمان پيلوت، به منظور استفاده پارکينگ احداث شود بايستی سهم هر واحد به اندازه پارکينگ
قابل استفاده در مجوز تفکيك مشخصاً قيد شود.
تبصره 3
در صورت مجاز بودن هر ساختمان، صدور مجوز تفکيك به واحدهای مستقل اعم از مسکونی، تجاری و
اداری و.... به شرطی مقدور است که پارکينگ مورد نياز مطابق مفاد پروانه هر واحد تأمين و در مجوز قيد
شده باشد. چنانچه ساختمان های احداثی مطابق ضوابط، عوارض کسری پارکينگ را به دليل عدم امکان ايجاد
پارکينگ پرداخت نموده باشند مشمول قسمت اول اين تبصره نخواهند بود . ضمناً رعايت ماده 1 قانون
مديريت حمل و نقل و سوخت )و ماده 2 آيين نامه اجرايی تبصره 13 قانون بودجه سال 1381 کل کشور (
الزامی است.
42 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 17
عوارض کسری مساحت کمتر از حد نصاب تفکيك
اين عوارض به مقدارکسری مساحت عرصه قطعات تفکيکی کمتر از حد نصاب تفکيك طر تفصيلی يا
هادی به شر زير تعلق می گيرد. که در صورت:
-1 در صورت توافق اوليه با شهرداری برای مقدار کسری و تصويب از طريق کميسيون ماده 5 اين
عوارض مطابق تعرفه وصول خواهد شد.
-2 دريافت سند از اداره ثبت بدون طی مراحل تفکيك از شهرداری، مانند اسناد صادره در اجرای مواد
147 و 148 قانون ثبت اسناد و ساير قوانين و مقررات جاری.
-3 ابقای تخلفات ساختمانی توسط کميسيون ماده 111 در اراضی با مساحت کمتر از حد نصاب تفکيکی
متناسب با نوع استفاده از ساختمان )کاربری مورد استفاده ابقاع شده(، دريافت خواهد شد.
-4 اسناد قديمی و دارای اعيانی وضع موجود و قبل از تأسيس شهرداری و وارد شده از خارج حريم به
حريم يا محدوده شهر مشمول اين عوارض نمی شوند.
-5 در تقاضاهای تفکيك عرصه رعايت ضوابط شهرسازی الزامی می باشد.
-1 عوارض اين ماده مشمول املاک ماده 18 قانون نوسازی و عمران شهری خواهد بود.
-7 عوارض اين ماده برای هر قطعه در صورتی که تفکيك جديد حادث نشده و تغييری حاصل نشود
يك بار وصول خواهد شد.
-8 برای اراضی مجاز که در اثر اجرای طر شهرداری کمتر از حد نصاب تفکيك شوند بعد از اجرای
ماده 45 قانون و لحاظ در آلبوم اجرايی طر ، ثبت مشمول عوارض اين ماده نمی باشد.
+ ٭ عوارض کسری مساحت مسکونی و کارگاهی کمتر از حد نصاب تفکيك معادل ) 12111 6(P و تجاری
+12111( 12(P به مساحت کمتر از حد نصاب تفکيك مطابق ضوابط طر توسعه شهری و کاربری های اداری
+ و باغ و آموزشی و... يك برابر) 12111 (P تعلق می گيرد.
43 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 18
عوارض ارزش افزوده ورود املاک به محدوده شهر
الف / 1( اراضی وارد شده به محدوده شهر
مالکين املاکی که چه با تقاضای مالك يا با تقاضای شهرداری بنا به مقتضيات هر شهر به محدوده شهر وارد
می شوند علاوه بر تأمين و واگذاری سرانه فضای عمومی و خدماتی و تأمين اراضی مورد نياز شوارع و معابر
عمومی ، ضمن طی مراحل قانونی ورود به محدوده شهر از مبادی ذی ربط، در اجرای تبصره 4 ماده واحده
قانون تعيين وضعيت املاک و ... معادل 11 % کل ملك به هنگام اخذ خدمات از شهرداری ، رايگان توسط
متقاضی به شهرداری واگذار خواهد شد.
: تبصره 1
مطالبه عوارض )يا سهم( اين ماده توسط شهرداری از تاريخ تصويب قانون تعيين وضعيت املاک معين
1317 و اصلاحات بعدی آن خواهد بود. /8/ سال 21
تبصره 2:الويت واگذاری مطالبات اين ماده به شهرداری سهمی از ملك بوده در صورت عدم امکان واگذاری
ملك يعنی سهم شهرداری کمتر از يك قطعه باشد ؛ با فرمول اين ماده مقدار 11 درصد سهم شهرداری
بصورت عوارض دريافت خواهد شد.
: تبصره 3
حفظ باغات و توسعه انها در اولويت اول برنامه های فضا سبز شهرداری ميباشد در صورت حفظ املاک
مزروعی و باغ از سوی مالك درخواست گواهی معامله با اخذ تعهد ثبتی از خريدار مبنی بر حفظ کاربری قبل
از ورود به محدوده شهر و درج آن در گواهی معامله عوارض فوق از طرف شهردرای مطالبه نخواهد شد و
در مراجعات بعدی و در صورت درخواست خدمات ) از جمله تغيير کاربری ، تفکيك ، احد اث ساختمان (
حقوق شهرداری وصول خواهد شد.
44 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
% تبصره 4 : در خصوص باغات و مزارع چنانچه استفاده غير مجاز از لحاظ کاربری در محل انجام نگيرد 51
تعرفه مذکور اخذ خواهد شد .
ب/ 2( عوارض املاک دارای ساختمان وارد شده به محدوده يا حريم شهر
چنانچه ملکی خارج از محدوده يا حريم شهر واقع و اعيانی غيرمجاز احداث و بعداً وارد محدوده شهر شوند،
بعد از رسيدگی به تخلفات ساختمانی آن از سوی کميسيون مقرر در ماده 11 قانون شهرداری )اعيانی های
خارج از حريم شهر( يا ماده 111 )اعيانی های خارج از محدوده و داخل حريم شهر( و در صورت ابقاع و ي ا
بلامانع شناخته شدن اعيانی آن،از بابت مزايای ) ارزش افزوده ( ورود املاک دارای اعيانی به محدوده شهر،
معادل 11 % کل ملك به هنگام اخذ خدمات از شهرداری رايگان توسط متقاضی به شهرداری واگذار خواهد
شد.
الويت واگذاری مطالبات اين ماده طبق تبصره 4 قانون تعيين وضعيت املاک به شهرداری سهمی از ملك بوده
در صورت عدم واگذاری ملك يعنی سهم شهرداری کمتر از يك قطعه باشد ؛ با فرمول اين ماده مقدار 11
درصد سهم شهرداری دريافت خواهد شد.
درصد مربوطه * s +12111(* p 21 = قيمت روز هر متر مربع غير تجاری *2)
قيمت روز تجاری با ضريب 2 عمل خواهد شد
: تبصره 1
مبنای ريالی ارزش منطقه ای بندهای الف و ب ، ارزش بعد از ورود به محدوده يا تغيير کاربری خواهد بود .
ارزش منطقه ای بعد از تغيير در صورت فقدان آن در دفترچه ارزش معاملاتی نزديکترين بلوک و کاربری
مربوطه خواهد بود.
تبصره 2:اخذ عوارض اين ماده در مورد ساختمان ها علاوه بر جريمه تخلفات ساختمانی و عوارض مربوطه
می باشد.
: تبصره 3
45 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
به ساختمان های روستاهای وارده به محدوده شهر عوارض اين رديف تعلق نمی گيرد. ضمناً بعد از ورود به
محدوده شهر هرگونه اقدام عمرانی اعم از تفکيك و احداث و... مطابق ضوابط زمان مراجعه عمل خواهد شد.
ماده 11
عوارض ارزش افزوده سهم شهرداری تغيير کاربری و سرانه عمومی تفکيك اراضی وافراز
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++
الف( عوارض تغيير کاربری و تفکيك و افراز اراضی زير 511 متر مربع
تفکيك عرصه
قطعه بندی ملك بزرگ به قطعات کوچکتر و با درخواست مالك، تفکيك اطلاق می شود. بنابراين تقسيم يك
ملك به دو يا چند قطعه در اثر عبور خيابان، عبور لوله های آب و گاز و دکل ها و تيرهای برق و مشابه آنها و
يا با احکام قضايی )به شرط انتقال به غير( صورت می گيرد تفکيك تلقی نشده و عوارض ندارد.
بنابراين تفکيك به يکی از اشکال زير انجام و مطالبات شهرداری مطابق اين تعرفه وصول خواهد شد .
: جدول الف 1
عوارض تغيير و کاربری تفکيك و افراز اراضی زير 511 متر مربع
ردي
ف
عنوان کاربری موجود
کاربری مورد درخواست
عوارض تفکيك
مسکونی
تجاری
کارگاهی و صنعتی
پارکينگ
ساير
1
مسکونی
-
%35
%21
-
-
%15
2
تجاری
-
-
-
-
-
%25
3
باغ – زراعی – فضای سبز
%31
%11
%37
%11
%11
%2/5
4
کارگاهی و صنعتی
%21
%31
-
-
-
%15
5
پارکينگ
%31
%11
%35
-
%25
-
1
ساير) اداری ، ورزشی ، آموزشی ،
بهداشتی ، تاسيسات و تجهيزات
شهری
%25
%41
%35
-
-
%01
46 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 1 : در صورت تفکيك باغ و نگهداری بصورت باغ عوارض تفکيك 5% محاسبه و وصول خواهد شد . ) در
) صورت تاييد مراجع ذيصلا و يا ابقاع در کميسيونهای ماده 111
تبصره 2 : درصدهای مندرج در جدول های فوق سهم شهرداری از کل زمين بابت ارزش افزوده ناشی از طر تغيير
کاربری بوده و معادل ريالی آن توسط هيئت ارزيابی شهرداری تعيين خواهد شد ، ضمنا عوارض تفکيك با اعمال
درصد مندرج در جدول طبق فرمول مربوطه خواهد بود .درصد مربوطه 20×2×(p+12000)×S×
تبصره 3: چنان چه ملکی بصورت غير رسمی و غير ثبتی تفکيك و مساحت قطعات تفکيکی کمتر از 511 متر مربع
باشد ملاک عمل شهرداری سند اوليه و ثبتی خواهد بود بنابراين قطعاتی که کمتر از 511 متر مربع بدون مراجعه به
شهرداری تفکيك و فاقد سند باشند مشابه قطعات بالای 511 متر سهم شهرداری مطالبه خواهد شد.
{× درصد مربوطه S × ) (p+12000 21 { = قيمت روز هر متر مربع غير تجاری × 2
قيمت روز تجاری با ضريب 2 عمل خواهد شد.
ه( در صورت عدم طی مراحل قانونی تفکيك و تأييد موضوع توسط کميسيون ماده 111 و همچنين ابقای
اعيانی اراضی فاقد مجوز تفکيك عرصه ، عوارض تفکيك و افراز آن مطابق فرمول اخذ خواهد شد .)درصد
مربوطه*مساحت* 3(p+12000) 21 =قيمت روز هر متر مربع غير تجاری؛توضيح اينکه قيمت روز هر متر *
مربع تجاری با ضريب 2 محاسبه خواهد شد.
و( بر اساس قانون تعيين وضعيت املاک کليه هزينه های آماده سازی اراضی تفکيك شده و پياده روسازی و
کوچه های مرتبط معابر حاصل از تفکيك بر عهده مالك است.
تبصره 1
زمينی که از طريق منابع طبيعی يا اوقاف يا مسکن و شهرسازی و ساير اشخاص حقيقی و حقوقی داخل
محدوده و حريم شهرها استيجاری واگذار می شود مشمول اين ماده می باشند.
تبصره 2
زمينی که کاربری آن فرهنگی و مذهبی بوده در صورت تفکيك و افراز و حفظ کاربری و استفاده فرهنگی و
مذهبی مانند مسجد و کتابخانه از عوارض تفکيك مستثنی می باشند.
47 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 3
کليه املاکی که باستناد مواد 147 و 148 قانون اصلاحی قانون ثبت، سند دريافت و عوارض تفکيك را به
شهرداری پرداخت ننموده اند مشمول پرداخت عوارض تفکيك و افراز براساس سال مراجعه به شهرداری
خواهد بود .
تبصره 4
عوارض تفکيك و افراز در هنگام اخذ هر نوع مجوز و نقل و انتقال قابل وصول و در مورد تخلفات پس از
صدور رأی کميسيون ماده 111 علاوه بر جرائم، اين عوارض قابل وصول می باشد.
ب( عوارض ارزش افزوده )سهم شهرداری( از سرانه عمومی و تفکيك اراضی و تغيير کاربری اراضی بالای
511 متر مربع
متقاضيان تفکيك و افراز اراضی با مساحت 511 مترمربع و بيشتر داخل محدوده شهر با کاربری مربوطه )مجاز(
با اعلام کميسيون ماده 12 قانون زمين شهری مبنی بر باير بودن در صورت تأييد نقشه تفکيکی توسط
شهرداری )اجرای قانون اصلا ماده 111 قانون شهرداری(، پس از کسر مساحت بزرگترين قطعه از کل پلاک
ثبتی مابقی قطعه يا قطعات، مشمول مقررات تفکيك خواهد شد.
ج/ 1( عوارض تفکيك با کاربری مربوطه
کاربری
مسکونی
تجاری
اداری ،آموزشی،تأسيسات و...
باغ
صنعتی و کارگاهی
درصد
%15
%25
%11
%2/5
%15
48 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ج/ 2( سهم يا عوارض شهرداری از بابت تغيير کاربری و تفکيك
رديف
عنوان کاربری موجود
کاربری مورد درخواست
مسکونی
تجار
ی
کارگاهی و
صنعتی
پارکينگ
ساير
باغ
1
مسکونی
-
%35
%15
-
-
-
2
تجاری
-
-
-
-
-
-
3
باغ- زراعی – فضای
سبز
%31
%11
%37
%11
%11
-
4
کارگاهی و صنعتی
%21
%31
-
-
-
-
5
پارکينگ
%31
%11
%35
-
%25
-
1
ساير) اداری ، ورزشی
، آموزشی ، بهداشتی ،
تاسيسات و تجهيزات
شهری
%25
%41
%35
-
%11
-
* عوارض تفکيك طبق فرمول پيشنهادی و درصد تغيير کاربری برابر ارزش قيمت گذاری شده توسط هيئت
ارزيابی خواهد بود.
*تامين معابر مورد نياز طبق ضوابط شهرسازی به عهده مالك بوده وپس ازتفکيك در اختيار شهرداری قرار
خواهد گرفت.
49 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 1 : عوارض تفکيك هريك از کاربريهای فوق در کاربری مربوطه براساس جدول ج 1 محاسبه و اخذ خواهد
شد .
تبصره 2 : عوارض تفکيك مندرج در جداول فوق بر اساس فرمول مربوطه تععين قيمت روز محاسبه و اخذ
خواهد شد . درصد مربوطه * s ( * 12000 ريال + p 21*2 )
تبصره 3 :درصورت طی مراحل قانونی تفکيك ازطريق شهرداری قيمت روزتجاری باضريب 2 اعمال
خواهدشد%
تبصره 4: عوارض تفکيك طبق جدول پيشنهادی
- موارد فوق صرفا"مربوط به احداث داخل ضوابط مجاز بوده ومازاد بر آن بر اساس توافق فی مابين اقدام
خواهد شد.
1(اراضی خارج از محدوده بعداز طی تشريفات ورود به محدوده و اعمال بند الف اين ماده ، مطابق بند ج
اين ماده عمل خواهد شد.
2(در کاربری های غير مربوطه داخل محدوده شهر از جمله باغ، زراعی و باير و همچنين باير فاقد کاربر ی
ضمن طی مراحل قانونی تغيير يا تعيين کاربری از طريق کميسيون مربوطه،مطابق جدول ج/ 2 عمل خواهد
شد.
3 : در خصوص سهم شهرداری از بابت تغيير کاربری چنانچه امکان واگذاری قطعه مقدور نباشد با تاييد
شورای شهر قيمت روز سهم شهرداری توسط هيئت ارزيابی شهرداری تعيين و اخذ خواهد شد . در صورت
اعتراض مالك به قيمت ارزيابی موضوع به هيئت سه نفره کارشناسان رسمی دادگستری ارجاع خواهد شد و
در اين صورت حق الزحمه کارشناسان کلاً بر عهده معترض خواهد بود .
4( شهرداری موظف است قدرالسهم خود از بابت اجرای اين ماده با کاربری باغ و زراعی را حفظ و فقط در
توسعه فضای سبز و در رابطه با اراضی باير برای کاربری های عمومی استفاده نمايد.
51 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
5( در اجرای طر تعريض و ايجاد معابر و ميادين توسط شهرداری مساحت معابر مقرر در طر توسعه
شهری از سهم تفکيك شهرداری کسر خواهد شد و از اين نوع املاک عوارض حق مشرفيت )بابت ارزش
افزوده( دريافت می شود.
1(مبنای ريالی ارزش منطقه ای، ارزش بعد از تغيير کاربری خواهد بود . ارزش منطقه ای بعد از تغيير در
صورت فقدان آن در دفترچه ارزش معاملاتی نزديکترين بلوک و کاربری مربوطه خواهد بود.
7(عوارض اين ماده در مورد متقاضيان تغيير يا تعيين کاربری جديد بوده و در مواردی که با تغيير طر قبلی
در طر توسعه شهری جديد نوع کاربری ملکی تغيير يا تعريف شده باشد از بابت ارزش افزوده ملك و
تأمين سرانه فضای عمومی و خدماتی و اراضی مورد نياز شوارع و معابر عمومی شهر عوارض اين ماده
محاسبه و وصول خواهد شد. طبق جدول ب اين ماده رفتار خواهد شد .
8(قبل از ارسال پرونده به کميسيون ماده 5 يا کميته تغييرات اساسی طرحهای هادی شهرداری بايد ضمانت
لازم را اخذ نمايد شايان ذکر است معادل 11 % عوارض مربوطه به تغيير کاربری نقداً به حساب سپرده
شهرداری واريز يا ضمانتنامه بانکی اخذ چنانچه متقاضی تا 3 ماه پس از تصويب تغيير کاربری توسط
کميسيون مربوطه نسبت به مصالحه قطعی اقدام ننمايد 21 % سپرده وی به نفع شهرداری ضبط و تغيير کاربری
کان لم يکن تلقی خواهد شد .
1( در صورتی که کاربری و تراکم ملکی در طر قبلی مجاز بوده در صورت تغيير کاربری آن ، شهرداری
بدون دريافت هيع گونه وجهی پرونده را جهت تغيير کاربری به کميسيون ماده 5 يا کميته تغييرات اساسی
طر ها ارسال خواهد نمود.
11 ( اراضی که بعد از ورود به محدوده شهر به منظور استفاده کاربری عمومی مثل ورزشی، بهداشتی،
فرهنگی، مذهبی، آموزشی، تأسيسات و تجهيزات شهری استفاده شود بعد از اخذ عوارض يا سهم ورود به
محد 4وده شهر از بابت تفکيك و تغيير و تعيين کاربری سهمی دريافت نخواهد شد.
11 (املاکی که براساس طر توسعه شهری دارای کاربری شناور از جمله تجاری می باشند مشمول پرداخت
اين عوارض بوده و از متقاضيانی که برخلاف پروانه ساختمانی نسبت به احداث تجاری اقدام نموده اند پس از
طر در کميسيون ماده 5 يا کميته فنی و ابقاع توسط کميسيون ماده 111 قابل وصول است.
51 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
12 (در مجتمع های تجاری، علاوه بر فضای باز طبقات، راهروی جلوی مغازه ها، سرويس بهداشتی و نمازخانه
مشمول پرداخت عوارض تغيير کاربری تجاری نبوده صرفاً عوارض پذيره از آنها قابل وصول است.
13 (به منظور حمايت از جايگاه های عرضه سوخت CNG از بابت تغيير کاربری و ورود به محدوده شهرداری
عوارض يا سهمی دريافت نخواهد کرد .در صورت احداث تجاری و خدماتی داخل CNG ،آن مقدار مطابق
مقررات مربوطه اقدام خواهد شد.
14 ( در صورت ابقاع اعيانی توسط کميسيون ماده صد قانون شهرداری از بابت ارزش افزوده و تامين سرانه
فضای عمومی و خدماتی و اراضی مورد نياز شوارع و معابر عمومی شهر براساس نوع استفاده 41 % جدول
اين ماده محاسبه و اخذ خواهد شد و عدم طی مراحل تفکيك و تغيير کاربری ملك، شهرداری طبق فرمول
زير محاسبه و اخذ خواهد شد .درصد مربوطه * s 12111 ريال + ( p .21*3 )
15 ( در مواردی که با تغيير طر قبلی در طر توسعه شهری جديد نوع کار بری ملك تغيير و يا تعريف و يا
تثبيت شده باشد از بابت ارزش افزوده ملك و تامين سرانه فضای عمومی و خدماتی و اراضی مورد نياز
شوارع و معابر عمومی شهر 51 % عوارض اين ماده به غيرازعوارض تفکيك مطابق ارزش روز تعيين شده
توسط هيئت ارزيابی شهرداری به هنگام اخذ خدمات وصول خواهد شد.ودرصورت اعتراض مالك به رای
هيئت ارزيابی ازطريق کارشناس رسمی دادگستری اقدام خواهد شد.
نحوه محاسبه سهم شهرداری از ارزش افزوده ناشی از تغيير کاربری ، تفکيك و افراز
تبصره : در صورت تغيير کاربری ، تفکيك و افراز سهم شهرداری مطابق قيمت کارشناس رسمی باتعيين
شهرداری وصول خواهد شد .
در صورت اعتراض طرفين به قيمت کارشناس رسمی ، موضوع تعيين قيمت به ترتيب به هيئت 3بعد 5 نفره
با پرداخت هزينه کارشناسی توسط معترض ارجاع خواهد شد.
11 (عوارض اين ماده شامل قطعاتی که بعدازطر هادی از طريق شهرداری تفکيك گريده اند نبوده و
براساس کاربری طر هادی فعلی اقدام خواهد شد.
تبصره:درصورت عدم طی مراحل قانونی تفکيك وتاييدموضوع توسط کمسيون ماده صد 111 وهمچنين ابقای
اعيانی اراضی فاقد مجوز تفکيك عرصه ، عوارض تفکيك وافرازآن مطابق فرمول اخذ
خواهدشد.)درصدمربوط *مساحت*) P+12000 21 =قيمت روزهرمترمربع غيرتجاری(؛ توضيح اينکه *3)
قيمت روزهرمترمربع تجاری باضريب 2محاسبه خواهدشد.
52 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 21
عوارض حق مشرفيت
کليه املاک واقع در معابر شهر که با خريد و يا با تملك به مالکيت شهرداری در می آيند شهرداری حق
تصرف و احداث ديوار به منظور ممانعت از ورود اشخاص را داشته و هيع شهروندی حق بهره برداری از آن
بدون مجوز شهرداری را ندارد.
بنابراين تا زمانی که مالکين همجوار چنين املاک عمومی از شهرداری اجازه نگرفته اند حق ايجاد درب به اين
املاک را هر چند که قسمتی از اين املاک به خيابان تبديل شده باشد ندارند مگر اينکه حق ارتفاق داشته
باشند که مستلزم پرداخت حق مشرفيت خواهند بود.
عليهذا مالکين کليه اراضی و املاکی که در اثر اجرای طر های احداث، تعريض و توسعه و اصلا معابر و ميادين و
چهارراه ها در برگذر احداثی يا اصلاحی و يا تعريضی و يا در توسعه واقع می شوند در صورت پرداخت عوارض
حق مشرفيت، می توانند نسبت به دريافت مجوز ايجاد درب به خيابان اقدام نمايند. و در ساير موارد عوارض حق
مشرفيت در زمان مراجعه برای توافق و اخذ خدمات شهرداری ،اجرای طر ، نقل و انتقال، اصلا س ند، پايان کار
ساختمان يا تفکيك محاسبه و وصول خواهد شد.
عوارض حق مشرفيت به املاکی که در معابر 12 متری و بيشتر و ميدان ها و چهارراه ها واقع می شوند مطابق فرمول
محاسبه و اخذ خواهد شد :
](A-B) *L*P*S[ *K
A عرض معبر جديد
B عرض معبر قبلی
L طول ضلع ملك مشرف به معبر
P ارزش منطقه ای بعد از اجرای طر
53 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
S مساحت باقی مانده ملك
K ضريب تعديل
قطعات زير صد متر فرمول با ضريب 2 عمل خواهد شد.
در کاربری های تجاری و خدماتی با ضريب 3 عمل خواهد شد.
در کاربری مسکونی با ضريب 1 عمل خواهد شد.
در کاربری های اداری و غيره با ضريب يك و نيم عمل خواهد شد.
در کاربری های باغ و مزروعی با حفظ کاربری 25 درصد فرمول وصول خواهد شد.
جدول ضريب تعديل ) K )
رديف
L
K
رديف
L
K
1
تا يك متر
%5
12
تا 12 متر
%11
2
تا 2 متر
%1
13
تا 13 متر
%17
3
تا 3 متر
%7
14
تا 14 متر
%18
4
تا 4 متر
%8
15
تا 15 متر
%11
5
تا 5 متر
%1
11
تا 11 متر
%21
1
تا 1 متر
%11
17
تا 17 متر
%21
7
تا 7 متر
%11
18
تا 18 متر
%22
8
تا 8 متر
%12
11
تا 11 متر
%23
1
تا 1 متر
%13
21
تا 21 متر
%24
11
تا 11 متر
%14
21
بيش از 21 متر
%25
11
تا 11 متر
%15
-
-
-
54 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 1
در مواردی که بعد از اجرای طر تعريض و توسعه معابر موجود و ايجاد معابر و ميادين و چهارراه ها ،
ملکی مشمول عقب کشی نشده و ارزش منطقه ای قبل و بعد از اجرای طر تغيير کند از بابت ارزش افزوده
ناشی از اجرای طر تعريض و يا ايجاد معابر جديد توسط شهرداری ، عوارض حق مشرفيت بر مبنای کل
مساحت ملك با مبنای 15 برابر مابه التفاوت ارزش منطقه ای قبل و بعد از اجرای طر محاسبه و اخذ
خواهد شد .
تبصره 2
حداقل P مبنای محاسبه عوارض اين ماده ) 7111 ريال+ P ( می باشد .
تبصره 3
عوارض حق مشرفيت باقی مانده ملك از 21 %ارزش روز زمين ) زمان مراجعه به شهرداری جهت پرداخت (
بيشتر نخواهد بود در کاربری کارگاهی 81 % فرمول فوق جهت حمايت از توليد ملی ، کار و سرمايه ايرانی
اخذ خواهد شد .
× فرمول تعيين ارزش روز باقيمانده ملك ضريب خيابان 20×3(P+12000) s×20% = ارزش روزهرمترمربع
درجه
1
2
3
4
5
1
7
8
نام
معابر
خيابان
امام)ره(
خيابان
مطهری-
طالقانی-
باغبان
خيابان
القلنديس-
سنگستان-
کوچه
مسجد
خيابان فائقی-
شهريار-
خيابان امام به
حافظ)کارخانه
قند(
خيابان
توحيد-
پروين
اعتصامی
خيابان
بره
باشی-
فتح
المبين
خيابان
حافظ-
جواديه
سايرمعابر
ضريب
11
1
8
7
1
5
4
3
55 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 4
در معابر جديدالاحداث با هر عرض به دليل فقدان معبر قبلی ، مبنای مورد محاسبه اين فرمول کلاً عرض
معبر جديد خواهد بود .
تبصره 5
عوارض حق مشرفيت در مواقع زير و هر کدام در زمان اجرا يا بعد از اجرای خيابان فقط برای يك بار تعلق
می گيرد:
- برای املاکی که قسمتی از آنها در مسير تعريض 12 متر وبيشتر قرار می گيرند عوارض حق مشرفيت به
هنگام توافق برای خريد يا بعد از اجرای طر تعريض به هنگام مراجعه مالك بر مبنای ارزش منطقه ای روز،
محاسبه و اخذ يا تهاتری )يعنی ارزش واگذاری مالك و مطالبات شهرداری به صورت ريز برآورد ريالی شده
و تهاتر خواهد شد( اقدام خواهد شد.
- در هنگام توافق برای خريد يا تملك قسمتی از املاک برای اجرای طر به شرطی که به غير ازخيابان
احداثی راه دسترسی به ملك وجود نداشته باشد.
- در موقع معامله املاکی که در بر خيابان واقع هستند و يا قرار می گيرند به سبب احداث خيابان ارزش
افزوده پيدا نموده اند.
تبصره 1
اگر در اثر اجرای خيابان يا تعريض خيابان موجود که عرض آن قبل از اجرا بيش از 12 متر باشد و همچنين
از املاک مجاوری که در تعريض قرار نگيرند به لحاظ ايجاد ارزش افزوده مطابق اين تعرفه عوارض حق
مشرفيت دريافت خواهد شد.
تبصره 7- اراضی که دراجرای طر تعريض به مالکيت شهرداری درمی آيند چنانچه در اجرای ماده 11 قانون
% نوسازی به املاک همجوار الحاق شوند با توجه به ارزش افزوده ايجاد شده، حق مشرفيت املاک مجاور 81
عوارض اين ماده دريافت خواهد شد.
56 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
- چنانچه ملکی که در بر معابر واقع است توسط مالك ملك همجوار )پشت جبهه و يا برهای آن( خريداری و
به ملك خود الحاق نمايد حق مشرفيت آنها 81 % عوارض اين ماده دريافت خواهد شد.
تبصره 8
چنانچه عرصه ملکی در معابر 12 متر وبيشتر به صورت مجاز تفکيك و يا برحسب مرور زمان به صورت مجاز
در آمده و مورد تأييد شهرداری قرارگرفته باشد و اينك مالك درخواست پروانه ساختمانی کرده باشد ولی بر
اساس طر های گذربندی فعلی، ملزم به رعايت عقب کش ی های مقرر در طر توسعه شهری باشد
شهرداری مکلف است در زمان صدور پروانه ساختمانی ارزش عرصه واقع در عقب کشی را با عوارض حق
مشرفيت و پروانه ساختمانی تهاتر نمايد و تراکم و سطح اشغال بعد از اجرای طر در صورت عدم توافق با
شهرداری برابر ضوابط طر توسعه شهری اقدام خواهد شد.
تبصره 1
در مواردی که در اثر اجرای طر های احداث معابر جديد علاوه بر معبر موجود، معبر يا معابر جديدی ايجاد
شود جهاتی که از ملك به معابر مشرف شوند عوارض حق مشرفيت مطابق ارزش منطقه ای گرانترين بر ملك
بااحتساب مجموع طول اضلاع مشرف به معابر مبنای محاسبه عوارض قرار خواهد گرفت .
تبصره 11
در صورتی که عمق يك پلاک )قطعه( تفکيك شده واقع در مسير تعريض شهرداری بيش از 25 متر باشد 25
متر اول برابر تعرفه و عمق بيش از 25 متر آن پلاک با مبنای 51 % عوارض 25 متر اول اخذ خواهد شد.
تبصره 11
عوارض حق مشرفيت املاک واقع در ميادين و تقاطع ها و خروجی ميادين و تقاطع ها حداکثر تا 11 متر فاصله
1 برابر فرمول اين تعرفه محاسبه خواهد شد. / از محل مذکور با ضريب 5
تبصره 12
محاسبه و اخذ عوارض حق مشرفيت طر های اجرا شده از اول سال 88 به بعد با مبنای اين ماده اقدام
خواهد شد و برای طر های اجرا شده قبل از 88 ، با مبنای 45 % اين تعرفه اقدام خواهد شد.
57 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
با توجه به برقراری عوارض حق مشرفيت از 1372 عوارض اين ماده به املاک واقع در مسير اجرا گرديده ◙
قبل از 1371 تعلق نخواهد گرفت.
تبصره 13
محاسبه و دريافت اين عوارض به هنگام مراجعه مالك يا ذينفع برای اخذ هرگونه خدمات از شهرداری از
جمله پروانه ساخت، گواهی معامله، گواهی حفاری و... دريافت خواهد شد.
تبصره 14
هرگونه پرداخت غرامت ودريافت حق مشرفيت ازاملاک واقع در معابر کمتر از 12 متر مجاز نمی باشد ودر
اين مورد صرفا براساس الف وب بند 44 ماده 2 اين تعرفه رفتار خواهد شد.
تبصره 15
در مواردی که در اثر اجرای طر های احداث معابر جديدعلاوه بر معبر موجود،معبر جديدی ايجاد شود
وملك از يك يا چند جهت مجزا به معابر دسترسی پيدانمايند وضمن استفاده از مزايای معبر موجود از معبر
1 برابر فرمول پيشنهادی جديد محاسبه / ايجادی)احداثی(نيز بهره مند شود.عوارض حق مشرفيت معادل 5
واخذ خواهد شد.
در صورت الحاق مقداری از ملك به خيابان مساحتی که در قبال عقب کشی تغيير کاربری پيدا ميکند
عوارضات قانونی از جملع حق مشرفيت و ... اخذ گردد
چنانچه مالك خواستار اخذ نقدی قيمت عرصه الحاقی مسير را داشته باشد و بقيه ملك خود را بصورت باغ
حفظ و نگهداری کند برای باقی پلاک عوارض قانونی از جمله حق مشرفيت و ... اخذ نگردد .
در صورت صدور گراهی معامله کليه عوارضات قانونی از جمله حق مشرفيت و ... طبق تبصره 11 ماده 25
تعرفه اخذ خواهد شد .
تبصره 11 : عوارض حق مشرفيت باغاتی که در مسير طر توسعه واقع ميشوند در صورتی که باقيمانده
بصورت باغ حفظ شود 51 % عوارض حق مشرفيت فقط از جبهه اول با رعايت حداکثر 1111 متر مربع در نظر
گرفته شده و محاسبه و اخذ خواهد شد ضمناً باقيمانده حق مشرفيت در زمان مراجعه مالك جهت اخذ مجوز
احداث يا تفکيك طبق تعرفه سال مراجعه محاسبه و اخذ خواهد شد .
58 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
_____________________________________________________
ماده 21
نحوه استفاده از ساختمان
شهرداری به استناد بند 24 ماده 55 قانون شهرداری موظف است نوع استفاده )نوع بهره برداری( از ساختمان
را در پروانه ساختمانی قيد نمايد و چنانچه مالك مغاير با مفاد پروانه ساختمانی از اعيانی ها استفاده نمايد از
طريق کميسيون مقرر در ماده 111 قانون شهرداری رسيدگی خواهد شد. و در صورت تقاضای مالك يا ذينفع
جهت استفاده غير از مفاد پروانه صادره و يا در ساختمان های وضع موجود مجاز فاقد پروانه، چنانکه کاربری
مورد تقاضا با کاربری زمان تقاضا مطابقت نمايد شهرداری می تواند در صورت مطابقت ضوابط شهرسازی و
فنی و بهداشتی با اخذ 2 برابر عوارض مربوطه در اين تعرفه مجوز لازم را صادر نمايد.
شرايط صدور مجوز بهره برداری از ساختمان مسکونی به صورت يکی از حرف پزشکی
در صورتی که يك ساختمان دارای شرايط زير باشد بر اساس مقررات ماده واحده در رابطه با فعاليت حرف
پزشکی در ساختمان های مسکونی، شهرداری مجاز به صدور مجوز استفاده از ساختمان برای حرف وابسته به
پزشکی می باشد. و عوارض آن معادل يك برابر ارزش منطقه ای مساحت اعيانی بهره برداری شده می باشد.
1 - در هر واحد ساختمان ها شهرداری مجاز به صدور مجوز فعاليت يك واحد مطب بوده و داير نمودن
واحد تزريقات در آن و يا در واحد ساختمانی بلامانع است.
-2 ساختمان از نظر فنی و ايمنی برای فعاليت مورد نظر مورد تأييد باشد.
-3 ساختمان طبق ضوابط دارای پارکينگ مناسب برای مراجعين و کارکنان باشد.
-4 ارائه رضايت نامه ثبتی از ساکنين آن ساختمان و همسايگان برای فعاليت حرف پزشکی
5 - تأسيس کلينيك درمانی يا هر فعاليت عمومی ديگر از جمله بيمارستان ها و مدارس و دان شگاه ها در
ساختمان های موجود مستلزم رعايت کاربری و تأمين استحکام و ايمنی بنا و ساير بندهای اين ماده است.
از طرفی علاوه بر تطبيق کاربری ساختمان هايی که به منظور فعاليت مذکور مورد استفاده قرار می گيرد بايستی
ملك دارای موقعيت مناسب با فعاليت مربوطه از جمله عدم ايجاد مشکلات ترافيکی و مزاحمت های ديگر به
59 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
شهر باشد و چنانچه ساختمانی دارای شرايط لازم باشد مراتب به کميسيون ماده 5 يا کميته فنی در استانداری
ارجاع و با تصويب موضوع، شهرداری می تواند مقررات خود را در رابطه با صدور مجوز بهره برداری اعمال
نمايد.
تبصره:
در صورت بهره برداری خلاف پروانه صادره، شهرداری بايستی پرونده را به کميسيون ماده 111 ارجاع و در
صورت ابقای کميسيون مذکور، شهرداری عوارض اين ماده را با ضريب 2 از بابت عدم رعايت تشريفات
اخذ مجوز محاسبه و اخذ خواهد نمود .
61 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 22
عوارض تغييرنام مالك )نقل و انتقال(
عوارض تغييرنام املاک، مستغلات، مستحدثات، سرقفلی و وسايط نقليه موتوری که به صورت رسمی )در
دفاتر( و غيررسمی )به صورت قولنامه ای( انجام می شود به شر زير وصول خواهد شد:
عوارض تغييرنام )نقل و انتقال(
الف- املاک، مستغلات، مستحدثات: معادل
8 × ]) مساحت اعيانی × مساحت عرصه( + ) 8 برابر ارزش اعيانی × » 12111 ريال + 8 برابر ارزش عرصه «([ × %1
ب- سرقفلی: معادل
مساحت اعيانی ) × %15 S عوارض پذيره مربوطه يك مترمربع مطابق ماده 5 × 17 × )
ج- عوارض وسائط نقليه موتوری
- وسائط نقليه بنزينی
41 ريال / -1 زير 11 سال عمر برای انواع موتورسيکلت معادل 111
111 ريال / -2 زير 11 سال عمر برای خودروهای تا 4 سيلندر معادل 111
151 ريال / -3 زير 11 سال عمر برای خودروهای بالای 4 سيلندر معادل 111
-4 بالای 11 سال عمر، 25 % به عوارض مذکور اضافه می شود.
ج- عوارض وسائط نقليه گازوئيلی )اعم از اتوبوس، مينی بوس، کاميون، تريلی و انواع ماشين آلات سنگين و
کشاورزی و...(
111 ريال / -1 زير 11 سال عمر به ازای هر محور 111
-2 بالای 11 سال عمر 25 %، به عوارض مذکور اضافه می شود.
د- مزايده اموال و املاک و مستغلات غيرمنقول و منقول
61 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
کليه سازمان ها و ادارات، مؤسسات، شرکت های دولتی، بانك ها، شرکت های بيمه، نهادهای انقلاب اسلامی و
کليه مؤسسات حقيقی و حقوقی در مزايده کليه اموال خود بايستی 2% بهای معامله را به عنوان عوارض از
برنده مزايده اخذ و به حساب شهرداری واريز نمايند.
تبصره 1
تغييرنام وقف و شرط عمره و به نام شهر و شهروندان )حالت عمومی پيدا کند( از جمله انتقال به نام مراکز
مذهبی، علمی، فرهنگی، خيريه و به نام همسر و فرزندان عوارض ندارد.
تبصره 2
تغييرنام املاک و مستحدثاتی که در اثر اجرای طر های عمرانی شهرداری به تملك شهرداری در می آيند
عوارض تغييرنام ندارند.
تبصره 3
رهن املاک و مستحدثات به غير از هزينه کارشناسی عوارض تغييرنام ندارند.
تبصره 4
در صورتی که واحد تجاری به صورت سرقفلی و مالکيت معامله شود عوارض املاک و سرقفلی با هم
دريافت خواهد شد
تبصره 5
گواهی تغييرنام املاک و مستحدثات صادره توسط شهرداری تا پايان سال صدور در صورت نياز به تمديد
مهلت و عدم ايجاد تغييرات توسط مالك يا ذينفع در ملك، بدون دريافت عوارض، مهلت آن تمديد خواهد
شد.
62 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 1
در صورتی که گواهی تغييرنام املاک و مستحدثات و سرقفلی صادره در سال صدور در دفاتر اسناد رسمی
معامله انجام نشود در صورت استعلام دفاتر اسناد رسمی در سال بعد، شهرداری با مبنای زمان مراجعه مابه
التفاوت عوارض تغييرنام را اخذ و گواهی تغييرنام را تمديد خواهد کرد.
تبصره 7
در صورتی که گواهی تغييرنام املاک و مستحدثات و سرقفلی صادر ولی تغييرنام انجام نشود در صورت
% انصراف مالك از تغييرنام و تأييد دفاتر اسناد رسمی يا تغيير نام در گواهی تغييرنام، شهرداری با دريافت 11
عوارض تغييرنام، گواهی جديد صادر خواهد کرد.
تبصره 8
در صورت تغييرنام ملکی سرقفلی های تجاری واگذاری شهرداری )املاک شهرداری( به استناد قانون مالك و
مستأجر 11 % ارزش افزوده با قيمت گذاری هيأت ارزيابی شهرداری از بابت ارزش افزوده سرقفلی و سهم
مالکانه محاسبه و اخذ خواهد شد.
تبصره 1
برای تغييرنام اراضی بالای 51 هزار مترمربع، نصف عوارض اين ماده وصول خواهد شد.
63 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 23
عوارض ساليانه ماشين آلات راهسازی و سنگين و موتورسيکلت
نوع عوارض مأخذ و نحوه محاسبه عوارض
نوع دستگاه
عوارض ساليانه
موتورسيکلت
21.111 ريال
ماشين آلات سنگين تا 11 تن
211.111 ريال
ماشين آلات بيش از 11 تن
411.111 ريال
ماشين آلات راهسازی
411.111 ريال
وانت تك کابين تا 1 تن
111.111 ريال
وانت تك کابين 1 تا 3 تن
151.111 ريال
اتوبوس
211.111 ريال
مينی بوس
111.111 ريال
تبصره
اين عوارض در مورد خودروهای با عمر بيش از ده سال )به استثناع خودروهای گازسوز( به ازاع سپری شدن
هر سال )تا مدت ده سال( به ميزان سالانه ده درصد ) 11 %( و حداکثر تا 111 % افزايش می يابد.
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
64 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 24
عوارض فعاليت و حرفه
با هماهنگی مجمع امور صنفی و اتحاديه های مربوطه تصويب و اجرا ميشود .
13 افزايش نخواهد يافت ، طبق مبنای دفترچه الف( عوارض صنوف و مشاغل در سال 1315 نسبت به سال 14
عوارض مشاغل سال 1314
ب(چنانچه حرفه يا صنفی جدول فوق بند الف تطبيق نکند و شامل عوارض محصول نهايی )ماليات بر ارزش
افزوده ( نگردد مطابق اين عوارض به عوارض متعدد وابسته است از جمله :
11 و 51 درصد عوارض سال 15 محاسبه و اخذ خواهد شد. -71- ج( عوارض مشاغل سالهای قبل به ترتيب 81
رتبه اول با ضريب 3
ميدانها و خبابان اصلی شهر و بازار با تراز تجاری مطلوب از جمله پاساژ ها
رتبه دوم با ضريب 2
ساير خيابانها و معابر 12 متر و بالا
رتبه سوم با ضريب 1
کوچه و محلات شهر و معابر کمتر از 12 متر
تبصره 1: خيابانهای اصلی شهر شامل خيابان امام )ره( از ورودی تا خروجی – خيابان 25 متری – 18 متری
باغبان – خيابان سنگستان – خيابان طالقانی – 17 شهريور – اتوبان جاده پتروشيمی و کارگاه های صنعتی.
تبصره 2:درصورتيکه صنفی دررتبه اول يادوم قرارگرفته ولی موقعيت مکانی ياميزان سرمايه ومعاملات وی
دررتبه های پايين قرارداردبا تشکيل هيئتی متشکل ازمسئول امورصنفی شهرداری؛يك نفربه انتخاب
شهردار،ويکی ازاعضای شورای شهربامعرفی رئيس شورااقدام به تعيين رتبه صنفی وی خواهندنمود ومطابق
نظريه هيئت مربوطه عوارض صنفی نامبرده اخذ خواهدشد.
65 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 3
با تصويب اين تعرفه، فقط عوارض سالانه دريافت خواهد شد و عوارض افتتاحيه دريافت نخواهد شد با
توجه به حذف عوارض افتتاحيه شهرداری بايد در محاسبه و دريافت عوارض سالانه به صورت متعادل لحاظ
نمايد.
تبصره 4
عوارض صنوف و کليه حرف مشمول و غير مشمول قانون نظام صنفی، شامل کليه حرف صنفی، خدماتی،
اقتصادی، تجاری، بازرگانی، صنعتی و... است.
تبصره 5
2% قرارداد و يا پيمان و.... می پردازند مشمول عوارض فعاليت و / 2% توليد و يا 1 / واحدهايی که عوارض 1
انبار و محوطه نخواهند بود.
تبصره 1
مبنای عدم فعاليت واحدهای کسبی ارايه اسناد مثبته از قبيل عدم کارکرد کنتور برق يا آب ياگازبا تاييد
اتحاديه صنفی وشورا و شهرداری می باشد.
تبصره 7
1387 هيأت عمومی ديوان عدالت اداری و نظريه حقوقی شماره /2/ به استناد دادنامه شماره 113 مور 21
1388 وزارت کشور عوارض فعاليت بانك ها مطابق اين ماده وصول خواهد شد. /8/ 138721 مور 11
تبصره 8
بيمارستان های دولتی بجز واحدهای متعلق به بخش خصوصی مشمول پرداخت عوارض محل کسب نخواهند
شد.
66 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 1
مشاغل خاص مثل تعاونی های مصرف، مطب پزشکان، دفاتر وکالت، دفاتر نقشه کشی، فروشگاه های
زنجيره ای، تعاونی های محلی، آموزشگاههای رانندگی، دفتر بيمه و باشگاه ها و تالارهای پذيرايی نيز مشمول
پرداخت عوارض ساليانه می باشند.
تبصره 11
مراکز آموزشی وپرورشی و فرهنگی وموسسات تابعه وزارت آموزش وپرورش )مدارس غير انتفاعی ومهد
کودک(وکليه ادارات وسازمانها وموسسات دولتی وابسته به بهزيستی و...باارايه معرفی نامه از مراجع ذی
صلا از پرداخت عوارض مشاغل معاف ميباشند.
تبصره 11 : جهت اشاعه فرهنگ عمومی وارتقاعفرهنگ شهروندی عوارض کسب وحرفه واحدهايی مانند
کتاب فروشی موسسات فرهنگی وهنری وآموزشگاههای علمی وهنری وورزشی وامثالهم با 51 %تعديل
دريافت خواهد شد.
تبصره 2 1
چنانچه مستاجری عوارض مشاغل خود را يکسال پرداخت نمايد ولی کمتر از يکسال در محل فعاليت نموده
و به دلايلی محل را تخليه نمايد در صورت شروع فعاليت در محل ديگر عوارض مشاغل پرداختی همان سال
ايشان برای صنف با درجه مربوطه دارای اعتبار برای باقيمانده يکسال می باشد و در صورت تغيير شغل و در
جه صنفی مابه تفاوت اخذ خواهد شد . ضمنا پس از انقضاع مدت اجاره نامه قبلی مشمول پرداخت عوارض
طبق تعرفه خواهد بود .
ج: برپايی غرفه ها و نمايشگاه ها
برپايی غرفه ها و نمايشگاه ها اعم از فروش، تخصصی، ادواری، فصلی و دائمی و بازارهای روز در مناطقی که
توسط شهرداری تعيين می شود با توافق و شرايطی اعلامی شهرداری اقدام خواهد شد و در نظر گرفتن مسائل
ترافيکی، مبلمان شهری و... الزامی است.
67 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
توضيح:
-1 متوليان برگزاری نمايشگاه های ادواری، فصلی و دائمی مکلفند معادل 5% اجاره بها و غرفه مورد اجاره را
از طرف قرارداد کسر و حداکثر تا 11 روز بعد از اتمام نمايشگاه به حساب شهرداری واريز نمايند . در غير
اين صورت شهرداری مجاز به وصول وثيقه مربوطه می باشد.
-2 مسئوليت وصول و واريز وجوه حاصله به عهده متوليان نمايشگاه خواهد بود، مأموران وصول شهرداری
می توانند با مراجعه به محل دفتر نمايشگاه نسبت به بررسی ميزان وصولی اقدام نمايند
-3 صاحبان غرفه ها در بازارهای روز مکلفند به ميزان 5 درصد از بهای اجاره خود را به عنوان عوارض به
شهرداری پرداخت نمايند.
-4 وصول عوارض نمايشگاه ها در محدوده و حريم شهر به استثناع نمايشگاه های صنايع دستی و فرش مجاز
می باشد.
د: انبار واحدهای توليدی و تجاری و اقتصادی و....
1 - عوارض سالانه انبار جدا از محل فروش معادل 51 % مبنای عوارض سالانه فعاليت و حرفه مربوطه وصول
می شود. در صورتی که محل مذکور در کنار دفتر فروش مثل آهن فروشی قرار داشته باشد 111 % عوارض
اين ماده وصول خواهد شد.
2 - محوطه بازکه به منظور نگهداری توليدات و يا مواد اوليه استفاده می شود عوارضی معادل 11 درصد
عوارض حرفه وصول می شود.
تبصره
چنانچه بر اثرحوادث و عوامل غيرمترقبه محل کسب و حرفه و.... تعطيل شود ودر صورت ارايه مدارک تاييد
شده و يا ارائه گزارش مراجع ذی صلا عوارض به همان مدت تعلق نخواهد گرفت.
ه: تعويض صنف و حرفه و محل و فرد
1 - تغيير نوع صنف و يا محل فعاليت قبل از سپری شدن 1 ماه از صدور پروانه و اخذ عوارض شهرداری
عوارضی معادل 51 % عوارض سالانه فعاليت حرفه جديد محاسبه و وصول می شود.
68 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
2 - تغيير در فرد صنفی و يا حرفه ای در شرايط ذيل مقدور نخواهند بود و مجوز صادره از درجه اعتبار برای
شهرداری ساقط است و فرد حقيقی يا حقوقی فعلی مستلزم پرداخت عوارض سالانه و جبران عوارض ماهای
پرداخت نشده عوارض می باشد )فعاليت در غير از محلی که مجوز برای آن صادرشده (.
3 – صاحبان حرف و صنوف موظفند هر گونه تغيير و تحول در نوع صنف خود را به صورت کتبی به
شهرداری اطلاع دهند .
-4 استفاده فرد ديگر از مجوز يا از پروانه کسب يا از پروانه حرفه
-5 بهره برداری از محل و مکان غير مجاز بجای فرد صنفی يا حرفه ای يا اشخاص حقيقی و حقوقی که پروانه
کسب و حرفه و ... بنام آن صادر شده .
-1 تعيين و تغيير درجه مشاغل و صنوف با هماهنگی مجمع امور صنفی )اتحاديه و شهرداری ( انجام خواهد
گرفت و در صورت اعتراض هر يك از طرفين موضوع در کميسيونی متشکل از مسئول درآمد ، مسئول کسب
و پيشه ، نماينده مجمع امور صنفی و نماينده اتحاديه مربوطه رسيدگی و نظز کميسيون مذبور قطعی می باشد
-7 در خصوص عوارض مشاغل شغلهای مزاحم شهری و آلوده کننده ضمن اعلام ضرايب فوق عوارض
سالانه مشاغل انها با ضريب 2 محاسبه و اخذ خواهد شد .
-8 عوارض مشاغل نمايشگاه ها و فروشگاه های تابلو فرش دست بافت و همچنين کارگاههای توليدی مربوطه
جهت حمايت از گسترش انها با ضريب 100 % محاسبه و اخذ خواهد شد .
عوارض حرفه ، مشاغل و خدمات بصورت سالانه می باشد .
69 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 25
عوارض فعاليت های خانگی
الف:
چنانچه اين فعاليت ها در مکان های مستقل باشند مشمول عوارض سالانه حرفه و فعاليت می باشند.
ب:
چنانچه فعاليت خانواده برای توليد صنايع دستی در قسمتی از واحد مسکونی خود بلامانع بوده وليکن چنانچه
در توليد صنايع دستی از خدمت کارگران استفاده به عمل آيد کارگاه تلقی و تا زمانی که فعاليت آنها
مزاحمتی به همسايگان ايجاد نکند و فعاليت ادامه داشته باشد برای فعاليت آنها عوارضی معادل 25 % عوارض
سالانه حرفه و فعاليت تعلق می گيرد. مساحت محل فعاليت اينگونه حرف فقط سالن و يا اطاق مورد استفاده
در فرمول منظور خواهد شد
ج:
فعاليت های خانوادگی اعم از فردی يا جمعی و همچنين فعاليت های هنری )نقاشی، خطاطی، خياطی، منبت
کاری، سوزن دوزی و...(، صنايع دستی با فعاليت خانوادگی، آموزش خصوصی، علمی و پژوهشی درمنزل که
کارگاه و آموزشگاه تلقی نشود و سکونت خانواده را تحت الشعاع قرار ندهد عوارض ندارند.
تبصره
شهرداری مکلف است تمهيدات پيش بينی شده در قانون ساماندهی مشاغل خانگی را تدبير و اجرا نمايد.
عوارض فعاليت های خانگی )کارگاهی(، معادل 25 % عوارض سالانه فعاليت و حرفه مشابه تعيين می شود.
71 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 21
عوارض فخاری سنتی و صنعتی
در اجرای بند 11 ماده 71 قانون تشکيلات، وظايف و انتخابات شوراهای اسلامی کشور و انتخاب شهرداران
مصوب 1375 و اصلاحات بعدی آن و تبصره 1 ماده 51 قانون ماليات بر ارزش افزوده عوارض فخاری سنتی
و صنعتی حداکثر 2% فروش تعيين می شود.
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
ماده 27
عوارض تبليغات محيطی
در اجرای بند 27 ماده 55 و ماده 12 قانون شهرداری و بند 25 ماده 71 قانون شوراها شهردای مکلف است
ضوابط تابلوهای مجاز را از نظر اندازه و نوع در معابر شهر تدوين نمايد.که با رعايت بندهای زير اقدام
خواهد شد .
-1 کليه مالکين تابلوهای سطح شهر موظفند نسبت به اخذ مجوز از شهرداری اقدام نمايند در غير اين صورت
شهرداری رأساً نسبت به جمع آوری تابلوهای فاقد مجوز با اعلام کتبی اقدام خواهد نمود . در صورت ورود
هر گونه خسارت به تابلو مسئوليتی به عهده شهرداری نخواهد بود.
-2 عوارض اين ماده به ادارات دولتی و بيمارستان های دولتی و بانکها ومراکز آموزشی وپرورشی وموسسات
تابعه وتربيت بدنی و کليه موسسات عام المنفعه با ارائه معرفی نامه معتبر تعلق نمی گيرد.
-3 تابلويی که برای اعلام عنوان و موضوع فعاليت در سردرب محل ادارات، کارخانجات، کارگاه ها، مغازه
ها، مطب پزشکان و مهندسين و ... نصب شود عوارض تابلو با رعايت ابعاد مندرج در اين ماده عوارض
ندارد. در صورت عدم رعايت ابعاد تعريف شده به ازاع هرمترمربع مازاد بر ضوابط اين ماده پانصد هزار ريال
به صورت عوارض سالانه تعيين و وصول خواهد شد.
-4 صاحبان واحدهای فعال می توانند جهت معرفی و يا راهنمايی عمومی تابلوی مجاز )تدوين توسط
شهرداری( در سر درب محل فعاليت نصب نمايند عوارض ندارد.
71 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
-5 تابلوی مجاز توسط شهرداری تعيين خواهد شد و بيش از ضوابط مقرر در اين بند ، عوارض رديف
توليدات اخذ خواهد شد.
-1 چنانچه اندازه تابلو حرف از مقررات شهرداری تبعيت نکند يا تابلو مورد تأييد شهرداری را صاحبان حرف
تهيه و در محل مقرر نصب ننمايند عوارض سالانه هر مترمربع تابلو مطابقبند 3اين ماده تعرفه عوارض محلی
وصول می شود.
-7 تابلوهای تبليغاتی بايد در محل مناسبی که شهرداری تعيين می کند نصب شوند و عوارض آن مطابق تعرفه
عوارض محلی تعيين می شود.
8 - نوشتن هر نوع آگهی تبليغاتی روی ديوارها و نصب بر چسب و يا تابلو تبليغاتی در محدوده و حريم شهر
بدون کسب مجوز شهرداری ممنوع است. در صورتی که در محل های ممنوع، مطالب و تصاوير يا تابلوی
تبليغاتی نوشته و يا نصب شود عوارض خدمات پاک سازی مطابق تعرفه عوارض محلی وصول خواهد شد.
-1 عوارض هر متر مربع انواع تابلو و پلاکاردهای برزنتی و پارچه ای که محل نصب آنها توسط شهرداری
تعيين می گردد برای تبليغ توليدات يا اجناس و... خارجی معادل 5 برابر ارزش منطقه ای محل نصب تابلو
تعيين می شود که برای مدت يك ماه قابل استفاده خواهد بود و برای توليدات داخلی اين مبنا يك برابر ارزش
منطقه ای می باشد.)حداقل P 15111 ريال(
-11 نوشتن هر نوع آگهی تبليغاتی روی ديوارها و نصب بدون مجوز تابلو و... در آنها معادل 2 برابر عوارض
تابلوهای تبليغاتی توليدات يا اجناس و... خارجی و داخلی برابربند 1 اين ماده تعرفه تعيين می شود.
-11 هر متر مربع محل هايی که توسط شهرداری ممنوع اعلام شود در صورت نوشتن مطالب تبليغاتی و... و يا
نصب تابلو و... توسط اشخاص حقيقی و حقوقی مبلغ 1111111 ريال و بيش از يك مترمربع دو برابر به
عنوان عوارض خدمات پاکسازی برای هر بار اقدام بدون مجوز وصول خواهد شد. در مورد واحدهای صنفی
در صورت عدم پرداخت و تکرار موضوع، شهرداری از طريق مجامع امور صنفی و بازرگانی نسبت به ابطال
پروانه واحد تجاری تبليغ کننده اقدام خواهد کرد.
-12 عوارض ماهانه هر مترمربع ديوارنويسی تبليغاتی مجاز با رعايت زيباسازی و طبق ضوابط شهرد اری
يکصد هزار ريال که حداقل يکسال محاسبه واخذ خواهدشد.
72 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
-13 ابعاد مجاز برای سردرب واحدهای تجاری حداکثر يك متر عرض و طول به اندازه دهنه ی يك مغازه
رايگان و خارج از آن هر متر مربع در هر ماه 111111 ريال در هر ماه
تابلوهايی که ضمن معرفی واحد تجاری و ...، توليد يا خدمات سايرين را تبليغ نمايند مشمول عوارض اين ◙
ماده خواهند بود.
-14 ابعاد مجاز مشاغل خدماتی مثل حرف پزشکی، مهندسين، دفاتر اسناد رسمی، وکلاع و مشابه آنها ب ه
صورت سردرب 1 2 مترمربع
-15 ابعاد مجاز برای ادارات، بانکها، موسسات مالی اعتباری و شرکت ها و موسسات غيرانتفاعی و نمايندگی
1 عرض / های مجاز 5 5 طول متر؛به شرط نصب در پيشانی ساختمان و چنانچه در در پشت بام و يا در هر
محلی به غيراز پيشانی ساختمان نصب شود مشمول پرداخت عوارض به مبلغ 411111 ريال برای هر متر مربع
در هر ماه
-11 عوارض سالانه تابلوهای ميله دار که در جلو مغازه ها و معابر عمومی که توسط شهردرای تعيين می شود
1/ باارتفاع 3 متر به بالا در ابعاد 5 1/71 )متر( برای هر مترمربع مبلغ سيصد هزار ريال
- تبصره 1
برای درخواست کنندگان پلاکارد،بنر،نصب تابلو،ديوارنويسی ،که صاحبان صنوف آنهادرمحدوده شهر فعاليت
مينمايندعلاوه بردريافت عوارض نصب ،عوارض مشاغل وپسماند نيزدريافت خواهدشدوآندسته ازدرخواست
کننده که خارج ازمحدوده شهرفعاليت مينماينددوبرابر عوارض موجوددر تعرفه دريافت خواهدشد .
17 – پلاکارد آويز يعنی عمودی مبلغ - 125/000 ريال ماهانه برای هر متر مربع
18 – تابلو های فلزی هر متر مربع مبلغ 75/000 ريال در هر ماه
11 - تابلو های برزنتی و بنر و پارچه ای هر متر مربع مبلغ 1125/000 ريال در هر ماه
-21 تابلو های فلکس فيس و نئونی هر متر مربع - 75/000 ريال در هر ماه
73 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
-21 تابلوهای تبليغاتی غير انتفاعی شامل مذهبی ، ملی و انتخاباتی و موسسات فرهنگی عام المنفعه مشمول
عوارض فوق نمی باشند .
-22 کليه پلاکارد های اين ماده حداقل مبناع يك ماه خواهد بود .
-23 چنانجه شخصی نسبت به تخريب اموال عمومی شهر اقدام نمايد مبلغ 1111111 ريال جريمه خواهد شد.
-24 نصب هر گونه داربست در ميادين شهر که منجر به ترافيك گردد ممنوع می باشد.
-25 تابلوهای لايت باکس وايستگاه اتوبوس برای هرطرف 250/000 ريال دوطرف 500/000 ريال ميباشد.
ماده 28
عوارض قطع درختان معابر شهر
عوارض گسترش فضای سبز
-1 بابت قطع غيرقانونی درختان معابر شهر
ضريب تعديل عوارض قطع درخت در کليه معابر تا عمر 11 سال 41 % و بيش از 11 سال عمر به ازای هر
سال عمر درخت نيم در هزار ضريب تعديل در نظر گرفته می شود. حداقل عمر درخت 3 سال محاسبه خواهد
شد.
تبصره 1: در صورتی که قطع درختان معابر شهر توسط شهرداری غير عمدی تشخيص داده شود 51 % عوارض
مربوطه تعلق می گيرد.
تبصره 2: در صورت تخريب فضای سبز و گل ها و نهال های پارک ها و... متعلق به شهرداری هزينه آن طبق
نظريه کارشناس فضای سبز و با 21 % هزينه اضافی دريافت خواهد شد.
تبصره 3: در حوادث رانندگی که منجر به ورود خسارت به درختان و فضای سبز و ساير فضاها شود از طريق
شرکت های بيمه خودرو پيگيری و وصول خواهد شد.
فرمول عوارض قطع درختان معابر شهر
)ضريب تعديل * هزينه نگهداری درخت در زمان قطع آن * عمر درخت(
هزينه نگهداری درخت برابر با حداقل حقوق يك ماهه يك نفر کارگر با مبنای اداره کار خواهد بود.
74 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
در صورت تقاضای قطع درخت توسط مالك و رعايت مقررات مربوطه و بويژه رعايت قانون اصلا
87 مجلس شورای /12/ لايحه قانونی حفظ و گسترش فضای سبز در شهر مصوب 1351 مور 14
88 مجمع تشخيص مصلحت نظام الزامی است. /4/ اسلامی و اصلاحی 21
ماده 21
عوارض نوسازی
معادل درصد عوارض قانون نوسازی و عمران شهری و اصلاحات بعدی آن برای عرصه و اعيانی املاک واقع
%1/ در محدوده شهر غير مشمول قانون نوسازی و عمران شهری تعيين می شود که در سال 1381 معادل 5
بوده در صورت تغيير مبنای مذکور در سال 1312 معادل آن محاسبه و وصول خواهد شد.
تبصره :
کليه اراضی بايری که در محدوده شهر واقع و کاربری آن مشخص و خدمات آب و برق آنها تأمين ولی
حصار کشی نشده باشند به ازای هر سال بدون حصارکشی اين گونه اراضی از زمان اتمام مهلت داده شده
توسط شهرداری به مالك )مشابه ماده 21 قانون نوسازی( معادل دو برابر عوارض نوسازی يا سطح شهری در
هر سال تعلق می گيرد.
ماده 31
عوارض توسعه فضای سبز و آموزش فرهنگ شهرنشينی
الف( عوارض پروانه ساختمانی
معادل 5% عوارض پروانه ساختمانی موقع صدور آن جهت توسعه فضای سبز شهر و معادل 2% جهت توسعه
)% فرهنگ شهرنشينی )جمعاً معادل 7
75 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره: عوارض اين ماده از عوارض زيربنا و پذيره و تفکيك عرصه محاسبه و وصول خواهد شد و شهرداری
و سازمان ها و واحدهای مربوطه موظفند درآمد حاصله را نگهداری و توسعه فضای سبز شهر و آموزش
فرهنگ شهرنشينی هزينه نمايند.
ب( عوارض اين ماده در مورد واحدهای تجاری و خدماتی
معادل 5% عوارض فعاليت جهت توسعه فضای سبز شهر و معادل 2% جهت توسعه فرهنگ شهرنشينی )جمعاً
% معادل 7
ماده 31
هزينه خدمات مديريت پسماندها
هزينه خدمات مديريت انواع پسماندهای عادی ، پزشکی ،ويژه ، کشاورزی و صنعتی داخل محدوده و حريم
شهر با رعايت قانون مديريت پسماند و آيين نامه اجرايی و دستوالعمل مربوطه متناسب با وضعيت هر شهر
بايستی از کليه واحدهای فعال شهر اعم از اشخاص حقيقی و حقوقی با تصويب شورای اسلامی شهر وصول
گردد .
تبصره 1 : هزينه خدمات پسماند سالهای قبل به ترتيب 11،71،81 ،و 51 درصدمحاسبه واخذ خواهدشد.
دستورالعمل نحوه تعيين بهای خدمات مديريت پسماندهای عادی شهری
اين دستورالعمل باستناد ماده 8 قانون مديريت پسماندها و به منظور تشويق توليدکنندگان به توليد کمتر
پسماند و افزايش کمی و کيفی تفکيك از مبداع و بازيافت، کاربردی بودن برای شهرداری ها، انعطاف پذيری،
افزايش نقش شوراهای اسلامی، تشويق شهرداران جهت ارائه خدمات مناسب تر و کاهش هزينه ها، جهت
پسماندهای عادی تهيه گرديده است و هر شهرداری بايد متناسب با وضعيت شهر خود پيشنهاد و توسط
شورای شهر تصويب نمايد.
76 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
بند 1: واژه ها و اصطلاحات به کار رفته در اين دستور العمل تابع تعاريف مندرج در ماده 2 قانون مديريت
84 مصوب /5/ 1383 و ماده 1 آيين نامه اجرايی شماره 28488 /ت 32511 ه مور 1 /2/ پسماندها مصوب 21
هيئت محترم دولت می باشد.
بند 2: منابع در آمد مديريت اجرايی پسماند ؛ عبارت است از بهای خدمات وصولی از توليد کنندگان کليه
پسماندهای عادی از جمله واحدها و اماکن مسکونی، تجاری، خدماتی، صنفی، توليدی، اداری و غيره يا
کشاورزی واقع در داخل حريم شهرها.
بند 3: پرداخت کننده ؛ اشخاص حقيقی و يا حقوقی ) توليد کننده پسماند ( تأديه کننده بهای خدمات به
مديريت اجرايی می باشند.
بند 4: صورتحساب بدهی ؛ قبض صادره توسط مديريت اجرايی پسماند است که مشخصات و ميزان بدهی
اشخاص حقيقی و يا حقوقی توليد کننده پسماندها در آن درج شده و با ذکر شماره حساب بانکی تنظيم و
جهت پرداخت به توليد کننده پسماند ارائه می گردد.
بند 5: رسيد دريافت وجه ؛ قسمتی از برگه صورتحساب بدهی شامل مشخصات پرداخت کننده بوده که پس
از واريز هزينه خدمات توسط بانك مورد تاييد قرار گرفته و به پرداخت کننده تسليم می گردد.
الف (هزينه خدمات مديريت پسماند هرواحد مسکونی در سال 1315 تا زيربنای 111 متر مربع
300/000 ريال و مازاد بر 111 متر مربع 400/000 ريال تعيين ميشود.
ب هزينه خدمات مديريت پسماند پرداختی توسط توليد کنندگان پسماند تجاری و اداری وغيره:
بند 1:هزينه خدمات مديريت پسماند،صنوف 50% )پنجاه درصد(عوارض کسب وپيشه باتوجه به نوع کسب
تعيين ميگردد. حداقل) 600/000 ريال(سالانه
بند 2:هزينه خدمات مديريت پسماندکليه اماکن اداری وشرکتهای دولتی وخدماتی که صنوف محسوب نمی
شوندماهانه 500/000 ريال
77 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ج( شرکتهای تعاونی و فروشگاهها،هايپرمارکت با بيش از 15 متر در خيابانهای اصلی ماهيانه 171111 ريال و
در خيابانهای فرعی 150/000 ريال تعيين می گردد .
در مورد مراکز و موسسات آموزشی و فرهنگی طبق بند 2 رفتار خواهد شد .
بند 3
موارد خاص به شر ذيل
- سرپرستی بانك هاسالانه 2500/000 ريال
- بانك های خصوصی و دولتی سالانه 2500/000
- سرپرستی صندوق های قرض الحسنه، مالی و اعتباری سالانه 2500/000 ريال شعبات آنها سالانه 2500/000 ريال
- نمايندگی بيمه هاسالانه 2500/000 ريال
- صندوق های قرض الحسنه مساجد معاف می باشند.
-مطب و جايگاههای سوخت وگاز مايع وسی ان جی وآموزشگاههايخصوصی،پخش مواد غذايی،شرکت
تعاونی توزيع محلی،تعاونی کشاورزی وباغداران ؛سالانه 2500/000 ريال
پزشکان ودندان پزشکان ودندانساز تجربی سالانه 2511111 -
- داروخانه ها، تزريقات، ارتوپدها و آزمايشگاه ها و مطب دامپزشکی سالانه 2511111 ريال
- کلينيك ها سالانه 2511111 ريال
- مطب مامايی سالانه 2511111 ريال
- دانشگاه ها و مراکز آموزش عالی سالانه 2511111 ريال و هريك از خوابگاه های آنها سالانه 2511111 ريال
-دفاتر پستی و مخابراتی و پليس + 11 ودفتر پيش خوان سالانه 2511111 ريال
-سازنده های درب و پنجره و تعمير کاران وسايل سنگين نقليه به نسبت کارتا مساحتحداقل 15 متر مربع
2511111 ريال سالانه
78 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
- کارگاههای تراشکاری و ساير کارگاهها و صنوف با تعداد بيش از دو دستگاه و بيش از 15 متر مساحت
ماهيانه 2500/000 ريال تعيين می گردد
-کارخانجات وواحدهای توليدی وواحدهای صنفی که بيش از 11 نفرکاگردارندماهيانه 1/000/000 ريال
تعيين ميگردد.
-دفاتر مهندسی ونقشه کشی وکليه دفاتر خدماتی واسناد رسمی وثبتی،حسابرسی ومشاوره ای سالانه
%51 عوارض کسب وحرفه سالانه)حداقل 1/000/000 ريال(
- تعويض روغن وپنچرگير ، تراشکار ،فرزکاری،ريخته گری،نقاش،صافکار، مکانيك ، آهنگر ، نجار ، درودگر
، ميزان فرمان،سوپرمارکتها و صنوف همگن وپرزباله سالانه 2511111 ريال
تبصره 1: در مورد مشاغل پر زباله ) از قبيل ليست پيوست 2 ( علاوه بر )عوارض( خدمات بند 1 مديريت
اجرايی می تواند بر اساس تعرفه و روش اجرايی متناسب با نوع پسماند ) خشك - تر و حجم يا وزن ( که
توسط شورای اسلامی تصويب می شود هزينه های مربوطه را دريافت دارد.
تبصره 2: مساجد، حسينيه ها و تکايا از پرداخت مديريت پسماند معاف می باشند. بديهی است چنانچه در اين
اماکن واحد های غير مرتبط ) مانند واحد های تجاری و... ( مستقر باشند متناسب با تعداد واحد و نوع کسب
مشمول پرداخت عوارض خدمات مديريت پسماند خواهند بود.
تبصره 3: مدارس ) ابتدايی، راهنمايی و متوسطه ( دولتی و غير انتفاعی از پرداخت عوارض خدمات مديريت
پسماند معاف می باشند.
.
79 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
اين دستور العمل به استناد ماده 8 قانون مديريت پسماندها در 8 ماده و 1 تبصره به تصويب وزير محترم
کشور رسيده و جهت اجرا به کليه شهرداری های کشور ابلاغ می گردد.
عوارض نخاله برداری از درب منازل که توسط موديان ريخته ميشودمقطوعا " برای هر سرويس
کمپرسی شش چر 1111111 ريال
عوارض شستشوی ماشين،زباله ونخاله ريزی از وسايط نقليه کمپرسی وبار بری در معابر عمومی هر
بار 1111111 ريال
عوارض جبران تخريب آسفالت معابر با مواد شيميايی ونفتی ويا اقدامات اشخاص وحفاری غير
مجاز هر متر مربع 511111 ريال علاوه بر عوارض حفاريها
عوارض خدمات برای هر خودرو تاکسی تلفنی ها ووانت بارهای تلفنی تا سالانه 475/000 ري ال
وبرای هر پيك موتوری 225/000 ريال تا 5 موتور و خودرو
هزينه خدمات کارشناسی در هر مرحله 200/000 ريال
هزينه پلمپ و فك پلمپ در هر مرحله 1111111 ريال
هزينه خدمات پسماند مشاغل پر زباله شهری که بيش از 15 متر مربع مساحت دارند سالانه - 2511111 ريال .
پيوست 1
ليست مشاغل پر زباله شهری
رديف شغل ) واحد تجاری ( رديف شغل ) واحد تجاری (
1 گل فروشی ها 17 خواربار فروشی ها
2 ميوه و سبزی فروشی ها 18 خشکبار و آجيل فروشی ها
3 ساندويچی ها 11 بار فروشان ) ميوه و تره بار (
4 سوپر مارکت ها 21 اتو سرويس ها ) خدمات روغن، لاستيك، تعميرات و کارواش (
5 رستوران ها 21 کارخانجات داخل حريم شهر
81 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
1 هتل ها و مهمانسراها 22 مراکز تجاری و پاساژها
7 دندانپزشکی ها 23 مراکز اداری _ نهادها _ شرکت ها _ ارگان های دولتی و غير دولتی
8 مطب ها و کلنيك های پزشکی 24 مراکز آموزشی ) به جز مدارس دولتی (
1 درمانگاه های ) پسماند غير عفونی ( 25 بوفه های سينما _ مراکز آموزشی و...
11 بيمارستان ها ) پسماند غير غفونی ( 21 کله پزی و سيرابی فورشی ها
11 آرايشگاه های مردانه و زنانه 27 راه آهن
12 آشپزخانه ها 28 ترمينال های مسافربری
13 کافه ترياها و کافی شاپ ها 21 فرودگاه ها
14 بستنی و آبميوه فروشی ها 31 مبل سازی و درودگری و نجاری
15 فروشگاه های مرغ و ماهی و تخم مرغ 31 مکانيك ، صافکار و نقاش و تراشکار و کارگاههای توليدی
11 تالارهای پذيرائی
پيوست 2
ميزان هزينه ها براساس مطالعات انجام شده در کشور در سال 1384
) جدول ) 1
وضعيت خدمات جمع آوری و حمل و نقل حدود هزينه ها به ازای هر کيلوگرم پسماند ) Ct )
151 ريال - جمع آوری بدون ارائه خدمات بازيافت و تفکيك از مبدأ 121
175 ريال - جمع آوری به همراه خدمات تفکيك از مبدأ 151
211 ريال - جمع آوری نيمه مکانيزه بدون تفکيك از مبدأ 175
251 ريال - جمع آوری مکانيزه به همراه تفکيك از مبدأ 211
) جدول ) 2
وضعيت خدمات دفع پسماند حدود هزينه ها به ازای هر کيلوگرم پسماند ) (Cd
81 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
5 ريال - بدون کمپوست، دفن بهداشتی و آموزش عمومی 1
11 ريال - دفن بهداشتی 31
111 ريال - کارخانه کمپوست 11
11 ريال - خدمات آموزش عمومی و تفکيك از مبدأ 41
151 ريال - کمپوست و دفن بهداشتی و آموزش 111
251-151 ريال
ماده 32
عوارض حق الثبت
در اجرای بند ج تبصره 11 قانون بودجه سال 1312 از بابت ثبت اسناد رسمی در دفاتر اسناد رسمی معادل
%8 حق ثبت تعيين می شود که بايستی بعد از اعلام شهرداری به اداره ثبت اسناد و با ابلاغ آن سازمان به دفاتر
اسناد رسمی، توسط آن دفاتر به حساب شهرداری واريز شود.
ماده 33
عوارض پيمان ها و قراردادها
عوارض پيمان ها و قراردادها در اجرای ماده 111 قانون شهرداری و ... عبارت است از عوارض اقدامات
پيمانکاران، مقاطعه کاران، شرکت ها، مؤسسات، سازمان های اجرايی که بايستی کارفرما )ذيحسابی کارفرما( از
کل مبلغ صورت وضعيت پيمان کسر و حداکثر تا 2 ماه بعد از هر پرداخت به حساب شهرداری واريز نمايد و
در صورت عدم پرداخت از طريق کميسيون ماده 77 رسيدگی خواهد شد.
-1 اعم از قراردادهای عمرانی اعم از ابنيه، تأسيسات و راه سازی و همچنين قراردادهای کارهای مهندسی و
اجرايی، مشاوره ای، مطالعاتی و هرگونه قرارداد برای انجام تعهد کاری در زمينه فعاليت های ساختمانی،
تجاری، صنعتی، خدمات مهندسی، پزشکی، کشاورزی و دامپروری و.....
82 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
-2 اين عوارض به موافقت نامه ها، قراردادها و مصالحه نامه های رسمی و غير رسمی )قولنامه ای( کليه افراد
حقيقی و حقوقی و شهرداری مطابق تعرفه عوارض محلی شامل می شود.
2 درصد مبلغ نهايی کليه پيمان يا قرارداد های واقع در داخل و / عوارض پيمان ها و قرارداد ها معادل 1
خارج از محدوده شهر داخل حريم تعيين می شود. در اجرای قانون ماليات بر ارزش افزوده و بخشنامه شماره
88 وزير محترم امور اقتصادی و دارايی اقدام خواهد شد. /8/ 123353 مور 12
چنانچه در اجرای قانون ماليات بر ارزش افزوده عوارض موضوع اين ماده توسط سازمان امور مالياتی ◙
وصول و به حساب شهرداری محل واريز شود مشمول قانون مذکور بوده و طبق اين ماده شهرداری رأسا از
مؤديان نسبت به وصول آن اقدام نخواهد کرد.
ماده 34
عوارض حق نظارت و طراحی مهندسين
عوارض مهندسين طرا و ناظر پروژه های عمرانی اعم از راه و ساختمان و تاسيسات و... )کليه مهندسينی که
به طور جداگانه در معماری و طراحی، محاسبه و نظارت طی قراردادی در قسمت های مختلف يك نقشه و يا
اجرای ساختمان يا پروژه مسئوليت دارند( معادل 3% هزينه کليه طراحی ها و نظارت پروژه های عمرانی طبق
تعرفه نظام مهندسی تعيين می شود. که اين عوارض توسط مهندسين طرا و ناظر از طريق نمايندگی نظام
مهندسی و يا در شهرهای فاقد نظام مهندسی توسط مهندس مربوطه به حساب شهرداری واريز گردد که در
صورت عدم واريز مبالغ مذکور شهرداری بايد از قبول نقشه های آن مهندس خودداری و از طريق کميسيون
ماده 77 پيگيری نمايد.
تبصره: چنانچه در اجرای قانون ماليات بر ارزش افزوده عوارض موضوع اين ماده توسط سازمان امور ◙
مالياتی وصول و به حساب شهرداری محل واريز شود مشمول قانون مذکور بوده و طبق اين ماده شهرداری
رأسا از مؤديان نسبت به وصول آن اقدام نخواهد کرد.
83 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 35
عوارض حمل بار
2% صورت وضعيت بار تعيين می شود که بايستی با اعلام شهرداری به سازمان حمل و نقل و پايانه ها / معادل 1
و ابلاغ آن سازمان به شرکت ها، بنگاه ها و مؤسسات حمل بار، از طريق آن شرکت ها به حساب شهرداری
واريز نمايند و در صورت عدم پرداخت از طريق کميسيون ماده 77 پيگيری و تصميم گيری خواهد شد.
تبصره 1: چنانچه در اجرای قانون ماليات بر ارزش افزوده عوارض موضوع اين ماده توسط سازمان امور ◙
مالياتی وصول و به حساب شهرداری محل واريز شود مشمول قانون مذکور بوده و طبق اين ماده شهرداری
رأسا از مؤديان نسبت به وصول آن اقدام نخواهد کرد.
تبصره 2: کليه بنگاه ها و مؤسسات و شرکت ها و يا شعب آنها مستقر در محدوده و حريم شهر که با وسايل
2 درصد از حق کميسيون را به عنوان / حمل و نقل زمينی مبادرت به جابجايی کالا می نمايند رأساً مکلفند 1
عوارض شهرداری پرداخت و شهرداری موظف به هزينه آن در جهت توسعه و عمران معابر شهر می باشد.
تبصره 3: پس از پايان هر ماه مؤسسات باربری موظفند ضمن ارائه اطلاعات و مستندات مربوطه حداکثر ظرف
مدت يك هفته با شهرداری تسويه حساب نمايند.
ماده 31
عوارض توزين باسکول
2% بهای توزين تعيين که بايد صاحبان يا بهره برداران باسکول ها به حساب اعلام شده شهرداری / معادل 1
پرداخت نمايند.
تبصره : چنانچه در اجرای قانون ماليات بر ارزش افزوده عوارض موضوع اين ماده توسط سازمان امور ◙
مالياتی وصول و به حساب شهرداری محل واريز شود مشمول قانون مذکور بوده و طبق اين ماده شهرداری
رأسا از مؤديان نسبت به وصول آن اقدام نخواهد کرد.
84 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 37
عوارض سينما و نمايش
2% بهای بليط تعيين می شود که بعد از اعلام شهرداری به اداره فرهنگ و ارشاد اسلامی و با ابلاغ آن / معادل 1
سازمان به بهره برداران سينماها و مجريان نمايش ها بايد توسط آنها به حساب شهرداری واريز نمايند.
تبصره : چنانچه در اجرای قانون ماليات بر ارزش افزوده عوارض موضوع اين ماده توسط سازمان امور ◙
مالياتی وصول و به حساب شهرداری محل واريز شود مشمول قانون مذکور بوده و طبق اين ماده شهرداری
رأسا از مؤديان نسبت به وصول
آن اقدام نخواهد کرد.
ماده 38
نحوه وصول درآمدهای شهرداری
عوارض و هزينه خدمات مصوب بايد توسط مؤديان به حساب شهرداری واريز و قبض آن را به امور مالی
شهرداری تحويل دهند تا طبق بودجه مصوب به مصرف برسد.
بنابراين به استناد ماده 37 آئين نامه مالی شهرداری استفاده از وجوه حاصله قبل از منظور آنها به حساب
قطعی به هر عنوان حتی به صورت علی الحساب و يا برای هزينه های ضروری ممنوع است.
85 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 31
ملغی شدن معافيت های قبلی عوارض شهرداری
کليه معافيت های دولتی و وابسته به دولت و نهادهای عمومی که به استناد قوانين مربوطه و يا خاص از
پرداخت عوارض معاف بوده اند براساس قانون تجميع عوارض و قانون ماليات بر ارزش افزوده مصوب سال
1387 ملغی و کليه دستگاه ها مکلف به پرداخت عوارض از جمله نوسازی يا سطح شهر و عوارض احداث
ساختمان و.... هستند.
بنابراين بايد شهرداری مراتب را به صورت کتبی تا 15 بهمن به کليه دستگاه های ذيربط اعلام نمايد.
11 و /11/31– 24151/1/ 11 و 3 /2/17– 3111/1/3/ از قبيل معافيت های مندرج در دستورالعمل شماره 34
11/7/15 و جمعيت هلال احمر )ماده 21 قانون جمعيت....( و شرکتهای آب و فاضلاب )ماده – 14541/1/3
11 قانون تشکيل شرکت مذکور....( و املاک و مستغلات ستاد اجرايی فرمان امام و موقوفات عام و سازمان
تأمين اجتماعی و درمانی نيروهای مسلح )ماده 13 اساسنامه.....( و تبصره 2 ماده 11 و ماده 21 قانون نوسازی
و عمران شهری و...
تبصره
معافيت های مندرج در قوانين بودجه سال های بعدی و همچنين معافيت هايی که به موجب قوانين الحاقی بر
قانون ماليات بر ارزش افزوده مصوب سال 1387 و يا متأخر به آن وضع می شوند از شمول اين ماده مستثنی
می باشند.
86 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 41
سهم آموزش و پرورش
معادل 5% عوارض زيربنا و پذيره، تفکيك عرصه و نوسازی
يا سطح شهری تعيين و بايستی به حساب اعلام شده آموزش و پرورش واريز گردد.
در رابطه با مجتمع هايی که ساختمان آموزشی مورد نياز را مطابق قانون تشکيل شوراهای آموزش و پرورش
استان ها پيش بينی و تأمين نمايند مشمول پرداخت اين عوارض نخواهند بود.
87 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 41
هزينه ترميم حفاری های معابر
ماده 113 قانون شهرداری: کليه وزارتخانه ها و موسسات دولتی و خصوصی موظفند قبل از هر گونه اقدامی
نسبت به کارهای عمرانی واقع در مناطق مندرج در ماده 17 و 18 از قبيل احداث شبکه تلفن و برق وآب و
ساير تاسيسات وهمچنين اتصال راه های عمومی و فرعی و رعايت نقشه جامع شهرسازی را بنمايد اين قبيل
اقدام بايد با موافقت کتبی شهرداری انجام گيرد و موسسه اقدام کننده موظف است هر گونه خرابی و زيانی را
که بر اثر اقدام مزبور به آسفالت يا ساختمان معابر عمومی وارد آيد در مدت متناسبی که با جلب نظر
شهرداری تعيين خواهد شد ترميم نموده و به وضع اول در آورد والا شهرداری خرابی و زيان وارده را ترميم
و به حال اول در آورده هزينه تمام شده را با 11 % )ده درصد( اضافه از طريق اجرای ثبت اسناد وصول
خواهد کرد.
الف: چنانچه دستگاه ها و افراد حفار معابر در اجرای ماده 113 قانون شهرداری آماده ترميم حفاری ها بر اساس
آئين نامه هيئت دولت نباشند شهرداری قبل از حفاری هزينه مربوطه را بر اساس قيمتهای اعلامی زير وصول
خواهد شد.
ب: چنانچه دستگاه ها و افراد حفار معابر آماده ترميم باشند بايد طی دستوری زمان شروع حفاری و پايان
عمليات ترميم به آنان ابلاغ شود و در صورت قصور به استناد ماده 113 قانون، شهرداری بايد راساً اقدام
نمايد.اخذ تعهدات لازم و آزمايشات استاندارد زيرسازی و آسفالت برای تحويل الزاميست.
88 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ج: مسئوليت هماهنگی ترافيکی با راهنمايی ورانندگی و ممانعت از ايجاد صدمه به تاسيسات زير زمينی و
عابرين و وسايط نقليه وحقوق حقه املاک شهروندان با نصب علايم هشدار دهنده و موانع استاندارد و
چراغ های چشمك زن و يا گماردن نگهبان به عهده دستگاه حفار و )پيمانکاران دستگاه حفار ( است و
شهرداری بايد ضمن ذکر آن در موافقت نامه، در اجرای صحيح اين موضوع مستمراً نظارت داشته باشد.
هزينه های مربوط به ترميم حفاری به شر زير ميباشد
-1 درمعابروسواره روهای 12 متروبيشتر)تاعمق 11 سانتيمتر(مبلغ 589/384 ريال
-2 دربزرگراه ها)تاعمق 81 سانتيمتر(مبلغ 723/762 ريال
-3 سواره روومعابرباعرض تا 12 متر)تاعمق 11 سانتيمتر(مبلغ 472/449 ريال
-4 الف(معبرزيرسازی شده مبلغ 310/180 ريال ب(خاکی بدون زيرسازی شده مبلغ 114/303 ريال
-5 پياده رو آسفالت کمتراز 1مترتاعمق 11 سانتيمترمبلغ 239/526 ريال
-1 معابرموزائيك وکف پوش بتنی تاعمق 11 سانتيمترمبلغ 667/518 ريال
-7 هر 11 سانتبمتر عمق بيش ازفهرست بهای اعلامی درهرموردمبلغ 20/577 ريال
-8 ارقام فوق الذکر جهت حفاری با عرض يك متربوده وبا دستگاه کاتر در مسيرهای آسفالتی می باشد.
ضمناشرکتهای حفاری موظف ميباشندبه هنگام ترميم بايستی زيرسازی بادوغاب سيمان وشيفته آهك قبل
ازآسفالت ريزی اقدام نمايند.
تبصره 1-هرگونه حفاری توسط اشخاص حقيقی وحقوقی که بدون مجوزشهرداری اقدام به حفاری غيرمجاز
نمايند،بدليل برهم زدن قوانين ومقررات شهرداری هزينه حفاری آنها 3 برابرهزينه های موجوددرتعرفه
اخذخواهد شد.
تبصره 2-درصورتيکه حفاری درعرض معابر 12 متروبالاترانجام گيردهزينه های حفاری آنها 2 برابرهزينه های
موجوددرتعرفه اخذ خواهدشد.
89 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 3-درصورتيکه حفاری درمعابر 12 متروبالاتروبرای آسفالت تا 2 سال اجراشده انجام گيرد هزينه های
حفاری آنها 2برابرهزينه های موجوددرتعرفه اخذ خواهدشد.
- درحفاری طولی پياده رو ها عرض پياده رو ملاک بوده وعرض موجود مبناع محاسبه خواهد بود.
- در صورت تخريب فضای سبز به نسبت تخريبی قابل محاسبه می باشد.)اعلام ناظر و مسئول خدمات
شهری ملاک عمل خواهد بود (
- منظور از عرض معبر ؛ عرض تمام شده دو طرف خيابان يا کوچه شامل پياده رو وسواره رو وکانال دفع
آب های سطحی و فضای سبز می باشد .
- استفاده از کاتر برای برش آسفالت در کليه معابر آسفالته برای حفاری توس ط دستگا ههای
خدمات رسان )آب – برق – گاز و مخابرات (الزامی می باشد که در صورت عدم استفاده از کارتر
هزينه حفاری با ضريب 2 اعمال خواهد شد .
ماده 42
هزينه آماده سازی
آماده سازی معابر ايجادی ناشی از تفکيك ها و شهرک ها وکوی ها طبق شرايط اعلامی شهرداری به
عهده مالکين تحت نظارت مهندسين شهرداری بوده که بايد در مهلت مناسب و قبل از صدور پروانه به
قطعات تفکيك شده توسط مالك )با عقد توافق و مصالحه با مالك و يا دينفع ها( انجام شود. در مواقعی
که مالك نخواهد نسبت به آماده سازی معابر فوق راسا اقدام نمايد شهرداری می تواند با اخذ کليه
هزينه های مربوطه نسبت به آماده سازی معابر اقدام نمايد. اين موضوع مشمول تفکيك ها و احداثی های
غير مجاز نيز می باشد. و به شر جدول ذيل می باشد.
88
عرض کوچه با
خيابان به متر
عرض سواره رو
به متر
تعداد و مشخصات جدول به کار رفته در يك متر طول هزينه يك متر طول جدول
گذاری معابر
هزينه يك متر مربع آسفالت
و زير سازی معابر )ريال(
هزينه جدول گذاری به ازاع هر متر
طول بر قطعات ) A )
هزينه زير سازی و آسفالت به ازاع هر
متر طول بر قطعات) B )
جمع هزينه آماده سازی A+B به ازاع هر متر طول بر
قطعات )ريال(
211124 )53414*5/4(/2 142572/2 53414 1 رديف آبرو 142574 5/ تا 1 متری 4
331131 )53414*1 .5( /2 217117/2 53414 1 رديف آبرو کانيو 217117 8 متری 1.5
474718 )53414*1/1( /2 )2*217117(/2 53414 2* 2 رديف آبرو کانيو 217117 1/ 11 متری 1
532111 )53414*8/7(.2 )2*217117(/2 53414 2* 2 رديف آبرو کانيو 217117 8/ 12 متری 7
753531 )83117*11(/2 )2*217117(/2 83117 2* 2 رديف آبرو کانيو 217117 14 متری 11
821152 )83117*11/3( /2 )2*217117(/2 83117 2* 2 رديف آبرو کانيو 217117 11/ 11 متری 3
881531 )83117*12/5( /2 )2*217117(/2 83117 2* 2 رديف جدول دوبل 217117 12/ 18 متری 5
1132111 )83117*13/5( /2 )2*217117(/2+)2*111334(/2 83117 2*217117+2* 2 رديف جدول دوبل + 2 رديف تك جدول 111334 13/ 21 متری 5
1315722 )83117*11( /2 )2*217125(/2+)2*111334(/2 83117 2*217117+2* 2 رديف جدول دوبل + 4رديف تك جدول 111334 24 متری 11
2127151 )118811*11( /2 )2*217125(/2+)2*111334(/2 118811 2*217125+4* 2 رديف جدول دوبل + 4 رديف تك جدول 111334 31 متری 11
2271411 )118811*11( /2 )2*217125(/2+)2*111334(/2 118811 2*217125+4* 2 رديف جدول دوبل + 4 رديف تك جدول 111334 35 متری 21
2774571 )118811*11( /2 )2*217125(/2+)2*111334(/2 118811 2*217125+4* 2 رديف جدول دوبل + 4 رديف تك جدول 111334 45 متری 28
91 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
- اين هزينه به معابر پيش بينی شده در طر توسعه شهری به لحاظ مصالحه با شهرداری) موضوع ماده 23
تعرفه( مشمول نخواهد شد.
- برای املاک دو بر، مبنای محاسبه بر اساس مقدار هر دو بر مورد استفاده خواهد بود.
-
ماده 43
هزينه خدمات کميسيون هاوهيئت ها
- جلسات کميسيون ها کلاً بايستی در خارج از وقت اداری و در محل جلسات کميسيون واقع در دبيرخانه آن
تشکيل شود.
- جلسات حتماً با دعوت کتبی قبلی و با حضور کليه اعضاع تشکيل شود.
- پرداخت هر گونه حق الزحمه به دبير و نماينده شهرداری به شرط حضور در جلسه و تشکيل آن در خارج از
وقت اداری است
- به دليل حساسيت بررسی پرونده ها و قطعی بودن رأی کميسيون تجديد نظر حق الزحمه اعضای آن کميسيون
121 % ( محاسبه خواهد شد. ( 1/ ) تجديد نظر ( با ضريب 2
- پرونده هايی که توسط اعضای کميسيون بدوی و تجديد نظر برای رفع ابهام و پاره ای توضيحات و..... قبل از
صدور رأی عودت داده می شوند از بابت عودت حق الزحمه ای به آنها تعلق نخواهد گرفت.
-
عنوان هزينه، کارمزد حق الزحمه
دبيرواعضای کمسيونها وهياتهای بند 21 ماده ●
-55 ماده 77 -ماده صد-هيئت ارزيابی-هيئت
عالی معاملات-کمسيون معاملات-کمسيون
مناقصه وسايرکمسيونهای مصر درقانون
حق الزحمه هرسه پرونده مطر شده درجلسه معادل يك سی ام ●
حقوق ومزايای شهردار برای هريك ازاعضاع ودبيران کمسيونها
تعيين ميشود.
92 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 44 : ارزش معاملاتی
رديف الف( انواع ساختمان )اسکلت( سال 1315
1 ساختمان اسکلت بتونی با هرنوع سقف تا 5 طبقه هر متر مربع 321312
2 ساختمان اسکلت بتونی با هر نوع سقف از 5 طبقه به بالا هر متر مربع 372175
3 ساختمان اسکلت فلزی با هر نوع سقف تا 5 طبقه هر متر مربع 218871
4 ساختمان اسکلت بتونی با هر نوع سقف از 5 طبقه به بالا هر متر مربع 341583
5 ساختمان مختلط بنايی با ستون های فلزی يا بتونی
) که معمولا در وسط ساختمان اجرا می شود(
241181
1 اسکلت آجری 171781
7 اسکلت مخلوط خشت و گل و سنگ وچوب 115717
8 ساختمان های تمام چوب معمولی 141411
1 ساختمان های تمام صنعتی )پيش ساخته يا ساخته شده ازچوب های صنعتی و اشباع شده ( 451331
ب ( ساختمان انبارهای با دهانه بيش از چهارمتر
11 اسکلت آجری يا بلوک سيمانی يا سنگی با هر نوع سقف هرمترمربع 211373
11 اسکلت فلزی و يا سوله های پيش ساخته با هرنوع سقف هرمترمربع 217418
12 ج ( سالن ها يا توقف گاه ها
13 با مصالح بنايی سنگ و آجر و بلوک سيمانی با هر نوع سقف 258335
14 اسکلت فلزی با ستون های بتون آرمه 331381
93 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ارزش معاملاتی ساختمان موضوع تبصره 11 ماده 111 قانون شهرداری
ارزش سرقفلی موضوع تبصره 4 ماده
111 قانون شهرداری
معادل 31 برابر عوارض پذيره زمان وقوع تخلف، در صورت فقدان
ارزش معاملاتی ق م م و فرمول محاسبه عوارض، با استفا ده از نزديك
ترين فرمول زمان تخلف و نزدک ترين ارزش معاملاتی آن اقدام خواهد
شد.
15 گلخانه با هرنوع مصالح و هر نوع سقف 14381
د( آشيانه و سايبان ها
11 باپايه های چوبی و مصالح بنايی با هرنوع سقف 112245
17 باپايه های فلزی ياستون های بتون آرمه 141328
ه ( تاسيسات
18 دستگا ه های حرارت مرکزی و شوفا ز سانترال 43181
11 تهيه مطبوع )گرمايش – خنك کننده ( 13283
21 آسانسور و ساير 112245
و( سايراحداثی ها
21 احداث هرديوارهرمترطول 72111
94 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 11 ماده 111 قانون شهرداری
ارزش معا ملاتی فوق درموارداخذ جرايم قابل اجراميباشد.
تبصره: مبالغ فوق الذکر حداقل پيشنهادی برای تراکم مجاز می باشد و بيش از تراکم مجاز مبالغ جدول 2 برابر
محاسبه خواهد شد.
نحوه تعيين قدمت ساختمان ها:
1 – بر اساس سوابق موجود در پرونده نوسازی مربوط به برگه های مميزی املاک
2 – بر اساس سوابق موجود در پرونده پيشه و کسب
3 – بر اساس زمان صدور پروانه ساخت و گزارش پيشرفت فيزيکی ارائه شده از طرف نظام مهندسی
-4 بر اساس نوع ساخت و نوع مصالح مصرفی
5 – بر اساس اسناد و مدارک ارائه شده از طرف مالك مانند قبوض آب و برق و... و سند مالکيت و...
1 – بر اساس اخطاريه صادره از طرف مأمورين تخلفات ساختمانی
7 – بر اساس سوابق موجود در پرونده های تخلفات قبلی
8 – بر اساس سوابق استعلام های صادره برای نقل و انتقال و بانك و ادارات و...
1 – بر اساس نقشه وضع موجود طر تفصيلی
95 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 45
تعرفه هزينه خدمات و هزينه صدور پروانه ها و مجوزهای موضوع تبصره 3 ماده آئين نامه اجرائی قانون الحاق يك
تبصره به ماده واحده قانون راجع به تمرکز امور مربوط به تاکسيرانی و حق امتياز پروانه بهره برداری و تغييرنام برای
اشخاص حقيقی و حقوقی
رديف عناوين کلی خدمات جمعيت حداقل حداکثر
1
تشکيل پرونده ثبت نام و پذيرش اوليه از متقاضيان
-
81111
111111
2
امتياز خدمات و برگزاری ؛ آزمون شهرسازی- کلاس توجيهی
5111
15111
3
امتياز حاصل حاصل از صدور پروانه تاکسيرانی ) دفترچه – کارنامه
– کارت( مدت اعتبار پروانه دوسال
311111
111111
251111
311111 تا 511111
151111
351111
511111 به بالاتر
211111
451111
4
) اعتبارتمديد پروانه تاکسيرانی ) مربوط به رديف 3
311111
25 %مبلغ صدور
%51 صدور
311111 تا 511111
%25 صدور
%11 صدور
511111 به بالاتر
%25 صدور
%81 صدور
5
اعتبارصدور خدمات پروانه بهره برداری اشخاص حقيقی ) مدت
اعتباردوسال (
311111
111111
211111
311111 تا 511111
211111
411111
511111 به بالاتر
411111
111111
1
) تمديدپروانه بهره برداری اشخاص حقيقی ) مربوط به رديف 5
311111
%25 مبلغ صدور
%51 صدور
311111 تا 511111
%25
%11 صدور
511111 به بالاتر
%25
%81 صدور
7
امتيارتعويض پروانه بهره برداری و پروانه تاکسيرانی درطول مدت
اعتبار
51111
111111 ريال
8
امتياز واگذاری خودروی جديد و تبديل پلاک شخصی به تاکسی
ارزش روز خودرو
2 % صدور
%1 صدور
1
حق عضويت ماهيانه به ازاع هر دستگاه تاکسی ماهيانه
11111 ريال
21111 ريال
11
امتياز به کارگيری تاکسی در تاکسی بی سيم فرودگاه راه آهن و
ترمينال
ماهيانه
51111 ريال
511111 ريال
11
امتياز تغييرنام و حقوق بهره برداری پروانه بهره برداری اشخاص
حقيقی انتقال سند تاکسی به خريد و فروش
ارزش روزخودرو
2 % صدور
%1 صدور
12
امتيازصدور پروانه نمايندگی شرکت های حمل ونقل درون شهری )
مدت اعتبار 5 سال(
311111
11111111
31111111
311111 تا 51111
31111111
51111111
511111 به بالاتر
51111111
111111111
13
هزينه خدمات ساليانه پروانه نمايندگی
211111
1111111 حداقل
3111111
311111 تا 511111
2111111
1111111
511111 به بالاتر
1111111
12111111
96 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
14
هزينه تمديد پروانه شرکت های حمل و نقل
311111
25 % مبلغ صدور
%51 صدرو
311111 تا 511111
25 % صدور
%11 صدور
511111 به بالاتر
25 % صدور
%81 صدور
15
امتياز و تغييرنام پروانه نمايندگی شرکتهای حمل و نقل درون شهری
21 % بند 12 سهام واگذا ری به قيمت روز مبايعه نامه
%51 صدور بند
12
11
هزينه حق عضويت و خدمات خودرويی دراتحاديه تاکسيرانی
سراسرکشور وسا.زمان های حمل و نقل همگانی )برای هرخودرو(
ساليانه توسط هيات مديره اتحاديه تاکسيرانی حمل و نقل همگانی
کشورتصويب می شود
*پروانه تاکسيرانی: به استناد ماده 4 آئين نامه اجرايی قانون الحاق يك تبصره به ماده واحده قانون الحاق يك تبصره
به ماده واحده قانون راجع به تمرکز امور مربوط به تاکسيرانی و حق امتياز پروانه بهره برداری و تغييرنام برای
اشخاص حقيقی و حقوقی.
*پروانه بهره برداری: به استناد ماده 1 آئين نامه اجرايی قانون الحاق يك تبصره به ماده واحده
*پروانه شرکت های حمل ونقل درون شهری: به استناد ماده 13 آئين نامه اجرايی قانون الحاق يك تبصره به ماده
واحده قانون
* تغييرنام به استناد ماده 14 آئين نامه اجرايی قانون الحاق يك تبصره به ماده واحده قانون
* اخذ هرگونه وجهی بجزعوجوه مندرج در جدول فوق الذکر، توسط اشخاص اعم از حقيقی و حقوقی ممنوع می باشد.
* دريافت هر گونه وجه با اخذ مجوز از هيات مديره شورای سازمان و شورای اسلامی شهر مقدور خواهد بود.
رديف عنوان هزينه مقدار هزينه
1
حق امتياز هر دستگاه اتوبوس، مينی بوس
و تاکسی شهری و وانت بار تلفنی و انواع
خودروهای داخل شهری
1 % قيمت کارخانه حداکثر 1511111 ريال / هر دستگاه معادل 5
حداکثر مبلغ هر دستگاه خودروی سنگين سه ميليون خواهد بود.
*حق الامتياز تاکسی تلفنی و وانت تلفنی ها تا 5 دستگاه خودرو هر دستگاه 1511111 ريال
*حق الامتياز هر دستگاه پيك موتوری 311111 ريال
97 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 41
هزينه خدمات آتش نشانی و امور ايمنی شهرداری
طر منابع درآمدی يکسان واحدهای آتش نشانی شهرداری های کشور عيناً تاييد می گردد.
تعرفه عوارض طر ايمنی واحدهای مسکونی- اداری- آموزشی- تربيتی و خدماتی در سال 1314 هنگام اخذ مجوز تکميل ساختمانی
رديف
متراژ
هرمتر مربع مبلغ کل
از تا
111/ 151 مقطوع -/ 111 1 1
311/ 251 مقطوع -/ 111 151 2
111/ 511 مقطوع -/ 111 251 3
1/311/ 1111 مقطوع -/ 111 511 4
2/512/111/- 2314 1511 1111 5
3/814/511/- 2715 2111 1511 1
5/553/511/- 3318 2511 2111 7
7/544/511/- 3183 3111 2511 8
1/133/511/- 4778 3511 3111 1
12/811/111/- 5733 4111 3511 11
11/241/111/- 1881 4511 4111 11
21/318/111/- 8251 5111 4511 12
- 13 از 5111 مترمربع به بالا 1117
تعرفه عوارض طر ايمنی واحدهای صنعتی – توليدی – تجاری – انبار و پارکينگ در سال 1314
98 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
رديف
متراژ
هرمتر مربع مبلغ کل
از تا
351/ 111 مقطوع -/ 111 1 1
- 2 از 111 مترمربع به بالا 4211
تبصره 1 ( از تعاونی های مسکن که به صورت مجتمع های مسکونی اقدام به احداث نمايند. معادل 11 % ارقام تعيين
شده دريافت خواهد شد.
تبصره 2 ( بازديد اوليه کارشناسان به صورت رايگان بوده و درصورت درخواست متقاضی برای بازديدهای بعدی به
151 ريال دريافت می شود. / ازای هر بازديد -/ 111
تعرفه عوارض و بهای خدمات محلی شهرداری سردرود
اين تعرفه ودستورالعمل هاوآيين نامه های اجرايی آن دراجرای تبصره 1ماده 51 قانون ماليات بر
11،21 ماده 71 وسايربندهای آن وماده 77 قانون تشکيلات، وظايف و ، ارزش افزوده، بندهای 1
انتخابات شوراها ی اسلامی کشور وانتخاب شهرداران مصوب 1375 و اصلاحات بعدی آن ، بند 21 ماده
55 وماده 74 قانون شهرداری و ماده 31 آيين نامه مالی شهرداريها در 48 ماده و 133 ، تبصره طبق پيشنهاد
14 شورای اسلامی شهر /11/ 1314 شهرداری سردرود درجلسه 114 ،مورخه 12 /11/ شماره 11371 مورخه 11
سردرود به تصويب رسيد.
در اجرای ماده 47 قانون شهرداری وتبصره 1 ماده 51 قانون ماليات برارزش افزوده ، بايستی کليه
تشريفات تصويب وتاييد و آگهی عمومی قبل از 15 بهمن سا 1314 طی شود. طبق ماده 57 قانون
شهرداری اجرای مقررات شهرداری که جنبه عمومی داردوبه تصويب شورای شهر رسيده پس از
اعلام عمومی برای کليه ساکنين شهر لازم الرعايه خواهدبود.
99 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
امضای شهردار و مهر شهرداری )پيشنهاد دهنده (
شهردار سردرود
تعرفه عوارض محلی شهرداری سردرود
تعرفه عوارض محلی و هزينه خدمات و جرايم شهرداری سردرود که در جلسه شماره 114 مورخه 94/11/12 در
41 ماده و 133 تبصره و جمعآ در 11 صفحه، بنا به پيشنهاد شماره 10379 مورخه 10/16 / 94 شهرداری سردرود در
جلسه شماره 104 مور 12 1/11/ 4 شورای شهر به شماره)دفت رشورا( 4/2189 مور . 12 / 11 / 94 . به تصويب
رسيد.
نام و نام خانوادگی امضای اعضای شورای شهر )تصويب کننده (
-1 اصغر آدی بيگ
-2 قلی رحيمی
-3 يونس آدی بيگ
-4 سيد جواد حسينی
-5 ناهيده فرشباف خليلی
-1 حيدر دهقانپور
-7 جواد آدی بيگ
- مهر شورای شهر
در مور .................... تعرفه عوارض محلی و هزينه خدمات و جرايم شهرداری..سردرود..که در جلسه شماره......... مور ......... در............. ماده
و......... تبصره و جمعاً در........... صفحه به تصويب شورای شهر رسيده به شماره......... مور ....... تأييد می شود که شهرداری بايد تا 15 بهمن سال
جاری نسبت به انتشارآگهی عمومی اقدام و از اول سال بعد قابل اجرا خواهد بود.
111 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
مهر و امضای فرماندار )تأييد کننده مصوبه تعرفه عوارض(
111 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
جهت مشاهده فایل تعرفه لطفا روی گزینه دانلود کلیک نمایید.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداري سردرود در سال1402
1 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
بخش اول
عوارض
2 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
عوارض
فهرست :
- ماده 1: ملاحظات ص 5
- ماده 2: مقررات عمومی و تسهيلات تشويقی ص 7
- ماده 3: نحوه صدور پروانه ساختمان ص 11
- ماده 4: موارد مستثنی از دريافت پروانه و پرداخت عوارض ص 17
- ماده 5: عوارض صدور پروانه ص 11
- ماده 1: نحوه تمديدو تجديد پروانه ساختمان ص 24
- ماده 7: تسهيلات تجديد بنا ص 21
- ماده 8: نحوه صدرو پروانه ساختمان المثنی ص 27
- ماده 1: نحوه استرداد عوارض پروانه ساختمان و گواهی های معامله و هزينه حفاری و تغيير
کاربری ص 28
- ماده 11 : عوارض احداث ديوار)حصارکشی( ص 21
- ماده 11 : عوارض ايجاد درب اضافی )ارزش افزوده( ص 31
- ماده 12 : عوارض مازاد بر تراکم و مازاد سطح اشغال ص 34
- ماده 13 : عوارض پيش آمدگی ساختمان در معابر عمومی ص 31
- ماده 14 : عوارض ابقای ساختمان ص 37
- ماده 15 : عوارض ارزش افزوده ناشی از تبديل يك يا چند واحد به واحدهای بيشتر ص 31
- ماده 11 : عوارض تفکيك کليه اعيانی به صورت واحد يا طبقاتی ص 41
- ماده 17 : عوارض کسری مساحت کمتر از حد نصاب تفکيك ص 42
- ماده 18 : عوارض ارزش افزوده ورود املاک به محدوده شهر ص 43
- ماده 11 : عوارض ارزش افزوده سهم شهرداری تغيير کاربری و سرانه عمومی تفکيك اراضی وافراز
ص 45
3 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
- ماده 21 : عوارض حق مشرفيت ص 52
- ماده 21 : نحوه استفاده از ساختمان ص 58
- ماده 22 : عوارض تغييرنام مالك )نقل و انتقال( ص 11
- ماده 23 : عوارض ساليانه ماشين آلات راهسازی وسنگين وموتور سيکلت ص 13
- ماده 24 : عوارض فعاليت وحرفه ص 14
- ماده 25 : عوارض فعاليتهای خانگی ص 11
- ماده 21 : عوارض فخاری سنتی وصنعتی ص 71
- ماده 27 : عوارض تبليغات محيطی ص 71
-ماده 28 : عوارض قطع درختان معابر شهر ص 73
-ماده 21 : عوارض نوسازی ص 74
- ماده 31 : عوارض توسعه فضای سبز توسعه فرهنگ شهرنشينی ص 74
- ماده 31 : عوارض خدمات مديريت پسماند ص 75
- ماده 32 : عوارض حق الثبت ص 81
-ماده 33 : عوارض پيمان ها و قراردادها ص 81
- ماده 34 : عوارض )حق( نظارت و طراحی مهندسين ص 82
- ماده 35 : عوارض حمل بار ص 83
- ماده 31 : عوارض توزين باسکول ص 83
- ماده 37 : عوارض سينما و نمايش ص 84
- ماده 38 : نحوه وصول درآمدهای شهرداری ص 84
- ماده 31 : ملغی شدن معافيت های قبلی عوارض شهرداری ص 85
- ماده 41 : سهم آموزش و پرورش ص 81
ماده 41 - هزينه ترميم حفاری های معابر شهر ص 87
- ماده 42 : هزينه آماده سازی ص 81
- ماده 43 : هزينه خدمات کميسيون ص 11
- ماده 44 : ارزش معاملاتی ص 12
4 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
- ماده 45 : تعرفه هزينه صدور پروانه و مجوزهای تاکسيرانی ص 15
- ماده 41 : هزينه خدمات آتش نشانی و امور ايمنی ص 17
5 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 1
ملاحظات
-1 در تصويب و اجرای تعرفه ملاحظات لازم معمول، به طوری که به ايجاد تنش، تشويش و نگرانی در
مردم منجر نشده و اثرات تورمی و منفی نيز نداشته باشد.
-2 در بررسی و پيشنهاد و تصويب تعرفه شهر تشويق و اعمال محدوديت در موضوعات خاص مد نظر
قرار گيرد.
3 - به منظور حمايت از سرمايه گذاران نسبت به تعديل عوارض و وصول تدريجی آن و اموال ديگر می
توان پيش بينی کرد.
4 - به جای اخذ عوارض، سهم شهرداری را از اعيانی و عرصه که ضمن حمايت از سرمايه گذاران و ايجاد
درآمد پايدار شهرداری می توان لحاظ نمود.
5 - استفاده حداکثر از مشارکت مردم و دستگاه ها دولتی و غير دولتی در تصميم گيری ها و انجام پروژه های
عمرانی
1 - ابلاغ تعرفه به کليه واحدهای شهرداری جهت اطلاع و رعايت موارد مرتبط الزامی است.
7 - ابلاغ ضوابط شهرسازی به واحدهای درآمد شهرداری جهت رعايت آنها در وصول عوارض مصوب، به
طوری که وصول عوارض صرفاً با رعايت ضوابط مربوطه از جمله شهرسازی و ضوابط طر های
تفصيلی و هادی و آيين نامه مالی و...اماکن پذير است.
-8 ممهور نمودن کليه صفحات تعرفه به مهر شهرداری، شورای شهر و فرمانداری ) تأييد کننده ( مصوبه
ضروری است.
1 - هزينه درآمدها در رديف های مربوطه به ويژه درآمد ناشی از بحث پارکين گ از محل جرايم و ... به
منظور ايجاد پارکينگ های عمومی
6 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
-11 با توجه به اجرای قانون هدفمند کردن يارانه ها، هرگونه ضابطه و مقرراتی که بعد از تصويب تعرفه
ابلاغ گردد مبنای عمل قرار خواهد گرفت. اين موضوع در رابطه با کليه مفاد تعرفه صدق خواهد کرد.
-11 عوارض سال آينده دستگاه ها و سازمان های دولتی و نظامی و غيردولتی و... بايستی کتباً به آنها ابلاغ
شود تا اعتبار لازم را پيش بينی و در پرداخت به موقع آن مشکلی پيش نيايد.
-12 با تصويب اين تعرفه، مصوبات قبلی مغاير از ابتدای سال بعد ) 5 131 ( ملغی می گردند لذا شهرداری
فقط مفاد اين تعرفه را اجرا خواهد کرد.
-13 رعايت قوانين و مقررات جاری کشور مثل قوانين و مقررات ماليات بر ارزش افزوده، برنامه پنجم
توسعه، برنامه سالانه کشور، ساماندهی مسکن، حمل و نقل عمومی و مديريت مصرف سوخت، مسکن
مهر، قانون شهرداری و شوراها، آيين نامه اجرايی نحوه وضع و وصول عوارض، آيين نامه مالی
شهرداری ها و... در کليه مراحل تصويب تعرفه و اجرای آن الزامی است. چنانچه مغايرتی بين قوانين و
مقررات و تعرفه پيش آيد قوانين و مقررات بر تعرفه مقدم می باشد.
-14 شهرداری می تواند به منظور تسهيل در روند بررسی و تصويب تعرف ه توسط شورای شهر، موارد
اصلاحی و جديد سال 5 131 را به صورت جداگانه برای تصويب به شورا پيشنهاد نمايد. بديهی است
در تصويب تعرفه سال بعد توسط شورای شهر، موضوع اصلاحات و تغييرات نسبت به تعرفه سال
1394 بايستی قيد شود.
7 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 2
مقررات عمومی و تسهيلات تشويقی
8 و تصويبنامه 251483 /ت 44125 ک /11/ 1( به موجب تصويبنامه 182455 /ت 41134 ک مور 1387
17 کميسيون موضوع اصل 138 قانون اساسی، کليه جانبازان 25 درصد و بالاتر، /12/ مور 1388
آزادگان و خانواده شهدا )همسر، فرزندان و والدين( و ساير مشمولين مقرر در ماده 1 تصويب نامه
مذکور از پرداخت عوارض برای يکبار که در صدور پروانه ساخت مسکونی با يکصد و بيست متر
مربع و تجاری تا بيست متر مربع در کاربری مربوطه با رعايت ضوابط شهرسازی به استثناع عوارض
مازاد بر تراکم کسری مساحت ، تفکيك ، پارکينگ معاف می باشند. مازاد بر يکصد و بيست مترمرب ع
مشمول پرداخت عوارض است. به منظور حمايت از تحت پوششين بهزيستی و کميته امداد ، بيماران
خاص سرپرست خانوار تسهيلات اين بند در مورد آنها نيز اعمال خواهد شد .
اين تسهيلات مشمول عوارض، آماده سازی،سهم کاربريهای عمومی وتغيير کاربری نخواهد بود . ضمنا
تسهيلات اين بند مشمول افرادی که قبلاً از اين تسهيلات استفاده کرده اند نمی شود.
* درصورت احداث ساختمان به صورت چند واحدی مسکونی که مالکيت آنها به تعداد واحدهای
احداثی باشد به شرط ارائه سند مالکيت يا قرارداد واگذاری توسط متقاضيان، عوارض بندهای 1 و 2
اين ماده استفاده خواهند نمود .تسهيلات بندهای 1 و 2 مشمول پرونده های مطروحه در کميسيون ماده
111 نخواهد بود.
2( عوارض ساختمان هائی چون آسايشگاه معلولان و سالمندان، بازپروری معتادان وامثالهم با معرفی مراجع
ذی صلا ووابسطه با رعايت مقررات شهرسازی عوارض احداث ندارند. در صورت تبدل اين نوع
ساختمان ها يا استفاده غير از موارد مذکور، در زمان تبديل برابر مقررات شهرداری با آنها رفتار خواهد
شد(
3( برای احداث يك واحد مسکونی )حداکثر تا 211 مترمربع( که در تملك مسجد باشد صدور پروانه
ساختمانی عوارض ندارد.
4( در زمين هائی که مالکيت آنها به صورت مشاعی متعلق به ورثه بوده و حداکثر تعداد واحدهای
مسکونی به تعداد ورثه باشد برای يك بار عوارض صدور پروانه ساختمانی آن عبارت است از متوسط
8 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
زير بنای هر واحد که از تقسيم سطح کل زيربنا )سطح ناخالص کل بنا( بر تعداد واحد مسکونی مطابق
عوارض تك واحدی محاسبه خواهد شد.
5( مساحت پارکينگ الزامی مطابق ضوابط طر تفصيلی و يا هادی در محاسبه عوارض زيربنا کسر خواهد
شد. و در صورت احداث پارکينگ اضافی و استفاده به عنوان پارکينگ به آن قسمت نيز عوارض تعلق
نخواهد گرفت.
1( قيمت ) ارزش ( منطقه ای روز عبارت است از آخرين ارزش معاملاتی زمين که ملاک عمل اداره امور
اقتصادی و دارائی هر شهر می باشد و در اجرای ماده 14 قانون ماليات های مستقيم مصوب سال 1394
تعيين و ابلاغ می گردد.
7( در محاسبه عوارض صدور پروانه ساختمانی چنانچه ملکی دارای چند بر باشد قيمت منطقه ای گرانترين
بر ملك مشرف به معبر )بر ملك اعم از بر دسترسی شامل در ورودی و پنجره می باشد( بعد از تعريض
محاسبه خواهد شد.
8( مالکين کليه واحدهای مسکونی که دارای پروانه ساختمانی معتبر )از لحاظ مدت اعتبار( می باشند بنا به
ضرورت اگر خواستار تعويض و تغيير نقشه های ساختمانی بدون افزايش مساحت زيربنا و تعداد واحد
و نوع استفاده باشند مشمول پرداخت مجدد عوارض صدور پروانه ساختمانی نخواهند بود.
1( پروانه های ساختمانی مسکونی که مراحل صدورشان وفق مقررات )تهيه و تأييد نقشه های ساختمانی و
تعيين تکليف نهايی کليه عوارض مربوطه( تا قبل از اجرای اين مصوبه طی شده باشد مشمول مقررات
اين تعرفه نبوده و شهرداری موظف به صدور پروانه های مذکور بر مبنای ضوابط قانونی قبلی
می باشند. بديهی است که مالکين و ذينفع های اين نوع پرونده ها تا آخر خرداد سال اجرای اين مصوبه
مجاز به استفاده از اين تبصره می باشند. که در صورت عدم اقدام تا تاريخ مذکور مطابق مقررات زمان
مراجعه اقدام خواهد شد که اين موضوع بايد به نحو شايسته کتبآ موقع اقدام متقاضی به وی ابلاغ
گردد.
11 ( دهنه مورد نظر برای هر مغازه يعنی بر هر مغازه در اين دستورالعمل عبارت است از فاصله بين دو تيغه
)عرض مغازه(، بنابراين چنانچه يك مغازه دارای چند درب باشد ملاک محاسبه دهنه مجاز است و به
اضافه طول آن يعنی به بزرگ ترين بر ملك عوارض پذيره تعلق خواهد گرفت . چنانچه دهنه ها از
جهات مختلف باشند فقط اضافه بر دهنه مجاز از بزرگ ترين بر مغازه ملاک عمل خواهد بود.
مثال:اگر دهنه مجاز واحد تجاری به معبری 14 متر و معبر ديگر 12 متر باشد ملاک محاسبه عوارض، دهنه 14
متری ملك )دهنه طولانی( با مبنای گران ترين ارزش منطقه ای خواهد بود.
9 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
11 ( در ساختمان های مختلط مسکونی، تجاری عوارض زيربنای مساحت مسکونی و تجاری وفق مقررات و
ضوابط مربوطه دريافت خواهد شد.بديهی است اين موضوع در مورد ساير ساختمان های مختلط نيز
عمل خواهد شد.
12 ( محاسبه عوارض پذيره و مسکونی براساس قيمت منطقه ای روز می باشد که عبارت است از آخرين
ارزش معاملاتی زمين که ملاک عمل اداره امور اقتصادی و دارائی هر شهر می باشد.
13 ( عوارض پذيره مجتمع های اداری و تجاری مانند پاساژ، تيمچه، سرای در زمان احداث و صدور پروانه
آن تا عمق 25 متر بر مبنای 111 % قيمت منطقه ای بر ملك و مازاد بر عمق 25 متر بر مبنای 11 % قيمت
منطقه ای بر ملك محاسبه خواهد شد. در صورت اعمال تسهيلات اين تبصره مبنای محاسبه عوارض
صدور پروانه ساختمانی ارزش منطقه ای گران ترين بر ملك موضوع تبصره 1 مقررات اين ماده اعمال
خواهد شد.
14 ( عوارض فضاهای راهرو در پاساژ مجتمع های تجاری 51 % پذيره تعلق گرفته و فضای باز مشاعی که
در طول ارتفاع ساختمان امتداد داشته و تمام طبقات را از هر طبقه قابل ر ي ت می نمايد مشمول
عوارض پذيره نخواهد بود.
15 ( عوارض پذيره واحدهای صنعتی کلاً بر اساس قيمت منطقه ای بر جبهه اصلی محاسبه خواهد شد.
11 ( احداث ساختمان برای مساجد، امام زاده ها و تکايا و حسينيه ها و پايگاه های مقاومت بسيج به انضمام
کتابخانه و يا موزه در محوطه آنها پايگاه های مقاومت بسيج از نظر احداث )بعد از تأييد شدن نقشه ها و
صدور پروانه ساختمانی و پرداخت عوارض نوسازی( عوارض ندارند. چنانچه قسمت هايی از اماکن
مذکور به عنوان تجاری و خدماتی و... در نظر گرفته شوند و پروانه ساختمانی دريافت نمايند به شر
ضوابط تعرفه، مشمول پرداخت عوارض مربوطه خواهد بود و همچنين نحوه پرداخت عوارض
ساختمان های صندوق های اعتباری عام المنفعه و غير دولتی مشابه عوارض صدور پروانه ساختمان های
بانك ها با 21 % کاهش يعنی با وصول 81 % عوارض متعلقه اقدام خواهد شد.
17 ( در صورت افزايش زيربنای پروانه ساختمانی عوارض اعيانی احداثی جديد با اشل و ضريب و ارزش
منطقه ای زمان صدور مجوز افزايش زيربنا، محاسبه و وصول می شود. ضمناً زيربنای قبلی با فرمول و
11 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ضريب زمان مراجعه و با ارزش منطقه ای زمان صدور پروانه )قبلی( محاسبه و در صورت تعلق مابه
التفاوت وصول خواهد شد.
توضيح: برای ساختمان های موجود مجاز که پايانکار آنها صادر شود برای احداثی جديد مابه التفاوت
وصول نخواهد شد.
18 ( به منظور تشويق احداث پارکينگ، هر گونه اعيانی پيلوت و پارکينگ و همچنين قسمت های اشتراکی
ساختمان های مسکونی مانند روشنايی، انباری تا حداکثر 15 متر مربع برای هر واحد در پيلوت و داکت
عوارض احداث ندارد و چنانکه مساحت پارکينگ احداثی کمتر از مساحت مقرر در طر توسعه
شهری باشد ولی ظرفيت گنجايش تعداد خودرو به تعداد مورد نياز طر را داشته باشد به شرطی که در
جابجايی و گنجايش خودروها ايراد وارد نشود عوارضی تحت عنوان کسری يا حذف يا کاهش
پارکينگ دريافت نخواهد شد.
* در صورت احداث پارکينگ اضافی و مازاد بر ضوابط طر توسعه شهری و استفاده به عنوان پارکينگ
به آن قسمت نيز عوارض تعلق نخواهد گرفت.
* به منظور تشويق سازندگان پارکينگ های عمومی در کاربری مربوطه و با رعا يت ساير ضوابط
شهرسازی، عوارض ندارد.
11 ( تأمين پارکينگ کارخانجات و ادارات و ساختمان های عمومی ديگر با رعايت ضوابط شهرسازی در
فضای باز به صورت سايبان بلامانع است.
21 ( چنانچه ساختمان های غير مسکونی به واحدهای متعدد تقسيم شوند تفکيك عرصه را شامل نشوند
عوارض آن طبق ماده 18 محاسبه و اخذ خواهد شد.
* بديهی است رعايت کليه ضوابط شهرسازی از جمله تأمين پارکينگ مورد نياز، عرض دهنه مجاز، حد
نصاب تفکيك و... برای اجرای اين بند الزامی است.
مثال در تقسيم يك باب مغازه به دو باب، عوارض دو باب مغازه محاسبه و وصول خواهد شد.
21 ( برای قسمت های سايبان و مخازن سوخت جايگاه های عرضه مواد نفتی معادل 31 % عوارض زيربنای
صنعتی محاسبه و دريافت خواهد شد و عوارض قسمت دفتری با مبنای اداری و اعيانی ها ديگر مثل
تعويض روغن و فروشگاه و... با مبنای تجاری تعيين می شود.
به منظور حمايت از احداث جايگاه های عرضه گاز در سال 1315 قسمت های سايبان اين جايگاه ها که
به منظور تأمين گاز خودروها احداث شوند مشمول پرداخت عوارض نخواهند بود.
22 ( در محاسبه عوارض صدور پروانه و گواهی های مرتبط، در صورت اعمال عوارض مشرفيت و پرداخت
غرامت به مالك، ارزش منطقه ای عرض معبر بعد از عقب کشی املاک مبنای محاسبه عوارض خواهد
بود.
11 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
23 ( در صورت بروز اختلاف در مورد عوارض و بهای خدمات بين شهرداری و مؤدی، مرجع رفع اختلاف
کميسيون مقرر در ماده 77 قانون شهرداری بوده و هرگونه اقدام مغاير، غير قانونی می باشد . * ضمناً
شهرداری بايد نسبت به فعال نمودن کميسيون مذکور و ارجاع موارد لازم اقدام لازم بعمل آورد.
24 ( رعايت قانون ساماندهی و حمايت از توليد و عرضه مسکن و به ويژه ماده 11 آن قانون يعنی کاهش
حداقل 51 % عوارض ساخت و تراکم و تقسيط بدون کارمزد باقی مانده مطالبات شهرداری و مقررات
مسکن مهر و مقررات حمايت از بافت فرسوده الزامی است.
* بديهی است مبلغ کاهش يافته مذکور توسط دولت تأمين و پرداخت خواهد شد.
88 موضوع اصل 127 قانون /1/ 25 ( رعايت بند الف ماده 4 مصوبه شماره 121511 /ت 43115 ن مور 22
اساسی يعنی اعمال حداکثر 111.111 ريال عوارض زيربنا برای هر مترمربع واحدهای طر مسکن مهر
الزامی است.
21 ( واحدهای آهن فروشی و بلوک زنی و فروش مصالح ساختمانی و فروش ضايعات آهن، لاستيك و
امثالهم که علاوه برای قسمت های مسقف و احداثی از فضای باز به عنوان انبارکالا و باسکول استفاده
می نمايند قسمت های مسقف مشمول عوارض پذيره خدماتی بوده و فضاهای باز معادل 31 % ع وارض
استفاده به عنوان فضای انباری کارگاهی مشمول دريافت عوارض پذيره انباری کارگاهی خواهد بود و
در صورت اخذ مجوز برای مسقف نمودن همان محل، 71 % مابه التفاوت زمان مراجعه محاسبه و اخذ
خواهد شد.
27 ( تسهيلات مقرر در اين ماده )ماده 1( در صورتی پا برجا خواهدبود که مطابق مجوز صادره مورد
استفاده قرار گيرد در صورت هرگونه استفاده غير، مشمول مقررات جاری از جمله طر در کميسيون
ماده 111 و تعرفه عوارض مربوطه خواهد بود.
28 ( برای کارکنان شاغل در شهرداری محل که بيش از 24 ماه به صورت رسمی، پيمانی، قراردادی مشغول
خدمت باشند برای کليه عوارضات ساختمانی يك بار در طول خدمت تا سقف 51 ميليون ريال
عوارض احداث ندارد. ضمناً تسهيلات مشمول افراد شاغل در شرکت های طرف قرارداد شهرداری
نخواهد بود.
21 ( عوارض صدور پروانه و عوارض ابقای اعيانی ساختمان های ابقاع شده در کميسيون ماده 111 در
صورتی که توسط شهرداری محاسبه و مالك يا ذی نفع مقداری از آن را واريز و مابقی به زمان مراجعه
به نسبت مقدار واريز شده کسر و مابقی مطالبات به نسبت اخذ نشده محاسبه و به روز مراجعه و اخذ
گواهی مفاصا حساب اخذ خواهد شد.
مثال: اگر عوارض صدور پروانه يا عوارض ابقاع ساختمان ابقاع شده در کميسيون ماده 111 مبلغ 51111111
ريال باشد و مالك در سال 1381 مبلغ 11111111 ريال ) 21 %( از عوارض مذکور را پرداخت نمايد و
12 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
از پرداخت بقيه بدهی عوارض اعلامی شهرداری خودداری نمايد و در سال 1315 برای پرداخت بقي ه
بدهی عوارض مراجعه نمايد کل عوارض به سال مراجعه ) 1315 ( محاسبه و به دليل پرداخت 21 % از
عوارض اعلامی، 81 % محاسبه زمان مراجعه اخذ خواهد شد.
بديهی است اين بند مشمول جرايم آراع کميسيون ماده 111 نخواهد بود.
در صورت تبديل استفاده ساختمان های مورد تأييد سازمان ميراث فرهنگی و گردشگری در جهت
توسعه امر گردشگری با تأييد سازمان ميراث فرهنگی، صنايع دستی و گردشگری عوارضی از اين بابت
دريافت نخواهد شد.
31 ( در راستای اجرای ماده 8 قانون توسعه صنعت ايرانگردی و جهانگردی و ماده 12 آيين نامه اجرايی آن در
صورت احداث تأسيسات ايرانگردی و جهانگردی و دفاتر خدمات مسافرتی و تأسيسات و اماکن
گردشگری و اقامتی )نظير هتل، مهمانسرا و مسافرخانه و تأسيسات ورزشی مثل استخر ( در کاربری
مربوطه با تأييد سازمان ميراث فرهنگی، صنايع دستی و گردشگری از نظر پرداخت عوارض صدور
پروانه ساختمانی مشمول تعرفه عوارض پذيره صنعتی خواهند بود.
بديهی است به استناد بند 4 ماده 22 قانون الحاق موادی به قانون تنظيم بخشی از مقررات مالی دولت ◙
84 ؛ عوارض ناشی از تغيير کاربری و فروش تراکم تأسيسات اين بند با اقساط پنج تا ده /8/ مصوب 15
ساله از شروع بهره برداری با تقاضای سازمان گردشگری توسط سرمايه گذاران به شهرداری مربوط
پرداخت خواهد شد.
31 ( به منظور ايجاد انگيزه فعاليت بيشتر در بخش خصوصی در راستای افزايش و توسعه مراکز فرهنگی و
گردشگری از قبيل خانه های فرهنگی، کتابخانه، سينما، مراکز تفريحی و ورزشی از قبيل سالن ها و
مجموعه های ورزشی، مراکز توريستی و اقامتی از قبيل کمپ های گردشگری و مراکز نمونه گردشگری
مصوب، هتل های چهار ستاره و بيشتر در مقابل مجموع زيربناهای احداثی با اشل مربوطه مجوز 2% کل
زيربنا به عنوان واحد تجاری بدون اخذ عوارض مجوز صادر خواهد شد. کاربری اين املاک چنانچه
تعيين نشده باشد منظور خارج از محدوده و داخل حريم شهر باشد پس از طی مراحل مربوطه تغيير
کاربری از سازمان جهاد کشاورزی )تبصره 1 ماده 1 قانون حفظ کاربری باغات و اراضی زراعی (
شهرداری معادل قسمت اعيانی ايجادی، هزينه )عوارض( تغيير کاربری و ورود به محدوده و سهم
شهرداری را معادل 21 % مطابق فرمول مربوطه اخذ خواهد نمود ضمناً طی مراحل تصويب کاربری
مربوطه از مبادی ذيربط الزامی است.
13 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
1371 وزارت کشور )به جانشينی قائم مقام شورای اسلامی /4/ 8111 مور 28 /1/3/ 32 ( بخشنامه شماره 34
1311 لغو و در صورت ارجاع اين گونه موارد به /1/ شهر( درخصوص تخلفات ساختمانی قبل از 1
کميسيون ماده 111 براساس سال وقوع تخلف رسيدگی خواهد شد.
%11 عوارض زيربنا و پذيره را شهرداری برای بهسازی و نوسازی بافت فرسوده شهر هزينه خواهد نمود )33
) در شهرهايی که سازمان بهسازی و نوسازی دارند در اختيار سازمان مذکور قرار داده می شود.(
34 ( سهم عوارض آموزش و پرورش و عوارض آتش نشانی، فضای سبز، توسعه فرهنگ شهرنشينی،محاسبه و
دريافت خواهد شد.
35 (تشويق موديان به پرداخت عوارض ومطالبات )خوش حسابی(
به منظور تشويق شهروندان مودی جهت مراجعه به موقع وپرداخت عوارضات ومطالبات شهرداری با توجه به
قانون نوسازی وعمران شهری تسهيلات زير به عنوان خوش حسابی برقرار ميشود.
کليه موديان که عوارض ومطالبات شهرداری مربوط به
سال 1315 را حداکثر تا يکماه از تاريخ تشخيص وابلاغ شهرداری نقدا" به حساب شهرداری واريز نمايند از
%21 تسهيلات خوش حسابی وبعدازآن تاپايان سال از 11 %کاهش برخوردار خواهند شد.
تبصره 1
درصورت درخواست متقاضی شهرداری ميتواندموديان راجهت دريافت تسهيلات وپرداخت عوارض به بانك
شهرمعرفی که دراينصورت ازکاهش 23 % عوارضات برخودارخواهند شد.درصورت عدم تفاهم نامه بابانك
شهروياعدم درخواست متقاضی بند 35 وتبصره های آن به قوت خودباقی خواهدبود.
تبصره 2
اين تسهيلات شامل جرايم ماده 111 ،عوارض خودرو،نوسازی ، 3% نظارت ،حق مشرفيت ،درب
اضافی،تغييرکاربری،حفاری، 1%تغييرنام،سرقفلی،کارشناسی وسهم آموزش وپرورش آماده سازی ، تمديد و تجديد پروانه ، تاخير
در اخذ پايانکار وعوارضات کسب وپيشه ،پسماندوتابلووبنرنخواهد بود.
تبصره 3
کليه موديانی که دارای بدهی معوقه باشند در صورت پرداخت نقدی مطالبات شهرداری در چهار ماهه اول
سال 1315 از 25 % ودر چهار ماهه دوم از 21 %ودر چهار ماهه سوم از 15 %تسهيلات برخوردار خواهند
شد)رعايت تباصر 1و 2اين ماده الزامی می باشد(موضوع اين تبصره شامل عوارضات صنفی نميگردد.
تبصره 4
کارمزدتقسيط بدهی ومطالبات شهرداری با 8%ودرصورت عقب افتادن اقساط چکهای برگشتی ،سفته،سندذمه
ای وتمديدچکهای موديان با 10 % محاسبه واخذ خواهدشد.درصورتيکه چکهای برگشتی واسنادذکرشده منجر
به طر دعوی درمحاکم قضايی شود،مطابق رويه قانونی حسب موردملاک عمل خواهدبود.
14 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 5
با توجه به پيش بينی تسهيلات لازم برای مسکن مهر و بافتهای فرسوده اين تسهيلات مشمول مولارد مذکور
نمی باشد .
31 ( وصول هرگونه عوارض اين تعرفه توسط شهرداری در داخل محدوده و حريم مصوب شهر مجاز
می باشد.
37 ( هبه درآمدهای شهرداری از بابت عوارض و هزينه خدمات با پيشنهاد شهرداری و تصويب شورای شهر
با رعايت سقف بودجه مصوب شهرداری و آيين نامه مالی شهرداری ها ) به خصوص ماده 37 آن ( و ثبت در
دفاتر مالی و صرفه و صلا شهر و شهرداری برای افراد بی سرپرست و ناتوان، حادثه ديده، نخبگان، کارکنان
شهرداری و فرزندان آنها و..... بايستی اعمال شود.
* بديهی است تسيهلات اين بند مشمول جرايم و کارمزد نمی باشد.
38 ( به منظور حمايت از اقشار آسيب پذير و تشويق ساخت و سازهای مقاوم و انبوه سازان و .... تسهيلات
لازم در عوارض صدور پروانه پيش بينی شده که در زمان تصويب می توان بيش از آن نيز لحاظ نمود.
31 ( بعضاً در ضوابط طر های توسعه شهری از جمله تفصيلی هزينه هايی مانند تعديل ارزش منطقه ای
تجاری و مسکونی و عملکردهای منطقه ای و ناحيه ای ويا هر عنوان ديگر قيد شده که با توجه به اختيار
تصويب عوارض توسط شورارها اخذ مبالغ مذکور و مشابه آن فاقد وجاهت قانونی می باشد و بايد صرفاً به
استناد اين تعرفه هرگونه عوارض وصول شود.
41 ( مدارک اثبات تجاری بودن ملك قبل ازاولين طر شهرداری ارائه يکی از مدارک : پروانه کسب از
اتحاديه، قبوض آب، برق، گاز، برگ پرداخت ماليات ساليانه الزامی بوده يا پروانه تجاری مبنی بر تجاری
بودن آن از مراجع ذيصلا که در اين صورت وضعيت موجود تلقی شده و مشمول پرداخت هيع نوع
عوارض نبوده و چنانچه اعيانی احداثی بعد از تأسيس شهرداری باشد وجود هريك از اين مدارک صرفاً سال
وقوع تخلف را برای محاسبه جريمه و همچنين عوارض سال های قبل مشخص خواهد نمود و درخصوص
افرادی که نسبت به پرداخت عوارض ساليانه کسب در سال های قبل اقدام نموده اند به استناد تبصره 3 ماده
27 قانون نظام صنفی کشور، برگ پرداخت عوارض موجب احراز حقوق صنفی نخواهد بود.
15 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
41 ( کليه معافيت های شهرداری به استناد قانون ماليات بر ارزش افزوده و قانون برنامه پنجم ملغی شده لذا از
اعطای هرگونه معافيت به دليل فقدان وجاهت قانونی بايد خودداری گردد.
* قوانين خاصی که بعد از زمان تصويب قانون ماليات بر ارزش افزوده تصويب شده يا می شوند تا موقع
الغاع از شمول اين بند مستثنی می باشند.
42 ( منظور از طر توسعه شهری، طر جامع يا هادی، تفصيلی می باشد.
43 ( کليه مصوبات عوارض خدمات در مهلت قانونی حتماً توسط فرمانداری بررسی ، تطبيق و تأييد گردد.
44 ( الف( در کليه معابر چنانچه تا 11 % از ملك که در عقب کشی قرار داشته باشد 51 % عوارض ص دور
پروانه تا تراکم پايه اخذ خواهد شد.شامل زيربنا-پذيره-بالکن به شارع)تاحدضوابط طر ( .
ب (در کليه معابر چنانچه بيش از 11 % ملك درعقب کشی قرار داشته باشد تا تراکم پايه هيع گونه عوارضی
از بابت صدور پروانه دريافت نخواهد شد.شامل زيربنا- پذيره-بالکن به شارع)تاحدضوابط طر ( .
مقدار عقب کشی طبق ضوابط شهرسازی خواهد بود .
ج ( در صورتيکه شهروندان عزيز به نحو احسن فضای سبز و درختان موجود در بر ملك خود را نگهداری
نمايند و يا نسبت به ايجاد فضای سبز و نگهداری آن اقدام نمايند عوارض خدمات سالانه آنها اخذ
نخواهد شد .
د ( کليه شهروندان عزيز که پياده رو بر ملك خود را ساماندهی و آن را نگهداری نمايند 51 % عوارض کسب
و پيشه اخذ نخواهد شد . در کاربريهای مسکونی نيز در اخذ عوارض نوسازی مطابق اين بند رفتار خواهد
شد.
تبصره : تشخيص موارد ج و د بر عهده مسئول خدمات شهری و تاييد شهردار ميباشد .
-45 کليه دستگاه های اجرائی دولتی و سازمانهای غير دولتی و... در خصوص مناسب سازی محيط شهری و
ساختمانها اماکن مورد استفاده عمومی برای افراد دارای معلوليت مکلفند مشابه آيين نامه اجرايی بند ج ماده
113 قانون برنامه پنج ساله سوم توسعه و قانون جامع حمايت از معلولين و آيين نامه اجرايی آن اقدام نمايند
بنابراين شهرداری مکلف به رعايت ان بوده و صدور پايان کار و ساختمانهايی که مالکين و يا سازنده انها
16 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
نسبت به انجام تعهدات خود طبق نقشه های ساختمانی اقدام ننموده و مناسب سازی را انجام نداده باشند
ممنوع است .
-41 باغات شهر به شرط احداث حصار و نگهداری مطلوب از درختان با رعايت قانون حدنصاب تفکيك
باغات که در پايان هر سال توسط شهرداری بازديد و تأييد شود مشمول پرداخت عوارض معامله نمی شوند.
ماده 3
نحوه صدور پروانه ساختمان و تمديدها
الف( صدور پروانه ساختمانی
صدور پروانه ساختمانی و تعيين نوع استفاده از آنها به استناد ماده 111 و بند 24 ماده 55 قانون شهرداری و
تبصره 2 ماده 21 قانون نوسازی به شر زير خواهد بود:
-1 در پروانه های ساختمانی که از طرف شهرداری صادر می شود بايد حداکثر مدتی که برای پايان يافتن
ساختمان ضروريست و نوع استفاده از آن درج گردد .
-2 اقدام به دريافت پروانه ساختمانی با ثبت درخواست مالك در شهرداری شروع خواهد شد و شهرداری در
صورت مطابقت ضوابط، مجوز تهيه نقشه را کتبا“ به متقاضی اعلام خواهد نمود .
3 - مالك موظف است طبق مجوز تهيه نقشه نسبت به تهيه و ارائه آن به شهرداری در اسرع وقت اقدام نمايد
و عوارض پروانه ساختمانی با ارزش معاملاتی زمان صدور پروانه ساختمانی محاسبه خواهد شد.
-4 مالك مکلف است در زمان تعيين شده ساختمان خود را به اتمام برساند.
5 - مالك يك سال برای تجهيز کارگاه و شروع عمليات ساختمانی مهلت دارد. بد يهی است پايان مهلت
پروانه ساختمان های معمولی آخر سال سوم بعد از صدور پروانه ساختمانی خواهد بود که در پروانه
ساختمانی درج می شود. ضمناً مالك می تواند بعد از تأييد نقشه های ساختمانی با دريافت مجوز نسبت به
تجهيزکارگاه و آماده سازی زمين اقدام نمايد. اين مجوز دليلی برای شروع عمليات ساختمانی نمی باشد.
1 - برای ساختمان های نظامی، انتظامی و امنيتی نياز به ارائه نقشه های تفصيلی ساختمانی نبوده و شهرداری با
دريافت عوارض احداث طبق مفاد اين تعرفه، نسبت به تعيين بر و کف اقدام خواهد نمود . ضمناً کليه
دستگاه ها به اخذ پروانه احداث از شهرداری می باشند.
17 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
7 - تمديد پروانه ساختمانی برای کليه ساختمان ها طبق تعرفه مربوطه خواهد بود.
-8 به اسناد عادی و غير ثبتی با اخذ تعهد محضری برابر مقررات شهرسازی نسبت به صدور پروانه اقدام
خواهد شد.
-1 صدورپروانه ساختمانی برابرمقررات شهرسازی ورعايت مادتين 22 و 48 قانون ثبت ويااخذ تعهدقولنامه ای
برای احرازمالکيت به عمل خواهدآمد.
-11 مجوز تهيه نقشه 1 ماه برای صدور پروانه اعتبار داشته و تا 1 ماه ديگر قابل تمديد می باشد .
ماده 4
موارد مستثنی از دريافت پروانه و پرداخت عوارض
-1 سرويس بهداشتی در حياط به مقدار حداکثر 4 مترمربع با ورودی از حياط ودر کارگاههای صنعتی 1متر
مربع
-2 سايبان خودرو در حياط با مصالح غير بنايی )منفك از ساختمان مثل ايرانت و سايبان پلاستيکی بدون
ديوار(
-3 قفسه بندی در داخل مغازه با مصالح غيرثابت و غير بنايی ازجمله با نبشی و نئوپان و ورق
-4 سايبان روی درب حياط حداکثر با 31 سانتی متر پيش آمدگی در معابر
-5 سايبان درکناره بام خانه ها و بالای پنجره ها معابر 11 متر و بالاتر حداکثر 35 سانتی متر ودر کليه قطعات
شمالی ورود به حياط
-1 نماسازی ساختمان يا ديوارهای ملك بدون تجديد بنای آنها به شرطی که در معابر با عرض بالای 1 متری
به معبر تجاوز نشده باشد و در معابر با عرض 1 متر و کمتر در صورت عدم لحاظ عقب نشينی در طر
توسعه شهری مشمول اين بند خواهد بود.
-7 تعميرات جزئی و مرمت ساختمان و تعويض در و پنجره ها بدون تغيير در ابعاد آنها
-8 تغيير در تقسيمات داخلی ساختمان های مسکونی
-1 الحاق دو ياچند مغازه به همديگر بدون تغيير در ابعاد ساختمان
-11 نصب پنجره به بالکن های سه طرف بسته
-11 احداث گلخانه با هر طرحی در داخل خانه
18 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
-12 استفاده ادارات، سازمان ها، شرکت ها و... از اعيانی واحدهای مجاز مربوطه به عنوان مهد ک ودک،
کتابخانه، واحد آموزش، غذا خوری، باشگاه ورزشی و.... فقط برای کارکنان خود
-13 تبديل قسمتی از اعيانی به پارکينگ و ايجاد پارکينگ در اعيانی و نصب درب پارکينگ از ضلع مجاز
ايجاد در مطابق طر توسعه شهری
-14 احداث ساختمان های موقت پروژ های عمرانی و ساختمانی تا مدت اعتبار مهلت موافقت نامه اوليه و يا
مدت اعتبار پروانه ساختمانی قابل استفاده و قبول بوده و مالك يا پيمانکار مکلف است بعد از انقضاع مهلت
مذکور نسبت به بر چيدن تاسيسات فوق الذکر اقدام نمايد.
-15 احداث حوض يا استخر يا مخزن آب و مواد سوختی در داخل خانه و حياط خود
-11 اجرای عقب کشی در املاک مطابق طر توسعه شهری با هماهنگی شهرداری
-17 تعبيه و جابجايی پنجره موجود با اخذ مجوز از شهرداری
-18 تعمير اساسی ساختمان با ارزش تاريخی و فرهنگی با تاييد سازمان ميراث فرهنگی، تعمير اساسی منجر به
ستون گذاری در داخل اعيانی موجود به شکلی که شکل ظاهری و ديوارهای جانبی ساختمان تغيير نيابد.
1/ -11 تعويض سقف مسکونی ها در صورت احتمال ريزش بصورت رايگان در مورد تجاری ها با اخذ 2
عوارض پذيره بدون افزايش ارتفاع و زير بنا )مساحت(
تبصره 1
چنانچه عليرغم مفاد پروانه ساختمانی و يا مفاد گواهی معامله ملکی، کاربری آن با نوع درخواست فعاليت
مالك در آن ساختمان تطبيق نمايد موافقت با درخواست مالك در صورت استحکام بنا و ايمنی و تأمين
پارکينگ مورد نياز برای فعاليت جديد و فقدان مشکل بهداشتی و مزاحمت برای سايرين و دريافت عوارض
استفاده جديد بلامانع است. در صورت مغايرت کاربری ملك، بايستی کاربری آن برابر ضوابط توسط
کميسيون ماده 5 يا کميته فنی تغيير و بعدآ اقدام گردد.
تبصره 2
شهرداری بايد قبل از ارجاع پرونده تغيير کاربری به کميسيون ماده 5، در رابطه با مطالبات مربوطه مطابق
تعرفه مصوب تضمين کافی از متقاضی دريافت نمايد. بديهی است عدم اخذ تضمين دليل بر عدم پرداخت
هزينه يا عوارض تغيير کاربری نخواهد بود.
19 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 5
عوارض صدور پروانه ساختمان
الف( مسکونی :
تبصره 1 : واحدی که از نظر امکانات بهداشتی )سرويس بهداشتی و حمام و آشپزخانه برای يك واحد پيش
بينی شده باشد تك واحدی تلقی خواهد شد.
88 موضوع اصل 127 /1/ تبصره 2 : رعايت بند الف ماده 4 مصوبه شماره 121511 /ت 43115 ن مور 22
قانون اساسی يعنی اعمال حداکثر 111.111 ريال عوارض زيربنا برای هر مترمربع واحدهای طر مسکن
مهر الزامی است.
تبصره 3 : در محاسبه اين عوارض متراژ اعيانی صرفاً در حد تراکم پايه بر اساس ضوابط شهرسازی ملاک
عمل قرار ميگيرد .
ب( غير مسکونی :
ب/ 1 : در محاسبه عوارض تجاری ، خدماتی و صنعتی واداری به p عدد 7111 اضافه خواهد شد.
ب/ 2 : انباری تجاری و خدماتی طبقه همکف و طبقات زيرزمين و بالای همکف با دسترسی از داخل مغازه
%11 )ملحق(عوارض طبقه مربوطه محاسبه و وصول خواهد شد.
ب/ 3 : عوارض انباری تجاری و خدماتی با دسترسی مستقل ، 41 % عوارض تجاری طبقه مربوطه محاسبه و
اخذ خواهد شد. در صورت تبديل اين نوع انباری ها به استفاده تجاری ، خدماتی و ... از طريق کميسيون
ماده 111 رسيدگی خواهد شد.
ب/ 4 : حداکثر مساحت بالکن ) نيم طبقه ( داخل واحد تجاری و خدماتی و بالا ی پارکينگ ملحق به
تجاری تا 51 % مساحت اعيانی مطابق ضوابط طر توسعه شهری عوارض 11 % يك طبقه محاسبه خواهد
شد.
ب/ 5 : در صورت استفاده از بالکن داخل واحدها) نيم طبقه ( به عنوان واحد يا واحده ا با دسترسی از
داخل اعيانی ، بالکن مذکور يك طبقه منظور خواهد شد. مثل بانك ها و واحدهای تجاری و خدماتی
ب/ 1 : عوارض رديف تجاری و خدماتی اين ماده با ضريب 3 محاسبه خواهد شد .
21 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
الف/ 2( عوارض صدور پروانه ساختمانی هر متر مربع ساختمان های چند واحدی مسكونی
سطح ناخالص بنا
P +12000 ميانگين سطح واحد ×
011
* ميانگين سطح هر واحد عبارت است از سطح ناخالص كل بنا تقسيم بر واحد هاي مسكوني
* منظور از حداقل ، پس از اعمال ضريب p خواهد بود.
ب/ 7 : عوارض رديف تجاری و خدماتی اين ماده در خيابان اصلی از فلکه يا علی تا ميدان امام حسين )ع(
3 محاسبه خواهد شد. / با ضريب 5
ب/ 8 : عوارض پذيره تجاری و خدماتی زير
زمين دوم و سوم به ترتيب 11 % برای هر طبقه زيرزمين نسبت به زيرزمين اول تعديل خواهد شد.
الف ( مسکونی
الف/ 1( صدور پروانه ساختمان مسکونی تك واحدی
عنوان عوارض مقدار عوارض
زيربناي هر واحد مسكوني 12000 ريال + p
در خصوص خانه باغ ها با ضريب 2 اين عوارض اقدام خواهد شد
21 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ب/ 1( عوارض پذيره يك متر مربع از يك واحد تجاری، اداری، فرهنگی و .... و صنعتی در هر طبقه با دهنه و ارتفاع مجاز )مطابق طر
توسعه شهری(
طبقات تجاری و خدماتی اداری فرهنگی و... صنعتی
همکف P 5 P 1/5 P P زيرزمين P 3 P 1/5 P P 1/5
اول P 2/5 P 1/5 P P 1/35
دوم P 2/25 P 1/5 P P 1/35
سوم به بالا P 1/75 P 1/5 P P 1/35
ب/ 2( عوارض پذيره يك متر مربع از چند واحد تجاری و خدماتی با ارتفاع و دهنه مجاز
طبقات تجاری و خدماتی
همکف
p(n+10) 1/5
زيرزمين 0/3p(n+10) اول 0/25p(n+10) دوم
0/225p(n+10) سوم به بالا 0/175p(n+10)
N تعداد واحد تجاری و خدماتی که حداقل آن برابر با 2 می باشد.
22 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ب/ 3( عوارض پذيره يك مترمربع از يك واحد تجاری و خدماتی با ارتفاع و دهنه مغاير
ارتفاع مجاز به متر h ارتفاع به متر، 0 h طول دهنه مجاز به متر L طول دهنه به متر. 0 L
ب/ 4( عوارض پذيره يك متر مربع از چند واحد تجاری و خدماتی با ارتفاع و دهنه
مغاير با ضوابط مجاز اعلام شده توسط طر تفصيلی هادی
10 10 10
5 . 1
0 0 n L L h h
B = P
طبقات تجاری و خدماتی صنعتی
همکف
10 10
5 1
0 0 L L h h
P
10 10
1 1
0 0 L L h h
P
زيرزمين
10 10
3 1
0 0 L L h h
P
10 10
.5 1
0 0 L L h h
P
اول
10 10
2.5 1
0 0 L L h h
P
10 10
.35 1
0 0 L L h h
P
دوم
10 10
2.25 1
0 0 L L h h
P
10 10
.35 1
0 0 L L h h
P
سوم به بالا
10 10
1.75 1
0 0 L L h h
P
10 10
.35 1
0 0 L L h h
P
23 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
p = قيمت منطقه ای
M = ضريب طبقات از جدول زير
N = تعداد مغازه ها بيش از يك باب
L = طول دهنه به متر
L0 = طول دهنه مجاز به متر
h = ارتفاع به متر
h0 = ارتفاع مجاز به متر
: تبصره 1
فرهنگی و... شامل ساختمان های آموزشی، آموزش عالی، بهداشتی و درمانی و حرف پزشکی ، ورزشی و
تفريحی، مراکز فرهنگی و هنری مورد تأييد دستگاه های مسئول، کميته امداد امام ، سازمان بهزيستی، هلال
احمر و توانبخشی در کاربری مربوطه توسط اشخاص حقيقی و حقوقی می باشد.
: تبصره 2
3 مجاز طر توسعه شهری باشد مازاد بر / درساختمان های دوبلکس مسکونی که ارتفاع آنها بيش از ارتفاع 2
آن حداکثر تا 1 متر ارتفاع، عوارض دو طبقه مسکونی محاسبه و وصول خواهد شد .
توضيح اينکه: هر واحد دوبلکس يك واحد تلقی و مشمول ضوابط يك واحد خواهد بود.
: تبصره 3
در صورت انتقال مشاغل مزاحم شهری موضوع بند 21 ماده 55 قانون شهرداری محل های تعيين شده
شهرداری 51 % کليه عوارض پرانه ساختمانی و هزينه تغيير کاربری مشمول مطابق ضوابط و تعرفه وصول
خواهد شد.
: تبصره 4
عوارض پذيره وزيربنای ساختمانهای بدون توقفگاه باضريب 2 درصورت تصويب کمسيون تغييرات طر
هادی محاسبه واخذخواهدشد .
جدول ميزان ضريب m در طبقات
طبقات تجاری
همکف %111
زيرزمين %11
اول %51
دوم %45
سوم به بالا %35
24 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 1
نحوه تمديد و تجديد پروانه ساختمان
ب(تمديد و تجديد پروانه
مالك مکلف به اتمام به موقع ساختمان به منظور جلوگيری از متروکه ماندن آنها و ممانعت از ايجاد مشکلات
ترافيکی و اجتماعی و مبلمان شهری... حداکثر تا انتهای مهلت پروانه ساختمانی بوده چنانچه در مهلت مقرر،
ساختمان احداث نشود برای تمديد پروانه ساختمانی با رعايت موارد زير اقدام خواهد شد.
-1 تمديد اول و دوم در سال های چهارم و پنجم و در ساختمان های ويژه در مدت اتمام اعتبار پروانه به
شرطی که درخواست مالك قبل از اتمام مهلت پروانه و تمديد اول در دبيرخانه شهرداری ثبت شود
عوارض ندارد.
-2 اجرای بند 1 اين ماده، تاريخ تمديد پروانه از ابتدای اتمام مهلت پروانه ساختمانی و يا اتمام مهلت آخرين
تمديد منظور خواهد شد بنابراين سپری شدن تاريخ تمديد مانع تمديد نخواهد بود.
-3 در صورت وقوع عوامل غير مترقبه و خارج از اختيار مالك و يا صدور احکام قضايی که موجب رکود
عمليات ساختمانی شده باشد با رعايت مفاد تعرفه عوارض، نسبت به کسر مدت رکود عمليات ساختمان از
مهلت پروانه و يا تمديد آن نسبت به بقيه مدت اقدام خواهد شد.
4– شهرداری مکلف است به منظور رعايت موارد مربوط به ضوابط تمديدها و پايانکار را به صورت کتبی
موقع اخذ پروانه احداث به مالك ابلاغ و در سوابق پرونده ملکی يك نسخه از موارد امضاع شده را نگهداری
نمايد.
-5 منظور از شروع عمليات ساختمانی مندرج در پروانه ساختمانی اجرای فونداسيون می باشد و مالك موظف
به اعلام شروع به مهندس ناظر می باشد.
-1 عوارض تاخير در اخذ پايانکار برای پروانه های ساختماين قبل از سال 1375 تعلق نمی گيرد.
25 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
-7 اخذ پايانکار در مهلت قانونی پروانه و تمديد های آن به شرطی که مراحل احداث توسط مهندس ناظر
مربوطه تائيد شود رايگان و نما کاری در صدور پايانکار الزامی است لذا متوجه ساختن مالك به اين موضوع
در هنگام صدور پروانه ساختمانی و اعلام کتبی به ايشان ضروری است.
-8 اصلا سند در اجرای ماده 45 قانون ثبت و صلح معوض برای املاک ضروری بوده و شهرداری قبل از
اجرای سند نمی تواند پايانه کار صادر نمايد.
رديف
زيربنای پروانه
مدت
اعتبار
پروانه
تمديدها
عوارض تأخير در تمديد
و پايانکار تاپايان مهلت
پروانه
عوارض تأخير در تمديد و اخذ
پايانکار بعد از مهلت تمديدهادر
ساختمان های پايان يافته و پايان
نيافته
عدم شروع عمليات
احداث ساختمان
در مدت مهلت
پروانه وتمديدها
عوارض تجديد پروانه
بعد ازانقضای مدت
پروانه وتمديد ها
1
تا 511 مترمربع
31 ماه
دو نوبت تمديد
سالانه هر بار به
مدت يك سال
در صورت عدم مراجعه
جهت تمديد، به ازای هر
ماه تأخير)تا سقف 2
سال شمسی( معادل
5/.درصد عوارض صدور
پروانه
به ازای هر ماه تأخير از زمان اتمام
آخرين اعتبار معادل 1 درصد
عوارض زمان صدور پروانه حداکثر
تا 51 درصد عوارض زمان صدور
پروانه تعلق خواهد گرفت. که در
صورت اتمام ساختمان پايانکار
صادر و در صورت عدم اتمام
ساختمان علاوه بروصول عوارض
فوق الذکر، پروانه با دريافت
11 درصد عوارض زمان صدور،
مجوز تجديدپروانه به مدت 2 سال
تجديد اعتبار می شود.
پروانه قبلی ابطال و
پروانه جديد مطابق
ضوابط روز و
تعرفه زمان مراجعه
با کسر دريافتی
قبلی پروانه جديد
صادر می شود.
معادل 11 %عوارض
صدورپروانه اخذ
وپروانه به مدت 2سال
تجديد اعتبارخواهد
شد واين موضوع
درصورت عدم اتمام
ساختمان برای دومين
بارتکرارخواهدشد
ومهلت بعدی
درصورت عدم ا تمام
ساختمان ازهرماه
تمديد معادل
%1 عوارض زمان
صدورمحاسبه واخذ
خواهد شد.
2
تا 1111 مترمربع
48 ماه
3
تا 2111 مترمربع
54 ماه
4
تا 5111 مترمربع
11 ماه
5
هر 5111 مترمربع بعدی يك
سال به مدت پروانه اضافه می
شود.
توضيح: در عوارض تمديد و تجديد پروانه، عوارض
تغييرکاربری – کسری مساحت-آماده سازی-تفکيك تعلق نمی
گيرد.
__________________________
26 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 7
تسهيلات تجديد بنا
به منظور مقاوم سازی ساختمان ها با رعايت اصول فنی و ايمنی و بهداشتی به منظور نوسازی شهر با رعايت
آخرين ضوابط شهرسازی، تسهيلاتی به شر زير در محاسبه عوارض لحاظ می شود.
عوارض تجديد بنا
-1 به اندازه مساحت اعيانی ساختمان های مسکونی مجاز و يا احداثی های قبل از طر هادی و يا جامع
فعلی شهر در کاربری مربوطه و حداکثر برابر ضوابط طر توسعه شهری با اخذ )پروانه ( مجوز از
شهرداری عوارض زير بنا ندارد. چنانچه طبق ضوابط طر توسعه شهری امکان صدور مجوز به
اندازه مساحت قبلی مقدور نباشد مطابق ضوابط طر مذکور اقدام خواهد شد.
-2 در صورت نوسازی ساختمان های مجاز تجاری و صنعتی وخدماتی و با رعايت کاربری مربوطه و
ساير ضوابط زمان مراجعه و به اندازه مساحت قبلی و در ساختمان های تجاری و خدماتی و صنعتی
حداکثر تا ارتفاع و دهنه مجاز و تراکم و سطح مجاز اشغال زمين مندرج در طر توسعه شهری زمان
مراجعه با پرداخت 25 % عوارض متعلقه، پروانه ساخت صادر خواهد شد.
-3 در صورت نوسازی ساختمان های مجاز فرهنگی، ورزشی، آموزشی و بهداشتی و توانبخشی و اداری
و نظامی با رعايت ضوابط زمان مراجعه و به اندازه مساحت قبلی با پرداخت 11 % عوارض متعلقه،
پروانه ساخت صادر خواهد شد.
-4 اضافه بنای بندهای ) 1(و) 2( و ) 3( ناشی از صدور پروانه ساختمانی مطابق ضوابط شهرسازی معادل
%51 عوارض پروانه ساختمانی وصول می شود. شايان ذکر است که رعايت مقررات قوانين خاص مثل
قانون ساماندهی مسکن در صورت شمول الزامی است. اين بند مشمول ساختمان های تجاری و خدماتی
وصنعتی نخواهد بود.
-5 در تجميع قطعات مسکونی به منظور استفاده مسکونی، موقع صدور پروانه با رعايت ضوابط
شهرسازی، معادل 25 % تسهيلات اين ماده ) عوارض زير بنا ( دريافت خواهد شد.
-1 تجديد بنای ساختمان های تخريب شده ناشی از حوادث غير مترقبه از جمله زلزل ه، بمباران، رانش
زمين، حريق وسيل با تأييد مراجع ذی صلا به اندازه اعيانی تخريب شده عوارض احداث تعلق
نمی گيرد.
27 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
-7 تسهيلات اين ماده صرفاً شامل عوارض پذيره و زيربنا بوده و ساير عوارض مثل عوارض مازاد تراکم
مطابق ضوابط و تعرفه اخذ خواهد شد.
ماده 8
نحوه صدور پروانه ساختمان المثنی
صدور پروانه ساختمانی المثنی فقط با تأييد مراجع ذی صلا از جمله نيروی انتظامی در موقع مفقودی و
سرقت و آتش سوزی و ساير حوادث غير مترقبه ديگر بعد از محرز شدن وقوع حادثه با دريافت کارمزد به
شر زير مقدور خواهد بود.
٭ زيربنای تا 511 مترمربع معادل 3111 ريال برای هر مترمربع
٭ زيربنای از 511 تا 1111 مترمربع معادل 2511 ريال برای هر مترمربع
٭ زيربنای از 1111 تا 2111 مترمربع معادل 2111 ريال برای هر مترمربع
٭ زيربنای از 2111 تا 3111 مترمربع معادل 1511 ريال برای هر مترمربع
٭ زيربنای بيش از 3111 مترمربع معادل 511 ريال برای هر مترمربع
مبلغ اخذ شده به عنوان کارمزد پروانه المثنی دريافت خواهد شد.
______________________________________________________
28 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 1
نحوه استرداد عوارض پروانه ساختمان و گواهی های معامله
و هزينه حفاری و تغيير کاربری
الف( پروانه ساختمانی در شرايط زير باطل و عوارض وصولی بعد از کسر هزينه خدمات شهرداری مطابق
تعرفه به مؤدی مسترد خواهد شد:
1 - مالك تا زمان تغييرکاربری با تصويب طر هادی يا جامع جديد نسبت به شروع عمليات ساختمانی در
مدت اعتبار پروانه و تمديد های قانونی آن دارای پروانه اقدام ننموده باشد.
2 - پروانه ساختمانی از طرف مراجع قضايی ابطال شده باشد.
3 - چنانچه مؤدی قبل از صدور پروانه و يا بعد از صدور پروانه ساختمانی بدون کسر هزينه تا مدت اعتبار
پروانه و تمديد تا يك سال از احداث آن منصرف و ابطال پروانه و استرداد عوارض را درخواست
نمايد.)درصورت عدم شروع عمليات ساختمانی(
4 - توقف احداث بنا در اثر حوادث غير مترقبه و قهری )ناشی از زلزله، طوفان، آتش سوزی و....( که موجب
انصراف مالك از ادامه احداث ساختمان شود که با تأييد موضوع توسط مراجع ذی صلا بدون کسر کارمزد
عوارض دريافتی مسترد می شود.
5 - اشتباه واريزی اشخاص به حساب شهرداری بدون کسر کارمزد
ب( گواهی معامله و حفاری در صورت انصراف مالك از انجام معامله و حفاری و تأييد دفاتر اسناد رسمی
و... دريافتی شهرداری با کسر کار مزد به شر زير مسترد خواهد شد.
٭ عوارض منصرفين ازدريافت پروانه ساختمانی با کسر عوارض متعلقه طبق جدول زير به عنوان هزينه
شهرداری، مسترد خواهد شد.
مبلغ تا يك ميلياد ريال
مازادبريك ميليارد
تا دو ميلياد ريال
مازادبردو ميليارد تا
3 ميليارد ريال
مازادبرسه ميليارد و
ارقام بعدی
درصد کسر
استرداد عوارض
%1 %2 %3 %4
ج( اين استرداد مشمول کل مطالبات شهرداری به صورت واريز نقدی يا چك رديف های اين ماده خواهد
بود.
29 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
د(استرداد مذکور شامل عوارض احداث بوده وشامل عوارضات مربوط به عرصه ملك نميگرددوزمانی قابل
استرداد می باشد که پروانه صادره دارای اعتبار باشد.
ماده 11
عوارض احداث ديوار )حصارکشی(
عوارض احداث ديوار صرفاً مطابق ضوابط شهرسازی و ساير مقررات مربوطه و مقتضيات محل فقط در
صورت تقاضای احداث ديوار و فقط در کاربری های عمومی و باغ و اراضی زراعی که مالك صرفا درخواست حصارکشی و يا همراه با آن احداث واحد کوچکی مثل خانه باغ را داشته باشند نيز اين عوارض
دريافت خواهد شد.
احداث ديوار در کاربری های عمومی و باغ و اراضی زراعی فقط برای بر مشرف به معبر و تا ارتفاع 81
سانتی متر با مصالح بنايی و بقيه به صورت نرده يا فنس با اخذ تعهد ثبتی مبنی بر حفظ وضعيت باغ و
مزروعی زمين و و استعلام از مراجعی چون سازمان پارک ها و يا واحد مربوطه در شهرداری و جهاد
کشاورزی )خارج از محدوده شهرها( و مسکن و شهرسازی و... و با رعايت ضوابط طر توسعه شهری
مقدور خواهد بود.
: تبصره 1
صدور مجوز حصارکشی بنام مالك صرفاً به منزله محصور نمودن آن تلقی، هيچگونه مجوزی در جهت
احداث بنا محسوب نشده و مراتب می بايست در مجوز صادره از سوی شهرداری صراحتاً قيد شود.
: تبصره 2
مالکين املاکی که داوطلبانه و رايگان نسبت به عقب کشی ديوار خود مطابق طر توسعه شهری اقدام نمايند
مشمول اين عوارض نبوده و شهرداری مبلغی دريافت نخواهد کرد.
: تبصره 3
برای املاکی که پروانه ساخت ) به غير از خانه باغ ( اخذ می نمايند اين عوارض شامل نمی شود.
: تبصره 4
املاک ناشی از اجرای مواد 111 قانون شهرداری، مشمول عوارض اين بند نبوده و مطابق ماده 111 اقدام
خواهد شد .
: تبصره 5
فنس کشی عوارض احداث ديوار ندارد.
: تبصره 1
احداث ديوار بيش از 81 سانتی متر با مصالح ساختمانی، مغاير مقررات موجود تلقی و غير قانونی خواهد
بود.
31 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
: تبصره 7
احداث ديوار با کاربری مسکونی و تجاری و غيره برای قسمت مشرف به معبر )موضوع ماده 51 ( اين تعرفه
با اخذ عوارضات اين ماده مقدور ميباشد .
٭ عوارض هر متر طول احداث ديوار p 21 می باشد.
31 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 11
عوارض ايجاد درب اضافی )ارزش افزوده(
در اجرای تبصره 1 ماده 11 و ماده 111 قانون شهرداری در صورت تقاضای مالك جهت ايجاد در اضافی در
ضلع ديگر ملك در معابر عمومی )همان ضلع دارای معبر(، عوارض ايجاد درب به ازای ايجاد هر درب به
شر زير محاسبه و دريافت خواهد شد. در ايجاد در اضافی موضوع عدم ايجاد مشکلاتی مثل مزاحمت های
ترافيکی و اشرافيت به واحدهای همسايه و شهرداری و ارايه خدمات و ... بايد توسط هيات تشخيص )
کارشناس املاک – شهرسازی - حقوقی- عضوی از شوراوشهردار محل( بررسی و تأييد شود تا مشکلاتی
برای سايرين ايجاد نگردد.
تبصره 1: در صدور مجوز موضوع اين ماده رعايت ضوابط شهرسازی الزامی است.
تبصره 2: بيش از يك ورودی پارکينگ در صورت عدم مغايرت با ضوابط شهرسازی و تأييد موضوع توسط
هيأت تشخيص مقرر در اين ماده عوارض متعلقه طبق فرمول مربوطه عمل خواهد شد .
تبصره 3: در صورت دريافت عوارض حق مشرفيت اين ماده برای ايجاد يکباب درب سواره رو حداکثر به
1 متر 25 % عوارض اين ماده اخذ خواهد شد / عرض 3 متر و يکباب درب نفر رو حداکثر به عرض 5
-1 اگر ملکی در سند مالکيت و در وضع موجود دارای حق درب از يکی از اضلاع ملك باشد و امکان تعبيه
درب سواره رو از همان محل در وضع موجود امکان پذير باشد درب دوم در کوچه های بن بست عمومی با
عرض 4 متر و کمتر در صورتيکه مشمول عقب کشی باشد با اخذ عوارض مربوطه صرفاً جهت پياده منظور
خواهد شد
-2 اگر طبق ضوابط شهرسازی در کوچه برای اضلاع ملکی عقی کشی داده شود ايجاد پنجره و نور گير طبق
ضوابط از ضلع عقب کشی شده در اختيار مالك بوده و اعطای مجوز ايجاد درب مازاد بر درب اصلی مطابق
بند يك در اختيار شهرداری خواهد بود و شهرداری می تواند با اخذ عوارض مربوطه مجوز ايجاد درب دوم
را صادر نمايد
-3 در موارد فوق چنانچه امکان تردد سواره از درب اصلی وجود نداشته باشد شهرداری می تواند با رعايت
کليه ضوابط درب دوم را بصورت سواره رو منظور نمايد .
-4 ايجاد درب مازاد بر درب اصلی ) سواره – پياده ( در کوچه های بن بست عمومی با عرض بيش از 4 متر
که استنادا " به عنوان کوجه اختصاصی و يا راهرو اشتراکی نمی باشد در صورت مشمول عقب کشی طبق
32 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ضوابط شهرسازی شهرداری می تواند با اخذ عوارض مربوطه اقدام نمايد در صورت عدم شمول عقب کشی
طبق ضوابط شهرسازی ملك مشرف به کوچه حق ايجاد درب نخواهد داشت در اين گونه موارد ايجاد پنجره
طبق ضوابط مربوطه بلا مانع خواهد بود
-5 ايجاد هر گونه باز شو در کوچه های بن باز در اختيار شهرداری بوده و با رعايت ضوابط مربوطه مجاز
خواهد بود .
-1 نحوه ايجاد درب و پنجره و هرگونه راه ارتباطی و باز شو و نور گير به راه روها و کوچه های اشتراکی و
اختصاصی و زقاقها توسط املاکی که حق ارتقاع از آن را ندارند ممنوع بوده و ضمنا" چنين املاکی ملزم به
اجرای عقب کشی از اضلاع مشرف به آن کوچه ها و راه رو ها نيستند مگر با رضايت و توافق رسمی تمام
مالکين املاک مشرف به کوچه مرو نظر که در اين شرايط بندهای فوق الذکر قابل اجرا خواهدبود .
تبصره 4: ايجاد هر گونه باز شو درکوچه های بن باز دراختيار شهرداری بوده و بار عايت ضوابط مربوطه و با
تأييد هيأت تشخيص مجاز خواهد بود.
تبصره 5: کوچه و يا راهرو اشتراکی و اختصاصی به آنهائی اطلاق می گردد که در اسناد مالکيت املاک قيد و
جزع عرصه آنها محسوب گردد و نيز شبکه تاسيسات آب و برق و گاز و فاضلاب بيرون از آنها قرار گرفته
باشد.
تبصره 1:به لحاظ حقوقی ايجاد هرگونه درب سواره و پياده و يا روزنه و پنجره طبق ضوابط فوق الذکر زمانی
می تواند صورت پذيرد که کوچه يا معبر عمومی بوده واسناد مالکيت املاک آن حد به معبر تعريف شده باشد
و کوچه مورد نظر در مالکيت خاص يك پلاک نباشد.
تبصره 7:در محاسبه عوارض اين ماده در صورتی که طول بر مشرف به گذر بيش از 21 متر باشد ملاک عمل
همان 21 متر خواهد بود.
تبصره 8: مجوز ايجاد درب برابر ضوابط شهرسازی حداکثر يك درب نفررو و يك درب پارکينگ يا حياط
مجاز بوده در صورت تقاضای بيش از آن صرفاً با تأييد هيأت تشخيص و با رعايت ضوابط شهرسازی و
مسايل حقوقی امکان پذير خواهد بود .
تبصره 1: از هر ضلع قطعات حداکثر صدور مجوز يك ورودی مجاز بوده مگر در ساختمان هايی که بيش ا ز
11 واحد و طول ضلع ايجاد درب اضافی، بيش از 15 متر باشد )با رعايت ضوابط شهرسازی(
تبصره 11 : در هر صورت صدور مجوز ايجاد درب اضافی فقط در معابر )غير اختصاصی( با رعايت مسايل
حقوقی و شهرسازی و مقررات جاری و با تأييد هيأت تشخيص امکان پذير می باشد .
تبصره 11 : در محاسبه عوارض اين ماده در صورتيکه مساحت عرصه بيش از 1111 متر مربع باشد ملاک
عمل 1111 متر مربع خواهد بود .
33 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 12 :عوارض حق درب اضافی درهريك ازمعابر باضريب درجه طبق جدول محاسبه واخذخواهدشد.
درجه
1
2
3
4
5
1
7
8
نام
معابر
خيابان
امام)ره(
خيابان
مطهری-
طالقانی-
باغبان
خيابان
القلنديس-
سنگستان-
کوچه
مسجد
خيابان فائقی-
شهريار-
خيابان امام به
حافظ)کارخانه
قند(
خيابان
توحيد-
پروين
اعتصامی
خيابان
بره
باشی-
فتح
المبين
خيابان
حافظ-
جواديه
سايرمعابر
ضريب
11
1
8
7
1
5
4
3
فرمول عوارض ايجاد درب معابر تا عرض 12 متر
× عرض درب × ضريب خيابان 2/ ) طول بر مشرف گذر + عرض گذر ({ { × }) 4/ مساحت ({
-1 در صورتی که قطعه ای برابر طر توسعه شهری از معبر عمومی فاقد درب مقداری در تعريض واقع گردد
شهرداری در مقابل رعايت بر اصلاحی، مجوز ايجاد درب به صورت رايگان در برابر واگذاری رايگان قسمتی
از ملك به معبر صادر خواهد کرد.)مقدار عقب کشی نبايستی از 5% کل ملك کمتر باشد(
-2 در صورت ايجاد درب اضافی بدون اخذ مجوز از شهرداری، در اجرای تبصره 1 ماده 111 قانون شهرداری
در هيات تشخيص طر و تصميم گيری خواهد شد. در صورت رأی بلامانع کميسيون ماده 111 ، عوارض
ايجاد درب اين ماده با ضريب 2 برابر اقدام می شود.
-3 صدور مجوز ايجاددرب اضافی در صورتی مقدور خواهد بود که درب ايجادی روبروی درب قطعه مقابل
نباشد.
-4 اين عوارض برای درب های با عرض بالای 2 متری بوده و برای درب های نفررو و کمتر از 2 مترودربهای
پارکينگ نصف عوارض اين ماده تعلق می گيرد.
-5 در صورت تفکيك قطعه به دو يا چند قطعه برابر ضوابط شهرسازی، چنانچه قطعه يا قطعات تفکيك جديد
فاقد امکان درب ورودی از معبر قبلی باشد عوارض ايجاد درب اضافی به دليل ارزش افزوده صرفاً از معبر
ديگری عوارض اين ماده با رعايت کليه مفاد با ضريب 2 برابر محاسبه و اخذ خواهد شد.
-1 ايجاد پنجره برابر ضوابط طر توسعه شهری خواهد شد.
34 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 12
عوارض مازاد بر تراکم و مازاد سطح اشغال
)صرفاً در صورت تصويب مازاد تراکم از سوی کميسيون ماده 5 يا کميته فنی(
-1 مازاد بر تراکم پايه و مازاد سطح اشغال عبارت است از تراکمی و يا سطح اشغالی که مازاد بر تراکم و
سطح اشغال طر تفصيلی و هادی شهری بوده و از طريق کميسيون ماده 5 موضوع تصويب شده باشد.
-2 تراکم پايه حداقل تراکمی است که در ضوابط طر توسعه شهری پيش بينی شده و تراکم مجاز تراکمی
است که ضوابط طر افزون بر تراکم پايه در هر شهر مجوز آن را داده است.
-3 عوارض مازاد بر تراکم و مازاد سطح اشغال مطابق تعرفه عوارض محلی اخذ خواهد شد.
4 - عوارض مازاد بر تراکم و مازاد سطح اشغال ساختمان های اداری، بهداشتی، درمانی، فرهنگی و هنری،
آموزشی، توريستی، نظامی و انتظامی و ورزشی در صورت تصويب موضوع در کميسيون ماده 5 يا کميه فنی
معادل يك برابرعوارض پذيره احداث ساختمان محاسبه و وصول خواهد شد.
-5 اين عوارض شامل موارد مندرج در ضوابط طر جامع يا تفصيلی در رابطه با تأمين سهم کاربری های
خدمات عمومی شهرداری از اراضی و يا کسری مساحت تفکيك قطعات اراضی نمی شود.
-1 در کاربريهای مسکونی:
الف( عوارض مازاد بر تراکم پايه و مازاد سطح اشغال معادل ) p+12000 ( 11
ب( عوارض مازاد بر تراکم مجازدر سطح اشغال مجاز 12000) + P % 18 مازاد بر 181 )
ج(عوارض مازاد بر تراکم و سطح اشغال در کاربريهای تجاری ) p+22000 18 ودر کاربری صنعتی )
) p+12000 11 محاسبه خواهد شد. )
تبصره 1
اگر در طر تفصيلی يا هادی شهر تراکم پايه و مجاز تفکيك و تعريف نشده باشد نحوه عمل بر مبنای مازاد
بر تراکم مجاز خواهد بود.
35 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 2
عوارض زيربنا علاوه بر عوارض مازاد تراکم اين ماده می باشد.
تبصره 3
وصول عوارض مازاد بر تراکم پايه در صورت پرداخت غرامت که بر اساس عرصه بعد از عقب ک ش ی و
اصلا سند می باشد ودر صورت واگذاری رايگان تراکم ساختمانی درعقب کشی واص لا سندبارعايت
ضوابط شهرسازی بر اساس مساحت عرصه مقدورميباشد.
36 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 13
عوارض پيش آمدگی ساختمان در معابر عمومی
از بابت ارزش افزوده ايجادی ناشی از پيش آمدگی ساختمان به شکل بالکن و تراس اعم از روباز يا
روپوشيده و يا زيربنای مفيد در معابر عمومی که تحت مالکيت شهرداری بوده مطابق با ضوابط و مقررات
طر تفصيلی يا هادی و ساير ضوابط جاری به ازای هر مترمربع عوارض زير تعيين و اخذ خواهد شد.
تبصره 1
پيش آمدگی سقف آخرين طبقه ساختمان که به منظور استفاده سايبان احداث شودحداکثر نيم متر با رعايت
ارتفاع مجاز در ضوابط طر مشمول اين عوارض نخواهد بود.)رعايت ارتفاع حداقل 1متر الزامی است(
تبصره 2
اين عوارض علاوه بر عوارض زير بنای احداثی ها خواهد بود.
تبصره 3
1 محاسبه خواهد شد . / تراس روباز و دو وسه طرف باز در محاسبه عوارض زيربنا 2
تبصره 4
چنانچه پيش آمدگی پس از ساخت بنا و خارج از درصد مجاز بوده باشد در صورت ابقاع توسط کميسيون
ماده صد وصول عوارض پيش آمدگی بصورت مازاد بر تراکم مجاز بر مبنای تعرفه مربوطه محاسبه خواهد
شد.
نکته:رعايت آيين نامه پيش آمدگی معابرمصوب 1311 ومصوبه سيماومنظرشهری درماده 13 موضوع پيشامدگی
ساختمانهاالزامی است
٭ زير بنای مفيد و بالکنهای 3 طرف بسته معادل ) 22111 p+ 12 به ازای هر متر مربع )
٭ بالکن رو باز معادل p+22000) 5 که با ديوار يا نرده احاطه شده باشد. )
1 و در معابر بيش از 24 / در معابر 12 متری با ضريب 1 و در معابر بيش از 12 متری تا 24 متری با ضريب 5
تا 35 متری با ضريب 2 و در معابر بيش از 35 متری با ضريب 3 اقدام خواهد شد .
37 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 14
عوارض ابقای ساختمان
)شامل کليه اعيانی های مازاد بر پروانه و بدون پروانه ابقاع شده توسط کميسيون ماده 111
قانون شهرداری واقع در محدوده و حريم(
بناهايی که بدون پروانه و يا مازاد بر پروانه در محدوده حريم شهر احداث شوند و از سوی کميسيون ماده 111
ابقاع شوند.
مطابق تعرفه عوارض محلی به شر زير اقدام خواهد شد.
الف( در صورتی که ساختمانی در کاربری غير مربوطه احداث و در طر توسعه شهر، تراکم آن تعريف نشده
باشد و علی رغم اعتراض شهرداری از طريق کميسيون ماده 111 ابقاع شود عوارض مازاد تراکم اين نوع
ساختمان ها در صورتی که )طبق ماده واحده قانون تعيين وضعيت املاک واقع... ( از تاريخ ابلاغ طر توسعه
شهری 5 سال سپری شده باشد مشابه تراکم قطعات همجوار در نظر گرفته خواهد شد. چنانچه قبل از انقضای
5 سال از ابلاغ طر توسعه شهری، ساختمانی بدون مجوز و در کاربری غير مربوطه احداث و توسط
کميسيون ماده 111 ابقاع قطعی شوند کل زير بنا به غير از پيلوت و زير زمين )جهت استفاده پارکينگ (
مشمول عوارض مازاد تراکم خواهد بود. ضمناً شهرداری مکلف است در زمان تفکيك آپارتمان ها، کليه
متعلقات هر واحد اعم از پارکينگ وتوقفگاه و انباری و... را که در نقشه های ساختمان برای هر واحد پيش
بينی شده در صدور گواهی تفکيك و گواهی معامله در نظر گرفتن پارگينگ وتوقفگاه مندرج در پروانه
احداث به هر واحد ممنوع می باشد مگر در مواردی که در کمسيون ماده 111 تعيين وتکليف شود.
تبصره: اين بند شامل باغات نيز بوده و به هرگونه اعيانی واقع در محدوده و حريم شهر مشمول خواهد شد.
ب( در محاسبه عوارض ابقاع، عوارض )زيربنا پذيره عوارض ارزش افزوده ناشی از بين بردن فضای
پارکينگ و توقفگاه و استفاده غير از آن موضوع تبصره 1 ماده 21 مازاد بر تراکم کسری مساحت عرصه
پيش آمدگی در » مثل باغ با استفاده مسکونی که کسری مسکونی محاسبه خواهد شد « نوع اعيانی ابقاع شده
معابر عمومی - تفکيك عرصه – فضای سبز و فرهنگ شهرنشينی – هزينه آتش نشانی ( مبنای محاسبه خواهد
بود. به غير از اين رديف عوارض، بقيه عوارض در صورت شمول معادل ضريب و ضوابط صدور پروانه
اقدام خواهد شد.
تبصره: در صورت دريافت عوارض ابقاع، عوارضی تحت عنوان صدور پروانه ساخت اخذ نخواهد شد.
38 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ج( عوارض ابقای اعيانی در زمان مراجعه متقاضی برای واريز مطالبات شهرداری و اخذ گواهی مفاصاحساب
بر حسب تعرفه سال مراجعه محاسبه و اخذ خواهد شد.
٭ عوارض ابقای ساختمان های غيرمجاز
1 برابر / 1( در کاربری مربوط در صورت رعايت ضوابط شهرسازی، فنی و بهداشتی علاوه بر جرايم، معادل 5
عوارض صدورپروانه
2 ( در کاربری مربوط در صورت عدم رعايت ضوابط شهرسازی، فنی و بهداشتی از جمله تراکم مجاز علاوه
بر جرايم، معادل 2 برابر عوارض صدورپروانه
3( درکاربری غيرمربوط علاوه برجرايم، معادل 3 برابر عوارض صدور پروانه
4 ( عوارض ابقای ساختمان های تجاری وخدماتی در خيابان های بيش از 11 متری با ضريب 2 و بقيه
1 خواهد بود.) 3 رديف فوق الذکر اقدام خواهد شد( / محلات کمتر از 11 متری با ضريب 5
عوارض ابقای ساختمان های بدون توقفگاه اعمال ضرايب بندهای عوارض ابقای ساختمان ها:
به ازاع هرواحدعدم ايجاد توقفگاه طبق فرمول روبرو به عوارض پذيره يا
زيربنا اضافه خواهد شد.
(12000+p)×50×25=x
تبصره 1:ضرايب فوق شامل عوارض مربوط به عرصه ملك )تفکيك،کسری مساحت،آماده سازی،سهم
کاربريهای عمومی وفضای باز(نخواهد بود.
ه( به خاطر تشويق نماسازی در صورت نماسازی ساختمانهای فاقد پروانه و رعايت ضوابط گذربندی مقرر
در طر توسعه شهری ، عوارض ابقاع رديف های فوق با 11 % تعديل محاسبه و اخذ خواهد شد .
و( در صورت ابقای اعيانی، چنانچه ملك دارای اعيانی فاقد فضای باز مطابق ضوابط شهرسازی باشد
عوارضی تحت عنوان کسری فضای باز معادل P 40 برای هر مترمربع کسری فضای بازدر کاربری مسکونی
و P 31 در کاربری صنعتی وغيره محاسبه واخذ خواهدشد و صرفاً در توسعه فضاهای عمومی استفاده خواهد
شد.
ز( هزينه آماده سازی علاوه بر عوارض اين ماده است .
تبصره 1:کسری فضای باز فقط برای واحدهای مسکونی وکارگاهی محاسبه واخذ ميشود.
39 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 15
عوارض ارزش افزوده ناشی از تبديل يك يا چند واحد به واحدهای بيشتر
تبصره 1: در صورت اخذ مجوز تبديل يك يا چند واحد به واحدهای بيشتر با رعايت ضوابط مربوطه از
جمله شهرسازی و ساير مقررات مندرج در طر های توسعه شهری ، به زمان مراجعه مابه التفاوت عوارضی
اخذ خواهد شد.
تبصره 2: در مواردی که مالکين ساختمان ها نسبت به پروانه اخذ شده به افزايش واحدهای بيشتر در اثر تبديل
واحد يا واحدهای مجاز اقدام نمايند و از طريق کميسيون ماده 111 ابقاع شوند علاوه بر اخذ عوارض قانونی
عوارض ارزش افزوده ناشی از اين اقدام معاد ) 12111 (p+ 11 برای هر متر مربع زير بنای مسکونی و برای
تجاری و خدماتی با ضريب 4 برابر فرمول عوارض پذيره زمان مراجعه از واحدهای تبديلی به عنوان عوارض
تبديل محاسبه و وصول خواهد شد.
تبصره 3: برای واحدهای ايجادی فاقد مجوز که ضوابط پارکينگ و فضای باز را رعايت نمايند 51 % عوارض
اين ماده وصول می شود.
تبصره 4:درصورت اختلاف مساحت درتب ديل يك واحدبه چندواحد عوارض واحدکوچك محاسبه
واخذخواهدشد 1
41 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 11
عوارض تفکيك کليه اعيانی ها به صورت واحد يا طبقاتی
با توجه به اينکه تفکيك اعيانی منجر به ارزش افزوده ملك و اعيانی را موجب شده عوارض تفکيك اعيانی با
رعايت اين ماده محاسبه و اخذ خواهد شد.
الف( برای کليه ساختمان هايی که بيش از 1 واحد بوده مشمول می شود.
ب( عوارض اين ماده در زمان درخواست متقاضی برای دريافت پايانکار برای ساختمان های 3 واحد و بيشتر
با ذکر دريافت عوارض تفکيك يا تقاضای تفکيك اعيانی کليه ساختمان ها و يا تقاضای گواهی معامله به يکی
از واحدها محاسبه و وصول خواهد شد.
در صورت عدم دريافت عوارض اين ماده در گواهی شهرداری ذکر می شود که اين گواهی برای تفکيك
اعيانی فاقد ارزش است .
ج( در صورتی که به هر نحو تفکيکی بدون استعلام شهرداری انجام شده باشد به هنگام مراجعه مالکين
هريك از واحدهای تفکيك شده عوارض اين ماده نسبت به سهم هر مالك محاسبه و وصول خواهد شد.
د( اخذ تعهد ثبتی از مالکين ساختمان های تا 2 طبقه به هنگام صدور پروانه ساختمانی مبنی بر پرداخت
عوارض تفکيك موقع اقدام به تفکيك اعيانی.
و( عوارض تفکيك واحدهای اعيانی ساير کاربری ها معادل عوارض تفکيك واحدهای مسکونی طبق فرمول
زير می باشد.)به استثنای کاربری تجاری(
عوارض هر متر مربع = x p
ميانگين ارزش معاملاتی اعيانی فلزی و بتون آرمه مطابق دفترچه ارزش معاملاتی ماده 14 ق م م : x
p : ارزش معاملاتی روز دارايی
41 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
% - تا 25 واحد 11
% -از 21 تا 51 واحد 1
% ضريب مربوطه -از 51 تا 111 واحد 8 :
% -از 111 تا 211 واحد 7
% -از 211 به بالا 5
ه( عوارض تفکيك واحدهای تجاری با ضريب 3 فرمول عوارض تفکيك مسکونی می باشد.
تبصره 1
شهرداری مکلف است در زمان تفکيك آپارتمان ها، کليه متعلقات هر واحد اعم از پارکينگ و انباری و ... را
که در نقشه های ساختمان برای هر واحد پيش بينی شده در صدور گواهی تفکيك و گواهی معامله قيد کند و
صدور مجوز تفکيك آپارتمان بدون در نظر گرفتن پارکينگ مندرج در پروانه احداث به هر واحد ممنوع
می باشد. مگر اينکه از طريق کميسيون ماده 111 برای تخلف مذکور رأی ابقاع صادر شده باشد.
تبصره 2
چنانچه در ساختمان پيلوت، به منظور استفاده پارکينگ احداث شود بايستی سهم هر واحد به اندازه پارکينگ
قابل استفاده در مجوز تفکيك مشخصاً قيد شود.
تبصره 3
در صورت مجاز بودن هر ساختمان، صدور مجوز تفکيك به واحدهای مستقل اعم از مسکونی، تجاری و
اداری و.... به شرطی مقدور است که پارکينگ مورد نياز مطابق مفاد پروانه هر واحد تأمين و در مجوز قيد
شده باشد. چنانچه ساختمان های احداثی مطابق ضوابط، عوارض کسری پارکينگ را به دليل عدم امکان ايجاد
پارکينگ پرداخت نموده باشند مشمول قسمت اول اين تبصره نخواهند بود . ضمناً رعايت ماده 1 قانون
مديريت حمل و نقل و سوخت )و ماده 2 آيين نامه اجرايی تبصره 13 قانون بودجه سال 1381 کل کشور (
الزامی است.
42 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 17
عوارض کسری مساحت کمتر از حد نصاب تفکيك
اين عوارض به مقدارکسری مساحت عرصه قطعات تفکيکی کمتر از حد نصاب تفکيك طر تفصيلی يا
هادی به شر زير تعلق می گيرد. که در صورت:
-1 در صورت توافق اوليه با شهرداری برای مقدار کسری و تصويب از طريق کميسيون ماده 5 اين
عوارض مطابق تعرفه وصول خواهد شد.
-2 دريافت سند از اداره ثبت بدون طی مراحل تفکيك از شهرداری، مانند اسناد صادره در اجرای مواد
147 و 148 قانون ثبت اسناد و ساير قوانين و مقررات جاری.
-3 ابقای تخلفات ساختمانی توسط کميسيون ماده 111 در اراضی با مساحت کمتر از حد نصاب تفکيکی
متناسب با نوع استفاده از ساختمان )کاربری مورد استفاده ابقاع شده(، دريافت خواهد شد.
-4 اسناد قديمی و دارای اعيانی وضع موجود و قبل از تأسيس شهرداری و وارد شده از خارج حريم به
حريم يا محدوده شهر مشمول اين عوارض نمی شوند.
-5 در تقاضاهای تفکيك عرصه رعايت ضوابط شهرسازی الزامی می باشد.
-1 عوارض اين ماده مشمول املاک ماده 18 قانون نوسازی و عمران شهری خواهد بود.
-7 عوارض اين ماده برای هر قطعه در صورتی که تفکيك جديد حادث نشده و تغييری حاصل نشود
يك بار وصول خواهد شد.
-8 برای اراضی مجاز که در اثر اجرای طر شهرداری کمتر از حد نصاب تفکيك شوند بعد از اجرای
ماده 45 قانون و لحاظ در آلبوم اجرايی طر ، ثبت مشمول عوارض اين ماده نمی باشد.
+ ٭ عوارض کسری مساحت مسکونی و کارگاهی کمتر از حد نصاب تفکيك معادل ) 12111 6(P و تجاری
+12111( 12(P به مساحت کمتر از حد نصاب تفکيك مطابق ضوابط طر توسعه شهری و کاربری های اداری
+ و باغ و آموزشی و... يك برابر) 12111 (P تعلق می گيرد.
43 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 18
عوارض ارزش افزوده ورود املاک به محدوده شهر
الف / 1( اراضی وارد شده به محدوده شهر
مالکين املاکی که چه با تقاضای مالك يا با تقاضای شهرداری بنا به مقتضيات هر شهر به محدوده شهر وارد
می شوند علاوه بر تأمين و واگذاری سرانه فضای عمومی و خدماتی و تأمين اراضی مورد نياز شوارع و معابر
عمومی ، ضمن طی مراحل قانونی ورود به محدوده شهر از مبادی ذی ربط، در اجرای تبصره 4 ماده واحده
قانون تعيين وضعيت املاک و ... معادل 11 % کل ملك به هنگام اخذ خدمات از شهرداری ، رايگان توسط
متقاضی به شهرداری واگذار خواهد شد.
: تبصره 1
مطالبه عوارض )يا سهم( اين ماده توسط شهرداری از تاريخ تصويب قانون تعيين وضعيت املاک معين
1317 و اصلاحات بعدی آن خواهد بود. /8/ سال 21
تبصره 2:الويت واگذاری مطالبات اين ماده به شهرداری سهمی از ملك بوده در صورت عدم امکان واگذاری
ملك يعنی سهم شهرداری کمتر از يك قطعه باشد ؛ با فرمول اين ماده مقدار 11 درصد سهم شهرداری
بصورت عوارض دريافت خواهد شد.
: تبصره 3
حفظ باغات و توسعه انها در اولويت اول برنامه های فضا سبز شهرداری ميباشد در صورت حفظ املاک
مزروعی و باغ از سوی مالك درخواست گواهی معامله با اخذ تعهد ثبتی از خريدار مبنی بر حفظ کاربری قبل
از ورود به محدوده شهر و درج آن در گواهی معامله عوارض فوق از طرف شهردرای مطالبه نخواهد شد و
در مراجعات بعدی و در صورت درخواست خدمات ) از جمله تغيير کاربری ، تفکيك ، احد اث ساختمان (
حقوق شهرداری وصول خواهد شد.
44 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
% تبصره 4 : در خصوص باغات و مزارع چنانچه استفاده غير مجاز از لحاظ کاربری در محل انجام نگيرد 51
تعرفه مذکور اخذ خواهد شد .
ب/ 2( عوارض املاک دارای ساختمان وارد شده به محدوده يا حريم شهر
چنانچه ملکی خارج از محدوده يا حريم شهر واقع و اعيانی غيرمجاز احداث و بعداً وارد محدوده شهر شوند،
بعد از رسيدگی به تخلفات ساختمانی آن از سوی کميسيون مقرر در ماده 11 قانون شهرداری )اعيانی های
خارج از حريم شهر( يا ماده 111 )اعيانی های خارج از محدوده و داخل حريم شهر( و در صورت ابقاع و ي ا
بلامانع شناخته شدن اعيانی آن،از بابت مزايای ) ارزش افزوده ( ورود املاک دارای اعيانی به محدوده شهر،
معادل 11 % کل ملك به هنگام اخذ خدمات از شهرداری رايگان توسط متقاضی به شهرداری واگذار خواهد
شد.
الويت واگذاری مطالبات اين ماده طبق تبصره 4 قانون تعيين وضعيت املاک به شهرداری سهمی از ملك بوده
در صورت عدم واگذاری ملك يعنی سهم شهرداری کمتر از يك قطعه باشد ؛ با فرمول اين ماده مقدار 11
درصد سهم شهرداری دريافت خواهد شد.
درصد مربوطه * s +12111(* p 21 = قيمت روز هر متر مربع غير تجاری *2)
قيمت روز تجاری با ضريب 2 عمل خواهد شد
: تبصره 1
مبنای ريالی ارزش منطقه ای بندهای الف و ب ، ارزش بعد از ورود به محدوده يا تغيير کاربری خواهد بود .
ارزش منطقه ای بعد از تغيير در صورت فقدان آن در دفترچه ارزش معاملاتی نزديکترين بلوک و کاربری
مربوطه خواهد بود.
تبصره 2:اخذ عوارض اين ماده در مورد ساختمان ها علاوه بر جريمه تخلفات ساختمانی و عوارض مربوطه
می باشد.
: تبصره 3
45 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
به ساختمان های روستاهای وارده به محدوده شهر عوارض اين رديف تعلق نمی گيرد. ضمناً بعد از ورود به
محدوده شهر هرگونه اقدام عمرانی اعم از تفکيك و احداث و... مطابق ضوابط زمان مراجعه عمل خواهد شد.
ماده 11
عوارض ارزش افزوده سهم شهرداری تغيير کاربری و سرانه عمومی تفکيك اراضی وافراز
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++
الف( عوارض تغيير کاربری و تفکيك و افراز اراضی زير 511 متر مربع
تفکيك عرصه
قطعه بندی ملك بزرگ به قطعات کوچکتر و با درخواست مالك، تفکيك اطلاق می شود. بنابراين تقسيم يك
ملك به دو يا چند قطعه در اثر عبور خيابان، عبور لوله های آب و گاز و دکل ها و تيرهای برق و مشابه آنها و
يا با احکام قضايی )به شرط انتقال به غير( صورت می گيرد تفکيك تلقی نشده و عوارض ندارد.
بنابراين تفکيك به يکی از اشکال زير انجام و مطالبات شهرداری مطابق اين تعرفه وصول خواهد شد .
: جدول الف 1
عوارض تغيير و کاربری تفکيك و افراز اراضی زير 511 متر مربع
ردي
ف
عنوان کاربری موجود
کاربری مورد درخواست
عوارض تفکيك
مسکونی
تجاری
کارگاهی و صنعتی
پارکينگ
ساير
1
مسکونی
-
%35
%21
-
-
%15
2
تجاری
-
-
-
-
-
%25
3
باغ – زراعی – فضای سبز
%31
%11
%37
%11
%11
%2/5
4
کارگاهی و صنعتی
%21
%31
-
-
-
%15
5
پارکينگ
%31
%11
%35
-
%25
-
1
ساير) اداری ، ورزشی ، آموزشی ،
بهداشتی ، تاسيسات و تجهيزات
شهری
%25
%41
%35
-
-
%01
46 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 1 : در صورت تفکيك باغ و نگهداری بصورت باغ عوارض تفکيك 5% محاسبه و وصول خواهد شد . ) در
) صورت تاييد مراجع ذيصلا و يا ابقاع در کميسيونهای ماده 111
تبصره 2 : درصدهای مندرج در جدول های فوق سهم شهرداری از کل زمين بابت ارزش افزوده ناشی از طر تغيير
کاربری بوده و معادل ريالی آن توسط هيئت ارزيابی شهرداری تعيين خواهد شد ، ضمنا عوارض تفکيك با اعمال
درصد مندرج در جدول طبق فرمول مربوطه خواهد بود .درصد مربوطه 20×2×(p+12000)×S×
تبصره 3: چنان چه ملکی بصورت غير رسمی و غير ثبتی تفکيك و مساحت قطعات تفکيکی کمتر از 511 متر مربع
باشد ملاک عمل شهرداری سند اوليه و ثبتی خواهد بود بنابراين قطعاتی که کمتر از 511 متر مربع بدون مراجعه به
شهرداری تفکيك و فاقد سند باشند مشابه قطعات بالای 511 متر سهم شهرداری مطالبه خواهد شد.
{× درصد مربوطه S × ) (p+12000 21 { = قيمت روز هر متر مربع غير تجاری × 2
قيمت روز تجاری با ضريب 2 عمل خواهد شد.
ه( در صورت عدم طی مراحل قانونی تفکيك و تأييد موضوع توسط کميسيون ماده 111 و همچنين ابقای
اعيانی اراضی فاقد مجوز تفکيك عرصه ، عوارض تفکيك و افراز آن مطابق فرمول اخذ خواهد شد .)درصد
مربوطه*مساحت* 3(p+12000) 21 =قيمت روز هر متر مربع غير تجاری؛توضيح اينکه قيمت روز هر متر *
مربع تجاری با ضريب 2 محاسبه خواهد شد.
و( بر اساس قانون تعيين وضعيت املاک کليه هزينه های آماده سازی اراضی تفکيك شده و پياده روسازی و
کوچه های مرتبط معابر حاصل از تفکيك بر عهده مالك است.
تبصره 1
زمينی که از طريق منابع طبيعی يا اوقاف يا مسکن و شهرسازی و ساير اشخاص حقيقی و حقوقی داخل
محدوده و حريم شهرها استيجاری واگذار می شود مشمول اين ماده می باشند.
تبصره 2
زمينی که کاربری آن فرهنگی و مذهبی بوده در صورت تفکيك و افراز و حفظ کاربری و استفاده فرهنگی و
مذهبی مانند مسجد و کتابخانه از عوارض تفکيك مستثنی می باشند.
47 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 3
کليه املاکی که باستناد مواد 147 و 148 قانون اصلاحی قانون ثبت، سند دريافت و عوارض تفکيك را به
شهرداری پرداخت ننموده اند مشمول پرداخت عوارض تفکيك و افراز براساس سال مراجعه به شهرداری
خواهد بود .
تبصره 4
عوارض تفکيك و افراز در هنگام اخذ هر نوع مجوز و نقل و انتقال قابل وصول و در مورد تخلفات پس از
صدور رأی کميسيون ماده 111 علاوه بر جرائم، اين عوارض قابل وصول می باشد.
ب( عوارض ارزش افزوده )سهم شهرداری( از سرانه عمومی و تفکيك اراضی و تغيير کاربری اراضی بالای
511 متر مربع
متقاضيان تفکيك و افراز اراضی با مساحت 511 مترمربع و بيشتر داخل محدوده شهر با کاربری مربوطه )مجاز(
با اعلام کميسيون ماده 12 قانون زمين شهری مبنی بر باير بودن در صورت تأييد نقشه تفکيکی توسط
شهرداری )اجرای قانون اصلا ماده 111 قانون شهرداری(، پس از کسر مساحت بزرگترين قطعه از کل پلاک
ثبتی مابقی قطعه يا قطعات، مشمول مقررات تفکيك خواهد شد.
ج/ 1( عوارض تفکيك با کاربری مربوطه
کاربری
مسکونی
تجاری
اداری ،آموزشی،تأسيسات و...
باغ
صنعتی و کارگاهی
درصد
%15
%25
%11
%2/5
%15
48 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ج/ 2( سهم يا عوارض شهرداری از بابت تغيير کاربری و تفکيك
رديف
عنوان کاربری موجود
کاربری مورد درخواست
مسکونی
تجار
ی
کارگاهی و
صنعتی
پارکينگ
ساير
باغ
1
مسکونی
-
%35
%15
-
-
-
2
تجاری
-
-
-
-
-
-
3
باغ- زراعی – فضای
سبز
%31
%11
%37
%11
%11
-
4
کارگاهی و صنعتی
%21
%31
-
-
-
-
5
پارکينگ
%31
%11
%35
-
%25
-
1
ساير) اداری ، ورزشی
، آموزشی ، بهداشتی ،
تاسيسات و تجهيزات
شهری
%25
%41
%35
-
%11
-
* عوارض تفکيك طبق فرمول پيشنهادی و درصد تغيير کاربری برابر ارزش قيمت گذاری شده توسط هيئت
ارزيابی خواهد بود.
*تامين معابر مورد نياز طبق ضوابط شهرسازی به عهده مالك بوده وپس ازتفکيك در اختيار شهرداری قرار
خواهد گرفت.
49 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 1 : عوارض تفکيك هريك از کاربريهای فوق در کاربری مربوطه براساس جدول ج 1 محاسبه و اخذ خواهد
شد .
تبصره 2 : عوارض تفکيك مندرج در جداول فوق بر اساس فرمول مربوطه تععين قيمت روز محاسبه و اخذ
خواهد شد . درصد مربوطه * s ( * 12000 ريال + p 21*2 )
تبصره 3 :درصورت طی مراحل قانونی تفکيك ازطريق شهرداری قيمت روزتجاری باضريب 2 اعمال
خواهدشد%
تبصره 4: عوارض تفکيك طبق جدول پيشنهادی
- موارد فوق صرفا"مربوط به احداث داخل ضوابط مجاز بوده ومازاد بر آن بر اساس توافق فی مابين اقدام
خواهد شد.
1(اراضی خارج از محدوده بعداز طی تشريفات ورود به محدوده و اعمال بند الف اين ماده ، مطابق بند ج
اين ماده عمل خواهد شد.
2(در کاربری های غير مربوطه داخل محدوده شهر از جمله باغ، زراعی و باير و همچنين باير فاقد کاربر ی
ضمن طی مراحل قانونی تغيير يا تعيين کاربری از طريق کميسيون مربوطه،مطابق جدول ج/ 2 عمل خواهد
شد.
3 : در خصوص سهم شهرداری از بابت تغيير کاربری چنانچه امکان واگذاری قطعه مقدور نباشد با تاييد
شورای شهر قيمت روز سهم شهرداری توسط هيئت ارزيابی شهرداری تعيين و اخذ خواهد شد . در صورت
اعتراض مالك به قيمت ارزيابی موضوع به هيئت سه نفره کارشناسان رسمی دادگستری ارجاع خواهد شد و
در اين صورت حق الزحمه کارشناسان کلاً بر عهده معترض خواهد بود .
4( شهرداری موظف است قدرالسهم خود از بابت اجرای اين ماده با کاربری باغ و زراعی را حفظ و فقط در
توسعه فضای سبز و در رابطه با اراضی باير برای کاربری های عمومی استفاده نمايد.
51 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
5( در اجرای طر تعريض و ايجاد معابر و ميادين توسط شهرداری مساحت معابر مقرر در طر توسعه
شهری از سهم تفکيك شهرداری کسر خواهد شد و از اين نوع املاک عوارض حق مشرفيت )بابت ارزش
افزوده( دريافت می شود.
1(مبنای ريالی ارزش منطقه ای، ارزش بعد از تغيير کاربری خواهد بود . ارزش منطقه ای بعد از تغيير در
صورت فقدان آن در دفترچه ارزش معاملاتی نزديکترين بلوک و کاربری مربوطه خواهد بود.
7(عوارض اين ماده در مورد متقاضيان تغيير يا تعيين کاربری جديد بوده و در مواردی که با تغيير طر قبلی
در طر توسعه شهری جديد نوع کاربری ملکی تغيير يا تعريف شده باشد از بابت ارزش افزوده ملك و
تأمين سرانه فضای عمومی و خدماتی و اراضی مورد نياز شوارع و معابر عمومی شهر عوارض اين ماده
محاسبه و وصول خواهد شد. طبق جدول ب اين ماده رفتار خواهد شد .
8(قبل از ارسال پرونده به کميسيون ماده 5 يا کميته تغييرات اساسی طرحهای هادی شهرداری بايد ضمانت
لازم را اخذ نمايد شايان ذکر است معادل 11 % عوارض مربوطه به تغيير کاربری نقداً به حساب سپرده
شهرداری واريز يا ضمانتنامه بانکی اخذ چنانچه متقاضی تا 3 ماه پس از تصويب تغيير کاربری توسط
کميسيون مربوطه نسبت به مصالحه قطعی اقدام ننمايد 21 % سپرده وی به نفع شهرداری ضبط و تغيير کاربری
کان لم يکن تلقی خواهد شد .
1( در صورتی که کاربری و تراکم ملکی در طر قبلی مجاز بوده در صورت تغيير کاربری آن ، شهرداری
بدون دريافت هيع گونه وجهی پرونده را جهت تغيير کاربری به کميسيون ماده 5 يا کميته تغييرات اساسی
طر ها ارسال خواهد نمود.
11 ( اراضی که بعد از ورود به محدوده شهر به منظور استفاده کاربری عمومی مثل ورزشی، بهداشتی،
فرهنگی، مذهبی، آموزشی، تأسيسات و تجهيزات شهری استفاده شود بعد از اخذ عوارض يا سهم ورود به
محد 4وده شهر از بابت تفکيك و تغيير و تعيين کاربری سهمی دريافت نخواهد شد.
11 (املاکی که براساس طر توسعه شهری دارای کاربری شناور از جمله تجاری می باشند مشمول پرداخت
اين عوارض بوده و از متقاضيانی که برخلاف پروانه ساختمانی نسبت به احداث تجاری اقدام نموده اند پس از
طر در کميسيون ماده 5 يا کميته فنی و ابقاع توسط کميسيون ماده 111 قابل وصول است.
51 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
12 (در مجتمع های تجاری، علاوه بر فضای باز طبقات، راهروی جلوی مغازه ها، سرويس بهداشتی و نمازخانه
مشمول پرداخت عوارض تغيير کاربری تجاری نبوده صرفاً عوارض پذيره از آنها قابل وصول است.
13 (به منظور حمايت از جايگاه های عرضه سوخت CNG از بابت تغيير کاربری و ورود به محدوده شهرداری
عوارض يا سهمی دريافت نخواهد کرد .در صورت احداث تجاری و خدماتی داخل CNG ،آن مقدار مطابق
مقررات مربوطه اقدام خواهد شد.
14 ( در صورت ابقاع اعيانی توسط کميسيون ماده صد قانون شهرداری از بابت ارزش افزوده و تامين سرانه
فضای عمومی و خدماتی و اراضی مورد نياز شوارع و معابر عمومی شهر براساس نوع استفاده 41 % جدول
اين ماده محاسبه و اخذ خواهد شد و عدم طی مراحل تفکيك و تغيير کاربری ملك، شهرداری طبق فرمول
زير محاسبه و اخذ خواهد شد .درصد مربوطه * s 12111 ريال + ( p .21*3 )
15 ( در مواردی که با تغيير طر قبلی در طر توسعه شهری جديد نوع کار بری ملك تغيير و يا تعريف و يا
تثبيت شده باشد از بابت ارزش افزوده ملك و تامين سرانه فضای عمومی و خدماتی و اراضی مورد نياز
شوارع و معابر عمومی شهر 51 % عوارض اين ماده به غيرازعوارض تفکيك مطابق ارزش روز تعيين شده
توسط هيئت ارزيابی شهرداری به هنگام اخذ خدمات وصول خواهد شد.ودرصورت اعتراض مالك به رای
هيئت ارزيابی ازطريق کارشناس رسمی دادگستری اقدام خواهد شد.
نحوه محاسبه سهم شهرداری از ارزش افزوده ناشی از تغيير کاربری ، تفکيك و افراز
تبصره : در صورت تغيير کاربری ، تفکيك و افراز سهم شهرداری مطابق قيمت کارشناس رسمی باتعيين
شهرداری وصول خواهد شد .
در صورت اعتراض طرفين به قيمت کارشناس رسمی ، موضوع تعيين قيمت به ترتيب به هيئت 3بعد 5 نفره
با پرداخت هزينه کارشناسی توسط معترض ارجاع خواهد شد.
11 (عوارض اين ماده شامل قطعاتی که بعدازطر هادی از طريق شهرداری تفکيك گريده اند نبوده و
براساس کاربری طر هادی فعلی اقدام خواهد شد.
تبصره:درصورت عدم طی مراحل قانونی تفکيك وتاييدموضوع توسط کمسيون ماده صد 111 وهمچنين ابقای
اعيانی اراضی فاقد مجوز تفکيك عرصه ، عوارض تفکيك وافرازآن مطابق فرمول اخذ
خواهدشد.)درصدمربوط *مساحت*) P+12000 21 =قيمت روزهرمترمربع غيرتجاری(؛ توضيح اينکه *3)
قيمت روزهرمترمربع تجاری باضريب 2محاسبه خواهدشد.
52 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 21
عوارض حق مشرفيت
کليه املاک واقع در معابر شهر که با خريد و يا با تملك به مالکيت شهرداری در می آيند شهرداری حق
تصرف و احداث ديوار به منظور ممانعت از ورود اشخاص را داشته و هيع شهروندی حق بهره برداری از آن
بدون مجوز شهرداری را ندارد.
بنابراين تا زمانی که مالکين همجوار چنين املاک عمومی از شهرداری اجازه نگرفته اند حق ايجاد درب به اين
املاک را هر چند که قسمتی از اين املاک به خيابان تبديل شده باشد ندارند مگر اينکه حق ارتفاق داشته
باشند که مستلزم پرداخت حق مشرفيت خواهند بود.
عليهذا مالکين کليه اراضی و املاکی که در اثر اجرای طر های احداث، تعريض و توسعه و اصلا معابر و ميادين و
چهارراه ها در برگذر احداثی يا اصلاحی و يا تعريضی و يا در توسعه واقع می شوند در صورت پرداخت عوارض
حق مشرفيت، می توانند نسبت به دريافت مجوز ايجاد درب به خيابان اقدام نمايند. و در ساير موارد عوارض حق
مشرفيت در زمان مراجعه برای توافق و اخذ خدمات شهرداری ،اجرای طر ، نقل و انتقال، اصلا س ند، پايان کار
ساختمان يا تفکيك محاسبه و وصول خواهد شد.
عوارض حق مشرفيت به املاکی که در معابر 12 متری و بيشتر و ميدان ها و چهارراه ها واقع می شوند مطابق فرمول
محاسبه و اخذ خواهد شد :
](A-B) *L*P*S[ *K
A عرض معبر جديد
B عرض معبر قبلی
L طول ضلع ملك مشرف به معبر
P ارزش منطقه ای بعد از اجرای طر
53 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
S مساحت باقی مانده ملك
K ضريب تعديل
قطعات زير صد متر فرمول با ضريب 2 عمل خواهد شد.
در کاربری های تجاری و خدماتی با ضريب 3 عمل خواهد شد.
در کاربری مسکونی با ضريب 1 عمل خواهد شد.
در کاربری های اداری و غيره با ضريب يك و نيم عمل خواهد شد.
در کاربری های باغ و مزروعی با حفظ کاربری 25 درصد فرمول وصول خواهد شد.
جدول ضريب تعديل ) K )
رديف
L
K
رديف
L
K
1
تا يك متر
%5
12
تا 12 متر
%11
2
تا 2 متر
%1
13
تا 13 متر
%17
3
تا 3 متر
%7
14
تا 14 متر
%18
4
تا 4 متر
%8
15
تا 15 متر
%11
5
تا 5 متر
%1
11
تا 11 متر
%21
1
تا 1 متر
%11
17
تا 17 متر
%21
7
تا 7 متر
%11
18
تا 18 متر
%22
8
تا 8 متر
%12
11
تا 11 متر
%23
1
تا 1 متر
%13
21
تا 21 متر
%24
11
تا 11 متر
%14
21
بيش از 21 متر
%25
11
تا 11 متر
%15
-
-
-
54 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 1
در مواردی که بعد از اجرای طر تعريض و توسعه معابر موجود و ايجاد معابر و ميادين و چهارراه ها ،
ملکی مشمول عقب کشی نشده و ارزش منطقه ای قبل و بعد از اجرای طر تغيير کند از بابت ارزش افزوده
ناشی از اجرای طر تعريض و يا ايجاد معابر جديد توسط شهرداری ، عوارض حق مشرفيت بر مبنای کل
مساحت ملك با مبنای 15 برابر مابه التفاوت ارزش منطقه ای قبل و بعد از اجرای طر محاسبه و اخذ
خواهد شد .
تبصره 2
حداقل P مبنای محاسبه عوارض اين ماده ) 7111 ريال+ P ( می باشد .
تبصره 3
عوارض حق مشرفيت باقی مانده ملك از 21 %ارزش روز زمين ) زمان مراجعه به شهرداری جهت پرداخت (
بيشتر نخواهد بود در کاربری کارگاهی 81 % فرمول فوق جهت حمايت از توليد ملی ، کار و سرمايه ايرانی
اخذ خواهد شد .
× فرمول تعيين ارزش روز باقيمانده ملك ضريب خيابان 20×3(P+12000) s×20% = ارزش روزهرمترمربع
درجه
1
2
3
4
5
1
7
8
نام
معابر
خيابان
امام)ره(
خيابان
مطهری-
طالقانی-
باغبان
خيابان
القلنديس-
سنگستان-
کوچه
مسجد
خيابان فائقی-
شهريار-
خيابان امام به
حافظ)کارخانه
قند(
خيابان
توحيد-
پروين
اعتصامی
خيابان
بره
باشی-
فتح
المبين
خيابان
حافظ-
جواديه
سايرمعابر
ضريب
11
1
8
7
1
5
4
3
55 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 4
در معابر جديدالاحداث با هر عرض به دليل فقدان معبر قبلی ، مبنای مورد محاسبه اين فرمول کلاً عرض
معبر جديد خواهد بود .
تبصره 5
عوارض حق مشرفيت در مواقع زير و هر کدام در زمان اجرا يا بعد از اجرای خيابان فقط برای يك بار تعلق
می گيرد:
- برای املاکی که قسمتی از آنها در مسير تعريض 12 متر وبيشتر قرار می گيرند عوارض حق مشرفيت به
هنگام توافق برای خريد يا بعد از اجرای طر تعريض به هنگام مراجعه مالك بر مبنای ارزش منطقه ای روز،
محاسبه و اخذ يا تهاتری )يعنی ارزش واگذاری مالك و مطالبات شهرداری به صورت ريز برآورد ريالی شده
و تهاتر خواهد شد( اقدام خواهد شد.
- در هنگام توافق برای خريد يا تملك قسمتی از املاک برای اجرای طر به شرطی که به غير ازخيابان
احداثی راه دسترسی به ملك وجود نداشته باشد.
- در موقع معامله املاکی که در بر خيابان واقع هستند و يا قرار می گيرند به سبب احداث خيابان ارزش
افزوده پيدا نموده اند.
تبصره 1
اگر در اثر اجرای خيابان يا تعريض خيابان موجود که عرض آن قبل از اجرا بيش از 12 متر باشد و همچنين
از املاک مجاوری که در تعريض قرار نگيرند به لحاظ ايجاد ارزش افزوده مطابق اين تعرفه عوارض حق
مشرفيت دريافت خواهد شد.
تبصره 7- اراضی که دراجرای طر تعريض به مالکيت شهرداری درمی آيند چنانچه در اجرای ماده 11 قانون
% نوسازی به املاک همجوار الحاق شوند با توجه به ارزش افزوده ايجاد شده، حق مشرفيت املاک مجاور 81
عوارض اين ماده دريافت خواهد شد.
56 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
- چنانچه ملکی که در بر معابر واقع است توسط مالك ملك همجوار )پشت جبهه و يا برهای آن( خريداری و
به ملك خود الحاق نمايد حق مشرفيت آنها 81 % عوارض اين ماده دريافت خواهد شد.
تبصره 8
چنانچه عرصه ملکی در معابر 12 متر وبيشتر به صورت مجاز تفکيك و يا برحسب مرور زمان به صورت مجاز
در آمده و مورد تأييد شهرداری قرارگرفته باشد و اينك مالك درخواست پروانه ساختمانی کرده باشد ولی بر
اساس طر های گذربندی فعلی، ملزم به رعايت عقب کش ی های مقرر در طر توسعه شهری باشد
شهرداری مکلف است در زمان صدور پروانه ساختمانی ارزش عرصه واقع در عقب کشی را با عوارض حق
مشرفيت و پروانه ساختمانی تهاتر نمايد و تراکم و سطح اشغال بعد از اجرای طر در صورت عدم توافق با
شهرداری برابر ضوابط طر توسعه شهری اقدام خواهد شد.
تبصره 1
در مواردی که در اثر اجرای طر های احداث معابر جديد علاوه بر معبر موجود، معبر يا معابر جديدی ايجاد
شود جهاتی که از ملك به معابر مشرف شوند عوارض حق مشرفيت مطابق ارزش منطقه ای گرانترين بر ملك
بااحتساب مجموع طول اضلاع مشرف به معابر مبنای محاسبه عوارض قرار خواهد گرفت .
تبصره 11
در صورتی که عمق يك پلاک )قطعه( تفکيك شده واقع در مسير تعريض شهرداری بيش از 25 متر باشد 25
متر اول برابر تعرفه و عمق بيش از 25 متر آن پلاک با مبنای 51 % عوارض 25 متر اول اخذ خواهد شد.
تبصره 11
عوارض حق مشرفيت املاک واقع در ميادين و تقاطع ها و خروجی ميادين و تقاطع ها حداکثر تا 11 متر فاصله
1 برابر فرمول اين تعرفه محاسبه خواهد شد. / از محل مذکور با ضريب 5
تبصره 12
محاسبه و اخذ عوارض حق مشرفيت طر های اجرا شده از اول سال 88 به بعد با مبنای اين ماده اقدام
خواهد شد و برای طر های اجرا شده قبل از 88 ، با مبنای 45 % اين تعرفه اقدام خواهد شد.
57 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
با توجه به برقراری عوارض حق مشرفيت از 1372 عوارض اين ماده به املاک واقع در مسير اجرا گرديده ◙
قبل از 1371 تعلق نخواهد گرفت.
تبصره 13
محاسبه و دريافت اين عوارض به هنگام مراجعه مالك يا ذينفع برای اخذ هرگونه خدمات از شهرداری از
جمله پروانه ساخت، گواهی معامله، گواهی حفاری و... دريافت خواهد شد.
تبصره 14
هرگونه پرداخت غرامت ودريافت حق مشرفيت ازاملاک واقع در معابر کمتر از 12 متر مجاز نمی باشد ودر
اين مورد صرفا براساس الف وب بند 44 ماده 2 اين تعرفه رفتار خواهد شد.
تبصره 15
در مواردی که در اثر اجرای طر های احداث معابر جديدعلاوه بر معبر موجود،معبر جديدی ايجاد شود
وملك از يك يا چند جهت مجزا به معابر دسترسی پيدانمايند وضمن استفاده از مزايای معبر موجود از معبر
1 برابر فرمول پيشنهادی جديد محاسبه / ايجادی)احداثی(نيز بهره مند شود.عوارض حق مشرفيت معادل 5
واخذ خواهد شد.
در صورت الحاق مقداری از ملك به خيابان مساحتی که در قبال عقب کشی تغيير کاربری پيدا ميکند
عوارضات قانونی از جملع حق مشرفيت و ... اخذ گردد
چنانچه مالك خواستار اخذ نقدی قيمت عرصه الحاقی مسير را داشته باشد و بقيه ملك خود را بصورت باغ
حفظ و نگهداری کند برای باقی پلاک عوارض قانونی از جمله حق مشرفيت و ... اخذ نگردد .
در صورت صدور گراهی معامله کليه عوارضات قانونی از جمله حق مشرفيت و ... طبق تبصره 11 ماده 25
تعرفه اخذ خواهد شد .
تبصره 11 : عوارض حق مشرفيت باغاتی که در مسير طر توسعه واقع ميشوند در صورتی که باقيمانده
بصورت باغ حفظ شود 51 % عوارض حق مشرفيت فقط از جبهه اول با رعايت حداکثر 1111 متر مربع در نظر
گرفته شده و محاسبه و اخذ خواهد شد ضمناً باقيمانده حق مشرفيت در زمان مراجعه مالك جهت اخذ مجوز
احداث يا تفکيك طبق تعرفه سال مراجعه محاسبه و اخذ خواهد شد .
58 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
_____________________________________________________
ماده 21
نحوه استفاده از ساختمان
شهرداری به استناد بند 24 ماده 55 قانون شهرداری موظف است نوع استفاده )نوع بهره برداری( از ساختمان
را در پروانه ساختمانی قيد نمايد و چنانچه مالك مغاير با مفاد پروانه ساختمانی از اعيانی ها استفاده نمايد از
طريق کميسيون مقرر در ماده 111 قانون شهرداری رسيدگی خواهد شد. و در صورت تقاضای مالك يا ذينفع
جهت استفاده غير از مفاد پروانه صادره و يا در ساختمان های وضع موجود مجاز فاقد پروانه، چنانکه کاربری
مورد تقاضا با کاربری زمان تقاضا مطابقت نمايد شهرداری می تواند در صورت مطابقت ضوابط شهرسازی و
فنی و بهداشتی با اخذ 2 برابر عوارض مربوطه در اين تعرفه مجوز لازم را صادر نمايد.
شرايط صدور مجوز بهره برداری از ساختمان مسکونی به صورت يکی از حرف پزشکی
در صورتی که يك ساختمان دارای شرايط زير باشد بر اساس مقررات ماده واحده در رابطه با فعاليت حرف
پزشکی در ساختمان های مسکونی، شهرداری مجاز به صدور مجوز استفاده از ساختمان برای حرف وابسته به
پزشکی می باشد. و عوارض آن معادل يك برابر ارزش منطقه ای مساحت اعيانی بهره برداری شده می باشد.
1 - در هر واحد ساختمان ها شهرداری مجاز به صدور مجوز فعاليت يك واحد مطب بوده و داير نمودن
واحد تزريقات در آن و يا در واحد ساختمانی بلامانع است.
-2 ساختمان از نظر فنی و ايمنی برای فعاليت مورد نظر مورد تأييد باشد.
-3 ساختمان طبق ضوابط دارای پارکينگ مناسب برای مراجعين و کارکنان باشد.
-4 ارائه رضايت نامه ثبتی از ساکنين آن ساختمان و همسايگان برای فعاليت حرف پزشکی
5 - تأسيس کلينيك درمانی يا هر فعاليت عمومی ديگر از جمله بيمارستان ها و مدارس و دان شگاه ها در
ساختمان های موجود مستلزم رعايت کاربری و تأمين استحکام و ايمنی بنا و ساير بندهای اين ماده است.
از طرفی علاوه بر تطبيق کاربری ساختمان هايی که به منظور فعاليت مذکور مورد استفاده قرار می گيرد بايستی
ملك دارای موقعيت مناسب با فعاليت مربوطه از جمله عدم ايجاد مشکلات ترافيکی و مزاحمت های ديگر به
59 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
شهر باشد و چنانچه ساختمانی دارای شرايط لازم باشد مراتب به کميسيون ماده 5 يا کميته فنی در استانداری
ارجاع و با تصويب موضوع، شهرداری می تواند مقررات خود را در رابطه با صدور مجوز بهره برداری اعمال
نمايد.
تبصره:
در صورت بهره برداری خلاف پروانه صادره، شهرداری بايستی پرونده را به کميسيون ماده 111 ارجاع و در
صورت ابقای کميسيون مذکور، شهرداری عوارض اين ماده را با ضريب 2 از بابت عدم رعايت تشريفات
اخذ مجوز محاسبه و اخذ خواهد نمود .
61 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 22
عوارض تغييرنام مالك )نقل و انتقال(
عوارض تغييرنام املاک، مستغلات، مستحدثات، سرقفلی و وسايط نقليه موتوری که به صورت رسمی )در
دفاتر( و غيررسمی )به صورت قولنامه ای( انجام می شود به شر زير وصول خواهد شد:
عوارض تغييرنام )نقل و انتقال(
الف- املاک، مستغلات، مستحدثات: معادل
8 × ]) مساحت اعيانی × مساحت عرصه( + ) 8 برابر ارزش اعيانی × » 12111 ريال + 8 برابر ارزش عرصه «([ × %1
ب- سرقفلی: معادل
مساحت اعيانی ) × %15 S عوارض پذيره مربوطه يك مترمربع مطابق ماده 5 × 17 × )
ج- عوارض وسائط نقليه موتوری
- وسائط نقليه بنزينی
41 ريال / -1 زير 11 سال عمر برای انواع موتورسيکلت معادل 111
111 ريال / -2 زير 11 سال عمر برای خودروهای تا 4 سيلندر معادل 111
151 ريال / -3 زير 11 سال عمر برای خودروهای بالای 4 سيلندر معادل 111
-4 بالای 11 سال عمر، 25 % به عوارض مذکور اضافه می شود.
ج- عوارض وسائط نقليه گازوئيلی )اعم از اتوبوس، مينی بوس، کاميون، تريلی و انواع ماشين آلات سنگين و
کشاورزی و...(
111 ريال / -1 زير 11 سال عمر به ازای هر محور 111
-2 بالای 11 سال عمر 25 %، به عوارض مذکور اضافه می شود.
د- مزايده اموال و املاک و مستغلات غيرمنقول و منقول
61 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
کليه سازمان ها و ادارات، مؤسسات، شرکت های دولتی، بانك ها، شرکت های بيمه، نهادهای انقلاب اسلامی و
کليه مؤسسات حقيقی و حقوقی در مزايده کليه اموال خود بايستی 2% بهای معامله را به عنوان عوارض از
برنده مزايده اخذ و به حساب شهرداری واريز نمايند.
تبصره 1
تغييرنام وقف و شرط عمره و به نام شهر و شهروندان )حالت عمومی پيدا کند( از جمله انتقال به نام مراکز
مذهبی، علمی، فرهنگی، خيريه و به نام همسر و فرزندان عوارض ندارد.
تبصره 2
تغييرنام املاک و مستحدثاتی که در اثر اجرای طر های عمرانی شهرداری به تملك شهرداری در می آيند
عوارض تغييرنام ندارند.
تبصره 3
رهن املاک و مستحدثات به غير از هزينه کارشناسی عوارض تغييرنام ندارند.
تبصره 4
در صورتی که واحد تجاری به صورت سرقفلی و مالکيت معامله شود عوارض املاک و سرقفلی با هم
دريافت خواهد شد
تبصره 5
گواهی تغييرنام املاک و مستحدثات صادره توسط شهرداری تا پايان سال صدور در صورت نياز به تمديد
مهلت و عدم ايجاد تغييرات توسط مالك يا ذينفع در ملك، بدون دريافت عوارض، مهلت آن تمديد خواهد
شد.
62 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 1
در صورتی که گواهی تغييرنام املاک و مستحدثات و سرقفلی صادره در سال صدور در دفاتر اسناد رسمی
معامله انجام نشود در صورت استعلام دفاتر اسناد رسمی در سال بعد، شهرداری با مبنای زمان مراجعه مابه
التفاوت عوارض تغييرنام را اخذ و گواهی تغييرنام را تمديد خواهد کرد.
تبصره 7
در صورتی که گواهی تغييرنام املاک و مستحدثات و سرقفلی صادر ولی تغييرنام انجام نشود در صورت
% انصراف مالك از تغييرنام و تأييد دفاتر اسناد رسمی يا تغيير نام در گواهی تغييرنام، شهرداری با دريافت 11
عوارض تغييرنام، گواهی جديد صادر خواهد کرد.
تبصره 8
در صورت تغييرنام ملکی سرقفلی های تجاری واگذاری شهرداری )املاک شهرداری( به استناد قانون مالك و
مستأجر 11 % ارزش افزوده با قيمت گذاری هيأت ارزيابی شهرداری از بابت ارزش افزوده سرقفلی و سهم
مالکانه محاسبه و اخذ خواهد شد.
تبصره 1
برای تغييرنام اراضی بالای 51 هزار مترمربع، نصف عوارض اين ماده وصول خواهد شد.
63 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 23
عوارض ساليانه ماشين آلات راهسازی و سنگين و موتورسيکلت
نوع عوارض مأخذ و نحوه محاسبه عوارض
نوع دستگاه
عوارض ساليانه
موتورسيکلت
21.111 ريال
ماشين آلات سنگين تا 11 تن
211.111 ريال
ماشين آلات بيش از 11 تن
411.111 ريال
ماشين آلات راهسازی
411.111 ريال
وانت تك کابين تا 1 تن
111.111 ريال
وانت تك کابين 1 تا 3 تن
151.111 ريال
اتوبوس
211.111 ريال
مينی بوس
111.111 ريال
تبصره
اين عوارض در مورد خودروهای با عمر بيش از ده سال )به استثناع خودروهای گازسوز( به ازاع سپری شدن
هر سال )تا مدت ده سال( به ميزان سالانه ده درصد ) 11 %( و حداکثر تا 111 % افزايش می يابد.
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
64 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 24
عوارض فعاليت و حرفه
با هماهنگی مجمع امور صنفی و اتحاديه های مربوطه تصويب و اجرا ميشود .
13 افزايش نخواهد يافت ، طبق مبنای دفترچه الف( عوارض صنوف و مشاغل در سال 1315 نسبت به سال 14
عوارض مشاغل سال 1314
ب(چنانچه حرفه يا صنفی جدول فوق بند الف تطبيق نکند و شامل عوارض محصول نهايی )ماليات بر ارزش
افزوده ( نگردد مطابق اين عوارض به عوارض متعدد وابسته است از جمله :
11 و 51 درصد عوارض سال 15 محاسبه و اخذ خواهد شد. -71- ج( عوارض مشاغل سالهای قبل به ترتيب 81
رتبه اول با ضريب 3
ميدانها و خبابان اصلی شهر و بازار با تراز تجاری مطلوب از جمله پاساژ ها
رتبه دوم با ضريب 2
ساير خيابانها و معابر 12 متر و بالا
رتبه سوم با ضريب 1
کوچه و محلات شهر و معابر کمتر از 12 متر
تبصره 1: خيابانهای اصلی شهر شامل خيابان امام )ره( از ورودی تا خروجی – خيابان 25 متری – 18 متری
باغبان – خيابان سنگستان – خيابان طالقانی – 17 شهريور – اتوبان جاده پتروشيمی و کارگاه های صنعتی.
تبصره 2:درصورتيکه صنفی دررتبه اول يادوم قرارگرفته ولی موقعيت مکانی ياميزان سرمايه ومعاملات وی
دررتبه های پايين قرارداردبا تشکيل هيئتی متشکل ازمسئول امورصنفی شهرداری؛يك نفربه انتخاب
شهردار،ويکی ازاعضای شورای شهربامعرفی رئيس شورااقدام به تعيين رتبه صنفی وی خواهندنمود ومطابق
نظريه هيئت مربوطه عوارض صنفی نامبرده اخذ خواهدشد.
65 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 3
با تصويب اين تعرفه، فقط عوارض سالانه دريافت خواهد شد و عوارض افتتاحيه دريافت نخواهد شد با
توجه به حذف عوارض افتتاحيه شهرداری بايد در محاسبه و دريافت عوارض سالانه به صورت متعادل لحاظ
نمايد.
تبصره 4
عوارض صنوف و کليه حرف مشمول و غير مشمول قانون نظام صنفی، شامل کليه حرف صنفی، خدماتی،
اقتصادی، تجاری، بازرگانی، صنعتی و... است.
تبصره 5
2% قرارداد و يا پيمان و.... می پردازند مشمول عوارض فعاليت و / 2% توليد و يا 1 / واحدهايی که عوارض 1
انبار و محوطه نخواهند بود.
تبصره 1
مبنای عدم فعاليت واحدهای کسبی ارايه اسناد مثبته از قبيل عدم کارکرد کنتور برق يا آب ياگازبا تاييد
اتحاديه صنفی وشورا و شهرداری می باشد.
تبصره 7
1387 هيأت عمومی ديوان عدالت اداری و نظريه حقوقی شماره /2/ به استناد دادنامه شماره 113 مور 21
1388 وزارت کشور عوارض فعاليت بانك ها مطابق اين ماده وصول خواهد شد. /8/ 138721 مور 11
تبصره 8
بيمارستان های دولتی بجز واحدهای متعلق به بخش خصوصی مشمول پرداخت عوارض محل کسب نخواهند
شد.
66 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 1
مشاغل خاص مثل تعاونی های مصرف، مطب پزشکان، دفاتر وکالت، دفاتر نقشه کشی، فروشگاه های
زنجيره ای، تعاونی های محلی، آموزشگاههای رانندگی، دفتر بيمه و باشگاه ها و تالارهای پذيرايی نيز مشمول
پرداخت عوارض ساليانه می باشند.
تبصره 11
مراکز آموزشی وپرورشی و فرهنگی وموسسات تابعه وزارت آموزش وپرورش )مدارس غير انتفاعی ومهد
کودک(وکليه ادارات وسازمانها وموسسات دولتی وابسته به بهزيستی و...باارايه معرفی نامه از مراجع ذی
صلا از پرداخت عوارض مشاغل معاف ميباشند.
تبصره 11 : جهت اشاعه فرهنگ عمومی وارتقاعفرهنگ شهروندی عوارض کسب وحرفه واحدهايی مانند
کتاب فروشی موسسات فرهنگی وهنری وآموزشگاههای علمی وهنری وورزشی وامثالهم با 51 %تعديل
دريافت خواهد شد.
تبصره 2 1
چنانچه مستاجری عوارض مشاغل خود را يکسال پرداخت نمايد ولی کمتر از يکسال در محل فعاليت نموده
و به دلايلی محل را تخليه نمايد در صورت شروع فعاليت در محل ديگر عوارض مشاغل پرداختی همان سال
ايشان برای صنف با درجه مربوطه دارای اعتبار برای باقيمانده يکسال می باشد و در صورت تغيير شغل و در
جه صنفی مابه تفاوت اخذ خواهد شد . ضمنا پس از انقضاع مدت اجاره نامه قبلی مشمول پرداخت عوارض
طبق تعرفه خواهد بود .
ج: برپايی غرفه ها و نمايشگاه ها
برپايی غرفه ها و نمايشگاه ها اعم از فروش، تخصصی، ادواری، فصلی و دائمی و بازارهای روز در مناطقی که
توسط شهرداری تعيين می شود با توافق و شرايطی اعلامی شهرداری اقدام خواهد شد و در نظر گرفتن مسائل
ترافيکی، مبلمان شهری و... الزامی است.
67 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
توضيح:
-1 متوليان برگزاری نمايشگاه های ادواری، فصلی و دائمی مکلفند معادل 5% اجاره بها و غرفه مورد اجاره را
از طرف قرارداد کسر و حداکثر تا 11 روز بعد از اتمام نمايشگاه به حساب شهرداری واريز نمايند . در غير
اين صورت شهرداری مجاز به وصول وثيقه مربوطه می باشد.
-2 مسئوليت وصول و واريز وجوه حاصله به عهده متوليان نمايشگاه خواهد بود، مأموران وصول شهرداری
می توانند با مراجعه به محل دفتر نمايشگاه نسبت به بررسی ميزان وصولی اقدام نمايند
-3 صاحبان غرفه ها در بازارهای روز مکلفند به ميزان 5 درصد از بهای اجاره خود را به عنوان عوارض به
شهرداری پرداخت نمايند.
-4 وصول عوارض نمايشگاه ها در محدوده و حريم شهر به استثناع نمايشگاه های صنايع دستی و فرش مجاز
می باشد.
د: انبار واحدهای توليدی و تجاری و اقتصادی و....
1 - عوارض سالانه انبار جدا از محل فروش معادل 51 % مبنای عوارض سالانه فعاليت و حرفه مربوطه وصول
می شود. در صورتی که محل مذکور در کنار دفتر فروش مثل آهن فروشی قرار داشته باشد 111 % عوارض
اين ماده وصول خواهد شد.
2 - محوطه بازکه به منظور نگهداری توليدات و يا مواد اوليه استفاده می شود عوارضی معادل 11 درصد
عوارض حرفه وصول می شود.
تبصره
چنانچه بر اثرحوادث و عوامل غيرمترقبه محل کسب و حرفه و.... تعطيل شود ودر صورت ارايه مدارک تاييد
شده و يا ارائه گزارش مراجع ذی صلا عوارض به همان مدت تعلق نخواهد گرفت.
ه: تعويض صنف و حرفه و محل و فرد
1 - تغيير نوع صنف و يا محل فعاليت قبل از سپری شدن 1 ماه از صدور پروانه و اخذ عوارض شهرداری
عوارضی معادل 51 % عوارض سالانه فعاليت حرفه جديد محاسبه و وصول می شود.
68 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
2 - تغيير در فرد صنفی و يا حرفه ای در شرايط ذيل مقدور نخواهند بود و مجوز صادره از درجه اعتبار برای
شهرداری ساقط است و فرد حقيقی يا حقوقی فعلی مستلزم پرداخت عوارض سالانه و جبران عوارض ماهای
پرداخت نشده عوارض می باشد )فعاليت در غير از محلی که مجوز برای آن صادرشده (.
3 – صاحبان حرف و صنوف موظفند هر گونه تغيير و تحول در نوع صنف خود را به صورت کتبی به
شهرداری اطلاع دهند .
-4 استفاده فرد ديگر از مجوز يا از پروانه کسب يا از پروانه حرفه
-5 بهره برداری از محل و مکان غير مجاز بجای فرد صنفی يا حرفه ای يا اشخاص حقيقی و حقوقی که پروانه
کسب و حرفه و ... بنام آن صادر شده .
-1 تعيين و تغيير درجه مشاغل و صنوف با هماهنگی مجمع امور صنفی )اتحاديه و شهرداری ( انجام خواهد
گرفت و در صورت اعتراض هر يك از طرفين موضوع در کميسيونی متشکل از مسئول درآمد ، مسئول کسب
و پيشه ، نماينده مجمع امور صنفی و نماينده اتحاديه مربوطه رسيدگی و نظز کميسيون مذبور قطعی می باشد
-7 در خصوص عوارض مشاغل شغلهای مزاحم شهری و آلوده کننده ضمن اعلام ضرايب فوق عوارض
سالانه مشاغل انها با ضريب 2 محاسبه و اخذ خواهد شد .
-8 عوارض مشاغل نمايشگاه ها و فروشگاه های تابلو فرش دست بافت و همچنين کارگاههای توليدی مربوطه
جهت حمايت از گسترش انها با ضريب 100 % محاسبه و اخذ خواهد شد .
عوارض حرفه ، مشاغل و خدمات بصورت سالانه می باشد .
69 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 25
عوارض فعاليت های خانگی
الف:
چنانچه اين فعاليت ها در مکان های مستقل باشند مشمول عوارض سالانه حرفه و فعاليت می باشند.
ب:
چنانچه فعاليت خانواده برای توليد صنايع دستی در قسمتی از واحد مسکونی خود بلامانع بوده وليکن چنانچه
در توليد صنايع دستی از خدمت کارگران استفاده به عمل آيد کارگاه تلقی و تا زمانی که فعاليت آنها
مزاحمتی به همسايگان ايجاد نکند و فعاليت ادامه داشته باشد برای فعاليت آنها عوارضی معادل 25 % عوارض
سالانه حرفه و فعاليت تعلق می گيرد. مساحت محل فعاليت اينگونه حرف فقط سالن و يا اطاق مورد استفاده
در فرمول منظور خواهد شد
ج:
فعاليت های خانوادگی اعم از فردی يا جمعی و همچنين فعاليت های هنری )نقاشی، خطاطی، خياطی، منبت
کاری، سوزن دوزی و...(، صنايع دستی با فعاليت خانوادگی، آموزش خصوصی، علمی و پژوهشی درمنزل که
کارگاه و آموزشگاه تلقی نشود و سکونت خانواده را تحت الشعاع قرار ندهد عوارض ندارند.
تبصره
شهرداری مکلف است تمهيدات پيش بينی شده در قانون ساماندهی مشاغل خانگی را تدبير و اجرا نمايد.
عوارض فعاليت های خانگی )کارگاهی(، معادل 25 % عوارض سالانه فعاليت و حرفه مشابه تعيين می شود.
71 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 21
عوارض فخاری سنتی و صنعتی
در اجرای بند 11 ماده 71 قانون تشکيلات، وظايف و انتخابات شوراهای اسلامی کشور و انتخاب شهرداران
مصوب 1375 و اصلاحات بعدی آن و تبصره 1 ماده 51 قانون ماليات بر ارزش افزوده عوارض فخاری سنتی
و صنعتی حداکثر 2% فروش تعيين می شود.
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
ماده 27
عوارض تبليغات محيطی
در اجرای بند 27 ماده 55 و ماده 12 قانون شهرداری و بند 25 ماده 71 قانون شوراها شهردای مکلف است
ضوابط تابلوهای مجاز را از نظر اندازه و نوع در معابر شهر تدوين نمايد.که با رعايت بندهای زير اقدام
خواهد شد .
-1 کليه مالکين تابلوهای سطح شهر موظفند نسبت به اخذ مجوز از شهرداری اقدام نمايند در غير اين صورت
شهرداری رأساً نسبت به جمع آوری تابلوهای فاقد مجوز با اعلام کتبی اقدام خواهد نمود . در صورت ورود
هر گونه خسارت به تابلو مسئوليتی به عهده شهرداری نخواهد بود.
-2 عوارض اين ماده به ادارات دولتی و بيمارستان های دولتی و بانکها ومراکز آموزشی وپرورشی وموسسات
تابعه وتربيت بدنی و کليه موسسات عام المنفعه با ارائه معرفی نامه معتبر تعلق نمی گيرد.
-3 تابلويی که برای اعلام عنوان و موضوع فعاليت در سردرب محل ادارات، کارخانجات، کارگاه ها، مغازه
ها، مطب پزشکان و مهندسين و ... نصب شود عوارض تابلو با رعايت ابعاد مندرج در اين ماده عوارض
ندارد. در صورت عدم رعايت ابعاد تعريف شده به ازاع هرمترمربع مازاد بر ضوابط اين ماده پانصد هزار ريال
به صورت عوارض سالانه تعيين و وصول خواهد شد.
-4 صاحبان واحدهای فعال می توانند جهت معرفی و يا راهنمايی عمومی تابلوی مجاز )تدوين توسط
شهرداری( در سر درب محل فعاليت نصب نمايند عوارض ندارد.
71 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
-5 تابلوی مجاز توسط شهرداری تعيين خواهد شد و بيش از ضوابط مقرر در اين بند ، عوارض رديف
توليدات اخذ خواهد شد.
-1 چنانچه اندازه تابلو حرف از مقررات شهرداری تبعيت نکند يا تابلو مورد تأييد شهرداری را صاحبان حرف
تهيه و در محل مقرر نصب ننمايند عوارض سالانه هر مترمربع تابلو مطابقبند 3اين ماده تعرفه عوارض محلی
وصول می شود.
-7 تابلوهای تبليغاتی بايد در محل مناسبی که شهرداری تعيين می کند نصب شوند و عوارض آن مطابق تعرفه
عوارض محلی تعيين می شود.
8 - نوشتن هر نوع آگهی تبليغاتی روی ديوارها و نصب بر چسب و يا تابلو تبليغاتی در محدوده و حريم شهر
بدون کسب مجوز شهرداری ممنوع است. در صورتی که در محل های ممنوع، مطالب و تصاوير يا تابلوی
تبليغاتی نوشته و يا نصب شود عوارض خدمات پاک سازی مطابق تعرفه عوارض محلی وصول خواهد شد.
-1 عوارض هر متر مربع انواع تابلو و پلاکاردهای برزنتی و پارچه ای که محل نصب آنها توسط شهرداری
تعيين می گردد برای تبليغ توليدات يا اجناس و... خارجی معادل 5 برابر ارزش منطقه ای محل نصب تابلو
تعيين می شود که برای مدت يك ماه قابل استفاده خواهد بود و برای توليدات داخلی اين مبنا يك برابر ارزش
منطقه ای می باشد.)حداقل P 15111 ريال(
-11 نوشتن هر نوع آگهی تبليغاتی روی ديوارها و نصب بدون مجوز تابلو و... در آنها معادل 2 برابر عوارض
تابلوهای تبليغاتی توليدات يا اجناس و... خارجی و داخلی برابربند 1 اين ماده تعرفه تعيين می شود.
-11 هر متر مربع محل هايی که توسط شهرداری ممنوع اعلام شود در صورت نوشتن مطالب تبليغاتی و... و يا
نصب تابلو و... توسط اشخاص حقيقی و حقوقی مبلغ 1111111 ريال و بيش از يك مترمربع دو برابر به
عنوان عوارض خدمات پاکسازی برای هر بار اقدام بدون مجوز وصول خواهد شد. در مورد واحدهای صنفی
در صورت عدم پرداخت و تکرار موضوع، شهرداری از طريق مجامع امور صنفی و بازرگانی نسبت به ابطال
پروانه واحد تجاری تبليغ کننده اقدام خواهد کرد.
-12 عوارض ماهانه هر مترمربع ديوارنويسی تبليغاتی مجاز با رعايت زيباسازی و طبق ضوابط شهرد اری
يکصد هزار ريال که حداقل يکسال محاسبه واخذ خواهدشد.
72 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
-13 ابعاد مجاز برای سردرب واحدهای تجاری حداکثر يك متر عرض و طول به اندازه دهنه ی يك مغازه
رايگان و خارج از آن هر متر مربع در هر ماه 111111 ريال در هر ماه
تابلوهايی که ضمن معرفی واحد تجاری و ...، توليد يا خدمات سايرين را تبليغ نمايند مشمول عوارض اين ◙
ماده خواهند بود.
-14 ابعاد مجاز مشاغل خدماتی مثل حرف پزشکی، مهندسين، دفاتر اسناد رسمی، وکلاع و مشابه آنها ب ه
صورت سردرب 1 2 مترمربع
-15 ابعاد مجاز برای ادارات، بانکها، موسسات مالی اعتباری و شرکت ها و موسسات غيرانتفاعی و نمايندگی
1 عرض / های مجاز 5 5 طول متر؛به شرط نصب در پيشانی ساختمان و چنانچه در در پشت بام و يا در هر
محلی به غيراز پيشانی ساختمان نصب شود مشمول پرداخت عوارض به مبلغ 411111 ريال برای هر متر مربع
در هر ماه
-11 عوارض سالانه تابلوهای ميله دار که در جلو مغازه ها و معابر عمومی که توسط شهردرای تعيين می شود
1/ باارتفاع 3 متر به بالا در ابعاد 5 1/71 )متر( برای هر مترمربع مبلغ سيصد هزار ريال
- تبصره 1
برای درخواست کنندگان پلاکارد،بنر،نصب تابلو،ديوارنويسی ،که صاحبان صنوف آنهادرمحدوده شهر فعاليت
مينمايندعلاوه بردريافت عوارض نصب ،عوارض مشاغل وپسماند نيزدريافت خواهدشدوآندسته ازدرخواست
کننده که خارج ازمحدوده شهرفعاليت مينماينددوبرابر عوارض موجوددر تعرفه دريافت خواهدشد .
17 – پلاکارد آويز يعنی عمودی مبلغ - 125/000 ريال ماهانه برای هر متر مربع
18 – تابلو های فلزی هر متر مربع مبلغ 75/000 ريال در هر ماه
11 - تابلو های برزنتی و بنر و پارچه ای هر متر مربع مبلغ 1125/000 ريال در هر ماه
-21 تابلو های فلکس فيس و نئونی هر متر مربع - 75/000 ريال در هر ماه
73 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
-21 تابلوهای تبليغاتی غير انتفاعی شامل مذهبی ، ملی و انتخاباتی و موسسات فرهنگی عام المنفعه مشمول
عوارض فوق نمی باشند .
-22 کليه پلاکارد های اين ماده حداقل مبناع يك ماه خواهد بود .
-23 چنانجه شخصی نسبت به تخريب اموال عمومی شهر اقدام نمايد مبلغ 1111111 ريال جريمه خواهد شد.
-24 نصب هر گونه داربست در ميادين شهر که منجر به ترافيك گردد ممنوع می باشد.
-25 تابلوهای لايت باکس وايستگاه اتوبوس برای هرطرف 250/000 ريال دوطرف 500/000 ريال ميباشد.
ماده 28
عوارض قطع درختان معابر شهر
عوارض گسترش فضای سبز
-1 بابت قطع غيرقانونی درختان معابر شهر
ضريب تعديل عوارض قطع درخت در کليه معابر تا عمر 11 سال 41 % و بيش از 11 سال عمر به ازای هر
سال عمر درخت نيم در هزار ضريب تعديل در نظر گرفته می شود. حداقل عمر درخت 3 سال محاسبه خواهد
شد.
تبصره 1: در صورتی که قطع درختان معابر شهر توسط شهرداری غير عمدی تشخيص داده شود 51 % عوارض
مربوطه تعلق می گيرد.
تبصره 2: در صورت تخريب فضای سبز و گل ها و نهال های پارک ها و... متعلق به شهرداری هزينه آن طبق
نظريه کارشناس فضای سبز و با 21 % هزينه اضافی دريافت خواهد شد.
تبصره 3: در حوادث رانندگی که منجر به ورود خسارت به درختان و فضای سبز و ساير فضاها شود از طريق
شرکت های بيمه خودرو پيگيری و وصول خواهد شد.
فرمول عوارض قطع درختان معابر شهر
)ضريب تعديل * هزينه نگهداری درخت در زمان قطع آن * عمر درخت(
هزينه نگهداری درخت برابر با حداقل حقوق يك ماهه يك نفر کارگر با مبنای اداره کار خواهد بود.
74 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
در صورت تقاضای قطع درخت توسط مالك و رعايت مقررات مربوطه و بويژه رعايت قانون اصلا
87 مجلس شورای /12/ لايحه قانونی حفظ و گسترش فضای سبز در شهر مصوب 1351 مور 14
88 مجمع تشخيص مصلحت نظام الزامی است. /4/ اسلامی و اصلاحی 21
ماده 21
عوارض نوسازی
معادل درصد عوارض قانون نوسازی و عمران شهری و اصلاحات بعدی آن برای عرصه و اعيانی املاک واقع
%1/ در محدوده شهر غير مشمول قانون نوسازی و عمران شهری تعيين می شود که در سال 1381 معادل 5
بوده در صورت تغيير مبنای مذکور در سال 1312 معادل آن محاسبه و وصول خواهد شد.
تبصره :
کليه اراضی بايری که در محدوده شهر واقع و کاربری آن مشخص و خدمات آب و برق آنها تأمين ولی
حصار کشی نشده باشند به ازای هر سال بدون حصارکشی اين گونه اراضی از زمان اتمام مهلت داده شده
توسط شهرداری به مالك )مشابه ماده 21 قانون نوسازی( معادل دو برابر عوارض نوسازی يا سطح شهری در
هر سال تعلق می گيرد.
ماده 31
عوارض توسعه فضای سبز و آموزش فرهنگ شهرنشينی
الف( عوارض پروانه ساختمانی
معادل 5% عوارض پروانه ساختمانی موقع صدور آن جهت توسعه فضای سبز شهر و معادل 2% جهت توسعه
)% فرهنگ شهرنشينی )جمعاً معادل 7
75 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره: عوارض اين ماده از عوارض زيربنا و پذيره و تفکيك عرصه محاسبه و وصول خواهد شد و شهرداری
و سازمان ها و واحدهای مربوطه موظفند درآمد حاصله را نگهداری و توسعه فضای سبز شهر و آموزش
فرهنگ شهرنشينی هزينه نمايند.
ب( عوارض اين ماده در مورد واحدهای تجاری و خدماتی
معادل 5% عوارض فعاليت جهت توسعه فضای سبز شهر و معادل 2% جهت توسعه فرهنگ شهرنشينی )جمعاً
% معادل 7
ماده 31
هزينه خدمات مديريت پسماندها
هزينه خدمات مديريت انواع پسماندهای عادی ، پزشکی ،ويژه ، کشاورزی و صنعتی داخل محدوده و حريم
شهر با رعايت قانون مديريت پسماند و آيين نامه اجرايی و دستوالعمل مربوطه متناسب با وضعيت هر شهر
بايستی از کليه واحدهای فعال شهر اعم از اشخاص حقيقی و حقوقی با تصويب شورای اسلامی شهر وصول
گردد .
تبصره 1 : هزينه خدمات پسماند سالهای قبل به ترتيب 11،71،81 ،و 51 درصدمحاسبه واخذ خواهدشد.
دستورالعمل نحوه تعيين بهای خدمات مديريت پسماندهای عادی شهری
اين دستورالعمل باستناد ماده 8 قانون مديريت پسماندها و به منظور تشويق توليدکنندگان به توليد کمتر
پسماند و افزايش کمی و کيفی تفکيك از مبداع و بازيافت، کاربردی بودن برای شهرداری ها، انعطاف پذيری،
افزايش نقش شوراهای اسلامی، تشويق شهرداران جهت ارائه خدمات مناسب تر و کاهش هزينه ها، جهت
پسماندهای عادی تهيه گرديده است و هر شهرداری بايد متناسب با وضعيت شهر خود پيشنهاد و توسط
شورای شهر تصويب نمايد.
76 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
بند 1: واژه ها و اصطلاحات به کار رفته در اين دستور العمل تابع تعاريف مندرج در ماده 2 قانون مديريت
84 مصوب /5/ 1383 و ماده 1 آيين نامه اجرايی شماره 28488 /ت 32511 ه مور 1 /2/ پسماندها مصوب 21
هيئت محترم دولت می باشد.
بند 2: منابع در آمد مديريت اجرايی پسماند ؛ عبارت است از بهای خدمات وصولی از توليد کنندگان کليه
پسماندهای عادی از جمله واحدها و اماکن مسکونی، تجاری، خدماتی، صنفی، توليدی، اداری و غيره يا
کشاورزی واقع در داخل حريم شهرها.
بند 3: پرداخت کننده ؛ اشخاص حقيقی و يا حقوقی ) توليد کننده پسماند ( تأديه کننده بهای خدمات به
مديريت اجرايی می باشند.
بند 4: صورتحساب بدهی ؛ قبض صادره توسط مديريت اجرايی پسماند است که مشخصات و ميزان بدهی
اشخاص حقيقی و يا حقوقی توليد کننده پسماندها در آن درج شده و با ذکر شماره حساب بانکی تنظيم و
جهت پرداخت به توليد کننده پسماند ارائه می گردد.
بند 5: رسيد دريافت وجه ؛ قسمتی از برگه صورتحساب بدهی شامل مشخصات پرداخت کننده بوده که پس
از واريز هزينه خدمات توسط بانك مورد تاييد قرار گرفته و به پرداخت کننده تسليم می گردد.
الف (هزينه خدمات مديريت پسماند هرواحد مسکونی در سال 1315 تا زيربنای 111 متر مربع
300/000 ريال و مازاد بر 111 متر مربع 400/000 ريال تعيين ميشود.
ب هزينه خدمات مديريت پسماند پرداختی توسط توليد کنندگان پسماند تجاری و اداری وغيره:
بند 1:هزينه خدمات مديريت پسماند،صنوف 50% )پنجاه درصد(عوارض کسب وپيشه باتوجه به نوع کسب
تعيين ميگردد. حداقل) 600/000 ريال(سالانه
بند 2:هزينه خدمات مديريت پسماندکليه اماکن اداری وشرکتهای دولتی وخدماتی که صنوف محسوب نمی
شوندماهانه 500/000 ريال
77 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ج( شرکتهای تعاونی و فروشگاهها،هايپرمارکت با بيش از 15 متر در خيابانهای اصلی ماهيانه 171111 ريال و
در خيابانهای فرعی 150/000 ريال تعيين می گردد .
در مورد مراکز و موسسات آموزشی و فرهنگی طبق بند 2 رفتار خواهد شد .
بند 3
موارد خاص به شر ذيل
- سرپرستی بانك هاسالانه 2500/000 ريال
- بانك های خصوصی و دولتی سالانه 2500/000
- سرپرستی صندوق های قرض الحسنه، مالی و اعتباری سالانه 2500/000 ريال شعبات آنها سالانه 2500/000 ريال
- نمايندگی بيمه هاسالانه 2500/000 ريال
- صندوق های قرض الحسنه مساجد معاف می باشند.
-مطب و جايگاههای سوخت وگاز مايع وسی ان جی وآموزشگاههايخصوصی،پخش مواد غذايی،شرکت
تعاونی توزيع محلی،تعاونی کشاورزی وباغداران ؛سالانه 2500/000 ريال
پزشکان ودندان پزشکان ودندانساز تجربی سالانه 2511111 -
- داروخانه ها، تزريقات، ارتوپدها و آزمايشگاه ها و مطب دامپزشکی سالانه 2511111 ريال
- کلينيك ها سالانه 2511111 ريال
- مطب مامايی سالانه 2511111 ريال
- دانشگاه ها و مراکز آموزش عالی سالانه 2511111 ريال و هريك از خوابگاه های آنها سالانه 2511111 ريال
-دفاتر پستی و مخابراتی و پليس + 11 ودفتر پيش خوان سالانه 2511111 ريال
-سازنده های درب و پنجره و تعمير کاران وسايل سنگين نقليه به نسبت کارتا مساحتحداقل 15 متر مربع
2511111 ريال سالانه
78 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
- کارگاههای تراشکاری و ساير کارگاهها و صنوف با تعداد بيش از دو دستگاه و بيش از 15 متر مساحت
ماهيانه 2500/000 ريال تعيين می گردد
-کارخانجات وواحدهای توليدی وواحدهای صنفی که بيش از 11 نفرکاگردارندماهيانه 1/000/000 ريال
تعيين ميگردد.
-دفاتر مهندسی ونقشه کشی وکليه دفاتر خدماتی واسناد رسمی وثبتی،حسابرسی ومشاوره ای سالانه
%51 عوارض کسب وحرفه سالانه)حداقل 1/000/000 ريال(
- تعويض روغن وپنچرگير ، تراشکار ،فرزکاری،ريخته گری،نقاش،صافکار، مکانيك ، آهنگر ، نجار ، درودگر
، ميزان فرمان،سوپرمارکتها و صنوف همگن وپرزباله سالانه 2511111 ريال
تبصره 1: در مورد مشاغل پر زباله ) از قبيل ليست پيوست 2 ( علاوه بر )عوارض( خدمات بند 1 مديريت
اجرايی می تواند بر اساس تعرفه و روش اجرايی متناسب با نوع پسماند ) خشك - تر و حجم يا وزن ( که
توسط شورای اسلامی تصويب می شود هزينه های مربوطه را دريافت دارد.
تبصره 2: مساجد، حسينيه ها و تکايا از پرداخت مديريت پسماند معاف می باشند. بديهی است چنانچه در اين
اماکن واحد های غير مرتبط ) مانند واحد های تجاری و... ( مستقر باشند متناسب با تعداد واحد و نوع کسب
مشمول پرداخت عوارض خدمات مديريت پسماند خواهند بود.
تبصره 3: مدارس ) ابتدايی، راهنمايی و متوسطه ( دولتی و غير انتفاعی از پرداخت عوارض خدمات مديريت
پسماند معاف می باشند.
.
79 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
اين دستور العمل به استناد ماده 8 قانون مديريت پسماندها در 8 ماده و 1 تبصره به تصويب وزير محترم
کشور رسيده و جهت اجرا به کليه شهرداری های کشور ابلاغ می گردد.
عوارض نخاله برداری از درب منازل که توسط موديان ريخته ميشودمقطوعا " برای هر سرويس
کمپرسی شش چر 1111111 ريال
عوارض شستشوی ماشين،زباله ونخاله ريزی از وسايط نقليه کمپرسی وبار بری در معابر عمومی هر
بار 1111111 ريال
عوارض جبران تخريب آسفالت معابر با مواد شيميايی ونفتی ويا اقدامات اشخاص وحفاری غير
مجاز هر متر مربع 511111 ريال علاوه بر عوارض حفاريها
عوارض خدمات برای هر خودرو تاکسی تلفنی ها ووانت بارهای تلفنی تا سالانه 475/000 ري ال
وبرای هر پيك موتوری 225/000 ريال تا 5 موتور و خودرو
هزينه خدمات کارشناسی در هر مرحله 200/000 ريال
هزينه پلمپ و فك پلمپ در هر مرحله 1111111 ريال
هزينه خدمات پسماند مشاغل پر زباله شهری که بيش از 15 متر مربع مساحت دارند سالانه - 2511111 ريال .
پيوست 1
ليست مشاغل پر زباله شهری
رديف شغل ) واحد تجاری ( رديف شغل ) واحد تجاری (
1 گل فروشی ها 17 خواربار فروشی ها
2 ميوه و سبزی فروشی ها 18 خشکبار و آجيل فروشی ها
3 ساندويچی ها 11 بار فروشان ) ميوه و تره بار (
4 سوپر مارکت ها 21 اتو سرويس ها ) خدمات روغن، لاستيك، تعميرات و کارواش (
5 رستوران ها 21 کارخانجات داخل حريم شهر
81 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
1 هتل ها و مهمانسراها 22 مراکز تجاری و پاساژها
7 دندانپزشکی ها 23 مراکز اداری _ نهادها _ شرکت ها _ ارگان های دولتی و غير دولتی
8 مطب ها و کلنيك های پزشکی 24 مراکز آموزشی ) به جز مدارس دولتی (
1 درمانگاه های ) پسماند غير عفونی ( 25 بوفه های سينما _ مراکز آموزشی و...
11 بيمارستان ها ) پسماند غير غفونی ( 21 کله پزی و سيرابی فورشی ها
11 آرايشگاه های مردانه و زنانه 27 راه آهن
12 آشپزخانه ها 28 ترمينال های مسافربری
13 کافه ترياها و کافی شاپ ها 21 فرودگاه ها
14 بستنی و آبميوه فروشی ها 31 مبل سازی و درودگری و نجاری
15 فروشگاه های مرغ و ماهی و تخم مرغ 31 مکانيك ، صافکار و نقاش و تراشکار و کارگاههای توليدی
11 تالارهای پذيرائی
پيوست 2
ميزان هزينه ها براساس مطالعات انجام شده در کشور در سال 1384
) جدول ) 1
وضعيت خدمات جمع آوری و حمل و نقل حدود هزينه ها به ازای هر کيلوگرم پسماند ) Ct )
151 ريال - جمع آوری بدون ارائه خدمات بازيافت و تفکيك از مبدأ 121
175 ريال - جمع آوری به همراه خدمات تفکيك از مبدأ 151
211 ريال - جمع آوری نيمه مکانيزه بدون تفکيك از مبدأ 175
251 ريال - جمع آوری مکانيزه به همراه تفکيك از مبدأ 211
) جدول ) 2
وضعيت خدمات دفع پسماند حدود هزينه ها به ازای هر کيلوگرم پسماند ) (Cd
81 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
5 ريال - بدون کمپوست، دفن بهداشتی و آموزش عمومی 1
11 ريال - دفن بهداشتی 31
111 ريال - کارخانه کمپوست 11
11 ريال - خدمات آموزش عمومی و تفکيك از مبدأ 41
151 ريال - کمپوست و دفن بهداشتی و آموزش 111
251-151 ريال
ماده 32
عوارض حق الثبت
در اجرای بند ج تبصره 11 قانون بودجه سال 1312 از بابت ثبت اسناد رسمی در دفاتر اسناد رسمی معادل
%8 حق ثبت تعيين می شود که بايستی بعد از اعلام شهرداری به اداره ثبت اسناد و با ابلاغ آن سازمان به دفاتر
اسناد رسمی، توسط آن دفاتر به حساب شهرداری واريز شود.
ماده 33
عوارض پيمان ها و قراردادها
عوارض پيمان ها و قراردادها در اجرای ماده 111 قانون شهرداری و ... عبارت است از عوارض اقدامات
پيمانکاران، مقاطعه کاران، شرکت ها، مؤسسات، سازمان های اجرايی که بايستی کارفرما )ذيحسابی کارفرما( از
کل مبلغ صورت وضعيت پيمان کسر و حداکثر تا 2 ماه بعد از هر پرداخت به حساب شهرداری واريز نمايد و
در صورت عدم پرداخت از طريق کميسيون ماده 77 رسيدگی خواهد شد.
-1 اعم از قراردادهای عمرانی اعم از ابنيه، تأسيسات و راه سازی و همچنين قراردادهای کارهای مهندسی و
اجرايی، مشاوره ای، مطالعاتی و هرگونه قرارداد برای انجام تعهد کاری در زمينه فعاليت های ساختمانی،
تجاری، صنعتی، خدمات مهندسی، پزشکی، کشاورزی و دامپروری و.....
82 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
-2 اين عوارض به موافقت نامه ها، قراردادها و مصالحه نامه های رسمی و غير رسمی )قولنامه ای( کليه افراد
حقيقی و حقوقی و شهرداری مطابق تعرفه عوارض محلی شامل می شود.
2 درصد مبلغ نهايی کليه پيمان يا قرارداد های واقع در داخل و / عوارض پيمان ها و قرارداد ها معادل 1
خارج از محدوده شهر داخل حريم تعيين می شود. در اجرای قانون ماليات بر ارزش افزوده و بخشنامه شماره
88 وزير محترم امور اقتصادی و دارايی اقدام خواهد شد. /8/ 123353 مور 12
چنانچه در اجرای قانون ماليات بر ارزش افزوده عوارض موضوع اين ماده توسط سازمان امور مالياتی ◙
وصول و به حساب شهرداری محل واريز شود مشمول قانون مذکور بوده و طبق اين ماده شهرداری رأسا از
مؤديان نسبت به وصول آن اقدام نخواهد کرد.
ماده 34
عوارض حق نظارت و طراحی مهندسين
عوارض مهندسين طرا و ناظر پروژه های عمرانی اعم از راه و ساختمان و تاسيسات و... )کليه مهندسينی که
به طور جداگانه در معماری و طراحی، محاسبه و نظارت طی قراردادی در قسمت های مختلف يك نقشه و يا
اجرای ساختمان يا پروژه مسئوليت دارند( معادل 3% هزينه کليه طراحی ها و نظارت پروژه های عمرانی طبق
تعرفه نظام مهندسی تعيين می شود. که اين عوارض توسط مهندسين طرا و ناظر از طريق نمايندگی نظام
مهندسی و يا در شهرهای فاقد نظام مهندسی توسط مهندس مربوطه به حساب شهرداری واريز گردد که در
صورت عدم واريز مبالغ مذکور شهرداری بايد از قبول نقشه های آن مهندس خودداری و از طريق کميسيون
ماده 77 پيگيری نمايد.
تبصره: چنانچه در اجرای قانون ماليات بر ارزش افزوده عوارض موضوع اين ماده توسط سازمان امور ◙
مالياتی وصول و به حساب شهرداری محل واريز شود مشمول قانون مذکور بوده و طبق اين ماده شهرداری
رأسا از مؤديان نسبت به وصول آن اقدام نخواهد کرد.
83 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 35
عوارض حمل بار
2% صورت وضعيت بار تعيين می شود که بايستی با اعلام شهرداری به سازمان حمل و نقل و پايانه ها / معادل 1
و ابلاغ آن سازمان به شرکت ها، بنگاه ها و مؤسسات حمل بار، از طريق آن شرکت ها به حساب شهرداری
واريز نمايند و در صورت عدم پرداخت از طريق کميسيون ماده 77 پيگيری و تصميم گيری خواهد شد.
تبصره 1: چنانچه در اجرای قانون ماليات بر ارزش افزوده عوارض موضوع اين ماده توسط سازمان امور ◙
مالياتی وصول و به حساب شهرداری محل واريز شود مشمول قانون مذکور بوده و طبق اين ماده شهرداری
رأسا از مؤديان نسبت به وصول آن اقدام نخواهد کرد.
تبصره 2: کليه بنگاه ها و مؤسسات و شرکت ها و يا شعب آنها مستقر در محدوده و حريم شهر که با وسايل
2 درصد از حق کميسيون را به عنوان / حمل و نقل زمينی مبادرت به جابجايی کالا می نمايند رأساً مکلفند 1
عوارض شهرداری پرداخت و شهرداری موظف به هزينه آن در جهت توسعه و عمران معابر شهر می باشد.
تبصره 3: پس از پايان هر ماه مؤسسات باربری موظفند ضمن ارائه اطلاعات و مستندات مربوطه حداکثر ظرف
مدت يك هفته با شهرداری تسويه حساب نمايند.
ماده 31
عوارض توزين باسکول
2% بهای توزين تعيين که بايد صاحبان يا بهره برداران باسکول ها به حساب اعلام شده شهرداری / معادل 1
پرداخت نمايند.
تبصره : چنانچه در اجرای قانون ماليات بر ارزش افزوده عوارض موضوع اين ماده توسط سازمان امور ◙
مالياتی وصول و به حساب شهرداری محل واريز شود مشمول قانون مذکور بوده و طبق اين ماده شهرداری
رأسا از مؤديان نسبت به وصول آن اقدام نخواهد کرد.
84 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 37
عوارض سينما و نمايش
2% بهای بليط تعيين می شود که بعد از اعلام شهرداری به اداره فرهنگ و ارشاد اسلامی و با ابلاغ آن / معادل 1
سازمان به بهره برداران سينماها و مجريان نمايش ها بايد توسط آنها به حساب شهرداری واريز نمايند.
تبصره : چنانچه در اجرای قانون ماليات بر ارزش افزوده عوارض موضوع اين ماده توسط سازمان امور ◙
مالياتی وصول و به حساب شهرداری محل واريز شود مشمول قانون مذکور بوده و طبق اين ماده شهرداری
رأسا از مؤديان نسبت به وصول
آن اقدام نخواهد کرد.
ماده 38
نحوه وصول درآمدهای شهرداری
عوارض و هزينه خدمات مصوب بايد توسط مؤديان به حساب شهرداری واريز و قبض آن را به امور مالی
شهرداری تحويل دهند تا طبق بودجه مصوب به مصرف برسد.
بنابراين به استناد ماده 37 آئين نامه مالی شهرداری استفاده از وجوه حاصله قبل از منظور آنها به حساب
قطعی به هر عنوان حتی به صورت علی الحساب و يا برای هزينه های ضروری ممنوع است.
85 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 31
ملغی شدن معافيت های قبلی عوارض شهرداری
کليه معافيت های دولتی و وابسته به دولت و نهادهای عمومی که به استناد قوانين مربوطه و يا خاص از
پرداخت عوارض معاف بوده اند براساس قانون تجميع عوارض و قانون ماليات بر ارزش افزوده مصوب سال
1387 ملغی و کليه دستگاه ها مکلف به پرداخت عوارض از جمله نوسازی يا سطح شهر و عوارض احداث
ساختمان و.... هستند.
بنابراين بايد شهرداری مراتب را به صورت کتبی تا 15 بهمن به کليه دستگاه های ذيربط اعلام نمايد.
11 و /11/31– 24151/1/ 11 و 3 /2/17– 3111/1/3/ از قبيل معافيت های مندرج در دستورالعمل شماره 34
11/7/15 و جمعيت هلال احمر )ماده 21 قانون جمعيت....( و شرکتهای آب و فاضلاب )ماده – 14541/1/3
11 قانون تشکيل شرکت مذکور....( و املاک و مستغلات ستاد اجرايی فرمان امام و موقوفات عام و سازمان
تأمين اجتماعی و درمانی نيروهای مسلح )ماده 13 اساسنامه.....( و تبصره 2 ماده 11 و ماده 21 قانون نوسازی
و عمران شهری و...
تبصره
معافيت های مندرج در قوانين بودجه سال های بعدی و همچنين معافيت هايی که به موجب قوانين الحاقی بر
قانون ماليات بر ارزش افزوده مصوب سال 1387 و يا متأخر به آن وضع می شوند از شمول اين ماده مستثنی
می باشند.
86 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 41
سهم آموزش و پرورش
معادل 5% عوارض زيربنا و پذيره، تفکيك عرصه و نوسازی
يا سطح شهری تعيين و بايستی به حساب اعلام شده آموزش و پرورش واريز گردد.
در رابطه با مجتمع هايی که ساختمان آموزشی مورد نياز را مطابق قانون تشکيل شوراهای آموزش و پرورش
استان ها پيش بينی و تأمين نمايند مشمول پرداخت اين عوارض نخواهند بود.
87 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 41
هزينه ترميم حفاری های معابر
ماده 113 قانون شهرداری: کليه وزارتخانه ها و موسسات دولتی و خصوصی موظفند قبل از هر گونه اقدامی
نسبت به کارهای عمرانی واقع در مناطق مندرج در ماده 17 و 18 از قبيل احداث شبکه تلفن و برق وآب و
ساير تاسيسات وهمچنين اتصال راه های عمومی و فرعی و رعايت نقشه جامع شهرسازی را بنمايد اين قبيل
اقدام بايد با موافقت کتبی شهرداری انجام گيرد و موسسه اقدام کننده موظف است هر گونه خرابی و زيانی را
که بر اثر اقدام مزبور به آسفالت يا ساختمان معابر عمومی وارد آيد در مدت متناسبی که با جلب نظر
شهرداری تعيين خواهد شد ترميم نموده و به وضع اول در آورد والا شهرداری خرابی و زيان وارده را ترميم
و به حال اول در آورده هزينه تمام شده را با 11 % )ده درصد( اضافه از طريق اجرای ثبت اسناد وصول
خواهد کرد.
الف: چنانچه دستگاه ها و افراد حفار معابر در اجرای ماده 113 قانون شهرداری آماده ترميم حفاری ها بر اساس
آئين نامه هيئت دولت نباشند شهرداری قبل از حفاری هزينه مربوطه را بر اساس قيمتهای اعلامی زير وصول
خواهد شد.
ب: چنانچه دستگاه ها و افراد حفار معابر آماده ترميم باشند بايد طی دستوری زمان شروع حفاری و پايان
عمليات ترميم به آنان ابلاغ شود و در صورت قصور به استناد ماده 113 قانون، شهرداری بايد راساً اقدام
نمايد.اخذ تعهدات لازم و آزمايشات استاندارد زيرسازی و آسفالت برای تحويل الزاميست.
88 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ج: مسئوليت هماهنگی ترافيکی با راهنمايی ورانندگی و ممانعت از ايجاد صدمه به تاسيسات زير زمينی و
عابرين و وسايط نقليه وحقوق حقه املاک شهروندان با نصب علايم هشدار دهنده و موانع استاندارد و
چراغ های چشمك زن و يا گماردن نگهبان به عهده دستگاه حفار و )پيمانکاران دستگاه حفار ( است و
شهرداری بايد ضمن ذکر آن در موافقت نامه، در اجرای صحيح اين موضوع مستمراً نظارت داشته باشد.
هزينه های مربوط به ترميم حفاری به شر زير ميباشد
-1 درمعابروسواره روهای 12 متروبيشتر)تاعمق 11 سانتيمتر(مبلغ 589/384 ريال
-2 دربزرگراه ها)تاعمق 81 سانتيمتر(مبلغ 723/762 ريال
-3 سواره روومعابرباعرض تا 12 متر)تاعمق 11 سانتيمتر(مبلغ 472/449 ريال
-4 الف(معبرزيرسازی شده مبلغ 310/180 ريال ب(خاکی بدون زيرسازی شده مبلغ 114/303 ريال
-5 پياده رو آسفالت کمتراز 1مترتاعمق 11 سانتيمترمبلغ 239/526 ريال
-1 معابرموزائيك وکف پوش بتنی تاعمق 11 سانتيمترمبلغ 667/518 ريال
-7 هر 11 سانتبمتر عمق بيش ازفهرست بهای اعلامی درهرموردمبلغ 20/577 ريال
-8 ارقام فوق الذکر جهت حفاری با عرض يك متربوده وبا دستگاه کاتر در مسيرهای آسفالتی می باشد.
ضمناشرکتهای حفاری موظف ميباشندبه هنگام ترميم بايستی زيرسازی بادوغاب سيمان وشيفته آهك قبل
ازآسفالت ريزی اقدام نمايند.
تبصره 1-هرگونه حفاری توسط اشخاص حقيقی وحقوقی که بدون مجوزشهرداری اقدام به حفاری غيرمجاز
نمايند،بدليل برهم زدن قوانين ومقررات شهرداری هزينه حفاری آنها 3 برابرهزينه های موجوددرتعرفه
اخذخواهد شد.
تبصره 2-درصورتيکه حفاری درعرض معابر 12 متروبالاترانجام گيردهزينه های حفاری آنها 2 برابرهزينه های
موجوددرتعرفه اخذ خواهدشد.
89 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 3-درصورتيکه حفاری درمعابر 12 متروبالاتروبرای آسفالت تا 2 سال اجراشده انجام گيرد هزينه های
حفاری آنها 2برابرهزينه های موجوددرتعرفه اخذ خواهدشد.
- درحفاری طولی پياده رو ها عرض پياده رو ملاک بوده وعرض موجود مبناع محاسبه خواهد بود.
- در صورت تخريب فضای سبز به نسبت تخريبی قابل محاسبه می باشد.)اعلام ناظر و مسئول خدمات
شهری ملاک عمل خواهد بود (
- منظور از عرض معبر ؛ عرض تمام شده دو طرف خيابان يا کوچه شامل پياده رو وسواره رو وکانال دفع
آب های سطحی و فضای سبز می باشد .
- استفاده از کاتر برای برش آسفالت در کليه معابر آسفالته برای حفاری توس ط دستگا ههای
خدمات رسان )آب – برق – گاز و مخابرات (الزامی می باشد که در صورت عدم استفاده از کارتر
هزينه حفاری با ضريب 2 اعمال خواهد شد .
ماده 42
هزينه آماده سازی
آماده سازی معابر ايجادی ناشی از تفکيك ها و شهرک ها وکوی ها طبق شرايط اعلامی شهرداری به
عهده مالکين تحت نظارت مهندسين شهرداری بوده که بايد در مهلت مناسب و قبل از صدور پروانه به
قطعات تفکيك شده توسط مالك )با عقد توافق و مصالحه با مالك و يا دينفع ها( انجام شود. در مواقعی
که مالك نخواهد نسبت به آماده سازی معابر فوق راسا اقدام نمايد شهرداری می تواند با اخذ کليه
هزينه های مربوطه نسبت به آماده سازی معابر اقدام نمايد. اين موضوع مشمول تفکيك ها و احداثی های
غير مجاز نيز می باشد. و به شر جدول ذيل می باشد.
88
عرض کوچه با
خيابان به متر
عرض سواره رو
به متر
تعداد و مشخصات جدول به کار رفته در يك متر طول هزينه يك متر طول جدول
گذاری معابر
هزينه يك متر مربع آسفالت
و زير سازی معابر )ريال(
هزينه جدول گذاری به ازاع هر متر
طول بر قطعات ) A )
هزينه زير سازی و آسفالت به ازاع هر
متر طول بر قطعات) B )
جمع هزينه آماده سازی A+B به ازاع هر متر طول بر
قطعات )ريال(
211124 )53414*5/4(/2 142572/2 53414 1 رديف آبرو 142574 5/ تا 1 متری 4
331131 )53414*1 .5( /2 217117/2 53414 1 رديف آبرو کانيو 217117 8 متری 1.5
474718 )53414*1/1( /2 )2*217117(/2 53414 2* 2 رديف آبرو کانيو 217117 1/ 11 متری 1
532111 )53414*8/7(.2 )2*217117(/2 53414 2* 2 رديف آبرو کانيو 217117 8/ 12 متری 7
753531 )83117*11(/2 )2*217117(/2 83117 2* 2 رديف آبرو کانيو 217117 14 متری 11
821152 )83117*11/3( /2 )2*217117(/2 83117 2* 2 رديف آبرو کانيو 217117 11/ 11 متری 3
881531 )83117*12/5( /2 )2*217117(/2 83117 2* 2 رديف جدول دوبل 217117 12/ 18 متری 5
1132111 )83117*13/5( /2 )2*217117(/2+)2*111334(/2 83117 2*217117+2* 2 رديف جدول دوبل + 2 رديف تك جدول 111334 13/ 21 متری 5
1315722 )83117*11( /2 )2*217125(/2+)2*111334(/2 83117 2*217117+2* 2 رديف جدول دوبل + 4رديف تك جدول 111334 24 متری 11
2127151 )118811*11( /2 )2*217125(/2+)2*111334(/2 118811 2*217125+4* 2 رديف جدول دوبل + 4 رديف تك جدول 111334 31 متری 11
2271411 )118811*11( /2 )2*217125(/2+)2*111334(/2 118811 2*217125+4* 2 رديف جدول دوبل + 4 رديف تك جدول 111334 35 متری 21
2774571 )118811*11( /2 )2*217125(/2+)2*111334(/2 118811 2*217125+4* 2 رديف جدول دوبل + 4 رديف تك جدول 111334 45 متری 28
91 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
- اين هزينه به معابر پيش بينی شده در طر توسعه شهری به لحاظ مصالحه با شهرداری) موضوع ماده 23
تعرفه( مشمول نخواهد شد.
- برای املاک دو بر، مبنای محاسبه بر اساس مقدار هر دو بر مورد استفاده خواهد بود.
-
ماده 43
هزينه خدمات کميسيون هاوهيئت ها
- جلسات کميسيون ها کلاً بايستی در خارج از وقت اداری و در محل جلسات کميسيون واقع در دبيرخانه آن
تشکيل شود.
- جلسات حتماً با دعوت کتبی قبلی و با حضور کليه اعضاع تشکيل شود.
- پرداخت هر گونه حق الزحمه به دبير و نماينده شهرداری به شرط حضور در جلسه و تشکيل آن در خارج از
وقت اداری است
- به دليل حساسيت بررسی پرونده ها و قطعی بودن رأی کميسيون تجديد نظر حق الزحمه اعضای آن کميسيون
121 % ( محاسبه خواهد شد. ( 1/ ) تجديد نظر ( با ضريب 2
- پرونده هايی که توسط اعضای کميسيون بدوی و تجديد نظر برای رفع ابهام و پاره ای توضيحات و..... قبل از
صدور رأی عودت داده می شوند از بابت عودت حق الزحمه ای به آنها تعلق نخواهد گرفت.
-
عنوان هزينه، کارمزد حق الزحمه
دبيرواعضای کمسيونها وهياتهای بند 21 ماده ●
-55 ماده 77 -ماده صد-هيئت ارزيابی-هيئت
عالی معاملات-کمسيون معاملات-کمسيون
مناقصه وسايرکمسيونهای مصر درقانون
حق الزحمه هرسه پرونده مطر شده درجلسه معادل يك سی ام ●
حقوق ومزايای شهردار برای هريك ازاعضاع ودبيران کمسيونها
تعيين ميشود.
92 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 44 : ارزش معاملاتی
رديف الف( انواع ساختمان )اسکلت( سال 1315
1 ساختمان اسکلت بتونی با هرنوع سقف تا 5 طبقه هر متر مربع 321312
2 ساختمان اسکلت بتونی با هر نوع سقف از 5 طبقه به بالا هر متر مربع 372175
3 ساختمان اسکلت فلزی با هر نوع سقف تا 5 طبقه هر متر مربع 218871
4 ساختمان اسکلت بتونی با هر نوع سقف از 5 طبقه به بالا هر متر مربع 341583
5 ساختمان مختلط بنايی با ستون های فلزی يا بتونی
) که معمولا در وسط ساختمان اجرا می شود(
241181
1 اسکلت آجری 171781
7 اسکلت مخلوط خشت و گل و سنگ وچوب 115717
8 ساختمان های تمام چوب معمولی 141411
1 ساختمان های تمام صنعتی )پيش ساخته يا ساخته شده ازچوب های صنعتی و اشباع شده ( 451331
ب ( ساختمان انبارهای با دهانه بيش از چهارمتر
11 اسکلت آجری يا بلوک سيمانی يا سنگی با هر نوع سقف هرمترمربع 211373
11 اسکلت فلزی و يا سوله های پيش ساخته با هرنوع سقف هرمترمربع 217418
12 ج ( سالن ها يا توقف گاه ها
13 با مصالح بنايی سنگ و آجر و بلوک سيمانی با هر نوع سقف 258335
14 اسکلت فلزی با ستون های بتون آرمه 331381
93 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ارزش معاملاتی ساختمان موضوع تبصره 11 ماده 111 قانون شهرداری
ارزش سرقفلی موضوع تبصره 4 ماده
111 قانون شهرداری
معادل 31 برابر عوارض پذيره زمان وقوع تخلف، در صورت فقدان
ارزش معاملاتی ق م م و فرمول محاسبه عوارض، با استفا ده از نزديك
ترين فرمول زمان تخلف و نزدک ترين ارزش معاملاتی آن اقدام خواهد
شد.
15 گلخانه با هرنوع مصالح و هر نوع سقف 14381
د( آشيانه و سايبان ها
11 باپايه های چوبی و مصالح بنايی با هرنوع سقف 112245
17 باپايه های فلزی ياستون های بتون آرمه 141328
ه ( تاسيسات
18 دستگا ه های حرارت مرکزی و شوفا ز سانترال 43181
11 تهيه مطبوع )گرمايش – خنك کننده ( 13283
21 آسانسور و ساير 112245
و( سايراحداثی ها
21 احداث هرديوارهرمترطول 72111
94 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 11 ماده 111 قانون شهرداری
ارزش معا ملاتی فوق درموارداخذ جرايم قابل اجراميباشد.
تبصره: مبالغ فوق الذکر حداقل پيشنهادی برای تراکم مجاز می باشد و بيش از تراکم مجاز مبالغ جدول 2 برابر
محاسبه خواهد شد.
نحوه تعيين قدمت ساختمان ها:
1 – بر اساس سوابق موجود در پرونده نوسازی مربوط به برگه های مميزی املاک
2 – بر اساس سوابق موجود در پرونده پيشه و کسب
3 – بر اساس زمان صدور پروانه ساخت و گزارش پيشرفت فيزيکی ارائه شده از طرف نظام مهندسی
-4 بر اساس نوع ساخت و نوع مصالح مصرفی
5 – بر اساس اسناد و مدارک ارائه شده از طرف مالك مانند قبوض آب و برق و... و سند مالکيت و...
1 – بر اساس اخطاريه صادره از طرف مأمورين تخلفات ساختمانی
7 – بر اساس سوابق موجود در پرونده های تخلفات قبلی
8 – بر اساس سوابق استعلام های صادره برای نقل و انتقال و بانك و ادارات و...
1 – بر اساس نقشه وضع موجود طر تفصيلی
95 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 45
تعرفه هزينه خدمات و هزينه صدور پروانه ها و مجوزهای موضوع تبصره 3 ماده آئين نامه اجرائی قانون الحاق يك
تبصره به ماده واحده قانون راجع به تمرکز امور مربوط به تاکسيرانی و حق امتياز پروانه بهره برداری و تغييرنام برای
اشخاص حقيقی و حقوقی
رديف عناوين کلی خدمات جمعيت حداقل حداکثر
1
تشکيل پرونده ثبت نام و پذيرش اوليه از متقاضيان
-
81111
111111
2
امتياز خدمات و برگزاری ؛ آزمون شهرسازی- کلاس توجيهی
5111
15111
3
امتياز حاصل حاصل از صدور پروانه تاکسيرانی ) دفترچه – کارنامه
– کارت( مدت اعتبار پروانه دوسال
311111
111111
251111
311111 تا 511111
151111
351111
511111 به بالاتر
211111
451111
4
) اعتبارتمديد پروانه تاکسيرانی ) مربوط به رديف 3
311111
25 %مبلغ صدور
%51 صدور
311111 تا 511111
%25 صدور
%11 صدور
511111 به بالاتر
%25 صدور
%81 صدور
5
اعتبارصدور خدمات پروانه بهره برداری اشخاص حقيقی ) مدت
اعتباردوسال (
311111
111111
211111
311111 تا 511111
211111
411111
511111 به بالاتر
411111
111111
1
) تمديدپروانه بهره برداری اشخاص حقيقی ) مربوط به رديف 5
311111
%25 مبلغ صدور
%51 صدور
311111 تا 511111
%25
%11 صدور
511111 به بالاتر
%25
%81 صدور
7
امتيارتعويض پروانه بهره برداری و پروانه تاکسيرانی درطول مدت
اعتبار
51111
111111 ريال
8
امتياز واگذاری خودروی جديد و تبديل پلاک شخصی به تاکسی
ارزش روز خودرو
2 % صدور
%1 صدور
1
حق عضويت ماهيانه به ازاع هر دستگاه تاکسی ماهيانه
11111 ريال
21111 ريال
11
امتياز به کارگيری تاکسی در تاکسی بی سيم فرودگاه راه آهن و
ترمينال
ماهيانه
51111 ريال
511111 ريال
11
امتياز تغييرنام و حقوق بهره برداری پروانه بهره برداری اشخاص
حقيقی انتقال سند تاکسی به خريد و فروش
ارزش روزخودرو
2 % صدور
%1 صدور
12
امتيازصدور پروانه نمايندگی شرکت های حمل ونقل درون شهری )
مدت اعتبار 5 سال(
311111
11111111
31111111
311111 تا 51111
31111111
51111111
511111 به بالاتر
51111111
111111111
13
هزينه خدمات ساليانه پروانه نمايندگی
211111
1111111 حداقل
3111111
311111 تا 511111
2111111
1111111
511111 به بالاتر
1111111
12111111
96 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
14
هزينه تمديد پروانه شرکت های حمل و نقل
311111
25 % مبلغ صدور
%51 صدرو
311111 تا 511111
25 % صدور
%11 صدور
511111 به بالاتر
25 % صدور
%81 صدور
15
امتياز و تغييرنام پروانه نمايندگی شرکتهای حمل و نقل درون شهری
21 % بند 12 سهام واگذا ری به قيمت روز مبايعه نامه
%51 صدور بند
12
11
هزينه حق عضويت و خدمات خودرويی دراتحاديه تاکسيرانی
سراسرکشور وسا.زمان های حمل و نقل همگانی )برای هرخودرو(
ساليانه توسط هيات مديره اتحاديه تاکسيرانی حمل و نقل همگانی
کشورتصويب می شود
*پروانه تاکسيرانی: به استناد ماده 4 آئين نامه اجرايی قانون الحاق يك تبصره به ماده واحده قانون الحاق يك تبصره
به ماده واحده قانون راجع به تمرکز امور مربوط به تاکسيرانی و حق امتياز پروانه بهره برداری و تغييرنام برای
اشخاص حقيقی و حقوقی.
*پروانه بهره برداری: به استناد ماده 1 آئين نامه اجرايی قانون الحاق يك تبصره به ماده واحده
*پروانه شرکت های حمل ونقل درون شهری: به استناد ماده 13 آئين نامه اجرايی قانون الحاق يك تبصره به ماده
واحده قانون
* تغييرنام به استناد ماده 14 آئين نامه اجرايی قانون الحاق يك تبصره به ماده واحده قانون
* اخذ هرگونه وجهی بجزعوجوه مندرج در جدول فوق الذکر، توسط اشخاص اعم از حقيقی و حقوقی ممنوع می باشد.
* دريافت هر گونه وجه با اخذ مجوز از هيات مديره شورای سازمان و شورای اسلامی شهر مقدور خواهد بود.
رديف عنوان هزينه مقدار هزينه
1
حق امتياز هر دستگاه اتوبوس، مينی بوس
و تاکسی شهری و وانت بار تلفنی و انواع
خودروهای داخل شهری
1 % قيمت کارخانه حداکثر 1511111 ريال / هر دستگاه معادل 5
حداکثر مبلغ هر دستگاه خودروی سنگين سه ميليون خواهد بود.
*حق الامتياز تاکسی تلفنی و وانت تلفنی ها تا 5 دستگاه خودرو هر دستگاه 1511111 ريال
*حق الامتياز هر دستگاه پيك موتوری 311111 ريال
97 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 41
هزينه خدمات آتش نشانی و امور ايمنی شهرداری
طر منابع درآمدی يکسان واحدهای آتش نشانی شهرداری های کشور عيناً تاييد می گردد.
تعرفه عوارض طر ايمنی واحدهای مسکونی- اداری- آموزشی- تربيتی و خدماتی در سال 1314 هنگام اخذ مجوز تکميل ساختمانی
رديف
متراژ
هرمتر مربع مبلغ کل
از تا
111/ 151 مقطوع -/ 111 1 1
311/ 251 مقطوع -/ 111 151 2
111/ 511 مقطوع -/ 111 251 3
1/311/ 1111 مقطوع -/ 111 511 4
2/512/111/- 2314 1511 1111 5
3/814/511/- 2715 2111 1511 1
5/553/511/- 3318 2511 2111 7
7/544/511/- 3183 3111 2511 8
1/133/511/- 4778 3511 3111 1
12/811/111/- 5733 4111 3511 11
11/241/111/- 1881 4511 4111 11
21/318/111/- 8251 5111 4511 12
- 13 از 5111 مترمربع به بالا 1117
تعرفه عوارض طر ايمنی واحدهای صنعتی – توليدی – تجاری – انبار و پارکينگ در سال 1314
98 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
رديف
متراژ
هرمتر مربع مبلغ کل
از تا
351/ 111 مقطوع -/ 111 1 1
- 2 از 111 مترمربع به بالا 4211
تبصره 1 ( از تعاونی های مسکن که به صورت مجتمع های مسکونی اقدام به احداث نمايند. معادل 11 % ارقام تعيين
شده دريافت خواهد شد.
تبصره 2 ( بازديد اوليه کارشناسان به صورت رايگان بوده و درصورت درخواست متقاضی برای بازديدهای بعدی به
151 ريال دريافت می شود. / ازای هر بازديد -/ 111
تعرفه عوارض و بهای خدمات محلی شهرداری سردرود
اين تعرفه ودستورالعمل هاوآيين نامه های اجرايی آن دراجرای تبصره 1ماده 51 قانون ماليات بر
11،21 ماده 71 وسايربندهای آن وماده 77 قانون تشکيلات، وظايف و ، ارزش افزوده، بندهای 1
انتخابات شوراها ی اسلامی کشور وانتخاب شهرداران مصوب 1375 و اصلاحات بعدی آن ، بند 21 ماده
55 وماده 74 قانون شهرداری و ماده 31 آيين نامه مالی شهرداريها در 48 ماده و 133 ، تبصره طبق پيشنهاد
14 شورای اسلامی شهر /11/ 1314 شهرداری سردرود درجلسه 114 ،مورخه 12 /11/ شماره 11371 مورخه 11
سردرود به تصويب رسيد.
در اجرای ماده 47 قانون شهرداری وتبصره 1 ماده 51 قانون ماليات برارزش افزوده ، بايستی کليه
تشريفات تصويب وتاييد و آگهی عمومی قبل از 15 بهمن سا 1314 طی شود. طبق ماده 57 قانون
شهرداری اجرای مقررات شهرداری که جنبه عمومی داردوبه تصويب شورای شهر رسيده پس از
اعلام عمومی برای کليه ساکنين شهر لازم الرعايه خواهدبود.
99 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
امضای شهردار و مهر شهرداری )پيشنهاد دهنده (
شهردار سردرود
تعرفه عوارض محلی شهرداری سردرود
تعرفه عوارض محلی و هزينه خدمات و جرايم شهرداری سردرود که در جلسه شماره 114 مورخه 94/11/12 در
41 ماده و 133 تبصره و جمعآ در 11 صفحه، بنا به پيشنهاد شماره 10379 مورخه 10/16 / 94 شهرداری سردرود در
جلسه شماره 104 مور 12 1/11/ 4 شورای شهر به شماره)دفت رشورا( 4/2189 مور . 12 / 11 / 94 . به تصويب
رسيد.
نام و نام خانوادگی امضای اعضای شورای شهر )تصويب کننده (
-1 اصغر آدی بيگ
-2 قلی رحيمی
-3 يونس آدی بيگ
-4 سيد جواد حسينی
-5 ناهيده فرشباف خليلی
-1 حيدر دهقانپور
-7 جواد آدی بيگ
- مهر شورای شهر
در مور .................... تعرفه عوارض محلی و هزينه خدمات و جرايم شهرداری..سردرود..که در جلسه شماره......... مور ......... در............. ماده
و......... تبصره و جمعاً در........... صفحه به تصويب شورای شهر رسيده به شماره......... مور ....... تأييد می شود که شهرداری بايد تا 15 بهمن سال
جاری نسبت به انتشارآگهی عمومی اقدام و از اول سال بعد قابل اجرا خواهد بود.
111 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
مهر و امضای فرماندار )تأييد کننده مصوبه تعرفه عوارض(
111 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
جهت مشاهده فایل تعرفه لطفا روی گزینه دانلود کلیک نمایید.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداري سردرود در سال1401
1 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
بخش اول
عوارض
2 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
عوارض
فهرست :
- ماده 1: ملاحظات ص 5
- ماده 2: مقررات عمومی و تسهيلات تشويقی ص 7
- ماده 3: نحوه صدور پروانه ساختمان ص 11
- ماده 4: موارد مستثنی از دريافت پروانه و پرداخت عوارض ص 17
- ماده 5: عوارض صدور پروانه ص 11
- ماده 1: نحوه تمديدو تجديد پروانه ساختمان ص 24
- ماده 7: تسهيلات تجديد بنا ص 21
- ماده 8: نحوه صدرو پروانه ساختمان المثنی ص 27
- ماده 1: نحوه استرداد عوارض پروانه ساختمان و گواهی های معامله و هزينه حفاری و تغيير
کاربری ص 28
- ماده 11 : عوارض احداث ديوار)حصارکشی( ص 21
- ماده 11 : عوارض ايجاد درب اضافی )ارزش افزوده( ص 31
- ماده 12 : عوارض مازاد بر تراکم و مازاد سطح اشغال ص 34
- ماده 13 : عوارض پيش آمدگی ساختمان در معابر عمومی ص 31
- ماده 14 : عوارض ابقای ساختمان ص 37
- ماده 15 : عوارض ارزش افزوده ناشی از تبديل يك يا چند واحد به واحدهای بيشتر ص 31
- ماده 11 : عوارض تفکيك کليه اعيانی به صورت واحد يا طبقاتی ص 41
- ماده 17 : عوارض کسری مساحت کمتر از حد نصاب تفکيك ص 42
- ماده 18 : عوارض ارزش افزوده ورود املاک به محدوده شهر ص 43
- ماده 11 : عوارض ارزش افزوده سهم شهرداری تغيير کاربری و سرانه عمومی تفکيك اراضی وافراز
ص 45
3 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
- ماده 21 : عوارض حق مشرفيت ص 52
- ماده 21 : نحوه استفاده از ساختمان ص 58
- ماده 22 : عوارض تغييرنام مالك )نقل و انتقال( ص 11
- ماده 23 : عوارض ساليانه ماشين آلات راهسازی وسنگين وموتور سيکلت ص 13
- ماده 24 : عوارض فعاليت وحرفه ص 14
- ماده 25 : عوارض فعاليتهای خانگی ص 11
- ماده 21 : عوارض فخاری سنتی وصنعتی ص 71
- ماده 27 : عوارض تبليغات محيطی ص 71
-ماده 28 : عوارض قطع درختان معابر شهر ص 73
-ماده 21 : عوارض نوسازی ص 74
- ماده 31 : عوارض توسعه فضای سبز توسعه فرهنگ شهرنشينی ص 74
- ماده 31 : عوارض خدمات مديريت پسماند ص 75
- ماده 32 : عوارض حق الثبت ص 81
-ماده 33 : عوارض پيمان ها و قراردادها ص 81
- ماده 34 : عوارض )حق( نظارت و طراحی مهندسين ص 82
- ماده 35 : عوارض حمل بار ص 83
- ماده 31 : عوارض توزين باسکول ص 83
- ماده 37 : عوارض سينما و نمايش ص 84
- ماده 38 : نحوه وصول درآمدهای شهرداری ص 84
- ماده 31 : ملغی شدن معافيت های قبلی عوارض شهرداری ص 85
- ماده 41 : سهم آموزش و پرورش ص 81
ماده 41 - هزينه ترميم حفاری های معابر شهر ص 87
- ماده 42 : هزينه آماده سازی ص 81
- ماده 43 : هزينه خدمات کميسيون ص 11
- ماده 44 : ارزش معاملاتی ص 12
4 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
- ماده 45 : تعرفه هزينه صدور پروانه و مجوزهای تاکسيرانی ص 15
- ماده 41 : هزينه خدمات آتش نشانی و امور ايمنی ص 17
5 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 1
ملاحظات
-1 در تصويب و اجرای تعرفه ملاحظات لازم معمول، به طوری که به ايجاد تنش، تشويش و نگرانی در
مردم منجر نشده و اثرات تورمی و منفی نيز نداشته باشد.
-2 در بررسی و پيشنهاد و تصويب تعرفه شهر تشويق و اعمال محدوديت در موضوعات خاص مد نظر
قرار گيرد.
3 - به منظور حمايت از سرمايه گذاران نسبت به تعديل عوارض و وصول تدريجی آن و اموال ديگر می
توان پيش بينی کرد.
4 - به جای اخذ عوارض، سهم شهرداری را از اعيانی و عرصه که ضمن حمايت از سرمايه گذاران و ايجاد
درآمد پايدار شهرداری می توان لحاظ نمود.
5 - استفاده حداکثر از مشارکت مردم و دستگاه ها دولتی و غير دولتی در تصميم گيری ها و انجام پروژه های
عمرانی
1 - ابلاغ تعرفه به کليه واحدهای شهرداری جهت اطلاع و رعايت موارد مرتبط الزامی است.
7 - ابلاغ ضوابط شهرسازی به واحدهای درآمد شهرداری جهت رعايت آنها در وصول عوارض مصوب، به
طوری که وصول عوارض صرفاً با رعايت ضوابط مربوطه از جمله شهرسازی و ضوابط طر های
تفصيلی و هادی و آيين نامه مالی و...اماکن پذير است.
-8 ممهور نمودن کليه صفحات تعرفه به مهر شهرداری، شورای شهر و فرمانداری ) تأييد کننده ( مصوبه
ضروری است.
1 - هزينه درآمدها در رديف های مربوطه به ويژه درآمد ناشی از بحث پارکين گ از محل جرايم و ... به
منظور ايجاد پارکينگ های عمومی
6 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
-11 با توجه به اجرای قانون هدفمند کردن يارانه ها، هرگونه ضابطه و مقرراتی که بعد از تصويب تعرفه
ابلاغ گردد مبنای عمل قرار خواهد گرفت. اين موضوع در رابطه با کليه مفاد تعرفه صدق خواهد کرد.
-11 عوارض سال آينده دستگاه ها و سازمان های دولتی و نظامی و غيردولتی و... بايستی کتباً به آنها ابلاغ
شود تا اعتبار لازم را پيش بينی و در پرداخت به موقع آن مشکلی پيش نيايد.
-12 با تصويب اين تعرفه، مصوبات قبلی مغاير از ابتدای سال بعد ) 5 131 ( ملغی می گردند لذا شهرداری
فقط مفاد اين تعرفه را اجرا خواهد کرد.
-13 رعايت قوانين و مقررات جاری کشور مثل قوانين و مقررات ماليات بر ارزش افزوده، برنامه پنجم
توسعه، برنامه سالانه کشور، ساماندهی مسکن، حمل و نقل عمومی و مديريت مصرف سوخت، مسکن
مهر، قانون شهرداری و شوراها، آيين نامه اجرايی نحوه وضع و وصول عوارض، آيين نامه مالی
شهرداری ها و... در کليه مراحل تصويب تعرفه و اجرای آن الزامی است. چنانچه مغايرتی بين قوانين و
مقررات و تعرفه پيش آيد قوانين و مقررات بر تعرفه مقدم می باشد.
-14 شهرداری می تواند به منظور تسهيل در روند بررسی و تصويب تعرف ه توسط شورای شهر، موارد
اصلاحی و جديد سال 5 131 را به صورت جداگانه برای تصويب به شورا پيشنهاد نمايد. بديهی است
در تصويب تعرفه سال بعد توسط شورای شهر، موضوع اصلاحات و تغييرات نسبت به تعرفه سال
1394 بايستی قيد شود.
7 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 2
مقررات عمومی و تسهيلات تشويقی
8 و تصويبنامه 251483 /ت 44125 ک /11/ 1( به موجب تصويبنامه 182455 /ت 41134 ک مور 1387
17 کميسيون موضوع اصل 138 قانون اساسی، کليه جانبازان 25 درصد و بالاتر، /12/ مور 1388
آزادگان و خانواده شهدا )همسر، فرزندان و والدين( و ساير مشمولين مقرر در ماده 1 تصويب نامه
مذکور از پرداخت عوارض برای يکبار که در صدور پروانه ساخت مسکونی با يکصد و بيست متر
مربع و تجاری تا بيست متر مربع در کاربری مربوطه با رعايت ضوابط شهرسازی به استثناع عوارض
مازاد بر تراکم کسری مساحت ، تفکيك ، پارکينگ معاف می باشند. مازاد بر يکصد و بيست مترمرب ع
مشمول پرداخت عوارض است. به منظور حمايت از تحت پوششين بهزيستی و کميته امداد ، بيماران
خاص سرپرست خانوار تسهيلات اين بند در مورد آنها نيز اعمال خواهد شد .
اين تسهيلات مشمول عوارض، آماده سازی،سهم کاربريهای عمومی وتغيير کاربری نخواهد بود . ضمنا
تسهيلات اين بند مشمول افرادی که قبلاً از اين تسهيلات استفاده کرده اند نمی شود.
* درصورت احداث ساختمان به صورت چند واحدی مسکونی که مالکيت آنها به تعداد واحدهای
احداثی باشد به شرط ارائه سند مالکيت يا قرارداد واگذاری توسط متقاضيان، عوارض بندهای 1 و 2
اين ماده استفاده خواهند نمود .تسهيلات بندهای 1 و 2 مشمول پرونده های مطروحه در کميسيون ماده
111 نخواهد بود.
2( عوارض ساختمان هائی چون آسايشگاه معلولان و سالمندان، بازپروری معتادان وامثالهم با معرفی مراجع
ذی صلا ووابسطه با رعايت مقررات شهرسازی عوارض احداث ندارند. در صورت تبدل اين نوع
ساختمان ها يا استفاده غير از موارد مذکور، در زمان تبديل برابر مقررات شهرداری با آنها رفتار خواهد
شد(
3( برای احداث يك واحد مسکونی )حداکثر تا 211 مترمربع( که در تملك مسجد باشد صدور پروانه
ساختمانی عوارض ندارد.
4( در زمين هائی که مالکيت آنها به صورت مشاعی متعلق به ورثه بوده و حداکثر تعداد واحدهای
مسکونی به تعداد ورثه باشد برای يك بار عوارض صدور پروانه ساختمانی آن عبارت است از متوسط
8 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
زير بنای هر واحد که از تقسيم سطح کل زيربنا )سطح ناخالص کل بنا( بر تعداد واحد مسکونی مطابق
عوارض تك واحدی محاسبه خواهد شد.
5( مساحت پارکينگ الزامی مطابق ضوابط طر تفصيلی و يا هادی در محاسبه عوارض زيربنا کسر خواهد
شد. و در صورت احداث پارکينگ اضافی و استفاده به عنوان پارکينگ به آن قسمت نيز عوارض تعلق
نخواهد گرفت.
1( قيمت ) ارزش ( منطقه ای روز عبارت است از آخرين ارزش معاملاتی زمين که ملاک عمل اداره امور
اقتصادی و دارائی هر شهر می باشد و در اجرای ماده 14 قانون ماليات های مستقيم مصوب سال 1394
تعيين و ابلاغ می گردد.
7( در محاسبه عوارض صدور پروانه ساختمانی چنانچه ملکی دارای چند بر باشد قيمت منطقه ای گرانترين
بر ملك مشرف به معبر )بر ملك اعم از بر دسترسی شامل در ورودی و پنجره می باشد( بعد از تعريض
محاسبه خواهد شد.
8( مالکين کليه واحدهای مسکونی که دارای پروانه ساختمانی معتبر )از لحاظ مدت اعتبار( می باشند بنا به
ضرورت اگر خواستار تعويض و تغيير نقشه های ساختمانی بدون افزايش مساحت زيربنا و تعداد واحد
و نوع استفاده باشند مشمول پرداخت مجدد عوارض صدور پروانه ساختمانی نخواهند بود.
1( پروانه های ساختمانی مسکونی که مراحل صدورشان وفق مقررات )تهيه و تأييد نقشه های ساختمانی و
تعيين تکليف نهايی کليه عوارض مربوطه( تا قبل از اجرای اين مصوبه طی شده باشد مشمول مقررات
اين تعرفه نبوده و شهرداری موظف به صدور پروانه های مذکور بر مبنای ضوابط قانونی قبلی
می باشند. بديهی است که مالکين و ذينفع های اين نوع پرونده ها تا آخر خرداد سال اجرای اين مصوبه
مجاز به استفاده از اين تبصره می باشند. که در صورت عدم اقدام تا تاريخ مذکور مطابق مقررات زمان
مراجعه اقدام خواهد شد که اين موضوع بايد به نحو شايسته کتبآ موقع اقدام متقاضی به وی ابلاغ
گردد.
11 ( دهنه مورد نظر برای هر مغازه يعنی بر هر مغازه در اين دستورالعمل عبارت است از فاصله بين دو تيغه
)عرض مغازه(، بنابراين چنانچه يك مغازه دارای چند درب باشد ملاک محاسبه دهنه مجاز است و به
اضافه طول آن يعنی به بزرگ ترين بر ملك عوارض پذيره تعلق خواهد گرفت . چنانچه دهنه ها از
جهات مختلف باشند فقط اضافه بر دهنه مجاز از بزرگ ترين بر مغازه ملاک عمل خواهد بود.
مثال:اگر دهنه مجاز واحد تجاری به معبری 14 متر و معبر ديگر 12 متر باشد ملاک محاسبه عوارض، دهنه 14
متری ملك )دهنه طولانی( با مبنای گران ترين ارزش منطقه ای خواهد بود.
9 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
11 ( در ساختمان های مختلط مسکونی، تجاری عوارض زيربنای مساحت مسکونی و تجاری وفق مقررات و
ضوابط مربوطه دريافت خواهد شد.بديهی است اين موضوع در مورد ساير ساختمان های مختلط نيز
عمل خواهد شد.
12 ( محاسبه عوارض پذيره و مسکونی براساس قيمت منطقه ای روز می باشد که عبارت است از آخرين
ارزش معاملاتی زمين که ملاک عمل اداره امور اقتصادی و دارائی هر شهر می باشد.
13 ( عوارض پذيره مجتمع های اداری و تجاری مانند پاساژ، تيمچه، سرای در زمان احداث و صدور پروانه
آن تا عمق 25 متر بر مبنای 111 % قيمت منطقه ای بر ملك و مازاد بر عمق 25 متر بر مبنای 11 % قيمت
منطقه ای بر ملك محاسبه خواهد شد. در صورت اعمال تسهيلات اين تبصره مبنای محاسبه عوارض
صدور پروانه ساختمانی ارزش منطقه ای گران ترين بر ملك موضوع تبصره 1 مقررات اين ماده اعمال
خواهد شد.
14 ( عوارض فضاهای راهرو در پاساژ مجتمع های تجاری 51 % پذيره تعلق گرفته و فضای باز مشاعی که
در طول ارتفاع ساختمان امتداد داشته و تمام طبقات را از هر طبقه قابل ر ي ت می نمايد مشمول
عوارض پذيره نخواهد بود.
15 ( عوارض پذيره واحدهای صنعتی کلاً بر اساس قيمت منطقه ای بر جبهه اصلی محاسبه خواهد شد.
11 ( احداث ساختمان برای مساجد، امام زاده ها و تکايا و حسينيه ها و پايگاه های مقاومت بسيج به انضمام
کتابخانه و يا موزه در محوطه آنها پايگاه های مقاومت بسيج از نظر احداث )بعد از تأييد شدن نقشه ها و
صدور پروانه ساختمانی و پرداخت عوارض نوسازی( عوارض ندارند. چنانچه قسمت هايی از اماکن
مذکور به عنوان تجاری و خدماتی و... در نظر گرفته شوند و پروانه ساختمانی دريافت نمايند به شر
ضوابط تعرفه، مشمول پرداخت عوارض مربوطه خواهد بود و همچنين نحوه پرداخت عوارض
ساختمان های صندوق های اعتباری عام المنفعه و غير دولتی مشابه عوارض صدور پروانه ساختمان های
بانك ها با 21 % کاهش يعنی با وصول 81 % عوارض متعلقه اقدام خواهد شد.
17 ( در صورت افزايش زيربنای پروانه ساختمانی عوارض اعيانی احداثی جديد با اشل و ضريب و ارزش
منطقه ای زمان صدور مجوز افزايش زيربنا، محاسبه و وصول می شود. ضمناً زيربنای قبلی با فرمول و
11 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ضريب زمان مراجعه و با ارزش منطقه ای زمان صدور پروانه )قبلی( محاسبه و در صورت تعلق مابه
التفاوت وصول خواهد شد.
توضيح: برای ساختمان های موجود مجاز که پايانکار آنها صادر شود برای احداثی جديد مابه التفاوت
وصول نخواهد شد.
18 ( به منظور تشويق احداث پارکينگ، هر گونه اعيانی پيلوت و پارکينگ و همچنين قسمت های اشتراکی
ساختمان های مسکونی مانند روشنايی، انباری تا حداکثر 15 متر مربع برای هر واحد در پيلوت و داکت
عوارض احداث ندارد و چنانکه مساحت پارکينگ احداثی کمتر از مساحت مقرر در طر توسعه
شهری باشد ولی ظرفيت گنجايش تعداد خودرو به تعداد مورد نياز طر را داشته باشد به شرطی که در
جابجايی و گنجايش خودروها ايراد وارد نشود عوارضی تحت عنوان کسری يا حذف يا کاهش
پارکينگ دريافت نخواهد شد.
* در صورت احداث پارکينگ اضافی و مازاد بر ضوابط طر توسعه شهری و استفاده به عنوان پارکينگ
به آن قسمت نيز عوارض تعلق نخواهد گرفت.
* به منظور تشويق سازندگان پارکينگ های عمومی در کاربری مربوطه و با رعا يت ساير ضوابط
شهرسازی، عوارض ندارد.
11 ( تأمين پارکينگ کارخانجات و ادارات و ساختمان های عمومی ديگر با رعايت ضوابط شهرسازی در
فضای باز به صورت سايبان بلامانع است.
21 ( چنانچه ساختمان های غير مسکونی به واحدهای متعدد تقسيم شوند تفکيك عرصه را شامل نشوند
عوارض آن طبق ماده 18 محاسبه و اخذ خواهد شد.
* بديهی است رعايت کليه ضوابط شهرسازی از جمله تأمين پارکينگ مورد نياز، عرض دهنه مجاز، حد
نصاب تفکيك و... برای اجرای اين بند الزامی است.
مثال در تقسيم يك باب مغازه به دو باب، عوارض دو باب مغازه محاسبه و وصول خواهد شد.
21 ( برای قسمت های سايبان و مخازن سوخت جايگاه های عرضه مواد نفتی معادل 31 % عوارض زيربنای
صنعتی محاسبه و دريافت خواهد شد و عوارض قسمت دفتری با مبنای اداری و اعيانی ها ديگر مثل
تعويض روغن و فروشگاه و... با مبنای تجاری تعيين می شود.
به منظور حمايت از احداث جايگاه های عرضه گاز در سال 1315 قسمت های سايبان اين جايگاه ها که
به منظور تأمين گاز خودروها احداث شوند مشمول پرداخت عوارض نخواهند بود.
22 ( در محاسبه عوارض صدور پروانه و گواهی های مرتبط، در صورت اعمال عوارض مشرفيت و پرداخت
غرامت به مالك، ارزش منطقه ای عرض معبر بعد از عقب کشی املاک مبنای محاسبه عوارض خواهد
بود.
11 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
23 ( در صورت بروز اختلاف در مورد عوارض و بهای خدمات بين شهرداری و مؤدی، مرجع رفع اختلاف
کميسيون مقرر در ماده 77 قانون شهرداری بوده و هرگونه اقدام مغاير، غير قانونی می باشد . * ضمناً
شهرداری بايد نسبت به فعال نمودن کميسيون مذکور و ارجاع موارد لازم اقدام لازم بعمل آورد.
24 ( رعايت قانون ساماندهی و حمايت از توليد و عرضه مسکن و به ويژه ماده 11 آن قانون يعنی کاهش
حداقل 51 % عوارض ساخت و تراکم و تقسيط بدون کارمزد باقی مانده مطالبات شهرداری و مقررات
مسکن مهر و مقررات حمايت از بافت فرسوده الزامی است.
* بديهی است مبلغ کاهش يافته مذکور توسط دولت تأمين و پرداخت خواهد شد.
88 موضوع اصل 127 قانون /1/ 25 ( رعايت بند الف ماده 4 مصوبه شماره 121511 /ت 43115 ن مور 22
اساسی يعنی اعمال حداکثر 111.111 ريال عوارض زيربنا برای هر مترمربع واحدهای طر مسکن مهر
الزامی است.
21 ( واحدهای آهن فروشی و بلوک زنی و فروش مصالح ساختمانی و فروش ضايعات آهن، لاستيك و
امثالهم که علاوه برای قسمت های مسقف و احداثی از فضای باز به عنوان انبارکالا و باسکول استفاده
می نمايند قسمت های مسقف مشمول عوارض پذيره خدماتی بوده و فضاهای باز معادل 31 % ع وارض
استفاده به عنوان فضای انباری کارگاهی مشمول دريافت عوارض پذيره انباری کارگاهی خواهد بود و
در صورت اخذ مجوز برای مسقف نمودن همان محل، 71 % مابه التفاوت زمان مراجعه محاسبه و اخذ
خواهد شد.
27 ( تسهيلات مقرر در اين ماده )ماده 1( در صورتی پا برجا خواهدبود که مطابق مجوز صادره مورد
استفاده قرار گيرد در صورت هرگونه استفاده غير، مشمول مقررات جاری از جمله طر در کميسيون
ماده 111 و تعرفه عوارض مربوطه خواهد بود.
28 ( برای کارکنان شاغل در شهرداری محل که بيش از 24 ماه به صورت رسمی، پيمانی، قراردادی مشغول
خدمت باشند برای کليه عوارضات ساختمانی يك بار در طول خدمت تا سقف 51 ميليون ريال
عوارض احداث ندارد. ضمناً تسهيلات مشمول افراد شاغل در شرکت های طرف قرارداد شهرداری
نخواهد بود.
21 ( عوارض صدور پروانه و عوارض ابقای اعيانی ساختمان های ابقاع شده در کميسيون ماده 111 در
صورتی که توسط شهرداری محاسبه و مالك يا ذی نفع مقداری از آن را واريز و مابقی به زمان مراجعه
به نسبت مقدار واريز شده کسر و مابقی مطالبات به نسبت اخذ نشده محاسبه و به روز مراجعه و اخذ
گواهی مفاصا حساب اخذ خواهد شد.
مثال: اگر عوارض صدور پروانه يا عوارض ابقاع ساختمان ابقاع شده در کميسيون ماده 111 مبلغ 51111111
ريال باشد و مالك در سال 1381 مبلغ 11111111 ريال ) 21 %( از عوارض مذکور را پرداخت نمايد و
12 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
از پرداخت بقيه بدهی عوارض اعلامی شهرداری خودداری نمايد و در سال 1315 برای پرداخت بقي ه
بدهی عوارض مراجعه نمايد کل عوارض به سال مراجعه ) 1315 ( محاسبه و به دليل پرداخت 21 % از
عوارض اعلامی، 81 % محاسبه زمان مراجعه اخذ خواهد شد.
بديهی است اين بند مشمول جرايم آراع کميسيون ماده 111 نخواهد بود.
در صورت تبديل استفاده ساختمان های مورد تأييد سازمان ميراث فرهنگی و گردشگری در جهت
توسعه امر گردشگری با تأييد سازمان ميراث فرهنگی، صنايع دستی و گردشگری عوارضی از اين بابت
دريافت نخواهد شد.
31 ( در راستای اجرای ماده 8 قانون توسعه صنعت ايرانگردی و جهانگردی و ماده 12 آيين نامه اجرايی آن در
صورت احداث تأسيسات ايرانگردی و جهانگردی و دفاتر خدمات مسافرتی و تأسيسات و اماکن
گردشگری و اقامتی )نظير هتل، مهمانسرا و مسافرخانه و تأسيسات ورزشی مثل استخر ( در کاربری
مربوطه با تأييد سازمان ميراث فرهنگی، صنايع دستی و گردشگری از نظر پرداخت عوارض صدور
پروانه ساختمانی مشمول تعرفه عوارض پذيره صنعتی خواهند بود.
بديهی است به استناد بند 4 ماده 22 قانون الحاق موادی به قانون تنظيم بخشی از مقررات مالی دولت ◙
84 ؛ عوارض ناشی از تغيير کاربری و فروش تراکم تأسيسات اين بند با اقساط پنج تا ده /8/ مصوب 15
ساله از شروع بهره برداری با تقاضای سازمان گردشگری توسط سرمايه گذاران به شهرداری مربوط
پرداخت خواهد شد.
31 ( به منظور ايجاد انگيزه فعاليت بيشتر در بخش خصوصی در راستای افزايش و توسعه مراکز فرهنگی و
گردشگری از قبيل خانه های فرهنگی، کتابخانه، سينما، مراکز تفريحی و ورزشی از قبيل سالن ها و
مجموعه های ورزشی، مراکز توريستی و اقامتی از قبيل کمپ های گردشگری و مراکز نمونه گردشگری
مصوب، هتل های چهار ستاره و بيشتر در مقابل مجموع زيربناهای احداثی با اشل مربوطه مجوز 2% کل
زيربنا به عنوان واحد تجاری بدون اخذ عوارض مجوز صادر خواهد شد. کاربری اين املاک چنانچه
تعيين نشده باشد منظور خارج از محدوده و داخل حريم شهر باشد پس از طی مراحل مربوطه تغيير
کاربری از سازمان جهاد کشاورزی )تبصره 1 ماده 1 قانون حفظ کاربری باغات و اراضی زراعی (
شهرداری معادل قسمت اعيانی ايجادی، هزينه )عوارض( تغيير کاربری و ورود به محدوده و سهم
شهرداری را معادل 21 % مطابق فرمول مربوطه اخذ خواهد نمود ضمناً طی مراحل تصويب کاربری
مربوطه از مبادی ذيربط الزامی است.
13 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
1371 وزارت کشور )به جانشينی قائم مقام شورای اسلامی /4/ 8111 مور 28 /1/3/ 32 ( بخشنامه شماره 34
1311 لغو و در صورت ارجاع اين گونه موارد به /1/ شهر( درخصوص تخلفات ساختمانی قبل از 1
کميسيون ماده 111 براساس سال وقوع تخلف رسيدگی خواهد شد.
%11 عوارض زيربنا و پذيره را شهرداری برای بهسازی و نوسازی بافت فرسوده شهر هزينه خواهد نمود )33
) در شهرهايی که سازمان بهسازی و نوسازی دارند در اختيار سازمان مذکور قرار داده می شود.(
34 ( سهم عوارض آموزش و پرورش و عوارض آتش نشانی، فضای سبز، توسعه فرهنگ شهرنشينی،محاسبه و
دريافت خواهد شد.
35 (تشويق موديان به پرداخت عوارض ومطالبات )خوش حسابی(
به منظور تشويق شهروندان مودی جهت مراجعه به موقع وپرداخت عوارضات ومطالبات شهرداری با توجه به
قانون نوسازی وعمران شهری تسهيلات زير به عنوان خوش حسابی برقرار ميشود.
کليه موديان که عوارض ومطالبات شهرداری مربوط به
سال 1315 را حداکثر تا يکماه از تاريخ تشخيص وابلاغ شهرداری نقدا" به حساب شهرداری واريز نمايند از
%21 تسهيلات خوش حسابی وبعدازآن تاپايان سال از 11 %کاهش برخوردار خواهند شد.
تبصره 1
درصورت درخواست متقاضی شهرداری ميتواندموديان راجهت دريافت تسهيلات وپرداخت عوارض به بانك
شهرمعرفی که دراينصورت ازکاهش 23 % عوارضات برخودارخواهند شد.درصورت عدم تفاهم نامه بابانك
شهروياعدم درخواست متقاضی بند 35 وتبصره های آن به قوت خودباقی خواهدبود.
تبصره 2
اين تسهيلات شامل جرايم ماده 111 ،عوارض خودرو،نوسازی ، 3% نظارت ،حق مشرفيت ،درب
اضافی،تغييرکاربری،حفاری، 1%تغييرنام،سرقفلی،کارشناسی وسهم آموزش وپرورش آماده سازی ، تمديد و تجديد پروانه ، تاخير
در اخذ پايانکار وعوارضات کسب وپيشه ،پسماندوتابلووبنرنخواهد بود.
تبصره 3
کليه موديانی که دارای بدهی معوقه باشند در صورت پرداخت نقدی مطالبات شهرداری در چهار ماهه اول
سال 1315 از 25 % ودر چهار ماهه دوم از 21 %ودر چهار ماهه سوم از 15 %تسهيلات برخوردار خواهند
شد)رعايت تباصر 1و 2اين ماده الزامی می باشد(موضوع اين تبصره شامل عوارضات صنفی نميگردد.
تبصره 4
کارمزدتقسيط بدهی ومطالبات شهرداری با 8%ودرصورت عقب افتادن اقساط چکهای برگشتی ،سفته،سندذمه
ای وتمديدچکهای موديان با 10 % محاسبه واخذ خواهدشد.درصورتيکه چکهای برگشتی واسنادذکرشده منجر
به طر دعوی درمحاکم قضايی شود،مطابق رويه قانونی حسب موردملاک عمل خواهدبود.
14 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 5
با توجه به پيش بينی تسهيلات لازم برای مسکن مهر و بافتهای فرسوده اين تسهيلات مشمول مولارد مذکور
نمی باشد .
31 ( وصول هرگونه عوارض اين تعرفه توسط شهرداری در داخل محدوده و حريم مصوب شهر مجاز
می باشد.
37 ( هبه درآمدهای شهرداری از بابت عوارض و هزينه خدمات با پيشنهاد شهرداری و تصويب شورای شهر
با رعايت سقف بودجه مصوب شهرداری و آيين نامه مالی شهرداری ها ) به خصوص ماده 37 آن ( و ثبت در
دفاتر مالی و صرفه و صلا شهر و شهرداری برای افراد بی سرپرست و ناتوان، حادثه ديده، نخبگان، کارکنان
شهرداری و فرزندان آنها و..... بايستی اعمال شود.
* بديهی است تسيهلات اين بند مشمول جرايم و کارمزد نمی باشد.
38 ( به منظور حمايت از اقشار آسيب پذير و تشويق ساخت و سازهای مقاوم و انبوه سازان و .... تسهيلات
لازم در عوارض صدور پروانه پيش بينی شده که در زمان تصويب می توان بيش از آن نيز لحاظ نمود.
31 ( بعضاً در ضوابط طر های توسعه شهری از جمله تفصيلی هزينه هايی مانند تعديل ارزش منطقه ای
تجاری و مسکونی و عملکردهای منطقه ای و ناحيه ای ويا هر عنوان ديگر قيد شده که با توجه به اختيار
تصويب عوارض توسط شورارها اخذ مبالغ مذکور و مشابه آن فاقد وجاهت قانونی می باشد و بايد صرفاً به
استناد اين تعرفه هرگونه عوارض وصول شود.
41 ( مدارک اثبات تجاری بودن ملك قبل ازاولين طر شهرداری ارائه يکی از مدارک : پروانه کسب از
اتحاديه، قبوض آب، برق، گاز، برگ پرداخت ماليات ساليانه الزامی بوده يا پروانه تجاری مبنی بر تجاری
بودن آن از مراجع ذيصلا که در اين صورت وضعيت موجود تلقی شده و مشمول پرداخت هيع نوع
عوارض نبوده و چنانچه اعيانی احداثی بعد از تأسيس شهرداری باشد وجود هريك از اين مدارک صرفاً سال
وقوع تخلف را برای محاسبه جريمه و همچنين عوارض سال های قبل مشخص خواهد نمود و درخصوص
افرادی که نسبت به پرداخت عوارض ساليانه کسب در سال های قبل اقدام نموده اند به استناد تبصره 3 ماده
27 قانون نظام صنفی کشور، برگ پرداخت عوارض موجب احراز حقوق صنفی نخواهد بود.
15 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
41 ( کليه معافيت های شهرداری به استناد قانون ماليات بر ارزش افزوده و قانون برنامه پنجم ملغی شده لذا از
اعطای هرگونه معافيت به دليل فقدان وجاهت قانونی بايد خودداری گردد.
* قوانين خاصی که بعد از زمان تصويب قانون ماليات بر ارزش افزوده تصويب شده يا می شوند تا موقع
الغاع از شمول اين بند مستثنی می باشند.
42 ( منظور از طر توسعه شهری، طر جامع يا هادی، تفصيلی می باشد.
43 ( کليه مصوبات عوارض خدمات در مهلت قانونی حتماً توسط فرمانداری بررسی ، تطبيق و تأييد گردد.
44 ( الف( در کليه معابر چنانچه تا 11 % از ملك که در عقب کشی قرار داشته باشد 51 % عوارض ص دور
پروانه تا تراکم پايه اخذ خواهد شد.شامل زيربنا-پذيره-بالکن به شارع)تاحدضوابط طر ( .
ب (در کليه معابر چنانچه بيش از 11 % ملك درعقب کشی قرار داشته باشد تا تراکم پايه هيع گونه عوارضی
از بابت صدور پروانه دريافت نخواهد شد.شامل زيربنا- پذيره-بالکن به شارع)تاحدضوابط طر ( .
مقدار عقب کشی طبق ضوابط شهرسازی خواهد بود .
ج ( در صورتيکه شهروندان عزيز به نحو احسن فضای سبز و درختان موجود در بر ملك خود را نگهداری
نمايند و يا نسبت به ايجاد فضای سبز و نگهداری آن اقدام نمايند عوارض خدمات سالانه آنها اخذ
نخواهد شد .
د ( کليه شهروندان عزيز که پياده رو بر ملك خود را ساماندهی و آن را نگهداری نمايند 51 % عوارض کسب
و پيشه اخذ نخواهد شد . در کاربريهای مسکونی نيز در اخذ عوارض نوسازی مطابق اين بند رفتار خواهد
شد.
تبصره : تشخيص موارد ج و د بر عهده مسئول خدمات شهری و تاييد شهردار ميباشد .
-45 کليه دستگاه های اجرائی دولتی و سازمانهای غير دولتی و... در خصوص مناسب سازی محيط شهری و
ساختمانها اماکن مورد استفاده عمومی برای افراد دارای معلوليت مکلفند مشابه آيين نامه اجرايی بند ج ماده
113 قانون برنامه پنج ساله سوم توسعه و قانون جامع حمايت از معلولين و آيين نامه اجرايی آن اقدام نمايند
بنابراين شهرداری مکلف به رعايت ان بوده و صدور پايان کار و ساختمانهايی که مالکين و يا سازنده انها
16 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
نسبت به انجام تعهدات خود طبق نقشه های ساختمانی اقدام ننموده و مناسب سازی را انجام نداده باشند
ممنوع است .
-41 باغات شهر به شرط احداث حصار و نگهداری مطلوب از درختان با رعايت قانون حدنصاب تفکيك
باغات که در پايان هر سال توسط شهرداری بازديد و تأييد شود مشمول پرداخت عوارض معامله نمی شوند.
ماده 3
نحوه صدور پروانه ساختمان و تمديدها
الف( صدور پروانه ساختمانی
صدور پروانه ساختمانی و تعيين نوع استفاده از آنها به استناد ماده 111 و بند 24 ماده 55 قانون شهرداری و
تبصره 2 ماده 21 قانون نوسازی به شر زير خواهد بود:
-1 در پروانه های ساختمانی که از طرف شهرداری صادر می شود بايد حداکثر مدتی که برای پايان يافتن
ساختمان ضروريست و نوع استفاده از آن درج گردد .
-2 اقدام به دريافت پروانه ساختمانی با ثبت درخواست مالك در شهرداری شروع خواهد شد و شهرداری در
صورت مطابقت ضوابط، مجوز تهيه نقشه را کتبا“ به متقاضی اعلام خواهد نمود .
3 - مالك موظف است طبق مجوز تهيه نقشه نسبت به تهيه و ارائه آن به شهرداری در اسرع وقت اقدام نمايد
و عوارض پروانه ساختمانی با ارزش معاملاتی زمان صدور پروانه ساختمانی محاسبه خواهد شد.
-4 مالك مکلف است در زمان تعيين شده ساختمان خود را به اتمام برساند.
5 - مالك يك سال برای تجهيز کارگاه و شروع عمليات ساختمانی مهلت دارد. بد يهی است پايان مهلت
پروانه ساختمان های معمولی آخر سال سوم بعد از صدور پروانه ساختمانی خواهد بود که در پروانه
ساختمانی درج می شود. ضمناً مالك می تواند بعد از تأييد نقشه های ساختمانی با دريافت مجوز نسبت به
تجهيزکارگاه و آماده سازی زمين اقدام نمايد. اين مجوز دليلی برای شروع عمليات ساختمانی نمی باشد.
1 - برای ساختمان های نظامی، انتظامی و امنيتی نياز به ارائه نقشه های تفصيلی ساختمانی نبوده و شهرداری با
دريافت عوارض احداث طبق مفاد اين تعرفه، نسبت به تعيين بر و کف اقدام خواهد نمود . ضمناً کليه
دستگاه ها به اخذ پروانه احداث از شهرداری می باشند.
17 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
7 - تمديد پروانه ساختمانی برای کليه ساختمان ها طبق تعرفه مربوطه خواهد بود.
-8 به اسناد عادی و غير ثبتی با اخذ تعهد محضری برابر مقررات شهرسازی نسبت به صدور پروانه اقدام
خواهد شد.
-1 صدورپروانه ساختمانی برابرمقررات شهرسازی ورعايت مادتين 22 و 48 قانون ثبت ويااخذ تعهدقولنامه ای
برای احرازمالکيت به عمل خواهدآمد.
-11 مجوز تهيه نقشه 1 ماه برای صدور پروانه اعتبار داشته و تا 1 ماه ديگر قابل تمديد می باشد .
ماده 4
موارد مستثنی از دريافت پروانه و پرداخت عوارض
-1 سرويس بهداشتی در حياط به مقدار حداکثر 4 مترمربع با ورودی از حياط ودر کارگاههای صنعتی 1متر
مربع
-2 سايبان خودرو در حياط با مصالح غير بنايی )منفك از ساختمان مثل ايرانت و سايبان پلاستيکی بدون
ديوار(
-3 قفسه بندی در داخل مغازه با مصالح غيرثابت و غير بنايی ازجمله با نبشی و نئوپان و ورق
-4 سايبان روی درب حياط حداکثر با 31 سانتی متر پيش آمدگی در معابر
-5 سايبان درکناره بام خانه ها و بالای پنجره ها معابر 11 متر و بالاتر حداکثر 35 سانتی متر ودر کليه قطعات
شمالی ورود به حياط
-1 نماسازی ساختمان يا ديوارهای ملك بدون تجديد بنای آنها به شرطی که در معابر با عرض بالای 1 متری
به معبر تجاوز نشده باشد و در معابر با عرض 1 متر و کمتر در صورت عدم لحاظ عقب نشينی در طر
توسعه شهری مشمول اين بند خواهد بود.
-7 تعميرات جزئی و مرمت ساختمان و تعويض در و پنجره ها بدون تغيير در ابعاد آنها
-8 تغيير در تقسيمات داخلی ساختمان های مسکونی
-1 الحاق دو ياچند مغازه به همديگر بدون تغيير در ابعاد ساختمان
-11 نصب پنجره به بالکن های سه طرف بسته
-11 احداث گلخانه با هر طرحی در داخل خانه
18 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
-12 استفاده ادارات، سازمان ها، شرکت ها و... از اعيانی واحدهای مجاز مربوطه به عنوان مهد ک ودک،
کتابخانه، واحد آموزش، غذا خوری، باشگاه ورزشی و.... فقط برای کارکنان خود
-13 تبديل قسمتی از اعيانی به پارکينگ و ايجاد پارکينگ در اعيانی و نصب درب پارکينگ از ضلع مجاز
ايجاد در مطابق طر توسعه شهری
-14 احداث ساختمان های موقت پروژ های عمرانی و ساختمانی تا مدت اعتبار مهلت موافقت نامه اوليه و يا
مدت اعتبار پروانه ساختمانی قابل استفاده و قبول بوده و مالك يا پيمانکار مکلف است بعد از انقضاع مهلت
مذکور نسبت به بر چيدن تاسيسات فوق الذکر اقدام نمايد.
-15 احداث حوض يا استخر يا مخزن آب و مواد سوختی در داخل خانه و حياط خود
-11 اجرای عقب کشی در املاک مطابق طر توسعه شهری با هماهنگی شهرداری
-17 تعبيه و جابجايی پنجره موجود با اخذ مجوز از شهرداری
-18 تعمير اساسی ساختمان با ارزش تاريخی و فرهنگی با تاييد سازمان ميراث فرهنگی، تعمير اساسی منجر به
ستون گذاری در داخل اعيانی موجود به شکلی که شکل ظاهری و ديوارهای جانبی ساختمان تغيير نيابد.
1/ -11 تعويض سقف مسکونی ها در صورت احتمال ريزش بصورت رايگان در مورد تجاری ها با اخذ 2
عوارض پذيره بدون افزايش ارتفاع و زير بنا )مساحت(
تبصره 1
چنانچه عليرغم مفاد پروانه ساختمانی و يا مفاد گواهی معامله ملکی، کاربری آن با نوع درخواست فعاليت
مالك در آن ساختمان تطبيق نمايد موافقت با درخواست مالك در صورت استحکام بنا و ايمنی و تأمين
پارکينگ مورد نياز برای فعاليت جديد و فقدان مشکل بهداشتی و مزاحمت برای سايرين و دريافت عوارض
استفاده جديد بلامانع است. در صورت مغايرت کاربری ملك، بايستی کاربری آن برابر ضوابط توسط
کميسيون ماده 5 يا کميته فنی تغيير و بعدآ اقدام گردد.
تبصره 2
شهرداری بايد قبل از ارجاع پرونده تغيير کاربری به کميسيون ماده 5، در رابطه با مطالبات مربوطه مطابق
تعرفه مصوب تضمين کافی از متقاضی دريافت نمايد. بديهی است عدم اخذ تضمين دليل بر عدم پرداخت
هزينه يا عوارض تغيير کاربری نخواهد بود.
19 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 5
عوارض صدور پروانه ساختمان
الف( مسکونی :
تبصره 1 : واحدی که از نظر امکانات بهداشتی )سرويس بهداشتی و حمام و آشپزخانه برای يك واحد پيش
بينی شده باشد تك واحدی تلقی خواهد شد.
88 موضوع اصل 127 /1/ تبصره 2 : رعايت بند الف ماده 4 مصوبه شماره 121511 /ت 43115 ن مور 22
قانون اساسی يعنی اعمال حداکثر 111.111 ريال عوارض زيربنا برای هر مترمربع واحدهای طر مسکن
مهر الزامی است.
تبصره 3 : در محاسبه اين عوارض متراژ اعيانی صرفاً در حد تراکم پايه بر اساس ضوابط شهرسازی ملاک
عمل قرار ميگيرد .
ب( غير مسکونی :
ب/ 1 : در محاسبه عوارض تجاری ، خدماتی و صنعتی واداری به p عدد 7111 اضافه خواهد شد.
ب/ 2 : انباری تجاری و خدماتی طبقه همکف و طبقات زيرزمين و بالای همکف با دسترسی از داخل مغازه
%11 )ملحق(عوارض طبقه مربوطه محاسبه و وصول خواهد شد.
ب/ 3 : عوارض انباری تجاری و خدماتی با دسترسی مستقل ، 41 % عوارض تجاری طبقه مربوطه محاسبه و
اخذ خواهد شد. در صورت تبديل اين نوع انباری ها به استفاده تجاری ، خدماتی و ... از طريق کميسيون
ماده 111 رسيدگی خواهد شد.
ب/ 4 : حداکثر مساحت بالکن ) نيم طبقه ( داخل واحد تجاری و خدماتی و بالا ی پارکينگ ملحق به
تجاری تا 51 % مساحت اعيانی مطابق ضوابط طر توسعه شهری عوارض 11 % يك طبقه محاسبه خواهد
شد.
ب/ 5 : در صورت استفاده از بالکن داخل واحدها) نيم طبقه ( به عنوان واحد يا واحده ا با دسترسی از
داخل اعيانی ، بالکن مذکور يك طبقه منظور خواهد شد. مثل بانك ها و واحدهای تجاری و خدماتی
ب/ 1 : عوارض رديف تجاری و خدماتی اين ماده با ضريب 3 محاسبه خواهد شد .
21 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
الف/ 2( عوارض صدور پروانه ساختمانی هر متر مربع ساختمان های چند واحدی مسكونی
سطح ناخالص بنا
P +12000 ميانگين سطح واحد ×
011
* ميانگين سطح هر واحد عبارت است از سطح ناخالص كل بنا تقسيم بر واحد هاي مسكوني
* منظور از حداقل ، پس از اعمال ضريب p خواهد بود.
ب/ 7 : عوارض رديف تجاری و خدماتی اين ماده در خيابان اصلی از فلکه يا علی تا ميدان امام حسين )ع(
3 محاسبه خواهد شد. / با ضريب 5
ب/ 8 : عوارض پذيره تجاری و خدماتی زير
زمين دوم و سوم به ترتيب 11 % برای هر طبقه زيرزمين نسبت به زيرزمين اول تعديل خواهد شد.
الف ( مسکونی
الف/ 1( صدور پروانه ساختمان مسکونی تك واحدی
عنوان عوارض مقدار عوارض
زيربناي هر واحد مسكوني 12000 ريال + p
در خصوص خانه باغ ها با ضريب 2 اين عوارض اقدام خواهد شد
21 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ب/ 1( عوارض پذيره يك متر مربع از يك واحد تجاری، اداری، فرهنگی و .... و صنعتی در هر طبقه با دهنه و ارتفاع مجاز )مطابق طر
توسعه شهری(
طبقات تجاری و خدماتی اداری فرهنگی و... صنعتی
همکف P 5 P 1/5 P P زيرزمين P 3 P 1/5 P P 1/5
اول P 2/5 P 1/5 P P 1/35
دوم P 2/25 P 1/5 P P 1/35
سوم به بالا P 1/75 P 1/5 P P 1/35
ب/ 2( عوارض پذيره يك متر مربع از چند واحد تجاری و خدماتی با ارتفاع و دهنه مجاز
طبقات تجاری و خدماتی
همکف
p(n+10) 1/5
زيرزمين 0/3p(n+10) اول 0/25p(n+10) دوم
0/225p(n+10) سوم به بالا 0/175p(n+10)
N تعداد واحد تجاری و خدماتی که حداقل آن برابر با 2 می باشد.
22 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ب/ 3( عوارض پذيره يك مترمربع از يك واحد تجاری و خدماتی با ارتفاع و دهنه مغاير
ارتفاع مجاز به متر h ارتفاع به متر، 0 h طول دهنه مجاز به متر L طول دهنه به متر. 0 L
ب/ 4( عوارض پذيره يك متر مربع از چند واحد تجاری و خدماتی با ارتفاع و دهنه
مغاير با ضوابط مجاز اعلام شده توسط طر تفصيلی هادی
10 10 10
5 . 1
0 0 n L L h h
B = P
طبقات تجاری و خدماتی صنعتی
همکف
10 10
5 1
0 0 L L h h
P
10 10
1 1
0 0 L L h h
P
زيرزمين
10 10
3 1
0 0 L L h h
P
10 10
.5 1
0 0 L L h h
P
اول
10 10
2.5 1
0 0 L L h h
P
10 10
.35 1
0 0 L L h h
P
دوم
10 10
2.25 1
0 0 L L h h
P
10 10
.35 1
0 0 L L h h
P
سوم به بالا
10 10
1.75 1
0 0 L L h h
P
10 10
.35 1
0 0 L L h h
P
23 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
p = قيمت منطقه ای
M = ضريب طبقات از جدول زير
N = تعداد مغازه ها بيش از يك باب
L = طول دهنه به متر
L0 = طول دهنه مجاز به متر
h = ارتفاع به متر
h0 = ارتفاع مجاز به متر
: تبصره 1
فرهنگی و... شامل ساختمان های آموزشی، آموزش عالی، بهداشتی و درمانی و حرف پزشکی ، ورزشی و
تفريحی، مراکز فرهنگی و هنری مورد تأييد دستگاه های مسئول، کميته امداد امام ، سازمان بهزيستی، هلال
احمر و توانبخشی در کاربری مربوطه توسط اشخاص حقيقی و حقوقی می باشد.
: تبصره 2
3 مجاز طر توسعه شهری باشد مازاد بر / درساختمان های دوبلکس مسکونی که ارتفاع آنها بيش از ارتفاع 2
آن حداکثر تا 1 متر ارتفاع، عوارض دو طبقه مسکونی محاسبه و وصول خواهد شد .
توضيح اينکه: هر واحد دوبلکس يك واحد تلقی و مشمول ضوابط يك واحد خواهد بود.
: تبصره 3
در صورت انتقال مشاغل مزاحم شهری موضوع بند 21 ماده 55 قانون شهرداری محل های تعيين شده
شهرداری 51 % کليه عوارض پرانه ساختمانی و هزينه تغيير کاربری مشمول مطابق ضوابط و تعرفه وصول
خواهد شد.
: تبصره 4
عوارض پذيره وزيربنای ساختمانهای بدون توقفگاه باضريب 2 درصورت تصويب کمسيون تغييرات طر
هادی محاسبه واخذخواهدشد .
جدول ميزان ضريب m در طبقات
طبقات تجاری
همکف %111
زيرزمين %11
اول %51
دوم %45
سوم به بالا %35
24 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 1
نحوه تمديد و تجديد پروانه ساختمان
ب(تمديد و تجديد پروانه
مالك مکلف به اتمام به موقع ساختمان به منظور جلوگيری از متروکه ماندن آنها و ممانعت از ايجاد مشکلات
ترافيکی و اجتماعی و مبلمان شهری... حداکثر تا انتهای مهلت پروانه ساختمانی بوده چنانچه در مهلت مقرر،
ساختمان احداث نشود برای تمديد پروانه ساختمانی با رعايت موارد زير اقدام خواهد شد.
-1 تمديد اول و دوم در سال های چهارم و پنجم و در ساختمان های ويژه در مدت اتمام اعتبار پروانه به
شرطی که درخواست مالك قبل از اتمام مهلت پروانه و تمديد اول در دبيرخانه شهرداری ثبت شود
عوارض ندارد.
-2 اجرای بند 1 اين ماده، تاريخ تمديد پروانه از ابتدای اتمام مهلت پروانه ساختمانی و يا اتمام مهلت آخرين
تمديد منظور خواهد شد بنابراين سپری شدن تاريخ تمديد مانع تمديد نخواهد بود.
-3 در صورت وقوع عوامل غير مترقبه و خارج از اختيار مالك و يا صدور احکام قضايی که موجب رکود
عمليات ساختمانی شده باشد با رعايت مفاد تعرفه عوارض، نسبت به کسر مدت رکود عمليات ساختمان از
مهلت پروانه و يا تمديد آن نسبت به بقيه مدت اقدام خواهد شد.
4– شهرداری مکلف است به منظور رعايت موارد مربوط به ضوابط تمديدها و پايانکار را به صورت کتبی
موقع اخذ پروانه احداث به مالك ابلاغ و در سوابق پرونده ملکی يك نسخه از موارد امضاع شده را نگهداری
نمايد.
-5 منظور از شروع عمليات ساختمانی مندرج در پروانه ساختمانی اجرای فونداسيون می باشد و مالك موظف
به اعلام شروع به مهندس ناظر می باشد.
-1 عوارض تاخير در اخذ پايانکار برای پروانه های ساختماين قبل از سال 1375 تعلق نمی گيرد.
25 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
-7 اخذ پايانکار در مهلت قانونی پروانه و تمديد های آن به شرطی که مراحل احداث توسط مهندس ناظر
مربوطه تائيد شود رايگان و نما کاری در صدور پايانکار الزامی است لذا متوجه ساختن مالك به اين موضوع
در هنگام صدور پروانه ساختمانی و اعلام کتبی به ايشان ضروری است.
-8 اصلا سند در اجرای ماده 45 قانون ثبت و صلح معوض برای املاک ضروری بوده و شهرداری قبل از
اجرای سند نمی تواند پايانه کار صادر نمايد.
رديف
زيربنای پروانه
مدت
اعتبار
پروانه
تمديدها
عوارض تأخير در تمديد
و پايانکار تاپايان مهلت
پروانه
عوارض تأخير در تمديد و اخذ
پايانکار بعد از مهلت تمديدهادر
ساختمان های پايان يافته و پايان
نيافته
عدم شروع عمليات
احداث ساختمان
در مدت مهلت
پروانه وتمديدها
عوارض تجديد پروانه
بعد ازانقضای مدت
پروانه وتمديد ها
1
تا 511 مترمربع
31 ماه
دو نوبت تمديد
سالانه هر بار به
مدت يك سال
در صورت عدم مراجعه
جهت تمديد، به ازای هر
ماه تأخير)تا سقف 2
سال شمسی( معادل
5/.درصد عوارض صدور
پروانه
به ازای هر ماه تأخير از زمان اتمام
آخرين اعتبار معادل 1 درصد
عوارض زمان صدور پروانه حداکثر
تا 51 درصد عوارض زمان صدور
پروانه تعلق خواهد گرفت. که در
صورت اتمام ساختمان پايانکار
صادر و در صورت عدم اتمام
ساختمان علاوه بروصول عوارض
فوق الذکر، پروانه با دريافت
11 درصد عوارض زمان صدور،
مجوز تجديدپروانه به مدت 2 سال
تجديد اعتبار می شود.
پروانه قبلی ابطال و
پروانه جديد مطابق
ضوابط روز و
تعرفه زمان مراجعه
با کسر دريافتی
قبلی پروانه جديد
صادر می شود.
معادل 11 %عوارض
صدورپروانه اخذ
وپروانه به مدت 2سال
تجديد اعتبارخواهد
شد واين موضوع
درصورت عدم اتمام
ساختمان برای دومين
بارتکرارخواهدشد
ومهلت بعدی
درصورت عدم ا تمام
ساختمان ازهرماه
تمديد معادل
%1 عوارض زمان
صدورمحاسبه واخذ
خواهد شد.
2
تا 1111 مترمربع
48 ماه
3
تا 2111 مترمربع
54 ماه
4
تا 5111 مترمربع
11 ماه
5
هر 5111 مترمربع بعدی يك
سال به مدت پروانه اضافه می
شود.
توضيح: در عوارض تمديد و تجديد پروانه، عوارض
تغييرکاربری – کسری مساحت-آماده سازی-تفکيك تعلق نمی
گيرد.
__________________________
26 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 7
تسهيلات تجديد بنا
به منظور مقاوم سازی ساختمان ها با رعايت اصول فنی و ايمنی و بهداشتی به منظور نوسازی شهر با رعايت
آخرين ضوابط شهرسازی، تسهيلاتی به شر زير در محاسبه عوارض لحاظ می شود.
عوارض تجديد بنا
-1 به اندازه مساحت اعيانی ساختمان های مسکونی مجاز و يا احداثی های قبل از طر هادی و يا جامع
فعلی شهر در کاربری مربوطه و حداکثر برابر ضوابط طر توسعه شهری با اخذ )پروانه ( مجوز از
شهرداری عوارض زير بنا ندارد. چنانچه طبق ضوابط طر توسعه شهری امکان صدور مجوز به
اندازه مساحت قبلی مقدور نباشد مطابق ضوابط طر مذکور اقدام خواهد شد.
-2 در صورت نوسازی ساختمان های مجاز تجاری و صنعتی وخدماتی و با رعايت کاربری مربوطه و
ساير ضوابط زمان مراجعه و به اندازه مساحت قبلی و در ساختمان های تجاری و خدماتی و صنعتی
حداکثر تا ارتفاع و دهنه مجاز و تراکم و سطح مجاز اشغال زمين مندرج در طر توسعه شهری زمان
مراجعه با پرداخت 25 % عوارض متعلقه، پروانه ساخت صادر خواهد شد.
-3 در صورت نوسازی ساختمان های مجاز فرهنگی، ورزشی، آموزشی و بهداشتی و توانبخشی و اداری
و نظامی با رعايت ضوابط زمان مراجعه و به اندازه مساحت قبلی با پرداخت 11 % عوارض متعلقه،
پروانه ساخت صادر خواهد شد.
-4 اضافه بنای بندهای ) 1(و) 2( و ) 3( ناشی از صدور پروانه ساختمانی مطابق ضوابط شهرسازی معادل
%51 عوارض پروانه ساختمانی وصول می شود. شايان ذکر است که رعايت مقررات قوانين خاص مثل
قانون ساماندهی مسکن در صورت شمول الزامی است. اين بند مشمول ساختمان های تجاری و خدماتی
وصنعتی نخواهد بود.
-5 در تجميع قطعات مسکونی به منظور استفاده مسکونی، موقع صدور پروانه با رعايت ضوابط
شهرسازی، معادل 25 % تسهيلات اين ماده ) عوارض زير بنا ( دريافت خواهد شد.
-1 تجديد بنای ساختمان های تخريب شده ناشی از حوادث غير مترقبه از جمله زلزل ه، بمباران، رانش
زمين، حريق وسيل با تأييد مراجع ذی صلا به اندازه اعيانی تخريب شده عوارض احداث تعلق
نمی گيرد.
27 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
-7 تسهيلات اين ماده صرفاً شامل عوارض پذيره و زيربنا بوده و ساير عوارض مثل عوارض مازاد تراکم
مطابق ضوابط و تعرفه اخذ خواهد شد.
ماده 8
نحوه صدور پروانه ساختمان المثنی
صدور پروانه ساختمانی المثنی فقط با تأييد مراجع ذی صلا از جمله نيروی انتظامی در موقع مفقودی و
سرقت و آتش سوزی و ساير حوادث غير مترقبه ديگر بعد از محرز شدن وقوع حادثه با دريافت کارمزد به
شر زير مقدور خواهد بود.
٭ زيربنای تا 511 مترمربع معادل 3111 ريال برای هر مترمربع
٭ زيربنای از 511 تا 1111 مترمربع معادل 2511 ريال برای هر مترمربع
٭ زيربنای از 1111 تا 2111 مترمربع معادل 2111 ريال برای هر مترمربع
٭ زيربنای از 2111 تا 3111 مترمربع معادل 1511 ريال برای هر مترمربع
٭ زيربنای بيش از 3111 مترمربع معادل 511 ريال برای هر مترمربع
مبلغ اخذ شده به عنوان کارمزد پروانه المثنی دريافت خواهد شد.
______________________________________________________
28 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 1
نحوه استرداد عوارض پروانه ساختمان و گواهی های معامله
و هزينه حفاری و تغيير کاربری
الف( پروانه ساختمانی در شرايط زير باطل و عوارض وصولی بعد از کسر هزينه خدمات شهرداری مطابق
تعرفه به مؤدی مسترد خواهد شد:
1 - مالك تا زمان تغييرکاربری با تصويب طر هادی يا جامع جديد نسبت به شروع عمليات ساختمانی در
مدت اعتبار پروانه و تمديد های قانونی آن دارای پروانه اقدام ننموده باشد.
2 - پروانه ساختمانی از طرف مراجع قضايی ابطال شده باشد.
3 - چنانچه مؤدی قبل از صدور پروانه و يا بعد از صدور پروانه ساختمانی بدون کسر هزينه تا مدت اعتبار
پروانه و تمديد تا يك سال از احداث آن منصرف و ابطال پروانه و استرداد عوارض را درخواست
نمايد.)درصورت عدم شروع عمليات ساختمانی(
4 - توقف احداث بنا در اثر حوادث غير مترقبه و قهری )ناشی از زلزله، طوفان، آتش سوزی و....( که موجب
انصراف مالك از ادامه احداث ساختمان شود که با تأييد موضوع توسط مراجع ذی صلا بدون کسر کارمزد
عوارض دريافتی مسترد می شود.
5 - اشتباه واريزی اشخاص به حساب شهرداری بدون کسر کارمزد
ب( گواهی معامله و حفاری در صورت انصراف مالك از انجام معامله و حفاری و تأييد دفاتر اسناد رسمی
و... دريافتی شهرداری با کسر کار مزد به شر زير مسترد خواهد شد.
٭ عوارض منصرفين ازدريافت پروانه ساختمانی با کسر عوارض متعلقه طبق جدول زير به عنوان هزينه
شهرداری، مسترد خواهد شد.
مبلغ تا يك ميلياد ريال
مازادبريك ميليارد
تا دو ميلياد ريال
مازادبردو ميليارد تا
3 ميليارد ريال
مازادبرسه ميليارد و
ارقام بعدی
درصد کسر
استرداد عوارض
%1 %2 %3 %4
ج( اين استرداد مشمول کل مطالبات شهرداری به صورت واريز نقدی يا چك رديف های اين ماده خواهد
بود.
29 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
د(استرداد مذکور شامل عوارض احداث بوده وشامل عوارضات مربوط به عرصه ملك نميگرددوزمانی قابل
استرداد می باشد که پروانه صادره دارای اعتبار باشد.
ماده 11
عوارض احداث ديوار )حصارکشی(
عوارض احداث ديوار صرفاً مطابق ضوابط شهرسازی و ساير مقررات مربوطه و مقتضيات محل فقط در
صورت تقاضای احداث ديوار و فقط در کاربری های عمومی و باغ و اراضی زراعی که مالك صرفا درخواست حصارکشی و يا همراه با آن احداث واحد کوچکی مثل خانه باغ را داشته باشند نيز اين عوارض
دريافت خواهد شد.
احداث ديوار در کاربری های عمومی و باغ و اراضی زراعی فقط برای بر مشرف به معبر و تا ارتفاع 81
سانتی متر با مصالح بنايی و بقيه به صورت نرده يا فنس با اخذ تعهد ثبتی مبنی بر حفظ وضعيت باغ و
مزروعی زمين و و استعلام از مراجعی چون سازمان پارک ها و يا واحد مربوطه در شهرداری و جهاد
کشاورزی )خارج از محدوده شهرها( و مسکن و شهرسازی و... و با رعايت ضوابط طر توسعه شهری
مقدور خواهد بود.
: تبصره 1
صدور مجوز حصارکشی بنام مالك صرفاً به منزله محصور نمودن آن تلقی، هيچگونه مجوزی در جهت
احداث بنا محسوب نشده و مراتب می بايست در مجوز صادره از سوی شهرداری صراحتاً قيد شود.
: تبصره 2
مالکين املاکی که داوطلبانه و رايگان نسبت به عقب کشی ديوار خود مطابق طر توسعه شهری اقدام نمايند
مشمول اين عوارض نبوده و شهرداری مبلغی دريافت نخواهد کرد.
: تبصره 3
برای املاکی که پروانه ساخت ) به غير از خانه باغ ( اخذ می نمايند اين عوارض شامل نمی شود.
: تبصره 4
املاک ناشی از اجرای مواد 111 قانون شهرداری، مشمول عوارض اين بند نبوده و مطابق ماده 111 اقدام
خواهد شد .
: تبصره 5
فنس کشی عوارض احداث ديوار ندارد.
: تبصره 1
احداث ديوار بيش از 81 سانتی متر با مصالح ساختمانی، مغاير مقررات موجود تلقی و غير قانونی خواهد
بود.
31 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
: تبصره 7
احداث ديوار با کاربری مسکونی و تجاری و غيره برای قسمت مشرف به معبر )موضوع ماده 51 ( اين تعرفه
با اخذ عوارضات اين ماده مقدور ميباشد .
٭ عوارض هر متر طول احداث ديوار p 21 می باشد.
31 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 11
عوارض ايجاد درب اضافی )ارزش افزوده(
در اجرای تبصره 1 ماده 11 و ماده 111 قانون شهرداری در صورت تقاضای مالك جهت ايجاد در اضافی در
ضلع ديگر ملك در معابر عمومی )همان ضلع دارای معبر(، عوارض ايجاد درب به ازای ايجاد هر درب به
شر زير محاسبه و دريافت خواهد شد. در ايجاد در اضافی موضوع عدم ايجاد مشکلاتی مثل مزاحمت های
ترافيکی و اشرافيت به واحدهای همسايه و شهرداری و ارايه خدمات و ... بايد توسط هيات تشخيص )
کارشناس املاک – شهرسازی - حقوقی- عضوی از شوراوشهردار محل( بررسی و تأييد شود تا مشکلاتی
برای سايرين ايجاد نگردد.
تبصره 1: در صدور مجوز موضوع اين ماده رعايت ضوابط شهرسازی الزامی است.
تبصره 2: بيش از يك ورودی پارکينگ در صورت عدم مغايرت با ضوابط شهرسازی و تأييد موضوع توسط
هيأت تشخيص مقرر در اين ماده عوارض متعلقه طبق فرمول مربوطه عمل خواهد شد .
تبصره 3: در صورت دريافت عوارض حق مشرفيت اين ماده برای ايجاد يکباب درب سواره رو حداکثر به
1 متر 25 % عوارض اين ماده اخذ خواهد شد / عرض 3 متر و يکباب درب نفر رو حداکثر به عرض 5
-1 اگر ملکی در سند مالکيت و در وضع موجود دارای حق درب از يکی از اضلاع ملك باشد و امکان تعبيه
درب سواره رو از همان محل در وضع موجود امکان پذير باشد درب دوم در کوچه های بن بست عمومی با
عرض 4 متر و کمتر در صورتيکه مشمول عقب کشی باشد با اخذ عوارض مربوطه صرفاً جهت پياده منظور
خواهد شد
-2 اگر طبق ضوابط شهرسازی در کوچه برای اضلاع ملکی عقی کشی داده شود ايجاد پنجره و نور گير طبق
ضوابط از ضلع عقب کشی شده در اختيار مالك بوده و اعطای مجوز ايجاد درب مازاد بر درب اصلی مطابق
بند يك در اختيار شهرداری خواهد بود و شهرداری می تواند با اخذ عوارض مربوطه مجوز ايجاد درب دوم
را صادر نمايد
-3 در موارد فوق چنانچه امکان تردد سواره از درب اصلی وجود نداشته باشد شهرداری می تواند با رعايت
کليه ضوابط درب دوم را بصورت سواره رو منظور نمايد .
-4 ايجاد درب مازاد بر درب اصلی ) سواره – پياده ( در کوچه های بن بست عمومی با عرض بيش از 4 متر
که استنادا " به عنوان کوجه اختصاصی و يا راهرو اشتراکی نمی باشد در صورت مشمول عقب کشی طبق
32 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ضوابط شهرسازی شهرداری می تواند با اخذ عوارض مربوطه اقدام نمايد در صورت عدم شمول عقب کشی
طبق ضوابط شهرسازی ملك مشرف به کوچه حق ايجاد درب نخواهد داشت در اين گونه موارد ايجاد پنجره
طبق ضوابط مربوطه بلا مانع خواهد بود
-5 ايجاد هر گونه باز شو در کوچه های بن باز در اختيار شهرداری بوده و با رعايت ضوابط مربوطه مجاز
خواهد بود .
-1 نحوه ايجاد درب و پنجره و هرگونه راه ارتباطی و باز شو و نور گير به راه روها و کوچه های اشتراکی و
اختصاصی و زقاقها توسط املاکی که حق ارتقاع از آن را ندارند ممنوع بوده و ضمنا" چنين املاکی ملزم به
اجرای عقب کشی از اضلاع مشرف به آن کوچه ها و راه رو ها نيستند مگر با رضايت و توافق رسمی تمام
مالکين املاک مشرف به کوچه مرو نظر که در اين شرايط بندهای فوق الذکر قابل اجرا خواهدبود .
تبصره 4: ايجاد هر گونه باز شو درکوچه های بن باز دراختيار شهرداری بوده و بار عايت ضوابط مربوطه و با
تأييد هيأت تشخيص مجاز خواهد بود.
تبصره 5: کوچه و يا راهرو اشتراکی و اختصاصی به آنهائی اطلاق می گردد که در اسناد مالکيت املاک قيد و
جزع عرصه آنها محسوب گردد و نيز شبکه تاسيسات آب و برق و گاز و فاضلاب بيرون از آنها قرار گرفته
باشد.
تبصره 1:به لحاظ حقوقی ايجاد هرگونه درب سواره و پياده و يا روزنه و پنجره طبق ضوابط فوق الذکر زمانی
می تواند صورت پذيرد که کوچه يا معبر عمومی بوده واسناد مالکيت املاک آن حد به معبر تعريف شده باشد
و کوچه مورد نظر در مالکيت خاص يك پلاک نباشد.
تبصره 7:در محاسبه عوارض اين ماده در صورتی که طول بر مشرف به گذر بيش از 21 متر باشد ملاک عمل
همان 21 متر خواهد بود.
تبصره 8: مجوز ايجاد درب برابر ضوابط شهرسازی حداکثر يك درب نفررو و يك درب پارکينگ يا حياط
مجاز بوده در صورت تقاضای بيش از آن صرفاً با تأييد هيأت تشخيص و با رعايت ضوابط شهرسازی و
مسايل حقوقی امکان پذير خواهد بود .
تبصره 1: از هر ضلع قطعات حداکثر صدور مجوز يك ورودی مجاز بوده مگر در ساختمان هايی که بيش ا ز
11 واحد و طول ضلع ايجاد درب اضافی، بيش از 15 متر باشد )با رعايت ضوابط شهرسازی(
تبصره 11 : در هر صورت صدور مجوز ايجاد درب اضافی فقط در معابر )غير اختصاصی( با رعايت مسايل
حقوقی و شهرسازی و مقررات جاری و با تأييد هيأت تشخيص امکان پذير می باشد .
تبصره 11 : در محاسبه عوارض اين ماده در صورتيکه مساحت عرصه بيش از 1111 متر مربع باشد ملاک
عمل 1111 متر مربع خواهد بود .
33 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 12 :عوارض حق درب اضافی درهريك ازمعابر باضريب درجه طبق جدول محاسبه واخذخواهدشد.
درجه
1
2
3
4
5
1
7
8
نام
معابر
خيابان
امام)ره(
خيابان
مطهری-
طالقانی-
باغبان
خيابان
القلنديس-
سنگستان-
کوچه
مسجد
خيابان فائقی-
شهريار-
خيابان امام به
حافظ)کارخانه
قند(
خيابان
توحيد-
پروين
اعتصامی
خيابان
بره
باشی-
فتح
المبين
خيابان
حافظ-
جواديه
سايرمعابر
ضريب
11
1
8
7
1
5
4
3
فرمول عوارض ايجاد درب معابر تا عرض 12 متر
× عرض درب × ضريب خيابان 2/ ) طول بر مشرف گذر + عرض گذر ({ { × }) 4/ مساحت ({
-1 در صورتی که قطعه ای برابر طر توسعه شهری از معبر عمومی فاقد درب مقداری در تعريض واقع گردد
شهرداری در مقابل رعايت بر اصلاحی، مجوز ايجاد درب به صورت رايگان در برابر واگذاری رايگان قسمتی
از ملك به معبر صادر خواهد کرد.)مقدار عقب کشی نبايستی از 5% کل ملك کمتر باشد(
-2 در صورت ايجاد درب اضافی بدون اخذ مجوز از شهرداری، در اجرای تبصره 1 ماده 111 قانون شهرداری
در هيات تشخيص طر و تصميم گيری خواهد شد. در صورت رأی بلامانع کميسيون ماده 111 ، عوارض
ايجاد درب اين ماده با ضريب 2 برابر اقدام می شود.
-3 صدور مجوز ايجاددرب اضافی در صورتی مقدور خواهد بود که درب ايجادی روبروی درب قطعه مقابل
نباشد.
-4 اين عوارض برای درب های با عرض بالای 2 متری بوده و برای درب های نفررو و کمتر از 2 مترودربهای
پارکينگ نصف عوارض اين ماده تعلق می گيرد.
-5 در صورت تفکيك قطعه به دو يا چند قطعه برابر ضوابط شهرسازی، چنانچه قطعه يا قطعات تفکيك جديد
فاقد امکان درب ورودی از معبر قبلی باشد عوارض ايجاد درب اضافی به دليل ارزش افزوده صرفاً از معبر
ديگری عوارض اين ماده با رعايت کليه مفاد با ضريب 2 برابر محاسبه و اخذ خواهد شد.
-1 ايجاد پنجره برابر ضوابط طر توسعه شهری خواهد شد.
34 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 12
عوارض مازاد بر تراکم و مازاد سطح اشغال
)صرفاً در صورت تصويب مازاد تراکم از سوی کميسيون ماده 5 يا کميته فنی(
-1 مازاد بر تراکم پايه و مازاد سطح اشغال عبارت است از تراکمی و يا سطح اشغالی که مازاد بر تراکم و
سطح اشغال طر تفصيلی و هادی شهری بوده و از طريق کميسيون ماده 5 موضوع تصويب شده باشد.
-2 تراکم پايه حداقل تراکمی است که در ضوابط طر توسعه شهری پيش بينی شده و تراکم مجاز تراکمی
است که ضوابط طر افزون بر تراکم پايه در هر شهر مجوز آن را داده است.
-3 عوارض مازاد بر تراکم و مازاد سطح اشغال مطابق تعرفه عوارض محلی اخذ خواهد شد.
4 - عوارض مازاد بر تراکم و مازاد سطح اشغال ساختمان های اداری، بهداشتی، درمانی، فرهنگی و هنری،
آموزشی، توريستی، نظامی و انتظامی و ورزشی در صورت تصويب موضوع در کميسيون ماده 5 يا کميه فنی
معادل يك برابرعوارض پذيره احداث ساختمان محاسبه و وصول خواهد شد.
-5 اين عوارض شامل موارد مندرج در ضوابط طر جامع يا تفصيلی در رابطه با تأمين سهم کاربری های
خدمات عمومی شهرداری از اراضی و يا کسری مساحت تفکيك قطعات اراضی نمی شود.
-1 در کاربريهای مسکونی:
الف( عوارض مازاد بر تراکم پايه و مازاد سطح اشغال معادل ) p+12000 ( 11
ب( عوارض مازاد بر تراکم مجازدر سطح اشغال مجاز 12000) + P % 18 مازاد بر 181 )
ج(عوارض مازاد بر تراکم و سطح اشغال در کاربريهای تجاری ) p+22000 18 ودر کاربری صنعتی )
) p+12000 11 محاسبه خواهد شد. )
تبصره 1
اگر در طر تفصيلی يا هادی شهر تراکم پايه و مجاز تفکيك و تعريف نشده باشد نحوه عمل بر مبنای مازاد
بر تراکم مجاز خواهد بود.
35 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 2
عوارض زيربنا علاوه بر عوارض مازاد تراکم اين ماده می باشد.
تبصره 3
وصول عوارض مازاد بر تراکم پايه در صورت پرداخت غرامت که بر اساس عرصه بعد از عقب ک ش ی و
اصلا سند می باشد ودر صورت واگذاری رايگان تراکم ساختمانی درعقب کشی واص لا سندبارعايت
ضوابط شهرسازی بر اساس مساحت عرصه مقدورميباشد.
36 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 13
عوارض پيش آمدگی ساختمان در معابر عمومی
از بابت ارزش افزوده ايجادی ناشی از پيش آمدگی ساختمان به شکل بالکن و تراس اعم از روباز يا
روپوشيده و يا زيربنای مفيد در معابر عمومی که تحت مالکيت شهرداری بوده مطابق با ضوابط و مقررات
طر تفصيلی يا هادی و ساير ضوابط جاری به ازای هر مترمربع عوارض زير تعيين و اخذ خواهد شد.
تبصره 1
پيش آمدگی سقف آخرين طبقه ساختمان که به منظور استفاده سايبان احداث شودحداکثر نيم متر با رعايت
ارتفاع مجاز در ضوابط طر مشمول اين عوارض نخواهد بود.)رعايت ارتفاع حداقل 1متر الزامی است(
تبصره 2
اين عوارض علاوه بر عوارض زير بنای احداثی ها خواهد بود.
تبصره 3
1 محاسبه خواهد شد . / تراس روباز و دو وسه طرف باز در محاسبه عوارض زيربنا 2
تبصره 4
چنانچه پيش آمدگی پس از ساخت بنا و خارج از درصد مجاز بوده باشد در صورت ابقاع توسط کميسيون
ماده صد وصول عوارض پيش آمدگی بصورت مازاد بر تراکم مجاز بر مبنای تعرفه مربوطه محاسبه خواهد
شد.
نکته:رعايت آيين نامه پيش آمدگی معابرمصوب 1311 ومصوبه سيماومنظرشهری درماده 13 موضوع پيشامدگی
ساختمانهاالزامی است
٭ زير بنای مفيد و بالکنهای 3 طرف بسته معادل ) 22111 p+ 12 به ازای هر متر مربع )
٭ بالکن رو باز معادل p+22000) 5 که با ديوار يا نرده احاطه شده باشد. )
1 و در معابر بيش از 24 / در معابر 12 متری با ضريب 1 و در معابر بيش از 12 متری تا 24 متری با ضريب 5
تا 35 متری با ضريب 2 و در معابر بيش از 35 متری با ضريب 3 اقدام خواهد شد .
37 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 14
عوارض ابقای ساختمان
)شامل کليه اعيانی های مازاد بر پروانه و بدون پروانه ابقاع شده توسط کميسيون ماده 111
قانون شهرداری واقع در محدوده و حريم(
بناهايی که بدون پروانه و يا مازاد بر پروانه در محدوده حريم شهر احداث شوند و از سوی کميسيون ماده 111
ابقاع شوند.
مطابق تعرفه عوارض محلی به شر زير اقدام خواهد شد.
الف( در صورتی که ساختمانی در کاربری غير مربوطه احداث و در طر توسعه شهر، تراکم آن تعريف نشده
باشد و علی رغم اعتراض شهرداری از طريق کميسيون ماده 111 ابقاع شود عوارض مازاد تراکم اين نوع
ساختمان ها در صورتی که )طبق ماده واحده قانون تعيين وضعيت املاک واقع... ( از تاريخ ابلاغ طر توسعه
شهری 5 سال سپری شده باشد مشابه تراکم قطعات همجوار در نظر گرفته خواهد شد. چنانچه قبل از انقضای
5 سال از ابلاغ طر توسعه شهری، ساختمانی بدون مجوز و در کاربری غير مربوطه احداث و توسط
کميسيون ماده 111 ابقاع قطعی شوند کل زير بنا به غير از پيلوت و زير زمين )جهت استفاده پارکينگ (
مشمول عوارض مازاد تراکم خواهد بود. ضمناً شهرداری مکلف است در زمان تفکيك آپارتمان ها، کليه
متعلقات هر واحد اعم از پارکينگ وتوقفگاه و انباری و... را که در نقشه های ساختمان برای هر واحد پيش
بينی شده در صدور گواهی تفکيك و گواهی معامله در نظر گرفتن پارگينگ وتوقفگاه مندرج در پروانه
احداث به هر واحد ممنوع می باشد مگر در مواردی که در کمسيون ماده 111 تعيين وتکليف شود.
تبصره: اين بند شامل باغات نيز بوده و به هرگونه اعيانی واقع در محدوده و حريم شهر مشمول خواهد شد.
ب( در محاسبه عوارض ابقاع، عوارض )زيربنا پذيره عوارض ارزش افزوده ناشی از بين بردن فضای
پارکينگ و توقفگاه و استفاده غير از آن موضوع تبصره 1 ماده 21 مازاد بر تراکم کسری مساحت عرصه
پيش آمدگی در » مثل باغ با استفاده مسکونی که کسری مسکونی محاسبه خواهد شد « نوع اعيانی ابقاع شده
معابر عمومی - تفکيك عرصه – فضای سبز و فرهنگ شهرنشينی – هزينه آتش نشانی ( مبنای محاسبه خواهد
بود. به غير از اين رديف عوارض، بقيه عوارض در صورت شمول معادل ضريب و ضوابط صدور پروانه
اقدام خواهد شد.
تبصره: در صورت دريافت عوارض ابقاع، عوارضی تحت عنوان صدور پروانه ساخت اخذ نخواهد شد.
38 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ج( عوارض ابقای اعيانی در زمان مراجعه متقاضی برای واريز مطالبات شهرداری و اخذ گواهی مفاصاحساب
بر حسب تعرفه سال مراجعه محاسبه و اخذ خواهد شد.
٭ عوارض ابقای ساختمان های غيرمجاز
1 برابر / 1( در کاربری مربوط در صورت رعايت ضوابط شهرسازی، فنی و بهداشتی علاوه بر جرايم، معادل 5
عوارض صدورپروانه
2 ( در کاربری مربوط در صورت عدم رعايت ضوابط شهرسازی، فنی و بهداشتی از جمله تراکم مجاز علاوه
بر جرايم، معادل 2 برابر عوارض صدورپروانه
3( درکاربری غيرمربوط علاوه برجرايم، معادل 3 برابر عوارض صدور پروانه
4 ( عوارض ابقای ساختمان های تجاری وخدماتی در خيابان های بيش از 11 متری با ضريب 2 و بقيه
1 خواهد بود.) 3 رديف فوق الذکر اقدام خواهد شد( / محلات کمتر از 11 متری با ضريب 5
عوارض ابقای ساختمان های بدون توقفگاه اعمال ضرايب بندهای عوارض ابقای ساختمان ها:
به ازاع هرواحدعدم ايجاد توقفگاه طبق فرمول روبرو به عوارض پذيره يا
زيربنا اضافه خواهد شد.
(12000+p)×50×25=x
تبصره 1:ضرايب فوق شامل عوارض مربوط به عرصه ملك )تفکيك،کسری مساحت،آماده سازی،سهم
کاربريهای عمومی وفضای باز(نخواهد بود.
ه( به خاطر تشويق نماسازی در صورت نماسازی ساختمانهای فاقد پروانه و رعايت ضوابط گذربندی مقرر
در طر توسعه شهری ، عوارض ابقاع رديف های فوق با 11 % تعديل محاسبه و اخذ خواهد شد .
و( در صورت ابقای اعيانی، چنانچه ملك دارای اعيانی فاقد فضای باز مطابق ضوابط شهرسازی باشد
عوارضی تحت عنوان کسری فضای باز معادل P 40 برای هر مترمربع کسری فضای بازدر کاربری مسکونی
و P 31 در کاربری صنعتی وغيره محاسبه واخذ خواهدشد و صرفاً در توسعه فضاهای عمومی استفاده خواهد
شد.
ز( هزينه آماده سازی علاوه بر عوارض اين ماده است .
تبصره 1:کسری فضای باز فقط برای واحدهای مسکونی وکارگاهی محاسبه واخذ ميشود.
39 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 15
عوارض ارزش افزوده ناشی از تبديل يك يا چند واحد به واحدهای بيشتر
تبصره 1: در صورت اخذ مجوز تبديل يك يا چند واحد به واحدهای بيشتر با رعايت ضوابط مربوطه از
جمله شهرسازی و ساير مقررات مندرج در طر های توسعه شهری ، به زمان مراجعه مابه التفاوت عوارضی
اخذ خواهد شد.
تبصره 2: در مواردی که مالکين ساختمان ها نسبت به پروانه اخذ شده به افزايش واحدهای بيشتر در اثر تبديل
واحد يا واحدهای مجاز اقدام نمايند و از طريق کميسيون ماده 111 ابقاع شوند علاوه بر اخذ عوارض قانونی
عوارض ارزش افزوده ناشی از اين اقدام معاد ) 12111 (p+ 11 برای هر متر مربع زير بنای مسکونی و برای
تجاری و خدماتی با ضريب 4 برابر فرمول عوارض پذيره زمان مراجعه از واحدهای تبديلی به عنوان عوارض
تبديل محاسبه و وصول خواهد شد.
تبصره 3: برای واحدهای ايجادی فاقد مجوز که ضوابط پارکينگ و فضای باز را رعايت نمايند 51 % عوارض
اين ماده وصول می شود.
تبصره 4:درصورت اختلاف مساحت درتب ديل يك واحدبه چندواحد عوارض واحدکوچك محاسبه
واخذخواهدشد 1
41 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 11
عوارض تفکيك کليه اعيانی ها به صورت واحد يا طبقاتی
با توجه به اينکه تفکيك اعيانی منجر به ارزش افزوده ملك و اعيانی را موجب شده عوارض تفکيك اعيانی با
رعايت اين ماده محاسبه و اخذ خواهد شد.
الف( برای کليه ساختمان هايی که بيش از 1 واحد بوده مشمول می شود.
ب( عوارض اين ماده در زمان درخواست متقاضی برای دريافت پايانکار برای ساختمان های 3 واحد و بيشتر
با ذکر دريافت عوارض تفکيك يا تقاضای تفکيك اعيانی کليه ساختمان ها و يا تقاضای گواهی معامله به يکی
از واحدها محاسبه و وصول خواهد شد.
در صورت عدم دريافت عوارض اين ماده در گواهی شهرداری ذکر می شود که اين گواهی برای تفکيك
اعيانی فاقد ارزش است .
ج( در صورتی که به هر نحو تفکيکی بدون استعلام شهرداری انجام شده باشد به هنگام مراجعه مالکين
هريك از واحدهای تفکيك شده عوارض اين ماده نسبت به سهم هر مالك محاسبه و وصول خواهد شد.
د( اخذ تعهد ثبتی از مالکين ساختمان های تا 2 طبقه به هنگام صدور پروانه ساختمانی مبنی بر پرداخت
عوارض تفکيك موقع اقدام به تفکيك اعيانی.
و( عوارض تفکيك واحدهای اعيانی ساير کاربری ها معادل عوارض تفکيك واحدهای مسکونی طبق فرمول
زير می باشد.)به استثنای کاربری تجاری(
عوارض هر متر مربع = x p
ميانگين ارزش معاملاتی اعيانی فلزی و بتون آرمه مطابق دفترچه ارزش معاملاتی ماده 14 ق م م : x
p : ارزش معاملاتی روز دارايی
41 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
% - تا 25 واحد 11
% -از 21 تا 51 واحد 1
% ضريب مربوطه -از 51 تا 111 واحد 8 :
% -از 111 تا 211 واحد 7
% -از 211 به بالا 5
ه( عوارض تفکيك واحدهای تجاری با ضريب 3 فرمول عوارض تفکيك مسکونی می باشد.
تبصره 1
شهرداری مکلف است در زمان تفکيك آپارتمان ها، کليه متعلقات هر واحد اعم از پارکينگ و انباری و ... را
که در نقشه های ساختمان برای هر واحد پيش بينی شده در صدور گواهی تفکيك و گواهی معامله قيد کند و
صدور مجوز تفکيك آپارتمان بدون در نظر گرفتن پارکينگ مندرج در پروانه احداث به هر واحد ممنوع
می باشد. مگر اينکه از طريق کميسيون ماده 111 برای تخلف مذکور رأی ابقاع صادر شده باشد.
تبصره 2
چنانچه در ساختمان پيلوت، به منظور استفاده پارکينگ احداث شود بايستی سهم هر واحد به اندازه پارکينگ
قابل استفاده در مجوز تفکيك مشخصاً قيد شود.
تبصره 3
در صورت مجاز بودن هر ساختمان، صدور مجوز تفکيك به واحدهای مستقل اعم از مسکونی، تجاری و
اداری و.... به شرطی مقدور است که پارکينگ مورد نياز مطابق مفاد پروانه هر واحد تأمين و در مجوز قيد
شده باشد. چنانچه ساختمان های احداثی مطابق ضوابط، عوارض کسری پارکينگ را به دليل عدم امکان ايجاد
پارکينگ پرداخت نموده باشند مشمول قسمت اول اين تبصره نخواهند بود . ضمناً رعايت ماده 1 قانون
مديريت حمل و نقل و سوخت )و ماده 2 آيين نامه اجرايی تبصره 13 قانون بودجه سال 1381 کل کشور (
الزامی است.
42 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 17
عوارض کسری مساحت کمتر از حد نصاب تفکيك
اين عوارض به مقدارکسری مساحت عرصه قطعات تفکيکی کمتر از حد نصاب تفکيك طر تفصيلی يا
هادی به شر زير تعلق می گيرد. که در صورت:
-1 در صورت توافق اوليه با شهرداری برای مقدار کسری و تصويب از طريق کميسيون ماده 5 اين
عوارض مطابق تعرفه وصول خواهد شد.
-2 دريافت سند از اداره ثبت بدون طی مراحل تفکيك از شهرداری، مانند اسناد صادره در اجرای مواد
147 و 148 قانون ثبت اسناد و ساير قوانين و مقررات جاری.
-3 ابقای تخلفات ساختمانی توسط کميسيون ماده 111 در اراضی با مساحت کمتر از حد نصاب تفکيکی
متناسب با نوع استفاده از ساختمان )کاربری مورد استفاده ابقاع شده(، دريافت خواهد شد.
-4 اسناد قديمی و دارای اعيانی وضع موجود و قبل از تأسيس شهرداری و وارد شده از خارج حريم به
حريم يا محدوده شهر مشمول اين عوارض نمی شوند.
-5 در تقاضاهای تفکيك عرصه رعايت ضوابط شهرسازی الزامی می باشد.
-1 عوارض اين ماده مشمول املاک ماده 18 قانون نوسازی و عمران شهری خواهد بود.
-7 عوارض اين ماده برای هر قطعه در صورتی که تفکيك جديد حادث نشده و تغييری حاصل نشود
يك بار وصول خواهد شد.
-8 برای اراضی مجاز که در اثر اجرای طر شهرداری کمتر از حد نصاب تفکيك شوند بعد از اجرای
ماده 45 قانون و لحاظ در آلبوم اجرايی طر ، ثبت مشمول عوارض اين ماده نمی باشد.
+ ٭ عوارض کسری مساحت مسکونی و کارگاهی کمتر از حد نصاب تفکيك معادل ) 12111 6(P و تجاری
+12111( 12(P به مساحت کمتر از حد نصاب تفکيك مطابق ضوابط طر توسعه شهری و کاربری های اداری
+ و باغ و آموزشی و... يك برابر) 12111 (P تعلق می گيرد.
43 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 18
عوارض ارزش افزوده ورود املاک به محدوده شهر
الف / 1( اراضی وارد شده به محدوده شهر
مالکين املاکی که چه با تقاضای مالك يا با تقاضای شهرداری بنا به مقتضيات هر شهر به محدوده شهر وارد
می شوند علاوه بر تأمين و واگذاری سرانه فضای عمومی و خدماتی و تأمين اراضی مورد نياز شوارع و معابر
عمومی ، ضمن طی مراحل قانونی ورود به محدوده شهر از مبادی ذی ربط، در اجرای تبصره 4 ماده واحده
قانون تعيين وضعيت املاک و ... معادل 11 % کل ملك به هنگام اخذ خدمات از شهرداری ، رايگان توسط
متقاضی به شهرداری واگذار خواهد شد.
: تبصره 1
مطالبه عوارض )يا سهم( اين ماده توسط شهرداری از تاريخ تصويب قانون تعيين وضعيت املاک معين
1317 و اصلاحات بعدی آن خواهد بود. /8/ سال 21
تبصره 2:الويت واگذاری مطالبات اين ماده به شهرداری سهمی از ملك بوده در صورت عدم امکان واگذاری
ملك يعنی سهم شهرداری کمتر از يك قطعه باشد ؛ با فرمول اين ماده مقدار 11 درصد سهم شهرداری
بصورت عوارض دريافت خواهد شد.
: تبصره 3
حفظ باغات و توسعه انها در اولويت اول برنامه های فضا سبز شهرداری ميباشد در صورت حفظ املاک
مزروعی و باغ از سوی مالك درخواست گواهی معامله با اخذ تعهد ثبتی از خريدار مبنی بر حفظ کاربری قبل
از ورود به محدوده شهر و درج آن در گواهی معامله عوارض فوق از طرف شهردرای مطالبه نخواهد شد و
در مراجعات بعدی و در صورت درخواست خدمات ) از جمله تغيير کاربری ، تفکيك ، احد اث ساختمان (
حقوق شهرداری وصول خواهد شد.
44 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
% تبصره 4 : در خصوص باغات و مزارع چنانچه استفاده غير مجاز از لحاظ کاربری در محل انجام نگيرد 51
تعرفه مذکور اخذ خواهد شد .
ب/ 2( عوارض املاک دارای ساختمان وارد شده به محدوده يا حريم شهر
چنانچه ملکی خارج از محدوده يا حريم شهر واقع و اعيانی غيرمجاز احداث و بعداً وارد محدوده شهر شوند،
بعد از رسيدگی به تخلفات ساختمانی آن از سوی کميسيون مقرر در ماده 11 قانون شهرداری )اعيانی های
خارج از حريم شهر( يا ماده 111 )اعيانی های خارج از محدوده و داخل حريم شهر( و در صورت ابقاع و ي ا
بلامانع شناخته شدن اعيانی آن،از بابت مزايای ) ارزش افزوده ( ورود املاک دارای اعيانی به محدوده شهر،
معادل 11 % کل ملك به هنگام اخذ خدمات از شهرداری رايگان توسط متقاضی به شهرداری واگذار خواهد
شد.
الويت واگذاری مطالبات اين ماده طبق تبصره 4 قانون تعيين وضعيت املاک به شهرداری سهمی از ملك بوده
در صورت عدم واگذاری ملك يعنی سهم شهرداری کمتر از يك قطعه باشد ؛ با فرمول اين ماده مقدار 11
درصد سهم شهرداری دريافت خواهد شد.
درصد مربوطه * s +12111(* p 21 = قيمت روز هر متر مربع غير تجاری *2)
قيمت روز تجاری با ضريب 2 عمل خواهد شد
: تبصره 1
مبنای ريالی ارزش منطقه ای بندهای الف و ب ، ارزش بعد از ورود به محدوده يا تغيير کاربری خواهد بود .
ارزش منطقه ای بعد از تغيير در صورت فقدان آن در دفترچه ارزش معاملاتی نزديکترين بلوک و کاربری
مربوطه خواهد بود.
تبصره 2:اخذ عوارض اين ماده در مورد ساختمان ها علاوه بر جريمه تخلفات ساختمانی و عوارض مربوطه
می باشد.
: تبصره 3
45 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
به ساختمان های روستاهای وارده به محدوده شهر عوارض اين رديف تعلق نمی گيرد. ضمناً بعد از ورود به
محدوده شهر هرگونه اقدام عمرانی اعم از تفکيك و احداث و... مطابق ضوابط زمان مراجعه عمل خواهد شد.
ماده 11
عوارض ارزش افزوده سهم شهرداری تغيير کاربری و سرانه عمومی تفکيك اراضی وافراز
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++
الف( عوارض تغيير کاربری و تفکيك و افراز اراضی زير 511 متر مربع
تفکيك عرصه
قطعه بندی ملك بزرگ به قطعات کوچکتر و با درخواست مالك، تفکيك اطلاق می شود. بنابراين تقسيم يك
ملك به دو يا چند قطعه در اثر عبور خيابان، عبور لوله های آب و گاز و دکل ها و تيرهای برق و مشابه آنها و
يا با احکام قضايی )به شرط انتقال به غير( صورت می گيرد تفکيك تلقی نشده و عوارض ندارد.
بنابراين تفکيك به يکی از اشکال زير انجام و مطالبات شهرداری مطابق اين تعرفه وصول خواهد شد .
: جدول الف 1
عوارض تغيير و کاربری تفکيك و افراز اراضی زير 511 متر مربع
ردي
ف
عنوان کاربری موجود
کاربری مورد درخواست
عوارض تفکيك
مسکونی
تجاری
کارگاهی و صنعتی
پارکينگ
ساير
1
مسکونی
-
%35
%21
-
-
%15
2
تجاری
-
-
-
-
-
%25
3
باغ – زراعی – فضای سبز
%31
%11
%37
%11
%11
%2/5
4
کارگاهی و صنعتی
%21
%31
-
-
-
%15
5
پارکينگ
%31
%11
%35
-
%25
-
1
ساير) اداری ، ورزشی ، آموزشی ،
بهداشتی ، تاسيسات و تجهيزات
شهری
%25
%41
%35
-
-
%01
46 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 1 : در صورت تفکيك باغ و نگهداری بصورت باغ عوارض تفکيك 5% محاسبه و وصول خواهد شد . ) در
) صورت تاييد مراجع ذيصلا و يا ابقاع در کميسيونهای ماده 111
تبصره 2 : درصدهای مندرج در جدول های فوق سهم شهرداری از کل زمين بابت ارزش افزوده ناشی از طر تغيير
کاربری بوده و معادل ريالی آن توسط هيئت ارزيابی شهرداری تعيين خواهد شد ، ضمنا عوارض تفکيك با اعمال
درصد مندرج در جدول طبق فرمول مربوطه خواهد بود .درصد مربوطه 20×2×(p+12000)×S×
تبصره 3: چنان چه ملکی بصورت غير رسمی و غير ثبتی تفکيك و مساحت قطعات تفکيکی کمتر از 511 متر مربع
باشد ملاک عمل شهرداری سند اوليه و ثبتی خواهد بود بنابراين قطعاتی که کمتر از 511 متر مربع بدون مراجعه به
شهرداری تفکيك و فاقد سند باشند مشابه قطعات بالای 511 متر سهم شهرداری مطالبه خواهد شد.
{× درصد مربوطه S × ) (p+12000 21 { = قيمت روز هر متر مربع غير تجاری × 2
قيمت روز تجاری با ضريب 2 عمل خواهد شد.
ه( در صورت عدم طی مراحل قانونی تفکيك و تأييد موضوع توسط کميسيون ماده 111 و همچنين ابقای
اعيانی اراضی فاقد مجوز تفکيك عرصه ، عوارض تفکيك و افراز آن مطابق فرمول اخذ خواهد شد .)درصد
مربوطه*مساحت* 3(p+12000) 21 =قيمت روز هر متر مربع غير تجاری؛توضيح اينکه قيمت روز هر متر *
مربع تجاری با ضريب 2 محاسبه خواهد شد.
و( بر اساس قانون تعيين وضعيت املاک کليه هزينه های آماده سازی اراضی تفکيك شده و پياده روسازی و
کوچه های مرتبط معابر حاصل از تفکيك بر عهده مالك است.
تبصره 1
زمينی که از طريق منابع طبيعی يا اوقاف يا مسکن و شهرسازی و ساير اشخاص حقيقی و حقوقی داخل
محدوده و حريم شهرها استيجاری واگذار می شود مشمول اين ماده می باشند.
تبصره 2
زمينی که کاربری آن فرهنگی و مذهبی بوده در صورت تفکيك و افراز و حفظ کاربری و استفاده فرهنگی و
مذهبی مانند مسجد و کتابخانه از عوارض تفکيك مستثنی می باشند.
47 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 3
کليه املاکی که باستناد مواد 147 و 148 قانون اصلاحی قانون ثبت، سند دريافت و عوارض تفکيك را به
شهرداری پرداخت ننموده اند مشمول پرداخت عوارض تفکيك و افراز براساس سال مراجعه به شهرداری
خواهد بود .
تبصره 4
عوارض تفکيك و افراز در هنگام اخذ هر نوع مجوز و نقل و انتقال قابل وصول و در مورد تخلفات پس از
صدور رأی کميسيون ماده 111 علاوه بر جرائم، اين عوارض قابل وصول می باشد.
ب( عوارض ارزش افزوده )سهم شهرداری( از سرانه عمومی و تفکيك اراضی و تغيير کاربری اراضی بالای
511 متر مربع
متقاضيان تفکيك و افراز اراضی با مساحت 511 مترمربع و بيشتر داخل محدوده شهر با کاربری مربوطه )مجاز(
با اعلام کميسيون ماده 12 قانون زمين شهری مبنی بر باير بودن در صورت تأييد نقشه تفکيکی توسط
شهرداری )اجرای قانون اصلا ماده 111 قانون شهرداری(، پس از کسر مساحت بزرگترين قطعه از کل پلاک
ثبتی مابقی قطعه يا قطعات، مشمول مقررات تفکيك خواهد شد.
ج/ 1( عوارض تفکيك با کاربری مربوطه
کاربری
مسکونی
تجاری
اداری ،آموزشی،تأسيسات و...
باغ
صنعتی و کارگاهی
درصد
%15
%25
%11
%2/5
%15
48 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ج/ 2( سهم يا عوارض شهرداری از بابت تغيير کاربری و تفکيك
رديف
عنوان کاربری موجود
کاربری مورد درخواست
مسکونی
تجار
ی
کارگاهی و
صنعتی
پارکينگ
ساير
باغ
1
مسکونی
-
%35
%15
-
-
-
2
تجاری
-
-
-
-
-
-
3
باغ- زراعی – فضای
سبز
%31
%11
%37
%11
%11
-
4
کارگاهی و صنعتی
%21
%31
-
-
-
-
5
پارکينگ
%31
%11
%35
-
%25
-
1
ساير) اداری ، ورزشی
، آموزشی ، بهداشتی ،
تاسيسات و تجهيزات
شهری
%25
%41
%35
-
%11
-
* عوارض تفکيك طبق فرمول پيشنهادی و درصد تغيير کاربری برابر ارزش قيمت گذاری شده توسط هيئت
ارزيابی خواهد بود.
*تامين معابر مورد نياز طبق ضوابط شهرسازی به عهده مالك بوده وپس ازتفکيك در اختيار شهرداری قرار
خواهد گرفت.
49 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 1 : عوارض تفکيك هريك از کاربريهای فوق در کاربری مربوطه براساس جدول ج 1 محاسبه و اخذ خواهد
شد .
تبصره 2 : عوارض تفکيك مندرج در جداول فوق بر اساس فرمول مربوطه تععين قيمت روز محاسبه و اخذ
خواهد شد . درصد مربوطه * s ( * 12000 ريال + p 21*2 )
تبصره 3 :درصورت طی مراحل قانونی تفکيك ازطريق شهرداری قيمت روزتجاری باضريب 2 اعمال
خواهدشد%
تبصره 4: عوارض تفکيك طبق جدول پيشنهادی
- موارد فوق صرفا"مربوط به احداث داخل ضوابط مجاز بوده ومازاد بر آن بر اساس توافق فی مابين اقدام
خواهد شد.
1(اراضی خارج از محدوده بعداز طی تشريفات ورود به محدوده و اعمال بند الف اين ماده ، مطابق بند ج
اين ماده عمل خواهد شد.
2(در کاربری های غير مربوطه داخل محدوده شهر از جمله باغ، زراعی و باير و همچنين باير فاقد کاربر ی
ضمن طی مراحل قانونی تغيير يا تعيين کاربری از طريق کميسيون مربوطه،مطابق جدول ج/ 2 عمل خواهد
شد.
3 : در خصوص سهم شهرداری از بابت تغيير کاربری چنانچه امکان واگذاری قطعه مقدور نباشد با تاييد
شورای شهر قيمت روز سهم شهرداری توسط هيئت ارزيابی شهرداری تعيين و اخذ خواهد شد . در صورت
اعتراض مالك به قيمت ارزيابی موضوع به هيئت سه نفره کارشناسان رسمی دادگستری ارجاع خواهد شد و
در اين صورت حق الزحمه کارشناسان کلاً بر عهده معترض خواهد بود .
4( شهرداری موظف است قدرالسهم خود از بابت اجرای اين ماده با کاربری باغ و زراعی را حفظ و فقط در
توسعه فضای سبز و در رابطه با اراضی باير برای کاربری های عمومی استفاده نمايد.
51 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
5( در اجرای طر تعريض و ايجاد معابر و ميادين توسط شهرداری مساحت معابر مقرر در طر توسعه
شهری از سهم تفکيك شهرداری کسر خواهد شد و از اين نوع املاک عوارض حق مشرفيت )بابت ارزش
افزوده( دريافت می شود.
1(مبنای ريالی ارزش منطقه ای، ارزش بعد از تغيير کاربری خواهد بود . ارزش منطقه ای بعد از تغيير در
صورت فقدان آن در دفترچه ارزش معاملاتی نزديکترين بلوک و کاربری مربوطه خواهد بود.
7(عوارض اين ماده در مورد متقاضيان تغيير يا تعيين کاربری جديد بوده و در مواردی که با تغيير طر قبلی
در طر توسعه شهری جديد نوع کاربری ملکی تغيير يا تعريف شده باشد از بابت ارزش افزوده ملك و
تأمين سرانه فضای عمومی و خدماتی و اراضی مورد نياز شوارع و معابر عمومی شهر عوارض اين ماده
محاسبه و وصول خواهد شد. طبق جدول ب اين ماده رفتار خواهد شد .
8(قبل از ارسال پرونده به کميسيون ماده 5 يا کميته تغييرات اساسی طرحهای هادی شهرداری بايد ضمانت
لازم را اخذ نمايد شايان ذکر است معادل 11 % عوارض مربوطه به تغيير کاربری نقداً به حساب سپرده
شهرداری واريز يا ضمانتنامه بانکی اخذ چنانچه متقاضی تا 3 ماه پس از تصويب تغيير کاربری توسط
کميسيون مربوطه نسبت به مصالحه قطعی اقدام ننمايد 21 % سپرده وی به نفع شهرداری ضبط و تغيير کاربری
کان لم يکن تلقی خواهد شد .
1( در صورتی که کاربری و تراکم ملکی در طر قبلی مجاز بوده در صورت تغيير کاربری آن ، شهرداری
بدون دريافت هيع گونه وجهی پرونده را جهت تغيير کاربری به کميسيون ماده 5 يا کميته تغييرات اساسی
طر ها ارسال خواهد نمود.
11 ( اراضی که بعد از ورود به محدوده شهر به منظور استفاده کاربری عمومی مثل ورزشی، بهداشتی،
فرهنگی، مذهبی، آموزشی، تأسيسات و تجهيزات شهری استفاده شود بعد از اخذ عوارض يا سهم ورود به
محد 4وده شهر از بابت تفکيك و تغيير و تعيين کاربری سهمی دريافت نخواهد شد.
11 (املاکی که براساس طر توسعه شهری دارای کاربری شناور از جمله تجاری می باشند مشمول پرداخت
اين عوارض بوده و از متقاضيانی که برخلاف پروانه ساختمانی نسبت به احداث تجاری اقدام نموده اند پس از
طر در کميسيون ماده 5 يا کميته فنی و ابقاع توسط کميسيون ماده 111 قابل وصول است.
51 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
12 (در مجتمع های تجاری، علاوه بر فضای باز طبقات، راهروی جلوی مغازه ها، سرويس بهداشتی و نمازخانه
مشمول پرداخت عوارض تغيير کاربری تجاری نبوده صرفاً عوارض پذيره از آنها قابل وصول است.
13 (به منظور حمايت از جايگاه های عرضه سوخت CNG از بابت تغيير کاربری و ورود به محدوده شهرداری
عوارض يا سهمی دريافت نخواهد کرد .در صورت احداث تجاری و خدماتی داخل CNG ،آن مقدار مطابق
مقررات مربوطه اقدام خواهد شد.
14 ( در صورت ابقاع اعيانی توسط کميسيون ماده صد قانون شهرداری از بابت ارزش افزوده و تامين سرانه
فضای عمومی و خدماتی و اراضی مورد نياز شوارع و معابر عمومی شهر براساس نوع استفاده 41 % جدول
اين ماده محاسبه و اخذ خواهد شد و عدم طی مراحل تفکيك و تغيير کاربری ملك، شهرداری طبق فرمول
زير محاسبه و اخذ خواهد شد .درصد مربوطه * s 12111 ريال + ( p .21*3 )
15 ( در مواردی که با تغيير طر قبلی در طر توسعه شهری جديد نوع کار بری ملك تغيير و يا تعريف و يا
تثبيت شده باشد از بابت ارزش افزوده ملك و تامين سرانه فضای عمومی و خدماتی و اراضی مورد نياز
شوارع و معابر عمومی شهر 51 % عوارض اين ماده به غيرازعوارض تفکيك مطابق ارزش روز تعيين شده
توسط هيئت ارزيابی شهرداری به هنگام اخذ خدمات وصول خواهد شد.ودرصورت اعتراض مالك به رای
هيئت ارزيابی ازطريق کارشناس رسمی دادگستری اقدام خواهد شد.
نحوه محاسبه سهم شهرداری از ارزش افزوده ناشی از تغيير کاربری ، تفکيك و افراز
تبصره : در صورت تغيير کاربری ، تفکيك و افراز سهم شهرداری مطابق قيمت کارشناس رسمی باتعيين
شهرداری وصول خواهد شد .
در صورت اعتراض طرفين به قيمت کارشناس رسمی ، موضوع تعيين قيمت به ترتيب به هيئت 3بعد 5 نفره
با پرداخت هزينه کارشناسی توسط معترض ارجاع خواهد شد.
11 (عوارض اين ماده شامل قطعاتی که بعدازطر هادی از طريق شهرداری تفکيك گريده اند نبوده و
براساس کاربری طر هادی فعلی اقدام خواهد شد.
تبصره:درصورت عدم طی مراحل قانونی تفکيك وتاييدموضوع توسط کمسيون ماده صد 111 وهمچنين ابقای
اعيانی اراضی فاقد مجوز تفکيك عرصه ، عوارض تفکيك وافرازآن مطابق فرمول اخذ
خواهدشد.)درصدمربوط *مساحت*) P+12000 21 =قيمت روزهرمترمربع غيرتجاری(؛ توضيح اينکه *3)
قيمت روزهرمترمربع تجاری باضريب 2محاسبه خواهدشد.
52 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 21
عوارض حق مشرفيت
کليه املاک واقع در معابر شهر که با خريد و يا با تملك به مالکيت شهرداری در می آيند شهرداری حق
تصرف و احداث ديوار به منظور ممانعت از ورود اشخاص را داشته و هيع شهروندی حق بهره برداری از آن
بدون مجوز شهرداری را ندارد.
بنابراين تا زمانی که مالکين همجوار چنين املاک عمومی از شهرداری اجازه نگرفته اند حق ايجاد درب به اين
املاک را هر چند که قسمتی از اين املاک به خيابان تبديل شده باشد ندارند مگر اينکه حق ارتفاق داشته
باشند که مستلزم پرداخت حق مشرفيت خواهند بود.
عليهذا مالکين کليه اراضی و املاکی که در اثر اجرای طر های احداث، تعريض و توسعه و اصلا معابر و ميادين و
چهارراه ها در برگذر احداثی يا اصلاحی و يا تعريضی و يا در توسعه واقع می شوند در صورت پرداخت عوارض
حق مشرفيت، می توانند نسبت به دريافت مجوز ايجاد درب به خيابان اقدام نمايند. و در ساير موارد عوارض حق
مشرفيت در زمان مراجعه برای توافق و اخذ خدمات شهرداری ،اجرای طر ، نقل و انتقال، اصلا س ند، پايان کار
ساختمان يا تفکيك محاسبه و وصول خواهد شد.
عوارض حق مشرفيت به املاکی که در معابر 12 متری و بيشتر و ميدان ها و چهارراه ها واقع می شوند مطابق فرمول
محاسبه و اخذ خواهد شد :
](A-B) *L*P*S[ *K
A عرض معبر جديد
B عرض معبر قبلی
L طول ضلع ملك مشرف به معبر
P ارزش منطقه ای بعد از اجرای طر
53 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
S مساحت باقی مانده ملك
K ضريب تعديل
قطعات زير صد متر فرمول با ضريب 2 عمل خواهد شد.
در کاربری های تجاری و خدماتی با ضريب 3 عمل خواهد شد.
در کاربری مسکونی با ضريب 1 عمل خواهد شد.
در کاربری های اداری و غيره با ضريب يك و نيم عمل خواهد شد.
در کاربری های باغ و مزروعی با حفظ کاربری 25 درصد فرمول وصول خواهد شد.
جدول ضريب تعديل ) K )
رديف
L
K
رديف
L
K
1
تا يك متر
%5
12
تا 12 متر
%11
2
تا 2 متر
%1
13
تا 13 متر
%17
3
تا 3 متر
%7
14
تا 14 متر
%18
4
تا 4 متر
%8
15
تا 15 متر
%11
5
تا 5 متر
%1
11
تا 11 متر
%21
1
تا 1 متر
%11
17
تا 17 متر
%21
7
تا 7 متر
%11
18
تا 18 متر
%22
8
تا 8 متر
%12
11
تا 11 متر
%23
1
تا 1 متر
%13
21
تا 21 متر
%24
11
تا 11 متر
%14
21
بيش از 21 متر
%25
11
تا 11 متر
%15
-
-
-
54 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 1
در مواردی که بعد از اجرای طر تعريض و توسعه معابر موجود و ايجاد معابر و ميادين و چهارراه ها ،
ملکی مشمول عقب کشی نشده و ارزش منطقه ای قبل و بعد از اجرای طر تغيير کند از بابت ارزش افزوده
ناشی از اجرای طر تعريض و يا ايجاد معابر جديد توسط شهرداری ، عوارض حق مشرفيت بر مبنای کل
مساحت ملك با مبنای 15 برابر مابه التفاوت ارزش منطقه ای قبل و بعد از اجرای طر محاسبه و اخذ
خواهد شد .
تبصره 2
حداقل P مبنای محاسبه عوارض اين ماده ) 7111 ريال+ P ( می باشد .
تبصره 3
عوارض حق مشرفيت باقی مانده ملك از 21 %ارزش روز زمين ) زمان مراجعه به شهرداری جهت پرداخت (
بيشتر نخواهد بود در کاربری کارگاهی 81 % فرمول فوق جهت حمايت از توليد ملی ، کار و سرمايه ايرانی
اخذ خواهد شد .
× فرمول تعيين ارزش روز باقيمانده ملك ضريب خيابان 20×3(P+12000) s×20% = ارزش روزهرمترمربع
درجه
1
2
3
4
5
1
7
8
نام
معابر
خيابان
امام)ره(
خيابان
مطهری-
طالقانی-
باغبان
خيابان
القلنديس-
سنگستان-
کوچه
مسجد
خيابان فائقی-
شهريار-
خيابان امام به
حافظ)کارخانه
قند(
خيابان
توحيد-
پروين
اعتصامی
خيابان
بره
باشی-
فتح
المبين
خيابان
حافظ-
جواديه
سايرمعابر
ضريب
11
1
8
7
1
5
4
3
55 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 4
در معابر جديدالاحداث با هر عرض به دليل فقدان معبر قبلی ، مبنای مورد محاسبه اين فرمول کلاً عرض
معبر جديد خواهد بود .
تبصره 5
عوارض حق مشرفيت در مواقع زير و هر کدام در زمان اجرا يا بعد از اجرای خيابان فقط برای يك بار تعلق
می گيرد:
- برای املاکی که قسمتی از آنها در مسير تعريض 12 متر وبيشتر قرار می گيرند عوارض حق مشرفيت به
هنگام توافق برای خريد يا بعد از اجرای طر تعريض به هنگام مراجعه مالك بر مبنای ارزش منطقه ای روز،
محاسبه و اخذ يا تهاتری )يعنی ارزش واگذاری مالك و مطالبات شهرداری به صورت ريز برآورد ريالی شده
و تهاتر خواهد شد( اقدام خواهد شد.
- در هنگام توافق برای خريد يا تملك قسمتی از املاک برای اجرای طر به شرطی که به غير ازخيابان
احداثی راه دسترسی به ملك وجود نداشته باشد.
- در موقع معامله املاکی که در بر خيابان واقع هستند و يا قرار می گيرند به سبب احداث خيابان ارزش
افزوده پيدا نموده اند.
تبصره 1
اگر در اثر اجرای خيابان يا تعريض خيابان موجود که عرض آن قبل از اجرا بيش از 12 متر باشد و همچنين
از املاک مجاوری که در تعريض قرار نگيرند به لحاظ ايجاد ارزش افزوده مطابق اين تعرفه عوارض حق
مشرفيت دريافت خواهد شد.
تبصره 7- اراضی که دراجرای طر تعريض به مالکيت شهرداری درمی آيند چنانچه در اجرای ماده 11 قانون
% نوسازی به املاک همجوار الحاق شوند با توجه به ارزش افزوده ايجاد شده، حق مشرفيت املاک مجاور 81
عوارض اين ماده دريافت خواهد شد.
56 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
- چنانچه ملکی که در بر معابر واقع است توسط مالك ملك همجوار )پشت جبهه و يا برهای آن( خريداری و
به ملك خود الحاق نمايد حق مشرفيت آنها 81 % عوارض اين ماده دريافت خواهد شد.
تبصره 8
چنانچه عرصه ملکی در معابر 12 متر وبيشتر به صورت مجاز تفکيك و يا برحسب مرور زمان به صورت مجاز
در آمده و مورد تأييد شهرداری قرارگرفته باشد و اينك مالك درخواست پروانه ساختمانی کرده باشد ولی بر
اساس طر های گذربندی فعلی، ملزم به رعايت عقب کش ی های مقرر در طر توسعه شهری باشد
شهرداری مکلف است در زمان صدور پروانه ساختمانی ارزش عرصه واقع در عقب کشی را با عوارض حق
مشرفيت و پروانه ساختمانی تهاتر نمايد و تراکم و سطح اشغال بعد از اجرای طر در صورت عدم توافق با
شهرداری برابر ضوابط طر توسعه شهری اقدام خواهد شد.
تبصره 1
در مواردی که در اثر اجرای طر های احداث معابر جديد علاوه بر معبر موجود، معبر يا معابر جديدی ايجاد
شود جهاتی که از ملك به معابر مشرف شوند عوارض حق مشرفيت مطابق ارزش منطقه ای گرانترين بر ملك
بااحتساب مجموع طول اضلاع مشرف به معابر مبنای محاسبه عوارض قرار خواهد گرفت .
تبصره 11
در صورتی که عمق يك پلاک )قطعه( تفکيك شده واقع در مسير تعريض شهرداری بيش از 25 متر باشد 25
متر اول برابر تعرفه و عمق بيش از 25 متر آن پلاک با مبنای 51 % عوارض 25 متر اول اخذ خواهد شد.
تبصره 11
عوارض حق مشرفيت املاک واقع در ميادين و تقاطع ها و خروجی ميادين و تقاطع ها حداکثر تا 11 متر فاصله
1 برابر فرمول اين تعرفه محاسبه خواهد شد. / از محل مذکور با ضريب 5
تبصره 12
محاسبه و اخذ عوارض حق مشرفيت طر های اجرا شده از اول سال 88 به بعد با مبنای اين ماده اقدام
خواهد شد و برای طر های اجرا شده قبل از 88 ، با مبنای 45 % اين تعرفه اقدام خواهد شد.
57 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
با توجه به برقراری عوارض حق مشرفيت از 1372 عوارض اين ماده به املاک واقع در مسير اجرا گرديده ◙
قبل از 1371 تعلق نخواهد گرفت.
تبصره 13
محاسبه و دريافت اين عوارض به هنگام مراجعه مالك يا ذينفع برای اخذ هرگونه خدمات از شهرداری از
جمله پروانه ساخت، گواهی معامله، گواهی حفاری و... دريافت خواهد شد.
تبصره 14
هرگونه پرداخت غرامت ودريافت حق مشرفيت ازاملاک واقع در معابر کمتر از 12 متر مجاز نمی باشد ودر
اين مورد صرفا براساس الف وب بند 44 ماده 2 اين تعرفه رفتار خواهد شد.
تبصره 15
در مواردی که در اثر اجرای طر های احداث معابر جديدعلاوه بر معبر موجود،معبر جديدی ايجاد شود
وملك از يك يا چند جهت مجزا به معابر دسترسی پيدانمايند وضمن استفاده از مزايای معبر موجود از معبر
1 برابر فرمول پيشنهادی جديد محاسبه / ايجادی)احداثی(نيز بهره مند شود.عوارض حق مشرفيت معادل 5
واخذ خواهد شد.
در صورت الحاق مقداری از ملك به خيابان مساحتی که در قبال عقب کشی تغيير کاربری پيدا ميکند
عوارضات قانونی از جملع حق مشرفيت و ... اخذ گردد
چنانچه مالك خواستار اخذ نقدی قيمت عرصه الحاقی مسير را داشته باشد و بقيه ملك خود را بصورت باغ
حفظ و نگهداری کند برای باقی پلاک عوارض قانونی از جمله حق مشرفيت و ... اخذ نگردد .
در صورت صدور گراهی معامله کليه عوارضات قانونی از جمله حق مشرفيت و ... طبق تبصره 11 ماده 25
تعرفه اخذ خواهد شد .
تبصره 11 : عوارض حق مشرفيت باغاتی که در مسير طر توسعه واقع ميشوند در صورتی که باقيمانده
بصورت باغ حفظ شود 51 % عوارض حق مشرفيت فقط از جبهه اول با رعايت حداکثر 1111 متر مربع در نظر
گرفته شده و محاسبه و اخذ خواهد شد ضمناً باقيمانده حق مشرفيت در زمان مراجعه مالك جهت اخذ مجوز
احداث يا تفکيك طبق تعرفه سال مراجعه محاسبه و اخذ خواهد شد .
58 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
_____________________________________________________
ماده 21
نحوه استفاده از ساختمان
شهرداری به استناد بند 24 ماده 55 قانون شهرداری موظف است نوع استفاده )نوع بهره برداری( از ساختمان
را در پروانه ساختمانی قيد نمايد و چنانچه مالك مغاير با مفاد پروانه ساختمانی از اعيانی ها استفاده نمايد از
طريق کميسيون مقرر در ماده 111 قانون شهرداری رسيدگی خواهد شد. و در صورت تقاضای مالك يا ذينفع
جهت استفاده غير از مفاد پروانه صادره و يا در ساختمان های وضع موجود مجاز فاقد پروانه، چنانکه کاربری
مورد تقاضا با کاربری زمان تقاضا مطابقت نمايد شهرداری می تواند در صورت مطابقت ضوابط شهرسازی و
فنی و بهداشتی با اخذ 2 برابر عوارض مربوطه در اين تعرفه مجوز لازم را صادر نمايد.
شرايط صدور مجوز بهره برداری از ساختمان مسکونی به صورت يکی از حرف پزشکی
در صورتی که يك ساختمان دارای شرايط زير باشد بر اساس مقررات ماده واحده در رابطه با فعاليت حرف
پزشکی در ساختمان های مسکونی، شهرداری مجاز به صدور مجوز استفاده از ساختمان برای حرف وابسته به
پزشکی می باشد. و عوارض آن معادل يك برابر ارزش منطقه ای مساحت اعيانی بهره برداری شده می باشد.
1 - در هر واحد ساختمان ها شهرداری مجاز به صدور مجوز فعاليت يك واحد مطب بوده و داير نمودن
واحد تزريقات در آن و يا در واحد ساختمانی بلامانع است.
-2 ساختمان از نظر فنی و ايمنی برای فعاليت مورد نظر مورد تأييد باشد.
-3 ساختمان طبق ضوابط دارای پارکينگ مناسب برای مراجعين و کارکنان باشد.
-4 ارائه رضايت نامه ثبتی از ساکنين آن ساختمان و همسايگان برای فعاليت حرف پزشکی
5 - تأسيس کلينيك درمانی يا هر فعاليت عمومی ديگر از جمله بيمارستان ها و مدارس و دان شگاه ها در
ساختمان های موجود مستلزم رعايت کاربری و تأمين استحکام و ايمنی بنا و ساير بندهای اين ماده است.
از طرفی علاوه بر تطبيق کاربری ساختمان هايی که به منظور فعاليت مذکور مورد استفاده قرار می گيرد بايستی
ملك دارای موقعيت مناسب با فعاليت مربوطه از جمله عدم ايجاد مشکلات ترافيکی و مزاحمت های ديگر به
59 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
شهر باشد و چنانچه ساختمانی دارای شرايط لازم باشد مراتب به کميسيون ماده 5 يا کميته فنی در استانداری
ارجاع و با تصويب موضوع، شهرداری می تواند مقررات خود را در رابطه با صدور مجوز بهره برداری اعمال
نمايد.
تبصره:
در صورت بهره برداری خلاف پروانه صادره، شهرداری بايستی پرونده را به کميسيون ماده 111 ارجاع و در
صورت ابقای کميسيون مذکور، شهرداری عوارض اين ماده را با ضريب 2 از بابت عدم رعايت تشريفات
اخذ مجوز محاسبه و اخذ خواهد نمود .
61 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 22
عوارض تغييرنام مالك )نقل و انتقال(
عوارض تغييرنام املاک، مستغلات، مستحدثات، سرقفلی و وسايط نقليه موتوری که به صورت رسمی )در
دفاتر( و غيررسمی )به صورت قولنامه ای( انجام می شود به شر زير وصول خواهد شد:
عوارض تغييرنام )نقل و انتقال(
الف- املاک، مستغلات، مستحدثات: معادل
8 × ]) مساحت اعيانی × مساحت عرصه( + ) 8 برابر ارزش اعيانی × » 12111 ريال + 8 برابر ارزش عرصه «([ × %1
ب- سرقفلی: معادل
مساحت اعيانی ) × %15 S عوارض پذيره مربوطه يك مترمربع مطابق ماده 5 × 17 × )
ج- عوارض وسائط نقليه موتوری
- وسائط نقليه بنزينی
41 ريال / -1 زير 11 سال عمر برای انواع موتورسيکلت معادل 111
111 ريال / -2 زير 11 سال عمر برای خودروهای تا 4 سيلندر معادل 111
151 ريال / -3 زير 11 سال عمر برای خودروهای بالای 4 سيلندر معادل 111
-4 بالای 11 سال عمر، 25 % به عوارض مذکور اضافه می شود.
ج- عوارض وسائط نقليه گازوئيلی )اعم از اتوبوس، مينی بوس، کاميون، تريلی و انواع ماشين آلات سنگين و
کشاورزی و...(
111 ريال / -1 زير 11 سال عمر به ازای هر محور 111
-2 بالای 11 سال عمر 25 %، به عوارض مذکور اضافه می شود.
د- مزايده اموال و املاک و مستغلات غيرمنقول و منقول
61 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
کليه سازمان ها و ادارات، مؤسسات، شرکت های دولتی، بانك ها، شرکت های بيمه، نهادهای انقلاب اسلامی و
کليه مؤسسات حقيقی و حقوقی در مزايده کليه اموال خود بايستی 2% بهای معامله را به عنوان عوارض از
برنده مزايده اخذ و به حساب شهرداری واريز نمايند.
تبصره 1
تغييرنام وقف و شرط عمره و به نام شهر و شهروندان )حالت عمومی پيدا کند( از جمله انتقال به نام مراکز
مذهبی، علمی، فرهنگی، خيريه و به نام همسر و فرزندان عوارض ندارد.
تبصره 2
تغييرنام املاک و مستحدثاتی که در اثر اجرای طر های عمرانی شهرداری به تملك شهرداری در می آيند
عوارض تغييرنام ندارند.
تبصره 3
رهن املاک و مستحدثات به غير از هزينه کارشناسی عوارض تغييرنام ندارند.
تبصره 4
در صورتی که واحد تجاری به صورت سرقفلی و مالکيت معامله شود عوارض املاک و سرقفلی با هم
دريافت خواهد شد
تبصره 5
گواهی تغييرنام املاک و مستحدثات صادره توسط شهرداری تا پايان سال صدور در صورت نياز به تمديد
مهلت و عدم ايجاد تغييرات توسط مالك يا ذينفع در ملك، بدون دريافت عوارض، مهلت آن تمديد خواهد
شد.
62 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 1
در صورتی که گواهی تغييرنام املاک و مستحدثات و سرقفلی صادره در سال صدور در دفاتر اسناد رسمی
معامله انجام نشود در صورت استعلام دفاتر اسناد رسمی در سال بعد، شهرداری با مبنای زمان مراجعه مابه
التفاوت عوارض تغييرنام را اخذ و گواهی تغييرنام را تمديد خواهد کرد.
تبصره 7
در صورتی که گواهی تغييرنام املاک و مستحدثات و سرقفلی صادر ولی تغييرنام انجام نشود در صورت
% انصراف مالك از تغييرنام و تأييد دفاتر اسناد رسمی يا تغيير نام در گواهی تغييرنام، شهرداری با دريافت 11
عوارض تغييرنام، گواهی جديد صادر خواهد کرد.
تبصره 8
در صورت تغييرنام ملکی سرقفلی های تجاری واگذاری شهرداری )املاک شهرداری( به استناد قانون مالك و
مستأجر 11 % ارزش افزوده با قيمت گذاری هيأت ارزيابی شهرداری از بابت ارزش افزوده سرقفلی و سهم
مالکانه محاسبه و اخذ خواهد شد.
تبصره 1
برای تغييرنام اراضی بالای 51 هزار مترمربع، نصف عوارض اين ماده وصول خواهد شد.
63 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 23
عوارض ساليانه ماشين آلات راهسازی و سنگين و موتورسيکلت
نوع عوارض مأخذ و نحوه محاسبه عوارض
نوع دستگاه
عوارض ساليانه
موتورسيکلت
21.111 ريال
ماشين آلات سنگين تا 11 تن
211.111 ريال
ماشين آلات بيش از 11 تن
411.111 ريال
ماشين آلات راهسازی
411.111 ريال
وانت تك کابين تا 1 تن
111.111 ريال
وانت تك کابين 1 تا 3 تن
151.111 ريال
اتوبوس
211.111 ريال
مينی بوس
111.111 ريال
تبصره
اين عوارض در مورد خودروهای با عمر بيش از ده سال )به استثناع خودروهای گازسوز( به ازاع سپری شدن
هر سال )تا مدت ده سال( به ميزان سالانه ده درصد ) 11 %( و حداکثر تا 111 % افزايش می يابد.
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
64 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 24
عوارض فعاليت و حرفه
با هماهنگی مجمع امور صنفی و اتحاديه های مربوطه تصويب و اجرا ميشود .
13 افزايش نخواهد يافت ، طبق مبنای دفترچه الف( عوارض صنوف و مشاغل در سال 1315 نسبت به سال 14
عوارض مشاغل سال 1314
ب(چنانچه حرفه يا صنفی جدول فوق بند الف تطبيق نکند و شامل عوارض محصول نهايی )ماليات بر ارزش
افزوده ( نگردد مطابق اين عوارض به عوارض متعدد وابسته است از جمله :
11 و 51 درصد عوارض سال 15 محاسبه و اخذ خواهد شد. -71- ج( عوارض مشاغل سالهای قبل به ترتيب 81
رتبه اول با ضريب 3
ميدانها و خبابان اصلی شهر و بازار با تراز تجاری مطلوب از جمله پاساژ ها
رتبه دوم با ضريب 2
ساير خيابانها و معابر 12 متر و بالا
رتبه سوم با ضريب 1
کوچه و محلات شهر و معابر کمتر از 12 متر
تبصره 1: خيابانهای اصلی شهر شامل خيابان امام )ره( از ورودی تا خروجی – خيابان 25 متری – 18 متری
باغبان – خيابان سنگستان – خيابان طالقانی – 17 شهريور – اتوبان جاده پتروشيمی و کارگاه های صنعتی.
تبصره 2:درصورتيکه صنفی دررتبه اول يادوم قرارگرفته ولی موقعيت مکانی ياميزان سرمايه ومعاملات وی
دررتبه های پايين قرارداردبا تشکيل هيئتی متشکل ازمسئول امورصنفی شهرداری؛يك نفربه انتخاب
شهردار،ويکی ازاعضای شورای شهربامعرفی رئيس شورااقدام به تعيين رتبه صنفی وی خواهندنمود ومطابق
نظريه هيئت مربوطه عوارض صنفی نامبرده اخذ خواهدشد.
65 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 3
با تصويب اين تعرفه، فقط عوارض سالانه دريافت خواهد شد و عوارض افتتاحيه دريافت نخواهد شد با
توجه به حذف عوارض افتتاحيه شهرداری بايد در محاسبه و دريافت عوارض سالانه به صورت متعادل لحاظ
نمايد.
تبصره 4
عوارض صنوف و کليه حرف مشمول و غير مشمول قانون نظام صنفی، شامل کليه حرف صنفی، خدماتی،
اقتصادی، تجاری، بازرگانی، صنعتی و... است.
تبصره 5
2% قرارداد و يا پيمان و.... می پردازند مشمول عوارض فعاليت و / 2% توليد و يا 1 / واحدهايی که عوارض 1
انبار و محوطه نخواهند بود.
تبصره 1
مبنای عدم فعاليت واحدهای کسبی ارايه اسناد مثبته از قبيل عدم کارکرد کنتور برق يا آب ياگازبا تاييد
اتحاديه صنفی وشورا و شهرداری می باشد.
تبصره 7
1387 هيأت عمومی ديوان عدالت اداری و نظريه حقوقی شماره /2/ به استناد دادنامه شماره 113 مور 21
1388 وزارت کشور عوارض فعاليت بانك ها مطابق اين ماده وصول خواهد شد. /8/ 138721 مور 11
تبصره 8
بيمارستان های دولتی بجز واحدهای متعلق به بخش خصوصی مشمول پرداخت عوارض محل کسب نخواهند
شد.
66 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 1
مشاغل خاص مثل تعاونی های مصرف، مطب پزشکان، دفاتر وکالت، دفاتر نقشه کشی، فروشگاه های
زنجيره ای، تعاونی های محلی، آموزشگاههای رانندگی، دفتر بيمه و باشگاه ها و تالارهای پذيرايی نيز مشمول
پرداخت عوارض ساليانه می باشند.
تبصره 11
مراکز آموزشی وپرورشی و فرهنگی وموسسات تابعه وزارت آموزش وپرورش )مدارس غير انتفاعی ومهد
کودک(وکليه ادارات وسازمانها وموسسات دولتی وابسته به بهزيستی و...باارايه معرفی نامه از مراجع ذی
صلا از پرداخت عوارض مشاغل معاف ميباشند.
تبصره 11 : جهت اشاعه فرهنگ عمومی وارتقاعفرهنگ شهروندی عوارض کسب وحرفه واحدهايی مانند
کتاب فروشی موسسات فرهنگی وهنری وآموزشگاههای علمی وهنری وورزشی وامثالهم با 51 %تعديل
دريافت خواهد شد.
تبصره 2 1
چنانچه مستاجری عوارض مشاغل خود را يکسال پرداخت نمايد ولی کمتر از يکسال در محل فعاليت نموده
و به دلايلی محل را تخليه نمايد در صورت شروع فعاليت در محل ديگر عوارض مشاغل پرداختی همان سال
ايشان برای صنف با درجه مربوطه دارای اعتبار برای باقيمانده يکسال می باشد و در صورت تغيير شغل و در
جه صنفی مابه تفاوت اخذ خواهد شد . ضمنا پس از انقضاع مدت اجاره نامه قبلی مشمول پرداخت عوارض
طبق تعرفه خواهد بود .
ج: برپايی غرفه ها و نمايشگاه ها
برپايی غرفه ها و نمايشگاه ها اعم از فروش، تخصصی، ادواری، فصلی و دائمی و بازارهای روز در مناطقی که
توسط شهرداری تعيين می شود با توافق و شرايطی اعلامی شهرداری اقدام خواهد شد و در نظر گرفتن مسائل
ترافيکی، مبلمان شهری و... الزامی است.
67 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
توضيح:
-1 متوليان برگزاری نمايشگاه های ادواری، فصلی و دائمی مکلفند معادل 5% اجاره بها و غرفه مورد اجاره را
از طرف قرارداد کسر و حداکثر تا 11 روز بعد از اتمام نمايشگاه به حساب شهرداری واريز نمايند . در غير
اين صورت شهرداری مجاز به وصول وثيقه مربوطه می باشد.
-2 مسئوليت وصول و واريز وجوه حاصله به عهده متوليان نمايشگاه خواهد بود، مأموران وصول شهرداری
می توانند با مراجعه به محل دفتر نمايشگاه نسبت به بررسی ميزان وصولی اقدام نمايند
-3 صاحبان غرفه ها در بازارهای روز مکلفند به ميزان 5 درصد از بهای اجاره خود را به عنوان عوارض به
شهرداری پرداخت نمايند.
-4 وصول عوارض نمايشگاه ها در محدوده و حريم شهر به استثناع نمايشگاه های صنايع دستی و فرش مجاز
می باشد.
د: انبار واحدهای توليدی و تجاری و اقتصادی و....
1 - عوارض سالانه انبار جدا از محل فروش معادل 51 % مبنای عوارض سالانه فعاليت و حرفه مربوطه وصول
می شود. در صورتی که محل مذکور در کنار دفتر فروش مثل آهن فروشی قرار داشته باشد 111 % عوارض
اين ماده وصول خواهد شد.
2 - محوطه بازکه به منظور نگهداری توليدات و يا مواد اوليه استفاده می شود عوارضی معادل 11 درصد
عوارض حرفه وصول می شود.
تبصره
چنانچه بر اثرحوادث و عوامل غيرمترقبه محل کسب و حرفه و.... تعطيل شود ودر صورت ارايه مدارک تاييد
شده و يا ارائه گزارش مراجع ذی صلا عوارض به همان مدت تعلق نخواهد گرفت.
ه: تعويض صنف و حرفه و محل و فرد
1 - تغيير نوع صنف و يا محل فعاليت قبل از سپری شدن 1 ماه از صدور پروانه و اخذ عوارض شهرداری
عوارضی معادل 51 % عوارض سالانه فعاليت حرفه جديد محاسبه و وصول می شود.
68 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
2 - تغيير در فرد صنفی و يا حرفه ای در شرايط ذيل مقدور نخواهند بود و مجوز صادره از درجه اعتبار برای
شهرداری ساقط است و فرد حقيقی يا حقوقی فعلی مستلزم پرداخت عوارض سالانه و جبران عوارض ماهای
پرداخت نشده عوارض می باشد )فعاليت در غير از محلی که مجوز برای آن صادرشده (.
3 – صاحبان حرف و صنوف موظفند هر گونه تغيير و تحول در نوع صنف خود را به صورت کتبی به
شهرداری اطلاع دهند .
-4 استفاده فرد ديگر از مجوز يا از پروانه کسب يا از پروانه حرفه
-5 بهره برداری از محل و مکان غير مجاز بجای فرد صنفی يا حرفه ای يا اشخاص حقيقی و حقوقی که پروانه
کسب و حرفه و ... بنام آن صادر شده .
-1 تعيين و تغيير درجه مشاغل و صنوف با هماهنگی مجمع امور صنفی )اتحاديه و شهرداری ( انجام خواهد
گرفت و در صورت اعتراض هر يك از طرفين موضوع در کميسيونی متشکل از مسئول درآمد ، مسئول کسب
و پيشه ، نماينده مجمع امور صنفی و نماينده اتحاديه مربوطه رسيدگی و نظز کميسيون مذبور قطعی می باشد
-7 در خصوص عوارض مشاغل شغلهای مزاحم شهری و آلوده کننده ضمن اعلام ضرايب فوق عوارض
سالانه مشاغل انها با ضريب 2 محاسبه و اخذ خواهد شد .
-8 عوارض مشاغل نمايشگاه ها و فروشگاه های تابلو فرش دست بافت و همچنين کارگاههای توليدی مربوطه
جهت حمايت از گسترش انها با ضريب 100 % محاسبه و اخذ خواهد شد .
عوارض حرفه ، مشاغل و خدمات بصورت سالانه می باشد .
69 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 25
عوارض فعاليت های خانگی
الف:
چنانچه اين فعاليت ها در مکان های مستقل باشند مشمول عوارض سالانه حرفه و فعاليت می باشند.
ب:
چنانچه فعاليت خانواده برای توليد صنايع دستی در قسمتی از واحد مسکونی خود بلامانع بوده وليکن چنانچه
در توليد صنايع دستی از خدمت کارگران استفاده به عمل آيد کارگاه تلقی و تا زمانی که فعاليت آنها
مزاحمتی به همسايگان ايجاد نکند و فعاليت ادامه داشته باشد برای فعاليت آنها عوارضی معادل 25 % عوارض
سالانه حرفه و فعاليت تعلق می گيرد. مساحت محل فعاليت اينگونه حرف فقط سالن و يا اطاق مورد استفاده
در فرمول منظور خواهد شد
ج:
فعاليت های خانوادگی اعم از فردی يا جمعی و همچنين فعاليت های هنری )نقاشی، خطاطی، خياطی، منبت
کاری، سوزن دوزی و...(، صنايع دستی با فعاليت خانوادگی، آموزش خصوصی، علمی و پژوهشی درمنزل که
کارگاه و آموزشگاه تلقی نشود و سکونت خانواده را تحت الشعاع قرار ندهد عوارض ندارند.
تبصره
شهرداری مکلف است تمهيدات پيش بينی شده در قانون ساماندهی مشاغل خانگی را تدبير و اجرا نمايد.
عوارض فعاليت های خانگی )کارگاهی(، معادل 25 % عوارض سالانه فعاليت و حرفه مشابه تعيين می شود.
71 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 21
عوارض فخاری سنتی و صنعتی
در اجرای بند 11 ماده 71 قانون تشکيلات، وظايف و انتخابات شوراهای اسلامی کشور و انتخاب شهرداران
مصوب 1375 و اصلاحات بعدی آن و تبصره 1 ماده 51 قانون ماليات بر ارزش افزوده عوارض فخاری سنتی
و صنعتی حداکثر 2% فروش تعيين می شود.
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
ماده 27
عوارض تبليغات محيطی
در اجرای بند 27 ماده 55 و ماده 12 قانون شهرداری و بند 25 ماده 71 قانون شوراها شهردای مکلف است
ضوابط تابلوهای مجاز را از نظر اندازه و نوع در معابر شهر تدوين نمايد.که با رعايت بندهای زير اقدام
خواهد شد .
-1 کليه مالکين تابلوهای سطح شهر موظفند نسبت به اخذ مجوز از شهرداری اقدام نمايند در غير اين صورت
شهرداری رأساً نسبت به جمع آوری تابلوهای فاقد مجوز با اعلام کتبی اقدام خواهد نمود . در صورت ورود
هر گونه خسارت به تابلو مسئوليتی به عهده شهرداری نخواهد بود.
-2 عوارض اين ماده به ادارات دولتی و بيمارستان های دولتی و بانکها ومراکز آموزشی وپرورشی وموسسات
تابعه وتربيت بدنی و کليه موسسات عام المنفعه با ارائه معرفی نامه معتبر تعلق نمی گيرد.
-3 تابلويی که برای اعلام عنوان و موضوع فعاليت در سردرب محل ادارات، کارخانجات، کارگاه ها، مغازه
ها، مطب پزشکان و مهندسين و ... نصب شود عوارض تابلو با رعايت ابعاد مندرج در اين ماده عوارض
ندارد. در صورت عدم رعايت ابعاد تعريف شده به ازاع هرمترمربع مازاد بر ضوابط اين ماده پانصد هزار ريال
به صورت عوارض سالانه تعيين و وصول خواهد شد.
-4 صاحبان واحدهای فعال می توانند جهت معرفی و يا راهنمايی عمومی تابلوی مجاز )تدوين توسط
شهرداری( در سر درب محل فعاليت نصب نمايند عوارض ندارد.
71 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
-5 تابلوی مجاز توسط شهرداری تعيين خواهد شد و بيش از ضوابط مقرر در اين بند ، عوارض رديف
توليدات اخذ خواهد شد.
-1 چنانچه اندازه تابلو حرف از مقررات شهرداری تبعيت نکند يا تابلو مورد تأييد شهرداری را صاحبان حرف
تهيه و در محل مقرر نصب ننمايند عوارض سالانه هر مترمربع تابلو مطابقبند 3اين ماده تعرفه عوارض محلی
وصول می شود.
-7 تابلوهای تبليغاتی بايد در محل مناسبی که شهرداری تعيين می کند نصب شوند و عوارض آن مطابق تعرفه
عوارض محلی تعيين می شود.
8 - نوشتن هر نوع آگهی تبليغاتی روی ديوارها و نصب بر چسب و يا تابلو تبليغاتی در محدوده و حريم شهر
بدون کسب مجوز شهرداری ممنوع است. در صورتی که در محل های ممنوع، مطالب و تصاوير يا تابلوی
تبليغاتی نوشته و يا نصب شود عوارض خدمات پاک سازی مطابق تعرفه عوارض محلی وصول خواهد شد.
-1 عوارض هر متر مربع انواع تابلو و پلاکاردهای برزنتی و پارچه ای که محل نصب آنها توسط شهرداری
تعيين می گردد برای تبليغ توليدات يا اجناس و... خارجی معادل 5 برابر ارزش منطقه ای محل نصب تابلو
تعيين می شود که برای مدت يك ماه قابل استفاده خواهد بود و برای توليدات داخلی اين مبنا يك برابر ارزش
منطقه ای می باشد.)حداقل P 15111 ريال(
-11 نوشتن هر نوع آگهی تبليغاتی روی ديوارها و نصب بدون مجوز تابلو و... در آنها معادل 2 برابر عوارض
تابلوهای تبليغاتی توليدات يا اجناس و... خارجی و داخلی برابربند 1 اين ماده تعرفه تعيين می شود.
-11 هر متر مربع محل هايی که توسط شهرداری ممنوع اعلام شود در صورت نوشتن مطالب تبليغاتی و... و يا
نصب تابلو و... توسط اشخاص حقيقی و حقوقی مبلغ 1111111 ريال و بيش از يك مترمربع دو برابر به
عنوان عوارض خدمات پاکسازی برای هر بار اقدام بدون مجوز وصول خواهد شد. در مورد واحدهای صنفی
در صورت عدم پرداخت و تکرار موضوع، شهرداری از طريق مجامع امور صنفی و بازرگانی نسبت به ابطال
پروانه واحد تجاری تبليغ کننده اقدام خواهد کرد.
-12 عوارض ماهانه هر مترمربع ديوارنويسی تبليغاتی مجاز با رعايت زيباسازی و طبق ضوابط شهرد اری
يکصد هزار ريال که حداقل يکسال محاسبه واخذ خواهدشد.
72 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
-13 ابعاد مجاز برای سردرب واحدهای تجاری حداکثر يك متر عرض و طول به اندازه دهنه ی يك مغازه
رايگان و خارج از آن هر متر مربع در هر ماه 111111 ريال در هر ماه
تابلوهايی که ضمن معرفی واحد تجاری و ...، توليد يا خدمات سايرين را تبليغ نمايند مشمول عوارض اين ◙
ماده خواهند بود.
-14 ابعاد مجاز مشاغل خدماتی مثل حرف پزشکی، مهندسين، دفاتر اسناد رسمی، وکلاع و مشابه آنها ب ه
صورت سردرب 1 2 مترمربع
-15 ابعاد مجاز برای ادارات، بانکها، موسسات مالی اعتباری و شرکت ها و موسسات غيرانتفاعی و نمايندگی
1 عرض / های مجاز 5 5 طول متر؛به شرط نصب در پيشانی ساختمان و چنانچه در در پشت بام و يا در هر
محلی به غيراز پيشانی ساختمان نصب شود مشمول پرداخت عوارض به مبلغ 411111 ريال برای هر متر مربع
در هر ماه
-11 عوارض سالانه تابلوهای ميله دار که در جلو مغازه ها و معابر عمومی که توسط شهردرای تعيين می شود
1/ باارتفاع 3 متر به بالا در ابعاد 5 1/71 )متر( برای هر مترمربع مبلغ سيصد هزار ريال
- تبصره 1
برای درخواست کنندگان پلاکارد،بنر،نصب تابلو،ديوارنويسی ،که صاحبان صنوف آنهادرمحدوده شهر فعاليت
مينمايندعلاوه بردريافت عوارض نصب ،عوارض مشاغل وپسماند نيزدريافت خواهدشدوآندسته ازدرخواست
کننده که خارج ازمحدوده شهرفعاليت مينماينددوبرابر عوارض موجوددر تعرفه دريافت خواهدشد .
17 – پلاکارد آويز يعنی عمودی مبلغ - 125/000 ريال ماهانه برای هر متر مربع
18 – تابلو های فلزی هر متر مربع مبلغ 75/000 ريال در هر ماه
11 - تابلو های برزنتی و بنر و پارچه ای هر متر مربع مبلغ 1125/000 ريال در هر ماه
-21 تابلو های فلکس فيس و نئونی هر متر مربع - 75/000 ريال در هر ماه
73 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
-21 تابلوهای تبليغاتی غير انتفاعی شامل مذهبی ، ملی و انتخاباتی و موسسات فرهنگی عام المنفعه مشمول
عوارض فوق نمی باشند .
-22 کليه پلاکارد های اين ماده حداقل مبناع يك ماه خواهد بود .
-23 چنانجه شخصی نسبت به تخريب اموال عمومی شهر اقدام نمايد مبلغ 1111111 ريال جريمه خواهد شد.
-24 نصب هر گونه داربست در ميادين شهر که منجر به ترافيك گردد ممنوع می باشد.
-25 تابلوهای لايت باکس وايستگاه اتوبوس برای هرطرف 250/000 ريال دوطرف 500/000 ريال ميباشد.
ماده 28
عوارض قطع درختان معابر شهر
عوارض گسترش فضای سبز
-1 بابت قطع غيرقانونی درختان معابر شهر
ضريب تعديل عوارض قطع درخت در کليه معابر تا عمر 11 سال 41 % و بيش از 11 سال عمر به ازای هر
سال عمر درخت نيم در هزار ضريب تعديل در نظر گرفته می شود. حداقل عمر درخت 3 سال محاسبه خواهد
شد.
تبصره 1: در صورتی که قطع درختان معابر شهر توسط شهرداری غير عمدی تشخيص داده شود 51 % عوارض
مربوطه تعلق می گيرد.
تبصره 2: در صورت تخريب فضای سبز و گل ها و نهال های پارک ها و... متعلق به شهرداری هزينه آن طبق
نظريه کارشناس فضای سبز و با 21 % هزينه اضافی دريافت خواهد شد.
تبصره 3: در حوادث رانندگی که منجر به ورود خسارت به درختان و فضای سبز و ساير فضاها شود از طريق
شرکت های بيمه خودرو پيگيری و وصول خواهد شد.
فرمول عوارض قطع درختان معابر شهر
)ضريب تعديل * هزينه نگهداری درخت در زمان قطع آن * عمر درخت(
هزينه نگهداری درخت برابر با حداقل حقوق يك ماهه يك نفر کارگر با مبنای اداره کار خواهد بود.
74 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
در صورت تقاضای قطع درخت توسط مالك و رعايت مقررات مربوطه و بويژه رعايت قانون اصلا
87 مجلس شورای /12/ لايحه قانونی حفظ و گسترش فضای سبز در شهر مصوب 1351 مور 14
88 مجمع تشخيص مصلحت نظام الزامی است. /4/ اسلامی و اصلاحی 21
ماده 21
عوارض نوسازی
معادل درصد عوارض قانون نوسازی و عمران شهری و اصلاحات بعدی آن برای عرصه و اعيانی املاک واقع
%1/ در محدوده شهر غير مشمول قانون نوسازی و عمران شهری تعيين می شود که در سال 1381 معادل 5
بوده در صورت تغيير مبنای مذکور در سال 1312 معادل آن محاسبه و وصول خواهد شد.
تبصره :
کليه اراضی بايری که در محدوده شهر واقع و کاربری آن مشخص و خدمات آب و برق آنها تأمين ولی
حصار کشی نشده باشند به ازای هر سال بدون حصارکشی اين گونه اراضی از زمان اتمام مهلت داده شده
توسط شهرداری به مالك )مشابه ماده 21 قانون نوسازی( معادل دو برابر عوارض نوسازی يا سطح شهری در
هر سال تعلق می گيرد.
ماده 31
عوارض توسعه فضای سبز و آموزش فرهنگ شهرنشينی
الف( عوارض پروانه ساختمانی
معادل 5% عوارض پروانه ساختمانی موقع صدور آن جهت توسعه فضای سبز شهر و معادل 2% جهت توسعه
)% فرهنگ شهرنشينی )جمعاً معادل 7
75 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره: عوارض اين ماده از عوارض زيربنا و پذيره و تفکيك عرصه محاسبه و وصول خواهد شد و شهرداری
و سازمان ها و واحدهای مربوطه موظفند درآمد حاصله را نگهداری و توسعه فضای سبز شهر و آموزش
فرهنگ شهرنشينی هزينه نمايند.
ب( عوارض اين ماده در مورد واحدهای تجاری و خدماتی
معادل 5% عوارض فعاليت جهت توسعه فضای سبز شهر و معادل 2% جهت توسعه فرهنگ شهرنشينی )جمعاً
% معادل 7
ماده 31
هزينه خدمات مديريت پسماندها
هزينه خدمات مديريت انواع پسماندهای عادی ، پزشکی ،ويژه ، کشاورزی و صنعتی داخل محدوده و حريم
شهر با رعايت قانون مديريت پسماند و آيين نامه اجرايی و دستوالعمل مربوطه متناسب با وضعيت هر شهر
بايستی از کليه واحدهای فعال شهر اعم از اشخاص حقيقی و حقوقی با تصويب شورای اسلامی شهر وصول
گردد .
تبصره 1 : هزينه خدمات پسماند سالهای قبل به ترتيب 11،71،81 ،و 51 درصدمحاسبه واخذ خواهدشد.
دستورالعمل نحوه تعيين بهای خدمات مديريت پسماندهای عادی شهری
اين دستورالعمل باستناد ماده 8 قانون مديريت پسماندها و به منظور تشويق توليدکنندگان به توليد کمتر
پسماند و افزايش کمی و کيفی تفکيك از مبداع و بازيافت، کاربردی بودن برای شهرداری ها، انعطاف پذيری،
افزايش نقش شوراهای اسلامی، تشويق شهرداران جهت ارائه خدمات مناسب تر و کاهش هزينه ها، جهت
پسماندهای عادی تهيه گرديده است و هر شهرداری بايد متناسب با وضعيت شهر خود پيشنهاد و توسط
شورای شهر تصويب نمايد.
76 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
بند 1: واژه ها و اصطلاحات به کار رفته در اين دستور العمل تابع تعاريف مندرج در ماده 2 قانون مديريت
84 مصوب /5/ 1383 و ماده 1 آيين نامه اجرايی شماره 28488 /ت 32511 ه مور 1 /2/ پسماندها مصوب 21
هيئت محترم دولت می باشد.
بند 2: منابع در آمد مديريت اجرايی پسماند ؛ عبارت است از بهای خدمات وصولی از توليد کنندگان کليه
پسماندهای عادی از جمله واحدها و اماکن مسکونی، تجاری، خدماتی، صنفی، توليدی، اداری و غيره يا
کشاورزی واقع در داخل حريم شهرها.
بند 3: پرداخت کننده ؛ اشخاص حقيقی و يا حقوقی ) توليد کننده پسماند ( تأديه کننده بهای خدمات به
مديريت اجرايی می باشند.
بند 4: صورتحساب بدهی ؛ قبض صادره توسط مديريت اجرايی پسماند است که مشخصات و ميزان بدهی
اشخاص حقيقی و يا حقوقی توليد کننده پسماندها در آن درج شده و با ذکر شماره حساب بانکی تنظيم و
جهت پرداخت به توليد کننده پسماند ارائه می گردد.
بند 5: رسيد دريافت وجه ؛ قسمتی از برگه صورتحساب بدهی شامل مشخصات پرداخت کننده بوده که پس
از واريز هزينه خدمات توسط بانك مورد تاييد قرار گرفته و به پرداخت کننده تسليم می گردد.
الف (هزينه خدمات مديريت پسماند هرواحد مسکونی در سال 1315 تا زيربنای 111 متر مربع
300/000 ريال و مازاد بر 111 متر مربع 400/000 ريال تعيين ميشود.
ب هزينه خدمات مديريت پسماند پرداختی توسط توليد کنندگان پسماند تجاری و اداری وغيره:
بند 1:هزينه خدمات مديريت پسماند،صنوف 50% )پنجاه درصد(عوارض کسب وپيشه باتوجه به نوع کسب
تعيين ميگردد. حداقل) 600/000 ريال(سالانه
بند 2:هزينه خدمات مديريت پسماندکليه اماکن اداری وشرکتهای دولتی وخدماتی که صنوف محسوب نمی
شوندماهانه 500/000 ريال
77 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ج( شرکتهای تعاونی و فروشگاهها،هايپرمارکت با بيش از 15 متر در خيابانهای اصلی ماهيانه 171111 ريال و
در خيابانهای فرعی 150/000 ريال تعيين می گردد .
در مورد مراکز و موسسات آموزشی و فرهنگی طبق بند 2 رفتار خواهد شد .
بند 3
موارد خاص به شر ذيل
- سرپرستی بانك هاسالانه 2500/000 ريال
- بانك های خصوصی و دولتی سالانه 2500/000
- سرپرستی صندوق های قرض الحسنه، مالی و اعتباری سالانه 2500/000 ريال شعبات آنها سالانه 2500/000 ريال
- نمايندگی بيمه هاسالانه 2500/000 ريال
- صندوق های قرض الحسنه مساجد معاف می باشند.
-مطب و جايگاههای سوخت وگاز مايع وسی ان جی وآموزشگاههايخصوصی،پخش مواد غذايی،شرکت
تعاونی توزيع محلی،تعاونی کشاورزی وباغداران ؛سالانه 2500/000 ريال
پزشکان ودندان پزشکان ودندانساز تجربی سالانه 2511111 -
- داروخانه ها، تزريقات، ارتوپدها و آزمايشگاه ها و مطب دامپزشکی سالانه 2511111 ريال
- کلينيك ها سالانه 2511111 ريال
- مطب مامايی سالانه 2511111 ريال
- دانشگاه ها و مراکز آموزش عالی سالانه 2511111 ريال و هريك از خوابگاه های آنها سالانه 2511111 ريال
-دفاتر پستی و مخابراتی و پليس + 11 ودفتر پيش خوان سالانه 2511111 ريال
-سازنده های درب و پنجره و تعمير کاران وسايل سنگين نقليه به نسبت کارتا مساحتحداقل 15 متر مربع
2511111 ريال سالانه
78 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
- کارگاههای تراشکاری و ساير کارگاهها و صنوف با تعداد بيش از دو دستگاه و بيش از 15 متر مساحت
ماهيانه 2500/000 ريال تعيين می گردد
-کارخانجات وواحدهای توليدی وواحدهای صنفی که بيش از 11 نفرکاگردارندماهيانه 1/000/000 ريال
تعيين ميگردد.
-دفاتر مهندسی ونقشه کشی وکليه دفاتر خدماتی واسناد رسمی وثبتی،حسابرسی ومشاوره ای سالانه
%51 عوارض کسب وحرفه سالانه)حداقل 1/000/000 ريال(
- تعويض روغن وپنچرگير ، تراشکار ،فرزکاری،ريخته گری،نقاش،صافکار، مکانيك ، آهنگر ، نجار ، درودگر
، ميزان فرمان،سوپرمارکتها و صنوف همگن وپرزباله سالانه 2511111 ريال
تبصره 1: در مورد مشاغل پر زباله ) از قبيل ليست پيوست 2 ( علاوه بر )عوارض( خدمات بند 1 مديريت
اجرايی می تواند بر اساس تعرفه و روش اجرايی متناسب با نوع پسماند ) خشك - تر و حجم يا وزن ( که
توسط شورای اسلامی تصويب می شود هزينه های مربوطه را دريافت دارد.
تبصره 2: مساجد، حسينيه ها و تکايا از پرداخت مديريت پسماند معاف می باشند. بديهی است چنانچه در اين
اماکن واحد های غير مرتبط ) مانند واحد های تجاری و... ( مستقر باشند متناسب با تعداد واحد و نوع کسب
مشمول پرداخت عوارض خدمات مديريت پسماند خواهند بود.
تبصره 3: مدارس ) ابتدايی، راهنمايی و متوسطه ( دولتی و غير انتفاعی از پرداخت عوارض خدمات مديريت
پسماند معاف می باشند.
.
79 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
اين دستور العمل به استناد ماده 8 قانون مديريت پسماندها در 8 ماده و 1 تبصره به تصويب وزير محترم
کشور رسيده و جهت اجرا به کليه شهرداری های کشور ابلاغ می گردد.
عوارض نخاله برداری از درب منازل که توسط موديان ريخته ميشودمقطوعا " برای هر سرويس
کمپرسی شش چر 1111111 ريال
عوارض شستشوی ماشين،زباله ونخاله ريزی از وسايط نقليه کمپرسی وبار بری در معابر عمومی هر
بار 1111111 ريال
عوارض جبران تخريب آسفالت معابر با مواد شيميايی ونفتی ويا اقدامات اشخاص وحفاری غير
مجاز هر متر مربع 511111 ريال علاوه بر عوارض حفاريها
عوارض خدمات برای هر خودرو تاکسی تلفنی ها ووانت بارهای تلفنی تا سالانه 475/000 ري ال
وبرای هر پيك موتوری 225/000 ريال تا 5 موتور و خودرو
هزينه خدمات کارشناسی در هر مرحله 200/000 ريال
هزينه پلمپ و فك پلمپ در هر مرحله 1111111 ريال
هزينه خدمات پسماند مشاغل پر زباله شهری که بيش از 15 متر مربع مساحت دارند سالانه - 2511111 ريال .
پيوست 1
ليست مشاغل پر زباله شهری
رديف شغل ) واحد تجاری ( رديف شغل ) واحد تجاری (
1 گل فروشی ها 17 خواربار فروشی ها
2 ميوه و سبزی فروشی ها 18 خشکبار و آجيل فروشی ها
3 ساندويچی ها 11 بار فروشان ) ميوه و تره بار (
4 سوپر مارکت ها 21 اتو سرويس ها ) خدمات روغن، لاستيك، تعميرات و کارواش (
5 رستوران ها 21 کارخانجات داخل حريم شهر
81 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
1 هتل ها و مهمانسراها 22 مراکز تجاری و پاساژها
7 دندانپزشکی ها 23 مراکز اداری _ نهادها _ شرکت ها _ ارگان های دولتی و غير دولتی
8 مطب ها و کلنيك های پزشکی 24 مراکز آموزشی ) به جز مدارس دولتی (
1 درمانگاه های ) پسماند غير عفونی ( 25 بوفه های سينما _ مراکز آموزشی و...
11 بيمارستان ها ) پسماند غير غفونی ( 21 کله پزی و سيرابی فورشی ها
11 آرايشگاه های مردانه و زنانه 27 راه آهن
12 آشپزخانه ها 28 ترمينال های مسافربری
13 کافه ترياها و کافی شاپ ها 21 فرودگاه ها
14 بستنی و آبميوه فروشی ها 31 مبل سازی و درودگری و نجاری
15 فروشگاه های مرغ و ماهی و تخم مرغ 31 مکانيك ، صافکار و نقاش و تراشکار و کارگاههای توليدی
11 تالارهای پذيرائی
پيوست 2
ميزان هزينه ها براساس مطالعات انجام شده در کشور در سال 1384
) جدول ) 1
وضعيت خدمات جمع آوری و حمل و نقل حدود هزينه ها به ازای هر کيلوگرم پسماند ) Ct )
151 ريال - جمع آوری بدون ارائه خدمات بازيافت و تفکيك از مبدأ 121
175 ريال - جمع آوری به همراه خدمات تفکيك از مبدأ 151
211 ريال - جمع آوری نيمه مکانيزه بدون تفکيك از مبدأ 175
251 ريال - جمع آوری مکانيزه به همراه تفکيك از مبدأ 211
) جدول ) 2
وضعيت خدمات دفع پسماند حدود هزينه ها به ازای هر کيلوگرم پسماند ) (Cd
81 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
5 ريال - بدون کمپوست، دفن بهداشتی و آموزش عمومی 1
11 ريال - دفن بهداشتی 31
111 ريال - کارخانه کمپوست 11
11 ريال - خدمات آموزش عمومی و تفکيك از مبدأ 41
151 ريال - کمپوست و دفن بهداشتی و آموزش 111
251-151 ريال
ماده 32
عوارض حق الثبت
در اجرای بند ج تبصره 11 قانون بودجه سال 1312 از بابت ثبت اسناد رسمی در دفاتر اسناد رسمی معادل
%8 حق ثبت تعيين می شود که بايستی بعد از اعلام شهرداری به اداره ثبت اسناد و با ابلاغ آن سازمان به دفاتر
اسناد رسمی، توسط آن دفاتر به حساب شهرداری واريز شود.
ماده 33
عوارض پيمان ها و قراردادها
عوارض پيمان ها و قراردادها در اجرای ماده 111 قانون شهرداری و ... عبارت است از عوارض اقدامات
پيمانکاران، مقاطعه کاران، شرکت ها، مؤسسات، سازمان های اجرايی که بايستی کارفرما )ذيحسابی کارفرما( از
کل مبلغ صورت وضعيت پيمان کسر و حداکثر تا 2 ماه بعد از هر پرداخت به حساب شهرداری واريز نمايد و
در صورت عدم پرداخت از طريق کميسيون ماده 77 رسيدگی خواهد شد.
-1 اعم از قراردادهای عمرانی اعم از ابنيه، تأسيسات و راه سازی و همچنين قراردادهای کارهای مهندسی و
اجرايی، مشاوره ای، مطالعاتی و هرگونه قرارداد برای انجام تعهد کاری در زمينه فعاليت های ساختمانی،
تجاری، صنعتی، خدمات مهندسی، پزشکی، کشاورزی و دامپروری و.....
82 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
-2 اين عوارض به موافقت نامه ها، قراردادها و مصالحه نامه های رسمی و غير رسمی )قولنامه ای( کليه افراد
حقيقی و حقوقی و شهرداری مطابق تعرفه عوارض محلی شامل می شود.
2 درصد مبلغ نهايی کليه پيمان يا قرارداد های واقع در داخل و / عوارض پيمان ها و قرارداد ها معادل 1
خارج از محدوده شهر داخل حريم تعيين می شود. در اجرای قانون ماليات بر ارزش افزوده و بخشنامه شماره
88 وزير محترم امور اقتصادی و دارايی اقدام خواهد شد. /8/ 123353 مور 12
چنانچه در اجرای قانون ماليات بر ارزش افزوده عوارض موضوع اين ماده توسط سازمان امور مالياتی ◙
وصول و به حساب شهرداری محل واريز شود مشمول قانون مذکور بوده و طبق اين ماده شهرداری رأسا از
مؤديان نسبت به وصول آن اقدام نخواهد کرد.
ماده 34
عوارض حق نظارت و طراحی مهندسين
عوارض مهندسين طرا و ناظر پروژه های عمرانی اعم از راه و ساختمان و تاسيسات و... )کليه مهندسينی که
به طور جداگانه در معماری و طراحی، محاسبه و نظارت طی قراردادی در قسمت های مختلف يك نقشه و يا
اجرای ساختمان يا پروژه مسئوليت دارند( معادل 3% هزينه کليه طراحی ها و نظارت پروژه های عمرانی طبق
تعرفه نظام مهندسی تعيين می شود. که اين عوارض توسط مهندسين طرا و ناظر از طريق نمايندگی نظام
مهندسی و يا در شهرهای فاقد نظام مهندسی توسط مهندس مربوطه به حساب شهرداری واريز گردد که در
صورت عدم واريز مبالغ مذکور شهرداری بايد از قبول نقشه های آن مهندس خودداری و از طريق کميسيون
ماده 77 پيگيری نمايد.
تبصره: چنانچه در اجرای قانون ماليات بر ارزش افزوده عوارض موضوع اين ماده توسط سازمان امور ◙
مالياتی وصول و به حساب شهرداری محل واريز شود مشمول قانون مذکور بوده و طبق اين ماده شهرداری
رأسا از مؤديان نسبت به وصول آن اقدام نخواهد کرد.
83 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 35
عوارض حمل بار
2% صورت وضعيت بار تعيين می شود که بايستی با اعلام شهرداری به سازمان حمل و نقل و پايانه ها / معادل 1
و ابلاغ آن سازمان به شرکت ها، بنگاه ها و مؤسسات حمل بار، از طريق آن شرکت ها به حساب شهرداری
واريز نمايند و در صورت عدم پرداخت از طريق کميسيون ماده 77 پيگيری و تصميم گيری خواهد شد.
تبصره 1: چنانچه در اجرای قانون ماليات بر ارزش افزوده عوارض موضوع اين ماده توسط سازمان امور ◙
مالياتی وصول و به حساب شهرداری محل واريز شود مشمول قانون مذکور بوده و طبق اين ماده شهرداری
رأسا از مؤديان نسبت به وصول آن اقدام نخواهد کرد.
تبصره 2: کليه بنگاه ها و مؤسسات و شرکت ها و يا شعب آنها مستقر در محدوده و حريم شهر که با وسايل
2 درصد از حق کميسيون را به عنوان / حمل و نقل زمينی مبادرت به جابجايی کالا می نمايند رأساً مکلفند 1
عوارض شهرداری پرداخت و شهرداری موظف به هزينه آن در جهت توسعه و عمران معابر شهر می باشد.
تبصره 3: پس از پايان هر ماه مؤسسات باربری موظفند ضمن ارائه اطلاعات و مستندات مربوطه حداکثر ظرف
مدت يك هفته با شهرداری تسويه حساب نمايند.
ماده 31
عوارض توزين باسکول
2% بهای توزين تعيين که بايد صاحبان يا بهره برداران باسکول ها به حساب اعلام شده شهرداری / معادل 1
پرداخت نمايند.
تبصره : چنانچه در اجرای قانون ماليات بر ارزش افزوده عوارض موضوع اين ماده توسط سازمان امور ◙
مالياتی وصول و به حساب شهرداری محل واريز شود مشمول قانون مذکور بوده و طبق اين ماده شهرداری
رأسا از مؤديان نسبت به وصول آن اقدام نخواهد کرد.
84 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 37
عوارض سينما و نمايش
2% بهای بليط تعيين می شود که بعد از اعلام شهرداری به اداره فرهنگ و ارشاد اسلامی و با ابلاغ آن / معادل 1
سازمان به بهره برداران سينماها و مجريان نمايش ها بايد توسط آنها به حساب شهرداری واريز نمايند.
تبصره : چنانچه در اجرای قانون ماليات بر ارزش افزوده عوارض موضوع اين ماده توسط سازمان امور ◙
مالياتی وصول و به حساب شهرداری محل واريز شود مشمول قانون مذکور بوده و طبق اين ماده شهرداری
رأسا از مؤديان نسبت به وصول
آن اقدام نخواهد کرد.
ماده 38
نحوه وصول درآمدهای شهرداری
عوارض و هزينه خدمات مصوب بايد توسط مؤديان به حساب شهرداری واريز و قبض آن را به امور مالی
شهرداری تحويل دهند تا طبق بودجه مصوب به مصرف برسد.
بنابراين به استناد ماده 37 آئين نامه مالی شهرداری استفاده از وجوه حاصله قبل از منظور آنها به حساب
قطعی به هر عنوان حتی به صورت علی الحساب و يا برای هزينه های ضروری ممنوع است.
85 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 31
ملغی شدن معافيت های قبلی عوارض شهرداری
کليه معافيت های دولتی و وابسته به دولت و نهادهای عمومی که به استناد قوانين مربوطه و يا خاص از
پرداخت عوارض معاف بوده اند براساس قانون تجميع عوارض و قانون ماليات بر ارزش افزوده مصوب سال
1387 ملغی و کليه دستگاه ها مکلف به پرداخت عوارض از جمله نوسازی يا سطح شهر و عوارض احداث
ساختمان و.... هستند.
بنابراين بايد شهرداری مراتب را به صورت کتبی تا 15 بهمن به کليه دستگاه های ذيربط اعلام نمايد.
11 و /11/31– 24151/1/ 11 و 3 /2/17– 3111/1/3/ از قبيل معافيت های مندرج در دستورالعمل شماره 34
11/7/15 و جمعيت هلال احمر )ماده 21 قانون جمعيت....( و شرکتهای آب و فاضلاب )ماده – 14541/1/3
11 قانون تشکيل شرکت مذکور....( و املاک و مستغلات ستاد اجرايی فرمان امام و موقوفات عام و سازمان
تأمين اجتماعی و درمانی نيروهای مسلح )ماده 13 اساسنامه.....( و تبصره 2 ماده 11 و ماده 21 قانون نوسازی
و عمران شهری و...
تبصره
معافيت های مندرج در قوانين بودجه سال های بعدی و همچنين معافيت هايی که به موجب قوانين الحاقی بر
قانون ماليات بر ارزش افزوده مصوب سال 1387 و يا متأخر به آن وضع می شوند از شمول اين ماده مستثنی
می باشند.
86 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 41
سهم آموزش و پرورش
معادل 5% عوارض زيربنا و پذيره، تفکيك عرصه و نوسازی
يا سطح شهری تعيين و بايستی به حساب اعلام شده آموزش و پرورش واريز گردد.
در رابطه با مجتمع هايی که ساختمان آموزشی مورد نياز را مطابق قانون تشکيل شوراهای آموزش و پرورش
استان ها پيش بينی و تأمين نمايند مشمول پرداخت اين عوارض نخواهند بود.
87 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 41
هزينه ترميم حفاری های معابر
ماده 113 قانون شهرداری: کليه وزارتخانه ها و موسسات دولتی و خصوصی موظفند قبل از هر گونه اقدامی
نسبت به کارهای عمرانی واقع در مناطق مندرج در ماده 17 و 18 از قبيل احداث شبکه تلفن و برق وآب و
ساير تاسيسات وهمچنين اتصال راه های عمومی و فرعی و رعايت نقشه جامع شهرسازی را بنمايد اين قبيل
اقدام بايد با موافقت کتبی شهرداری انجام گيرد و موسسه اقدام کننده موظف است هر گونه خرابی و زيانی را
که بر اثر اقدام مزبور به آسفالت يا ساختمان معابر عمومی وارد آيد در مدت متناسبی که با جلب نظر
شهرداری تعيين خواهد شد ترميم نموده و به وضع اول در آورد والا شهرداری خرابی و زيان وارده را ترميم
و به حال اول در آورده هزينه تمام شده را با 11 % )ده درصد( اضافه از طريق اجرای ثبت اسناد وصول
خواهد کرد.
الف: چنانچه دستگاه ها و افراد حفار معابر در اجرای ماده 113 قانون شهرداری آماده ترميم حفاری ها بر اساس
آئين نامه هيئت دولت نباشند شهرداری قبل از حفاری هزينه مربوطه را بر اساس قيمتهای اعلامی زير وصول
خواهد شد.
ب: چنانچه دستگاه ها و افراد حفار معابر آماده ترميم باشند بايد طی دستوری زمان شروع حفاری و پايان
عمليات ترميم به آنان ابلاغ شود و در صورت قصور به استناد ماده 113 قانون، شهرداری بايد راساً اقدام
نمايد.اخذ تعهدات لازم و آزمايشات استاندارد زيرسازی و آسفالت برای تحويل الزاميست.
88 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ج: مسئوليت هماهنگی ترافيکی با راهنمايی ورانندگی و ممانعت از ايجاد صدمه به تاسيسات زير زمينی و
عابرين و وسايط نقليه وحقوق حقه املاک شهروندان با نصب علايم هشدار دهنده و موانع استاندارد و
چراغ های چشمك زن و يا گماردن نگهبان به عهده دستگاه حفار و )پيمانکاران دستگاه حفار ( است و
شهرداری بايد ضمن ذکر آن در موافقت نامه، در اجرای صحيح اين موضوع مستمراً نظارت داشته باشد.
هزينه های مربوط به ترميم حفاری به شر زير ميباشد
-1 درمعابروسواره روهای 12 متروبيشتر)تاعمق 11 سانتيمتر(مبلغ 589/384 ريال
-2 دربزرگراه ها)تاعمق 81 سانتيمتر(مبلغ 723/762 ريال
-3 سواره روومعابرباعرض تا 12 متر)تاعمق 11 سانتيمتر(مبلغ 472/449 ريال
-4 الف(معبرزيرسازی شده مبلغ 310/180 ريال ب(خاکی بدون زيرسازی شده مبلغ 114/303 ريال
-5 پياده رو آسفالت کمتراز 1مترتاعمق 11 سانتيمترمبلغ 239/526 ريال
-1 معابرموزائيك وکف پوش بتنی تاعمق 11 سانتيمترمبلغ 667/518 ريال
-7 هر 11 سانتبمتر عمق بيش ازفهرست بهای اعلامی درهرموردمبلغ 20/577 ريال
-8 ارقام فوق الذکر جهت حفاری با عرض يك متربوده وبا دستگاه کاتر در مسيرهای آسفالتی می باشد.
ضمناشرکتهای حفاری موظف ميباشندبه هنگام ترميم بايستی زيرسازی بادوغاب سيمان وشيفته آهك قبل
ازآسفالت ريزی اقدام نمايند.
تبصره 1-هرگونه حفاری توسط اشخاص حقيقی وحقوقی که بدون مجوزشهرداری اقدام به حفاری غيرمجاز
نمايند،بدليل برهم زدن قوانين ومقررات شهرداری هزينه حفاری آنها 3 برابرهزينه های موجوددرتعرفه
اخذخواهد شد.
تبصره 2-درصورتيکه حفاری درعرض معابر 12 متروبالاترانجام گيردهزينه های حفاری آنها 2 برابرهزينه های
موجوددرتعرفه اخذ خواهدشد.
89 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 3-درصورتيکه حفاری درمعابر 12 متروبالاتروبرای آسفالت تا 2 سال اجراشده انجام گيرد هزينه های
حفاری آنها 2برابرهزينه های موجوددرتعرفه اخذ خواهدشد.
- درحفاری طولی پياده رو ها عرض پياده رو ملاک بوده وعرض موجود مبناع محاسبه خواهد بود.
- در صورت تخريب فضای سبز به نسبت تخريبی قابل محاسبه می باشد.)اعلام ناظر و مسئول خدمات
شهری ملاک عمل خواهد بود (
- منظور از عرض معبر ؛ عرض تمام شده دو طرف خيابان يا کوچه شامل پياده رو وسواره رو وکانال دفع
آب های سطحی و فضای سبز می باشد .
- استفاده از کاتر برای برش آسفالت در کليه معابر آسفالته برای حفاری توس ط دستگا ههای
خدمات رسان )آب – برق – گاز و مخابرات (الزامی می باشد که در صورت عدم استفاده از کارتر
هزينه حفاری با ضريب 2 اعمال خواهد شد .
ماده 42
هزينه آماده سازی
آماده سازی معابر ايجادی ناشی از تفکيك ها و شهرک ها وکوی ها طبق شرايط اعلامی شهرداری به
عهده مالکين تحت نظارت مهندسين شهرداری بوده که بايد در مهلت مناسب و قبل از صدور پروانه به
قطعات تفکيك شده توسط مالك )با عقد توافق و مصالحه با مالك و يا دينفع ها( انجام شود. در مواقعی
که مالك نخواهد نسبت به آماده سازی معابر فوق راسا اقدام نمايد شهرداری می تواند با اخذ کليه
هزينه های مربوطه نسبت به آماده سازی معابر اقدام نمايد. اين موضوع مشمول تفکيك ها و احداثی های
غير مجاز نيز می باشد. و به شر جدول ذيل می باشد.
88
عرض کوچه با
خيابان به متر
عرض سواره رو
به متر
تعداد و مشخصات جدول به کار رفته در يك متر طول هزينه يك متر طول جدول
گذاری معابر
هزينه يك متر مربع آسفالت
و زير سازی معابر )ريال(
هزينه جدول گذاری به ازاع هر متر
طول بر قطعات ) A )
هزينه زير سازی و آسفالت به ازاع هر
متر طول بر قطعات) B )
جمع هزينه آماده سازی A+B به ازاع هر متر طول بر
قطعات )ريال(
211124 )53414*5/4(/2 142572/2 53414 1 رديف آبرو 142574 5/ تا 1 متری 4
331131 )53414*1 .5( /2 217117/2 53414 1 رديف آبرو کانيو 217117 8 متری 1.5
474718 )53414*1/1( /2 )2*217117(/2 53414 2* 2 رديف آبرو کانيو 217117 1/ 11 متری 1
532111 )53414*8/7(.2 )2*217117(/2 53414 2* 2 رديف آبرو کانيو 217117 8/ 12 متری 7
753531 )83117*11(/2 )2*217117(/2 83117 2* 2 رديف آبرو کانيو 217117 14 متری 11
821152 )83117*11/3( /2 )2*217117(/2 83117 2* 2 رديف آبرو کانيو 217117 11/ 11 متری 3
881531 )83117*12/5( /2 )2*217117(/2 83117 2* 2 رديف جدول دوبل 217117 12/ 18 متری 5
1132111 )83117*13/5( /2 )2*217117(/2+)2*111334(/2 83117 2*217117+2* 2 رديف جدول دوبل + 2 رديف تك جدول 111334 13/ 21 متری 5
1315722 )83117*11( /2 )2*217125(/2+)2*111334(/2 83117 2*217117+2* 2 رديف جدول دوبل + 4رديف تك جدول 111334 24 متری 11
2127151 )118811*11( /2 )2*217125(/2+)2*111334(/2 118811 2*217125+4* 2 رديف جدول دوبل + 4 رديف تك جدول 111334 31 متری 11
2271411 )118811*11( /2 )2*217125(/2+)2*111334(/2 118811 2*217125+4* 2 رديف جدول دوبل + 4 رديف تك جدول 111334 35 متری 21
2774571 )118811*11( /2 )2*217125(/2+)2*111334(/2 118811 2*217125+4* 2 رديف جدول دوبل + 4 رديف تك جدول 111334 45 متری 28
91 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
- اين هزينه به معابر پيش بينی شده در طر توسعه شهری به لحاظ مصالحه با شهرداری) موضوع ماده 23
تعرفه( مشمول نخواهد شد.
- برای املاک دو بر، مبنای محاسبه بر اساس مقدار هر دو بر مورد استفاده خواهد بود.
-
ماده 43
هزينه خدمات کميسيون هاوهيئت ها
- جلسات کميسيون ها کلاً بايستی در خارج از وقت اداری و در محل جلسات کميسيون واقع در دبيرخانه آن
تشکيل شود.
- جلسات حتماً با دعوت کتبی قبلی و با حضور کليه اعضاع تشکيل شود.
- پرداخت هر گونه حق الزحمه به دبير و نماينده شهرداری به شرط حضور در جلسه و تشکيل آن در خارج از
وقت اداری است
- به دليل حساسيت بررسی پرونده ها و قطعی بودن رأی کميسيون تجديد نظر حق الزحمه اعضای آن کميسيون
121 % ( محاسبه خواهد شد. ( 1/ ) تجديد نظر ( با ضريب 2
- پرونده هايی که توسط اعضای کميسيون بدوی و تجديد نظر برای رفع ابهام و پاره ای توضيحات و..... قبل از
صدور رأی عودت داده می شوند از بابت عودت حق الزحمه ای به آنها تعلق نخواهد گرفت.
-
عنوان هزينه، کارمزد حق الزحمه
دبيرواعضای کمسيونها وهياتهای بند 21 ماده ●
-55 ماده 77 -ماده صد-هيئت ارزيابی-هيئت
عالی معاملات-کمسيون معاملات-کمسيون
مناقصه وسايرکمسيونهای مصر درقانون
حق الزحمه هرسه پرونده مطر شده درجلسه معادل يك سی ام ●
حقوق ومزايای شهردار برای هريك ازاعضاع ودبيران کمسيونها
تعيين ميشود.
92 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 44 : ارزش معاملاتی
رديف الف( انواع ساختمان )اسکلت( سال 1315
1 ساختمان اسکلت بتونی با هرنوع سقف تا 5 طبقه هر متر مربع 321312
2 ساختمان اسکلت بتونی با هر نوع سقف از 5 طبقه به بالا هر متر مربع 372175
3 ساختمان اسکلت فلزی با هر نوع سقف تا 5 طبقه هر متر مربع 218871
4 ساختمان اسکلت بتونی با هر نوع سقف از 5 طبقه به بالا هر متر مربع 341583
5 ساختمان مختلط بنايی با ستون های فلزی يا بتونی
) که معمولا در وسط ساختمان اجرا می شود(
241181
1 اسکلت آجری 171781
7 اسکلت مخلوط خشت و گل و سنگ وچوب 115717
8 ساختمان های تمام چوب معمولی 141411
1 ساختمان های تمام صنعتی )پيش ساخته يا ساخته شده ازچوب های صنعتی و اشباع شده ( 451331
ب ( ساختمان انبارهای با دهانه بيش از چهارمتر
11 اسکلت آجری يا بلوک سيمانی يا سنگی با هر نوع سقف هرمترمربع 211373
11 اسکلت فلزی و يا سوله های پيش ساخته با هرنوع سقف هرمترمربع 217418
12 ج ( سالن ها يا توقف گاه ها
13 با مصالح بنايی سنگ و آجر و بلوک سيمانی با هر نوع سقف 258335
14 اسکلت فلزی با ستون های بتون آرمه 331381
93 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ارزش معاملاتی ساختمان موضوع تبصره 11 ماده 111 قانون شهرداری
ارزش سرقفلی موضوع تبصره 4 ماده
111 قانون شهرداری
معادل 31 برابر عوارض پذيره زمان وقوع تخلف، در صورت فقدان
ارزش معاملاتی ق م م و فرمول محاسبه عوارض، با استفا ده از نزديك
ترين فرمول زمان تخلف و نزدک ترين ارزش معاملاتی آن اقدام خواهد
شد.
15 گلخانه با هرنوع مصالح و هر نوع سقف 14381
د( آشيانه و سايبان ها
11 باپايه های چوبی و مصالح بنايی با هرنوع سقف 112245
17 باپايه های فلزی ياستون های بتون آرمه 141328
ه ( تاسيسات
18 دستگا ه های حرارت مرکزی و شوفا ز سانترال 43181
11 تهيه مطبوع )گرمايش – خنك کننده ( 13283
21 آسانسور و ساير 112245
و( سايراحداثی ها
21 احداث هرديوارهرمترطول 72111
94 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 11 ماده 111 قانون شهرداری
ارزش معا ملاتی فوق درموارداخذ جرايم قابل اجراميباشد.
تبصره: مبالغ فوق الذکر حداقل پيشنهادی برای تراکم مجاز می باشد و بيش از تراکم مجاز مبالغ جدول 2 برابر
محاسبه خواهد شد.
نحوه تعيين قدمت ساختمان ها:
1 – بر اساس سوابق موجود در پرونده نوسازی مربوط به برگه های مميزی املاک
2 – بر اساس سوابق موجود در پرونده پيشه و کسب
3 – بر اساس زمان صدور پروانه ساخت و گزارش پيشرفت فيزيکی ارائه شده از طرف نظام مهندسی
-4 بر اساس نوع ساخت و نوع مصالح مصرفی
5 – بر اساس اسناد و مدارک ارائه شده از طرف مالك مانند قبوض آب و برق و... و سند مالکيت و...
1 – بر اساس اخطاريه صادره از طرف مأمورين تخلفات ساختمانی
7 – بر اساس سوابق موجود در پرونده های تخلفات قبلی
8 – بر اساس سوابق استعلام های صادره برای نقل و انتقال و بانك و ادارات و...
1 – بر اساس نقشه وضع موجود طر تفصيلی
95 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 45
تعرفه هزينه خدمات و هزينه صدور پروانه ها و مجوزهای موضوع تبصره 3 ماده آئين نامه اجرائی قانون الحاق يك
تبصره به ماده واحده قانون راجع به تمرکز امور مربوط به تاکسيرانی و حق امتياز پروانه بهره برداری و تغييرنام برای
اشخاص حقيقی و حقوقی
رديف عناوين کلی خدمات جمعيت حداقل حداکثر
1
تشکيل پرونده ثبت نام و پذيرش اوليه از متقاضيان
-
81111
111111
2
امتياز خدمات و برگزاری ؛ آزمون شهرسازی- کلاس توجيهی
5111
15111
3
امتياز حاصل حاصل از صدور پروانه تاکسيرانی ) دفترچه – کارنامه
– کارت( مدت اعتبار پروانه دوسال
311111
111111
251111
311111 تا 511111
151111
351111
511111 به بالاتر
211111
451111
4
) اعتبارتمديد پروانه تاکسيرانی ) مربوط به رديف 3
311111
25 %مبلغ صدور
%51 صدور
311111 تا 511111
%25 صدور
%11 صدور
511111 به بالاتر
%25 صدور
%81 صدور
5
اعتبارصدور خدمات پروانه بهره برداری اشخاص حقيقی ) مدت
اعتباردوسال (
311111
111111
211111
311111 تا 511111
211111
411111
511111 به بالاتر
411111
111111
1
) تمديدپروانه بهره برداری اشخاص حقيقی ) مربوط به رديف 5
311111
%25 مبلغ صدور
%51 صدور
311111 تا 511111
%25
%11 صدور
511111 به بالاتر
%25
%81 صدور
7
امتيارتعويض پروانه بهره برداری و پروانه تاکسيرانی درطول مدت
اعتبار
51111
111111 ريال
8
امتياز واگذاری خودروی جديد و تبديل پلاک شخصی به تاکسی
ارزش روز خودرو
2 % صدور
%1 صدور
1
حق عضويت ماهيانه به ازاع هر دستگاه تاکسی ماهيانه
11111 ريال
21111 ريال
11
امتياز به کارگيری تاکسی در تاکسی بی سيم فرودگاه راه آهن و
ترمينال
ماهيانه
51111 ريال
511111 ريال
11
امتياز تغييرنام و حقوق بهره برداری پروانه بهره برداری اشخاص
حقيقی انتقال سند تاکسی به خريد و فروش
ارزش روزخودرو
2 % صدور
%1 صدور
12
امتيازصدور پروانه نمايندگی شرکت های حمل ونقل درون شهری )
مدت اعتبار 5 سال(
311111
11111111
31111111
311111 تا 51111
31111111
51111111
511111 به بالاتر
51111111
111111111
13
هزينه خدمات ساليانه پروانه نمايندگی
211111
1111111 حداقل
3111111
311111 تا 511111
2111111
1111111
511111 به بالاتر
1111111
12111111
96 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
14
هزينه تمديد پروانه شرکت های حمل و نقل
311111
25 % مبلغ صدور
%51 صدرو
311111 تا 511111
25 % صدور
%11 صدور
511111 به بالاتر
25 % صدور
%81 صدور
15
امتياز و تغييرنام پروانه نمايندگی شرکتهای حمل و نقل درون شهری
21 % بند 12 سهام واگذا ری به قيمت روز مبايعه نامه
%51 صدور بند
12
11
هزينه حق عضويت و خدمات خودرويی دراتحاديه تاکسيرانی
سراسرکشور وسا.زمان های حمل و نقل همگانی )برای هرخودرو(
ساليانه توسط هيات مديره اتحاديه تاکسيرانی حمل و نقل همگانی
کشورتصويب می شود
*پروانه تاکسيرانی: به استناد ماده 4 آئين نامه اجرايی قانون الحاق يك تبصره به ماده واحده قانون الحاق يك تبصره
به ماده واحده قانون راجع به تمرکز امور مربوط به تاکسيرانی و حق امتياز پروانه بهره برداری و تغييرنام برای
اشخاص حقيقی و حقوقی.
*پروانه بهره برداری: به استناد ماده 1 آئين نامه اجرايی قانون الحاق يك تبصره به ماده واحده
*پروانه شرکت های حمل ونقل درون شهری: به استناد ماده 13 آئين نامه اجرايی قانون الحاق يك تبصره به ماده
واحده قانون
* تغييرنام به استناد ماده 14 آئين نامه اجرايی قانون الحاق يك تبصره به ماده واحده قانون
* اخذ هرگونه وجهی بجزعوجوه مندرج در جدول فوق الذکر، توسط اشخاص اعم از حقيقی و حقوقی ممنوع می باشد.
* دريافت هر گونه وجه با اخذ مجوز از هيات مديره شورای سازمان و شورای اسلامی شهر مقدور خواهد بود.
رديف عنوان هزينه مقدار هزينه
1
حق امتياز هر دستگاه اتوبوس، مينی بوس
و تاکسی شهری و وانت بار تلفنی و انواع
خودروهای داخل شهری
1 % قيمت کارخانه حداکثر 1511111 ريال / هر دستگاه معادل 5
حداکثر مبلغ هر دستگاه خودروی سنگين سه ميليون خواهد بود.
*حق الامتياز تاکسی تلفنی و وانت تلفنی ها تا 5 دستگاه خودرو هر دستگاه 1511111 ريال
*حق الامتياز هر دستگاه پيك موتوری 311111 ريال
97 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 41
هزينه خدمات آتش نشانی و امور ايمنی شهرداری
طر منابع درآمدی يکسان واحدهای آتش نشانی شهرداری های کشور عيناً تاييد می گردد.
تعرفه عوارض طر ايمنی واحدهای مسکونی- اداری- آموزشی- تربيتی و خدماتی در سال 1314 هنگام اخذ مجوز تکميل ساختمانی
رديف
متراژ
هرمتر مربع مبلغ کل
از تا
111/ 151 مقطوع -/ 111 1 1
311/ 251 مقطوع -/ 111 151 2
111/ 511 مقطوع -/ 111 251 3
1/311/ 1111 مقطوع -/ 111 511 4
2/512/111/- 2314 1511 1111 5
3/814/511/- 2715 2111 1511 1
5/553/511/- 3318 2511 2111 7
7/544/511/- 3183 3111 2511 8
1/133/511/- 4778 3511 3111 1
12/811/111/- 5733 4111 3511 11
11/241/111/- 1881 4511 4111 11
21/318/111/- 8251 5111 4511 12
- 13 از 5111 مترمربع به بالا 1117
تعرفه عوارض طر ايمنی واحدهای صنعتی – توليدی – تجاری – انبار و پارکينگ در سال 1314
98 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
رديف
متراژ
هرمتر مربع مبلغ کل
از تا
351/ 111 مقطوع -/ 111 1 1
- 2 از 111 مترمربع به بالا 4211
تبصره 1 ( از تعاونی های مسکن که به صورت مجتمع های مسکونی اقدام به احداث نمايند. معادل 11 % ارقام تعيين
شده دريافت خواهد شد.
تبصره 2 ( بازديد اوليه کارشناسان به صورت رايگان بوده و درصورت درخواست متقاضی برای بازديدهای بعدی به
151 ريال دريافت می شود. / ازای هر بازديد -/ 111
تعرفه عوارض و بهای خدمات محلی شهرداری سردرود
اين تعرفه ودستورالعمل هاوآيين نامه های اجرايی آن دراجرای تبصره 1ماده 51 قانون ماليات بر
11،21 ماده 71 وسايربندهای آن وماده 77 قانون تشکيلات، وظايف و ، ارزش افزوده، بندهای 1
انتخابات شوراها ی اسلامی کشور وانتخاب شهرداران مصوب 1375 و اصلاحات بعدی آن ، بند 21 ماده
55 وماده 74 قانون شهرداری و ماده 31 آيين نامه مالی شهرداريها در 48 ماده و 133 ، تبصره طبق پيشنهاد
14 شورای اسلامی شهر /11/ 1314 شهرداری سردرود درجلسه 114 ،مورخه 12 /11/ شماره 11371 مورخه 11
سردرود به تصويب رسيد.
در اجرای ماده 47 قانون شهرداری وتبصره 1 ماده 51 قانون ماليات برارزش افزوده ، بايستی کليه
تشريفات تصويب وتاييد و آگهی عمومی قبل از 15 بهمن سا 1314 طی شود. طبق ماده 57 قانون
شهرداری اجرای مقررات شهرداری که جنبه عمومی داردوبه تصويب شورای شهر رسيده پس از
اعلام عمومی برای کليه ساکنين شهر لازم الرعايه خواهدبود.
99 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
امضای شهردار و مهر شهرداری )پيشنهاد دهنده (
شهردار سردرود
تعرفه عوارض محلی شهرداری سردرود
تعرفه عوارض محلی و هزينه خدمات و جرايم شهرداری سردرود که در جلسه شماره 114 مورخه 94/11/12 در
41 ماده و 133 تبصره و جمعآ در 11 صفحه، بنا به پيشنهاد شماره 10379 مورخه 10/16 / 94 شهرداری سردرود در
جلسه شماره 104 مور 12 1/11/ 4 شورای شهر به شماره)دفت رشورا( 4/2189 مور . 12 / 11 / 94 . به تصويب
رسيد.
نام و نام خانوادگی امضای اعضای شورای شهر )تصويب کننده (
-1 اصغر آدی بيگ
-2 قلی رحيمی
-3 يونس آدی بيگ
-4 سيد جواد حسينی
-5 ناهيده فرشباف خليلی
-1 حيدر دهقانپور
-7 جواد آدی بيگ
- مهر شورای شهر
در مور .................... تعرفه عوارض محلی و هزينه خدمات و جرايم شهرداری..سردرود..که در جلسه شماره......... مور ......... در............. ماده
و......... تبصره و جمعاً در........... صفحه به تصويب شورای شهر رسيده به شماره......... مور ....... تأييد می شود که شهرداری بايد تا 15 بهمن سال
جاری نسبت به انتشارآگهی عمومی اقدام و از اول سال بعد قابل اجرا خواهد بود.
111 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
مهر و امضای فرماندار )تأييد کننده مصوبه تعرفه عوارض(
111 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
جهت مشاهده فایل تعرفه لطفا روی گزینه دانلود کلیک نمایید.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداري سردرود در سال1400
1 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
بخش اول
عوارض
2 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
عوارض
فهرست :
- ماده 1: ملاحظات ص 5
- ماده 2: مقررات عمومی و تسهيلات تشويقی ص 7
- ماده 3: نحوه صدور پروانه ساختمان ص 11
- ماده 4: موارد مستثنی از دريافت پروانه و پرداخت عوارض ص 17
- ماده 5: عوارض صدور پروانه ص 11
- ماده 1: نحوه تمديدو تجديد پروانه ساختمان ص 24
- ماده 7: تسهيلات تجديد بنا ص 21
- ماده 8: نحوه صدرو پروانه ساختمان المثنی ص 27
- ماده 1: نحوه استرداد عوارض پروانه ساختمان و گواهی های معامله و هزينه حفاری و تغيير
کاربری ص 28
- ماده 11 : عوارض احداث ديوار)حصارکشی( ص 21
- ماده 11 : عوارض ايجاد درب اضافی )ارزش افزوده( ص 31
- ماده 12 : عوارض مازاد بر تراکم و مازاد سطح اشغال ص 34
- ماده 13 : عوارض پيش آمدگی ساختمان در معابر عمومی ص 31
- ماده 14 : عوارض ابقای ساختمان ص 37
- ماده 15 : عوارض ارزش افزوده ناشی از تبديل يك يا چند واحد به واحدهای بيشتر ص 31
- ماده 11 : عوارض تفکيك کليه اعيانی به صورت واحد يا طبقاتی ص 41
- ماده 17 : عوارض کسری مساحت کمتر از حد نصاب تفکيك ص 42
- ماده 18 : عوارض ارزش افزوده ورود املاک به محدوده شهر ص 43
- ماده 11 : عوارض ارزش افزوده سهم شهرداری تغيير کاربری و سرانه عمومی تفکيك اراضی وافراز
ص 45
3 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
- ماده 21 : عوارض حق مشرفيت ص 52
- ماده 21 : نحوه استفاده از ساختمان ص 58
- ماده 22 : عوارض تغييرنام مالك )نقل و انتقال( ص 11
- ماده 23 : عوارض ساليانه ماشين آلات راهسازی وسنگين وموتور سيکلت ص 13
- ماده 24 : عوارض فعاليت وحرفه ص 14
- ماده 25 : عوارض فعاليتهای خانگی ص 11
- ماده 21 : عوارض فخاری سنتی وصنعتی ص 71
- ماده 27 : عوارض تبليغات محيطی ص 71
-ماده 28 : عوارض قطع درختان معابر شهر ص 73
-ماده 21 : عوارض نوسازی ص 74
- ماده 31 : عوارض توسعه فضای سبز توسعه فرهنگ شهرنشينی ص 74
- ماده 31 : عوارض خدمات مديريت پسماند ص 75
- ماده 32 : عوارض حق الثبت ص 81
-ماده 33 : عوارض پيمان ها و قراردادها ص 81
- ماده 34 : عوارض )حق( نظارت و طراحی مهندسين ص 82
- ماده 35 : عوارض حمل بار ص 83
- ماده 31 : عوارض توزين باسکول ص 83
- ماده 37 : عوارض سينما و نمايش ص 84
- ماده 38 : نحوه وصول درآمدهای شهرداری ص 84
- ماده 31 : ملغی شدن معافيت های قبلی عوارض شهرداری ص 85
- ماده 41 : سهم آموزش و پرورش ص 81
ماده 41 - هزينه ترميم حفاری های معابر شهر ص 87
- ماده 42 : هزينه آماده سازی ص 81
- ماده 43 : هزينه خدمات کميسيون ص 11
- ماده 44 : ارزش معاملاتی ص 12
4 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
- ماده 45 : تعرفه هزينه صدور پروانه و مجوزهای تاکسيرانی ص 15
- ماده 41 : هزينه خدمات آتش نشانی و امور ايمنی ص 17
5 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 1
ملاحظات
-1 در تصويب و اجرای تعرفه ملاحظات لازم معمول، به طوری که به ايجاد تنش، تشويش و نگرانی در
مردم منجر نشده و اثرات تورمی و منفی نيز نداشته باشد.
-2 در بررسی و پيشنهاد و تصويب تعرفه شهر تشويق و اعمال محدوديت در موضوعات خاص مد نظر
قرار گيرد.
3 - به منظور حمايت از سرمايه گذاران نسبت به تعديل عوارض و وصول تدريجی آن و اموال ديگر می
توان پيش بينی کرد.
4 - به جای اخذ عوارض، سهم شهرداری را از اعيانی و عرصه که ضمن حمايت از سرمايه گذاران و ايجاد
درآمد پايدار شهرداری می توان لحاظ نمود.
5 - استفاده حداکثر از مشارکت مردم و دستگاه ها دولتی و غير دولتی در تصميم گيری ها و انجام پروژه های
عمرانی
1 - ابلاغ تعرفه به کليه واحدهای شهرداری جهت اطلاع و رعايت موارد مرتبط الزامی است.
7 - ابلاغ ضوابط شهرسازی به واحدهای درآمد شهرداری جهت رعايت آنها در وصول عوارض مصوب، به
طوری که وصول عوارض صرفاً با رعايت ضوابط مربوطه از جمله شهرسازی و ضوابط طر های
تفصيلی و هادی و آيين نامه مالی و...اماکن پذير است.
-8 ممهور نمودن کليه صفحات تعرفه به مهر شهرداری، شورای شهر و فرمانداری ) تأييد کننده ( مصوبه
ضروری است.
1 - هزينه درآمدها در رديف های مربوطه به ويژه درآمد ناشی از بحث پارکين گ از محل جرايم و ... به
منظور ايجاد پارکينگ های عمومی
6 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
-11 با توجه به اجرای قانون هدفمند کردن يارانه ها، هرگونه ضابطه و مقرراتی که بعد از تصويب تعرفه
ابلاغ گردد مبنای عمل قرار خواهد گرفت. اين موضوع در رابطه با کليه مفاد تعرفه صدق خواهد کرد.
-11 عوارض سال آينده دستگاه ها و سازمان های دولتی و نظامی و غيردولتی و... بايستی کتباً به آنها ابلاغ
شود تا اعتبار لازم را پيش بينی و در پرداخت به موقع آن مشکلی پيش نيايد.
-12 با تصويب اين تعرفه، مصوبات قبلی مغاير از ابتدای سال بعد ) 5 131 ( ملغی می گردند لذا شهرداری
فقط مفاد اين تعرفه را اجرا خواهد کرد.
-13 رعايت قوانين و مقررات جاری کشور مثل قوانين و مقررات ماليات بر ارزش افزوده، برنامه پنجم
توسعه، برنامه سالانه کشور، ساماندهی مسکن، حمل و نقل عمومی و مديريت مصرف سوخت، مسکن
مهر، قانون شهرداری و شوراها، آيين نامه اجرايی نحوه وضع و وصول عوارض، آيين نامه مالی
شهرداری ها و... در کليه مراحل تصويب تعرفه و اجرای آن الزامی است. چنانچه مغايرتی بين قوانين و
مقررات و تعرفه پيش آيد قوانين و مقررات بر تعرفه مقدم می باشد.
-14 شهرداری می تواند به منظور تسهيل در روند بررسی و تصويب تعرف ه توسط شورای شهر، موارد
اصلاحی و جديد سال 5 131 را به صورت جداگانه برای تصويب به شورا پيشنهاد نمايد. بديهی است
در تصويب تعرفه سال بعد توسط شورای شهر، موضوع اصلاحات و تغييرات نسبت به تعرفه سال
1394 بايستی قيد شود.
7 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 2
مقررات عمومی و تسهيلات تشويقی
8 و تصويبنامه 251483 /ت 44125 ک /11/ 1( به موجب تصويبنامه 182455 /ت 41134 ک مور 1387
17 کميسيون موضوع اصل 138 قانون اساسی، کليه جانبازان 25 درصد و بالاتر، /12/ مور 1388
آزادگان و خانواده شهدا )همسر، فرزندان و والدين( و ساير مشمولين مقرر در ماده 1 تصويب نامه
مذکور از پرداخت عوارض برای يکبار که در صدور پروانه ساخت مسکونی با يکصد و بيست متر
مربع و تجاری تا بيست متر مربع در کاربری مربوطه با رعايت ضوابط شهرسازی به استثناع عوارض
مازاد بر تراکم کسری مساحت ، تفکيك ، پارکينگ معاف می باشند. مازاد بر يکصد و بيست مترمرب ع
مشمول پرداخت عوارض است. به منظور حمايت از تحت پوششين بهزيستی و کميته امداد ، بيماران
خاص سرپرست خانوار تسهيلات اين بند در مورد آنها نيز اعمال خواهد شد .
اين تسهيلات مشمول عوارض، آماده سازی،سهم کاربريهای عمومی وتغيير کاربری نخواهد بود . ضمنا
تسهيلات اين بند مشمول افرادی که قبلاً از اين تسهيلات استفاده کرده اند نمی شود.
* درصورت احداث ساختمان به صورت چند واحدی مسکونی که مالکيت آنها به تعداد واحدهای
احداثی باشد به شرط ارائه سند مالکيت يا قرارداد واگذاری توسط متقاضيان، عوارض بندهای 1 و 2
اين ماده استفاده خواهند نمود .تسهيلات بندهای 1 و 2 مشمول پرونده های مطروحه در کميسيون ماده
111 نخواهد بود.
2( عوارض ساختمان هائی چون آسايشگاه معلولان و سالمندان، بازپروری معتادان وامثالهم با معرفی مراجع
ذی صلا ووابسطه با رعايت مقررات شهرسازی عوارض احداث ندارند. در صورت تبدل اين نوع
ساختمان ها يا استفاده غير از موارد مذکور، در زمان تبديل برابر مقررات شهرداری با آنها رفتار خواهد
شد(
3( برای احداث يك واحد مسکونی )حداکثر تا 211 مترمربع( که در تملك مسجد باشد صدور پروانه
ساختمانی عوارض ندارد.
4( در زمين هائی که مالکيت آنها به صورت مشاعی متعلق به ورثه بوده و حداکثر تعداد واحدهای
مسکونی به تعداد ورثه باشد برای يك بار عوارض صدور پروانه ساختمانی آن عبارت است از متوسط
8 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
زير بنای هر واحد که از تقسيم سطح کل زيربنا )سطح ناخالص کل بنا( بر تعداد واحد مسکونی مطابق
عوارض تك واحدی محاسبه خواهد شد.
5( مساحت پارکينگ الزامی مطابق ضوابط طر تفصيلی و يا هادی در محاسبه عوارض زيربنا کسر خواهد
شد. و در صورت احداث پارکينگ اضافی و استفاده به عنوان پارکينگ به آن قسمت نيز عوارض تعلق
نخواهد گرفت.
1( قيمت ) ارزش ( منطقه ای روز عبارت است از آخرين ارزش معاملاتی زمين که ملاک عمل اداره امور
اقتصادی و دارائی هر شهر می باشد و در اجرای ماده 14 قانون ماليات های مستقيم مصوب سال 1394
تعيين و ابلاغ می گردد.
7( در محاسبه عوارض صدور پروانه ساختمانی چنانچه ملکی دارای چند بر باشد قيمت منطقه ای گرانترين
بر ملك مشرف به معبر )بر ملك اعم از بر دسترسی شامل در ورودی و پنجره می باشد( بعد از تعريض
محاسبه خواهد شد.
8( مالکين کليه واحدهای مسکونی که دارای پروانه ساختمانی معتبر )از لحاظ مدت اعتبار( می باشند بنا به
ضرورت اگر خواستار تعويض و تغيير نقشه های ساختمانی بدون افزايش مساحت زيربنا و تعداد واحد
و نوع استفاده باشند مشمول پرداخت مجدد عوارض صدور پروانه ساختمانی نخواهند بود.
1( پروانه های ساختمانی مسکونی که مراحل صدورشان وفق مقررات )تهيه و تأييد نقشه های ساختمانی و
تعيين تکليف نهايی کليه عوارض مربوطه( تا قبل از اجرای اين مصوبه طی شده باشد مشمول مقررات
اين تعرفه نبوده و شهرداری موظف به صدور پروانه های مذکور بر مبنای ضوابط قانونی قبلی
می باشند. بديهی است که مالکين و ذينفع های اين نوع پرونده ها تا آخر خرداد سال اجرای اين مصوبه
مجاز به استفاده از اين تبصره می باشند. که در صورت عدم اقدام تا تاريخ مذکور مطابق مقررات زمان
مراجعه اقدام خواهد شد که اين موضوع بايد به نحو شايسته کتبآ موقع اقدام متقاضی به وی ابلاغ
گردد.
11 ( دهنه مورد نظر برای هر مغازه يعنی بر هر مغازه در اين دستورالعمل عبارت است از فاصله بين دو تيغه
)عرض مغازه(، بنابراين چنانچه يك مغازه دارای چند درب باشد ملاک محاسبه دهنه مجاز است و به
اضافه طول آن يعنی به بزرگ ترين بر ملك عوارض پذيره تعلق خواهد گرفت . چنانچه دهنه ها از
جهات مختلف باشند فقط اضافه بر دهنه مجاز از بزرگ ترين بر مغازه ملاک عمل خواهد بود.
مثال:اگر دهنه مجاز واحد تجاری به معبری 14 متر و معبر ديگر 12 متر باشد ملاک محاسبه عوارض، دهنه 14
متری ملك )دهنه طولانی( با مبنای گران ترين ارزش منطقه ای خواهد بود.
9 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
11 ( در ساختمان های مختلط مسکونی، تجاری عوارض زيربنای مساحت مسکونی و تجاری وفق مقررات و
ضوابط مربوطه دريافت خواهد شد.بديهی است اين موضوع در مورد ساير ساختمان های مختلط نيز
عمل خواهد شد.
12 ( محاسبه عوارض پذيره و مسکونی براساس قيمت منطقه ای روز می باشد که عبارت است از آخرين
ارزش معاملاتی زمين که ملاک عمل اداره امور اقتصادی و دارائی هر شهر می باشد.
13 ( عوارض پذيره مجتمع های اداری و تجاری مانند پاساژ، تيمچه، سرای در زمان احداث و صدور پروانه
آن تا عمق 25 متر بر مبنای 111 % قيمت منطقه ای بر ملك و مازاد بر عمق 25 متر بر مبنای 11 % قيمت
منطقه ای بر ملك محاسبه خواهد شد. در صورت اعمال تسهيلات اين تبصره مبنای محاسبه عوارض
صدور پروانه ساختمانی ارزش منطقه ای گران ترين بر ملك موضوع تبصره 1 مقررات اين ماده اعمال
خواهد شد.
14 ( عوارض فضاهای راهرو در پاساژ مجتمع های تجاری 51 % پذيره تعلق گرفته و فضای باز مشاعی که
در طول ارتفاع ساختمان امتداد داشته و تمام طبقات را از هر طبقه قابل ر ي ت می نمايد مشمول
عوارض پذيره نخواهد بود.
15 ( عوارض پذيره واحدهای صنعتی کلاً بر اساس قيمت منطقه ای بر جبهه اصلی محاسبه خواهد شد.
11 ( احداث ساختمان برای مساجد، امام زاده ها و تکايا و حسينيه ها و پايگاه های مقاومت بسيج به انضمام
کتابخانه و يا موزه در محوطه آنها پايگاه های مقاومت بسيج از نظر احداث )بعد از تأييد شدن نقشه ها و
صدور پروانه ساختمانی و پرداخت عوارض نوسازی( عوارض ندارند. چنانچه قسمت هايی از اماکن
مذکور به عنوان تجاری و خدماتی و... در نظر گرفته شوند و پروانه ساختمانی دريافت نمايند به شر
ضوابط تعرفه، مشمول پرداخت عوارض مربوطه خواهد بود و همچنين نحوه پرداخت عوارض
ساختمان های صندوق های اعتباری عام المنفعه و غير دولتی مشابه عوارض صدور پروانه ساختمان های
بانك ها با 21 % کاهش يعنی با وصول 81 % عوارض متعلقه اقدام خواهد شد.
17 ( در صورت افزايش زيربنای پروانه ساختمانی عوارض اعيانی احداثی جديد با اشل و ضريب و ارزش
منطقه ای زمان صدور مجوز افزايش زيربنا، محاسبه و وصول می شود. ضمناً زيربنای قبلی با فرمول و
11 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ضريب زمان مراجعه و با ارزش منطقه ای زمان صدور پروانه )قبلی( محاسبه و در صورت تعلق مابه
التفاوت وصول خواهد شد.
توضيح: برای ساختمان های موجود مجاز که پايانکار آنها صادر شود برای احداثی جديد مابه التفاوت
وصول نخواهد شد.
18 ( به منظور تشويق احداث پارکينگ، هر گونه اعيانی پيلوت و پارکينگ و همچنين قسمت های اشتراکی
ساختمان های مسکونی مانند روشنايی، انباری تا حداکثر 15 متر مربع برای هر واحد در پيلوت و داکت
عوارض احداث ندارد و چنانکه مساحت پارکينگ احداثی کمتر از مساحت مقرر در طر توسعه
شهری باشد ولی ظرفيت گنجايش تعداد خودرو به تعداد مورد نياز طر را داشته باشد به شرطی که در
جابجايی و گنجايش خودروها ايراد وارد نشود عوارضی تحت عنوان کسری يا حذف يا کاهش
پارکينگ دريافت نخواهد شد.
* در صورت احداث پارکينگ اضافی و مازاد بر ضوابط طر توسعه شهری و استفاده به عنوان پارکينگ
به آن قسمت نيز عوارض تعلق نخواهد گرفت.
* به منظور تشويق سازندگان پارکينگ های عمومی در کاربری مربوطه و با رعا يت ساير ضوابط
شهرسازی، عوارض ندارد.
11 ( تأمين پارکينگ کارخانجات و ادارات و ساختمان های عمومی ديگر با رعايت ضوابط شهرسازی در
فضای باز به صورت سايبان بلامانع است.
21 ( چنانچه ساختمان های غير مسکونی به واحدهای متعدد تقسيم شوند تفکيك عرصه را شامل نشوند
عوارض آن طبق ماده 18 محاسبه و اخذ خواهد شد.
* بديهی است رعايت کليه ضوابط شهرسازی از جمله تأمين پارکينگ مورد نياز، عرض دهنه مجاز، حد
نصاب تفکيك و... برای اجرای اين بند الزامی است.
مثال در تقسيم يك باب مغازه به دو باب، عوارض دو باب مغازه محاسبه و وصول خواهد شد.
21 ( برای قسمت های سايبان و مخازن سوخت جايگاه های عرضه مواد نفتی معادل 31 % عوارض زيربنای
صنعتی محاسبه و دريافت خواهد شد و عوارض قسمت دفتری با مبنای اداری و اعيانی ها ديگر مثل
تعويض روغن و فروشگاه و... با مبنای تجاری تعيين می شود.
به منظور حمايت از احداث جايگاه های عرضه گاز در سال 1315 قسمت های سايبان اين جايگاه ها که
به منظور تأمين گاز خودروها احداث شوند مشمول پرداخت عوارض نخواهند بود.
22 ( در محاسبه عوارض صدور پروانه و گواهی های مرتبط، در صورت اعمال عوارض مشرفيت و پرداخت
غرامت به مالك، ارزش منطقه ای عرض معبر بعد از عقب کشی املاک مبنای محاسبه عوارض خواهد
بود.
11 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
23 ( در صورت بروز اختلاف در مورد عوارض و بهای خدمات بين شهرداری و مؤدی، مرجع رفع اختلاف
کميسيون مقرر در ماده 77 قانون شهرداری بوده و هرگونه اقدام مغاير، غير قانونی می باشد . * ضمناً
شهرداری بايد نسبت به فعال نمودن کميسيون مذکور و ارجاع موارد لازم اقدام لازم بعمل آورد.
24 ( رعايت قانون ساماندهی و حمايت از توليد و عرضه مسکن و به ويژه ماده 11 آن قانون يعنی کاهش
حداقل 51 % عوارض ساخت و تراکم و تقسيط بدون کارمزد باقی مانده مطالبات شهرداری و مقررات
مسکن مهر و مقررات حمايت از بافت فرسوده الزامی است.
* بديهی است مبلغ کاهش يافته مذکور توسط دولت تأمين و پرداخت خواهد شد.
88 موضوع اصل 127 قانون /1/ 25 ( رعايت بند الف ماده 4 مصوبه شماره 121511 /ت 43115 ن مور 22
اساسی يعنی اعمال حداکثر 111.111 ريال عوارض زيربنا برای هر مترمربع واحدهای طر مسکن مهر
الزامی است.
21 ( واحدهای آهن فروشی و بلوک زنی و فروش مصالح ساختمانی و فروش ضايعات آهن، لاستيك و
امثالهم که علاوه برای قسمت های مسقف و احداثی از فضای باز به عنوان انبارکالا و باسکول استفاده
می نمايند قسمت های مسقف مشمول عوارض پذيره خدماتی بوده و فضاهای باز معادل 31 % ع وارض
استفاده به عنوان فضای انباری کارگاهی مشمول دريافت عوارض پذيره انباری کارگاهی خواهد بود و
در صورت اخذ مجوز برای مسقف نمودن همان محل، 71 % مابه التفاوت زمان مراجعه محاسبه و اخذ
خواهد شد.
27 ( تسهيلات مقرر در اين ماده )ماده 1( در صورتی پا برجا خواهدبود که مطابق مجوز صادره مورد
استفاده قرار گيرد در صورت هرگونه استفاده غير، مشمول مقررات جاری از جمله طر در کميسيون
ماده 111 و تعرفه عوارض مربوطه خواهد بود.
28 ( برای کارکنان شاغل در شهرداری محل که بيش از 24 ماه به صورت رسمی، پيمانی، قراردادی مشغول
خدمت باشند برای کليه عوارضات ساختمانی يك بار در طول خدمت تا سقف 51 ميليون ريال
عوارض احداث ندارد. ضمناً تسهيلات مشمول افراد شاغل در شرکت های طرف قرارداد شهرداری
نخواهد بود.
21 ( عوارض صدور پروانه و عوارض ابقای اعيانی ساختمان های ابقاع شده در کميسيون ماده 111 در
صورتی که توسط شهرداری محاسبه و مالك يا ذی نفع مقداری از آن را واريز و مابقی به زمان مراجعه
به نسبت مقدار واريز شده کسر و مابقی مطالبات به نسبت اخذ نشده محاسبه و به روز مراجعه و اخذ
گواهی مفاصا حساب اخذ خواهد شد.
مثال: اگر عوارض صدور پروانه يا عوارض ابقاع ساختمان ابقاع شده در کميسيون ماده 111 مبلغ 51111111
ريال باشد و مالك در سال 1381 مبلغ 11111111 ريال ) 21 %( از عوارض مذکور را پرداخت نمايد و
12 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
از پرداخت بقيه بدهی عوارض اعلامی شهرداری خودداری نمايد و در سال 1315 برای پرداخت بقي ه
بدهی عوارض مراجعه نمايد کل عوارض به سال مراجعه ) 1315 ( محاسبه و به دليل پرداخت 21 % از
عوارض اعلامی، 81 % محاسبه زمان مراجعه اخذ خواهد شد.
بديهی است اين بند مشمول جرايم آراع کميسيون ماده 111 نخواهد بود.
در صورت تبديل استفاده ساختمان های مورد تأييد سازمان ميراث فرهنگی و گردشگری در جهت
توسعه امر گردشگری با تأييد سازمان ميراث فرهنگی، صنايع دستی و گردشگری عوارضی از اين بابت
دريافت نخواهد شد.
31 ( در راستای اجرای ماده 8 قانون توسعه صنعت ايرانگردی و جهانگردی و ماده 12 آيين نامه اجرايی آن در
صورت احداث تأسيسات ايرانگردی و جهانگردی و دفاتر خدمات مسافرتی و تأسيسات و اماکن
گردشگری و اقامتی )نظير هتل، مهمانسرا و مسافرخانه و تأسيسات ورزشی مثل استخر ( در کاربری
مربوطه با تأييد سازمان ميراث فرهنگی، صنايع دستی و گردشگری از نظر پرداخت عوارض صدور
پروانه ساختمانی مشمول تعرفه عوارض پذيره صنعتی خواهند بود.
بديهی است به استناد بند 4 ماده 22 قانون الحاق موادی به قانون تنظيم بخشی از مقررات مالی دولت ◙
84 ؛ عوارض ناشی از تغيير کاربری و فروش تراکم تأسيسات اين بند با اقساط پنج تا ده /8/ مصوب 15
ساله از شروع بهره برداری با تقاضای سازمان گردشگری توسط سرمايه گذاران به شهرداری مربوط
پرداخت خواهد شد.
31 ( به منظور ايجاد انگيزه فعاليت بيشتر در بخش خصوصی در راستای افزايش و توسعه مراکز فرهنگی و
گردشگری از قبيل خانه های فرهنگی، کتابخانه، سينما، مراکز تفريحی و ورزشی از قبيل سالن ها و
مجموعه های ورزشی، مراکز توريستی و اقامتی از قبيل کمپ های گردشگری و مراکز نمونه گردشگری
مصوب، هتل های چهار ستاره و بيشتر در مقابل مجموع زيربناهای احداثی با اشل مربوطه مجوز 2% کل
زيربنا به عنوان واحد تجاری بدون اخذ عوارض مجوز صادر خواهد شد. کاربری اين املاک چنانچه
تعيين نشده باشد منظور خارج از محدوده و داخل حريم شهر باشد پس از طی مراحل مربوطه تغيير
کاربری از سازمان جهاد کشاورزی )تبصره 1 ماده 1 قانون حفظ کاربری باغات و اراضی زراعی (
شهرداری معادل قسمت اعيانی ايجادی، هزينه )عوارض( تغيير کاربری و ورود به محدوده و سهم
شهرداری را معادل 21 % مطابق فرمول مربوطه اخذ خواهد نمود ضمناً طی مراحل تصويب کاربری
مربوطه از مبادی ذيربط الزامی است.
13 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
1371 وزارت کشور )به جانشينی قائم مقام شورای اسلامی /4/ 8111 مور 28 /1/3/ 32 ( بخشنامه شماره 34
1311 لغو و در صورت ارجاع اين گونه موارد به /1/ شهر( درخصوص تخلفات ساختمانی قبل از 1
کميسيون ماده 111 براساس سال وقوع تخلف رسيدگی خواهد شد.
%11 عوارض زيربنا و پذيره را شهرداری برای بهسازی و نوسازی بافت فرسوده شهر هزينه خواهد نمود )33
) در شهرهايی که سازمان بهسازی و نوسازی دارند در اختيار سازمان مذکور قرار داده می شود.(
34 ( سهم عوارض آموزش و پرورش و عوارض آتش نشانی، فضای سبز، توسعه فرهنگ شهرنشينی،محاسبه و
دريافت خواهد شد.
35 (تشويق موديان به پرداخت عوارض ومطالبات )خوش حسابی(
به منظور تشويق شهروندان مودی جهت مراجعه به موقع وپرداخت عوارضات ومطالبات شهرداری با توجه به
قانون نوسازی وعمران شهری تسهيلات زير به عنوان خوش حسابی برقرار ميشود.
کليه موديان که عوارض ومطالبات شهرداری مربوط به
سال 1315 را حداکثر تا يکماه از تاريخ تشخيص وابلاغ شهرداری نقدا" به حساب شهرداری واريز نمايند از
%21 تسهيلات خوش حسابی وبعدازآن تاپايان سال از 11 %کاهش برخوردار خواهند شد.
تبصره 1
درصورت درخواست متقاضی شهرداری ميتواندموديان راجهت دريافت تسهيلات وپرداخت عوارض به بانك
شهرمعرفی که دراينصورت ازکاهش 23 % عوارضات برخودارخواهند شد.درصورت عدم تفاهم نامه بابانك
شهروياعدم درخواست متقاضی بند 35 وتبصره های آن به قوت خودباقی خواهدبود.
تبصره 2
اين تسهيلات شامل جرايم ماده 111 ،عوارض خودرو،نوسازی ، 3% نظارت ،حق مشرفيت ،درب
اضافی،تغييرکاربری،حفاری، 1%تغييرنام،سرقفلی،کارشناسی وسهم آموزش وپرورش آماده سازی ، تمديد و تجديد پروانه ، تاخير
در اخذ پايانکار وعوارضات کسب وپيشه ،پسماندوتابلووبنرنخواهد بود.
تبصره 3
کليه موديانی که دارای بدهی معوقه باشند در صورت پرداخت نقدی مطالبات شهرداری در چهار ماهه اول
سال 1315 از 25 % ودر چهار ماهه دوم از 21 %ودر چهار ماهه سوم از 15 %تسهيلات برخوردار خواهند
شد)رعايت تباصر 1و 2اين ماده الزامی می باشد(موضوع اين تبصره شامل عوارضات صنفی نميگردد.
تبصره 4
کارمزدتقسيط بدهی ومطالبات شهرداری با 8%ودرصورت عقب افتادن اقساط چکهای برگشتی ،سفته،سندذمه
ای وتمديدچکهای موديان با 10 % محاسبه واخذ خواهدشد.درصورتيکه چکهای برگشتی واسنادذکرشده منجر
به طر دعوی درمحاکم قضايی شود،مطابق رويه قانونی حسب موردملاک عمل خواهدبود.
14 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 5
با توجه به پيش بينی تسهيلات لازم برای مسکن مهر و بافتهای فرسوده اين تسهيلات مشمول مولارد مذکور
نمی باشد .
31 ( وصول هرگونه عوارض اين تعرفه توسط شهرداری در داخل محدوده و حريم مصوب شهر مجاز
می باشد.
37 ( هبه درآمدهای شهرداری از بابت عوارض و هزينه خدمات با پيشنهاد شهرداری و تصويب شورای شهر
با رعايت سقف بودجه مصوب شهرداری و آيين نامه مالی شهرداری ها ) به خصوص ماده 37 آن ( و ثبت در
دفاتر مالی و صرفه و صلا شهر و شهرداری برای افراد بی سرپرست و ناتوان، حادثه ديده، نخبگان، کارکنان
شهرداری و فرزندان آنها و..... بايستی اعمال شود.
* بديهی است تسيهلات اين بند مشمول جرايم و کارمزد نمی باشد.
38 ( به منظور حمايت از اقشار آسيب پذير و تشويق ساخت و سازهای مقاوم و انبوه سازان و .... تسهيلات
لازم در عوارض صدور پروانه پيش بينی شده که در زمان تصويب می توان بيش از آن نيز لحاظ نمود.
31 ( بعضاً در ضوابط طر های توسعه شهری از جمله تفصيلی هزينه هايی مانند تعديل ارزش منطقه ای
تجاری و مسکونی و عملکردهای منطقه ای و ناحيه ای ويا هر عنوان ديگر قيد شده که با توجه به اختيار
تصويب عوارض توسط شورارها اخذ مبالغ مذکور و مشابه آن فاقد وجاهت قانونی می باشد و بايد صرفاً به
استناد اين تعرفه هرگونه عوارض وصول شود.
41 ( مدارک اثبات تجاری بودن ملك قبل ازاولين طر شهرداری ارائه يکی از مدارک : پروانه کسب از
اتحاديه، قبوض آب، برق، گاز، برگ پرداخت ماليات ساليانه الزامی بوده يا پروانه تجاری مبنی بر تجاری
بودن آن از مراجع ذيصلا که در اين صورت وضعيت موجود تلقی شده و مشمول پرداخت هيع نوع
عوارض نبوده و چنانچه اعيانی احداثی بعد از تأسيس شهرداری باشد وجود هريك از اين مدارک صرفاً سال
وقوع تخلف را برای محاسبه جريمه و همچنين عوارض سال های قبل مشخص خواهد نمود و درخصوص
افرادی که نسبت به پرداخت عوارض ساليانه کسب در سال های قبل اقدام نموده اند به استناد تبصره 3 ماده
27 قانون نظام صنفی کشور، برگ پرداخت عوارض موجب احراز حقوق صنفی نخواهد بود.
15 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
41 ( کليه معافيت های شهرداری به استناد قانون ماليات بر ارزش افزوده و قانون برنامه پنجم ملغی شده لذا از
اعطای هرگونه معافيت به دليل فقدان وجاهت قانونی بايد خودداری گردد.
* قوانين خاصی که بعد از زمان تصويب قانون ماليات بر ارزش افزوده تصويب شده يا می شوند تا موقع
الغاع از شمول اين بند مستثنی می باشند.
42 ( منظور از طر توسعه شهری، طر جامع يا هادی، تفصيلی می باشد.
43 ( کليه مصوبات عوارض خدمات در مهلت قانونی حتماً توسط فرمانداری بررسی ، تطبيق و تأييد گردد.
44 ( الف( در کليه معابر چنانچه تا 11 % از ملك که در عقب کشی قرار داشته باشد 51 % عوارض ص دور
پروانه تا تراکم پايه اخذ خواهد شد.شامل زيربنا-پذيره-بالکن به شارع)تاحدضوابط طر ( .
ب (در کليه معابر چنانچه بيش از 11 % ملك درعقب کشی قرار داشته باشد تا تراکم پايه هيع گونه عوارضی
از بابت صدور پروانه دريافت نخواهد شد.شامل زيربنا- پذيره-بالکن به شارع)تاحدضوابط طر ( .
مقدار عقب کشی طبق ضوابط شهرسازی خواهد بود .
ج ( در صورتيکه شهروندان عزيز به نحو احسن فضای سبز و درختان موجود در بر ملك خود را نگهداری
نمايند و يا نسبت به ايجاد فضای سبز و نگهداری آن اقدام نمايند عوارض خدمات سالانه آنها اخذ
نخواهد شد .
د ( کليه شهروندان عزيز که پياده رو بر ملك خود را ساماندهی و آن را نگهداری نمايند 51 % عوارض کسب
و پيشه اخذ نخواهد شد . در کاربريهای مسکونی نيز در اخذ عوارض نوسازی مطابق اين بند رفتار خواهد
شد.
تبصره : تشخيص موارد ج و د بر عهده مسئول خدمات شهری و تاييد شهردار ميباشد .
-45 کليه دستگاه های اجرائی دولتی و سازمانهای غير دولتی و... در خصوص مناسب سازی محيط شهری و
ساختمانها اماکن مورد استفاده عمومی برای افراد دارای معلوليت مکلفند مشابه آيين نامه اجرايی بند ج ماده
113 قانون برنامه پنج ساله سوم توسعه و قانون جامع حمايت از معلولين و آيين نامه اجرايی آن اقدام نمايند
بنابراين شهرداری مکلف به رعايت ان بوده و صدور پايان کار و ساختمانهايی که مالکين و يا سازنده انها
16 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
نسبت به انجام تعهدات خود طبق نقشه های ساختمانی اقدام ننموده و مناسب سازی را انجام نداده باشند
ممنوع است .
-41 باغات شهر به شرط احداث حصار و نگهداری مطلوب از درختان با رعايت قانون حدنصاب تفکيك
باغات که در پايان هر سال توسط شهرداری بازديد و تأييد شود مشمول پرداخت عوارض معامله نمی شوند.
ماده 3
نحوه صدور پروانه ساختمان و تمديدها
الف( صدور پروانه ساختمانی
صدور پروانه ساختمانی و تعيين نوع استفاده از آنها به استناد ماده 111 و بند 24 ماده 55 قانون شهرداری و
تبصره 2 ماده 21 قانون نوسازی به شر زير خواهد بود:
-1 در پروانه های ساختمانی که از طرف شهرداری صادر می شود بايد حداکثر مدتی که برای پايان يافتن
ساختمان ضروريست و نوع استفاده از آن درج گردد .
-2 اقدام به دريافت پروانه ساختمانی با ثبت درخواست مالك در شهرداری شروع خواهد شد و شهرداری در
صورت مطابقت ضوابط، مجوز تهيه نقشه را کتبا“ به متقاضی اعلام خواهد نمود .
3 - مالك موظف است طبق مجوز تهيه نقشه نسبت به تهيه و ارائه آن به شهرداری در اسرع وقت اقدام نمايد
و عوارض پروانه ساختمانی با ارزش معاملاتی زمان صدور پروانه ساختمانی محاسبه خواهد شد.
-4 مالك مکلف است در زمان تعيين شده ساختمان خود را به اتمام برساند.
5 - مالك يك سال برای تجهيز کارگاه و شروع عمليات ساختمانی مهلت دارد. بد يهی است پايان مهلت
پروانه ساختمان های معمولی آخر سال سوم بعد از صدور پروانه ساختمانی خواهد بود که در پروانه
ساختمانی درج می شود. ضمناً مالك می تواند بعد از تأييد نقشه های ساختمانی با دريافت مجوز نسبت به
تجهيزکارگاه و آماده سازی زمين اقدام نمايد. اين مجوز دليلی برای شروع عمليات ساختمانی نمی باشد.
1 - برای ساختمان های نظامی، انتظامی و امنيتی نياز به ارائه نقشه های تفصيلی ساختمانی نبوده و شهرداری با
دريافت عوارض احداث طبق مفاد اين تعرفه، نسبت به تعيين بر و کف اقدام خواهد نمود . ضمناً کليه
دستگاه ها به اخذ پروانه احداث از شهرداری می باشند.
17 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
7 - تمديد پروانه ساختمانی برای کليه ساختمان ها طبق تعرفه مربوطه خواهد بود.
-8 به اسناد عادی و غير ثبتی با اخذ تعهد محضری برابر مقررات شهرسازی نسبت به صدور پروانه اقدام
خواهد شد.
-1 صدورپروانه ساختمانی برابرمقررات شهرسازی ورعايت مادتين 22 و 48 قانون ثبت ويااخذ تعهدقولنامه ای
برای احرازمالکيت به عمل خواهدآمد.
-11 مجوز تهيه نقشه 1 ماه برای صدور پروانه اعتبار داشته و تا 1 ماه ديگر قابل تمديد می باشد .
ماده 4
موارد مستثنی از دريافت پروانه و پرداخت عوارض
-1 سرويس بهداشتی در حياط به مقدار حداکثر 4 مترمربع با ورودی از حياط ودر کارگاههای صنعتی 1متر
مربع
-2 سايبان خودرو در حياط با مصالح غير بنايی )منفك از ساختمان مثل ايرانت و سايبان پلاستيکی بدون
ديوار(
-3 قفسه بندی در داخل مغازه با مصالح غيرثابت و غير بنايی ازجمله با نبشی و نئوپان و ورق
-4 سايبان روی درب حياط حداکثر با 31 سانتی متر پيش آمدگی در معابر
-5 سايبان درکناره بام خانه ها و بالای پنجره ها معابر 11 متر و بالاتر حداکثر 35 سانتی متر ودر کليه قطعات
شمالی ورود به حياط
-1 نماسازی ساختمان يا ديوارهای ملك بدون تجديد بنای آنها به شرطی که در معابر با عرض بالای 1 متری
به معبر تجاوز نشده باشد و در معابر با عرض 1 متر و کمتر در صورت عدم لحاظ عقب نشينی در طر
توسعه شهری مشمول اين بند خواهد بود.
-7 تعميرات جزئی و مرمت ساختمان و تعويض در و پنجره ها بدون تغيير در ابعاد آنها
-8 تغيير در تقسيمات داخلی ساختمان های مسکونی
-1 الحاق دو ياچند مغازه به همديگر بدون تغيير در ابعاد ساختمان
-11 نصب پنجره به بالکن های سه طرف بسته
-11 احداث گلخانه با هر طرحی در داخل خانه
18 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
-12 استفاده ادارات، سازمان ها، شرکت ها و... از اعيانی واحدهای مجاز مربوطه به عنوان مهد ک ودک،
کتابخانه، واحد آموزش، غذا خوری، باشگاه ورزشی و.... فقط برای کارکنان خود
-13 تبديل قسمتی از اعيانی به پارکينگ و ايجاد پارکينگ در اعيانی و نصب درب پارکينگ از ضلع مجاز
ايجاد در مطابق طر توسعه شهری
-14 احداث ساختمان های موقت پروژ های عمرانی و ساختمانی تا مدت اعتبار مهلت موافقت نامه اوليه و يا
مدت اعتبار پروانه ساختمانی قابل استفاده و قبول بوده و مالك يا پيمانکار مکلف است بعد از انقضاع مهلت
مذکور نسبت به بر چيدن تاسيسات فوق الذکر اقدام نمايد.
-15 احداث حوض يا استخر يا مخزن آب و مواد سوختی در داخل خانه و حياط خود
-11 اجرای عقب کشی در املاک مطابق طر توسعه شهری با هماهنگی شهرداری
-17 تعبيه و جابجايی پنجره موجود با اخذ مجوز از شهرداری
-18 تعمير اساسی ساختمان با ارزش تاريخی و فرهنگی با تاييد سازمان ميراث فرهنگی، تعمير اساسی منجر به
ستون گذاری در داخل اعيانی موجود به شکلی که شکل ظاهری و ديوارهای جانبی ساختمان تغيير نيابد.
1/ -11 تعويض سقف مسکونی ها در صورت احتمال ريزش بصورت رايگان در مورد تجاری ها با اخذ 2
عوارض پذيره بدون افزايش ارتفاع و زير بنا )مساحت(
تبصره 1
چنانچه عليرغم مفاد پروانه ساختمانی و يا مفاد گواهی معامله ملکی، کاربری آن با نوع درخواست فعاليت
مالك در آن ساختمان تطبيق نمايد موافقت با درخواست مالك در صورت استحکام بنا و ايمنی و تأمين
پارکينگ مورد نياز برای فعاليت جديد و فقدان مشکل بهداشتی و مزاحمت برای سايرين و دريافت عوارض
استفاده جديد بلامانع است. در صورت مغايرت کاربری ملك، بايستی کاربری آن برابر ضوابط توسط
کميسيون ماده 5 يا کميته فنی تغيير و بعدآ اقدام گردد.
تبصره 2
شهرداری بايد قبل از ارجاع پرونده تغيير کاربری به کميسيون ماده 5، در رابطه با مطالبات مربوطه مطابق
تعرفه مصوب تضمين کافی از متقاضی دريافت نمايد. بديهی است عدم اخذ تضمين دليل بر عدم پرداخت
هزينه يا عوارض تغيير کاربری نخواهد بود.
19 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 5
عوارض صدور پروانه ساختمان
الف( مسکونی :
تبصره 1 : واحدی که از نظر امکانات بهداشتی )سرويس بهداشتی و حمام و آشپزخانه برای يك واحد پيش
بينی شده باشد تك واحدی تلقی خواهد شد.
88 موضوع اصل 127 /1/ تبصره 2 : رعايت بند الف ماده 4 مصوبه شماره 121511 /ت 43115 ن مور 22
قانون اساسی يعنی اعمال حداکثر 111.111 ريال عوارض زيربنا برای هر مترمربع واحدهای طر مسکن
مهر الزامی است.
تبصره 3 : در محاسبه اين عوارض متراژ اعيانی صرفاً در حد تراکم پايه بر اساس ضوابط شهرسازی ملاک
عمل قرار ميگيرد .
ب( غير مسکونی :
ب/ 1 : در محاسبه عوارض تجاری ، خدماتی و صنعتی واداری به p عدد 7111 اضافه خواهد شد.
ب/ 2 : انباری تجاری و خدماتی طبقه همکف و طبقات زيرزمين و بالای همکف با دسترسی از داخل مغازه
%11 )ملحق(عوارض طبقه مربوطه محاسبه و وصول خواهد شد.
ب/ 3 : عوارض انباری تجاری و خدماتی با دسترسی مستقل ، 41 % عوارض تجاری طبقه مربوطه محاسبه و
اخذ خواهد شد. در صورت تبديل اين نوع انباری ها به استفاده تجاری ، خدماتی و ... از طريق کميسيون
ماده 111 رسيدگی خواهد شد.
ب/ 4 : حداکثر مساحت بالکن ) نيم طبقه ( داخل واحد تجاری و خدماتی و بالا ی پارکينگ ملحق به
تجاری تا 51 % مساحت اعيانی مطابق ضوابط طر توسعه شهری عوارض 11 % يك طبقه محاسبه خواهد
شد.
ب/ 5 : در صورت استفاده از بالکن داخل واحدها) نيم طبقه ( به عنوان واحد يا واحده ا با دسترسی از
داخل اعيانی ، بالکن مذکور يك طبقه منظور خواهد شد. مثل بانك ها و واحدهای تجاری و خدماتی
ب/ 1 : عوارض رديف تجاری و خدماتی اين ماده با ضريب 3 محاسبه خواهد شد .
21 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
الف/ 2( عوارض صدور پروانه ساختمانی هر متر مربع ساختمان های چند واحدی مسكونی
سطح ناخالص بنا
P +12000 ميانگين سطح واحد ×
011
* ميانگين سطح هر واحد عبارت است از سطح ناخالص كل بنا تقسيم بر واحد هاي مسكوني
* منظور از حداقل ، پس از اعمال ضريب p خواهد بود.
ب/ 7 : عوارض رديف تجاری و خدماتی اين ماده در خيابان اصلی از فلکه يا علی تا ميدان امام حسين )ع(
3 محاسبه خواهد شد. / با ضريب 5
ب/ 8 : عوارض پذيره تجاری و خدماتی زير
زمين دوم و سوم به ترتيب 11 % برای هر طبقه زيرزمين نسبت به زيرزمين اول تعديل خواهد شد.
الف ( مسکونی
الف/ 1( صدور پروانه ساختمان مسکونی تك واحدی
عنوان عوارض مقدار عوارض
زيربناي هر واحد مسكوني 12000 ريال + p
در خصوص خانه باغ ها با ضريب 2 اين عوارض اقدام خواهد شد
21 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ب/ 1( عوارض پذيره يك متر مربع از يك واحد تجاری، اداری، فرهنگی و .... و صنعتی در هر طبقه با دهنه و ارتفاع مجاز )مطابق طر
توسعه شهری(
طبقات تجاری و خدماتی اداری فرهنگی و... صنعتی
همکف P 5 P 1/5 P P زيرزمين P 3 P 1/5 P P 1/5
اول P 2/5 P 1/5 P P 1/35
دوم P 2/25 P 1/5 P P 1/35
سوم به بالا P 1/75 P 1/5 P P 1/35
ب/ 2( عوارض پذيره يك متر مربع از چند واحد تجاری و خدماتی با ارتفاع و دهنه مجاز
طبقات تجاری و خدماتی
همکف
p(n+10) 1/5
زيرزمين 0/3p(n+10) اول 0/25p(n+10) دوم
0/225p(n+10) سوم به بالا 0/175p(n+10)
N تعداد واحد تجاری و خدماتی که حداقل آن برابر با 2 می باشد.
22 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ب/ 3( عوارض پذيره يك مترمربع از يك واحد تجاری و خدماتی با ارتفاع و دهنه مغاير
ارتفاع مجاز به متر h ارتفاع به متر، 0 h طول دهنه مجاز به متر L طول دهنه به متر. 0 L
ب/ 4( عوارض پذيره يك متر مربع از چند واحد تجاری و خدماتی با ارتفاع و دهنه
مغاير با ضوابط مجاز اعلام شده توسط طر تفصيلی هادی
10 10 10
5 . 1
0 0 n L L h h
B = P
طبقات تجاری و خدماتی صنعتی
همکف
10 10
5 1
0 0 L L h h
P
10 10
1 1
0 0 L L h h
P
زيرزمين
10 10
3 1
0 0 L L h h
P
10 10
.5 1
0 0 L L h h
P
اول
10 10
2.5 1
0 0 L L h h
P
10 10
.35 1
0 0 L L h h
P
دوم
10 10
2.25 1
0 0 L L h h
P
10 10
.35 1
0 0 L L h h
P
سوم به بالا
10 10
1.75 1
0 0 L L h h
P
10 10
.35 1
0 0 L L h h
P
23 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
p = قيمت منطقه ای
M = ضريب طبقات از جدول زير
N = تعداد مغازه ها بيش از يك باب
L = طول دهنه به متر
L0 = طول دهنه مجاز به متر
h = ارتفاع به متر
h0 = ارتفاع مجاز به متر
: تبصره 1
فرهنگی و... شامل ساختمان های آموزشی، آموزش عالی، بهداشتی و درمانی و حرف پزشکی ، ورزشی و
تفريحی، مراکز فرهنگی و هنری مورد تأييد دستگاه های مسئول، کميته امداد امام ، سازمان بهزيستی، هلال
احمر و توانبخشی در کاربری مربوطه توسط اشخاص حقيقی و حقوقی می باشد.
: تبصره 2
3 مجاز طر توسعه شهری باشد مازاد بر / درساختمان های دوبلکس مسکونی که ارتفاع آنها بيش از ارتفاع 2
آن حداکثر تا 1 متر ارتفاع، عوارض دو طبقه مسکونی محاسبه و وصول خواهد شد .
توضيح اينکه: هر واحد دوبلکس يك واحد تلقی و مشمول ضوابط يك واحد خواهد بود.
: تبصره 3
در صورت انتقال مشاغل مزاحم شهری موضوع بند 21 ماده 55 قانون شهرداری محل های تعيين شده
شهرداری 51 % کليه عوارض پرانه ساختمانی و هزينه تغيير کاربری مشمول مطابق ضوابط و تعرفه وصول
خواهد شد.
: تبصره 4
عوارض پذيره وزيربنای ساختمانهای بدون توقفگاه باضريب 2 درصورت تصويب کمسيون تغييرات طر
هادی محاسبه واخذخواهدشد .
جدول ميزان ضريب m در طبقات
طبقات تجاری
همکف %111
زيرزمين %11
اول %51
دوم %45
سوم به بالا %35
24 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 1
نحوه تمديد و تجديد پروانه ساختمان
ب(تمديد و تجديد پروانه
مالك مکلف به اتمام به موقع ساختمان به منظور جلوگيری از متروکه ماندن آنها و ممانعت از ايجاد مشکلات
ترافيکی و اجتماعی و مبلمان شهری... حداکثر تا انتهای مهلت پروانه ساختمانی بوده چنانچه در مهلت مقرر،
ساختمان احداث نشود برای تمديد پروانه ساختمانی با رعايت موارد زير اقدام خواهد شد.
-1 تمديد اول و دوم در سال های چهارم و پنجم و در ساختمان های ويژه در مدت اتمام اعتبار پروانه به
شرطی که درخواست مالك قبل از اتمام مهلت پروانه و تمديد اول در دبيرخانه شهرداری ثبت شود
عوارض ندارد.
-2 اجرای بند 1 اين ماده، تاريخ تمديد پروانه از ابتدای اتمام مهلت پروانه ساختمانی و يا اتمام مهلت آخرين
تمديد منظور خواهد شد بنابراين سپری شدن تاريخ تمديد مانع تمديد نخواهد بود.
-3 در صورت وقوع عوامل غير مترقبه و خارج از اختيار مالك و يا صدور احکام قضايی که موجب رکود
عمليات ساختمانی شده باشد با رعايت مفاد تعرفه عوارض، نسبت به کسر مدت رکود عمليات ساختمان از
مهلت پروانه و يا تمديد آن نسبت به بقيه مدت اقدام خواهد شد.
4– شهرداری مکلف است به منظور رعايت موارد مربوط به ضوابط تمديدها و پايانکار را به صورت کتبی
موقع اخذ پروانه احداث به مالك ابلاغ و در سوابق پرونده ملکی يك نسخه از موارد امضاع شده را نگهداری
نمايد.
-5 منظور از شروع عمليات ساختمانی مندرج در پروانه ساختمانی اجرای فونداسيون می باشد و مالك موظف
به اعلام شروع به مهندس ناظر می باشد.
-1 عوارض تاخير در اخذ پايانکار برای پروانه های ساختماين قبل از سال 1375 تعلق نمی گيرد.
25 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
-7 اخذ پايانکار در مهلت قانونی پروانه و تمديد های آن به شرطی که مراحل احداث توسط مهندس ناظر
مربوطه تائيد شود رايگان و نما کاری در صدور پايانکار الزامی است لذا متوجه ساختن مالك به اين موضوع
در هنگام صدور پروانه ساختمانی و اعلام کتبی به ايشان ضروری است.
-8 اصلا سند در اجرای ماده 45 قانون ثبت و صلح معوض برای املاک ضروری بوده و شهرداری قبل از
اجرای سند نمی تواند پايانه کار صادر نمايد.
رديف
زيربنای پروانه
مدت
اعتبار
پروانه
تمديدها
عوارض تأخير در تمديد
و پايانکار تاپايان مهلت
پروانه
عوارض تأخير در تمديد و اخذ
پايانکار بعد از مهلت تمديدهادر
ساختمان های پايان يافته و پايان
نيافته
عدم شروع عمليات
احداث ساختمان
در مدت مهلت
پروانه وتمديدها
عوارض تجديد پروانه
بعد ازانقضای مدت
پروانه وتمديد ها
1
تا 511 مترمربع
31 ماه
دو نوبت تمديد
سالانه هر بار به
مدت يك سال
در صورت عدم مراجعه
جهت تمديد، به ازای هر
ماه تأخير)تا سقف 2
سال شمسی( معادل
5/.درصد عوارض صدور
پروانه
به ازای هر ماه تأخير از زمان اتمام
آخرين اعتبار معادل 1 درصد
عوارض زمان صدور پروانه حداکثر
تا 51 درصد عوارض زمان صدور
پروانه تعلق خواهد گرفت. که در
صورت اتمام ساختمان پايانکار
صادر و در صورت عدم اتمام
ساختمان علاوه بروصول عوارض
فوق الذکر، پروانه با دريافت
11 درصد عوارض زمان صدور،
مجوز تجديدپروانه به مدت 2 سال
تجديد اعتبار می شود.
پروانه قبلی ابطال و
پروانه جديد مطابق
ضوابط روز و
تعرفه زمان مراجعه
با کسر دريافتی
قبلی پروانه جديد
صادر می شود.
معادل 11 %عوارض
صدورپروانه اخذ
وپروانه به مدت 2سال
تجديد اعتبارخواهد
شد واين موضوع
درصورت عدم اتمام
ساختمان برای دومين
بارتکرارخواهدشد
ومهلت بعدی
درصورت عدم ا تمام
ساختمان ازهرماه
تمديد معادل
%1 عوارض زمان
صدورمحاسبه واخذ
خواهد شد.
2
تا 1111 مترمربع
48 ماه
3
تا 2111 مترمربع
54 ماه
4
تا 5111 مترمربع
11 ماه
5
هر 5111 مترمربع بعدی يك
سال به مدت پروانه اضافه می
شود.
توضيح: در عوارض تمديد و تجديد پروانه، عوارض
تغييرکاربری – کسری مساحت-آماده سازی-تفکيك تعلق نمی
گيرد.
__________________________
26 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 7
تسهيلات تجديد بنا
به منظور مقاوم سازی ساختمان ها با رعايت اصول فنی و ايمنی و بهداشتی به منظور نوسازی شهر با رعايت
آخرين ضوابط شهرسازی، تسهيلاتی به شر زير در محاسبه عوارض لحاظ می شود.
عوارض تجديد بنا
-1 به اندازه مساحت اعيانی ساختمان های مسکونی مجاز و يا احداثی های قبل از طر هادی و يا جامع
فعلی شهر در کاربری مربوطه و حداکثر برابر ضوابط طر توسعه شهری با اخذ )پروانه ( مجوز از
شهرداری عوارض زير بنا ندارد. چنانچه طبق ضوابط طر توسعه شهری امکان صدور مجوز به
اندازه مساحت قبلی مقدور نباشد مطابق ضوابط طر مذکور اقدام خواهد شد.
-2 در صورت نوسازی ساختمان های مجاز تجاری و صنعتی وخدماتی و با رعايت کاربری مربوطه و
ساير ضوابط زمان مراجعه و به اندازه مساحت قبلی و در ساختمان های تجاری و خدماتی و صنعتی
حداکثر تا ارتفاع و دهنه مجاز و تراکم و سطح مجاز اشغال زمين مندرج در طر توسعه شهری زمان
مراجعه با پرداخت 25 % عوارض متعلقه، پروانه ساخت صادر خواهد شد.
-3 در صورت نوسازی ساختمان های مجاز فرهنگی، ورزشی، آموزشی و بهداشتی و توانبخشی و اداری
و نظامی با رعايت ضوابط زمان مراجعه و به اندازه مساحت قبلی با پرداخت 11 % عوارض متعلقه،
پروانه ساخت صادر خواهد شد.
-4 اضافه بنای بندهای ) 1(و) 2( و ) 3( ناشی از صدور پروانه ساختمانی مطابق ضوابط شهرسازی معادل
%51 عوارض پروانه ساختمانی وصول می شود. شايان ذکر است که رعايت مقررات قوانين خاص مثل
قانون ساماندهی مسکن در صورت شمول الزامی است. اين بند مشمول ساختمان های تجاری و خدماتی
وصنعتی نخواهد بود.
-5 در تجميع قطعات مسکونی به منظور استفاده مسکونی، موقع صدور پروانه با رعايت ضوابط
شهرسازی، معادل 25 % تسهيلات اين ماده ) عوارض زير بنا ( دريافت خواهد شد.
-1 تجديد بنای ساختمان های تخريب شده ناشی از حوادث غير مترقبه از جمله زلزل ه، بمباران، رانش
زمين، حريق وسيل با تأييد مراجع ذی صلا به اندازه اعيانی تخريب شده عوارض احداث تعلق
نمی گيرد.
27 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
-7 تسهيلات اين ماده صرفاً شامل عوارض پذيره و زيربنا بوده و ساير عوارض مثل عوارض مازاد تراکم
مطابق ضوابط و تعرفه اخذ خواهد شد.
ماده 8
نحوه صدور پروانه ساختمان المثنی
صدور پروانه ساختمانی المثنی فقط با تأييد مراجع ذی صلا از جمله نيروی انتظامی در موقع مفقودی و
سرقت و آتش سوزی و ساير حوادث غير مترقبه ديگر بعد از محرز شدن وقوع حادثه با دريافت کارمزد به
شر زير مقدور خواهد بود.
٭ زيربنای تا 511 مترمربع معادل 3111 ريال برای هر مترمربع
٭ زيربنای از 511 تا 1111 مترمربع معادل 2511 ريال برای هر مترمربع
٭ زيربنای از 1111 تا 2111 مترمربع معادل 2111 ريال برای هر مترمربع
٭ زيربنای از 2111 تا 3111 مترمربع معادل 1511 ريال برای هر مترمربع
٭ زيربنای بيش از 3111 مترمربع معادل 511 ريال برای هر مترمربع
مبلغ اخذ شده به عنوان کارمزد پروانه المثنی دريافت خواهد شد.
______________________________________________________
28 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 1
نحوه استرداد عوارض پروانه ساختمان و گواهی های معامله
و هزينه حفاری و تغيير کاربری
الف( پروانه ساختمانی در شرايط زير باطل و عوارض وصولی بعد از کسر هزينه خدمات شهرداری مطابق
تعرفه به مؤدی مسترد خواهد شد:
1 - مالك تا زمان تغييرکاربری با تصويب طر هادی يا جامع جديد نسبت به شروع عمليات ساختمانی در
مدت اعتبار پروانه و تمديد های قانونی آن دارای پروانه اقدام ننموده باشد.
2 - پروانه ساختمانی از طرف مراجع قضايی ابطال شده باشد.
3 - چنانچه مؤدی قبل از صدور پروانه و يا بعد از صدور پروانه ساختمانی بدون کسر هزينه تا مدت اعتبار
پروانه و تمديد تا يك سال از احداث آن منصرف و ابطال پروانه و استرداد عوارض را درخواست
نمايد.)درصورت عدم شروع عمليات ساختمانی(
4 - توقف احداث بنا در اثر حوادث غير مترقبه و قهری )ناشی از زلزله، طوفان، آتش سوزی و....( که موجب
انصراف مالك از ادامه احداث ساختمان شود که با تأييد موضوع توسط مراجع ذی صلا بدون کسر کارمزد
عوارض دريافتی مسترد می شود.
5 - اشتباه واريزی اشخاص به حساب شهرداری بدون کسر کارمزد
ب( گواهی معامله و حفاری در صورت انصراف مالك از انجام معامله و حفاری و تأييد دفاتر اسناد رسمی
و... دريافتی شهرداری با کسر کار مزد به شر زير مسترد خواهد شد.
٭ عوارض منصرفين ازدريافت پروانه ساختمانی با کسر عوارض متعلقه طبق جدول زير به عنوان هزينه
شهرداری، مسترد خواهد شد.
مبلغ تا يك ميلياد ريال
مازادبريك ميليارد
تا دو ميلياد ريال
مازادبردو ميليارد تا
3 ميليارد ريال
مازادبرسه ميليارد و
ارقام بعدی
درصد کسر
استرداد عوارض
%1 %2 %3 %4
ج( اين استرداد مشمول کل مطالبات شهرداری به صورت واريز نقدی يا چك رديف های اين ماده خواهد
بود.
29 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
د(استرداد مذکور شامل عوارض احداث بوده وشامل عوارضات مربوط به عرصه ملك نميگرددوزمانی قابل
استرداد می باشد که پروانه صادره دارای اعتبار باشد.
ماده 11
عوارض احداث ديوار )حصارکشی(
عوارض احداث ديوار صرفاً مطابق ضوابط شهرسازی و ساير مقررات مربوطه و مقتضيات محل فقط در
صورت تقاضای احداث ديوار و فقط در کاربری های عمومی و باغ و اراضی زراعی که مالك صرفا درخواست حصارکشی و يا همراه با آن احداث واحد کوچکی مثل خانه باغ را داشته باشند نيز اين عوارض
دريافت خواهد شد.
احداث ديوار در کاربری های عمومی و باغ و اراضی زراعی فقط برای بر مشرف به معبر و تا ارتفاع 81
سانتی متر با مصالح بنايی و بقيه به صورت نرده يا فنس با اخذ تعهد ثبتی مبنی بر حفظ وضعيت باغ و
مزروعی زمين و و استعلام از مراجعی چون سازمان پارک ها و يا واحد مربوطه در شهرداری و جهاد
کشاورزی )خارج از محدوده شهرها( و مسکن و شهرسازی و... و با رعايت ضوابط طر توسعه شهری
مقدور خواهد بود.
: تبصره 1
صدور مجوز حصارکشی بنام مالك صرفاً به منزله محصور نمودن آن تلقی، هيچگونه مجوزی در جهت
احداث بنا محسوب نشده و مراتب می بايست در مجوز صادره از سوی شهرداری صراحتاً قيد شود.
: تبصره 2
مالکين املاکی که داوطلبانه و رايگان نسبت به عقب کشی ديوار خود مطابق طر توسعه شهری اقدام نمايند
مشمول اين عوارض نبوده و شهرداری مبلغی دريافت نخواهد کرد.
: تبصره 3
برای املاکی که پروانه ساخت ) به غير از خانه باغ ( اخذ می نمايند اين عوارض شامل نمی شود.
: تبصره 4
املاک ناشی از اجرای مواد 111 قانون شهرداری، مشمول عوارض اين بند نبوده و مطابق ماده 111 اقدام
خواهد شد .
: تبصره 5
فنس کشی عوارض احداث ديوار ندارد.
: تبصره 1
احداث ديوار بيش از 81 سانتی متر با مصالح ساختمانی، مغاير مقررات موجود تلقی و غير قانونی خواهد
بود.
31 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
: تبصره 7
احداث ديوار با کاربری مسکونی و تجاری و غيره برای قسمت مشرف به معبر )موضوع ماده 51 ( اين تعرفه
با اخذ عوارضات اين ماده مقدور ميباشد .
٭ عوارض هر متر طول احداث ديوار p 21 می باشد.
31 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 11
عوارض ايجاد درب اضافی )ارزش افزوده(
در اجرای تبصره 1 ماده 11 و ماده 111 قانون شهرداری در صورت تقاضای مالك جهت ايجاد در اضافی در
ضلع ديگر ملك در معابر عمومی )همان ضلع دارای معبر(، عوارض ايجاد درب به ازای ايجاد هر درب به
شر زير محاسبه و دريافت خواهد شد. در ايجاد در اضافی موضوع عدم ايجاد مشکلاتی مثل مزاحمت های
ترافيکی و اشرافيت به واحدهای همسايه و شهرداری و ارايه خدمات و ... بايد توسط هيات تشخيص )
کارشناس املاک – شهرسازی - حقوقی- عضوی از شوراوشهردار محل( بررسی و تأييد شود تا مشکلاتی
برای سايرين ايجاد نگردد.
تبصره 1: در صدور مجوز موضوع اين ماده رعايت ضوابط شهرسازی الزامی است.
تبصره 2: بيش از يك ورودی پارکينگ در صورت عدم مغايرت با ضوابط شهرسازی و تأييد موضوع توسط
هيأت تشخيص مقرر در اين ماده عوارض متعلقه طبق فرمول مربوطه عمل خواهد شد .
تبصره 3: در صورت دريافت عوارض حق مشرفيت اين ماده برای ايجاد يکباب درب سواره رو حداکثر به
1 متر 25 % عوارض اين ماده اخذ خواهد شد / عرض 3 متر و يکباب درب نفر رو حداکثر به عرض 5
-1 اگر ملکی در سند مالکيت و در وضع موجود دارای حق درب از يکی از اضلاع ملك باشد و امکان تعبيه
درب سواره رو از همان محل در وضع موجود امکان پذير باشد درب دوم در کوچه های بن بست عمومی با
عرض 4 متر و کمتر در صورتيکه مشمول عقب کشی باشد با اخذ عوارض مربوطه صرفاً جهت پياده منظور
خواهد شد
-2 اگر طبق ضوابط شهرسازی در کوچه برای اضلاع ملکی عقی کشی داده شود ايجاد پنجره و نور گير طبق
ضوابط از ضلع عقب کشی شده در اختيار مالك بوده و اعطای مجوز ايجاد درب مازاد بر درب اصلی مطابق
بند يك در اختيار شهرداری خواهد بود و شهرداری می تواند با اخذ عوارض مربوطه مجوز ايجاد درب دوم
را صادر نمايد
-3 در موارد فوق چنانچه امکان تردد سواره از درب اصلی وجود نداشته باشد شهرداری می تواند با رعايت
کليه ضوابط درب دوم را بصورت سواره رو منظور نمايد .
-4 ايجاد درب مازاد بر درب اصلی ) سواره – پياده ( در کوچه های بن بست عمومی با عرض بيش از 4 متر
که استنادا " به عنوان کوجه اختصاصی و يا راهرو اشتراکی نمی باشد در صورت مشمول عقب کشی طبق
32 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ضوابط شهرسازی شهرداری می تواند با اخذ عوارض مربوطه اقدام نمايد در صورت عدم شمول عقب کشی
طبق ضوابط شهرسازی ملك مشرف به کوچه حق ايجاد درب نخواهد داشت در اين گونه موارد ايجاد پنجره
طبق ضوابط مربوطه بلا مانع خواهد بود
-5 ايجاد هر گونه باز شو در کوچه های بن باز در اختيار شهرداری بوده و با رعايت ضوابط مربوطه مجاز
خواهد بود .
-1 نحوه ايجاد درب و پنجره و هرگونه راه ارتباطی و باز شو و نور گير به راه روها و کوچه های اشتراکی و
اختصاصی و زقاقها توسط املاکی که حق ارتقاع از آن را ندارند ممنوع بوده و ضمنا" چنين املاکی ملزم به
اجرای عقب کشی از اضلاع مشرف به آن کوچه ها و راه رو ها نيستند مگر با رضايت و توافق رسمی تمام
مالکين املاک مشرف به کوچه مرو نظر که در اين شرايط بندهای فوق الذکر قابل اجرا خواهدبود .
تبصره 4: ايجاد هر گونه باز شو درکوچه های بن باز دراختيار شهرداری بوده و بار عايت ضوابط مربوطه و با
تأييد هيأت تشخيص مجاز خواهد بود.
تبصره 5: کوچه و يا راهرو اشتراکی و اختصاصی به آنهائی اطلاق می گردد که در اسناد مالکيت املاک قيد و
جزع عرصه آنها محسوب گردد و نيز شبکه تاسيسات آب و برق و گاز و فاضلاب بيرون از آنها قرار گرفته
باشد.
تبصره 1:به لحاظ حقوقی ايجاد هرگونه درب سواره و پياده و يا روزنه و پنجره طبق ضوابط فوق الذکر زمانی
می تواند صورت پذيرد که کوچه يا معبر عمومی بوده واسناد مالکيت املاک آن حد به معبر تعريف شده باشد
و کوچه مورد نظر در مالکيت خاص يك پلاک نباشد.
تبصره 7:در محاسبه عوارض اين ماده در صورتی که طول بر مشرف به گذر بيش از 21 متر باشد ملاک عمل
همان 21 متر خواهد بود.
تبصره 8: مجوز ايجاد درب برابر ضوابط شهرسازی حداکثر يك درب نفررو و يك درب پارکينگ يا حياط
مجاز بوده در صورت تقاضای بيش از آن صرفاً با تأييد هيأت تشخيص و با رعايت ضوابط شهرسازی و
مسايل حقوقی امکان پذير خواهد بود .
تبصره 1: از هر ضلع قطعات حداکثر صدور مجوز يك ورودی مجاز بوده مگر در ساختمان هايی که بيش ا ز
11 واحد و طول ضلع ايجاد درب اضافی، بيش از 15 متر باشد )با رعايت ضوابط شهرسازی(
تبصره 11 : در هر صورت صدور مجوز ايجاد درب اضافی فقط در معابر )غير اختصاصی( با رعايت مسايل
حقوقی و شهرسازی و مقررات جاری و با تأييد هيأت تشخيص امکان پذير می باشد .
تبصره 11 : در محاسبه عوارض اين ماده در صورتيکه مساحت عرصه بيش از 1111 متر مربع باشد ملاک
عمل 1111 متر مربع خواهد بود .
33 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 12 :عوارض حق درب اضافی درهريك ازمعابر باضريب درجه طبق جدول محاسبه واخذخواهدشد.
درجه
1
2
3
4
5
1
7
8
نام
معابر
خيابان
امام)ره(
خيابان
مطهری-
طالقانی-
باغبان
خيابان
القلنديس-
سنگستان-
کوچه
مسجد
خيابان فائقی-
شهريار-
خيابان امام به
حافظ)کارخانه
قند(
خيابان
توحيد-
پروين
اعتصامی
خيابان
بره
باشی-
فتح
المبين
خيابان
حافظ-
جواديه
سايرمعابر
ضريب
11
1
8
7
1
5
4
3
فرمول عوارض ايجاد درب معابر تا عرض 12 متر
× عرض درب × ضريب خيابان 2/ ) طول بر مشرف گذر + عرض گذر ({ { × }) 4/ مساحت ({
-1 در صورتی که قطعه ای برابر طر توسعه شهری از معبر عمومی فاقد درب مقداری در تعريض واقع گردد
شهرداری در مقابل رعايت بر اصلاحی، مجوز ايجاد درب به صورت رايگان در برابر واگذاری رايگان قسمتی
از ملك به معبر صادر خواهد کرد.)مقدار عقب کشی نبايستی از 5% کل ملك کمتر باشد(
-2 در صورت ايجاد درب اضافی بدون اخذ مجوز از شهرداری، در اجرای تبصره 1 ماده 111 قانون شهرداری
در هيات تشخيص طر و تصميم گيری خواهد شد. در صورت رأی بلامانع کميسيون ماده 111 ، عوارض
ايجاد درب اين ماده با ضريب 2 برابر اقدام می شود.
-3 صدور مجوز ايجاددرب اضافی در صورتی مقدور خواهد بود که درب ايجادی روبروی درب قطعه مقابل
نباشد.
-4 اين عوارض برای درب های با عرض بالای 2 متری بوده و برای درب های نفررو و کمتر از 2 مترودربهای
پارکينگ نصف عوارض اين ماده تعلق می گيرد.
-5 در صورت تفکيك قطعه به دو يا چند قطعه برابر ضوابط شهرسازی، چنانچه قطعه يا قطعات تفکيك جديد
فاقد امکان درب ورودی از معبر قبلی باشد عوارض ايجاد درب اضافی به دليل ارزش افزوده صرفاً از معبر
ديگری عوارض اين ماده با رعايت کليه مفاد با ضريب 2 برابر محاسبه و اخذ خواهد شد.
-1 ايجاد پنجره برابر ضوابط طر توسعه شهری خواهد شد.
34 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 12
عوارض مازاد بر تراکم و مازاد سطح اشغال
)صرفاً در صورت تصويب مازاد تراکم از سوی کميسيون ماده 5 يا کميته فنی(
-1 مازاد بر تراکم پايه و مازاد سطح اشغال عبارت است از تراکمی و يا سطح اشغالی که مازاد بر تراکم و
سطح اشغال طر تفصيلی و هادی شهری بوده و از طريق کميسيون ماده 5 موضوع تصويب شده باشد.
-2 تراکم پايه حداقل تراکمی است که در ضوابط طر توسعه شهری پيش بينی شده و تراکم مجاز تراکمی
است که ضوابط طر افزون بر تراکم پايه در هر شهر مجوز آن را داده است.
-3 عوارض مازاد بر تراکم و مازاد سطح اشغال مطابق تعرفه عوارض محلی اخذ خواهد شد.
4 - عوارض مازاد بر تراکم و مازاد سطح اشغال ساختمان های اداری، بهداشتی، درمانی، فرهنگی و هنری،
آموزشی، توريستی، نظامی و انتظامی و ورزشی در صورت تصويب موضوع در کميسيون ماده 5 يا کميه فنی
معادل يك برابرعوارض پذيره احداث ساختمان محاسبه و وصول خواهد شد.
-5 اين عوارض شامل موارد مندرج در ضوابط طر جامع يا تفصيلی در رابطه با تأمين سهم کاربری های
خدمات عمومی شهرداری از اراضی و يا کسری مساحت تفکيك قطعات اراضی نمی شود.
-1 در کاربريهای مسکونی:
الف( عوارض مازاد بر تراکم پايه و مازاد سطح اشغال معادل ) p+12000 ( 11
ب( عوارض مازاد بر تراکم مجازدر سطح اشغال مجاز 12000) + P % 18 مازاد بر 181 )
ج(عوارض مازاد بر تراکم و سطح اشغال در کاربريهای تجاری ) p+22000 18 ودر کاربری صنعتی )
) p+12000 11 محاسبه خواهد شد. )
تبصره 1
اگر در طر تفصيلی يا هادی شهر تراکم پايه و مجاز تفکيك و تعريف نشده باشد نحوه عمل بر مبنای مازاد
بر تراکم مجاز خواهد بود.
35 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 2
عوارض زيربنا علاوه بر عوارض مازاد تراکم اين ماده می باشد.
تبصره 3
وصول عوارض مازاد بر تراکم پايه در صورت پرداخت غرامت که بر اساس عرصه بعد از عقب ک ش ی و
اصلا سند می باشد ودر صورت واگذاری رايگان تراکم ساختمانی درعقب کشی واص لا سندبارعايت
ضوابط شهرسازی بر اساس مساحت عرصه مقدورميباشد.
36 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 13
عوارض پيش آمدگی ساختمان در معابر عمومی
از بابت ارزش افزوده ايجادی ناشی از پيش آمدگی ساختمان به شکل بالکن و تراس اعم از روباز يا
روپوشيده و يا زيربنای مفيد در معابر عمومی که تحت مالکيت شهرداری بوده مطابق با ضوابط و مقررات
طر تفصيلی يا هادی و ساير ضوابط جاری به ازای هر مترمربع عوارض زير تعيين و اخذ خواهد شد.
تبصره 1
پيش آمدگی سقف آخرين طبقه ساختمان که به منظور استفاده سايبان احداث شودحداکثر نيم متر با رعايت
ارتفاع مجاز در ضوابط طر مشمول اين عوارض نخواهد بود.)رعايت ارتفاع حداقل 1متر الزامی است(
تبصره 2
اين عوارض علاوه بر عوارض زير بنای احداثی ها خواهد بود.
تبصره 3
1 محاسبه خواهد شد . / تراس روباز و دو وسه طرف باز در محاسبه عوارض زيربنا 2
تبصره 4
چنانچه پيش آمدگی پس از ساخت بنا و خارج از درصد مجاز بوده باشد در صورت ابقاع توسط کميسيون
ماده صد وصول عوارض پيش آمدگی بصورت مازاد بر تراکم مجاز بر مبنای تعرفه مربوطه محاسبه خواهد
شد.
نکته:رعايت آيين نامه پيش آمدگی معابرمصوب 1311 ومصوبه سيماومنظرشهری درماده 13 موضوع پيشامدگی
ساختمانهاالزامی است
٭ زير بنای مفيد و بالکنهای 3 طرف بسته معادل ) 22111 p+ 12 به ازای هر متر مربع )
٭ بالکن رو باز معادل p+22000) 5 که با ديوار يا نرده احاطه شده باشد. )
1 و در معابر بيش از 24 / در معابر 12 متری با ضريب 1 و در معابر بيش از 12 متری تا 24 متری با ضريب 5
تا 35 متری با ضريب 2 و در معابر بيش از 35 متری با ضريب 3 اقدام خواهد شد .
37 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 14
عوارض ابقای ساختمان
)شامل کليه اعيانی های مازاد بر پروانه و بدون پروانه ابقاع شده توسط کميسيون ماده 111
قانون شهرداری واقع در محدوده و حريم(
بناهايی که بدون پروانه و يا مازاد بر پروانه در محدوده حريم شهر احداث شوند و از سوی کميسيون ماده 111
ابقاع شوند.
مطابق تعرفه عوارض محلی به شر زير اقدام خواهد شد.
الف( در صورتی که ساختمانی در کاربری غير مربوطه احداث و در طر توسعه شهر، تراکم آن تعريف نشده
باشد و علی رغم اعتراض شهرداری از طريق کميسيون ماده 111 ابقاع شود عوارض مازاد تراکم اين نوع
ساختمان ها در صورتی که )طبق ماده واحده قانون تعيين وضعيت املاک واقع... ( از تاريخ ابلاغ طر توسعه
شهری 5 سال سپری شده باشد مشابه تراکم قطعات همجوار در نظر گرفته خواهد شد. چنانچه قبل از انقضای
5 سال از ابلاغ طر توسعه شهری، ساختمانی بدون مجوز و در کاربری غير مربوطه احداث و توسط
کميسيون ماده 111 ابقاع قطعی شوند کل زير بنا به غير از پيلوت و زير زمين )جهت استفاده پارکينگ (
مشمول عوارض مازاد تراکم خواهد بود. ضمناً شهرداری مکلف است در زمان تفکيك آپارتمان ها، کليه
متعلقات هر واحد اعم از پارکينگ وتوقفگاه و انباری و... را که در نقشه های ساختمان برای هر واحد پيش
بينی شده در صدور گواهی تفکيك و گواهی معامله در نظر گرفتن پارگينگ وتوقفگاه مندرج در پروانه
احداث به هر واحد ممنوع می باشد مگر در مواردی که در کمسيون ماده 111 تعيين وتکليف شود.
تبصره: اين بند شامل باغات نيز بوده و به هرگونه اعيانی واقع در محدوده و حريم شهر مشمول خواهد شد.
ب( در محاسبه عوارض ابقاع، عوارض )زيربنا پذيره عوارض ارزش افزوده ناشی از بين بردن فضای
پارکينگ و توقفگاه و استفاده غير از آن موضوع تبصره 1 ماده 21 مازاد بر تراکم کسری مساحت عرصه
پيش آمدگی در » مثل باغ با استفاده مسکونی که کسری مسکونی محاسبه خواهد شد « نوع اعيانی ابقاع شده
معابر عمومی - تفکيك عرصه – فضای سبز و فرهنگ شهرنشينی – هزينه آتش نشانی ( مبنای محاسبه خواهد
بود. به غير از اين رديف عوارض، بقيه عوارض در صورت شمول معادل ضريب و ضوابط صدور پروانه
اقدام خواهد شد.
تبصره: در صورت دريافت عوارض ابقاع، عوارضی تحت عنوان صدور پروانه ساخت اخذ نخواهد شد.
38 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ج( عوارض ابقای اعيانی در زمان مراجعه متقاضی برای واريز مطالبات شهرداری و اخذ گواهی مفاصاحساب
بر حسب تعرفه سال مراجعه محاسبه و اخذ خواهد شد.
٭ عوارض ابقای ساختمان های غيرمجاز
1 برابر / 1( در کاربری مربوط در صورت رعايت ضوابط شهرسازی، فنی و بهداشتی علاوه بر جرايم، معادل 5
عوارض صدورپروانه
2 ( در کاربری مربوط در صورت عدم رعايت ضوابط شهرسازی، فنی و بهداشتی از جمله تراکم مجاز علاوه
بر جرايم، معادل 2 برابر عوارض صدورپروانه
3( درکاربری غيرمربوط علاوه برجرايم، معادل 3 برابر عوارض صدور پروانه
4 ( عوارض ابقای ساختمان های تجاری وخدماتی در خيابان های بيش از 11 متری با ضريب 2 و بقيه
1 خواهد بود.) 3 رديف فوق الذکر اقدام خواهد شد( / محلات کمتر از 11 متری با ضريب 5
عوارض ابقای ساختمان های بدون توقفگاه اعمال ضرايب بندهای عوارض ابقای ساختمان ها:
به ازاع هرواحدعدم ايجاد توقفگاه طبق فرمول روبرو به عوارض پذيره يا
زيربنا اضافه خواهد شد.
(12000+p)×50×25=x
تبصره 1:ضرايب فوق شامل عوارض مربوط به عرصه ملك )تفکيك،کسری مساحت،آماده سازی،سهم
کاربريهای عمومی وفضای باز(نخواهد بود.
ه( به خاطر تشويق نماسازی در صورت نماسازی ساختمانهای فاقد پروانه و رعايت ضوابط گذربندی مقرر
در طر توسعه شهری ، عوارض ابقاع رديف های فوق با 11 % تعديل محاسبه و اخذ خواهد شد .
و( در صورت ابقای اعيانی، چنانچه ملك دارای اعيانی فاقد فضای باز مطابق ضوابط شهرسازی باشد
عوارضی تحت عنوان کسری فضای باز معادل P 40 برای هر مترمربع کسری فضای بازدر کاربری مسکونی
و P 31 در کاربری صنعتی وغيره محاسبه واخذ خواهدشد و صرفاً در توسعه فضاهای عمومی استفاده خواهد
شد.
ز( هزينه آماده سازی علاوه بر عوارض اين ماده است .
تبصره 1:کسری فضای باز فقط برای واحدهای مسکونی وکارگاهی محاسبه واخذ ميشود.
39 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 15
عوارض ارزش افزوده ناشی از تبديل يك يا چند واحد به واحدهای بيشتر
تبصره 1: در صورت اخذ مجوز تبديل يك يا چند واحد به واحدهای بيشتر با رعايت ضوابط مربوطه از
جمله شهرسازی و ساير مقررات مندرج در طر های توسعه شهری ، به زمان مراجعه مابه التفاوت عوارضی
اخذ خواهد شد.
تبصره 2: در مواردی که مالکين ساختمان ها نسبت به پروانه اخذ شده به افزايش واحدهای بيشتر در اثر تبديل
واحد يا واحدهای مجاز اقدام نمايند و از طريق کميسيون ماده 111 ابقاع شوند علاوه بر اخذ عوارض قانونی
عوارض ارزش افزوده ناشی از اين اقدام معاد ) 12111 (p+ 11 برای هر متر مربع زير بنای مسکونی و برای
تجاری و خدماتی با ضريب 4 برابر فرمول عوارض پذيره زمان مراجعه از واحدهای تبديلی به عنوان عوارض
تبديل محاسبه و وصول خواهد شد.
تبصره 3: برای واحدهای ايجادی فاقد مجوز که ضوابط پارکينگ و فضای باز را رعايت نمايند 51 % عوارض
اين ماده وصول می شود.
تبصره 4:درصورت اختلاف مساحت درتب ديل يك واحدبه چندواحد عوارض واحدکوچك محاسبه
واخذخواهدشد 1
41 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 11
عوارض تفکيك کليه اعيانی ها به صورت واحد يا طبقاتی
با توجه به اينکه تفکيك اعيانی منجر به ارزش افزوده ملك و اعيانی را موجب شده عوارض تفکيك اعيانی با
رعايت اين ماده محاسبه و اخذ خواهد شد.
الف( برای کليه ساختمان هايی که بيش از 1 واحد بوده مشمول می شود.
ب( عوارض اين ماده در زمان درخواست متقاضی برای دريافت پايانکار برای ساختمان های 3 واحد و بيشتر
با ذکر دريافت عوارض تفکيك يا تقاضای تفکيك اعيانی کليه ساختمان ها و يا تقاضای گواهی معامله به يکی
از واحدها محاسبه و وصول خواهد شد.
در صورت عدم دريافت عوارض اين ماده در گواهی شهرداری ذکر می شود که اين گواهی برای تفکيك
اعيانی فاقد ارزش است .
ج( در صورتی که به هر نحو تفکيکی بدون استعلام شهرداری انجام شده باشد به هنگام مراجعه مالکين
هريك از واحدهای تفکيك شده عوارض اين ماده نسبت به سهم هر مالك محاسبه و وصول خواهد شد.
د( اخذ تعهد ثبتی از مالکين ساختمان های تا 2 طبقه به هنگام صدور پروانه ساختمانی مبنی بر پرداخت
عوارض تفکيك موقع اقدام به تفکيك اعيانی.
و( عوارض تفکيك واحدهای اعيانی ساير کاربری ها معادل عوارض تفکيك واحدهای مسکونی طبق فرمول
زير می باشد.)به استثنای کاربری تجاری(
عوارض هر متر مربع = x p
ميانگين ارزش معاملاتی اعيانی فلزی و بتون آرمه مطابق دفترچه ارزش معاملاتی ماده 14 ق م م : x
p : ارزش معاملاتی روز دارايی
41 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
% - تا 25 واحد 11
% -از 21 تا 51 واحد 1
% ضريب مربوطه -از 51 تا 111 واحد 8 :
% -از 111 تا 211 واحد 7
% -از 211 به بالا 5
ه( عوارض تفکيك واحدهای تجاری با ضريب 3 فرمول عوارض تفکيك مسکونی می باشد.
تبصره 1
شهرداری مکلف است در زمان تفکيك آپارتمان ها، کليه متعلقات هر واحد اعم از پارکينگ و انباری و ... را
که در نقشه های ساختمان برای هر واحد پيش بينی شده در صدور گواهی تفکيك و گواهی معامله قيد کند و
صدور مجوز تفکيك آپارتمان بدون در نظر گرفتن پارکينگ مندرج در پروانه احداث به هر واحد ممنوع
می باشد. مگر اينکه از طريق کميسيون ماده 111 برای تخلف مذکور رأی ابقاع صادر شده باشد.
تبصره 2
چنانچه در ساختمان پيلوت، به منظور استفاده پارکينگ احداث شود بايستی سهم هر واحد به اندازه پارکينگ
قابل استفاده در مجوز تفکيك مشخصاً قيد شود.
تبصره 3
در صورت مجاز بودن هر ساختمان، صدور مجوز تفکيك به واحدهای مستقل اعم از مسکونی، تجاری و
اداری و.... به شرطی مقدور است که پارکينگ مورد نياز مطابق مفاد پروانه هر واحد تأمين و در مجوز قيد
شده باشد. چنانچه ساختمان های احداثی مطابق ضوابط، عوارض کسری پارکينگ را به دليل عدم امکان ايجاد
پارکينگ پرداخت نموده باشند مشمول قسمت اول اين تبصره نخواهند بود . ضمناً رعايت ماده 1 قانون
مديريت حمل و نقل و سوخت )و ماده 2 آيين نامه اجرايی تبصره 13 قانون بودجه سال 1381 کل کشور (
الزامی است.
42 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 17
عوارض کسری مساحت کمتر از حد نصاب تفکيك
اين عوارض به مقدارکسری مساحت عرصه قطعات تفکيکی کمتر از حد نصاب تفکيك طر تفصيلی يا
هادی به شر زير تعلق می گيرد. که در صورت:
-1 در صورت توافق اوليه با شهرداری برای مقدار کسری و تصويب از طريق کميسيون ماده 5 اين
عوارض مطابق تعرفه وصول خواهد شد.
-2 دريافت سند از اداره ثبت بدون طی مراحل تفکيك از شهرداری، مانند اسناد صادره در اجرای مواد
147 و 148 قانون ثبت اسناد و ساير قوانين و مقررات جاری.
-3 ابقای تخلفات ساختمانی توسط کميسيون ماده 111 در اراضی با مساحت کمتر از حد نصاب تفکيکی
متناسب با نوع استفاده از ساختمان )کاربری مورد استفاده ابقاع شده(، دريافت خواهد شد.
-4 اسناد قديمی و دارای اعيانی وضع موجود و قبل از تأسيس شهرداری و وارد شده از خارج حريم به
حريم يا محدوده شهر مشمول اين عوارض نمی شوند.
-5 در تقاضاهای تفکيك عرصه رعايت ضوابط شهرسازی الزامی می باشد.
-1 عوارض اين ماده مشمول املاک ماده 18 قانون نوسازی و عمران شهری خواهد بود.
-7 عوارض اين ماده برای هر قطعه در صورتی که تفکيك جديد حادث نشده و تغييری حاصل نشود
يك بار وصول خواهد شد.
-8 برای اراضی مجاز که در اثر اجرای طر شهرداری کمتر از حد نصاب تفکيك شوند بعد از اجرای
ماده 45 قانون و لحاظ در آلبوم اجرايی طر ، ثبت مشمول عوارض اين ماده نمی باشد.
+ ٭ عوارض کسری مساحت مسکونی و کارگاهی کمتر از حد نصاب تفکيك معادل ) 12111 6(P و تجاری
+12111( 12(P به مساحت کمتر از حد نصاب تفکيك مطابق ضوابط طر توسعه شهری و کاربری های اداری
+ و باغ و آموزشی و... يك برابر) 12111 (P تعلق می گيرد.
43 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 18
عوارض ارزش افزوده ورود املاک به محدوده شهر
الف / 1( اراضی وارد شده به محدوده شهر
مالکين املاکی که چه با تقاضای مالك يا با تقاضای شهرداری بنا به مقتضيات هر شهر به محدوده شهر وارد
می شوند علاوه بر تأمين و واگذاری سرانه فضای عمومی و خدماتی و تأمين اراضی مورد نياز شوارع و معابر
عمومی ، ضمن طی مراحل قانونی ورود به محدوده شهر از مبادی ذی ربط، در اجرای تبصره 4 ماده واحده
قانون تعيين وضعيت املاک و ... معادل 11 % کل ملك به هنگام اخذ خدمات از شهرداری ، رايگان توسط
متقاضی به شهرداری واگذار خواهد شد.
: تبصره 1
مطالبه عوارض )يا سهم( اين ماده توسط شهرداری از تاريخ تصويب قانون تعيين وضعيت املاک معين
1317 و اصلاحات بعدی آن خواهد بود. /8/ سال 21
تبصره 2:الويت واگذاری مطالبات اين ماده به شهرداری سهمی از ملك بوده در صورت عدم امکان واگذاری
ملك يعنی سهم شهرداری کمتر از يك قطعه باشد ؛ با فرمول اين ماده مقدار 11 درصد سهم شهرداری
بصورت عوارض دريافت خواهد شد.
: تبصره 3
حفظ باغات و توسعه انها در اولويت اول برنامه های فضا سبز شهرداری ميباشد در صورت حفظ املاک
مزروعی و باغ از سوی مالك درخواست گواهی معامله با اخذ تعهد ثبتی از خريدار مبنی بر حفظ کاربری قبل
از ورود به محدوده شهر و درج آن در گواهی معامله عوارض فوق از طرف شهردرای مطالبه نخواهد شد و
در مراجعات بعدی و در صورت درخواست خدمات ) از جمله تغيير کاربری ، تفکيك ، احد اث ساختمان (
حقوق شهرداری وصول خواهد شد.
44 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
% تبصره 4 : در خصوص باغات و مزارع چنانچه استفاده غير مجاز از لحاظ کاربری در محل انجام نگيرد 51
تعرفه مذکور اخذ خواهد شد .
ب/ 2( عوارض املاک دارای ساختمان وارد شده به محدوده يا حريم شهر
چنانچه ملکی خارج از محدوده يا حريم شهر واقع و اعيانی غيرمجاز احداث و بعداً وارد محدوده شهر شوند،
بعد از رسيدگی به تخلفات ساختمانی آن از سوی کميسيون مقرر در ماده 11 قانون شهرداری )اعيانی های
خارج از حريم شهر( يا ماده 111 )اعيانی های خارج از محدوده و داخل حريم شهر( و در صورت ابقاع و ي ا
بلامانع شناخته شدن اعيانی آن،از بابت مزايای ) ارزش افزوده ( ورود املاک دارای اعيانی به محدوده شهر،
معادل 11 % کل ملك به هنگام اخذ خدمات از شهرداری رايگان توسط متقاضی به شهرداری واگذار خواهد
شد.
الويت واگذاری مطالبات اين ماده طبق تبصره 4 قانون تعيين وضعيت املاک به شهرداری سهمی از ملك بوده
در صورت عدم واگذاری ملك يعنی سهم شهرداری کمتر از يك قطعه باشد ؛ با فرمول اين ماده مقدار 11
درصد سهم شهرداری دريافت خواهد شد.
درصد مربوطه * s +12111(* p 21 = قيمت روز هر متر مربع غير تجاری *2)
قيمت روز تجاری با ضريب 2 عمل خواهد شد
: تبصره 1
مبنای ريالی ارزش منطقه ای بندهای الف و ب ، ارزش بعد از ورود به محدوده يا تغيير کاربری خواهد بود .
ارزش منطقه ای بعد از تغيير در صورت فقدان آن در دفترچه ارزش معاملاتی نزديکترين بلوک و کاربری
مربوطه خواهد بود.
تبصره 2:اخذ عوارض اين ماده در مورد ساختمان ها علاوه بر جريمه تخلفات ساختمانی و عوارض مربوطه
می باشد.
: تبصره 3
45 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
به ساختمان های روستاهای وارده به محدوده شهر عوارض اين رديف تعلق نمی گيرد. ضمناً بعد از ورود به
محدوده شهر هرگونه اقدام عمرانی اعم از تفکيك و احداث و... مطابق ضوابط زمان مراجعه عمل خواهد شد.
ماده 11
عوارض ارزش افزوده سهم شهرداری تغيير کاربری و سرانه عمومی تفکيك اراضی وافراز
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++
الف( عوارض تغيير کاربری و تفکيك و افراز اراضی زير 511 متر مربع
تفکيك عرصه
قطعه بندی ملك بزرگ به قطعات کوچکتر و با درخواست مالك، تفکيك اطلاق می شود. بنابراين تقسيم يك
ملك به دو يا چند قطعه در اثر عبور خيابان، عبور لوله های آب و گاز و دکل ها و تيرهای برق و مشابه آنها و
يا با احکام قضايی )به شرط انتقال به غير( صورت می گيرد تفکيك تلقی نشده و عوارض ندارد.
بنابراين تفکيك به يکی از اشکال زير انجام و مطالبات شهرداری مطابق اين تعرفه وصول خواهد شد .
: جدول الف 1
عوارض تغيير و کاربری تفکيك و افراز اراضی زير 511 متر مربع
ردي
ف
عنوان کاربری موجود
کاربری مورد درخواست
عوارض تفکيك
مسکونی
تجاری
کارگاهی و صنعتی
پارکينگ
ساير
1
مسکونی
-
%35
%21
-
-
%15
2
تجاری
-
-
-
-
-
%25
3
باغ – زراعی – فضای سبز
%31
%11
%37
%11
%11
%2/5
4
کارگاهی و صنعتی
%21
%31
-
-
-
%15
5
پارکينگ
%31
%11
%35
-
%25
-
1
ساير) اداری ، ورزشی ، آموزشی ،
بهداشتی ، تاسيسات و تجهيزات
شهری
%25
%41
%35
-
-
%01
46 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 1 : در صورت تفکيك باغ و نگهداری بصورت باغ عوارض تفکيك 5% محاسبه و وصول خواهد شد . ) در
) صورت تاييد مراجع ذيصلا و يا ابقاع در کميسيونهای ماده 111
تبصره 2 : درصدهای مندرج در جدول های فوق سهم شهرداری از کل زمين بابت ارزش افزوده ناشی از طر تغيير
کاربری بوده و معادل ريالی آن توسط هيئت ارزيابی شهرداری تعيين خواهد شد ، ضمنا عوارض تفکيك با اعمال
درصد مندرج در جدول طبق فرمول مربوطه خواهد بود .درصد مربوطه 20×2×(p+12000)×S×
تبصره 3: چنان چه ملکی بصورت غير رسمی و غير ثبتی تفکيك و مساحت قطعات تفکيکی کمتر از 511 متر مربع
باشد ملاک عمل شهرداری سند اوليه و ثبتی خواهد بود بنابراين قطعاتی که کمتر از 511 متر مربع بدون مراجعه به
شهرداری تفکيك و فاقد سند باشند مشابه قطعات بالای 511 متر سهم شهرداری مطالبه خواهد شد.
{× درصد مربوطه S × ) (p+12000 21 { = قيمت روز هر متر مربع غير تجاری × 2
قيمت روز تجاری با ضريب 2 عمل خواهد شد.
ه( در صورت عدم طی مراحل قانونی تفکيك و تأييد موضوع توسط کميسيون ماده 111 و همچنين ابقای
اعيانی اراضی فاقد مجوز تفکيك عرصه ، عوارض تفکيك و افراز آن مطابق فرمول اخذ خواهد شد .)درصد
مربوطه*مساحت* 3(p+12000) 21 =قيمت روز هر متر مربع غير تجاری؛توضيح اينکه قيمت روز هر متر *
مربع تجاری با ضريب 2 محاسبه خواهد شد.
و( بر اساس قانون تعيين وضعيت املاک کليه هزينه های آماده سازی اراضی تفکيك شده و پياده روسازی و
کوچه های مرتبط معابر حاصل از تفکيك بر عهده مالك است.
تبصره 1
زمينی که از طريق منابع طبيعی يا اوقاف يا مسکن و شهرسازی و ساير اشخاص حقيقی و حقوقی داخل
محدوده و حريم شهرها استيجاری واگذار می شود مشمول اين ماده می باشند.
تبصره 2
زمينی که کاربری آن فرهنگی و مذهبی بوده در صورت تفکيك و افراز و حفظ کاربری و استفاده فرهنگی و
مذهبی مانند مسجد و کتابخانه از عوارض تفکيك مستثنی می باشند.
47 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 3
کليه املاکی که باستناد مواد 147 و 148 قانون اصلاحی قانون ثبت، سند دريافت و عوارض تفکيك را به
شهرداری پرداخت ننموده اند مشمول پرداخت عوارض تفکيك و افراز براساس سال مراجعه به شهرداری
خواهد بود .
تبصره 4
عوارض تفکيك و افراز در هنگام اخذ هر نوع مجوز و نقل و انتقال قابل وصول و در مورد تخلفات پس از
صدور رأی کميسيون ماده 111 علاوه بر جرائم، اين عوارض قابل وصول می باشد.
ب( عوارض ارزش افزوده )سهم شهرداری( از سرانه عمومی و تفکيك اراضی و تغيير کاربری اراضی بالای
511 متر مربع
متقاضيان تفکيك و افراز اراضی با مساحت 511 مترمربع و بيشتر داخل محدوده شهر با کاربری مربوطه )مجاز(
با اعلام کميسيون ماده 12 قانون زمين شهری مبنی بر باير بودن در صورت تأييد نقشه تفکيکی توسط
شهرداری )اجرای قانون اصلا ماده 111 قانون شهرداری(، پس از کسر مساحت بزرگترين قطعه از کل پلاک
ثبتی مابقی قطعه يا قطعات، مشمول مقررات تفکيك خواهد شد.
ج/ 1( عوارض تفکيك با کاربری مربوطه
کاربری
مسکونی
تجاری
اداری ،آموزشی،تأسيسات و...
باغ
صنعتی و کارگاهی
درصد
%15
%25
%11
%2/5
%15
48 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ج/ 2( سهم يا عوارض شهرداری از بابت تغيير کاربری و تفکيك
رديف
عنوان کاربری موجود
کاربری مورد درخواست
مسکونی
تجار
ی
کارگاهی و
صنعتی
پارکينگ
ساير
باغ
1
مسکونی
-
%35
%15
-
-
-
2
تجاری
-
-
-
-
-
-
3
باغ- زراعی – فضای
سبز
%31
%11
%37
%11
%11
-
4
کارگاهی و صنعتی
%21
%31
-
-
-
-
5
پارکينگ
%31
%11
%35
-
%25
-
1
ساير) اداری ، ورزشی
، آموزشی ، بهداشتی ،
تاسيسات و تجهيزات
شهری
%25
%41
%35
-
%11
-
* عوارض تفکيك طبق فرمول پيشنهادی و درصد تغيير کاربری برابر ارزش قيمت گذاری شده توسط هيئت
ارزيابی خواهد بود.
*تامين معابر مورد نياز طبق ضوابط شهرسازی به عهده مالك بوده وپس ازتفکيك در اختيار شهرداری قرار
خواهد گرفت.
49 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 1 : عوارض تفکيك هريك از کاربريهای فوق در کاربری مربوطه براساس جدول ج 1 محاسبه و اخذ خواهد
شد .
تبصره 2 : عوارض تفکيك مندرج در جداول فوق بر اساس فرمول مربوطه تععين قيمت روز محاسبه و اخذ
خواهد شد . درصد مربوطه * s ( * 12000 ريال + p 21*2 )
تبصره 3 :درصورت طی مراحل قانونی تفکيك ازطريق شهرداری قيمت روزتجاری باضريب 2 اعمال
خواهدشد%
تبصره 4: عوارض تفکيك طبق جدول پيشنهادی
- موارد فوق صرفا"مربوط به احداث داخل ضوابط مجاز بوده ومازاد بر آن بر اساس توافق فی مابين اقدام
خواهد شد.
1(اراضی خارج از محدوده بعداز طی تشريفات ورود به محدوده و اعمال بند الف اين ماده ، مطابق بند ج
اين ماده عمل خواهد شد.
2(در کاربری های غير مربوطه داخل محدوده شهر از جمله باغ، زراعی و باير و همچنين باير فاقد کاربر ی
ضمن طی مراحل قانونی تغيير يا تعيين کاربری از طريق کميسيون مربوطه،مطابق جدول ج/ 2 عمل خواهد
شد.
3 : در خصوص سهم شهرداری از بابت تغيير کاربری چنانچه امکان واگذاری قطعه مقدور نباشد با تاييد
شورای شهر قيمت روز سهم شهرداری توسط هيئت ارزيابی شهرداری تعيين و اخذ خواهد شد . در صورت
اعتراض مالك به قيمت ارزيابی موضوع به هيئت سه نفره کارشناسان رسمی دادگستری ارجاع خواهد شد و
در اين صورت حق الزحمه کارشناسان کلاً بر عهده معترض خواهد بود .
4( شهرداری موظف است قدرالسهم خود از بابت اجرای اين ماده با کاربری باغ و زراعی را حفظ و فقط در
توسعه فضای سبز و در رابطه با اراضی باير برای کاربری های عمومی استفاده نمايد.
51 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
5( در اجرای طر تعريض و ايجاد معابر و ميادين توسط شهرداری مساحت معابر مقرر در طر توسعه
شهری از سهم تفکيك شهرداری کسر خواهد شد و از اين نوع املاک عوارض حق مشرفيت )بابت ارزش
افزوده( دريافت می شود.
1(مبنای ريالی ارزش منطقه ای، ارزش بعد از تغيير کاربری خواهد بود . ارزش منطقه ای بعد از تغيير در
صورت فقدان آن در دفترچه ارزش معاملاتی نزديکترين بلوک و کاربری مربوطه خواهد بود.
7(عوارض اين ماده در مورد متقاضيان تغيير يا تعيين کاربری جديد بوده و در مواردی که با تغيير طر قبلی
در طر توسعه شهری جديد نوع کاربری ملکی تغيير يا تعريف شده باشد از بابت ارزش افزوده ملك و
تأمين سرانه فضای عمومی و خدماتی و اراضی مورد نياز شوارع و معابر عمومی شهر عوارض اين ماده
محاسبه و وصول خواهد شد. طبق جدول ب اين ماده رفتار خواهد شد .
8(قبل از ارسال پرونده به کميسيون ماده 5 يا کميته تغييرات اساسی طرحهای هادی شهرداری بايد ضمانت
لازم را اخذ نمايد شايان ذکر است معادل 11 % عوارض مربوطه به تغيير کاربری نقداً به حساب سپرده
شهرداری واريز يا ضمانتنامه بانکی اخذ چنانچه متقاضی تا 3 ماه پس از تصويب تغيير کاربری توسط
کميسيون مربوطه نسبت به مصالحه قطعی اقدام ننمايد 21 % سپرده وی به نفع شهرداری ضبط و تغيير کاربری
کان لم يکن تلقی خواهد شد .
1( در صورتی که کاربری و تراکم ملکی در طر قبلی مجاز بوده در صورت تغيير کاربری آن ، شهرداری
بدون دريافت هيع گونه وجهی پرونده را جهت تغيير کاربری به کميسيون ماده 5 يا کميته تغييرات اساسی
طر ها ارسال خواهد نمود.
11 ( اراضی که بعد از ورود به محدوده شهر به منظور استفاده کاربری عمومی مثل ورزشی، بهداشتی،
فرهنگی، مذهبی، آموزشی، تأسيسات و تجهيزات شهری استفاده شود بعد از اخذ عوارض يا سهم ورود به
محد 4وده شهر از بابت تفکيك و تغيير و تعيين کاربری سهمی دريافت نخواهد شد.
11 (املاکی که براساس طر توسعه شهری دارای کاربری شناور از جمله تجاری می باشند مشمول پرداخت
اين عوارض بوده و از متقاضيانی که برخلاف پروانه ساختمانی نسبت به احداث تجاری اقدام نموده اند پس از
طر در کميسيون ماده 5 يا کميته فنی و ابقاع توسط کميسيون ماده 111 قابل وصول است.
51 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
12 (در مجتمع های تجاری، علاوه بر فضای باز طبقات، راهروی جلوی مغازه ها، سرويس بهداشتی و نمازخانه
مشمول پرداخت عوارض تغيير کاربری تجاری نبوده صرفاً عوارض پذيره از آنها قابل وصول است.
13 (به منظور حمايت از جايگاه های عرضه سوخت CNG از بابت تغيير کاربری و ورود به محدوده شهرداری
عوارض يا سهمی دريافت نخواهد کرد .در صورت احداث تجاری و خدماتی داخل CNG ،آن مقدار مطابق
مقررات مربوطه اقدام خواهد شد.
14 ( در صورت ابقاع اعيانی توسط کميسيون ماده صد قانون شهرداری از بابت ارزش افزوده و تامين سرانه
فضای عمومی و خدماتی و اراضی مورد نياز شوارع و معابر عمومی شهر براساس نوع استفاده 41 % جدول
اين ماده محاسبه و اخذ خواهد شد و عدم طی مراحل تفکيك و تغيير کاربری ملك، شهرداری طبق فرمول
زير محاسبه و اخذ خواهد شد .درصد مربوطه * s 12111 ريال + ( p .21*3 )
15 ( در مواردی که با تغيير طر قبلی در طر توسعه شهری جديد نوع کار بری ملك تغيير و يا تعريف و يا
تثبيت شده باشد از بابت ارزش افزوده ملك و تامين سرانه فضای عمومی و خدماتی و اراضی مورد نياز
شوارع و معابر عمومی شهر 51 % عوارض اين ماده به غيرازعوارض تفکيك مطابق ارزش روز تعيين شده
توسط هيئت ارزيابی شهرداری به هنگام اخذ خدمات وصول خواهد شد.ودرصورت اعتراض مالك به رای
هيئت ارزيابی ازطريق کارشناس رسمی دادگستری اقدام خواهد شد.
نحوه محاسبه سهم شهرداری از ارزش افزوده ناشی از تغيير کاربری ، تفکيك و افراز
تبصره : در صورت تغيير کاربری ، تفکيك و افراز سهم شهرداری مطابق قيمت کارشناس رسمی باتعيين
شهرداری وصول خواهد شد .
در صورت اعتراض طرفين به قيمت کارشناس رسمی ، موضوع تعيين قيمت به ترتيب به هيئت 3بعد 5 نفره
با پرداخت هزينه کارشناسی توسط معترض ارجاع خواهد شد.
11 (عوارض اين ماده شامل قطعاتی که بعدازطر هادی از طريق شهرداری تفکيك گريده اند نبوده و
براساس کاربری طر هادی فعلی اقدام خواهد شد.
تبصره:درصورت عدم طی مراحل قانونی تفکيك وتاييدموضوع توسط کمسيون ماده صد 111 وهمچنين ابقای
اعيانی اراضی فاقد مجوز تفکيك عرصه ، عوارض تفکيك وافرازآن مطابق فرمول اخذ
خواهدشد.)درصدمربوط *مساحت*) P+12000 21 =قيمت روزهرمترمربع غيرتجاری(؛ توضيح اينکه *3)
قيمت روزهرمترمربع تجاری باضريب 2محاسبه خواهدشد.
52 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 21
عوارض حق مشرفيت
کليه املاک واقع در معابر شهر که با خريد و يا با تملك به مالکيت شهرداری در می آيند شهرداری حق
تصرف و احداث ديوار به منظور ممانعت از ورود اشخاص را داشته و هيع شهروندی حق بهره برداری از آن
بدون مجوز شهرداری را ندارد.
بنابراين تا زمانی که مالکين همجوار چنين املاک عمومی از شهرداری اجازه نگرفته اند حق ايجاد درب به اين
املاک را هر چند که قسمتی از اين املاک به خيابان تبديل شده باشد ندارند مگر اينکه حق ارتفاق داشته
باشند که مستلزم پرداخت حق مشرفيت خواهند بود.
عليهذا مالکين کليه اراضی و املاکی که در اثر اجرای طر های احداث، تعريض و توسعه و اصلا معابر و ميادين و
چهارراه ها در برگذر احداثی يا اصلاحی و يا تعريضی و يا در توسعه واقع می شوند در صورت پرداخت عوارض
حق مشرفيت، می توانند نسبت به دريافت مجوز ايجاد درب به خيابان اقدام نمايند. و در ساير موارد عوارض حق
مشرفيت در زمان مراجعه برای توافق و اخذ خدمات شهرداری ،اجرای طر ، نقل و انتقال، اصلا س ند، پايان کار
ساختمان يا تفکيك محاسبه و وصول خواهد شد.
عوارض حق مشرفيت به املاکی که در معابر 12 متری و بيشتر و ميدان ها و چهارراه ها واقع می شوند مطابق فرمول
محاسبه و اخذ خواهد شد :
](A-B) *L*P*S[ *K
A عرض معبر جديد
B عرض معبر قبلی
L طول ضلع ملك مشرف به معبر
P ارزش منطقه ای بعد از اجرای طر
53 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
S مساحت باقی مانده ملك
K ضريب تعديل
قطعات زير صد متر فرمول با ضريب 2 عمل خواهد شد.
در کاربری های تجاری و خدماتی با ضريب 3 عمل خواهد شد.
در کاربری مسکونی با ضريب 1 عمل خواهد شد.
در کاربری های اداری و غيره با ضريب يك و نيم عمل خواهد شد.
در کاربری های باغ و مزروعی با حفظ کاربری 25 درصد فرمول وصول خواهد شد.
جدول ضريب تعديل ) K )
رديف
L
K
رديف
L
K
1
تا يك متر
%5
12
تا 12 متر
%11
2
تا 2 متر
%1
13
تا 13 متر
%17
3
تا 3 متر
%7
14
تا 14 متر
%18
4
تا 4 متر
%8
15
تا 15 متر
%11
5
تا 5 متر
%1
11
تا 11 متر
%21
1
تا 1 متر
%11
17
تا 17 متر
%21
7
تا 7 متر
%11
18
تا 18 متر
%22
8
تا 8 متر
%12
11
تا 11 متر
%23
1
تا 1 متر
%13
21
تا 21 متر
%24
11
تا 11 متر
%14
21
بيش از 21 متر
%25
11
تا 11 متر
%15
-
-
-
54 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 1
در مواردی که بعد از اجرای طر تعريض و توسعه معابر موجود و ايجاد معابر و ميادين و چهارراه ها ،
ملکی مشمول عقب کشی نشده و ارزش منطقه ای قبل و بعد از اجرای طر تغيير کند از بابت ارزش افزوده
ناشی از اجرای طر تعريض و يا ايجاد معابر جديد توسط شهرداری ، عوارض حق مشرفيت بر مبنای کل
مساحت ملك با مبنای 15 برابر مابه التفاوت ارزش منطقه ای قبل و بعد از اجرای طر محاسبه و اخذ
خواهد شد .
تبصره 2
حداقل P مبنای محاسبه عوارض اين ماده ) 7111 ريال+ P ( می باشد .
تبصره 3
عوارض حق مشرفيت باقی مانده ملك از 21 %ارزش روز زمين ) زمان مراجعه به شهرداری جهت پرداخت (
بيشتر نخواهد بود در کاربری کارگاهی 81 % فرمول فوق جهت حمايت از توليد ملی ، کار و سرمايه ايرانی
اخذ خواهد شد .
× فرمول تعيين ارزش روز باقيمانده ملك ضريب خيابان 20×3(P+12000) s×20% = ارزش روزهرمترمربع
درجه
1
2
3
4
5
1
7
8
نام
معابر
خيابان
امام)ره(
خيابان
مطهری-
طالقانی-
باغبان
خيابان
القلنديس-
سنگستان-
کوچه
مسجد
خيابان فائقی-
شهريار-
خيابان امام به
حافظ)کارخانه
قند(
خيابان
توحيد-
پروين
اعتصامی
خيابان
بره
باشی-
فتح
المبين
خيابان
حافظ-
جواديه
سايرمعابر
ضريب
11
1
8
7
1
5
4
3
55 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 4
در معابر جديدالاحداث با هر عرض به دليل فقدان معبر قبلی ، مبنای مورد محاسبه اين فرمول کلاً عرض
معبر جديد خواهد بود .
تبصره 5
عوارض حق مشرفيت در مواقع زير و هر کدام در زمان اجرا يا بعد از اجرای خيابان فقط برای يك بار تعلق
می گيرد:
- برای املاکی که قسمتی از آنها در مسير تعريض 12 متر وبيشتر قرار می گيرند عوارض حق مشرفيت به
هنگام توافق برای خريد يا بعد از اجرای طر تعريض به هنگام مراجعه مالك بر مبنای ارزش منطقه ای روز،
محاسبه و اخذ يا تهاتری )يعنی ارزش واگذاری مالك و مطالبات شهرداری به صورت ريز برآورد ريالی شده
و تهاتر خواهد شد( اقدام خواهد شد.
- در هنگام توافق برای خريد يا تملك قسمتی از املاک برای اجرای طر به شرطی که به غير ازخيابان
احداثی راه دسترسی به ملك وجود نداشته باشد.
- در موقع معامله املاکی که در بر خيابان واقع هستند و يا قرار می گيرند به سبب احداث خيابان ارزش
افزوده پيدا نموده اند.
تبصره 1
اگر در اثر اجرای خيابان يا تعريض خيابان موجود که عرض آن قبل از اجرا بيش از 12 متر باشد و همچنين
از املاک مجاوری که در تعريض قرار نگيرند به لحاظ ايجاد ارزش افزوده مطابق اين تعرفه عوارض حق
مشرفيت دريافت خواهد شد.
تبصره 7- اراضی که دراجرای طر تعريض به مالکيت شهرداری درمی آيند چنانچه در اجرای ماده 11 قانون
% نوسازی به املاک همجوار الحاق شوند با توجه به ارزش افزوده ايجاد شده، حق مشرفيت املاک مجاور 81
عوارض اين ماده دريافت خواهد شد.
56 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
- چنانچه ملکی که در بر معابر واقع است توسط مالك ملك همجوار )پشت جبهه و يا برهای آن( خريداری و
به ملك خود الحاق نمايد حق مشرفيت آنها 81 % عوارض اين ماده دريافت خواهد شد.
تبصره 8
چنانچه عرصه ملکی در معابر 12 متر وبيشتر به صورت مجاز تفکيك و يا برحسب مرور زمان به صورت مجاز
در آمده و مورد تأييد شهرداری قرارگرفته باشد و اينك مالك درخواست پروانه ساختمانی کرده باشد ولی بر
اساس طر های گذربندی فعلی، ملزم به رعايت عقب کش ی های مقرر در طر توسعه شهری باشد
شهرداری مکلف است در زمان صدور پروانه ساختمانی ارزش عرصه واقع در عقب کشی را با عوارض حق
مشرفيت و پروانه ساختمانی تهاتر نمايد و تراکم و سطح اشغال بعد از اجرای طر در صورت عدم توافق با
شهرداری برابر ضوابط طر توسعه شهری اقدام خواهد شد.
تبصره 1
در مواردی که در اثر اجرای طر های احداث معابر جديد علاوه بر معبر موجود، معبر يا معابر جديدی ايجاد
شود جهاتی که از ملك به معابر مشرف شوند عوارض حق مشرفيت مطابق ارزش منطقه ای گرانترين بر ملك
بااحتساب مجموع طول اضلاع مشرف به معابر مبنای محاسبه عوارض قرار خواهد گرفت .
تبصره 11
در صورتی که عمق يك پلاک )قطعه( تفکيك شده واقع در مسير تعريض شهرداری بيش از 25 متر باشد 25
متر اول برابر تعرفه و عمق بيش از 25 متر آن پلاک با مبنای 51 % عوارض 25 متر اول اخذ خواهد شد.
تبصره 11
عوارض حق مشرفيت املاک واقع در ميادين و تقاطع ها و خروجی ميادين و تقاطع ها حداکثر تا 11 متر فاصله
1 برابر فرمول اين تعرفه محاسبه خواهد شد. / از محل مذکور با ضريب 5
تبصره 12
محاسبه و اخذ عوارض حق مشرفيت طر های اجرا شده از اول سال 88 به بعد با مبنای اين ماده اقدام
خواهد شد و برای طر های اجرا شده قبل از 88 ، با مبنای 45 % اين تعرفه اقدام خواهد شد.
57 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
با توجه به برقراری عوارض حق مشرفيت از 1372 عوارض اين ماده به املاک واقع در مسير اجرا گرديده ◙
قبل از 1371 تعلق نخواهد گرفت.
تبصره 13
محاسبه و دريافت اين عوارض به هنگام مراجعه مالك يا ذينفع برای اخذ هرگونه خدمات از شهرداری از
جمله پروانه ساخت، گواهی معامله، گواهی حفاری و... دريافت خواهد شد.
تبصره 14
هرگونه پرداخت غرامت ودريافت حق مشرفيت ازاملاک واقع در معابر کمتر از 12 متر مجاز نمی باشد ودر
اين مورد صرفا براساس الف وب بند 44 ماده 2 اين تعرفه رفتار خواهد شد.
تبصره 15
در مواردی که در اثر اجرای طر های احداث معابر جديدعلاوه بر معبر موجود،معبر جديدی ايجاد شود
وملك از يك يا چند جهت مجزا به معابر دسترسی پيدانمايند وضمن استفاده از مزايای معبر موجود از معبر
1 برابر فرمول پيشنهادی جديد محاسبه / ايجادی)احداثی(نيز بهره مند شود.عوارض حق مشرفيت معادل 5
واخذ خواهد شد.
در صورت الحاق مقداری از ملك به خيابان مساحتی که در قبال عقب کشی تغيير کاربری پيدا ميکند
عوارضات قانونی از جملع حق مشرفيت و ... اخذ گردد
چنانچه مالك خواستار اخذ نقدی قيمت عرصه الحاقی مسير را داشته باشد و بقيه ملك خود را بصورت باغ
حفظ و نگهداری کند برای باقی پلاک عوارض قانونی از جمله حق مشرفيت و ... اخذ نگردد .
در صورت صدور گراهی معامله کليه عوارضات قانونی از جمله حق مشرفيت و ... طبق تبصره 11 ماده 25
تعرفه اخذ خواهد شد .
تبصره 11 : عوارض حق مشرفيت باغاتی که در مسير طر توسعه واقع ميشوند در صورتی که باقيمانده
بصورت باغ حفظ شود 51 % عوارض حق مشرفيت فقط از جبهه اول با رعايت حداکثر 1111 متر مربع در نظر
گرفته شده و محاسبه و اخذ خواهد شد ضمناً باقيمانده حق مشرفيت در زمان مراجعه مالك جهت اخذ مجوز
احداث يا تفکيك طبق تعرفه سال مراجعه محاسبه و اخذ خواهد شد .
58 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
_____________________________________________________
ماده 21
نحوه استفاده از ساختمان
شهرداری به استناد بند 24 ماده 55 قانون شهرداری موظف است نوع استفاده )نوع بهره برداری( از ساختمان
را در پروانه ساختمانی قيد نمايد و چنانچه مالك مغاير با مفاد پروانه ساختمانی از اعيانی ها استفاده نمايد از
طريق کميسيون مقرر در ماده 111 قانون شهرداری رسيدگی خواهد شد. و در صورت تقاضای مالك يا ذينفع
جهت استفاده غير از مفاد پروانه صادره و يا در ساختمان های وضع موجود مجاز فاقد پروانه، چنانکه کاربری
مورد تقاضا با کاربری زمان تقاضا مطابقت نمايد شهرداری می تواند در صورت مطابقت ضوابط شهرسازی و
فنی و بهداشتی با اخذ 2 برابر عوارض مربوطه در اين تعرفه مجوز لازم را صادر نمايد.
شرايط صدور مجوز بهره برداری از ساختمان مسکونی به صورت يکی از حرف پزشکی
در صورتی که يك ساختمان دارای شرايط زير باشد بر اساس مقررات ماده واحده در رابطه با فعاليت حرف
پزشکی در ساختمان های مسکونی، شهرداری مجاز به صدور مجوز استفاده از ساختمان برای حرف وابسته به
پزشکی می باشد. و عوارض آن معادل يك برابر ارزش منطقه ای مساحت اعيانی بهره برداری شده می باشد.
1 - در هر واحد ساختمان ها شهرداری مجاز به صدور مجوز فعاليت يك واحد مطب بوده و داير نمودن
واحد تزريقات در آن و يا در واحد ساختمانی بلامانع است.
-2 ساختمان از نظر فنی و ايمنی برای فعاليت مورد نظر مورد تأييد باشد.
-3 ساختمان طبق ضوابط دارای پارکينگ مناسب برای مراجعين و کارکنان باشد.
-4 ارائه رضايت نامه ثبتی از ساکنين آن ساختمان و همسايگان برای فعاليت حرف پزشکی
5 - تأسيس کلينيك درمانی يا هر فعاليت عمومی ديگر از جمله بيمارستان ها و مدارس و دان شگاه ها در
ساختمان های موجود مستلزم رعايت کاربری و تأمين استحکام و ايمنی بنا و ساير بندهای اين ماده است.
از طرفی علاوه بر تطبيق کاربری ساختمان هايی که به منظور فعاليت مذکور مورد استفاده قرار می گيرد بايستی
ملك دارای موقعيت مناسب با فعاليت مربوطه از جمله عدم ايجاد مشکلات ترافيکی و مزاحمت های ديگر به
59 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
شهر باشد و چنانچه ساختمانی دارای شرايط لازم باشد مراتب به کميسيون ماده 5 يا کميته فنی در استانداری
ارجاع و با تصويب موضوع، شهرداری می تواند مقررات خود را در رابطه با صدور مجوز بهره برداری اعمال
نمايد.
تبصره:
در صورت بهره برداری خلاف پروانه صادره، شهرداری بايستی پرونده را به کميسيون ماده 111 ارجاع و در
صورت ابقای کميسيون مذکور، شهرداری عوارض اين ماده را با ضريب 2 از بابت عدم رعايت تشريفات
اخذ مجوز محاسبه و اخذ خواهد نمود .
61 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 22
عوارض تغييرنام مالك )نقل و انتقال(
عوارض تغييرنام املاک، مستغلات، مستحدثات، سرقفلی و وسايط نقليه موتوری که به صورت رسمی )در
دفاتر( و غيررسمی )به صورت قولنامه ای( انجام می شود به شر زير وصول خواهد شد:
عوارض تغييرنام )نقل و انتقال(
الف- املاک، مستغلات، مستحدثات: معادل
8 × ]) مساحت اعيانی × مساحت عرصه( + ) 8 برابر ارزش اعيانی × » 12111 ريال + 8 برابر ارزش عرصه «([ × %1
ب- سرقفلی: معادل
مساحت اعيانی ) × %15 S عوارض پذيره مربوطه يك مترمربع مطابق ماده 5 × 17 × )
ج- عوارض وسائط نقليه موتوری
- وسائط نقليه بنزينی
41 ريال / -1 زير 11 سال عمر برای انواع موتورسيکلت معادل 111
111 ريال / -2 زير 11 سال عمر برای خودروهای تا 4 سيلندر معادل 111
151 ريال / -3 زير 11 سال عمر برای خودروهای بالای 4 سيلندر معادل 111
-4 بالای 11 سال عمر، 25 % به عوارض مذکور اضافه می شود.
ج- عوارض وسائط نقليه گازوئيلی )اعم از اتوبوس، مينی بوس، کاميون، تريلی و انواع ماشين آلات سنگين و
کشاورزی و...(
111 ريال / -1 زير 11 سال عمر به ازای هر محور 111
-2 بالای 11 سال عمر 25 %، به عوارض مذکور اضافه می شود.
د- مزايده اموال و املاک و مستغلات غيرمنقول و منقول
61 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
کليه سازمان ها و ادارات، مؤسسات، شرکت های دولتی، بانك ها، شرکت های بيمه، نهادهای انقلاب اسلامی و
کليه مؤسسات حقيقی و حقوقی در مزايده کليه اموال خود بايستی 2% بهای معامله را به عنوان عوارض از
برنده مزايده اخذ و به حساب شهرداری واريز نمايند.
تبصره 1
تغييرنام وقف و شرط عمره و به نام شهر و شهروندان )حالت عمومی پيدا کند( از جمله انتقال به نام مراکز
مذهبی، علمی، فرهنگی، خيريه و به نام همسر و فرزندان عوارض ندارد.
تبصره 2
تغييرنام املاک و مستحدثاتی که در اثر اجرای طر های عمرانی شهرداری به تملك شهرداری در می آيند
عوارض تغييرنام ندارند.
تبصره 3
رهن املاک و مستحدثات به غير از هزينه کارشناسی عوارض تغييرنام ندارند.
تبصره 4
در صورتی که واحد تجاری به صورت سرقفلی و مالکيت معامله شود عوارض املاک و سرقفلی با هم
دريافت خواهد شد
تبصره 5
گواهی تغييرنام املاک و مستحدثات صادره توسط شهرداری تا پايان سال صدور در صورت نياز به تمديد
مهلت و عدم ايجاد تغييرات توسط مالك يا ذينفع در ملك، بدون دريافت عوارض، مهلت آن تمديد خواهد
شد.
62 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 1
در صورتی که گواهی تغييرنام املاک و مستحدثات و سرقفلی صادره در سال صدور در دفاتر اسناد رسمی
معامله انجام نشود در صورت استعلام دفاتر اسناد رسمی در سال بعد، شهرداری با مبنای زمان مراجعه مابه
التفاوت عوارض تغييرنام را اخذ و گواهی تغييرنام را تمديد خواهد کرد.
تبصره 7
در صورتی که گواهی تغييرنام املاک و مستحدثات و سرقفلی صادر ولی تغييرنام انجام نشود در صورت
% انصراف مالك از تغييرنام و تأييد دفاتر اسناد رسمی يا تغيير نام در گواهی تغييرنام، شهرداری با دريافت 11
عوارض تغييرنام، گواهی جديد صادر خواهد کرد.
تبصره 8
در صورت تغييرنام ملکی سرقفلی های تجاری واگذاری شهرداری )املاک شهرداری( به استناد قانون مالك و
مستأجر 11 % ارزش افزوده با قيمت گذاری هيأت ارزيابی شهرداری از بابت ارزش افزوده سرقفلی و سهم
مالکانه محاسبه و اخذ خواهد شد.
تبصره 1
برای تغييرنام اراضی بالای 51 هزار مترمربع، نصف عوارض اين ماده وصول خواهد شد.
63 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 23
عوارض ساليانه ماشين آلات راهسازی و سنگين و موتورسيکلت
نوع عوارض مأخذ و نحوه محاسبه عوارض
نوع دستگاه
عوارض ساليانه
موتورسيکلت
21.111 ريال
ماشين آلات سنگين تا 11 تن
211.111 ريال
ماشين آلات بيش از 11 تن
411.111 ريال
ماشين آلات راهسازی
411.111 ريال
وانت تك کابين تا 1 تن
111.111 ريال
وانت تك کابين 1 تا 3 تن
151.111 ريال
اتوبوس
211.111 ريال
مينی بوس
111.111 ريال
تبصره
اين عوارض در مورد خودروهای با عمر بيش از ده سال )به استثناع خودروهای گازسوز( به ازاع سپری شدن
هر سال )تا مدت ده سال( به ميزان سالانه ده درصد ) 11 %( و حداکثر تا 111 % افزايش می يابد.
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
64 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 24
عوارض فعاليت و حرفه
با هماهنگی مجمع امور صنفی و اتحاديه های مربوطه تصويب و اجرا ميشود .
13 افزايش نخواهد يافت ، طبق مبنای دفترچه الف( عوارض صنوف و مشاغل در سال 1315 نسبت به سال 14
عوارض مشاغل سال 1314
ب(چنانچه حرفه يا صنفی جدول فوق بند الف تطبيق نکند و شامل عوارض محصول نهايی )ماليات بر ارزش
افزوده ( نگردد مطابق اين عوارض به عوارض متعدد وابسته است از جمله :
11 و 51 درصد عوارض سال 15 محاسبه و اخذ خواهد شد. -71- ج( عوارض مشاغل سالهای قبل به ترتيب 81
رتبه اول با ضريب 3
ميدانها و خبابان اصلی شهر و بازار با تراز تجاری مطلوب از جمله پاساژ ها
رتبه دوم با ضريب 2
ساير خيابانها و معابر 12 متر و بالا
رتبه سوم با ضريب 1
کوچه و محلات شهر و معابر کمتر از 12 متر
تبصره 1: خيابانهای اصلی شهر شامل خيابان امام )ره( از ورودی تا خروجی – خيابان 25 متری – 18 متری
باغبان – خيابان سنگستان – خيابان طالقانی – 17 شهريور – اتوبان جاده پتروشيمی و کارگاه های صنعتی.
تبصره 2:درصورتيکه صنفی دررتبه اول يادوم قرارگرفته ولی موقعيت مکانی ياميزان سرمايه ومعاملات وی
دررتبه های پايين قرارداردبا تشکيل هيئتی متشکل ازمسئول امورصنفی شهرداری؛يك نفربه انتخاب
شهردار،ويکی ازاعضای شورای شهربامعرفی رئيس شورااقدام به تعيين رتبه صنفی وی خواهندنمود ومطابق
نظريه هيئت مربوطه عوارض صنفی نامبرده اخذ خواهدشد.
65 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 3
با تصويب اين تعرفه، فقط عوارض سالانه دريافت خواهد شد و عوارض افتتاحيه دريافت نخواهد شد با
توجه به حذف عوارض افتتاحيه شهرداری بايد در محاسبه و دريافت عوارض سالانه به صورت متعادل لحاظ
نمايد.
تبصره 4
عوارض صنوف و کليه حرف مشمول و غير مشمول قانون نظام صنفی، شامل کليه حرف صنفی، خدماتی،
اقتصادی، تجاری، بازرگانی، صنعتی و... است.
تبصره 5
2% قرارداد و يا پيمان و.... می پردازند مشمول عوارض فعاليت و / 2% توليد و يا 1 / واحدهايی که عوارض 1
انبار و محوطه نخواهند بود.
تبصره 1
مبنای عدم فعاليت واحدهای کسبی ارايه اسناد مثبته از قبيل عدم کارکرد کنتور برق يا آب ياگازبا تاييد
اتحاديه صنفی وشورا و شهرداری می باشد.
تبصره 7
1387 هيأت عمومی ديوان عدالت اداری و نظريه حقوقی شماره /2/ به استناد دادنامه شماره 113 مور 21
1388 وزارت کشور عوارض فعاليت بانك ها مطابق اين ماده وصول خواهد شد. /8/ 138721 مور 11
تبصره 8
بيمارستان های دولتی بجز واحدهای متعلق به بخش خصوصی مشمول پرداخت عوارض محل کسب نخواهند
شد.
66 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 1
مشاغل خاص مثل تعاونی های مصرف، مطب پزشکان، دفاتر وکالت، دفاتر نقشه کشی، فروشگاه های
زنجيره ای، تعاونی های محلی، آموزشگاههای رانندگی، دفتر بيمه و باشگاه ها و تالارهای پذيرايی نيز مشمول
پرداخت عوارض ساليانه می باشند.
تبصره 11
مراکز آموزشی وپرورشی و فرهنگی وموسسات تابعه وزارت آموزش وپرورش )مدارس غير انتفاعی ومهد
کودک(وکليه ادارات وسازمانها وموسسات دولتی وابسته به بهزيستی و...باارايه معرفی نامه از مراجع ذی
صلا از پرداخت عوارض مشاغل معاف ميباشند.
تبصره 11 : جهت اشاعه فرهنگ عمومی وارتقاعفرهنگ شهروندی عوارض کسب وحرفه واحدهايی مانند
کتاب فروشی موسسات فرهنگی وهنری وآموزشگاههای علمی وهنری وورزشی وامثالهم با 51 %تعديل
دريافت خواهد شد.
تبصره 2 1
چنانچه مستاجری عوارض مشاغل خود را يکسال پرداخت نمايد ولی کمتر از يکسال در محل فعاليت نموده
و به دلايلی محل را تخليه نمايد در صورت شروع فعاليت در محل ديگر عوارض مشاغل پرداختی همان سال
ايشان برای صنف با درجه مربوطه دارای اعتبار برای باقيمانده يکسال می باشد و در صورت تغيير شغل و در
جه صنفی مابه تفاوت اخذ خواهد شد . ضمنا پس از انقضاع مدت اجاره نامه قبلی مشمول پرداخت عوارض
طبق تعرفه خواهد بود .
ج: برپايی غرفه ها و نمايشگاه ها
برپايی غرفه ها و نمايشگاه ها اعم از فروش، تخصصی، ادواری، فصلی و دائمی و بازارهای روز در مناطقی که
توسط شهرداری تعيين می شود با توافق و شرايطی اعلامی شهرداری اقدام خواهد شد و در نظر گرفتن مسائل
ترافيکی، مبلمان شهری و... الزامی است.
67 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
توضيح:
-1 متوليان برگزاری نمايشگاه های ادواری، فصلی و دائمی مکلفند معادل 5% اجاره بها و غرفه مورد اجاره را
از طرف قرارداد کسر و حداکثر تا 11 روز بعد از اتمام نمايشگاه به حساب شهرداری واريز نمايند . در غير
اين صورت شهرداری مجاز به وصول وثيقه مربوطه می باشد.
-2 مسئوليت وصول و واريز وجوه حاصله به عهده متوليان نمايشگاه خواهد بود، مأموران وصول شهرداری
می توانند با مراجعه به محل دفتر نمايشگاه نسبت به بررسی ميزان وصولی اقدام نمايند
-3 صاحبان غرفه ها در بازارهای روز مکلفند به ميزان 5 درصد از بهای اجاره خود را به عنوان عوارض به
شهرداری پرداخت نمايند.
-4 وصول عوارض نمايشگاه ها در محدوده و حريم شهر به استثناع نمايشگاه های صنايع دستی و فرش مجاز
می باشد.
د: انبار واحدهای توليدی و تجاری و اقتصادی و....
1 - عوارض سالانه انبار جدا از محل فروش معادل 51 % مبنای عوارض سالانه فعاليت و حرفه مربوطه وصول
می شود. در صورتی که محل مذکور در کنار دفتر فروش مثل آهن فروشی قرار داشته باشد 111 % عوارض
اين ماده وصول خواهد شد.
2 - محوطه بازکه به منظور نگهداری توليدات و يا مواد اوليه استفاده می شود عوارضی معادل 11 درصد
عوارض حرفه وصول می شود.
تبصره
چنانچه بر اثرحوادث و عوامل غيرمترقبه محل کسب و حرفه و.... تعطيل شود ودر صورت ارايه مدارک تاييد
شده و يا ارائه گزارش مراجع ذی صلا عوارض به همان مدت تعلق نخواهد گرفت.
ه: تعويض صنف و حرفه و محل و فرد
1 - تغيير نوع صنف و يا محل فعاليت قبل از سپری شدن 1 ماه از صدور پروانه و اخذ عوارض شهرداری
عوارضی معادل 51 % عوارض سالانه فعاليت حرفه جديد محاسبه و وصول می شود.
68 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
2 - تغيير در فرد صنفی و يا حرفه ای در شرايط ذيل مقدور نخواهند بود و مجوز صادره از درجه اعتبار برای
شهرداری ساقط است و فرد حقيقی يا حقوقی فعلی مستلزم پرداخت عوارض سالانه و جبران عوارض ماهای
پرداخت نشده عوارض می باشد )فعاليت در غير از محلی که مجوز برای آن صادرشده (.
3 – صاحبان حرف و صنوف موظفند هر گونه تغيير و تحول در نوع صنف خود را به صورت کتبی به
شهرداری اطلاع دهند .
-4 استفاده فرد ديگر از مجوز يا از پروانه کسب يا از پروانه حرفه
-5 بهره برداری از محل و مکان غير مجاز بجای فرد صنفی يا حرفه ای يا اشخاص حقيقی و حقوقی که پروانه
کسب و حرفه و ... بنام آن صادر شده .
-1 تعيين و تغيير درجه مشاغل و صنوف با هماهنگی مجمع امور صنفی )اتحاديه و شهرداری ( انجام خواهد
گرفت و در صورت اعتراض هر يك از طرفين موضوع در کميسيونی متشکل از مسئول درآمد ، مسئول کسب
و پيشه ، نماينده مجمع امور صنفی و نماينده اتحاديه مربوطه رسيدگی و نظز کميسيون مذبور قطعی می باشد
-7 در خصوص عوارض مشاغل شغلهای مزاحم شهری و آلوده کننده ضمن اعلام ضرايب فوق عوارض
سالانه مشاغل انها با ضريب 2 محاسبه و اخذ خواهد شد .
-8 عوارض مشاغل نمايشگاه ها و فروشگاه های تابلو فرش دست بافت و همچنين کارگاههای توليدی مربوطه
جهت حمايت از گسترش انها با ضريب 100 % محاسبه و اخذ خواهد شد .
عوارض حرفه ، مشاغل و خدمات بصورت سالانه می باشد .
69 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 25
عوارض فعاليت های خانگی
الف:
چنانچه اين فعاليت ها در مکان های مستقل باشند مشمول عوارض سالانه حرفه و فعاليت می باشند.
ب:
چنانچه فعاليت خانواده برای توليد صنايع دستی در قسمتی از واحد مسکونی خود بلامانع بوده وليکن چنانچه
در توليد صنايع دستی از خدمت کارگران استفاده به عمل آيد کارگاه تلقی و تا زمانی که فعاليت آنها
مزاحمتی به همسايگان ايجاد نکند و فعاليت ادامه داشته باشد برای فعاليت آنها عوارضی معادل 25 % عوارض
سالانه حرفه و فعاليت تعلق می گيرد. مساحت محل فعاليت اينگونه حرف فقط سالن و يا اطاق مورد استفاده
در فرمول منظور خواهد شد
ج:
فعاليت های خانوادگی اعم از فردی يا جمعی و همچنين فعاليت های هنری )نقاشی، خطاطی، خياطی، منبت
کاری، سوزن دوزی و...(، صنايع دستی با فعاليت خانوادگی، آموزش خصوصی، علمی و پژوهشی درمنزل که
کارگاه و آموزشگاه تلقی نشود و سکونت خانواده را تحت الشعاع قرار ندهد عوارض ندارند.
تبصره
شهرداری مکلف است تمهيدات پيش بينی شده در قانون ساماندهی مشاغل خانگی را تدبير و اجرا نمايد.
عوارض فعاليت های خانگی )کارگاهی(، معادل 25 % عوارض سالانه فعاليت و حرفه مشابه تعيين می شود.
71 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 21
عوارض فخاری سنتی و صنعتی
در اجرای بند 11 ماده 71 قانون تشکيلات، وظايف و انتخابات شوراهای اسلامی کشور و انتخاب شهرداران
مصوب 1375 و اصلاحات بعدی آن و تبصره 1 ماده 51 قانون ماليات بر ارزش افزوده عوارض فخاری سنتی
و صنعتی حداکثر 2% فروش تعيين می شود.
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
ماده 27
عوارض تبليغات محيطی
در اجرای بند 27 ماده 55 و ماده 12 قانون شهرداری و بند 25 ماده 71 قانون شوراها شهردای مکلف است
ضوابط تابلوهای مجاز را از نظر اندازه و نوع در معابر شهر تدوين نمايد.که با رعايت بندهای زير اقدام
خواهد شد .
-1 کليه مالکين تابلوهای سطح شهر موظفند نسبت به اخذ مجوز از شهرداری اقدام نمايند در غير اين صورت
شهرداری رأساً نسبت به جمع آوری تابلوهای فاقد مجوز با اعلام کتبی اقدام خواهد نمود . در صورت ورود
هر گونه خسارت به تابلو مسئوليتی به عهده شهرداری نخواهد بود.
-2 عوارض اين ماده به ادارات دولتی و بيمارستان های دولتی و بانکها ومراکز آموزشی وپرورشی وموسسات
تابعه وتربيت بدنی و کليه موسسات عام المنفعه با ارائه معرفی نامه معتبر تعلق نمی گيرد.
-3 تابلويی که برای اعلام عنوان و موضوع فعاليت در سردرب محل ادارات، کارخانجات، کارگاه ها، مغازه
ها، مطب پزشکان و مهندسين و ... نصب شود عوارض تابلو با رعايت ابعاد مندرج در اين ماده عوارض
ندارد. در صورت عدم رعايت ابعاد تعريف شده به ازاع هرمترمربع مازاد بر ضوابط اين ماده پانصد هزار ريال
به صورت عوارض سالانه تعيين و وصول خواهد شد.
-4 صاحبان واحدهای فعال می توانند جهت معرفی و يا راهنمايی عمومی تابلوی مجاز )تدوين توسط
شهرداری( در سر درب محل فعاليت نصب نمايند عوارض ندارد.
71 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
-5 تابلوی مجاز توسط شهرداری تعيين خواهد شد و بيش از ضوابط مقرر در اين بند ، عوارض رديف
توليدات اخذ خواهد شد.
-1 چنانچه اندازه تابلو حرف از مقررات شهرداری تبعيت نکند يا تابلو مورد تأييد شهرداری را صاحبان حرف
تهيه و در محل مقرر نصب ننمايند عوارض سالانه هر مترمربع تابلو مطابقبند 3اين ماده تعرفه عوارض محلی
وصول می شود.
-7 تابلوهای تبليغاتی بايد در محل مناسبی که شهرداری تعيين می کند نصب شوند و عوارض آن مطابق تعرفه
عوارض محلی تعيين می شود.
8 - نوشتن هر نوع آگهی تبليغاتی روی ديوارها و نصب بر چسب و يا تابلو تبليغاتی در محدوده و حريم شهر
بدون کسب مجوز شهرداری ممنوع است. در صورتی که در محل های ممنوع، مطالب و تصاوير يا تابلوی
تبليغاتی نوشته و يا نصب شود عوارض خدمات پاک سازی مطابق تعرفه عوارض محلی وصول خواهد شد.
-1 عوارض هر متر مربع انواع تابلو و پلاکاردهای برزنتی و پارچه ای که محل نصب آنها توسط شهرداری
تعيين می گردد برای تبليغ توليدات يا اجناس و... خارجی معادل 5 برابر ارزش منطقه ای محل نصب تابلو
تعيين می شود که برای مدت يك ماه قابل استفاده خواهد بود و برای توليدات داخلی اين مبنا يك برابر ارزش
منطقه ای می باشد.)حداقل P 15111 ريال(
-11 نوشتن هر نوع آگهی تبليغاتی روی ديوارها و نصب بدون مجوز تابلو و... در آنها معادل 2 برابر عوارض
تابلوهای تبليغاتی توليدات يا اجناس و... خارجی و داخلی برابربند 1 اين ماده تعرفه تعيين می شود.
-11 هر متر مربع محل هايی که توسط شهرداری ممنوع اعلام شود در صورت نوشتن مطالب تبليغاتی و... و يا
نصب تابلو و... توسط اشخاص حقيقی و حقوقی مبلغ 1111111 ريال و بيش از يك مترمربع دو برابر به
عنوان عوارض خدمات پاکسازی برای هر بار اقدام بدون مجوز وصول خواهد شد. در مورد واحدهای صنفی
در صورت عدم پرداخت و تکرار موضوع، شهرداری از طريق مجامع امور صنفی و بازرگانی نسبت به ابطال
پروانه واحد تجاری تبليغ کننده اقدام خواهد کرد.
-12 عوارض ماهانه هر مترمربع ديوارنويسی تبليغاتی مجاز با رعايت زيباسازی و طبق ضوابط شهرد اری
يکصد هزار ريال که حداقل يکسال محاسبه واخذ خواهدشد.
72 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
-13 ابعاد مجاز برای سردرب واحدهای تجاری حداکثر يك متر عرض و طول به اندازه دهنه ی يك مغازه
رايگان و خارج از آن هر متر مربع در هر ماه 111111 ريال در هر ماه
تابلوهايی که ضمن معرفی واحد تجاری و ...، توليد يا خدمات سايرين را تبليغ نمايند مشمول عوارض اين ◙
ماده خواهند بود.
-14 ابعاد مجاز مشاغل خدماتی مثل حرف پزشکی، مهندسين، دفاتر اسناد رسمی، وکلاع و مشابه آنها ب ه
صورت سردرب 1 2 مترمربع
-15 ابعاد مجاز برای ادارات، بانکها، موسسات مالی اعتباری و شرکت ها و موسسات غيرانتفاعی و نمايندگی
1 عرض / های مجاز 5 5 طول متر؛به شرط نصب در پيشانی ساختمان و چنانچه در در پشت بام و يا در هر
محلی به غيراز پيشانی ساختمان نصب شود مشمول پرداخت عوارض به مبلغ 411111 ريال برای هر متر مربع
در هر ماه
-11 عوارض سالانه تابلوهای ميله دار که در جلو مغازه ها و معابر عمومی که توسط شهردرای تعيين می شود
1/ باارتفاع 3 متر به بالا در ابعاد 5 1/71 )متر( برای هر مترمربع مبلغ سيصد هزار ريال
- تبصره 1
برای درخواست کنندگان پلاکارد،بنر،نصب تابلو،ديوارنويسی ،که صاحبان صنوف آنهادرمحدوده شهر فعاليت
مينمايندعلاوه بردريافت عوارض نصب ،عوارض مشاغل وپسماند نيزدريافت خواهدشدوآندسته ازدرخواست
کننده که خارج ازمحدوده شهرفعاليت مينماينددوبرابر عوارض موجوددر تعرفه دريافت خواهدشد .
17 – پلاکارد آويز يعنی عمودی مبلغ - 125/000 ريال ماهانه برای هر متر مربع
18 – تابلو های فلزی هر متر مربع مبلغ 75/000 ريال در هر ماه
11 - تابلو های برزنتی و بنر و پارچه ای هر متر مربع مبلغ 1125/000 ريال در هر ماه
-21 تابلو های فلکس فيس و نئونی هر متر مربع - 75/000 ريال در هر ماه
73 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
-21 تابلوهای تبليغاتی غير انتفاعی شامل مذهبی ، ملی و انتخاباتی و موسسات فرهنگی عام المنفعه مشمول
عوارض فوق نمی باشند .
-22 کليه پلاکارد های اين ماده حداقل مبناع يك ماه خواهد بود .
-23 چنانجه شخصی نسبت به تخريب اموال عمومی شهر اقدام نمايد مبلغ 1111111 ريال جريمه خواهد شد.
-24 نصب هر گونه داربست در ميادين شهر که منجر به ترافيك گردد ممنوع می باشد.
-25 تابلوهای لايت باکس وايستگاه اتوبوس برای هرطرف 250/000 ريال دوطرف 500/000 ريال ميباشد.
ماده 28
عوارض قطع درختان معابر شهر
عوارض گسترش فضای سبز
-1 بابت قطع غيرقانونی درختان معابر شهر
ضريب تعديل عوارض قطع درخت در کليه معابر تا عمر 11 سال 41 % و بيش از 11 سال عمر به ازای هر
سال عمر درخت نيم در هزار ضريب تعديل در نظر گرفته می شود. حداقل عمر درخت 3 سال محاسبه خواهد
شد.
تبصره 1: در صورتی که قطع درختان معابر شهر توسط شهرداری غير عمدی تشخيص داده شود 51 % عوارض
مربوطه تعلق می گيرد.
تبصره 2: در صورت تخريب فضای سبز و گل ها و نهال های پارک ها و... متعلق به شهرداری هزينه آن طبق
نظريه کارشناس فضای سبز و با 21 % هزينه اضافی دريافت خواهد شد.
تبصره 3: در حوادث رانندگی که منجر به ورود خسارت به درختان و فضای سبز و ساير فضاها شود از طريق
شرکت های بيمه خودرو پيگيری و وصول خواهد شد.
فرمول عوارض قطع درختان معابر شهر
)ضريب تعديل * هزينه نگهداری درخت در زمان قطع آن * عمر درخت(
هزينه نگهداری درخت برابر با حداقل حقوق يك ماهه يك نفر کارگر با مبنای اداره کار خواهد بود.
74 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
در صورت تقاضای قطع درخت توسط مالك و رعايت مقررات مربوطه و بويژه رعايت قانون اصلا
87 مجلس شورای /12/ لايحه قانونی حفظ و گسترش فضای سبز در شهر مصوب 1351 مور 14
88 مجمع تشخيص مصلحت نظام الزامی است. /4/ اسلامی و اصلاحی 21
ماده 21
عوارض نوسازی
معادل درصد عوارض قانون نوسازی و عمران شهری و اصلاحات بعدی آن برای عرصه و اعيانی املاک واقع
%1/ در محدوده شهر غير مشمول قانون نوسازی و عمران شهری تعيين می شود که در سال 1381 معادل 5
بوده در صورت تغيير مبنای مذکور در سال 1312 معادل آن محاسبه و وصول خواهد شد.
تبصره :
کليه اراضی بايری که در محدوده شهر واقع و کاربری آن مشخص و خدمات آب و برق آنها تأمين ولی
حصار کشی نشده باشند به ازای هر سال بدون حصارکشی اين گونه اراضی از زمان اتمام مهلت داده شده
توسط شهرداری به مالك )مشابه ماده 21 قانون نوسازی( معادل دو برابر عوارض نوسازی يا سطح شهری در
هر سال تعلق می گيرد.
ماده 31
عوارض توسعه فضای سبز و آموزش فرهنگ شهرنشينی
الف( عوارض پروانه ساختمانی
معادل 5% عوارض پروانه ساختمانی موقع صدور آن جهت توسعه فضای سبز شهر و معادل 2% جهت توسعه
)% فرهنگ شهرنشينی )جمعاً معادل 7
75 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره: عوارض اين ماده از عوارض زيربنا و پذيره و تفکيك عرصه محاسبه و وصول خواهد شد و شهرداری
و سازمان ها و واحدهای مربوطه موظفند درآمد حاصله را نگهداری و توسعه فضای سبز شهر و آموزش
فرهنگ شهرنشينی هزينه نمايند.
ب( عوارض اين ماده در مورد واحدهای تجاری و خدماتی
معادل 5% عوارض فعاليت جهت توسعه فضای سبز شهر و معادل 2% جهت توسعه فرهنگ شهرنشينی )جمعاً
% معادل 7
ماده 31
هزينه خدمات مديريت پسماندها
هزينه خدمات مديريت انواع پسماندهای عادی ، پزشکی ،ويژه ، کشاورزی و صنعتی داخل محدوده و حريم
شهر با رعايت قانون مديريت پسماند و آيين نامه اجرايی و دستوالعمل مربوطه متناسب با وضعيت هر شهر
بايستی از کليه واحدهای فعال شهر اعم از اشخاص حقيقی و حقوقی با تصويب شورای اسلامی شهر وصول
گردد .
تبصره 1 : هزينه خدمات پسماند سالهای قبل به ترتيب 11،71،81 ،و 51 درصدمحاسبه واخذ خواهدشد.
دستورالعمل نحوه تعيين بهای خدمات مديريت پسماندهای عادی شهری
اين دستورالعمل باستناد ماده 8 قانون مديريت پسماندها و به منظور تشويق توليدکنندگان به توليد کمتر
پسماند و افزايش کمی و کيفی تفکيك از مبداع و بازيافت، کاربردی بودن برای شهرداری ها، انعطاف پذيری،
افزايش نقش شوراهای اسلامی، تشويق شهرداران جهت ارائه خدمات مناسب تر و کاهش هزينه ها، جهت
پسماندهای عادی تهيه گرديده است و هر شهرداری بايد متناسب با وضعيت شهر خود پيشنهاد و توسط
شورای شهر تصويب نمايد.
76 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
بند 1: واژه ها و اصطلاحات به کار رفته در اين دستور العمل تابع تعاريف مندرج در ماده 2 قانون مديريت
84 مصوب /5/ 1383 و ماده 1 آيين نامه اجرايی شماره 28488 /ت 32511 ه مور 1 /2/ پسماندها مصوب 21
هيئت محترم دولت می باشد.
بند 2: منابع در آمد مديريت اجرايی پسماند ؛ عبارت است از بهای خدمات وصولی از توليد کنندگان کليه
پسماندهای عادی از جمله واحدها و اماکن مسکونی، تجاری، خدماتی، صنفی، توليدی، اداری و غيره يا
کشاورزی واقع در داخل حريم شهرها.
بند 3: پرداخت کننده ؛ اشخاص حقيقی و يا حقوقی ) توليد کننده پسماند ( تأديه کننده بهای خدمات به
مديريت اجرايی می باشند.
بند 4: صورتحساب بدهی ؛ قبض صادره توسط مديريت اجرايی پسماند است که مشخصات و ميزان بدهی
اشخاص حقيقی و يا حقوقی توليد کننده پسماندها در آن درج شده و با ذکر شماره حساب بانکی تنظيم و
جهت پرداخت به توليد کننده پسماند ارائه می گردد.
بند 5: رسيد دريافت وجه ؛ قسمتی از برگه صورتحساب بدهی شامل مشخصات پرداخت کننده بوده که پس
از واريز هزينه خدمات توسط بانك مورد تاييد قرار گرفته و به پرداخت کننده تسليم می گردد.
الف (هزينه خدمات مديريت پسماند هرواحد مسکونی در سال 1315 تا زيربنای 111 متر مربع
300/000 ريال و مازاد بر 111 متر مربع 400/000 ريال تعيين ميشود.
ب هزينه خدمات مديريت پسماند پرداختی توسط توليد کنندگان پسماند تجاری و اداری وغيره:
بند 1:هزينه خدمات مديريت پسماند،صنوف 50% )پنجاه درصد(عوارض کسب وپيشه باتوجه به نوع کسب
تعيين ميگردد. حداقل) 600/000 ريال(سالانه
بند 2:هزينه خدمات مديريت پسماندکليه اماکن اداری وشرکتهای دولتی وخدماتی که صنوف محسوب نمی
شوندماهانه 500/000 ريال
77 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ج( شرکتهای تعاونی و فروشگاهها،هايپرمارکت با بيش از 15 متر در خيابانهای اصلی ماهيانه 171111 ريال و
در خيابانهای فرعی 150/000 ريال تعيين می گردد .
در مورد مراکز و موسسات آموزشی و فرهنگی طبق بند 2 رفتار خواهد شد .
بند 3
موارد خاص به شر ذيل
- سرپرستی بانك هاسالانه 2500/000 ريال
- بانك های خصوصی و دولتی سالانه 2500/000
- سرپرستی صندوق های قرض الحسنه، مالی و اعتباری سالانه 2500/000 ريال شعبات آنها سالانه 2500/000 ريال
- نمايندگی بيمه هاسالانه 2500/000 ريال
- صندوق های قرض الحسنه مساجد معاف می باشند.
-مطب و جايگاههای سوخت وگاز مايع وسی ان جی وآموزشگاههايخصوصی،پخش مواد غذايی،شرکت
تعاونی توزيع محلی،تعاونی کشاورزی وباغداران ؛سالانه 2500/000 ريال
پزشکان ودندان پزشکان ودندانساز تجربی سالانه 2511111 -
- داروخانه ها، تزريقات، ارتوپدها و آزمايشگاه ها و مطب دامپزشکی سالانه 2511111 ريال
- کلينيك ها سالانه 2511111 ريال
- مطب مامايی سالانه 2511111 ريال
- دانشگاه ها و مراکز آموزش عالی سالانه 2511111 ريال و هريك از خوابگاه های آنها سالانه 2511111 ريال
-دفاتر پستی و مخابراتی و پليس + 11 ودفتر پيش خوان سالانه 2511111 ريال
-سازنده های درب و پنجره و تعمير کاران وسايل سنگين نقليه به نسبت کارتا مساحتحداقل 15 متر مربع
2511111 ريال سالانه
78 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
- کارگاههای تراشکاری و ساير کارگاهها و صنوف با تعداد بيش از دو دستگاه و بيش از 15 متر مساحت
ماهيانه 2500/000 ريال تعيين می گردد
-کارخانجات وواحدهای توليدی وواحدهای صنفی که بيش از 11 نفرکاگردارندماهيانه 1/000/000 ريال
تعيين ميگردد.
-دفاتر مهندسی ونقشه کشی وکليه دفاتر خدماتی واسناد رسمی وثبتی،حسابرسی ومشاوره ای سالانه
%51 عوارض کسب وحرفه سالانه)حداقل 1/000/000 ريال(
- تعويض روغن وپنچرگير ، تراشکار ،فرزکاری،ريخته گری،نقاش،صافکار، مکانيك ، آهنگر ، نجار ، درودگر
، ميزان فرمان،سوپرمارکتها و صنوف همگن وپرزباله سالانه 2511111 ريال
تبصره 1: در مورد مشاغل پر زباله ) از قبيل ليست پيوست 2 ( علاوه بر )عوارض( خدمات بند 1 مديريت
اجرايی می تواند بر اساس تعرفه و روش اجرايی متناسب با نوع پسماند ) خشك - تر و حجم يا وزن ( که
توسط شورای اسلامی تصويب می شود هزينه های مربوطه را دريافت دارد.
تبصره 2: مساجد، حسينيه ها و تکايا از پرداخت مديريت پسماند معاف می باشند. بديهی است چنانچه در اين
اماکن واحد های غير مرتبط ) مانند واحد های تجاری و... ( مستقر باشند متناسب با تعداد واحد و نوع کسب
مشمول پرداخت عوارض خدمات مديريت پسماند خواهند بود.
تبصره 3: مدارس ) ابتدايی، راهنمايی و متوسطه ( دولتی و غير انتفاعی از پرداخت عوارض خدمات مديريت
پسماند معاف می باشند.
.
79 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
اين دستور العمل به استناد ماده 8 قانون مديريت پسماندها در 8 ماده و 1 تبصره به تصويب وزير محترم
کشور رسيده و جهت اجرا به کليه شهرداری های کشور ابلاغ می گردد.
عوارض نخاله برداری از درب منازل که توسط موديان ريخته ميشودمقطوعا " برای هر سرويس
کمپرسی شش چر 1111111 ريال
عوارض شستشوی ماشين،زباله ونخاله ريزی از وسايط نقليه کمپرسی وبار بری در معابر عمومی هر
بار 1111111 ريال
عوارض جبران تخريب آسفالت معابر با مواد شيميايی ونفتی ويا اقدامات اشخاص وحفاری غير
مجاز هر متر مربع 511111 ريال علاوه بر عوارض حفاريها
عوارض خدمات برای هر خودرو تاکسی تلفنی ها ووانت بارهای تلفنی تا سالانه 475/000 ري ال
وبرای هر پيك موتوری 225/000 ريال تا 5 موتور و خودرو
هزينه خدمات کارشناسی در هر مرحله 200/000 ريال
هزينه پلمپ و فك پلمپ در هر مرحله 1111111 ريال
هزينه خدمات پسماند مشاغل پر زباله شهری که بيش از 15 متر مربع مساحت دارند سالانه - 2511111 ريال .
پيوست 1
ليست مشاغل پر زباله شهری
رديف شغل ) واحد تجاری ( رديف شغل ) واحد تجاری (
1 گل فروشی ها 17 خواربار فروشی ها
2 ميوه و سبزی فروشی ها 18 خشکبار و آجيل فروشی ها
3 ساندويچی ها 11 بار فروشان ) ميوه و تره بار (
4 سوپر مارکت ها 21 اتو سرويس ها ) خدمات روغن، لاستيك، تعميرات و کارواش (
5 رستوران ها 21 کارخانجات داخل حريم شهر
81 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
1 هتل ها و مهمانسراها 22 مراکز تجاری و پاساژها
7 دندانپزشکی ها 23 مراکز اداری _ نهادها _ شرکت ها _ ارگان های دولتی و غير دولتی
8 مطب ها و کلنيك های پزشکی 24 مراکز آموزشی ) به جز مدارس دولتی (
1 درمانگاه های ) پسماند غير عفونی ( 25 بوفه های سينما _ مراکز آموزشی و...
11 بيمارستان ها ) پسماند غير غفونی ( 21 کله پزی و سيرابی فورشی ها
11 آرايشگاه های مردانه و زنانه 27 راه آهن
12 آشپزخانه ها 28 ترمينال های مسافربری
13 کافه ترياها و کافی شاپ ها 21 فرودگاه ها
14 بستنی و آبميوه فروشی ها 31 مبل سازی و درودگری و نجاری
15 فروشگاه های مرغ و ماهی و تخم مرغ 31 مکانيك ، صافکار و نقاش و تراشکار و کارگاههای توليدی
11 تالارهای پذيرائی
پيوست 2
ميزان هزينه ها براساس مطالعات انجام شده در کشور در سال 1384
) جدول ) 1
وضعيت خدمات جمع آوری و حمل و نقل حدود هزينه ها به ازای هر کيلوگرم پسماند ) Ct )
151 ريال - جمع آوری بدون ارائه خدمات بازيافت و تفکيك از مبدأ 121
175 ريال - جمع آوری به همراه خدمات تفکيك از مبدأ 151
211 ريال - جمع آوری نيمه مکانيزه بدون تفکيك از مبدأ 175
251 ريال - جمع آوری مکانيزه به همراه تفکيك از مبدأ 211
) جدول ) 2
وضعيت خدمات دفع پسماند حدود هزينه ها به ازای هر کيلوگرم پسماند ) (Cd
81 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
5 ريال - بدون کمپوست، دفن بهداشتی و آموزش عمومی 1
11 ريال - دفن بهداشتی 31
111 ريال - کارخانه کمپوست 11
11 ريال - خدمات آموزش عمومی و تفکيك از مبدأ 41
151 ريال - کمپوست و دفن بهداشتی و آموزش 111
251-151 ريال
ماده 32
عوارض حق الثبت
در اجرای بند ج تبصره 11 قانون بودجه سال 1312 از بابت ثبت اسناد رسمی در دفاتر اسناد رسمی معادل
%8 حق ثبت تعيين می شود که بايستی بعد از اعلام شهرداری به اداره ثبت اسناد و با ابلاغ آن سازمان به دفاتر
اسناد رسمی، توسط آن دفاتر به حساب شهرداری واريز شود.
ماده 33
عوارض پيمان ها و قراردادها
عوارض پيمان ها و قراردادها در اجرای ماده 111 قانون شهرداری و ... عبارت است از عوارض اقدامات
پيمانکاران، مقاطعه کاران، شرکت ها، مؤسسات، سازمان های اجرايی که بايستی کارفرما )ذيحسابی کارفرما( از
کل مبلغ صورت وضعيت پيمان کسر و حداکثر تا 2 ماه بعد از هر پرداخت به حساب شهرداری واريز نمايد و
در صورت عدم پرداخت از طريق کميسيون ماده 77 رسيدگی خواهد شد.
-1 اعم از قراردادهای عمرانی اعم از ابنيه، تأسيسات و راه سازی و همچنين قراردادهای کارهای مهندسی و
اجرايی، مشاوره ای، مطالعاتی و هرگونه قرارداد برای انجام تعهد کاری در زمينه فعاليت های ساختمانی،
تجاری، صنعتی، خدمات مهندسی، پزشکی، کشاورزی و دامپروری و.....
82 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
-2 اين عوارض به موافقت نامه ها، قراردادها و مصالحه نامه های رسمی و غير رسمی )قولنامه ای( کليه افراد
حقيقی و حقوقی و شهرداری مطابق تعرفه عوارض محلی شامل می شود.
2 درصد مبلغ نهايی کليه پيمان يا قرارداد های واقع در داخل و / عوارض پيمان ها و قرارداد ها معادل 1
خارج از محدوده شهر داخل حريم تعيين می شود. در اجرای قانون ماليات بر ارزش افزوده و بخشنامه شماره
88 وزير محترم امور اقتصادی و دارايی اقدام خواهد شد. /8/ 123353 مور 12
چنانچه در اجرای قانون ماليات بر ارزش افزوده عوارض موضوع اين ماده توسط سازمان امور مالياتی ◙
وصول و به حساب شهرداری محل واريز شود مشمول قانون مذکور بوده و طبق اين ماده شهرداری رأسا از
مؤديان نسبت به وصول آن اقدام نخواهد کرد.
ماده 34
عوارض حق نظارت و طراحی مهندسين
عوارض مهندسين طرا و ناظر پروژه های عمرانی اعم از راه و ساختمان و تاسيسات و... )کليه مهندسينی که
به طور جداگانه در معماری و طراحی، محاسبه و نظارت طی قراردادی در قسمت های مختلف يك نقشه و يا
اجرای ساختمان يا پروژه مسئوليت دارند( معادل 3% هزينه کليه طراحی ها و نظارت پروژه های عمرانی طبق
تعرفه نظام مهندسی تعيين می شود. که اين عوارض توسط مهندسين طرا و ناظر از طريق نمايندگی نظام
مهندسی و يا در شهرهای فاقد نظام مهندسی توسط مهندس مربوطه به حساب شهرداری واريز گردد که در
صورت عدم واريز مبالغ مذکور شهرداری بايد از قبول نقشه های آن مهندس خودداری و از طريق کميسيون
ماده 77 پيگيری نمايد.
تبصره: چنانچه در اجرای قانون ماليات بر ارزش افزوده عوارض موضوع اين ماده توسط سازمان امور ◙
مالياتی وصول و به حساب شهرداری محل واريز شود مشمول قانون مذکور بوده و طبق اين ماده شهرداری
رأسا از مؤديان نسبت به وصول آن اقدام نخواهد کرد.
83 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 35
عوارض حمل بار
2% صورت وضعيت بار تعيين می شود که بايستی با اعلام شهرداری به سازمان حمل و نقل و پايانه ها / معادل 1
و ابلاغ آن سازمان به شرکت ها، بنگاه ها و مؤسسات حمل بار، از طريق آن شرکت ها به حساب شهرداری
واريز نمايند و در صورت عدم پرداخت از طريق کميسيون ماده 77 پيگيری و تصميم گيری خواهد شد.
تبصره 1: چنانچه در اجرای قانون ماليات بر ارزش افزوده عوارض موضوع اين ماده توسط سازمان امور ◙
مالياتی وصول و به حساب شهرداری محل واريز شود مشمول قانون مذکور بوده و طبق اين ماده شهرداری
رأسا از مؤديان نسبت به وصول آن اقدام نخواهد کرد.
تبصره 2: کليه بنگاه ها و مؤسسات و شرکت ها و يا شعب آنها مستقر در محدوده و حريم شهر که با وسايل
2 درصد از حق کميسيون را به عنوان / حمل و نقل زمينی مبادرت به جابجايی کالا می نمايند رأساً مکلفند 1
عوارض شهرداری پرداخت و شهرداری موظف به هزينه آن در جهت توسعه و عمران معابر شهر می باشد.
تبصره 3: پس از پايان هر ماه مؤسسات باربری موظفند ضمن ارائه اطلاعات و مستندات مربوطه حداکثر ظرف
مدت يك هفته با شهرداری تسويه حساب نمايند.
ماده 31
عوارض توزين باسکول
2% بهای توزين تعيين که بايد صاحبان يا بهره برداران باسکول ها به حساب اعلام شده شهرداری / معادل 1
پرداخت نمايند.
تبصره : چنانچه در اجرای قانون ماليات بر ارزش افزوده عوارض موضوع اين ماده توسط سازمان امور ◙
مالياتی وصول و به حساب شهرداری محل واريز شود مشمول قانون مذکور بوده و طبق اين ماده شهرداری
رأسا از مؤديان نسبت به وصول آن اقدام نخواهد کرد.
84 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 37
عوارض سينما و نمايش
2% بهای بليط تعيين می شود که بعد از اعلام شهرداری به اداره فرهنگ و ارشاد اسلامی و با ابلاغ آن / معادل 1
سازمان به بهره برداران سينماها و مجريان نمايش ها بايد توسط آنها به حساب شهرداری واريز نمايند.
تبصره : چنانچه در اجرای قانون ماليات بر ارزش افزوده عوارض موضوع اين ماده توسط سازمان امور ◙
مالياتی وصول و به حساب شهرداری محل واريز شود مشمول قانون مذکور بوده و طبق اين ماده شهرداری
رأسا از مؤديان نسبت به وصول
آن اقدام نخواهد کرد.
ماده 38
نحوه وصول درآمدهای شهرداری
عوارض و هزينه خدمات مصوب بايد توسط مؤديان به حساب شهرداری واريز و قبض آن را به امور مالی
شهرداری تحويل دهند تا طبق بودجه مصوب به مصرف برسد.
بنابراين به استناد ماده 37 آئين نامه مالی شهرداری استفاده از وجوه حاصله قبل از منظور آنها به حساب
قطعی به هر عنوان حتی به صورت علی الحساب و يا برای هزينه های ضروری ممنوع است.
85 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 31
ملغی شدن معافيت های قبلی عوارض شهرداری
کليه معافيت های دولتی و وابسته به دولت و نهادهای عمومی که به استناد قوانين مربوطه و يا خاص از
پرداخت عوارض معاف بوده اند براساس قانون تجميع عوارض و قانون ماليات بر ارزش افزوده مصوب سال
1387 ملغی و کليه دستگاه ها مکلف به پرداخت عوارض از جمله نوسازی يا سطح شهر و عوارض احداث
ساختمان و.... هستند.
بنابراين بايد شهرداری مراتب را به صورت کتبی تا 15 بهمن به کليه دستگاه های ذيربط اعلام نمايد.
11 و /11/31– 24151/1/ 11 و 3 /2/17– 3111/1/3/ از قبيل معافيت های مندرج در دستورالعمل شماره 34
11/7/15 و جمعيت هلال احمر )ماده 21 قانون جمعيت....( و شرکتهای آب و فاضلاب )ماده – 14541/1/3
11 قانون تشکيل شرکت مذکور....( و املاک و مستغلات ستاد اجرايی فرمان امام و موقوفات عام و سازمان
تأمين اجتماعی و درمانی نيروهای مسلح )ماده 13 اساسنامه.....( و تبصره 2 ماده 11 و ماده 21 قانون نوسازی
و عمران شهری و...
تبصره
معافيت های مندرج در قوانين بودجه سال های بعدی و همچنين معافيت هايی که به موجب قوانين الحاقی بر
قانون ماليات بر ارزش افزوده مصوب سال 1387 و يا متأخر به آن وضع می شوند از شمول اين ماده مستثنی
می باشند.
86 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 41
سهم آموزش و پرورش
معادل 5% عوارض زيربنا و پذيره، تفکيك عرصه و نوسازی
يا سطح شهری تعيين و بايستی به حساب اعلام شده آموزش و پرورش واريز گردد.
در رابطه با مجتمع هايی که ساختمان آموزشی مورد نياز را مطابق قانون تشکيل شوراهای آموزش و پرورش
استان ها پيش بينی و تأمين نمايند مشمول پرداخت اين عوارض نخواهند بود.
87 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 41
هزينه ترميم حفاری های معابر
ماده 113 قانون شهرداری: کليه وزارتخانه ها و موسسات دولتی و خصوصی موظفند قبل از هر گونه اقدامی
نسبت به کارهای عمرانی واقع در مناطق مندرج در ماده 17 و 18 از قبيل احداث شبکه تلفن و برق وآب و
ساير تاسيسات وهمچنين اتصال راه های عمومی و فرعی و رعايت نقشه جامع شهرسازی را بنمايد اين قبيل
اقدام بايد با موافقت کتبی شهرداری انجام گيرد و موسسه اقدام کننده موظف است هر گونه خرابی و زيانی را
که بر اثر اقدام مزبور به آسفالت يا ساختمان معابر عمومی وارد آيد در مدت متناسبی که با جلب نظر
شهرداری تعيين خواهد شد ترميم نموده و به وضع اول در آورد والا شهرداری خرابی و زيان وارده را ترميم
و به حال اول در آورده هزينه تمام شده را با 11 % )ده درصد( اضافه از طريق اجرای ثبت اسناد وصول
خواهد کرد.
الف: چنانچه دستگاه ها و افراد حفار معابر در اجرای ماده 113 قانون شهرداری آماده ترميم حفاری ها بر اساس
آئين نامه هيئت دولت نباشند شهرداری قبل از حفاری هزينه مربوطه را بر اساس قيمتهای اعلامی زير وصول
خواهد شد.
ب: چنانچه دستگاه ها و افراد حفار معابر آماده ترميم باشند بايد طی دستوری زمان شروع حفاری و پايان
عمليات ترميم به آنان ابلاغ شود و در صورت قصور به استناد ماده 113 قانون، شهرداری بايد راساً اقدام
نمايد.اخذ تعهدات لازم و آزمايشات استاندارد زيرسازی و آسفالت برای تحويل الزاميست.
88 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ج: مسئوليت هماهنگی ترافيکی با راهنمايی ورانندگی و ممانعت از ايجاد صدمه به تاسيسات زير زمينی و
عابرين و وسايط نقليه وحقوق حقه املاک شهروندان با نصب علايم هشدار دهنده و موانع استاندارد و
چراغ های چشمك زن و يا گماردن نگهبان به عهده دستگاه حفار و )پيمانکاران دستگاه حفار ( است و
شهرداری بايد ضمن ذکر آن در موافقت نامه، در اجرای صحيح اين موضوع مستمراً نظارت داشته باشد.
هزينه های مربوط به ترميم حفاری به شر زير ميباشد
-1 درمعابروسواره روهای 12 متروبيشتر)تاعمق 11 سانتيمتر(مبلغ 589/384 ريال
-2 دربزرگراه ها)تاعمق 81 سانتيمتر(مبلغ 723/762 ريال
-3 سواره روومعابرباعرض تا 12 متر)تاعمق 11 سانتيمتر(مبلغ 472/449 ريال
-4 الف(معبرزيرسازی شده مبلغ 310/180 ريال ب(خاکی بدون زيرسازی شده مبلغ 114/303 ريال
-5 پياده رو آسفالت کمتراز 1مترتاعمق 11 سانتيمترمبلغ 239/526 ريال
-1 معابرموزائيك وکف پوش بتنی تاعمق 11 سانتيمترمبلغ 667/518 ريال
-7 هر 11 سانتبمتر عمق بيش ازفهرست بهای اعلامی درهرموردمبلغ 20/577 ريال
-8 ارقام فوق الذکر جهت حفاری با عرض يك متربوده وبا دستگاه کاتر در مسيرهای آسفالتی می باشد.
ضمناشرکتهای حفاری موظف ميباشندبه هنگام ترميم بايستی زيرسازی بادوغاب سيمان وشيفته آهك قبل
ازآسفالت ريزی اقدام نمايند.
تبصره 1-هرگونه حفاری توسط اشخاص حقيقی وحقوقی که بدون مجوزشهرداری اقدام به حفاری غيرمجاز
نمايند،بدليل برهم زدن قوانين ومقررات شهرداری هزينه حفاری آنها 3 برابرهزينه های موجوددرتعرفه
اخذخواهد شد.
تبصره 2-درصورتيکه حفاری درعرض معابر 12 متروبالاترانجام گيردهزينه های حفاری آنها 2 برابرهزينه های
موجوددرتعرفه اخذ خواهدشد.
89 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 3-درصورتيکه حفاری درمعابر 12 متروبالاتروبرای آسفالت تا 2 سال اجراشده انجام گيرد هزينه های
حفاری آنها 2برابرهزينه های موجوددرتعرفه اخذ خواهدشد.
- درحفاری طولی پياده رو ها عرض پياده رو ملاک بوده وعرض موجود مبناع محاسبه خواهد بود.
- در صورت تخريب فضای سبز به نسبت تخريبی قابل محاسبه می باشد.)اعلام ناظر و مسئول خدمات
شهری ملاک عمل خواهد بود (
- منظور از عرض معبر ؛ عرض تمام شده دو طرف خيابان يا کوچه شامل پياده رو وسواره رو وکانال دفع
آب های سطحی و فضای سبز می باشد .
- استفاده از کاتر برای برش آسفالت در کليه معابر آسفالته برای حفاری توس ط دستگا ههای
خدمات رسان )آب – برق – گاز و مخابرات (الزامی می باشد که در صورت عدم استفاده از کارتر
هزينه حفاری با ضريب 2 اعمال خواهد شد .
ماده 42
هزينه آماده سازی
آماده سازی معابر ايجادی ناشی از تفکيك ها و شهرک ها وکوی ها طبق شرايط اعلامی شهرداری به
عهده مالکين تحت نظارت مهندسين شهرداری بوده که بايد در مهلت مناسب و قبل از صدور پروانه به
قطعات تفکيك شده توسط مالك )با عقد توافق و مصالحه با مالك و يا دينفع ها( انجام شود. در مواقعی
که مالك نخواهد نسبت به آماده سازی معابر فوق راسا اقدام نمايد شهرداری می تواند با اخذ کليه
هزينه های مربوطه نسبت به آماده سازی معابر اقدام نمايد. اين موضوع مشمول تفکيك ها و احداثی های
غير مجاز نيز می باشد. و به شر جدول ذيل می باشد.
88
عرض کوچه با
خيابان به متر
عرض سواره رو
به متر
تعداد و مشخصات جدول به کار رفته در يك متر طول هزينه يك متر طول جدول
گذاری معابر
هزينه يك متر مربع آسفالت
و زير سازی معابر )ريال(
هزينه جدول گذاری به ازاع هر متر
طول بر قطعات ) A )
هزينه زير سازی و آسفالت به ازاع هر
متر طول بر قطعات) B )
جمع هزينه آماده سازی A+B به ازاع هر متر طول بر
قطعات )ريال(
211124 )53414*5/4(/2 142572/2 53414 1 رديف آبرو 142574 5/ تا 1 متری 4
331131 )53414*1 .5( /2 217117/2 53414 1 رديف آبرو کانيو 217117 8 متری 1.5
474718 )53414*1/1( /2 )2*217117(/2 53414 2* 2 رديف آبرو کانيو 217117 1/ 11 متری 1
532111 )53414*8/7(.2 )2*217117(/2 53414 2* 2 رديف آبرو کانيو 217117 8/ 12 متری 7
753531 )83117*11(/2 )2*217117(/2 83117 2* 2 رديف آبرو کانيو 217117 14 متری 11
821152 )83117*11/3( /2 )2*217117(/2 83117 2* 2 رديف آبرو کانيو 217117 11/ 11 متری 3
881531 )83117*12/5( /2 )2*217117(/2 83117 2* 2 رديف جدول دوبل 217117 12/ 18 متری 5
1132111 )83117*13/5( /2 )2*217117(/2+)2*111334(/2 83117 2*217117+2* 2 رديف جدول دوبل + 2 رديف تك جدول 111334 13/ 21 متری 5
1315722 )83117*11( /2 )2*217125(/2+)2*111334(/2 83117 2*217117+2* 2 رديف جدول دوبل + 4رديف تك جدول 111334 24 متری 11
2127151 )118811*11( /2 )2*217125(/2+)2*111334(/2 118811 2*217125+4* 2 رديف جدول دوبل + 4 رديف تك جدول 111334 31 متری 11
2271411 )118811*11( /2 )2*217125(/2+)2*111334(/2 118811 2*217125+4* 2 رديف جدول دوبل + 4 رديف تك جدول 111334 35 متری 21
2774571 )118811*11( /2 )2*217125(/2+)2*111334(/2 118811 2*217125+4* 2 رديف جدول دوبل + 4 رديف تك جدول 111334 45 متری 28
91 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
- اين هزينه به معابر پيش بينی شده در طر توسعه شهری به لحاظ مصالحه با شهرداری) موضوع ماده 23
تعرفه( مشمول نخواهد شد.
- برای املاک دو بر، مبنای محاسبه بر اساس مقدار هر دو بر مورد استفاده خواهد بود.
-
ماده 43
هزينه خدمات کميسيون هاوهيئت ها
- جلسات کميسيون ها کلاً بايستی در خارج از وقت اداری و در محل جلسات کميسيون واقع در دبيرخانه آن
تشکيل شود.
- جلسات حتماً با دعوت کتبی قبلی و با حضور کليه اعضاع تشکيل شود.
- پرداخت هر گونه حق الزحمه به دبير و نماينده شهرداری به شرط حضور در جلسه و تشکيل آن در خارج از
وقت اداری است
- به دليل حساسيت بررسی پرونده ها و قطعی بودن رأی کميسيون تجديد نظر حق الزحمه اعضای آن کميسيون
121 % ( محاسبه خواهد شد. ( 1/ ) تجديد نظر ( با ضريب 2
- پرونده هايی که توسط اعضای کميسيون بدوی و تجديد نظر برای رفع ابهام و پاره ای توضيحات و..... قبل از
صدور رأی عودت داده می شوند از بابت عودت حق الزحمه ای به آنها تعلق نخواهد گرفت.
-
عنوان هزينه، کارمزد حق الزحمه
دبيرواعضای کمسيونها وهياتهای بند 21 ماده ●
-55 ماده 77 -ماده صد-هيئت ارزيابی-هيئت
عالی معاملات-کمسيون معاملات-کمسيون
مناقصه وسايرکمسيونهای مصر درقانون
حق الزحمه هرسه پرونده مطر شده درجلسه معادل يك سی ام ●
حقوق ومزايای شهردار برای هريك ازاعضاع ودبيران کمسيونها
تعيين ميشود.
92 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 44 : ارزش معاملاتی
رديف الف( انواع ساختمان )اسکلت( سال 1315
1 ساختمان اسکلت بتونی با هرنوع سقف تا 5 طبقه هر متر مربع 321312
2 ساختمان اسکلت بتونی با هر نوع سقف از 5 طبقه به بالا هر متر مربع 372175
3 ساختمان اسکلت فلزی با هر نوع سقف تا 5 طبقه هر متر مربع 218871
4 ساختمان اسکلت بتونی با هر نوع سقف از 5 طبقه به بالا هر متر مربع 341583
5 ساختمان مختلط بنايی با ستون های فلزی يا بتونی
) که معمولا در وسط ساختمان اجرا می شود(
241181
1 اسکلت آجری 171781
7 اسکلت مخلوط خشت و گل و سنگ وچوب 115717
8 ساختمان های تمام چوب معمولی 141411
1 ساختمان های تمام صنعتی )پيش ساخته يا ساخته شده ازچوب های صنعتی و اشباع شده ( 451331
ب ( ساختمان انبارهای با دهانه بيش از چهارمتر
11 اسکلت آجری يا بلوک سيمانی يا سنگی با هر نوع سقف هرمترمربع 211373
11 اسکلت فلزی و يا سوله های پيش ساخته با هرنوع سقف هرمترمربع 217418
12 ج ( سالن ها يا توقف گاه ها
13 با مصالح بنايی سنگ و آجر و بلوک سيمانی با هر نوع سقف 258335
14 اسکلت فلزی با ستون های بتون آرمه 331381
93 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ارزش معاملاتی ساختمان موضوع تبصره 11 ماده 111 قانون شهرداری
ارزش سرقفلی موضوع تبصره 4 ماده
111 قانون شهرداری
معادل 31 برابر عوارض پذيره زمان وقوع تخلف، در صورت فقدان
ارزش معاملاتی ق م م و فرمول محاسبه عوارض، با استفا ده از نزديك
ترين فرمول زمان تخلف و نزدک ترين ارزش معاملاتی آن اقدام خواهد
شد.
15 گلخانه با هرنوع مصالح و هر نوع سقف 14381
د( آشيانه و سايبان ها
11 باپايه های چوبی و مصالح بنايی با هرنوع سقف 112245
17 باپايه های فلزی ياستون های بتون آرمه 141328
ه ( تاسيسات
18 دستگا ه های حرارت مرکزی و شوفا ز سانترال 43181
11 تهيه مطبوع )گرمايش – خنك کننده ( 13283
21 آسانسور و ساير 112245
و( سايراحداثی ها
21 احداث هرديوارهرمترطول 72111
94 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 11 ماده 111 قانون شهرداری
ارزش معا ملاتی فوق درموارداخذ جرايم قابل اجراميباشد.
تبصره: مبالغ فوق الذکر حداقل پيشنهادی برای تراکم مجاز می باشد و بيش از تراکم مجاز مبالغ جدول 2 برابر
محاسبه خواهد شد.
نحوه تعيين قدمت ساختمان ها:
1 – بر اساس سوابق موجود در پرونده نوسازی مربوط به برگه های مميزی املاک
2 – بر اساس سوابق موجود در پرونده پيشه و کسب
3 – بر اساس زمان صدور پروانه ساخت و گزارش پيشرفت فيزيکی ارائه شده از طرف نظام مهندسی
-4 بر اساس نوع ساخت و نوع مصالح مصرفی
5 – بر اساس اسناد و مدارک ارائه شده از طرف مالك مانند قبوض آب و برق و... و سند مالکيت و...
1 – بر اساس اخطاريه صادره از طرف مأمورين تخلفات ساختمانی
7 – بر اساس سوابق موجود در پرونده های تخلفات قبلی
8 – بر اساس سوابق استعلام های صادره برای نقل و انتقال و بانك و ادارات و...
1 – بر اساس نقشه وضع موجود طر تفصيلی
95 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 45
تعرفه هزينه خدمات و هزينه صدور پروانه ها و مجوزهای موضوع تبصره 3 ماده آئين نامه اجرائی قانون الحاق يك
تبصره به ماده واحده قانون راجع به تمرکز امور مربوط به تاکسيرانی و حق امتياز پروانه بهره برداری و تغييرنام برای
اشخاص حقيقی و حقوقی
رديف عناوين کلی خدمات جمعيت حداقل حداکثر
1
تشکيل پرونده ثبت نام و پذيرش اوليه از متقاضيان
-
81111
111111
2
امتياز خدمات و برگزاری ؛ آزمون شهرسازی- کلاس توجيهی
5111
15111
3
امتياز حاصل حاصل از صدور پروانه تاکسيرانی ) دفترچه – کارنامه
– کارت( مدت اعتبار پروانه دوسال
311111
111111
251111
311111 تا 511111
151111
351111
511111 به بالاتر
211111
451111
4
) اعتبارتمديد پروانه تاکسيرانی ) مربوط به رديف 3
311111
25 %مبلغ صدور
%51 صدور
311111 تا 511111
%25 صدور
%11 صدور
511111 به بالاتر
%25 صدور
%81 صدور
5
اعتبارصدور خدمات پروانه بهره برداری اشخاص حقيقی ) مدت
اعتباردوسال (
311111
111111
211111
311111 تا 511111
211111
411111
511111 به بالاتر
411111
111111
1
) تمديدپروانه بهره برداری اشخاص حقيقی ) مربوط به رديف 5
311111
%25 مبلغ صدور
%51 صدور
311111 تا 511111
%25
%11 صدور
511111 به بالاتر
%25
%81 صدور
7
امتيارتعويض پروانه بهره برداری و پروانه تاکسيرانی درطول مدت
اعتبار
51111
111111 ريال
8
امتياز واگذاری خودروی جديد و تبديل پلاک شخصی به تاکسی
ارزش روز خودرو
2 % صدور
%1 صدور
1
حق عضويت ماهيانه به ازاع هر دستگاه تاکسی ماهيانه
11111 ريال
21111 ريال
11
امتياز به کارگيری تاکسی در تاکسی بی سيم فرودگاه راه آهن و
ترمينال
ماهيانه
51111 ريال
511111 ريال
11
امتياز تغييرنام و حقوق بهره برداری پروانه بهره برداری اشخاص
حقيقی انتقال سند تاکسی به خريد و فروش
ارزش روزخودرو
2 % صدور
%1 صدور
12
امتيازصدور پروانه نمايندگی شرکت های حمل ونقل درون شهری )
مدت اعتبار 5 سال(
311111
11111111
31111111
311111 تا 51111
31111111
51111111
511111 به بالاتر
51111111
111111111
13
هزينه خدمات ساليانه پروانه نمايندگی
211111
1111111 حداقل
3111111
311111 تا 511111
2111111
1111111
511111 به بالاتر
1111111
12111111
96 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
14
هزينه تمديد پروانه شرکت های حمل و نقل
311111
25 % مبلغ صدور
%51 صدرو
311111 تا 511111
25 % صدور
%11 صدور
511111 به بالاتر
25 % صدور
%81 صدور
15
امتياز و تغييرنام پروانه نمايندگی شرکتهای حمل و نقل درون شهری
21 % بند 12 سهام واگذا ری به قيمت روز مبايعه نامه
%51 صدور بند
12
11
هزينه حق عضويت و خدمات خودرويی دراتحاديه تاکسيرانی
سراسرکشور وسا.زمان های حمل و نقل همگانی )برای هرخودرو(
ساليانه توسط هيات مديره اتحاديه تاکسيرانی حمل و نقل همگانی
کشورتصويب می شود
*پروانه تاکسيرانی: به استناد ماده 4 آئين نامه اجرايی قانون الحاق يك تبصره به ماده واحده قانون الحاق يك تبصره
به ماده واحده قانون راجع به تمرکز امور مربوط به تاکسيرانی و حق امتياز پروانه بهره برداری و تغييرنام برای
اشخاص حقيقی و حقوقی.
*پروانه بهره برداری: به استناد ماده 1 آئين نامه اجرايی قانون الحاق يك تبصره به ماده واحده
*پروانه شرکت های حمل ونقل درون شهری: به استناد ماده 13 آئين نامه اجرايی قانون الحاق يك تبصره به ماده
واحده قانون
* تغييرنام به استناد ماده 14 آئين نامه اجرايی قانون الحاق يك تبصره به ماده واحده قانون
* اخذ هرگونه وجهی بجزعوجوه مندرج در جدول فوق الذکر، توسط اشخاص اعم از حقيقی و حقوقی ممنوع می باشد.
* دريافت هر گونه وجه با اخذ مجوز از هيات مديره شورای سازمان و شورای اسلامی شهر مقدور خواهد بود.
رديف عنوان هزينه مقدار هزينه
1
حق امتياز هر دستگاه اتوبوس، مينی بوس
و تاکسی شهری و وانت بار تلفنی و انواع
خودروهای داخل شهری
1 % قيمت کارخانه حداکثر 1511111 ريال / هر دستگاه معادل 5
حداکثر مبلغ هر دستگاه خودروی سنگين سه ميليون خواهد بود.
*حق الامتياز تاکسی تلفنی و وانت تلفنی ها تا 5 دستگاه خودرو هر دستگاه 1511111 ريال
*حق الامتياز هر دستگاه پيك موتوری 311111 ريال
97 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 41
هزينه خدمات آتش نشانی و امور ايمنی شهرداری
طر منابع درآمدی يکسان واحدهای آتش نشانی شهرداری های کشور عيناً تاييد می گردد.
تعرفه عوارض طر ايمنی واحدهای مسکونی- اداری- آموزشی- تربيتی و خدماتی در سال 1314 هنگام اخذ مجوز تکميل ساختمانی
رديف
متراژ
هرمتر مربع مبلغ کل
از تا
111/ 151 مقطوع -/ 111 1 1
311/ 251 مقطوع -/ 111 151 2
111/ 511 مقطوع -/ 111 251 3
1/311/ 1111 مقطوع -/ 111 511 4
2/512/111/- 2314 1511 1111 5
3/814/511/- 2715 2111 1511 1
5/553/511/- 3318 2511 2111 7
7/544/511/- 3183 3111 2511 8
1/133/511/- 4778 3511 3111 1
12/811/111/- 5733 4111 3511 11
11/241/111/- 1881 4511 4111 11
21/318/111/- 8251 5111 4511 12
- 13 از 5111 مترمربع به بالا 1117
تعرفه عوارض طر ايمنی واحدهای صنعتی – توليدی – تجاری – انبار و پارکينگ در سال 1314
98 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
رديف
متراژ
هرمتر مربع مبلغ کل
از تا
351/ 111 مقطوع -/ 111 1 1
- 2 از 111 مترمربع به بالا 4211
تبصره 1 ( از تعاونی های مسکن که به صورت مجتمع های مسکونی اقدام به احداث نمايند. معادل 11 % ارقام تعيين
شده دريافت خواهد شد.
تبصره 2 ( بازديد اوليه کارشناسان به صورت رايگان بوده و درصورت درخواست متقاضی برای بازديدهای بعدی به
151 ريال دريافت می شود. / ازای هر بازديد -/ 111
تعرفه عوارض و بهای خدمات محلی شهرداری سردرود
اين تعرفه ودستورالعمل هاوآيين نامه های اجرايی آن دراجرای تبصره 1ماده 51 قانون ماليات بر
11،21 ماده 71 وسايربندهای آن وماده 77 قانون تشکيلات، وظايف و ، ارزش افزوده، بندهای 1
انتخابات شوراها ی اسلامی کشور وانتخاب شهرداران مصوب 1375 و اصلاحات بعدی آن ، بند 21 ماده
55 وماده 74 قانون شهرداری و ماده 31 آيين نامه مالی شهرداريها در 48 ماده و 133 ، تبصره طبق پيشنهاد
14 شورای اسلامی شهر /11/ 1314 شهرداری سردرود درجلسه 114 ،مورخه 12 /11/ شماره 11371 مورخه 11
سردرود به تصويب رسيد.
در اجرای ماده 47 قانون شهرداری وتبصره 1 ماده 51 قانون ماليات برارزش افزوده ، بايستی کليه
تشريفات تصويب وتاييد و آگهی عمومی قبل از 15 بهمن سا 1314 طی شود. طبق ماده 57 قانون
شهرداری اجرای مقررات شهرداری که جنبه عمومی داردوبه تصويب شورای شهر رسيده پس از
اعلام عمومی برای کليه ساکنين شهر لازم الرعايه خواهدبود.
99 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
امضای شهردار و مهر شهرداری )پيشنهاد دهنده (
شهردار سردرود
تعرفه عوارض محلی شهرداری سردرود
تعرفه عوارض محلی و هزينه خدمات و جرايم شهرداری سردرود که در جلسه شماره 114 مورخه 94/11/12 در
41 ماده و 133 تبصره و جمعآ در 11 صفحه، بنا به پيشنهاد شماره 10379 مورخه 10/16 / 94 شهرداری سردرود در
جلسه شماره 104 مور 12 1/11/ 4 شورای شهر به شماره)دفت رشورا( 4/2189 مور . 12 / 11 / 94 . به تصويب
رسيد.
نام و نام خانوادگی امضای اعضای شورای شهر )تصويب کننده (
-1 اصغر آدی بيگ
-2 قلی رحيمی
-3 يونس آدی بيگ
-4 سيد جواد حسينی
-5 ناهيده فرشباف خليلی
-1 حيدر دهقانپور
-7 جواد آدی بيگ
- مهر شورای شهر
در مور .................... تعرفه عوارض محلی و هزينه خدمات و جرايم شهرداری..سردرود..که در جلسه شماره......... مور ......... در............. ماده
و......... تبصره و جمعاً در........... صفحه به تصويب شورای شهر رسيده به شماره......... مور ....... تأييد می شود که شهرداری بايد تا 15 بهمن سال
جاری نسبت به انتشارآگهی عمومی اقدام و از اول سال بعد قابل اجرا خواهد بود.
111 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
مهر و امضای فرماندار )تأييد کننده مصوبه تعرفه عوارض(
111 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
جهت دانلود لطفا روی گزینه دانلود کلیک نمایید.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداري سردرود در سال1399
1 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
بخش اول
عوارض
2 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
عوارض
فهرست :
- ماده 1: ملاحظات ص 5
- ماده 2: مقررات عمومی و تسهيلات تشويقی ص 7
- ماده 3: نحوه صدور پروانه ساختمان ص 11
- ماده 4: موارد مستثنی از دريافت پروانه و پرداخت عوارض ص 17
- ماده 5: عوارض صدور پروانه ص 11
- ماده 1: نحوه تمديدو تجديد پروانه ساختمان ص 24
- ماده 7: تسهيلات تجديد بنا ص 21
- ماده 8: نحوه صدرو پروانه ساختمان المثنی ص 27
- ماده 1: نحوه استرداد عوارض پروانه ساختمان و گواهی های معامله و هزينه حفاری و تغيير
کاربری ص 28
- ماده 11 : عوارض احداث ديوار)حصارکشی( ص 21
- ماده 11 : عوارض ايجاد درب اضافی )ارزش افزوده( ص 31
- ماده 12 : عوارض مازاد بر تراکم و مازاد سطح اشغال ص 34
- ماده 13 : عوارض پيش آمدگی ساختمان در معابر عمومی ص 31
- ماده 14 : عوارض ابقای ساختمان ص 37
- ماده 15 : عوارض ارزش افزوده ناشی از تبديل يك يا چند واحد به واحدهای بيشتر ص 31
- ماده 11 : عوارض تفکيك کليه اعيانی به صورت واحد يا طبقاتی ص 41
- ماده 17 : عوارض کسری مساحت کمتر از حد نصاب تفکيك ص 42
- ماده 18 : عوارض ارزش افزوده ورود املاک به محدوده شهر ص 43
- ماده 11 : عوارض ارزش افزوده سهم شهرداری تغيير کاربری و سرانه عمومی تفکيك اراضی وافراز
ص 45
3 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
- ماده 21 : عوارض حق مشرفيت ص 52
- ماده 21 : نحوه استفاده از ساختمان ص 58
- ماده 22 : عوارض تغييرنام مالك )نقل و انتقال( ص 11
- ماده 23 : عوارض ساليانه ماشين آلات راهسازی وسنگين وموتور سيکلت ص 13
- ماده 24 : عوارض فعاليت وحرفه ص 14
- ماده 25 : عوارض فعاليتهای خانگی ص 11
- ماده 21 : عوارض فخاری سنتی وصنعتی ص 71
- ماده 27 : عوارض تبليغات محيطی ص 71
-ماده 28 : عوارض قطع درختان معابر شهر ص 73
-ماده 21 : عوارض نوسازی ص 74
- ماده 31 : عوارض توسعه فضای سبز توسعه فرهنگ شهرنشينی ص 74
- ماده 31 : عوارض خدمات مديريت پسماند ص 75
- ماده 32 : عوارض حق الثبت ص 81
-ماده 33 : عوارض پيمان ها و قراردادها ص 81
- ماده 34 : عوارض )حق( نظارت و طراحی مهندسين ص 82
- ماده 35 : عوارض حمل بار ص 83
- ماده 31 : عوارض توزين باسکول ص 83
- ماده 37 : عوارض سينما و نمايش ص 84
- ماده 38 : نحوه وصول درآمدهای شهرداری ص 84
- ماده 31 : ملغی شدن معافيت های قبلی عوارض شهرداری ص 85
- ماده 41 : سهم آموزش و پرورش ص 81
ماده 41 - هزينه ترميم حفاری های معابر شهر ص 87
- ماده 42 : هزينه آماده سازی ص 81
- ماده 43 : هزينه خدمات کميسيون ص 11
- ماده 44 : ارزش معاملاتی ص 12
4 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
- ماده 45 : تعرفه هزينه صدور پروانه و مجوزهای تاکسيرانی ص 15
- ماده 41 : هزينه خدمات آتش نشانی و امور ايمنی ص 17
5 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 1
ملاحظات
-1 در تصويب و اجرای تعرفه ملاحظات لازم معمول، به طوری که به ايجاد تنش، تشويش و نگرانی در
مردم منجر نشده و اثرات تورمی و منفی نيز نداشته باشد.
-2 در بررسی و پيشنهاد و تصويب تعرفه شهر تشويق و اعمال محدوديت در موضوعات خاص مد نظر
قرار گيرد.
3 - به منظور حمايت از سرمايه گذاران نسبت به تعديل عوارض و وصول تدريجی آن و اموال ديگر می
توان پيش بينی کرد.
4 - به جای اخذ عوارض، سهم شهرداری را از اعيانی و عرصه که ضمن حمايت از سرمايه گذاران و ايجاد
درآمد پايدار شهرداری می توان لحاظ نمود.
5 - استفاده حداکثر از مشارکت مردم و دستگاه ها دولتی و غير دولتی در تصميم گيری ها و انجام پروژه های
عمرانی
1 - ابلاغ تعرفه به کليه واحدهای شهرداری جهت اطلاع و رعايت موارد مرتبط الزامی است.
7 - ابلاغ ضوابط شهرسازی به واحدهای درآمد شهرداری جهت رعايت آنها در وصول عوارض مصوب، به
طوری که وصول عوارض صرفاً با رعايت ضوابط مربوطه از جمله شهرسازی و ضوابط طر های
تفصيلی و هادی و آيين نامه مالی و...اماکن پذير است.
-8 ممهور نمودن کليه صفحات تعرفه به مهر شهرداری، شورای شهر و فرمانداری ) تأييد کننده ( مصوبه
ضروری است.
1 - هزينه درآمدها در رديف های مربوطه به ويژه درآمد ناشی از بحث پارکين گ از محل جرايم و ... به
منظور ايجاد پارکينگ های عمومی
6 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
-11 با توجه به اجرای قانون هدفمند کردن يارانه ها، هرگونه ضابطه و مقرراتی که بعد از تصويب تعرفه
ابلاغ گردد مبنای عمل قرار خواهد گرفت. اين موضوع در رابطه با کليه مفاد تعرفه صدق خواهد کرد.
-11 عوارض سال آينده دستگاه ها و سازمان های دولتی و نظامی و غيردولتی و... بايستی کتباً به آنها ابلاغ
شود تا اعتبار لازم را پيش بينی و در پرداخت به موقع آن مشکلی پيش نيايد.
-12 با تصويب اين تعرفه، مصوبات قبلی مغاير از ابتدای سال بعد ) 5 131 ( ملغی می گردند لذا شهرداری
فقط مفاد اين تعرفه را اجرا خواهد کرد.
-13 رعايت قوانين و مقررات جاری کشور مثل قوانين و مقررات ماليات بر ارزش افزوده، برنامه پنجم
توسعه، برنامه سالانه کشور، ساماندهی مسکن، حمل و نقل عمومی و مديريت مصرف سوخت، مسکن
مهر، قانون شهرداری و شوراها، آيين نامه اجرايی نحوه وضع و وصول عوارض، آيين نامه مالی
شهرداری ها و... در کليه مراحل تصويب تعرفه و اجرای آن الزامی است. چنانچه مغايرتی بين قوانين و
مقررات و تعرفه پيش آيد قوانين و مقررات بر تعرفه مقدم می باشد.
-14 شهرداری می تواند به منظور تسهيل در روند بررسی و تصويب تعرف ه توسط شورای شهر، موارد
اصلاحی و جديد سال 5 131 را به صورت جداگانه برای تصويب به شورا پيشنهاد نمايد. بديهی است
در تصويب تعرفه سال بعد توسط شورای شهر، موضوع اصلاحات و تغييرات نسبت به تعرفه سال
1394 بايستی قيد شود.
7 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 2
مقررات عمومی و تسهيلات تشويقی
8 و تصويبنامه 251483 /ت 44125 ک /11/ 1( به موجب تصويبنامه 182455 /ت 41134 ک مور 1387
17 کميسيون موضوع اصل 138 قانون اساسی، کليه جانبازان 25 درصد و بالاتر، /12/ مور 1388
آزادگان و خانواده شهدا )همسر، فرزندان و والدين( و ساير مشمولين مقرر در ماده 1 تصويب نامه
مذکور از پرداخت عوارض برای يکبار که در صدور پروانه ساخت مسکونی با يکصد و بيست متر
مربع و تجاری تا بيست متر مربع در کاربری مربوطه با رعايت ضوابط شهرسازی به استثناع عوارض
مازاد بر تراکم کسری مساحت ، تفکيك ، پارکينگ معاف می باشند. مازاد بر يکصد و بيست مترمرب ع
مشمول پرداخت عوارض است. به منظور حمايت از تحت پوششين بهزيستی و کميته امداد ، بيماران
خاص سرپرست خانوار تسهيلات اين بند در مورد آنها نيز اعمال خواهد شد .
اين تسهيلات مشمول عوارض، آماده سازی،سهم کاربريهای عمومی وتغيير کاربری نخواهد بود . ضمنا
تسهيلات اين بند مشمول افرادی که قبلاً از اين تسهيلات استفاده کرده اند نمی شود.
* درصورت احداث ساختمان به صورت چند واحدی مسکونی که مالکيت آنها به تعداد واحدهای
احداثی باشد به شرط ارائه سند مالکيت يا قرارداد واگذاری توسط متقاضيان، عوارض بندهای 1 و 2
اين ماده استفاده خواهند نمود .تسهيلات بندهای 1 و 2 مشمول پرونده های مطروحه در کميسيون ماده
111 نخواهد بود.
2( عوارض ساختمان هائی چون آسايشگاه معلولان و سالمندان، بازپروری معتادان وامثالهم با معرفی مراجع
ذی صلا ووابسطه با رعايت مقررات شهرسازی عوارض احداث ندارند. در صورت تبدل اين نوع
ساختمان ها يا استفاده غير از موارد مذکور، در زمان تبديل برابر مقررات شهرداری با آنها رفتار خواهد
شد(
3( برای احداث يك واحد مسکونی )حداکثر تا 211 مترمربع( که در تملك مسجد باشد صدور پروانه
ساختمانی عوارض ندارد.
4( در زمين هائی که مالکيت آنها به صورت مشاعی متعلق به ورثه بوده و حداکثر تعداد واحدهای
مسکونی به تعداد ورثه باشد برای يك بار عوارض صدور پروانه ساختمانی آن عبارت است از متوسط
8 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
زير بنای هر واحد که از تقسيم سطح کل زيربنا )سطح ناخالص کل بنا( بر تعداد واحد مسکونی مطابق
عوارض تك واحدی محاسبه خواهد شد.
5( مساحت پارکينگ الزامی مطابق ضوابط طر تفصيلی و يا هادی در محاسبه عوارض زيربنا کسر خواهد
شد. و در صورت احداث پارکينگ اضافی و استفاده به عنوان پارکينگ به آن قسمت نيز عوارض تعلق
نخواهد گرفت.
1( قيمت ) ارزش ( منطقه ای روز عبارت است از آخرين ارزش معاملاتی زمين که ملاک عمل اداره امور
اقتصادی و دارائی هر شهر می باشد و در اجرای ماده 14 قانون ماليات های مستقيم مصوب سال 1394
تعيين و ابلاغ می گردد.
7( در محاسبه عوارض صدور پروانه ساختمانی چنانچه ملکی دارای چند بر باشد قيمت منطقه ای گرانترين
بر ملك مشرف به معبر )بر ملك اعم از بر دسترسی شامل در ورودی و پنجره می باشد( بعد از تعريض
محاسبه خواهد شد.
8( مالکين کليه واحدهای مسکونی که دارای پروانه ساختمانی معتبر )از لحاظ مدت اعتبار( می باشند بنا به
ضرورت اگر خواستار تعويض و تغيير نقشه های ساختمانی بدون افزايش مساحت زيربنا و تعداد واحد
و نوع استفاده باشند مشمول پرداخت مجدد عوارض صدور پروانه ساختمانی نخواهند بود.
1( پروانه های ساختمانی مسکونی که مراحل صدورشان وفق مقررات )تهيه و تأييد نقشه های ساختمانی و
تعيين تکليف نهايی کليه عوارض مربوطه( تا قبل از اجرای اين مصوبه طی شده باشد مشمول مقررات
اين تعرفه نبوده و شهرداری موظف به صدور پروانه های مذکور بر مبنای ضوابط قانونی قبلی
می باشند. بديهی است که مالکين و ذينفع های اين نوع پرونده ها تا آخر خرداد سال اجرای اين مصوبه
مجاز به استفاده از اين تبصره می باشند. که در صورت عدم اقدام تا تاريخ مذکور مطابق مقررات زمان
مراجعه اقدام خواهد شد که اين موضوع بايد به نحو شايسته کتبآ موقع اقدام متقاضی به وی ابلاغ
گردد.
11 ( دهنه مورد نظر برای هر مغازه يعنی بر هر مغازه در اين دستورالعمل عبارت است از فاصله بين دو تيغه
)عرض مغازه(، بنابراين چنانچه يك مغازه دارای چند درب باشد ملاک محاسبه دهنه مجاز است و به
اضافه طول آن يعنی به بزرگ ترين بر ملك عوارض پذيره تعلق خواهد گرفت . چنانچه دهنه ها از
جهات مختلف باشند فقط اضافه بر دهنه مجاز از بزرگ ترين بر مغازه ملاک عمل خواهد بود.
مثال:اگر دهنه مجاز واحد تجاری به معبری 14 متر و معبر ديگر 12 متر باشد ملاک محاسبه عوارض، دهنه 14
متری ملك )دهنه طولانی( با مبنای گران ترين ارزش منطقه ای خواهد بود.
9 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
11 ( در ساختمان های مختلط مسکونی، تجاری عوارض زيربنای مساحت مسکونی و تجاری وفق مقررات و
ضوابط مربوطه دريافت خواهد شد.بديهی است اين موضوع در مورد ساير ساختمان های مختلط نيز
عمل خواهد شد.
12 ( محاسبه عوارض پذيره و مسکونی براساس قيمت منطقه ای روز می باشد که عبارت است از آخرين
ارزش معاملاتی زمين که ملاک عمل اداره امور اقتصادی و دارائی هر شهر می باشد.
13 ( عوارض پذيره مجتمع های اداری و تجاری مانند پاساژ، تيمچه، سرای در زمان احداث و صدور پروانه
آن تا عمق 25 متر بر مبنای 111 % قيمت منطقه ای بر ملك و مازاد بر عمق 25 متر بر مبنای 11 % قيمت
منطقه ای بر ملك محاسبه خواهد شد. در صورت اعمال تسهيلات اين تبصره مبنای محاسبه عوارض
صدور پروانه ساختمانی ارزش منطقه ای گران ترين بر ملك موضوع تبصره 1 مقررات اين ماده اعمال
خواهد شد.
14 ( عوارض فضاهای راهرو در پاساژ مجتمع های تجاری 51 % پذيره تعلق گرفته و فضای باز مشاعی که
در طول ارتفاع ساختمان امتداد داشته و تمام طبقات را از هر طبقه قابل ر ي ت می نمايد مشمول
عوارض پذيره نخواهد بود.
15 ( عوارض پذيره واحدهای صنعتی کلاً بر اساس قيمت منطقه ای بر جبهه اصلی محاسبه خواهد شد.
11 ( احداث ساختمان برای مساجد، امام زاده ها و تکايا و حسينيه ها و پايگاه های مقاومت بسيج به انضمام
کتابخانه و يا موزه در محوطه آنها پايگاه های مقاومت بسيج از نظر احداث )بعد از تأييد شدن نقشه ها و
صدور پروانه ساختمانی و پرداخت عوارض نوسازی( عوارض ندارند. چنانچه قسمت هايی از اماکن
مذکور به عنوان تجاری و خدماتی و... در نظر گرفته شوند و پروانه ساختمانی دريافت نمايند به شر
ضوابط تعرفه، مشمول پرداخت عوارض مربوطه خواهد بود و همچنين نحوه پرداخت عوارض
ساختمان های صندوق های اعتباری عام المنفعه و غير دولتی مشابه عوارض صدور پروانه ساختمان های
بانك ها با 21 % کاهش يعنی با وصول 81 % عوارض متعلقه اقدام خواهد شد.
17 ( در صورت افزايش زيربنای پروانه ساختمانی عوارض اعيانی احداثی جديد با اشل و ضريب و ارزش
منطقه ای زمان صدور مجوز افزايش زيربنا، محاسبه و وصول می شود. ضمناً زيربنای قبلی با فرمول و
11 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ضريب زمان مراجعه و با ارزش منطقه ای زمان صدور پروانه )قبلی( محاسبه و در صورت تعلق مابه
التفاوت وصول خواهد شد.
توضيح: برای ساختمان های موجود مجاز که پايانکار آنها صادر شود برای احداثی جديد مابه التفاوت
وصول نخواهد شد.
18 ( به منظور تشويق احداث پارکينگ، هر گونه اعيانی پيلوت و پارکينگ و همچنين قسمت های اشتراکی
ساختمان های مسکونی مانند روشنايی، انباری تا حداکثر 15 متر مربع برای هر واحد در پيلوت و داکت
عوارض احداث ندارد و چنانکه مساحت پارکينگ احداثی کمتر از مساحت مقرر در طر توسعه
شهری باشد ولی ظرفيت گنجايش تعداد خودرو به تعداد مورد نياز طر را داشته باشد به شرطی که در
جابجايی و گنجايش خودروها ايراد وارد نشود عوارضی تحت عنوان کسری يا حذف يا کاهش
پارکينگ دريافت نخواهد شد.
* در صورت احداث پارکينگ اضافی و مازاد بر ضوابط طر توسعه شهری و استفاده به عنوان پارکينگ
به آن قسمت نيز عوارض تعلق نخواهد گرفت.
* به منظور تشويق سازندگان پارکينگ های عمومی در کاربری مربوطه و با رعا يت ساير ضوابط
شهرسازی، عوارض ندارد.
11 ( تأمين پارکينگ کارخانجات و ادارات و ساختمان های عمومی ديگر با رعايت ضوابط شهرسازی در
فضای باز به صورت سايبان بلامانع است.
21 ( چنانچه ساختمان های غير مسکونی به واحدهای متعدد تقسيم شوند تفکيك عرصه را شامل نشوند
عوارض آن طبق ماده 18 محاسبه و اخذ خواهد شد.
* بديهی است رعايت کليه ضوابط شهرسازی از جمله تأمين پارکينگ مورد نياز، عرض دهنه مجاز، حد
نصاب تفکيك و... برای اجرای اين بند الزامی است.
مثال در تقسيم يك باب مغازه به دو باب، عوارض دو باب مغازه محاسبه و وصول خواهد شد.
21 ( برای قسمت های سايبان و مخازن سوخت جايگاه های عرضه مواد نفتی معادل 31 % عوارض زيربنای
صنعتی محاسبه و دريافت خواهد شد و عوارض قسمت دفتری با مبنای اداری و اعيانی ها ديگر مثل
تعويض روغن و فروشگاه و... با مبنای تجاری تعيين می شود.
به منظور حمايت از احداث جايگاه های عرضه گاز در سال 1315 قسمت های سايبان اين جايگاه ها که
به منظور تأمين گاز خودروها احداث شوند مشمول پرداخت عوارض نخواهند بود.
22 ( در محاسبه عوارض صدور پروانه و گواهی های مرتبط، در صورت اعمال عوارض مشرفيت و پرداخت
غرامت به مالك، ارزش منطقه ای عرض معبر بعد از عقب کشی املاک مبنای محاسبه عوارض خواهد
بود.
11 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
23 ( در صورت بروز اختلاف در مورد عوارض و بهای خدمات بين شهرداری و مؤدی، مرجع رفع اختلاف
کميسيون مقرر در ماده 77 قانون شهرداری بوده و هرگونه اقدام مغاير، غير قانونی می باشد . * ضمناً
شهرداری بايد نسبت به فعال نمودن کميسيون مذکور و ارجاع موارد لازم اقدام لازم بعمل آورد.
24 ( رعايت قانون ساماندهی و حمايت از توليد و عرضه مسکن و به ويژه ماده 11 آن قانون يعنی کاهش
حداقل 51 % عوارض ساخت و تراکم و تقسيط بدون کارمزد باقی مانده مطالبات شهرداری و مقررات
مسکن مهر و مقررات حمايت از بافت فرسوده الزامی است.
* بديهی است مبلغ کاهش يافته مذکور توسط دولت تأمين و پرداخت خواهد شد.
88 موضوع اصل 127 قانون /1/ 25 ( رعايت بند الف ماده 4 مصوبه شماره 121511 /ت 43115 ن مور 22
اساسی يعنی اعمال حداکثر 111.111 ريال عوارض زيربنا برای هر مترمربع واحدهای طر مسکن مهر
الزامی است.
21 ( واحدهای آهن فروشی و بلوک زنی و فروش مصالح ساختمانی و فروش ضايعات آهن، لاستيك و
امثالهم که علاوه برای قسمت های مسقف و احداثی از فضای باز به عنوان انبارکالا و باسکول استفاده
می نمايند قسمت های مسقف مشمول عوارض پذيره خدماتی بوده و فضاهای باز معادل 31 % ع وارض
استفاده به عنوان فضای انباری کارگاهی مشمول دريافت عوارض پذيره انباری کارگاهی خواهد بود و
در صورت اخذ مجوز برای مسقف نمودن همان محل، 71 % مابه التفاوت زمان مراجعه محاسبه و اخذ
خواهد شد.
27 ( تسهيلات مقرر در اين ماده )ماده 1( در صورتی پا برجا خواهدبود که مطابق مجوز صادره مورد
استفاده قرار گيرد در صورت هرگونه استفاده غير، مشمول مقررات جاری از جمله طر در کميسيون
ماده 111 و تعرفه عوارض مربوطه خواهد بود.
28 ( برای کارکنان شاغل در شهرداری محل که بيش از 24 ماه به صورت رسمی، پيمانی، قراردادی مشغول
خدمت باشند برای کليه عوارضات ساختمانی يك بار در طول خدمت تا سقف 51 ميليون ريال
عوارض احداث ندارد. ضمناً تسهيلات مشمول افراد شاغل در شرکت های طرف قرارداد شهرداری
نخواهد بود.
21 ( عوارض صدور پروانه و عوارض ابقای اعيانی ساختمان های ابقاع شده در کميسيون ماده 111 در
صورتی که توسط شهرداری محاسبه و مالك يا ذی نفع مقداری از آن را واريز و مابقی به زمان مراجعه
به نسبت مقدار واريز شده کسر و مابقی مطالبات به نسبت اخذ نشده محاسبه و به روز مراجعه و اخذ
گواهی مفاصا حساب اخذ خواهد شد.
مثال: اگر عوارض صدور پروانه يا عوارض ابقاع ساختمان ابقاع شده در کميسيون ماده 111 مبلغ 51111111
ريال باشد و مالك در سال 1381 مبلغ 11111111 ريال ) 21 %( از عوارض مذکور را پرداخت نمايد و
12 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
از پرداخت بقيه بدهی عوارض اعلامی شهرداری خودداری نمايد و در سال 1315 برای پرداخت بقي ه
بدهی عوارض مراجعه نمايد کل عوارض به سال مراجعه ) 1315 ( محاسبه و به دليل پرداخت 21 % از
عوارض اعلامی، 81 % محاسبه زمان مراجعه اخذ خواهد شد.
بديهی است اين بند مشمول جرايم آراع کميسيون ماده 111 نخواهد بود.
در صورت تبديل استفاده ساختمان های مورد تأييد سازمان ميراث فرهنگی و گردشگری در جهت
توسعه امر گردشگری با تأييد سازمان ميراث فرهنگی، صنايع دستی و گردشگری عوارضی از اين بابت
دريافت نخواهد شد.
31 ( در راستای اجرای ماده 8 قانون توسعه صنعت ايرانگردی و جهانگردی و ماده 12 آيين نامه اجرايی آن در
صورت احداث تأسيسات ايرانگردی و جهانگردی و دفاتر خدمات مسافرتی و تأسيسات و اماکن
گردشگری و اقامتی )نظير هتل، مهمانسرا و مسافرخانه و تأسيسات ورزشی مثل استخر ( در کاربری
مربوطه با تأييد سازمان ميراث فرهنگی، صنايع دستی و گردشگری از نظر پرداخت عوارض صدور
پروانه ساختمانی مشمول تعرفه عوارض پذيره صنعتی خواهند بود.
بديهی است به استناد بند 4 ماده 22 قانون الحاق موادی به قانون تنظيم بخشی از مقررات مالی دولت ◙
84 ؛ عوارض ناشی از تغيير کاربری و فروش تراکم تأسيسات اين بند با اقساط پنج تا ده /8/ مصوب 15
ساله از شروع بهره برداری با تقاضای سازمان گردشگری توسط سرمايه گذاران به شهرداری مربوط
پرداخت خواهد شد.
31 ( به منظور ايجاد انگيزه فعاليت بيشتر در بخش خصوصی در راستای افزايش و توسعه مراکز فرهنگی و
گردشگری از قبيل خانه های فرهنگی، کتابخانه، سينما، مراکز تفريحی و ورزشی از قبيل سالن ها و
مجموعه های ورزشی، مراکز توريستی و اقامتی از قبيل کمپ های گردشگری و مراکز نمونه گردشگری
مصوب، هتل های چهار ستاره و بيشتر در مقابل مجموع زيربناهای احداثی با اشل مربوطه مجوز 2% کل
زيربنا به عنوان واحد تجاری بدون اخذ عوارض مجوز صادر خواهد شد. کاربری اين املاک چنانچه
تعيين نشده باشد منظور خارج از محدوده و داخل حريم شهر باشد پس از طی مراحل مربوطه تغيير
کاربری از سازمان جهاد کشاورزی )تبصره 1 ماده 1 قانون حفظ کاربری باغات و اراضی زراعی (
شهرداری معادل قسمت اعيانی ايجادی، هزينه )عوارض( تغيير کاربری و ورود به محدوده و سهم
شهرداری را معادل 21 % مطابق فرمول مربوطه اخذ خواهد نمود ضمناً طی مراحل تصويب کاربری
مربوطه از مبادی ذيربط الزامی است.
13 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
1371 وزارت کشور )به جانشينی قائم مقام شورای اسلامی /4/ 8111 مور 28 /1/3/ 32 ( بخشنامه شماره 34
1311 لغو و در صورت ارجاع اين گونه موارد به /1/ شهر( درخصوص تخلفات ساختمانی قبل از 1
کميسيون ماده 111 براساس سال وقوع تخلف رسيدگی خواهد شد.
%11 عوارض زيربنا و پذيره را شهرداری برای بهسازی و نوسازی بافت فرسوده شهر هزينه خواهد نمود )33
) در شهرهايی که سازمان بهسازی و نوسازی دارند در اختيار سازمان مذکور قرار داده می شود.(
34 ( سهم عوارض آموزش و پرورش و عوارض آتش نشانی، فضای سبز، توسعه فرهنگ شهرنشينی،محاسبه و
دريافت خواهد شد.
35 (تشويق موديان به پرداخت عوارض ومطالبات )خوش حسابی(
به منظور تشويق شهروندان مودی جهت مراجعه به موقع وپرداخت عوارضات ومطالبات شهرداری با توجه به
قانون نوسازی وعمران شهری تسهيلات زير به عنوان خوش حسابی برقرار ميشود.
کليه موديان که عوارض ومطالبات شهرداری مربوط به
سال 1315 را حداکثر تا يکماه از تاريخ تشخيص وابلاغ شهرداری نقدا" به حساب شهرداری واريز نمايند از
%21 تسهيلات خوش حسابی وبعدازآن تاپايان سال از 11 %کاهش برخوردار خواهند شد.
تبصره 1
درصورت درخواست متقاضی شهرداری ميتواندموديان راجهت دريافت تسهيلات وپرداخت عوارض به بانك
شهرمعرفی که دراينصورت ازکاهش 23 % عوارضات برخودارخواهند شد.درصورت عدم تفاهم نامه بابانك
شهروياعدم درخواست متقاضی بند 35 وتبصره های آن به قوت خودباقی خواهدبود.
تبصره 2
اين تسهيلات شامل جرايم ماده 111 ،عوارض خودرو،نوسازی ، 3% نظارت ،حق مشرفيت ،درب
اضافی،تغييرکاربری،حفاری، 1%تغييرنام،سرقفلی،کارشناسی وسهم آموزش وپرورش آماده سازی ، تمديد و تجديد پروانه ، تاخير
در اخذ پايانکار وعوارضات کسب وپيشه ،پسماندوتابلووبنرنخواهد بود.
تبصره 3
کليه موديانی که دارای بدهی معوقه باشند در صورت پرداخت نقدی مطالبات شهرداری در چهار ماهه اول
سال 1315 از 25 % ودر چهار ماهه دوم از 21 %ودر چهار ماهه سوم از 15 %تسهيلات برخوردار خواهند
شد)رعايت تباصر 1و 2اين ماده الزامی می باشد(موضوع اين تبصره شامل عوارضات صنفی نميگردد.
تبصره 4
کارمزدتقسيط بدهی ومطالبات شهرداری با 8%ودرصورت عقب افتادن اقساط چکهای برگشتی ،سفته،سندذمه
ای وتمديدچکهای موديان با 10 % محاسبه واخذ خواهدشد.درصورتيکه چکهای برگشتی واسنادذکرشده منجر
به طر دعوی درمحاکم قضايی شود،مطابق رويه قانونی حسب موردملاک عمل خواهدبود.
14 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 5
با توجه به پيش بينی تسهيلات لازم برای مسکن مهر و بافتهای فرسوده اين تسهيلات مشمول مولارد مذکور
نمی باشد .
31 ( وصول هرگونه عوارض اين تعرفه توسط شهرداری در داخل محدوده و حريم مصوب شهر مجاز
می باشد.
37 ( هبه درآمدهای شهرداری از بابت عوارض و هزينه خدمات با پيشنهاد شهرداری و تصويب شورای شهر
با رعايت سقف بودجه مصوب شهرداری و آيين نامه مالی شهرداری ها ) به خصوص ماده 37 آن ( و ثبت در
دفاتر مالی و صرفه و صلا شهر و شهرداری برای افراد بی سرپرست و ناتوان، حادثه ديده، نخبگان، کارکنان
شهرداری و فرزندان آنها و..... بايستی اعمال شود.
* بديهی است تسيهلات اين بند مشمول جرايم و کارمزد نمی باشد.
38 ( به منظور حمايت از اقشار آسيب پذير و تشويق ساخت و سازهای مقاوم و انبوه سازان و .... تسهيلات
لازم در عوارض صدور پروانه پيش بينی شده که در زمان تصويب می توان بيش از آن نيز لحاظ نمود.
31 ( بعضاً در ضوابط طر های توسعه شهری از جمله تفصيلی هزينه هايی مانند تعديل ارزش منطقه ای
تجاری و مسکونی و عملکردهای منطقه ای و ناحيه ای ويا هر عنوان ديگر قيد شده که با توجه به اختيار
تصويب عوارض توسط شورارها اخذ مبالغ مذکور و مشابه آن فاقد وجاهت قانونی می باشد و بايد صرفاً به
استناد اين تعرفه هرگونه عوارض وصول شود.
41 ( مدارک اثبات تجاری بودن ملك قبل ازاولين طر شهرداری ارائه يکی از مدارک : پروانه کسب از
اتحاديه، قبوض آب، برق، گاز، برگ پرداخت ماليات ساليانه الزامی بوده يا پروانه تجاری مبنی بر تجاری
بودن آن از مراجع ذيصلا که در اين صورت وضعيت موجود تلقی شده و مشمول پرداخت هيع نوع
عوارض نبوده و چنانچه اعيانی احداثی بعد از تأسيس شهرداری باشد وجود هريك از اين مدارک صرفاً سال
وقوع تخلف را برای محاسبه جريمه و همچنين عوارض سال های قبل مشخص خواهد نمود و درخصوص
افرادی که نسبت به پرداخت عوارض ساليانه کسب در سال های قبل اقدام نموده اند به استناد تبصره 3 ماده
27 قانون نظام صنفی کشور، برگ پرداخت عوارض موجب احراز حقوق صنفی نخواهد بود.
15 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
41 ( کليه معافيت های شهرداری به استناد قانون ماليات بر ارزش افزوده و قانون برنامه پنجم ملغی شده لذا از
اعطای هرگونه معافيت به دليل فقدان وجاهت قانونی بايد خودداری گردد.
* قوانين خاصی که بعد از زمان تصويب قانون ماليات بر ارزش افزوده تصويب شده يا می شوند تا موقع
الغاع از شمول اين بند مستثنی می باشند.
42 ( منظور از طر توسعه شهری، طر جامع يا هادی، تفصيلی می باشد.
43 ( کليه مصوبات عوارض خدمات در مهلت قانونی حتماً توسط فرمانداری بررسی ، تطبيق و تأييد گردد.
44 ( الف( در کليه معابر چنانچه تا 11 % از ملك که در عقب کشی قرار داشته باشد 51 % عوارض ص دور
پروانه تا تراکم پايه اخذ خواهد شد.شامل زيربنا-پذيره-بالکن به شارع)تاحدضوابط طر ( .
ب (در کليه معابر چنانچه بيش از 11 % ملك درعقب کشی قرار داشته باشد تا تراکم پايه هيع گونه عوارضی
از بابت صدور پروانه دريافت نخواهد شد.شامل زيربنا- پذيره-بالکن به شارع)تاحدضوابط طر ( .
مقدار عقب کشی طبق ضوابط شهرسازی خواهد بود .
ج ( در صورتيکه شهروندان عزيز به نحو احسن فضای سبز و درختان موجود در بر ملك خود را نگهداری
نمايند و يا نسبت به ايجاد فضای سبز و نگهداری آن اقدام نمايند عوارض خدمات سالانه آنها اخذ
نخواهد شد .
د ( کليه شهروندان عزيز که پياده رو بر ملك خود را ساماندهی و آن را نگهداری نمايند 51 % عوارض کسب
و پيشه اخذ نخواهد شد . در کاربريهای مسکونی نيز در اخذ عوارض نوسازی مطابق اين بند رفتار خواهد
شد.
تبصره : تشخيص موارد ج و د بر عهده مسئول خدمات شهری و تاييد شهردار ميباشد .
-45 کليه دستگاه های اجرائی دولتی و سازمانهای غير دولتی و... در خصوص مناسب سازی محيط شهری و
ساختمانها اماکن مورد استفاده عمومی برای افراد دارای معلوليت مکلفند مشابه آيين نامه اجرايی بند ج ماده
113 قانون برنامه پنج ساله سوم توسعه و قانون جامع حمايت از معلولين و آيين نامه اجرايی آن اقدام نمايند
بنابراين شهرداری مکلف به رعايت ان بوده و صدور پايان کار و ساختمانهايی که مالکين و يا سازنده انها
16 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
نسبت به انجام تعهدات خود طبق نقشه های ساختمانی اقدام ننموده و مناسب سازی را انجام نداده باشند
ممنوع است .
-41 باغات شهر به شرط احداث حصار و نگهداری مطلوب از درختان با رعايت قانون حدنصاب تفکيك
باغات که در پايان هر سال توسط شهرداری بازديد و تأييد شود مشمول پرداخت عوارض معامله نمی شوند.
ماده 3
نحوه صدور پروانه ساختمان و تمديدها
الف( صدور پروانه ساختمانی
صدور پروانه ساختمانی و تعيين نوع استفاده از آنها به استناد ماده 111 و بند 24 ماده 55 قانون شهرداری و
تبصره 2 ماده 21 قانون نوسازی به شر زير خواهد بود:
-1 در پروانه های ساختمانی که از طرف شهرداری صادر می شود بايد حداکثر مدتی که برای پايان يافتن
ساختمان ضروريست و نوع استفاده از آن درج گردد .
-2 اقدام به دريافت پروانه ساختمانی با ثبت درخواست مالك در شهرداری شروع خواهد شد و شهرداری در
صورت مطابقت ضوابط، مجوز تهيه نقشه را کتبا“ به متقاضی اعلام خواهد نمود .
3 - مالك موظف است طبق مجوز تهيه نقشه نسبت به تهيه و ارائه آن به شهرداری در اسرع وقت اقدام نمايد
و عوارض پروانه ساختمانی با ارزش معاملاتی زمان صدور پروانه ساختمانی محاسبه خواهد شد.
-4 مالك مکلف است در زمان تعيين شده ساختمان خود را به اتمام برساند.
5 - مالك يك سال برای تجهيز کارگاه و شروع عمليات ساختمانی مهلت دارد. بد يهی است پايان مهلت
پروانه ساختمان های معمولی آخر سال سوم بعد از صدور پروانه ساختمانی خواهد بود که در پروانه
ساختمانی درج می شود. ضمناً مالك می تواند بعد از تأييد نقشه های ساختمانی با دريافت مجوز نسبت به
تجهيزکارگاه و آماده سازی زمين اقدام نمايد. اين مجوز دليلی برای شروع عمليات ساختمانی نمی باشد.
1 - برای ساختمان های نظامی، انتظامی و امنيتی نياز به ارائه نقشه های تفصيلی ساختمانی نبوده و شهرداری با
دريافت عوارض احداث طبق مفاد اين تعرفه، نسبت به تعيين بر و کف اقدام خواهد نمود . ضمناً کليه
دستگاه ها به اخذ پروانه احداث از شهرداری می باشند.
17 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
7 - تمديد پروانه ساختمانی برای کليه ساختمان ها طبق تعرفه مربوطه خواهد بود.
-8 به اسناد عادی و غير ثبتی با اخذ تعهد محضری برابر مقررات شهرسازی نسبت به صدور پروانه اقدام
خواهد شد.
-1 صدورپروانه ساختمانی برابرمقررات شهرسازی ورعايت مادتين 22 و 48 قانون ثبت ويااخذ تعهدقولنامه ای
برای احرازمالکيت به عمل خواهدآمد.
-11 مجوز تهيه نقشه 1 ماه برای صدور پروانه اعتبار داشته و تا 1 ماه ديگر قابل تمديد می باشد .
ماده 4
موارد مستثنی از دريافت پروانه و پرداخت عوارض
-1 سرويس بهداشتی در حياط به مقدار حداکثر 4 مترمربع با ورودی از حياط ودر کارگاههای صنعتی 1متر
مربع
-2 سايبان خودرو در حياط با مصالح غير بنايی )منفك از ساختمان مثل ايرانت و سايبان پلاستيکی بدون
ديوار(
-3 قفسه بندی در داخل مغازه با مصالح غيرثابت و غير بنايی ازجمله با نبشی و نئوپان و ورق
-4 سايبان روی درب حياط حداکثر با 31 سانتی متر پيش آمدگی در معابر
-5 سايبان درکناره بام خانه ها و بالای پنجره ها معابر 11 متر و بالاتر حداکثر 35 سانتی متر ودر کليه قطعات
شمالی ورود به حياط
-1 نماسازی ساختمان يا ديوارهای ملك بدون تجديد بنای آنها به شرطی که در معابر با عرض بالای 1 متری
به معبر تجاوز نشده باشد و در معابر با عرض 1 متر و کمتر در صورت عدم لحاظ عقب نشينی در طر
توسعه شهری مشمول اين بند خواهد بود.
-7 تعميرات جزئی و مرمت ساختمان و تعويض در و پنجره ها بدون تغيير در ابعاد آنها
-8 تغيير در تقسيمات داخلی ساختمان های مسکونی
-1 الحاق دو ياچند مغازه به همديگر بدون تغيير در ابعاد ساختمان
-11 نصب پنجره به بالکن های سه طرف بسته
-11 احداث گلخانه با هر طرحی در داخل خانه
18 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
-12 استفاده ادارات، سازمان ها، شرکت ها و... از اعيانی واحدهای مجاز مربوطه به عنوان مهد ک ودک،
کتابخانه، واحد آموزش، غذا خوری، باشگاه ورزشی و.... فقط برای کارکنان خود
-13 تبديل قسمتی از اعيانی به پارکينگ و ايجاد پارکينگ در اعيانی و نصب درب پارکينگ از ضلع مجاز
ايجاد در مطابق طر توسعه شهری
-14 احداث ساختمان های موقت پروژ های عمرانی و ساختمانی تا مدت اعتبار مهلت موافقت نامه اوليه و يا
مدت اعتبار پروانه ساختمانی قابل استفاده و قبول بوده و مالك يا پيمانکار مکلف است بعد از انقضاع مهلت
مذکور نسبت به بر چيدن تاسيسات فوق الذکر اقدام نمايد.
-15 احداث حوض يا استخر يا مخزن آب و مواد سوختی در داخل خانه و حياط خود
-11 اجرای عقب کشی در املاک مطابق طر توسعه شهری با هماهنگی شهرداری
-17 تعبيه و جابجايی پنجره موجود با اخذ مجوز از شهرداری
-18 تعمير اساسی ساختمان با ارزش تاريخی و فرهنگی با تاييد سازمان ميراث فرهنگی، تعمير اساسی منجر به
ستون گذاری در داخل اعيانی موجود به شکلی که شکل ظاهری و ديوارهای جانبی ساختمان تغيير نيابد.
1/ -11 تعويض سقف مسکونی ها در صورت احتمال ريزش بصورت رايگان در مورد تجاری ها با اخذ 2
عوارض پذيره بدون افزايش ارتفاع و زير بنا )مساحت(
تبصره 1
چنانچه عليرغم مفاد پروانه ساختمانی و يا مفاد گواهی معامله ملکی، کاربری آن با نوع درخواست فعاليت
مالك در آن ساختمان تطبيق نمايد موافقت با درخواست مالك در صورت استحکام بنا و ايمنی و تأمين
پارکينگ مورد نياز برای فعاليت جديد و فقدان مشکل بهداشتی و مزاحمت برای سايرين و دريافت عوارض
استفاده جديد بلامانع است. در صورت مغايرت کاربری ملك، بايستی کاربری آن برابر ضوابط توسط
کميسيون ماده 5 يا کميته فنی تغيير و بعدآ اقدام گردد.
تبصره 2
شهرداری بايد قبل از ارجاع پرونده تغيير کاربری به کميسيون ماده 5، در رابطه با مطالبات مربوطه مطابق
تعرفه مصوب تضمين کافی از متقاضی دريافت نمايد. بديهی است عدم اخذ تضمين دليل بر عدم پرداخت
هزينه يا عوارض تغيير کاربری نخواهد بود.
19 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 5
عوارض صدور پروانه ساختمان
الف( مسکونی :
تبصره 1 : واحدی که از نظر امکانات بهداشتی )سرويس بهداشتی و حمام و آشپزخانه برای يك واحد پيش
بينی شده باشد تك واحدی تلقی خواهد شد.
88 موضوع اصل 127 /1/ تبصره 2 : رعايت بند الف ماده 4 مصوبه شماره 121511 /ت 43115 ن مور 22
قانون اساسی يعنی اعمال حداکثر 111.111 ريال عوارض زيربنا برای هر مترمربع واحدهای طر مسکن
مهر الزامی است.
تبصره 3 : در محاسبه اين عوارض متراژ اعيانی صرفاً در حد تراکم پايه بر اساس ضوابط شهرسازی ملاک
عمل قرار ميگيرد .
ب( غير مسکونی :
ب/ 1 : در محاسبه عوارض تجاری ، خدماتی و صنعتی واداری به p عدد 7111 اضافه خواهد شد.
ب/ 2 : انباری تجاری و خدماتی طبقه همکف و طبقات زيرزمين و بالای همکف با دسترسی از داخل مغازه
%11 )ملحق(عوارض طبقه مربوطه محاسبه و وصول خواهد شد.
ب/ 3 : عوارض انباری تجاری و خدماتی با دسترسی مستقل ، 41 % عوارض تجاری طبقه مربوطه محاسبه و
اخذ خواهد شد. در صورت تبديل اين نوع انباری ها به استفاده تجاری ، خدماتی و ... از طريق کميسيون
ماده 111 رسيدگی خواهد شد.
ب/ 4 : حداکثر مساحت بالکن ) نيم طبقه ( داخل واحد تجاری و خدماتی و بالا ی پارکينگ ملحق به
تجاری تا 51 % مساحت اعيانی مطابق ضوابط طر توسعه شهری عوارض 11 % يك طبقه محاسبه خواهد
شد.
ب/ 5 : در صورت استفاده از بالکن داخل واحدها) نيم طبقه ( به عنوان واحد يا واحده ا با دسترسی از
داخل اعيانی ، بالکن مذکور يك طبقه منظور خواهد شد. مثل بانك ها و واحدهای تجاری و خدماتی
ب/ 1 : عوارض رديف تجاری و خدماتی اين ماده با ضريب 3 محاسبه خواهد شد .
21 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
الف/ 2( عوارض صدور پروانه ساختمانی هر متر مربع ساختمان های چند واحدی مسكونی
سطح ناخالص بنا
P +12000 ميانگين سطح واحد ×
011
* ميانگين سطح هر واحد عبارت است از سطح ناخالص كل بنا تقسيم بر واحد هاي مسكوني
* منظور از حداقل ، پس از اعمال ضريب p خواهد بود.
ب/ 7 : عوارض رديف تجاری و خدماتی اين ماده در خيابان اصلی از فلکه يا علی تا ميدان امام حسين )ع(
3 محاسبه خواهد شد. / با ضريب 5
ب/ 8 : عوارض پذيره تجاری و خدماتی زير
زمين دوم و سوم به ترتيب 11 % برای هر طبقه زيرزمين نسبت به زيرزمين اول تعديل خواهد شد.
الف ( مسکونی
الف/ 1( صدور پروانه ساختمان مسکونی تك واحدی
عنوان عوارض مقدار عوارض
زيربناي هر واحد مسكوني 12000 ريال + p
در خصوص خانه باغ ها با ضريب 2 اين عوارض اقدام خواهد شد
21 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ب/ 1( عوارض پذيره يك متر مربع از يك واحد تجاری، اداری، فرهنگی و .... و صنعتی در هر طبقه با دهنه و ارتفاع مجاز )مطابق طر
توسعه شهری(
طبقات تجاری و خدماتی اداری فرهنگی و... صنعتی
همکف P 5 P 1/5 P P زيرزمين P 3 P 1/5 P P 1/5
اول P 2/5 P 1/5 P P 1/35
دوم P 2/25 P 1/5 P P 1/35
سوم به بالا P 1/75 P 1/5 P P 1/35
ب/ 2( عوارض پذيره يك متر مربع از چند واحد تجاری و خدماتی با ارتفاع و دهنه مجاز
طبقات تجاری و خدماتی
همکف
p(n+10) 1/5
زيرزمين 0/3p(n+10) اول 0/25p(n+10) دوم
0/225p(n+10) سوم به بالا 0/175p(n+10)
N تعداد واحد تجاری و خدماتی که حداقل آن برابر با 2 می باشد.
22 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ب/ 3( عوارض پذيره يك مترمربع از يك واحد تجاری و خدماتی با ارتفاع و دهنه مغاير
ارتفاع مجاز به متر h ارتفاع به متر، 0 h طول دهنه مجاز به متر L طول دهنه به متر. 0 L
ب/ 4( عوارض پذيره يك متر مربع از چند واحد تجاری و خدماتی با ارتفاع و دهنه
مغاير با ضوابط مجاز اعلام شده توسط طر تفصيلی هادی
10 10 10
5 . 1
0 0 n L L h h
B = P
طبقات تجاری و خدماتی صنعتی
همکف
10 10
5 1
0 0 L L h h
P
10 10
1 1
0 0 L L h h
P
زيرزمين
10 10
3 1
0 0 L L h h
P
10 10
.5 1
0 0 L L h h
P
اول
10 10
2.5 1
0 0 L L h h
P
10 10
.35 1
0 0 L L h h
P
دوم
10 10
2.25 1
0 0 L L h h
P
10 10
.35 1
0 0 L L h h
P
سوم به بالا
10 10
1.75 1
0 0 L L h h
P
10 10
.35 1
0 0 L L h h
P
23 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
p = قيمت منطقه ای
M = ضريب طبقات از جدول زير
N = تعداد مغازه ها بيش از يك باب
L = طول دهنه به متر
L0 = طول دهنه مجاز به متر
h = ارتفاع به متر
h0 = ارتفاع مجاز به متر
: تبصره 1
فرهنگی و... شامل ساختمان های آموزشی، آموزش عالی، بهداشتی و درمانی و حرف پزشکی ، ورزشی و
تفريحی، مراکز فرهنگی و هنری مورد تأييد دستگاه های مسئول، کميته امداد امام ، سازمان بهزيستی، هلال
احمر و توانبخشی در کاربری مربوطه توسط اشخاص حقيقی و حقوقی می باشد.
: تبصره 2
3 مجاز طر توسعه شهری باشد مازاد بر / درساختمان های دوبلکس مسکونی که ارتفاع آنها بيش از ارتفاع 2
آن حداکثر تا 1 متر ارتفاع، عوارض دو طبقه مسکونی محاسبه و وصول خواهد شد .
توضيح اينکه: هر واحد دوبلکس يك واحد تلقی و مشمول ضوابط يك واحد خواهد بود.
: تبصره 3
در صورت انتقال مشاغل مزاحم شهری موضوع بند 21 ماده 55 قانون شهرداری محل های تعيين شده
شهرداری 51 % کليه عوارض پرانه ساختمانی و هزينه تغيير کاربری مشمول مطابق ضوابط و تعرفه وصول
خواهد شد.
: تبصره 4
عوارض پذيره وزيربنای ساختمانهای بدون توقفگاه باضريب 2 درصورت تصويب کمسيون تغييرات طر
هادی محاسبه واخذخواهدشد .
جدول ميزان ضريب m در طبقات
طبقات تجاری
همکف %111
زيرزمين %11
اول %51
دوم %45
سوم به بالا %35
24 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 1
نحوه تمديد و تجديد پروانه ساختمان
ب(تمديد و تجديد پروانه
مالك مکلف به اتمام به موقع ساختمان به منظور جلوگيری از متروکه ماندن آنها و ممانعت از ايجاد مشکلات
ترافيکی و اجتماعی و مبلمان شهری... حداکثر تا انتهای مهلت پروانه ساختمانی بوده چنانچه در مهلت مقرر،
ساختمان احداث نشود برای تمديد پروانه ساختمانی با رعايت موارد زير اقدام خواهد شد.
-1 تمديد اول و دوم در سال های چهارم و پنجم و در ساختمان های ويژه در مدت اتمام اعتبار پروانه به
شرطی که درخواست مالك قبل از اتمام مهلت پروانه و تمديد اول در دبيرخانه شهرداری ثبت شود
عوارض ندارد.
-2 اجرای بند 1 اين ماده، تاريخ تمديد پروانه از ابتدای اتمام مهلت پروانه ساختمانی و يا اتمام مهلت آخرين
تمديد منظور خواهد شد بنابراين سپری شدن تاريخ تمديد مانع تمديد نخواهد بود.
-3 در صورت وقوع عوامل غير مترقبه و خارج از اختيار مالك و يا صدور احکام قضايی که موجب رکود
عمليات ساختمانی شده باشد با رعايت مفاد تعرفه عوارض، نسبت به کسر مدت رکود عمليات ساختمان از
مهلت پروانه و يا تمديد آن نسبت به بقيه مدت اقدام خواهد شد.
4– شهرداری مکلف است به منظور رعايت موارد مربوط به ضوابط تمديدها و پايانکار را به صورت کتبی
موقع اخذ پروانه احداث به مالك ابلاغ و در سوابق پرونده ملکی يك نسخه از موارد امضاع شده را نگهداری
نمايد.
-5 منظور از شروع عمليات ساختمانی مندرج در پروانه ساختمانی اجرای فونداسيون می باشد و مالك موظف
به اعلام شروع به مهندس ناظر می باشد.
-1 عوارض تاخير در اخذ پايانکار برای پروانه های ساختماين قبل از سال 1375 تعلق نمی گيرد.
25 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
-7 اخذ پايانکار در مهلت قانونی پروانه و تمديد های آن به شرطی که مراحل احداث توسط مهندس ناظر
مربوطه تائيد شود رايگان و نما کاری در صدور پايانکار الزامی است لذا متوجه ساختن مالك به اين موضوع
در هنگام صدور پروانه ساختمانی و اعلام کتبی به ايشان ضروری است.
-8 اصلا سند در اجرای ماده 45 قانون ثبت و صلح معوض برای املاک ضروری بوده و شهرداری قبل از
اجرای سند نمی تواند پايانه کار صادر نمايد.
رديف
زيربنای پروانه
مدت
اعتبار
پروانه
تمديدها
عوارض تأخير در تمديد
و پايانکار تاپايان مهلت
پروانه
عوارض تأخير در تمديد و اخذ
پايانکار بعد از مهلت تمديدهادر
ساختمان های پايان يافته و پايان
نيافته
عدم شروع عمليات
احداث ساختمان
در مدت مهلت
پروانه وتمديدها
عوارض تجديد پروانه
بعد ازانقضای مدت
پروانه وتمديد ها
1
تا 511 مترمربع
31 ماه
دو نوبت تمديد
سالانه هر بار به
مدت يك سال
در صورت عدم مراجعه
جهت تمديد، به ازای هر
ماه تأخير)تا سقف 2
سال شمسی( معادل
5/.درصد عوارض صدور
پروانه
به ازای هر ماه تأخير از زمان اتمام
آخرين اعتبار معادل 1 درصد
عوارض زمان صدور پروانه حداکثر
تا 51 درصد عوارض زمان صدور
پروانه تعلق خواهد گرفت. که در
صورت اتمام ساختمان پايانکار
صادر و در صورت عدم اتمام
ساختمان علاوه بروصول عوارض
فوق الذکر، پروانه با دريافت
11 درصد عوارض زمان صدور،
مجوز تجديدپروانه به مدت 2 سال
تجديد اعتبار می شود.
پروانه قبلی ابطال و
پروانه جديد مطابق
ضوابط روز و
تعرفه زمان مراجعه
با کسر دريافتی
قبلی پروانه جديد
صادر می شود.
معادل 11 %عوارض
صدورپروانه اخذ
وپروانه به مدت 2سال
تجديد اعتبارخواهد
شد واين موضوع
درصورت عدم اتمام
ساختمان برای دومين
بارتکرارخواهدشد
ومهلت بعدی
درصورت عدم ا تمام
ساختمان ازهرماه
تمديد معادل
%1 عوارض زمان
صدورمحاسبه واخذ
خواهد شد.
2
تا 1111 مترمربع
48 ماه
3
تا 2111 مترمربع
54 ماه
4
تا 5111 مترمربع
11 ماه
5
هر 5111 مترمربع بعدی يك
سال به مدت پروانه اضافه می
شود.
توضيح: در عوارض تمديد و تجديد پروانه، عوارض
تغييرکاربری – کسری مساحت-آماده سازی-تفکيك تعلق نمی
گيرد.
__________________________
26 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 7
تسهيلات تجديد بنا
به منظور مقاوم سازی ساختمان ها با رعايت اصول فنی و ايمنی و بهداشتی به منظور نوسازی شهر با رعايت
آخرين ضوابط شهرسازی، تسهيلاتی به شر زير در محاسبه عوارض لحاظ می شود.
عوارض تجديد بنا
-1 به اندازه مساحت اعيانی ساختمان های مسکونی مجاز و يا احداثی های قبل از طر هادی و يا جامع
فعلی شهر در کاربری مربوطه و حداکثر برابر ضوابط طر توسعه شهری با اخذ )پروانه ( مجوز از
شهرداری عوارض زير بنا ندارد. چنانچه طبق ضوابط طر توسعه شهری امکان صدور مجوز به
اندازه مساحت قبلی مقدور نباشد مطابق ضوابط طر مذکور اقدام خواهد شد.
-2 در صورت نوسازی ساختمان های مجاز تجاری و صنعتی وخدماتی و با رعايت کاربری مربوطه و
ساير ضوابط زمان مراجعه و به اندازه مساحت قبلی و در ساختمان های تجاری و خدماتی و صنعتی
حداکثر تا ارتفاع و دهنه مجاز و تراکم و سطح مجاز اشغال زمين مندرج در طر توسعه شهری زمان
مراجعه با پرداخت 25 % عوارض متعلقه، پروانه ساخت صادر خواهد شد.
-3 در صورت نوسازی ساختمان های مجاز فرهنگی، ورزشی، آموزشی و بهداشتی و توانبخشی و اداری
و نظامی با رعايت ضوابط زمان مراجعه و به اندازه مساحت قبلی با پرداخت 11 % عوارض متعلقه،
پروانه ساخت صادر خواهد شد.
-4 اضافه بنای بندهای ) 1(و) 2( و ) 3( ناشی از صدور پروانه ساختمانی مطابق ضوابط شهرسازی معادل
%51 عوارض پروانه ساختمانی وصول می شود. شايان ذکر است که رعايت مقررات قوانين خاص مثل
قانون ساماندهی مسکن در صورت شمول الزامی است. اين بند مشمول ساختمان های تجاری و خدماتی
وصنعتی نخواهد بود.
-5 در تجميع قطعات مسکونی به منظور استفاده مسکونی، موقع صدور پروانه با رعايت ضوابط
شهرسازی، معادل 25 % تسهيلات اين ماده ) عوارض زير بنا ( دريافت خواهد شد.
-1 تجديد بنای ساختمان های تخريب شده ناشی از حوادث غير مترقبه از جمله زلزل ه، بمباران، رانش
زمين، حريق وسيل با تأييد مراجع ذی صلا به اندازه اعيانی تخريب شده عوارض احداث تعلق
نمی گيرد.
27 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
-7 تسهيلات اين ماده صرفاً شامل عوارض پذيره و زيربنا بوده و ساير عوارض مثل عوارض مازاد تراکم
مطابق ضوابط و تعرفه اخذ خواهد شد.
ماده 8
نحوه صدور پروانه ساختمان المثنی
صدور پروانه ساختمانی المثنی فقط با تأييد مراجع ذی صلا از جمله نيروی انتظامی در موقع مفقودی و
سرقت و آتش سوزی و ساير حوادث غير مترقبه ديگر بعد از محرز شدن وقوع حادثه با دريافت کارمزد به
شر زير مقدور خواهد بود.
٭ زيربنای تا 511 مترمربع معادل 3111 ريال برای هر مترمربع
٭ زيربنای از 511 تا 1111 مترمربع معادل 2511 ريال برای هر مترمربع
٭ زيربنای از 1111 تا 2111 مترمربع معادل 2111 ريال برای هر مترمربع
٭ زيربنای از 2111 تا 3111 مترمربع معادل 1511 ريال برای هر مترمربع
٭ زيربنای بيش از 3111 مترمربع معادل 511 ريال برای هر مترمربع
مبلغ اخذ شده به عنوان کارمزد پروانه المثنی دريافت خواهد شد.
______________________________________________________
28 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 1
نحوه استرداد عوارض پروانه ساختمان و گواهی های معامله
و هزينه حفاری و تغيير کاربری
الف( پروانه ساختمانی در شرايط زير باطل و عوارض وصولی بعد از کسر هزينه خدمات شهرداری مطابق
تعرفه به مؤدی مسترد خواهد شد:
1 - مالك تا زمان تغييرکاربری با تصويب طر هادی يا جامع جديد نسبت به شروع عمليات ساختمانی در
مدت اعتبار پروانه و تمديد های قانونی آن دارای پروانه اقدام ننموده باشد.
2 - پروانه ساختمانی از طرف مراجع قضايی ابطال شده باشد.
3 - چنانچه مؤدی قبل از صدور پروانه و يا بعد از صدور پروانه ساختمانی بدون کسر هزينه تا مدت اعتبار
پروانه و تمديد تا يك سال از احداث آن منصرف و ابطال پروانه و استرداد عوارض را درخواست
نمايد.)درصورت عدم شروع عمليات ساختمانی(
4 - توقف احداث بنا در اثر حوادث غير مترقبه و قهری )ناشی از زلزله، طوفان، آتش سوزی و....( که موجب
انصراف مالك از ادامه احداث ساختمان شود که با تأييد موضوع توسط مراجع ذی صلا بدون کسر کارمزد
عوارض دريافتی مسترد می شود.
5 - اشتباه واريزی اشخاص به حساب شهرداری بدون کسر کارمزد
ب( گواهی معامله و حفاری در صورت انصراف مالك از انجام معامله و حفاری و تأييد دفاتر اسناد رسمی
و... دريافتی شهرداری با کسر کار مزد به شر زير مسترد خواهد شد.
٭ عوارض منصرفين ازدريافت پروانه ساختمانی با کسر عوارض متعلقه طبق جدول زير به عنوان هزينه
شهرداری، مسترد خواهد شد.
مبلغ تا يك ميلياد ريال
مازادبريك ميليارد
تا دو ميلياد ريال
مازادبردو ميليارد تا
3 ميليارد ريال
مازادبرسه ميليارد و
ارقام بعدی
درصد کسر
استرداد عوارض
%1 %2 %3 %4
ج( اين استرداد مشمول کل مطالبات شهرداری به صورت واريز نقدی يا چك رديف های اين ماده خواهد
بود.
29 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
د(استرداد مذکور شامل عوارض احداث بوده وشامل عوارضات مربوط به عرصه ملك نميگرددوزمانی قابل
استرداد می باشد که پروانه صادره دارای اعتبار باشد.
ماده 11
عوارض احداث ديوار )حصارکشی(
عوارض احداث ديوار صرفاً مطابق ضوابط شهرسازی و ساير مقررات مربوطه و مقتضيات محل فقط در
صورت تقاضای احداث ديوار و فقط در کاربری های عمومی و باغ و اراضی زراعی که مالك صرفا درخواست حصارکشی و يا همراه با آن احداث واحد کوچکی مثل خانه باغ را داشته باشند نيز اين عوارض
دريافت خواهد شد.
احداث ديوار در کاربری های عمومی و باغ و اراضی زراعی فقط برای بر مشرف به معبر و تا ارتفاع 81
سانتی متر با مصالح بنايی و بقيه به صورت نرده يا فنس با اخذ تعهد ثبتی مبنی بر حفظ وضعيت باغ و
مزروعی زمين و و استعلام از مراجعی چون سازمان پارک ها و يا واحد مربوطه در شهرداری و جهاد
کشاورزی )خارج از محدوده شهرها( و مسکن و شهرسازی و... و با رعايت ضوابط طر توسعه شهری
مقدور خواهد بود.
: تبصره 1
صدور مجوز حصارکشی بنام مالك صرفاً به منزله محصور نمودن آن تلقی، هيچگونه مجوزی در جهت
احداث بنا محسوب نشده و مراتب می بايست در مجوز صادره از سوی شهرداری صراحتاً قيد شود.
: تبصره 2
مالکين املاکی که داوطلبانه و رايگان نسبت به عقب کشی ديوار خود مطابق طر توسعه شهری اقدام نمايند
مشمول اين عوارض نبوده و شهرداری مبلغی دريافت نخواهد کرد.
: تبصره 3
برای املاکی که پروانه ساخت ) به غير از خانه باغ ( اخذ می نمايند اين عوارض شامل نمی شود.
: تبصره 4
املاک ناشی از اجرای مواد 111 قانون شهرداری، مشمول عوارض اين بند نبوده و مطابق ماده 111 اقدام
خواهد شد .
: تبصره 5
فنس کشی عوارض احداث ديوار ندارد.
: تبصره 1
احداث ديوار بيش از 81 سانتی متر با مصالح ساختمانی، مغاير مقررات موجود تلقی و غير قانونی خواهد
بود.
31 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
: تبصره 7
احداث ديوار با کاربری مسکونی و تجاری و غيره برای قسمت مشرف به معبر )موضوع ماده 51 ( اين تعرفه
با اخذ عوارضات اين ماده مقدور ميباشد .
٭ عوارض هر متر طول احداث ديوار p 21 می باشد.
31 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 11
عوارض ايجاد درب اضافی )ارزش افزوده(
در اجرای تبصره 1 ماده 11 و ماده 111 قانون شهرداری در صورت تقاضای مالك جهت ايجاد در اضافی در
ضلع ديگر ملك در معابر عمومی )همان ضلع دارای معبر(، عوارض ايجاد درب به ازای ايجاد هر درب به
شر زير محاسبه و دريافت خواهد شد. در ايجاد در اضافی موضوع عدم ايجاد مشکلاتی مثل مزاحمت های
ترافيکی و اشرافيت به واحدهای همسايه و شهرداری و ارايه خدمات و ... بايد توسط هيات تشخيص )
کارشناس املاک – شهرسازی - حقوقی- عضوی از شوراوشهردار محل( بررسی و تأييد شود تا مشکلاتی
برای سايرين ايجاد نگردد.
تبصره 1: در صدور مجوز موضوع اين ماده رعايت ضوابط شهرسازی الزامی است.
تبصره 2: بيش از يك ورودی پارکينگ در صورت عدم مغايرت با ضوابط شهرسازی و تأييد موضوع توسط
هيأت تشخيص مقرر در اين ماده عوارض متعلقه طبق فرمول مربوطه عمل خواهد شد .
تبصره 3: در صورت دريافت عوارض حق مشرفيت اين ماده برای ايجاد يکباب درب سواره رو حداکثر به
1 متر 25 % عوارض اين ماده اخذ خواهد شد / عرض 3 متر و يکباب درب نفر رو حداکثر به عرض 5
-1 اگر ملکی در سند مالکيت و در وضع موجود دارای حق درب از يکی از اضلاع ملك باشد و امکان تعبيه
درب سواره رو از همان محل در وضع موجود امکان پذير باشد درب دوم در کوچه های بن بست عمومی با
عرض 4 متر و کمتر در صورتيکه مشمول عقب کشی باشد با اخذ عوارض مربوطه صرفاً جهت پياده منظور
خواهد شد
-2 اگر طبق ضوابط شهرسازی در کوچه برای اضلاع ملکی عقی کشی داده شود ايجاد پنجره و نور گير طبق
ضوابط از ضلع عقب کشی شده در اختيار مالك بوده و اعطای مجوز ايجاد درب مازاد بر درب اصلی مطابق
بند يك در اختيار شهرداری خواهد بود و شهرداری می تواند با اخذ عوارض مربوطه مجوز ايجاد درب دوم
را صادر نمايد
-3 در موارد فوق چنانچه امکان تردد سواره از درب اصلی وجود نداشته باشد شهرداری می تواند با رعايت
کليه ضوابط درب دوم را بصورت سواره رو منظور نمايد .
-4 ايجاد درب مازاد بر درب اصلی ) سواره – پياده ( در کوچه های بن بست عمومی با عرض بيش از 4 متر
که استنادا " به عنوان کوجه اختصاصی و يا راهرو اشتراکی نمی باشد در صورت مشمول عقب کشی طبق
32 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ضوابط شهرسازی شهرداری می تواند با اخذ عوارض مربوطه اقدام نمايد در صورت عدم شمول عقب کشی
طبق ضوابط شهرسازی ملك مشرف به کوچه حق ايجاد درب نخواهد داشت در اين گونه موارد ايجاد پنجره
طبق ضوابط مربوطه بلا مانع خواهد بود
-5 ايجاد هر گونه باز شو در کوچه های بن باز در اختيار شهرداری بوده و با رعايت ضوابط مربوطه مجاز
خواهد بود .
-1 نحوه ايجاد درب و پنجره و هرگونه راه ارتباطی و باز شو و نور گير به راه روها و کوچه های اشتراکی و
اختصاصی و زقاقها توسط املاکی که حق ارتقاع از آن را ندارند ممنوع بوده و ضمنا" چنين املاکی ملزم به
اجرای عقب کشی از اضلاع مشرف به آن کوچه ها و راه رو ها نيستند مگر با رضايت و توافق رسمی تمام
مالکين املاک مشرف به کوچه مرو نظر که در اين شرايط بندهای فوق الذکر قابل اجرا خواهدبود .
تبصره 4: ايجاد هر گونه باز شو درکوچه های بن باز دراختيار شهرداری بوده و بار عايت ضوابط مربوطه و با
تأييد هيأت تشخيص مجاز خواهد بود.
تبصره 5: کوچه و يا راهرو اشتراکی و اختصاصی به آنهائی اطلاق می گردد که در اسناد مالکيت املاک قيد و
جزع عرصه آنها محسوب گردد و نيز شبکه تاسيسات آب و برق و گاز و فاضلاب بيرون از آنها قرار گرفته
باشد.
تبصره 1:به لحاظ حقوقی ايجاد هرگونه درب سواره و پياده و يا روزنه و پنجره طبق ضوابط فوق الذکر زمانی
می تواند صورت پذيرد که کوچه يا معبر عمومی بوده واسناد مالکيت املاک آن حد به معبر تعريف شده باشد
و کوچه مورد نظر در مالکيت خاص يك پلاک نباشد.
تبصره 7:در محاسبه عوارض اين ماده در صورتی که طول بر مشرف به گذر بيش از 21 متر باشد ملاک عمل
همان 21 متر خواهد بود.
تبصره 8: مجوز ايجاد درب برابر ضوابط شهرسازی حداکثر يك درب نفررو و يك درب پارکينگ يا حياط
مجاز بوده در صورت تقاضای بيش از آن صرفاً با تأييد هيأت تشخيص و با رعايت ضوابط شهرسازی و
مسايل حقوقی امکان پذير خواهد بود .
تبصره 1: از هر ضلع قطعات حداکثر صدور مجوز يك ورودی مجاز بوده مگر در ساختمان هايی که بيش ا ز
11 واحد و طول ضلع ايجاد درب اضافی، بيش از 15 متر باشد )با رعايت ضوابط شهرسازی(
تبصره 11 : در هر صورت صدور مجوز ايجاد درب اضافی فقط در معابر )غير اختصاصی( با رعايت مسايل
حقوقی و شهرسازی و مقررات جاری و با تأييد هيأت تشخيص امکان پذير می باشد .
تبصره 11 : در محاسبه عوارض اين ماده در صورتيکه مساحت عرصه بيش از 1111 متر مربع باشد ملاک
عمل 1111 متر مربع خواهد بود .
33 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 12 :عوارض حق درب اضافی درهريك ازمعابر باضريب درجه طبق جدول محاسبه واخذخواهدشد.
درجه
1
2
3
4
5
1
7
8
نام
معابر
خيابان
امام)ره(
خيابان
مطهری-
طالقانی-
باغبان
خيابان
القلنديس-
سنگستان-
کوچه
مسجد
خيابان فائقی-
شهريار-
خيابان امام به
حافظ)کارخانه
قند(
خيابان
توحيد-
پروين
اعتصامی
خيابان
بره
باشی-
فتح
المبين
خيابان
حافظ-
جواديه
سايرمعابر
ضريب
11
1
8
7
1
5
4
3
فرمول عوارض ايجاد درب معابر تا عرض 12 متر
× عرض درب × ضريب خيابان 2/ ) طول بر مشرف گذر + عرض گذر ({ { × }) 4/ مساحت ({
-1 در صورتی که قطعه ای برابر طر توسعه شهری از معبر عمومی فاقد درب مقداری در تعريض واقع گردد
شهرداری در مقابل رعايت بر اصلاحی، مجوز ايجاد درب به صورت رايگان در برابر واگذاری رايگان قسمتی
از ملك به معبر صادر خواهد کرد.)مقدار عقب کشی نبايستی از 5% کل ملك کمتر باشد(
-2 در صورت ايجاد درب اضافی بدون اخذ مجوز از شهرداری، در اجرای تبصره 1 ماده 111 قانون شهرداری
در هيات تشخيص طر و تصميم گيری خواهد شد. در صورت رأی بلامانع کميسيون ماده 111 ، عوارض
ايجاد درب اين ماده با ضريب 2 برابر اقدام می شود.
-3 صدور مجوز ايجاددرب اضافی در صورتی مقدور خواهد بود که درب ايجادی روبروی درب قطعه مقابل
نباشد.
-4 اين عوارض برای درب های با عرض بالای 2 متری بوده و برای درب های نفررو و کمتر از 2 مترودربهای
پارکينگ نصف عوارض اين ماده تعلق می گيرد.
-5 در صورت تفکيك قطعه به دو يا چند قطعه برابر ضوابط شهرسازی، چنانچه قطعه يا قطعات تفکيك جديد
فاقد امکان درب ورودی از معبر قبلی باشد عوارض ايجاد درب اضافی به دليل ارزش افزوده صرفاً از معبر
ديگری عوارض اين ماده با رعايت کليه مفاد با ضريب 2 برابر محاسبه و اخذ خواهد شد.
-1 ايجاد پنجره برابر ضوابط طر توسعه شهری خواهد شد.
34 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 12
عوارض مازاد بر تراکم و مازاد سطح اشغال
)صرفاً در صورت تصويب مازاد تراکم از سوی کميسيون ماده 5 يا کميته فنی(
-1 مازاد بر تراکم پايه و مازاد سطح اشغال عبارت است از تراکمی و يا سطح اشغالی که مازاد بر تراکم و
سطح اشغال طر تفصيلی و هادی شهری بوده و از طريق کميسيون ماده 5 موضوع تصويب شده باشد.
-2 تراکم پايه حداقل تراکمی است که در ضوابط طر توسعه شهری پيش بينی شده و تراکم مجاز تراکمی
است که ضوابط طر افزون بر تراکم پايه در هر شهر مجوز آن را داده است.
-3 عوارض مازاد بر تراکم و مازاد سطح اشغال مطابق تعرفه عوارض محلی اخذ خواهد شد.
4 - عوارض مازاد بر تراکم و مازاد سطح اشغال ساختمان های اداری، بهداشتی، درمانی، فرهنگی و هنری،
آموزشی، توريستی، نظامی و انتظامی و ورزشی در صورت تصويب موضوع در کميسيون ماده 5 يا کميه فنی
معادل يك برابرعوارض پذيره احداث ساختمان محاسبه و وصول خواهد شد.
-5 اين عوارض شامل موارد مندرج در ضوابط طر جامع يا تفصيلی در رابطه با تأمين سهم کاربری های
خدمات عمومی شهرداری از اراضی و يا کسری مساحت تفکيك قطعات اراضی نمی شود.
-1 در کاربريهای مسکونی:
الف( عوارض مازاد بر تراکم پايه و مازاد سطح اشغال معادل ) p+12000 ( 11
ب( عوارض مازاد بر تراکم مجازدر سطح اشغال مجاز 12000) + P % 18 مازاد بر 181 )
ج(عوارض مازاد بر تراکم و سطح اشغال در کاربريهای تجاری ) p+22000 18 ودر کاربری صنعتی )
) p+12000 11 محاسبه خواهد شد. )
تبصره 1
اگر در طر تفصيلی يا هادی شهر تراکم پايه و مجاز تفکيك و تعريف نشده باشد نحوه عمل بر مبنای مازاد
بر تراکم مجاز خواهد بود.
35 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 2
عوارض زيربنا علاوه بر عوارض مازاد تراکم اين ماده می باشد.
تبصره 3
وصول عوارض مازاد بر تراکم پايه در صورت پرداخت غرامت که بر اساس عرصه بعد از عقب ک ش ی و
اصلا سند می باشد ودر صورت واگذاری رايگان تراکم ساختمانی درعقب کشی واص لا سندبارعايت
ضوابط شهرسازی بر اساس مساحت عرصه مقدورميباشد.
36 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 13
عوارض پيش آمدگی ساختمان در معابر عمومی
از بابت ارزش افزوده ايجادی ناشی از پيش آمدگی ساختمان به شکل بالکن و تراس اعم از روباز يا
روپوشيده و يا زيربنای مفيد در معابر عمومی که تحت مالکيت شهرداری بوده مطابق با ضوابط و مقررات
طر تفصيلی يا هادی و ساير ضوابط جاری به ازای هر مترمربع عوارض زير تعيين و اخذ خواهد شد.
تبصره 1
پيش آمدگی سقف آخرين طبقه ساختمان که به منظور استفاده سايبان احداث شودحداکثر نيم متر با رعايت
ارتفاع مجاز در ضوابط طر مشمول اين عوارض نخواهد بود.)رعايت ارتفاع حداقل 1متر الزامی است(
تبصره 2
اين عوارض علاوه بر عوارض زير بنای احداثی ها خواهد بود.
تبصره 3
1 محاسبه خواهد شد . / تراس روباز و دو وسه طرف باز در محاسبه عوارض زيربنا 2
تبصره 4
چنانچه پيش آمدگی پس از ساخت بنا و خارج از درصد مجاز بوده باشد در صورت ابقاع توسط کميسيون
ماده صد وصول عوارض پيش آمدگی بصورت مازاد بر تراکم مجاز بر مبنای تعرفه مربوطه محاسبه خواهد
شد.
نکته:رعايت آيين نامه پيش آمدگی معابرمصوب 1311 ومصوبه سيماومنظرشهری درماده 13 موضوع پيشامدگی
ساختمانهاالزامی است
٭ زير بنای مفيد و بالکنهای 3 طرف بسته معادل ) 22111 p+ 12 به ازای هر متر مربع )
٭ بالکن رو باز معادل p+22000) 5 که با ديوار يا نرده احاطه شده باشد. )
1 و در معابر بيش از 24 / در معابر 12 متری با ضريب 1 و در معابر بيش از 12 متری تا 24 متری با ضريب 5
تا 35 متری با ضريب 2 و در معابر بيش از 35 متری با ضريب 3 اقدام خواهد شد .
37 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 14
عوارض ابقای ساختمان
)شامل کليه اعيانی های مازاد بر پروانه و بدون پروانه ابقاع شده توسط کميسيون ماده 111
قانون شهرداری واقع در محدوده و حريم(
بناهايی که بدون پروانه و يا مازاد بر پروانه در محدوده حريم شهر احداث شوند و از سوی کميسيون ماده 111
ابقاع شوند.
مطابق تعرفه عوارض محلی به شر زير اقدام خواهد شد.
الف( در صورتی که ساختمانی در کاربری غير مربوطه احداث و در طر توسعه شهر، تراکم آن تعريف نشده
باشد و علی رغم اعتراض شهرداری از طريق کميسيون ماده 111 ابقاع شود عوارض مازاد تراکم اين نوع
ساختمان ها در صورتی که )طبق ماده واحده قانون تعيين وضعيت املاک واقع... ( از تاريخ ابلاغ طر توسعه
شهری 5 سال سپری شده باشد مشابه تراکم قطعات همجوار در نظر گرفته خواهد شد. چنانچه قبل از انقضای
5 سال از ابلاغ طر توسعه شهری، ساختمانی بدون مجوز و در کاربری غير مربوطه احداث و توسط
کميسيون ماده 111 ابقاع قطعی شوند کل زير بنا به غير از پيلوت و زير زمين )جهت استفاده پارکينگ (
مشمول عوارض مازاد تراکم خواهد بود. ضمناً شهرداری مکلف است در زمان تفکيك آپارتمان ها، کليه
متعلقات هر واحد اعم از پارکينگ وتوقفگاه و انباری و... را که در نقشه های ساختمان برای هر واحد پيش
بينی شده در صدور گواهی تفکيك و گواهی معامله در نظر گرفتن پارگينگ وتوقفگاه مندرج در پروانه
احداث به هر واحد ممنوع می باشد مگر در مواردی که در کمسيون ماده 111 تعيين وتکليف شود.
تبصره: اين بند شامل باغات نيز بوده و به هرگونه اعيانی واقع در محدوده و حريم شهر مشمول خواهد شد.
ب( در محاسبه عوارض ابقاع، عوارض )زيربنا پذيره عوارض ارزش افزوده ناشی از بين بردن فضای
پارکينگ و توقفگاه و استفاده غير از آن موضوع تبصره 1 ماده 21 مازاد بر تراکم کسری مساحت عرصه
پيش آمدگی در » مثل باغ با استفاده مسکونی که کسری مسکونی محاسبه خواهد شد « نوع اعيانی ابقاع شده
معابر عمومی - تفکيك عرصه – فضای سبز و فرهنگ شهرنشينی – هزينه آتش نشانی ( مبنای محاسبه خواهد
بود. به غير از اين رديف عوارض، بقيه عوارض در صورت شمول معادل ضريب و ضوابط صدور پروانه
اقدام خواهد شد.
تبصره: در صورت دريافت عوارض ابقاع، عوارضی تحت عنوان صدور پروانه ساخت اخذ نخواهد شد.
38 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ج( عوارض ابقای اعيانی در زمان مراجعه متقاضی برای واريز مطالبات شهرداری و اخذ گواهی مفاصاحساب
بر حسب تعرفه سال مراجعه محاسبه و اخذ خواهد شد.
٭ عوارض ابقای ساختمان های غيرمجاز
1 برابر / 1( در کاربری مربوط در صورت رعايت ضوابط شهرسازی، فنی و بهداشتی علاوه بر جرايم، معادل 5
عوارض صدورپروانه
2 ( در کاربری مربوط در صورت عدم رعايت ضوابط شهرسازی، فنی و بهداشتی از جمله تراکم مجاز علاوه
بر جرايم، معادل 2 برابر عوارض صدورپروانه
3( درکاربری غيرمربوط علاوه برجرايم، معادل 3 برابر عوارض صدور پروانه
4 ( عوارض ابقای ساختمان های تجاری وخدماتی در خيابان های بيش از 11 متری با ضريب 2 و بقيه
1 خواهد بود.) 3 رديف فوق الذکر اقدام خواهد شد( / محلات کمتر از 11 متری با ضريب 5
عوارض ابقای ساختمان های بدون توقفگاه اعمال ضرايب بندهای عوارض ابقای ساختمان ها:
به ازاع هرواحدعدم ايجاد توقفگاه طبق فرمول روبرو به عوارض پذيره يا
زيربنا اضافه خواهد شد.
(12000+p)×50×25=x
تبصره 1:ضرايب فوق شامل عوارض مربوط به عرصه ملك )تفکيك،کسری مساحت،آماده سازی،سهم
کاربريهای عمومی وفضای باز(نخواهد بود.
ه( به خاطر تشويق نماسازی در صورت نماسازی ساختمانهای فاقد پروانه و رعايت ضوابط گذربندی مقرر
در طر توسعه شهری ، عوارض ابقاع رديف های فوق با 11 % تعديل محاسبه و اخذ خواهد شد .
و( در صورت ابقای اعيانی، چنانچه ملك دارای اعيانی فاقد فضای باز مطابق ضوابط شهرسازی باشد
عوارضی تحت عنوان کسری فضای باز معادل P 40 برای هر مترمربع کسری فضای بازدر کاربری مسکونی
و P 31 در کاربری صنعتی وغيره محاسبه واخذ خواهدشد و صرفاً در توسعه فضاهای عمومی استفاده خواهد
شد.
ز( هزينه آماده سازی علاوه بر عوارض اين ماده است .
تبصره 1:کسری فضای باز فقط برای واحدهای مسکونی وکارگاهی محاسبه واخذ ميشود.
39 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 15
عوارض ارزش افزوده ناشی از تبديل يك يا چند واحد به واحدهای بيشتر
تبصره 1: در صورت اخذ مجوز تبديل يك يا چند واحد به واحدهای بيشتر با رعايت ضوابط مربوطه از
جمله شهرسازی و ساير مقررات مندرج در طر های توسعه شهری ، به زمان مراجعه مابه التفاوت عوارضی
اخذ خواهد شد.
تبصره 2: در مواردی که مالکين ساختمان ها نسبت به پروانه اخذ شده به افزايش واحدهای بيشتر در اثر تبديل
واحد يا واحدهای مجاز اقدام نمايند و از طريق کميسيون ماده 111 ابقاع شوند علاوه بر اخذ عوارض قانونی
عوارض ارزش افزوده ناشی از اين اقدام معاد ) 12111 (p+ 11 برای هر متر مربع زير بنای مسکونی و برای
تجاری و خدماتی با ضريب 4 برابر فرمول عوارض پذيره زمان مراجعه از واحدهای تبديلی به عنوان عوارض
تبديل محاسبه و وصول خواهد شد.
تبصره 3: برای واحدهای ايجادی فاقد مجوز که ضوابط پارکينگ و فضای باز را رعايت نمايند 51 % عوارض
اين ماده وصول می شود.
تبصره 4:درصورت اختلاف مساحت درتب ديل يك واحدبه چندواحد عوارض واحدکوچك محاسبه
واخذخواهدشد 1
41 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 11
عوارض تفکيك کليه اعيانی ها به صورت واحد يا طبقاتی
با توجه به اينکه تفکيك اعيانی منجر به ارزش افزوده ملك و اعيانی را موجب شده عوارض تفکيك اعيانی با
رعايت اين ماده محاسبه و اخذ خواهد شد.
الف( برای کليه ساختمان هايی که بيش از 1 واحد بوده مشمول می شود.
ب( عوارض اين ماده در زمان درخواست متقاضی برای دريافت پايانکار برای ساختمان های 3 واحد و بيشتر
با ذکر دريافت عوارض تفکيك يا تقاضای تفکيك اعيانی کليه ساختمان ها و يا تقاضای گواهی معامله به يکی
از واحدها محاسبه و وصول خواهد شد.
در صورت عدم دريافت عوارض اين ماده در گواهی شهرداری ذکر می شود که اين گواهی برای تفکيك
اعيانی فاقد ارزش است .
ج( در صورتی که به هر نحو تفکيکی بدون استعلام شهرداری انجام شده باشد به هنگام مراجعه مالکين
هريك از واحدهای تفکيك شده عوارض اين ماده نسبت به سهم هر مالك محاسبه و وصول خواهد شد.
د( اخذ تعهد ثبتی از مالکين ساختمان های تا 2 طبقه به هنگام صدور پروانه ساختمانی مبنی بر پرداخت
عوارض تفکيك موقع اقدام به تفکيك اعيانی.
و( عوارض تفکيك واحدهای اعيانی ساير کاربری ها معادل عوارض تفکيك واحدهای مسکونی طبق فرمول
زير می باشد.)به استثنای کاربری تجاری(
عوارض هر متر مربع = x p
ميانگين ارزش معاملاتی اعيانی فلزی و بتون آرمه مطابق دفترچه ارزش معاملاتی ماده 14 ق م م : x
p : ارزش معاملاتی روز دارايی
41 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
% - تا 25 واحد 11
% -از 21 تا 51 واحد 1
% ضريب مربوطه -از 51 تا 111 واحد 8 :
% -از 111 تا 211 واحد 7
% -از 211 به بالا 5
ه( عوارض تفکيك واحدهای تجاری با ضريب 3 فرمول عوارض تفکيك مسکونی می باشد.
تبصره 1
شهرداری مکلف است در زمان تفکيك آپارتمان ها، کليه متعلقات هر واحد اعم از پارکينگ و انباری و ... را
که در نقشه های ساختمان برای هر واحد پيش بينی شده در صدور گواهی تفکيك و گواهی معامله قيد کند و
صدور مجوز تفکيك آپارتمان بدون در نظر گرفتن پارکينگ مندرج در پروانه احداث به هر واحد ممنوع
می باشد. مگر اينکه از طريق کميسيون ماده 111 برای تخلف مذکور رأی ابقاع صادر شده باشد.
تبصره 2
چنانچه در ساختمان پيلوت، به منظور استفاده پارکينگ احداث شود بايستی سهم هر واحد به اندازه پارکينگ
قابل استفاده در مجوز تفکيك مشخصاً قيد شود.
تبصره 3
در صورت مجاز بودن هر ساختمان، صدور مجوز تفکيك به واحدهای مستقل اعم از مسکونی، تجاری و
اداری و.... به شرطی مقدور است که پارکينگ مورد نياز مطابق مفاد پروانه هر واحد تأمين و در مجوز قيد
شده باشد. چنانچه ساختمان های احداثی مطابق ضوابط، عوارض کسری پارکينگ را به دليل عدم امکان ايجاد
پارکينگ پرداخت نموده باشند مشمول قسمت اول اين تبصره نخواهند بود . ضمناً رعايت ماده 1 قانون
مديريت حمل و نقل و سوخت )و ماده 2 آيين نامه اجرايی تبصره 13 قانون بودجه سال 1381 کل کشور (
الزامی است.
42 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 17
عوارض کسری مساحت کمتر از حد نصاب تفکيك
اين عوارض به مقدارکسری مساحت عرصه قطعات تفکيکی کمتر از حد نصاب تفکيك طر تفصيلی يا
هادی به شر زير تعلق می گيرد. که در صورت:
-1 در صورت توافق اوليه با شهرداری برای مقدار کسری و تصويب از طريق کميسيون ماده 5 اين
عوارض مطابق تعرفه وصول خواهد شد.
-2 دريافت سند از اداره ثبت بدون طی مراحل تفکيك از شهرداری، مانند اسناد صادره در اجرای مواد
147 و 148 قانون ثبت اسناد و ساير قوانين و مقررات جاری.
-3 ابقای تخلفات ساختمانی توسط کميسيون ماده 111 در اراضی با مساحت کمتر از حد نصاب تفکيکی
متناسب با نوع استفاده از ساختمان )کاربری مورد استفاده ابقاع شده(، دريافت خواهد شد.
-4 اسناد قديمی و دارای اعيانی وضع موجود و قبل از تأسيس شهرداری و وارد شده از خارج حريم به
حريم يا محدوده شهر مشمول اين عوارض نمی شوند.
-5 در تقاضاهای تفکيك عرصه رعايت ضوابط شهرسازی الزامی می باشد.
-1 عوارض اين ماده مشمول املاک ماده 18 قانون نوسازی و عمران شهری خواهد بود.
-7 عوارض اين ماده برای هر قطعه در صورتی که تفکيك جديد حادث نشده و تغييری حاصل نشود
يك بار وصول خواهد شد.
-8 برای اراضی مجاز که در اثر اجرای طر شهرداری کمتر از حد نصاب تفکيك شوند بعد از اجرای
ماده 45 قانون و لحاظ در آلبوم اجرايی طر ، ثبت مشمول عوارض اين ماده نمی باشد.
+ ٭ عوارض کسری مساحت مسکونی و کارگاهی کمتر از حد نصاب تفکيك معادل ) 12111 6(P و تجاری
+12111( 12(P به مساحت کمتر از حد نصاب تفکيك مطابق ضوابط طر توسعه شهری و کاربری های اداری
+ و باغ و آموزشی و... يك برابر) 12111 (P تعلق می گيرد.
43 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 18
عوارض ارزش افزوده ورود املاک به محدوده شهر
الف / 1( اراضی وارد شده به محدوده شهر
مالکين املاکی که چه با تقاضای مالك يا با تقاضای شهرداری بنا به مقتضيات هر شهر به محدوده شهر وارد
می شوند علاوه بر تأمين و واگذاری سرانه فضای عمومی و خدماتی و تأمين اراضی مورد نياز شوارع و معابر
عمومی ، ضمن طی مراحل قانونی ورود به محدوده شهر از مبادی ذی ربط، در اجرای تبصره 4 ماده واحده
قانون تعيين وضعيت املاک و ... معادل 11 % کل ملك به هنگام اخذ خدمات از شهرداری ، رايگان توسط
متقاضی به شهرداری واگذار خواهد شد.
: تبصره 1
مطالبه عوارض )يا سهم( اين ماده توسط شهرداری از تاريخ تصويب قانون تعيين وضعيت املاک معين
1317 و اصلاحات بعدی آن خواهد بود. /8/ سال 21
تبصره 2:الويت واگذاری مطالبات اين ماده به شهرداری سهمی از ملك بوده در صورت عدم امکان واگذاری
ملك يعنی سهم شهرداری کمتر از يك قطعه باشد ؛ با فرمول اين ماده مقدار 11 درصد سهم شهرداری
بصورت عوارض دريافت خواهد شد.
: تبصره 3
حفظ باغات و توسعه انها در اولويت اول برنامه های فضا سبز شهرداری ميباشد در صورت حفظ املاک
مزروعی و باغ از سوی مالك درخواست گواهی معامله با اخذ تعهد ثبتی از خريدار مبنی بر حفظ کاربری قبل
از ورود به محدوده شهر و درج آن در گواهی معامله عوارض فوق از طرف شهردرای مطالبه نخواهد شد و
در مراجعات بعدی و در صورت درخواست خدمات ) از جمله تغيير کاربری ، تفکيك ، احد اث ساختمان (
حقوق شهرداری وصول خواهد شد.
44 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
% تبصره 4 : در خصوص باغات و مزارع چنانچه استفاده غير مجاز از لحاظ کاربری در محل انجام نگيرد 51
تعرفه مذکور اخذ خواهد شد .
ب/ 2( عوارض املاک دارای ساختمان وارد شده به محدوده يا حريم شهر
چنانچه ملکی خارج از محدوده يا حريم شهر واقع و اعيانی غيرمجاز احداث و بعداً وارد محدوده شهر شوند،
بعد از رسيدگی به تخلفات ساختمانی آن از سوی کميسيون مقرر در ماده 11 قانون شهرداری )اعيانی های
خارج از حريم شهر( يا ماده 111 )اعيانی های خارج از محدوده و داخل حريم شهر( و در صورت ابقاع و ي ا
بلامانع شناخته شدن اعيانی آن،از بابت مزايای ) ارزش افزوده ( ورود املاک دارای اعيانی به محدوده شهر،
معادل 11 % کل ملك به هنگام اخذ خدمات از شهرداری رايگان توسط متقاضی به شهرداری واگذار خواهد
شد.
الويت واگذاری مطالبات اين ماده طبق تبصره 4 قانون تعيين وضعيت املاک به شهرداری سهمی از ملك بوده
در صورت عدم واگذاری ملك يعنی سهم شهرداری کمتر از يك قطعه باشد ؛ با فرمول اين ماده مقدار 11
درصد سهم شهرداری دريافت خواهد شد.
درصد مربوطه * s +12111(* p 21 = قيمت روز هر متر مربع غير تجاری *2)
قيمت روز تجاری با ضريب 2 عمل خواهد شد
: تبصره 1
مبنای ريالی ارزش منطقه ای بندهای الف و ب ، ارزش بعد از ورود به محدوده يا تغيير کاربری خواهد بود .
ارزش منطقه ای بعد از تغيير در صورت فقدان آن در دفترچه ارزش معاملاتی نزديکترين بلوک و کاربری
مربوطه خواهد بود.
تبصره 2:اخذ عوارض اين ماده در مورد ساختمان ها علاوه بر جريمه تخلفات ساختمانی و عوارض مربوطه
می باشد.
: تبصره 3
45 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
به ساختمان های روستاهای وارده به محدوده شهر عوارض اين رديف تعلق نمی گيرد. ضمناً بعد از ورود به
محدوده شهر هرگونه اقدام عمرانی اعم از تفکيك و احداث و... مطابق ضوابط زمان مراجعه عمل خواهد شد.
ماده 11
عوارض ارزش افزوده سهم شهرداری تغيير کاربری و سرانه عمومی تفکيك اراضی وافراز
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++
الف( عوارض تغيير کاربری و تفکيك و افراز اراضی زير 511 متر مربع
تفکيك عرصه
قطعه بندی ملك بزرگ به قطعات کوچکتر و با درخواست مالك، تفکيك اطلاق می شود. بنابراين تقسيم يك
ملك به دو يا چند قطعه در اثر عبور خيابان، عبور لوله های آب و گاز و دکل ها و تيرهای برق و مشابه آنها و
يا با احکام قضايی )به شرط انتقال به غير( صورت می گيرد تفکيك تلقی نشده و عوارض ندارد.
بنابراين تفکيك به يکی از اشکال زير انجام و مطالبات شهرداری مطابق اين تعرفه وصول خواهد شد .
: جدول الف 1
عوارض تغيير و کاربری تفکيك و افراز اراضی زير 511 متر مربع
ردي
ف
عنوان کاربری موجود
کاربری مورد درخواست
عوارض تفکيك
مسکونی
تجاری
کارگاهی و صنعتی
پارکينگ
ساير
1
مسکونی
-
%35
%21
-
-
%15
2
تجاری
-
-
-
-
-
%25
3
باغ – زراعی – فضای سبز
%31
%11
%37
%11
%11
%2/5
4
کارگاهی و صنعتی
%21
%31
-
-
-
%15
5
پارکينگ
%31
%11
%35
-
%25
-
1
ساير) اداری ، ورزشی ، آموزشی ،
بهداشتی ، تاسيسات و تجهيزات
شهری
%25
%41
%35
-
-
%01
46 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 1 : در صورت تفکيك باغ و نگهداری بصورت باغ عوارض تفکيك 5% محاسبه و وصول خواهد شد . ) در
) صورت تاييد مراجع ذيصلا و يا ابقاع در کميسيونهای ماده 111
تبصره 2 : درصدهای مندرج در جدول های فوق سهم شهرداری از کل زمين بابت ارزش افزوده ناشی از طر تغيير
کاربری بوده و معادل ريالی آن توسط هيئت ارزيابی شهرداری تعيين خواهد شد ، ضمنا عوارض تفکيك با اعمال
درصد مندرج در جدول طبق فرمول مربوطه خواهد بود .درصد مربوطه 20×2×(p+12000)×S×
تبصره 3: چنان چه ملکی بصورت غير رسمی و غير ثبتی تفکيك و مساحت قطعات تفکيکی کمتر از 511 متر مربع
باشد ملاک عمل شهرداری سند اوليه و ثبتی خواهد بود بنابراين قطعاتی که کمتر از 511 متر مربع بدون مراجعه به
شهرداری تفکيك و فاقد سند باشند مشابه قطعات بالای 511 متر سهم شهرداری مطالبه خواهد شد.
{× درصد مربوطه S × ) (p+12000 21 { = قيمت روز هر متر مربع غير تجاری × 2
قيمت روز تجاری با ضريب 2 عمل خواهد شد.
ه( در صورت عدم طی مراحل قانونی تفکيك و تأييد موضوع توسط کميسيون ماده 111 و همچنين ابقای
اعيانی اراضی فاقد مجوز تفکيك عرصه ، عوارض تفکيك و افراز آن مطابق فرمول اخذ خواهد شد .)درصد
مربوطه*مساحت* 3(p+12000) 21 =قيمت روز هر متر مربع غير تجاری؛توضيح اينکه قيمت روز هر متر *
مربع تجاری با ضريب 2 محاسبه خواهد شد.
و( بر اساس قانون تعيين وضعيت املاک کليه هزينه های آماده سازی اراضی تفکيك شده و پياده روسازی و
کوچه های مرتبط معابر حاصل از تفکيك بر عهده مالك است.
تبصره 1
زمينی که از طريق منابع طبيعی يا اوقاف يا مسکن و شهرسازی و ساير اشخاص حقيقی و حقوقی داخل
محدوده و حريم شهرها استيجاری واگذار می شود مشمول اين ماده می باشند.
تبصره 2
زمينی که کاربری آن فرهنگی و مذهبی بوده در صورت تفکيك و افراز و حفظ کاربری و استفاده فرهنگی و
مذهبی مانند مسجد و کتابخانه از عوارض تفکيك مستثنی می باشند.
47 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 3
کليه املاکی که باستناد مواد 147 و 148 قانون اصلاحی قانون ثبت، سند دريافت و عوارض تفکيك را به
شهرداری پرداخت ننموده اند مشمول پرداخت عوارض تفکيك و افراز براساس سال مراجعه به شهرداری
خواهد بود .
تبصره 4
عوارض تفکيك و افراز در هنگام اخذ هر نوع مجوز و نقل و انتقال قابل وصول و در مورد تخلفات پس از
صدور رأی کميسيون ماده 111 علاوه بر جرائم، اين عوارض قابل وصول می باشد.
ب( عوارض ارزش افزوده )سهم شهرداری( از سرانه عمومی و تفکيك اراضی و تغيير کاربری اراضی بالای
511 متر مربع
متقاضيان تفکيك و افراز اراضی با مساحت 511 مترمربع و بيشتر داخل محدوده شهر با کاربری مربوطه )مجاز(
با اعلام کميسيون ماده 12 قانون زمين شهری مبنی بر باير بودن در صورت تأييد نقشه تفکيکی توسط
شهرداری )اجرای قانون اصلا ماده 111 قانون شهرداری(، پس از کسر مساحت بزرگترين قطعه از کل پلاک
ثبتی مابقی قطعه يا قطعات، مشمول مقررات تفکيك خواهد شد.
ج/ 1( عوارض تفکيك با کاربری مربوطه
کاربری
مسکونی
تجاری
اداری ،آموزشی،تأسيسات و...
باغ
صنعتی و کارگاهی
درصد
%15
%25
%11
%2/5
%15
48 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ج/ 2( سهم يا عوارض شهرداری از بابت تغيير کاربری و تفکيك
رديف
عنوان کاربری موجود
کاربری مورد درخواست
مسکونی
تجار
ی
کارگاهی و
صنعتی
پارکينگ
ساير
باغ
1
مسکونی
-
%35
%15
-
-
-
2
تجاری
-
-
-
-
-
-
3
باغ- زراعی – فضای
سبز
%31
%11
%37
%11
%11
-
4
کارگاهی و صنعتی
%21
%31
-
-
-
-
5
پارکينگ
%31
%11
%35
-
%25
-
1
ساير) اداری ، ورزشی
، آموزشی ، بهداشتی ،
تاسيسات و تجهيزات
شهری
%25
%41
%35
-
%11
-
* عوارض تفکيك طبق فرمول پيشنهادی و درصد تغيير کاربری برابر ارزش قيمت گذاری شده توسط هيئت
ارزيابی خواهد بود.
*تامين معابر مورد نياز طبق ضوابط شهرسازی به عهده مالك بوده وپس ازتفکيك در اختيار شهرداری قرار
خواهد گرفت.
49 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 1 : عوارض تفکيك هريك از کاربريهای فوق در کاربری مربوطه براساس جدول ج 1 محاسبه و اخذ خواهد
شد .
تبصره 2 : عوارض تفکيك مندرج در جداول فوق بر اساس فرمول مربوطه تععين قيمت روز محاسبه و اخذ
خواهد شد . درصد مربوطه * s ( * 12000 ريال + p 21*2 )
تبصره 3 :درصورت طی مراحل قانونی تفکيك ازطريق شهرداری قيمت روزتجاری باضريب 2 اعمال
خواهدشد%
تبصره 4: عوارض تفکيك طبق جدول پيشنهادی
- موارد فوق صرفا"مربوط به احداث داخل ضوابط مجاز بوده ومازاد بر آن بر اساس توافق فی مابين اقدام
خواهد شد.
1(اراضی خارج از محدوده بعداز طی تشريفات ورود به محدوده و اعمال بند الف اين ماده ، مطابق بند ج
اين ماده عمل خواهد شد.
2(در کاربری های غير مربوطه داخل محدوده شهر از جمله باغ، زراعی و باير و همچنين باير فاقد کاربر ی
ضمن طی مراحل قانونی تغيير يا تعيين کاربری از طريق کميسيون مربوطه،مطابق جدول ج/ 2 عمل خواهد
شد.
3 : در خصوص سهم شهرداری از بابت تغيير کاربری چنانچه امکان واگذاری قطعه مقدور نباشد با تاييد
شورای شهر قيمت روز سهم شهرداری توسط هيئت ارزيابی شهرداری تعيين و اخذ خواهد شد . در صورت
اعتراض مالك به قيمت ارزيابی موضوع به هيئت سه نفره کارشناسان رسمی دادگستری ارجاع خواهد شد و
در اين صورت حق الزحمه کارشناسان کلاً بر عهده معترض خواهد بود .
4( شهرداری موظف است قدرالسهم خود از بابت اجرای اين ماده با کاربری باغ و زراعی را حفظ و فقط در
توسعه فضای سبز و در رابطه با اراضی باير برای کاربری های عمومی استفاده نمايد.
51 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
5( در اجرای طر تعريض و ايجاد معابر و ميادين توسط شهرداری مساحت معابر مقرر در طر توسعه
شهری از سهم تفکيك شهرداری کسر خواهد شد و از اين نوع املاک عوارض حق مشرفيت )بابت ارزش
افزوده( دريافت می شود.
1(مبنای ريالی ارزش منطقه ای، ارزش بعد از تغيير کاربری خواهد بود . ارزش منطقه ای بعد از تغيير در
صورت فقدان آن در دفترچه ارزش معاملاتی نزديکترين بلوک و کاربری مربوطه خواهد بود.
7(عوارض اين ماده در مورد متقاضيان تغيير يا تعيين کاربری جديد بوده و در مواردی که با تغيير طر قبلی
در طر توسعه شهری جديد نوع کاربری ملکی تغيير يا تعريف شده باشد از بابت ارزش افزوده ملك و
تأمين سرانه فضای عمومی و خدماتی و اراضی مورد نياز شوارع و معابر عمومی شهر عوارض اين ماده
محاسبه و وصول خواهد شد. طبق جدول ب اين ماده رفتار خواهد شد .
8(قبل از ارسال پرونده به کميسيون ماده 5 يا کميته تغييرات اساسی طرحهای هادی شهرداری بايد ضمانت
لازم را اخذ نمايد شايان ذکر است معادل 11 % عوارض مربوطه به تغيير کاربری نقداً به حساب سپرده
شهرداری واريز يا ضمانتنامه بانکی اخذ چنانچه متقاضی تا 3 ماه پس از تصويب تغيير کاربری توسط
کميسيون مربوطه نسبت به مصالحه قطعی اقدام ننمايد 21 % سپرده وی به نفع شهرداری ضبط و تغيير کاربری
کان لم يکن تلقی خواهد شد .
1( در صورتی که کاربری و تراکم ملکی در طر قبلی مجاز بوده در صورت تغيير کاربری آن ، شهرداری
بدون دريافت هيع گونه وجهی پرونده را جهت تغيير کاربری به کميسيون ماده 5 يا کميته تغييرات اساسی
طر ها ارسال خواهد نمود.
11 ( اراضی که بعد از ورود به محدوده شهر به منظور استفاده کاربری عمومی مثل ورزشی، بهداشتی،
فرهنگی، مذهبی، آموزشی، تأسيسات و تجهيزات شهری استفاده شود بعد از اخذ عوارض يا سهم ورود به
محد 4وده شهر از بابت تفکيك و تغيير و تعيين کاربری سهمی دريافت نخواهد شد.
11 (املاکی که براساس طر توسعه شهری دارای کاربری شناور از جمله تجاری می باشند مشمول پرداخت
اين عوارض بوده و از متقاضيانی که برخلاف پروانه ساختمانی نسبت به احداث تجاری اقدام نموده اند پس از
طر در کميسيون ماده 5 يا کميته فنی و ابقاع توسط کميسيون ماده 111 قابل وصول است.
51 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
12 (در مجتمع های تجاری، علاوه بر فضای باز طبقات، راهروی جلوی مغازه ها، سرويس بهداشتی و نمازخانه
مشمول پرداخت عوارض تغيير کاربری تجاری نبوده صرفاً عوارض پذيره از آنها قابل وصول است.
13 (به منظور حمايت از جايگاه های عرضه سوخت CNG از بابت تغيير کاربری و ورود به محدوده شهرداری
عوارض يا سهمی دريافت نخواهد کرد .در صورت احداث تجاری و خدماتی داخل CNG ،آن مقدار مطابق
مقررات مربوطه اقدام خواهد شد.
14 ( در صورت ابقاع اعيانی توسط کميسيون ماده صد قانون شهرداری از بابت ارزش افزوده و تامين سرانه
فضای عمومی و خدماتی و اراضی مورد نياز شوارع و معابر عمومی شهر براساس نوع استفاده 41 % جدول
اين ماده محاسبه و اخذ خواهد شد و عدم طی مراحل تفکيك و تغيير کاربری ملك، شهرداری طبق فرمول
زير محاسبه و اخذ خواهد شد .درصد مربوطه * s 12111 ريال + ( p .21*3 )
15 ( در مواردی که با تغيير طر قبلی در طر توسعه شهری جديد نوع کار بری ملك تغيير و يا تعريف و يا
تثبيت شده باشد از بابت ارزش افزوده ملك و تامين سرانه فضای عمومی و خدماتی و اراضی مورد نياز
شوارع و معابر عمومی شهر 51 % عوارض اين ماده به غيرازعوارض تفکيك مطابق ارزش روز تعيين شده
توسط هيئت ارزيابی شهرداری به هنگام اخذ خدمات وصول خواهد شد.ودرصورت اعتراض مالك به رای
هيئت ارزيابی ازطريق کارشناس رسمی دادگستری اقدام خواهد شد.
نحوه محاسبه سهم شهرداری از ارزش افزوده ناشی از تغيير کاربری ، تفکيك و افراز
تبصره : در صورت تغيير کاربری ، تفکيك و افراز سهم شهرداری مطابق قيمت کارشناس رسمی باتعيين
شهرداری وصول خواهد شد .
در صورت اعتراض طرفين به قيمت کارشناس رسمی ، موضوع تعيين قيمت به ترتيب به هيئت 3بعد 5 نفره
با پرداخت هزينه کارشناسی توسط معترض ارجاع خواهد شد.
11 (عوارض اين ماده شامل قطعاتی که بعدازطر هادی از طريق شهرداری تفکيك گريده اند نبوده و
براساس کاربری طر هادی فعلی اقدام خواهد شد.
تبصره:درصورت عدم طی مراحل قانونی تفکيك وتاييدموضوع توسط کمسيون ماده صد 111 وهمچنين ابقای
اعيانی اراضی فاقد مجوز تفکيك عرصه ، عوارض تفکيك وافرازآن مطابق فرمول اخذ
خواهدشد.)درصدمربوط *مساحت*) P+12000 21 =قيمت روزهرمترمربع غيرتجاری(؛ توضيح اينکه *3)
قيمت روزهرمترمربع تجاری باضريب 2محاسبه خواهدشد.
52 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 21
عوارض حق مشرفيت
کليه املاک واقع در معابر شهر که با خريد و يا با تملك به مالکيت شهرداری در می آيند شهرداری حق
تصرف و احداث ديوار به منظور ممانعت از ورود اشخاص را داشته و هيع شهروندی حق بهره برداری از آن
بدون مجوز شهرداری را ندارد.
بنابراين تا زمانی که مالکين همجوار چنين املاک عمومی از شهرداری اجازه نگرفته اند حق ايجاد درب به اين
املاک را هر چند که قسمتی از اين املاک به خيابان تبديل شده باشد ندارند مگر اينکه حق ارتفاق داشته
باشند که مستلزم پرداخت حق مشرفيت خواهند بود.
عليهذا مالکين کليه اراضی و املاکی که در اثر اجرای طر های احداث، تعريض و توسعه و اصلا معابر و ميادين و
چهارراه ها در برگذر احداثی يا اصلاحی و يا تعريضی و يا در توسعه واقع می شوند در صورت پرداخت عوارض
حق مشرفيت، می توانند نسبت به دريافت مجوز ايجاد درب به خيابان اقدام نمايند. و در ساير موارد عوارض حق
مشرفيت در زمان مراجعه برای توافق و اخذ خدمات شهرداری ،اجرای طر ، نقل و انتقال، اصلا س ند، پايان کار
ساختمان يا تفکيك محاسبه و وصول خواهد شد.
عوارض حق مشرفيت به املاکی که در معابر 12 متری و بيشتر و ميدان ها و چهارراه ها واقع می شوند مطابق فرمول
محاسبه و اخذ خواهد شد :
](A-B) *L*P*S[ *K
A عرض معبر جديد
B عرض معبر قبلی
L طول ضلع ملك مشرف به معبر
P ارزش منطقه ای بعد از اجرای طر
53 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
S مساحت باقی مانده ملك
K ضريب تعديل
قطعات زير صد متر فرمول با ضريب 2 عمل خواهد شد.
در کاربری های تجاری و خدماتی با ضريب 3 عمل خواهد شد.
در کاربری مسکونی با ضريب 1 عمل خواهد شد.
در کاربری های اداری و غيره با ضريب يك و نيم عمل خواهد شد.
در کاربری های باغ و مزروعی با حفظ کاربری 25 درصد فرمول وصول خواهد شد.
جدول ضريب تعديل ) K )
رديف
L
K
رديف
L
K
1
تا يك متر
%5
12
تا 12 متر
%11
2
تا 2 متر
%1
13
تا 13 متر
%17
3
تا 3 متر
%7
14
تا 14 متر
%18
4
تا 4 متر
%8
15
تا 15 متر
%11
5
تا 5 متر
%1
11
تا 11 متر
%21
1
تا 1 متر
%11
17
تا 17 متر
%21
7
تا 7 متر
%11
18
تا 18 متر
%22
8
تا 8 متر
%12
11
تا 11 متر
%23
1
تا 1 متر
%13
21
تا 21 متر
%24
11
تا 11 متر
%14
21
بيش از 21 متر
%25
11
تا 11 متر
%15
-
-
-
54 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 1
در مواردی که بعد از اجرای طر تعريض و توسعه معابر موجود و ايجاد معابر و ميادين و چهارراه ها ،
ملکی مشمول عقب کشی نشده و ارزش منطقه ای قبل و بعد از اجرای طر تغيير کند از بابت ارزش افزوده
ناشی از اجرای طر تعريض و يا ايجاد معابر جديد توسط شهرداری ، عوارض حق مشرفيت بر مبنای کل
مساحت ملك با مبنای 15 برابر مابه التفاوت ارزش منطقه ای قبل و بعد از اجرای طر محاسبه و اخذ
خواهد شد .
تبصره 2
حداقل P مبنای محاسبه عوارض اين ماده ) 7111 ريال+ P ( می باشد .
تبصره 3
عوارض حق مشرفيت باقی مانده ملك از 21 %ارزش روز زمين ) زمان مراجعه به شهرداری جهت پرداخت (
بيشتر نخواهد بود در کاربری کارگاهی 81 % فرمول فوق جهت حمايت از توليد ملی ، کار و سرمايه ايرانی
اخذ خواهد شد .
× فرمول تعيين ارزش روز باقيمانده ملك ضريب خيابان 20×3(P+12000) s×20% = ارزش روزهرمترمربع
درجه
1
2
3
4
5
1
7
8
نام
معابر
خيابان
امام)ره(
خيابان
مطهری-
طالقانی-
باغبان
خيابان
القلنديس-
سنگستان-
کوچه
مسجد
خيابان فائقی-
شهريار-
خيابان امام به
حافظ)کارخانه
قند(
خيابان
توحيد-
پروين
اعتصامی
خيابان
بره
باشی-
فتح
المبين
خيابان
حافظ-
جواديه
سايرمعابر
ضريب
11
1
8
7
1
5
4
3
55 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 4
در معابر جديدالاحداث با هر عرض به دليل فقدان معبر قبلی ، مبنای مورد محاسبه اين فرمول کلاً عرض
معبر جديد خواهد بود .
تبصره 5
عوارض حق مشرفيت در مواقع زير و هر کدام در زمان اجرا يا بعد از اجرای خيابان فقط برای يك بار تعلق
می گيرد:
- برای املاکی که قسمتی از آنها در مسير تعريض 12 متر وبيشتر قرار می گيرند عوارض حق مشرفيت به
هنگام توافق برای خريد يا بعد از اجرای طر تعريض به هنگام مراجعه مالك بر مبنای ارزش منطقه ای روز،
محاسبه و اخذ يا تهاتری )يعنی ارزش واگذاری مالك و مطالبات شهرداری به صورت ريز برآورد ريالی شده
و تهاتر خواهد شد( اقدام خواهد شد.
- در هنگام توافق برای خريد يا تملك قسمتی از املاک برای اجرای طر به شرطی که به غير ازخيابان
احداثی راه دسترسی به ملك وجود نداشته باشد.
- در موقع معامله املاکی که در بر خيابان واقع هستند و يا قرار می گيرند به سبب احداث خيابان ارزش
افزوده پيدا نموده اند.
تبصره 1
اگر در اثر اجرای خيابان يا تعريض خيابان موجود که عرض آن قبل از اجرا بيش از 12 متر باشد و همچنين
از املاک مجاوری که در تعريض قرار نگيرند به لحاظ ايجاد ارزش افزوده مطابق اين تعرفه عوارض حق
مشرفيت دريافت خواهد شد.
تبصره 7- اراضی که دراجرای طر تعريض به مالکيت شهرداری درمی آيند چنانچه در اجرای ماده 11 قانون
% نوسازی به املاک همجوار الحاق شوند با توجه به ارزش افزوده ايجاد شده، حق مشرفيت املاک مجاور 81
عوارض اين ماده دريافت خواهد شد.
56 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
- چنانچه ملکی که در بر معابر واقع است توسط مالك ملك همجوار )پشت جبهه و يا برهای آن( خريداری و
به ملك خود الحاق نمايد حق مشرفيت آنها 81 % عوارض اين ماده دريافت خواهد شد.
تبصره 8
چنانچه عرصه ملکی در معابر 12 متر وبيشتر به صورت مجاز تفکيك و يا برحسب مرور زمان به صورت مجاز
در آمده و مورد تأييد شهرداری قرارگرفته باشد و اينك مالك درخواست پروانه ساختمانی کرده باشد ولی بر
اساس طر های گذربندی فعلی، ملزم به رعايت عقب کش ی های مقرر در طر توسعه شهری باشد
شهرداری مکلف است در زمان صدور پروانه ساختمانی ارزش عرصه واقع در عقب کشی را با عوارض حق
مشرفيت و پروانه ساختمانی تهاتر نمايد و تراکم و سطح اشغال بعد از اجرای طر در صورت عدم توافق با
شهرداری برابر ضوابط طر توسعه شهری اقدام خواهد شد.
تبصره 1
در مواردی که در اثر اجرای طر های احداث معابر جديد علاوه بر معبر موجود، معبر يا معابر جديدی ايجاد
شود جهاتی که از ملك به معابر مشرف شوند عوارض حق مشرفيت مطابق ارزش منطقه ای گرانترين بر ملك
بااحتساب مجموع طول اضلاع مشرف به معابر مبنای محاسبه عوارض قرار خواهد گرفت .
تبصره 11
در صورتی که عمق يك پلاک )قطعه( تفکيك شده واقع در مسير تعريض شهرداری بيش از 25 متر باشد 25
متر اول برابر تعرفه و عمق بيش از 25 متر آن پلاک با مبنای 51 % عوارض 25 متر اول اخذ خواهد شد.
تبصره 11
عوارض حق مشرفيت املاک واقع در ميادين و تقاطع ها و خروجی ميادين و تقاطع ها حداکثر تا 11 متر فاصله
1 برابر فرمول اين تعرفه محاسبه خواهد شد. / از محل مذکور با ضريب 5
تبصره 12
محاسبه و اخذ عوارض حق مشرفيت طر های اجرا شده از اول سال 88 به بعد با مبنای اين ماده اقدام
خواهد شد و برای طر های اجرا شده قبل از 88 ، با مبنای 45 % اين تعرفه اقدام خواهد شد.
57 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
با توجه به برقراری عوارض حق مشرفيت از 1372 عوارض اين ماده به املاک واقع در مسير اجرا گرديده ◙
قبل از 1371 تعلق نخواهد گرفت.
تبصره 13
محاسبه و دريافت اين عوارض به هنگام مراجعه مالك يا ذينفع برای اخذ هرگونه خدمات از شهرداری از
جمله پروانه ساخت، گواهی معامله، گواهی حفاری و... دريافت خواهد شد.
تبصره 14
هرگونه پرداخت غرامت ودريافت حق مشرفيت ازاملاک واقع در معابر کمتر از 12 متر مجاز نمی باشد ودر
اين مورد صرفا براساس الف وب بند 44 ماده 2 اين تعرفه رفتار خواهد شد.
تبصره 15
در مواردی که در اثر اجرای طر های احداث معابر جديدعلاوه بر معبر موجود،معبر جديدی ايجاد شود
وملك از يك يا چند جهت مجزا به معابر دسترسی پيدانمايند وضمن استفاده از مزايای معبر موجود از معبر
1 برابر فرمول پيشنهادی جديد محاسبه / ايجادی)احداثی(نيز بهره مند شود.عوارض حق مشرفيت معادل 5
واخذ خواهد شد.
در صورت الحاق مقداری از ملك به خيابان مساحتی که در قبال عقب کشی تغيير کاربری پيدا ميکند
عوارضات قانونی از جملع حق مشرفيت و ... اخذ گردد
چنانچه مالك خواستار اخذ نقدی قيمت عرصه الحاقی مسير را داشته باشد و بقيه ملك خود را بصورت باغ
حفظ و نگهداری کند برای باقی پلاک عوارض قانونی از جمله حق مشرفيت و ... اخذ نگردد .
در صورت صدور گراهی معامله کليه عوارضات قانونی از جمله حق مشرفيت و ... طبق تبصره 11 ماده 25
تعرفه اخذ خواهد شد .
تبصره 11 : عوارض حق مشرفيت باغاتی که در مسير طر توسعه واقع ميشوند در صورتی که باقيمانده
بصورت باغ حفظ شود 51 % عوارض حق مشرفيت فقط از جبهه اول با رعايت حداکثر 1111 متر مربع در نظر
گرفته شده و محاسبه و اخذ خواهد شد ضمناً باقيمانده حق مشرفيت در زمان مراجعه مالك جهت اخذ مجوز
احداث يا تفکيك طبق تعرفه سال مراجعه محاسبه و اخذ خواهد شد .
58 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
_____________________________________________________
ماده 21
نحوه استفاده از ساختمان
شهرداری به استناد بند 24 ماده 55 قانون شهرداری موظف است نوع استفاده )نوع بهره برداری( از ساختمان
را در پروانه ساختمانی قيد نمايد و چنانچه مالك مغاير با مفاد پروانه ساختمانی از اعيانی ها استفاده نمايد از
طريق کميسيون مقرر در ماده 111 قانون شهرداری رسيدگی خواهد شد. و در صورت تقاضای مالك يا ذينفع
جهت استفاده غير از مفاد پروانه صادره و يا در ساختمان های وضع موجود مجاز فاقد پروانه، چنانکه کاربری
مورد تقاضا با کاربری زمان تقاضا مطابقت نمايد شهرداری می تواند در صورت مطابقت ضوابط شهرسازی و
فنی و بهداشتی با اخذ 2 برابر عوارض مربوطه در اين تعرفه مجوز لازم را صادر نمايد.
شرايط صدور مجوز بهره برداری از ساختمان مسکونی به صورت يکی از حرف پزشکی
در صورتی که يك ساختمان دارای شرايط زير باشد بر اساس مقررات ماده واحده در رابطه با فعاليت حرف
پزشکی در ساختمان های مسکونی، شهرداری مجاز به صدور مجوز استفاده از ساختمان برای حرف وابسته به
پزشکی می باشد. و عوارض آن معادل يك برابر ارزش منطقه ای مساحت اعيانی بهره برداری شده می باشد.
1 - در هر واحد ساختمان ها شهرداری مجاز به صدور مجوز فعاليت يك واحد مطب بوده و داير نمودن
واحد تزريقات در آن و يا در واحد ساختمانی بلامانع است.
-2 ساختمان از نظر فنی و ايمنی برای فعاليت مورد نظر مورد تأييد باشد.
-3 ساختمان طبق ضوابط دارای پارکينگ مناسب برای مراجعين و کارکنان باشد.
-4 ارائه رضايت نامه ثبتی از ساکنين آن ساختمان و همسايگان برای فعاليت حرف پزشکی
5 - تأسيس کلينيك درمانی يا هر فعاليت عمومی ديگر از جمله بيمارستان ها و مدارس و دان شگاه ها در
ساختمان های موجود مستلزم رعايت کاربری و تأمين استحکام و ايمنی بنا و ساير بندهای اين ماده است.
از طرفی علاوه بر تطبيق کاربری ساختمان هايی که به منظور فعاليت مذکور مورد استفاده قرار می گيرد بايستی
ملك دارای موقعيت مناسب با فعاليت مربوطه از جمله عدم ايجاد مشکلات ترافيکی و مزاحمت های ديگر به
59 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
شهر باشد و چنانچه ساختمانی دارای شرايط لازم باشد مراتب به کميسيون ماده 5 يا کميته فنی در استانداری
ارجاع و با تصويب موضوع، شهرداری می تواند مقررات خود را در رابطه با صدور مجوز بهره برداری اعمال
نمايد.
تبصره:
در صورت بهره برداری خلاف پروانه صادره، شهرداری بايستی پرونده را به کميسيون ماده 111 ارجاع و در
صورت ابقای کميسيون مذکور، شهرداری عوارض اين ماده را با ضريب 2 از بابت عدم رعايت تشريفات
اخذ مجوز محاسبه و اخذ خواهد نمود .
61 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 22
عوارض تغييرنام مالك )نقل و انتقال(
عوارض تغييرنام املاک، مستغلات، مستحدثات، سرقفلی و وسايط نقليه موتوری که به صورت رسمی )در
دفاتر( و غيررسمی )به صورت قولنامه ای( انجام می شود به شر زير وصول خواهد شد:
عوارض تغييرنام )نقل و انتقال(
الف- املاک، مستغلات، مستحدثات: معادل
8 × ]) مساحت اعيانی × مساحت عرصه( + ) 8 برابر ارزش اعيانی × » 12111 ريال + 8 برابر ارزش عرصه «([ × %1
ب- سرقفلی: معادل
مساحت اعيانی ) × %15 S عوارض پذيره مربوطه يك مترمربع مطابق ماده 5 × 17 × )
ج- عوارض وسائط نقليه موتوری
- وسائط نقليه بنزينی
41 ريال / -1 زير 11 سال عمر برای انواع موتورسيکلت معادل 111
111 ريال / -2 زير 11 سال عمر برای خودروهای تا 4 سيلندر معادل 111
151 ريال / -3 زير 11 سال عمر برای خودروهای بالای 4 سيلندر معادل 111
-4 بالای 11 سال عمر، 25 % به عوارض مذکور اضافه می شود.
ج- عوارض وسائط نقليه گازوئيلی )اعم از اتوبوس، مينی بوس، کاميون، تريلی و انواع ماشين آلات سنگين و
کشاورزی و...(
111 ريال / -1 زير 11 سال عمر به ازای هر محور 111
-2 بالای 11 سال عمر 25 %، به عوارض مذکور اضافه می شود.
د- مزايده اموال و املاک و مستغلات غيرمنقول و منقول
61 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
کليه سازمان ها و ادارات، مؤسسات، شرکت های دولتی، بانك ها، شرکت های بيمه، نهادهای انقلاب اسلامی و
کليه مؤسسات حقيقی و حقوقی در مزايده کليه اموال خود بايستی 2% بهای معامله را به عنوان عوارض از
برنده مزايده اخذ و به حساب شهرداری واريز نمايند.
تبصره 1
تغييرنام وقف و شرط عمره و به نام شهر و شهروندان )حالت عمومی پيدا کند( از جمله انتقال به نام مراکز
مذهبی، علمی، فرهنگی، خيريه و به نام همسر و فرزندان عوارض ندارد.
تبصره 2
تغييرنام املاک و مستحدثاتی که در اثر اجرای طر های عمرانی شهرداری به تملك شهرداری در می آيند
عوارض تغييرنام ندارند.
تبصره 3
رهن املاک و مستحدثات به غير از هزينه کارشناسی عوارض تغييرنام ندارند.
تبصره 4
در صورتی که واحد تجاری به صورت سرقفلی و مالکيت معامله شود عوارض املاک و سرقفلی با هم
دريافت خواهد شد
تبصره 5
گواهی تغييرنام املاک و مستحدثات صادره توسط شهرداری تا پايان سال صدور در صورت نياز به تمديد
مهلت و عدم ايجاد تغييرات توسط مالك يا ذينفع در ملك، بدون دريافت عوارض، مهلت آن تمديد خواهد
شد.
62 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 1
در صورتی که گواهی تغييرنام املاک و مستحدثات و سرقفلی صادره در سال صدور در دفاتر اسناد رسمی
معامله انجام نشود در صورت استعلام دفاتر اسناد رسمی در سال بعد، شهرداری با مبنای زمان مراجعه مابه
التفاوت عوارض تغييرنام را اخذ و گواهی تغييرنام را تمديد خواهد کرد.
تبصره 7
در صورتی که گواهی تغييرنام املاک و مستحدثات و سرقفلی صادر ولی تغييرنام انجام نشود در صورت
% انصراف مالك از تغييرنام و تأييد دفاتر اسناد رسمی يا تغيير نام در گواهی تغييرنام، شهرداری با دريافت 11
عوارض تغييرنام، گواهی جديد صادر خواهد کرد.
تبصره 8
در صورت تغييرنام ملکی سرقفلی های تجاری واگذاری شهرداری )املاک شهرداری( به استناد قانون مالك و
مستأجر 11 % ارزش افزوده با قيمت گذاری هيأت ارزيابی شهرداری از بابت ارزش افزوده سرقفلی و سهم
مالکانه محاسبه و اخذ خواهد شد.
تبصره 1
برای تغييرنام اراضی بالای 51 هزار مترمربع، نصف عوارض اين ماده وصول خواهد شد.
63 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 23
عوارض ساليانه ماشين آلات راهسازی و سنگين و موتورسيکلت
نوع عوارض مأخذ و نحوه محاسبه عوارض
نوع دستگاه
عوارض ساليانه
موتورسيکلت
21.111 ريال
ماشين آلات سنگين تا 11 تن
211.111 ريال
ماشين آلات بيش از 11 تن
411.111 ريال
ماشين آلات راهسازی
411.111 ريال
وانت تك کابين تا 1 تن
111.111 ريال
وانت تك کابين 1 تا 3 تن
151.111 ريال
اتوبوس
211.111 ريال
مينی بوس
111.111 ريال
تبصره
اين عوارض در مورد خودروهای با عمر بيش از ده سال )به استثناع خودروهای گازسوز( به ازاع سپری شدن
هر سال )تا مدت ده سال( به ميزان سالانه ده درصد ) 11 %( و حداکثر تا 111 % افزايش می يابد.
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
64 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 24
عوارض فعاليت و حرفه
با هماهنگی مجمع امور صنفی و اتحاديه های مربوطه تصويب و اجرا ميشود .
13 افزايش نخواهد يافت ، طبق مبنای دفترچه الف( عوارض صنوف و مشاغل در سال 1315 نسبت به سال 14
عوارض مشاغل سال 1314
ب(چنانچه حرفه يا صنفی جدول فوق بند الف تطبيق نکند و شامل عوارض محصول نهايی )ماليات بر ارزش
افزوده ( نگردد مطابق اين عوارض به عوارض متعدد وابسته است از جمله :
11 و 51 درصد عوارض سال 15 محاسبه و اخذ خواهد شد. -71- ج( عوارض مشاغل سالهای قبل به ترتيب 81
رتبه اول با ضريب 3
ميدانها و خبابان اصلی شهر و بازار با تراز تجاری مطلوب از جمله پاساژ ها
رتبه دوم با ضريب 2
ساير خيابانها و معابر 12 متر و بالا
رتبه سوم با ضريب 1
کوچه و محلات شهر و معابر کمتر از 12 متر
تبصره 1: خيابانهای اصلی شهر شامل خيابان امام )ره( از ورودی تا خروجی – خيابان 25 متری – 18 متری
باغبان – خيابان سنگستان – خيابان طالقانی – 17 شهريور – اتوبان جاده پتروشيمی و کارگاه های صنعتی.
تبصره 2:درصورتيکه صنفی دررتبه اول يادوم قرارگرفته ولی موقعيت مکانی ياميزان سرمايه ومعاملات وی
دررتبه های پايين قرارداردبا تشکيل هيئتی متشکل ازمسئول امورصنفی شهرداری؛يك نفربه انتخاب
شهردار،ويکی ازاعضای شورای شهربامعرفی رئيس شورااقدام به تعيين رتبه صنفی وی خواهندنمود ومطابق
نظريه هيئت مربوطه عوارض صنفی نامبرده اخذ خواهدشد.
65 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 3
با تصويب اين تعرفه، فقط عوارض سالانه دريافت خواهد شد و عوارض افتتاحيه دريافت نخواهد شد با
توجه به حذف عوارض افتتاحيه شهرداری بايد در محاسبه و دريافت عوارض سالانه به صورت متعادل لحاظ
نمايد.
تبصره 4
عوارض صنوف و کليه حرف مشمول و غير مشمول قانون نظام صنفی، شامل کليه حرف صنفی، خدماتی،
اقتصادی، تجاری، بازرگانی، صنعتی و... است.
تبصره 5
2% قرارداد و يا پيمان و.... می پردازند مشمول عوارض فعاليت و / 2% توليد و يا 1 / واحدهايی که عوارض 1
انبار و محوطه نخواهند بود.
تبصره 1
مبنای عدم فعاليت واحدهای کسبی ارايه اسناد مثبته از قبيل عدم کارکرد کنتور برق يا آب ياگازبا تاييد
اتحاديه صنفی وشورا و شهرداری می باشد.
تبصره 7
1387 هيأت عمومی ديوان عدالت اداری و نظريه حقوقی شماره /2/ به استناد دادنامه شماره 113 مور 21
1388 وزارت کشور عوارض فعاليت بانك ها مطابق اين ماده وصول خواهد شد. /8/ 138721 مور 11
تبصره 8
بيمارستان های دولتی بجز واحدهای متعلق به بخش خصوصی مشمول پرداخت عوارض محل کسب نخواهند
شد.
66 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 1
مشاغل خاص مثل تعاونی های مصرف، مطب پزشکان، دفاتر وکالت، دفاتر نقشه کشی، فروشگاه های
زنجيره ای، تعاونی های محلی، آموزشگاههای رانندگی، دفتر بيمه و باشگاه ها و تالارهای پذيرايی نيز مشمول
پرداخت عوارض ساليانه می باشند.
تبصره 11
مراکز آموزشی وپرورشی و فرهنگی وموسسات تابعه وزارت آموزش وپرورش )مدارس غير انتفاعی ومهد
کودک(وکليه ادارات وسازمانها وموسسات دولتی وابسته به بهزيستی و...باارايه معرفی نامه از مراجع ذی
صلا از پرداخت عوارض مشاغل معاف ميباشند.
تبصره 11 : جهت اشاعه فرهنگ عمومی وارتقاعفرهنگ شهروندی عوارض کسب وحرفه واحدهايی مانند
کتاب فروشی موسسات فرهنگی وهنری وآموزشگاههای علمی وهنری وورزشی وامثالهم با 51 %تعديل
دريافت خواهد شد.
تبصره 2 1
چنانچه مستاجری عوارض مشاغل خود را يکسال پرداخت نمايد ولی کمتر از يکسال در محل فعاليت نموده
و به دلايلی محل را تخليه نمايد در صورت شروع فعاليت در محل ديگر عوارض مشاغل پرداختی همان سال
ايشان برای صنف با درجه مربوطه دارای اعتبار برای باقيمانده يکسال می باشد و در صورت تغيير شغل و در
جه صنفی مابه تفاوت اخذ خواهد شد . ضمنا پس از انقضاع مدت اجاره نامه قبلی مشمول پرداخت عوارض
طبق تعرفه خواهد بود .
ج: برپايی غرفه ها و نمايشگاه ها
برپايی غرفه ها و نمايشگاه ها اعم از فروش، تخصصی، ادواری، فصلی و دائمی و بازارهای روز در مناطقی که
توسط شهرداری تعيين می شود با توافق و شرايطی اعلامی شهرداری اقدام خواهد شد و در نظر گرفتن مسائل
ترافيکی، مبلمان شهری و... الزامی است.
67 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
توضيح:
-1 متوليان برگزاری نمايشگاه های ادواری، فصلی و دائمی مکلفند معادل 5% اجاره بها و غرفه مورد اجاره را
از طرف قرارداد کسر و حداکثر تا 11 روز بعد از اتمام نمايشگاه به حساب شهرداری واريز نمايند . در غير
اين صورت شهرداری مجاز به وصول وثيقه مربوطه می باشد.
-2 مسئوليت وصول و واريز وجوه حاصله به عهده متوليان نمايشگاه خواهد بود، مأموران وصول شهرداری
می توانند با مراجعه به محل دفتر نمايشگاه نسبت به بررسی ميزان وصولی اقدام نمايند
-3 صاحبان غرفه ها در بازارهای روز مکلفند به ميزان 5 درصد از بهای اجاره خود را به عنوان عوارض به
شهرداری پرداخت نمايند.
-4 وصول عوارض نمايشگاه ها در محدوده و حريم شهر به استثناع نمايشگاه های صنايع دستی و فرش مجاز
می باشد.
د: انبار واحدهای توليدی و تجاری و اقتصادی و....
1 - عوارض سالانه انبار جدا از محل فروش معادل 51 % مبنای عوارض سالانه فعاليت و حرفه مربوطه وصول
می شود. در صورتی که محل مذکور در کنار دفتر فروش مثل آهن فروشی قرار داشته باشد 111 % عوارض
اين ماده وصول خواهد شد.
2 - محوطه بازکه به منظور نگهداری توليدات و يا مواد اوليه استفاده می شود عوارضی معادل 11 درصد
عوارض حرفه وصول می شود.
تبصره
چنانچه بر اثرحوادث و عوامل غيرمترقبه محل کسب و حرفه و.... تعطيل شود ودر صورت ارايه مدارک تاييد
شده و يا ارائه گزارش مراجع ذی صلا عوارض به همان مدت تعلق نخواهد گرفت.
ه: تعويض صنف و حرفه و محل و فرد
1 - تغيير نوع صنف و يا محل فعاليت قبل از سپری شدن 1 ماه از صدور پروانه و اخذ عوارض شهرداری
عوارضی معادل 51 % عوارض سالانه فعاليت حرفه جديد محاسبه و وصول می شود.
68 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
2 - تغيير در فرد صنفی و يا حرفه ای در شرايط ذيل مقدور نخواهند بود و مجوز صادره از درجه اعتبار برای
شهرداری ساقط است و فرد حقيقی يا حقوقی فعلی مستلزم پرداخت عوارض سالانه و جبران عوارض ماهای
پرداخت نشده عوارض می باشد )فعاليت در غير از محلی که مجوز برای آن صادرشده (.
3 – صاحبان حرف و صنوف موظفند هر گونه تغيير و تحول در نوع صنف خود را به صورت کتبی به
شهرداری اطلاع دهند .
-4 استفاده فرد ديگر از مجوز يا از پروانه کسب يا از پروانه حرفه
-5 بهره برداری از محل و مکان غير مجاز بجای فرد صنفی يا حرفه ای يا اشخاص حقيقی و حقوقی که پروانه
کسب و حرفه و ... بنام آن صادر شده .
-1 تعيين و تغيير درجه مشاغل و صنوف با هماهنگی مجمع امور صنفی )اتحاديه و شهرداری ( انجام خواهد
گرفت و در صورت اعتراض هر يك از طرفين موضوع در کميسيونی متشکل از مسئول درآمد ، مسئول کسب
و پيشه ، نماينده مجمع امور صنفی و نماينده اتحاديه مربوطه رسيدگی و نظز کميسيون مذبور قطعی می باشد
-7 در خصوص عوارض مشاغل شغلهای مزاحم شهری و آلوده کننده ضمن اعلام ضرايب فوق عوارض
سالانه مشاغل انها با ضريب 2 محاسبه و اخذ خواهد شد .
-8 عوارض مشاغل نمايشگاه ها و فروشگاه های تابلو فرش دست بافت و همچنين کارگاههای توليدی مربوطه
جهت حمايت از گسترش انها با ضريب 100 % محاسبه و اخذ خواهد شد .
عوارض حرفه ، مشاغل و خدمات بصورت سالانه می باشد .
69 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 25
عوارض فعاليت های خانگی
الف:
چنانچه اين فعاليت ها در مکان های مستقل باشند مشمول عوارض سالانه حرفه و فعاليت می باشند.
ب:
چنانچه فعاليت خانواده برای توليد صنايع دستی در قسمتی از واحد مسکونی خود بلامانع بوده وليکن چنانچه
در توليد صنايع دستی از خدمت کارگران استفاده به عمل آيد کارگاه تلقی و تا زمانی که فعاليت آنها
مزاحمتی به همسايگان ايجاد نکند و فعاليت ادامه داشته باشد برای فعاليت آنها عوارضی معادل 25 % عوارض
سالانه حرفه و فعاليت تعلق می گيرد. مساحت محل فعاليت اينگونه حرف فقط سالن و يا اطاق مورد استفاده
در فرمول منظور خواهد شد
ج:
فعاليت های خانوادگی اعم از فردی يا جمعی و همچنين فعاليت های هنری )نقاشی، خطاطی، خياطی، منبت
کاری، سوزن دوزی و...(، صنايع دستی با فعاليت خانوادگی، آموزش خصوصی، علمی و پژوهشی درمنزل که
کارگاه و آموزشگاه تلقی نشود و سکونت خانواده را تحت الشعاع قرار ندهد عوارض ندارند.
تبصره
شهرداری مکلف است تمهيدات پيش بينی شده در قانون ساماندهی مشاغل خانگی را تدبير و اجرا نمايد.
عوارض فعاليت های خانگی )کارگاهی(، معادل 25 % عوارض سالانه فعاليت و حرفه مشابه تعيين می شود.
71 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 21
عوارض فخاری سنتی و صنعتی
در اجرای بند 11 ماده 71 قانون تشکيلات، وظايف و انتخابات شوراهای اسلامی کشور و انتخاب شهرداران
مصوب 1375 و اصلاحات بعدی آن و تبصره 1 ماده 51 قانون ماليات بر ارزش افزوده عوارض فخاری سنتی
و صنعتی حداکثر 2% فروش تعيين می شود.
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
ماده 27
عوارض تبليغات محيطی
در اجرای بند 27 ماده 55 و ماده 12 قانون شهرداری و بند 25 ماده 71 قانون شوراها شهردای مکلف است
ضوابط تابلوهای مجاز را از نظر اندازه و نوع در معابر شهر تدوين نمايد.که با رعايت بندهای زير اقدام
خواهد شد .
-1 کليه مالکين تابلوهای سطح شهر موظفند نسبت به اخذ مجوز از شهرداری اقدام نمايند در غير اين صورت
شهرداری رأساً نسبت به جمع آوری تابلوهای فاقد مجوز با اعلام کتبی اقدام خواهد نمود . در صورت ورود
هر گونه خسارت به تابلو مسئوليتی به عهده شهرداری نخواهد بود.
-2 عوارض اين ماده به ادارات دولتی و بيمارستان های دولتی و بانکها ومراکز آموزشی وپرورشی وموسسات
تابعه وتربيت بدنی و کليه موسسات عام المنفعه با ارائه معرفی نامه معتبر تعلق نمی گيرد.
-3 تابلويی که برای اعلام عنوان و موضوع فعاليت در سردرب محل ادارات، کارخانجات، کارگاه ها، مغازه
ها، مطب پزشکان و مهندسين و ... نصب شود عوارض تابلو با رعايت ابعاد مندرج در اين ماده عوارض
ندارد. در صورت عدم رعايت ابعاد تعريف شده به ازاع هرمترمربع مازاد بر ضوابط اين ماده پانصد هزار ريال
به صورت عوارض سالانه تعيين و وصول خواهد شد.
-4 صاحبان واحدهای فعال می توانند جهت معرفی و يا راهنمايی عمومی تابلوی مجاز )تدوين توسط
شهرداری( در سر درب محل فعاليت نصب نمايند عوارض ندارد.
71 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
-5 تابلوی مجاز توسط شهرداری تعيين خواهد شد و بيش از ضوابط مقرر در اين بند ، عوارض رديف
توليدات اخذ خواهد شد.
-1 چنانچه اندازه تابلو حرف از مقررات شهرداری تبعيت نکند يا تابلو مورد تأييد شهرداری را صاحبان حرف
تهيه و در محل مقرر نصب ننمايند عوارض سالانه هر مترمربع تابلو مطابقبند 3اين ماده تعرفه عوارض محلی
وصول می شود.
-7 تابلوهای تبليغاتی بايد در محل مناسبی که شهرداری تعيين می کند نصب شوند و عوارض آن مطابق تعرفه
عوارض محلی تعيين می شود.
8 - نوشتن هر نوع آگهی تبليغاتی روی ديوارها و نصب بر چسب و يا تابلو تبليغاتی در محدوده و حريم شهر
بدون کسب مجوز شهرداری ممنوع است. در صورتی که در محل های ممنوع، مطالب و تصاوير يا تابلوی
تبليغاتی نوشته و يا نصب شود عوارض خدمات پاک سازی مطابق تعرفه عوارض محلی وصول خواهد شد.
-1 عوارض هر متر مربع انواع تابلو و پلاکاردهای برزنتی و پارچه ای که محل نصب آنها توسط شهرداری
تعيين می گردد برای تبليغ توليدات يا اجناس و... خارجی معادل 5 برابر ارزش منطقه ای محل نصب تابلو
تعيين می شود که برای مدت يك ماه قابل استفاده خواهد بود و برای توليدات داخلی اين مبنا يك برابر ارزش
منطقه ای می باشد.)حداقل P 15111 ريال(
-11 نوشتن هر نوع آگهی تبليغاتی روی ديوارها و نصب بدون مجوز تابلو و... در آنها معادل 2 برابر عوارض
تابلوهای تبليغاتی توليدات يا اجناس و... خارجی و داخلی برابربند 1 اين ماده تعرفه تعيين می شود.
-11 هر متر مربع محل هايی که توسط شهرداری ممنوع اعلام شود در صورت نوشتن مطالب تبليغاتی و... و يا
نصب تابلو و... توسط اشخاص حقيقی و حقوقی مبلغ 1111111 ريال و بيش از يك مترمربع دو برابر به
عنوان عوارض خدمات پاکسازی برای هر بار اقدام بدون مجوز وصول خواهد شد. در مورد واحدهای صنفی
در صورت عدم پرداخت و تکرار موضوع، شهرداری از طريق مجامع امور صنفی و بازرگانی نسبت به ابطال
پروانه واحد تجاری تبليغ کننده اقدام خواهد کرد.
-12 عوارض ماهانه هر مترمربع ديوارنويسی تبليغاتی مجاز با رعايت زيباسازی و طبق ضوابط شهرد اری
يکصد هزار ريال که حداقل يکسال محاسبه واخذ خواهدشد.
72 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
-13 ابعاد مجاز برای سردرب واحدهای تجاری حداکثر يك متر عرض و طول به اندازه دهنه ی يك مغازه
رايگان و خارج از آن هر متر مربع در هر ماه 111111 ريال در هر ماه
تابلوهايی که ضمن معرفی واحد تجاری و ...، توليد يا خدمات سايرين را تبليغ نمايند مشمول عوارض اين ◙
ماده خواهند بود.
-14 ابعاد مجاز مشاغل خدماتی مثل حرف پزشکی، مهندسين، دفاتر اسناد رسمی، وکلاع و مشابه آنها ب ه
صورت سردرب 1 2 مترمربع
-15 ابعاد مجاز برای ادارات، بانکها، موسسات مالی اعتباری و شرکت ها و موسسات غيرانتفاعی و نمايندگی
1 عرض / های مجاز 5 5 طول متر؛به شرط نصب در پيشانی ساختمان و چنانچه در در پشت بام و يا در هر
محلی به غيراز پيشانی ساختمان نصب شود مشمول پرداخت عوارض به مبلغ 411111 ريال برای هر متر مربع
در هر ماه
-11 عوارض سالانه تابلوهای ميله دار که در جلو مغازه ها و معابر عمومی که توسط شهردرای تعيين می شود
1/ باارتفاع 3 متر به بالا در ابعاد 5 1/71 )متر( برای هر مترمربع مبلغ سيصد هزار ريال
- تبصره 1
برای درخواست کنندگان پلاکارد،بنر،نصب تابلو،ديوارنويسی ،که صاحبان صنوف آنهادرمحدوده شهر فعاليت
مينمايندعلاوه بردريافت عوارض نصب ،عوارض مشاغل وپسماند نيزدريافت خواهدشدوآندسته ازدرخواست
کننده که خارج ازمحدوده شهرفعاليت مينماينددوبرابر عوارض موجوددر تعرفه دريافت خواهدشد .
17 – پلاکارد آويز يعنی عمودی مبلغ - 125/000 ريال ماهانه برای هر متر مربع
18 – تابلو های فلزی هر متر مربع مبلغ 75/000 ريال در هر ماه
11 - تابلو های برزنتی و بنر و پارچه ای هر متر مربع مبلغ 1125/000 ريال در هر ماه
-21 تابلو های فلکس فيس و نئونی هر متر مربع - 75/000 ريال در هر ماه
73 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
-21 تابلوهای تبليغاتی غير انتفاعی شامل مذهبی ، ملی و انتخاباتی و موسسات فرهنگی عام المنفعه مشمول
عوارض فوق نمی باشند .
-22 کليه پلاکارد های اين ماده حداقل مبناع يك ماه خواهد بود .
-23 چنانجه شخصی نسبت به تخريب اموال عمومی شهر اقدام نمايد مبلغ 1111111 ريال جريمه خواهد شد.
-24 نصب هر گونه داربست در ميادين شهر که منجر به ترافيك گردد ممنوع می باشد.
-25 تابلوهای لايت باکس وايستگاه اتوبوس برای هرطرف 250/000 ريال دوطرف 500/000 ريال ميباشد.
ماده 28
عوارض قطع درختان معابر شهر
عوارض گسترش فضای سبز
-1 بابت قطع غيرقانونی درختان معابر شهر
ضريب تعديل عوارض قطع درخت در کليه معابر تا عمر 11 سال 41 % و بيش از 11 سال عمر به ازای هر
سال عمر درخت نيم در هزار ضريب تعديل در نظر گرفته می شود. حداقل عمر درخت 3 سال محاسبه خواهد
شد.
تبصره 1: در صورتی که قطع درختان معابر شهر توسط شهرداری غير عمدی تشخيص داده شود 51 % عوارض
مربوطه تعلق می گيرد.
تبصره 2: در صورت تخريب فضای سبز و گل ها و نهال های پارک ها و... متعلق به شهرداری هزينه آن طبق
نظريه کارشناس فضای سبز و با 21 % هزينه اضافی دريافت خواهد شد.
تبصره 3: در حوادث رانندگی که منجر به ورود خسارت به درختان و فضای سبز و ساير فضاها شود از طريق
شرکت های بيمه خودرو پيگيری و وصول خواهد شد.
فرمول عوارض قطع درختان معابر شهر
)ضريب تعديل * هزينه نگهداری درخت در زمان قطع آن * عمر درخت(
هزينه نگهداری درخت برابر با حداقل حقوق يك ماهه يك نفر کارگر با مبنای اداره کار خواهد بود.
74 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
در صورت تقاضای قطع درخت توسط مالك و رعايت مقررات مربوطه و بويژه رعايت قانون اصلا
87 مجلس شورای /12/ لايحه قانونی حفظ و گسترش فضای سبز در شهر مصوب 1351 مور 14
88 مجمع تشخيص مصلحت نظام الزامی است. /4/ اسلامی و اصلاحی 21
ماده 21
عوارض نوسازی
معادل درصد عوارض قانون نوسازی و عمران شهری و اصلاحات بعدی آن برای عرصه و اعيانی املاک واقع
%1/ در محدوده شهر غير مشمول قانون نوسازی و عمران شهری تعيين می شود که در سال 1381 معادل 5
بوده در صورت تغيير مبنای مذکور در سال 1312 معادل آن محاسبه و وصول خواهد شد.
تبصره :
کليه اراضی بايری که در محدوده شهر واقع و کاربری آن مشخص و خدمات آب و برق آنها تأمين ولی
حصار کشی نشده باشند به ازای هر سال بدون حصارکشی اين گونه اراضی از زمان اتمام مهلت داده شده
توسط شهرداری به مالك )مشابه ماده 21 قانون نوسازی( معادل دو برابر عوارض نوسازی يا سطح شهری در
هر سال تعلق می گيرد.
ماده 31
عوارض توسعه فضای سبز و آموزش فرهنگ شهرنشينی
الف( عوارض پروانه ساختمانی
معادل 5% عوارض پروانه ساختمانی موقع صدور آن جهت توسعه فضای سبز شهر و معادل 2% جهت توسعه
)% فرهنگ شهرنشينی )جمعاً معادل 7
75 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره: عوارض اين ماده از عوارض زيربنا و پذيره و تفکيك عرصه محاسبه و وصول خواهد شد و شهرداری
و سازمان ها و واحدهای مربوطه موظفند درآمد حاصله را نگهداری و توسعه فضای سبز شهر و آموزش
فرهنگ شهرنشينی هزينه نمايند.
ب( عوارض اين ماده در مورد واحدهای تجاری و خدماتی
معادل 5% عوارض فعاليت جهت توسعه فضای سبز شهر و معادل 2% جهت توسعه فرهنگ شهرنشينی )جمعاً
% معادل 7
ماده 31
هزينه خدمات مديريت پسماندها
هزينه خدمات مديريت انواع پسماندهای عادی ، پزشکی ،ويژه ، کشاورزی و صنعتی داخل محدوده و حريم
شهر با رعايت قانون مديريت پسماند و آيين نامه اجرايی و دستوالعمل مربوطه متناسب با وضعيت هر شهر
بايستی از کليه واحدهای فعال شهر اعم از اشخاص حقيقی و حقوقی با تصويب شورای اسلامی شهر وصول
گردد .
تبصره 1 : هزينه خدمات پسماند سالهای قبل به ترتيب 11،71،81 ،و 51 درصدمحاسبه واخذ خواهدشد.
دستورالعمل نحوه تعيين بهای خدمات مديريت پسماندهای عادی شهری
اين دستورالعمل باستناد ماده 8 قانون مديريت پسماندها و به منظور تشويق توليدکنندگان به توليد کمتر
پسماند و افزايش کمی و کيفی تفکيك از مبداع و بازيافت، کاربردی بودن برای شهرداری ها، انعطاف پذيری،
افزايش نقش شوراهای اسلامی، تشويق شهرداران جهت ارائه خدمات مناسب تر و کاهش هزينه ها، جهت
پسماندهای عادی تهيه گرديده است و هر شهرداری بايد متناسب با وضعيت شهر خود پيشنهاد و توسط
شورای شهر تصويب نمايد.
76 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
بند 1: واژه ها و اصطلاحات به کار رفته در اين دستور العمل تابع تعاريف مندرج در ماده 2 قانون مديريت
84 مصوب /5/ 1383 و ماده 1 آيين نامه اجرايی شماره 28488 /ت 32511 ه مور 1 /2/ پسماندها مصوب 21
هيئت محترم دولت می باشد.
بند 2: منابع در آمد مديريت اجرايی پسماند ؛ عبارت است از بهای خدمات وصولی از توليد کنندگان کليه
پسماندهای عادی از جمله واحدها و اماکن مسکونی، تجاری، خدماتی، صنفی، توليدی، اداری و غيره يا
کشاورزی واقع در داخل حريم شهرها.
بند 3: پرداخت کننده ؛ اشخاص حقيقی و يا حقوقی ) توليد کننده پسماند ( تأديه کننده بهای خدمات به
مديريت اجرايی می باشند.
بند 4: صورتحساب بدهی ؛ قبض صادره توسط مديريت اجرايی پسماند است که مشخصات و ميزان بدهی
اشخاص حقيقی و يا حقوقی توليد کننده پسماندها در آن درج شده و با ذکر شماره حساب بانکی تنظيم و
جهت پرداخت به توليد کننده پسماند ارائه می گردد.
بند 5: رسيد دريافت وجه ؛ قسمتی از برگه صورتحساب بدهی شامل مشخصات پرداخت کننده بوده که پس
از واريز هزينه خدمات توسط بانك مورد تاييد قرار گرفته و به پرداخت کننده تسليم می گردد.
الف (هزينه خدمات مديريت پسماند هرواحد مسکونی در سال 1315 تا زيربنای 111 متر مربع
300/000 ريال و مازاد بر 111 متر مربع 400/000 ريال تعيين ميشود.
ب هزينه خدمات مديريت پسماند پرداختی توسط توليد کنندگان پسماند تجاری و اداری وغيره:
بند 1:هزينه خدمات مديريت پسماند،صنوف 50% )پنجاه درصد(عوارض کسب وپيشه باتوجه به نوع کسب
تعيين ميگردد. حداقل) 600/000 ريال(سالانه
بند 2:هزينه خدمات مديريت پسماندکليه اماکن اداری وشرکتهای دولتی وخدماتی که صنوف محسوب نمی
شوندماهانه 500/000 ريال
77 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ج( شرکتهای تعاونی و فروشگاهها،هايپرمارکت با بيش از 15 متر در خيابانهای اصلی ماهيانه 171111 ريال و
در خيابانهای فرعی 150/000 ريال تعيين می گردد .
در مورد مراکز و موسسات آموزشی و فرهنگی طبق بند 2 رفتار خواهد شد .
بند 3
موارد خاص به شر ذيل
- سرپرستی بانك هاسالانه 2500/000 ريال
- بانك های خصوصی و دولتی سالانه 2500/000
- سرپرستی صندوق های قرض الحسنه، مالی و اعتباری سالانه 2500/000 ريال شعبات آنها سالانه 2500/000 ريال
- نمايندگی بيمه هاسالانه 2500/000 ريال
- صندوق های قرض الحسنه مساجد معاف می باشند.
-مطب و جايگاههای سوخت وگاز مايع وسی ان جی وآموزشگاههايخصوصی،پخش مواد غذايی،شرکت
تعاونی توزيع محلی،تعاونی کشاورزی وباغداران ؛سالانه 2500/000 ريال
پزشکان ودندان پزشکان ودندانساز تجربی سالانه 2511111 -
- داروخانه ها، تزريقات، ارتوپدها و آزمايشگاه ها و مطب دامپزشکی سالانه 2511111 ريال
- کلينيك ها سالانه 2511111 ريال
- مطب مامايی سالانه 2511111 ريال
- دانشگاه ها و مراکز آموزش عالی سالانه 2511111 ريال و هريك از خوابگاه های آنها سالانه 2511111 ريال
-دفاتر پستی و مخابراتی و پليس + 11 ودفتر پيش خوان سالانه 2511111 ريال
-سازنده های درب و پنجره و تعمير کاران وسايل سنگين نقليه به نسبت کارتا مساحتحداقل 15 متر مربع
2511111 ريال سالانه
78 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
- کارگاههای تراشکاری و ساير کارگاهها و صنوف با تعداد بيش از دو دستگاه و بيش از 15 متر مساحت
ماهيانه 2500/000 ريال تعيين می گردد
-کارخانجات وواحدهای توليدی وواحدهای صنفی که بيش از 11 نفرکاگردارندماهيانه 1/000/000 ريال
تعيين ميگردد.
-دفاتر مهندسی ونقشه کشی وکليه دفاتر خدماتی واسناد رسمی وثبتی،حسابرسی ومشاوره ای سالانه
%51 عوارض کسب وحرفه سالانه)حداقل 1/000/000 ريال(
- تعويض روغن وپنچرگير ، تراشکار ،فرزکاری،ريخته گری،نقاش،صافکار، مکانيك ، آهنگر ، نجار ، درودگر
، ميزان فرمان،سوپرمارکتها و صنوف همگن وپرزباله سالانه 2511111 ريال
تبصره 1: در مورد مشاغل پر زباله ) از قبيل ليست پيوست 2 ( علاوه بر )عوارض( خدمات بند 1 مديريت
اجرايی می تواند بر اساس تعرفه و روش اجرايی متناسب با نوع پسماند ) خشك - تر و حجم يا وزن ( که
توسط شورای اسلامی تصويب می شود هزينه های مربوطه را دريافت دارد.
تبصره 2: مساجد، حسينيه ها و تکايا از پرداخت مديريت پسماند معاف می باشند. بديهی است چنانچه در اين
اماکن واحد های غير مرتبط ) مانند واحد های تجاری و... ( مستقر باشند متناسب با تعداد واحد و نوع کسب
مشمول پرداخت عوارض خدمات مديريت پسماند خواهند بود.
تبصره 3: مدارس ) ابتدايی، راهنمايی و متوسطه ( دولتی و غير انتفاعی از پرداخت عوارض خدمات مديريت
پسماند معاف می باشند.
.
79 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
اين دستور العمل به استناد ماده 8 قانون مديريت پسماندها در 8 ماده و 1 تبصره به تصويب وزير محترم
کشور رسيده و جهت اجرا به کليه شهرداری های کشور ابلاغ می گردد.
عوارض نخاله برداری از درب منازل که توسط موديان ريخته ميشودمقطوعا " برای هر سرويس
کمپرسی شش چر 1111111 ريال
عوارض شستشوی ماشين،زباله ونخاله ريزی از وسايط نقليه کمپرسی وبار بری در معابر عمومی هر
بار 1111111 ريال
عوارض جبران تخريب آسفالت معابر با مواد شيميايی ونفتی ويا اقدامات اشخاص وحفاری غير
مجاز هر متر مربع 511111 ريال علاوه بر عوارض حفاريها
عوارض خدمات برای هر خودرو تاکسی تلفنی ها ووانت بارهای تلفنی تا سالانه 475/000 ري ال
وبرای هر پيك موتوری 225/000 ريال تا 5 موتور و خودرو
هزينه خدمات کارشناسی در هر مرحله 200/000 ريال
هزينه پلمپ و فك پلمپ در هر مرحله 1111111 ريال
هزينه خدمات پسماند مشاغل پر زباله شهری که بيش از 15 متر مربع مساحت دارند سالانه - 2511111 ريال .
پيوست 1
ليست مشاغل پر زباله شهری
رديف شغل ) واحد تجاری ( رديف شغل ) واحد تجاری (
1 گل فروشی ها 17 خواربار فروشی ها
2 ميوه و سبزی فروشی ها 18 خشکبار و آجيل فروشی ها
3 ساندويچی ها 11 بار فروشان ) ميوه و تره بار (
4 سوپر مارکت ها 21 اتو سرويس ها ) خدمات روغن، لاستيك، تعميرات و کارواش (
5 رستوران ها 21 کارخانجات داخل حريم شهر
81 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
1 هتل ها و مهمانسراها 22 مراکز تجاری و پاساژها
7 دندانپزشکی ها 23 مراکز اداری _ نهادها _ شرکت ها _ ارگان های دولتی و غير دولتی
8 مطب ها و کلنيك های پزشکی 24 مراکز آموزشی ) به جز مدارس دولتی (
1 درمانگاه های ) پسماند غير عفونی ( 25 بوفه های سينما _ مراکز آموزشی و...
11 بيمارستان ها ) پسماند غير غفونی ( 21 کله پزی و سيرابی فورشی ها
11 آرايشگاه های مردانه و زنانه 27 راه آهن
12 آشپزخانه ها 28 ترمينال های مسافربری
13 کافه ترياها و کافی شاپ ها 21 فرودگاه ها
14 بستنی و آبميوه فروشی ها 31 مبل سازی و درودگری و نجاری
15 فروشگاه های مرغ و ماهی و تخم مرغ 31 مکانيك ، صافکار و نقاش و تراشکار و کارگاههای توليدی
11 تالارهای پذيرائی
پيوست 2
ميزان هزينه ها براساس مطالعات انجام شده در کشور در سال 1384
) جدول ) 1
وضعيت خدمات جمع آوری و حمل و نقل حدود هزينه ها به ازای هر کيلوگرم پسماند ) Ct )
151 ريال - جمع آوری بدون ارائه خدمات بازيافت و تفکيك از مبدأ 121
175 ريال - جمع آوری به همراه خدمات تفکيك از مبدأ 151
211 ريال - جمع آوری نيمه مکانيزه بدون تفکيك از مبدأ 175
251 ريال - جمع آوری مکانيزه به همراه تفکيك از مبدأ 211
) جدول ) 2
وضعيت خدمات دفع پسماند حدود هزينه ها به ازای هر کيلوگرم پسماند ) (Cd
81 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
5 ريال - بدون کمپوست، دفن بهداشتی و آموزش عمومی 1
11 ريال - دفن بهداشتی 31
111 ريال - کارخانه کمپوست 11
11 ريال - خدمات آموزش عمومی و تفکيك از مبدأ 41
151 ريال - کمپوست و دفن بهداشتی و آموزش 111
251-151 ريال
ماده 32
عوارض حق الثبت
در اجرای بند ج تبصره 11 قانون بودجه سال 1312 از بابت ثبت اسناد رسمی در دفاتر اسناد رسمی معادل
%8 حق ثبت تعيين می شود که بايستی بعد از اعلام شهرداری به اداره ثبت اسناد و با ابلاغ آن سازمان به دفاتر
اسناد رسمی، توسط آن دفاتر به حساب شهرداری واريز شود.
ماده 33
عوارض پيمان ها و قراردادها
عوارض پيمان ها و قراردادها در اجرای ماده 111 قانون شهرداری و ... عبارت است از عوارض اقدامات
پيمانکاران، مقاطعه کاران، شرکت ها، مؤسسات، سازمان های اجرايی که بايستی کارفرما )ذيحسابی کارفرما( از
کل مبلغ صورت وضعيت پيمان کسر و حداکثر تا 2 ماه بعد از هر پرداخت به حساب شهرداری واريز نمايد و
در صورت عدم پرداخت از طريق کميسيون ماده 77 رسيدگی خواهد شد.
-1 اعم از قراردادهای عمرانی اعم از ابنيه، تأسيسات و راه سازی و همچنين قراردادهای کارهای مهندسی و
اجرايی، مشاوره ای، مطالعاتی و هرگونه قرارداد برای انجام تعهد کاری در زمينه فعاليت های ساختمانی،
تجاری، صنعتی، خدمات مهندسی، پزشکی، کشاورزی و دامپروری و.....
82 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
-2 اين عوارض به موافقت نامه ها، قراردادها و مصالحه نامه های رسمی و غير رسمی )قولنامه ای( کليه افراد
حقيقی و حقوقی و شهرداری مطابق تعرفه عوارض محلی شامل می شود.
2 درصد مبلغ نهايی کليه پيمان يا قرارداد های واقع در داخل و / عوارض پيمان ها و قرارداد ها معادل 1
خارج از محدوده شهر داخل حريم تعيين می شود. در اجرای قانون ماليات بر ارزش افزوده و بخشنامه شماره
88 وزير محترم امور اقتصادی و دارايی اقدام خواهد شد. /8/ 123353 مور 12
چنانچه در اجرای قانون ماليات بر ارزش افزوده عوارض موضوع اين ماده توسط سازمان امور مالياتی ◙
وصول و به حساب شهرداری محل واريز شود مشمول قانون مذکور بوده و طبق اين ماده شهرداری رأسا از
مؤديان نسبت به وصول آن اقدام نخواهد کرد.
ماده 34
عوارض حق نظارت و طراحی مهندسين
عوارض مهندسين طرا و ناظر پروژه های عمرانی اعم از راه و ساختمان و تاسيسات و... )کليه مهندسينی که
به طور جداگانه در معماری و طراحی، محاسبه و نظارت طی قراردادی در قسمت های مختلف يك نقشه و يا
اجرای ساختمان يا پروژه مسئوليت دارند( معادل 3% هزينه کليه طراحی ها و نظارت پروژه های عمرانی طبق
تعرفه نظام مهندسی تعيين می شود. که اين عوارض توسط مهندسين طرا و ناظر از طريق نمايندگی نظام
مهندسی و يا در شهرهای فاقد نظام مهندسی توسط مهندس مربوطه به حساب شهرداری واريز گردد که در
صورت عدم واريز مبالغ مذکور شهرداری بايد از قبول نقشه های آن مهندس خودداری و از طريق کميسيون
ماده 77 پيگيری نمايد.
تبصره: چنانچه در اجرای قانون ماليات بر ارزش افزوده عوارض موضوع اين ماده توسط سازمان امور ◙
مالياتی وصول و به حساب شهرداری محل واريز شود مشمول قانون مذکور بوده و طبق اين ماده شهرداری
رأسا از مؤديان نسبت به وصول آن اقدام نخواهد کرد.
83 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 35
عوارض حمل بار
2% صورت وضعيت بار تعيين می شود که بايستی با اعلام شهرداری به سازمان حمل و نقل و پايانه ها / معادل 1
و ابلاغ آن سازمان به شرکت ها، بنگاه ها و مؤسسات حمل بار، از طريق آن شرکت ها به حساب شهرداری
واريز نمايند و در صورت عدم پرداخت از طريق کميسيون ماده 77 پيگيری و تصميم گيری خواهد شد.
تبصره 1: چنانچه در اجرای قانون ماليات بر ارزش افزوده عوارض موضوع اين ماده توسط سازمان امور ◙
مالياتی وصول و به حساب شهرداری محل واريز شود مشمول قانون مذکور بوده و طبق اين ماده شهرداری
رأسا از مؤديان نسبت به وصول آن اقدام نخواهد کرد.
تبصره 2: کليه بنگاه ها و مؤسسات و شرکت ها و يا شعب آنها مستقر در محدوده و حريم شهر که با وسايل
2 درصد از حق کميسيون را به عنوان / حمل و نقل زمينی مبادرت به جابجايی کالا می نمايند رأساً مکلفند 1
عوارض شهرداری پرداخت و شهرداری موظف به هزينه آن در جهت توسعه و عمران معابر شهر می باشد.
تبصره 3: پس از پايان هر ماه مؤسسات باربری موظفند ضمن ارائه اطلاعات و مستندات مربوطه حداکثر ظرف
مدت يك هفته با شهرداری تسويه حساب نمايند.
ماده 31
عوارض توزين باسکول
2% بهای توزين تعيين که بايد صاحبان يا بهره برداران باسکول ها به حساب اعلام شده شهرداری / معادل 1
پرداخت نمايند.
تبصره : چنانچه در اجرای قانون ماليات بر ارزش افزوده عوارض موضوع اين ماده توسط سازمان امور ◙
مالياتی وصول و به حساب شهرداری محل واريز شود مشمول قانون مذکور بوده و طبق اين ماده شهرداری
رأسا از مؤديان نسبت به وصول آن اقدام نخواهد کرد.
84 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 37
عوارض سينما و نمايش
2% بهای بليط تعيين می شود که بعد از اعلام شهرداری به اداره فرهنگ و ارشاد اسلامی و با ابلاغ آن / معادل 1
سازمان به بهره برداران سينماها و مجريان نمايش ها بايد توسط آنها به حساب شهرداری واريز نمايند.
تبصره : چنانچه در اجرای قانون ماليات بر ارزش افزوده عوارض موضوع اين ماده توسط سازمان امور ◙
مالياتی وصول و به حساب شهرداری محل واريز شود مشمول قانون مذکور بوده و طبق اين ماده شهرداری
رأسا از مؤديان نسبت به وصول
آن اقدام نخواهد کرد.
ماده 38
نحوه وصول درآمدهای شهرداری
عوارض و هزينه خدمات مصوب بايد توسط مؤديان به حساب شهرداری واريز و قبض آن را به امور مالی
شهرداری تحويل دهند تا طبق بودجه مصوب به مصرف برسد.
بنابراين به استناد ماده 37 آئين نامه مالی شهرداری استفاده از وجوه حاصله قبل از منظور آنها به حساب
قطعی به هر عنوان حتی به صورت علی الحساب و يا برای هزينه های ضروری ممنوع است.
85 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 31
ملغی شدن معافيت های قبلی عوارض شهرداری
کليه معافيت های دولتی و وابسته به دولت و نهادهای عمومی که به استناد قوانين مربوطه و يا خاص از
پرداخت عوارض معاف بوده اند براساس قانون تجميع عوارض و قانون ماليات بر ارزش افزوده مصوب سال
1387 ملغی و کليه دستگاه ها مکلف به پرداخت عوارض از جمله نوسازی يا سطح شهر و عوارض احداث
ساختمان و.... هستند.
بنابراين بايد شهرداری مراتب را به صورت کتبی تا 15 بهمن به کليه دستگاه های ذيربط اعلام نمايد.
11 و /11/31– 24151/1/ 11 و 3 /2/17– 3111/1/3/ از قبيل معافيت های مندرج در دستورالعمل شماره 34
11/7/15 و جمعيت هلال احمر )ماده 21 قانون جمعيت....( و شرکتهای آب و فاضلاب )ماده – 14541/1/3
11 قانون تشکيل شرکت مذکور....( و املاک و مستغلات ستاد اجرايی فرمان امام و موقوفات عام و سازمان
تأمين اجتماعی و درمانی نيروهای مسلح )ماده 13 اساسنامه.....( و تبصره 2 ماده 11 و ماده 21 قانون نوسازی
و عمران شهری و...
تبصره
معافيت های مندرج در قوانين بودجه سال های بعدی و همچنين معافيت هايی که به موجب قوانين الحاقی بر
قانون ماليات بر ارزش افزوده مصوب سال 1387 و يا متأخر به آن وضع می شوند از شمول اين ماده مستثنی
می باشند.
86 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 41
سهم آموزش و پرورش
معادل 5% عوارض زيربنا و پذيره، تفکيك عرصه و نوسازی
يا سطح شهری تعيين و بايستی به حساب اعلام شده آموزش و پرورش واريز گردد.
در رابطه با مجتمع هايی که ساختمان آموزشی مورد نياز را مطابق قانون تشکيل شوراهای آموزش و پرورش
استان ها پيش بينی و تأمين نمايند مشمول پرداخت اين عوارض نخواهند بود.
87 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 41
هزينه ترميم حفاری های معابر
ماده 113 قانون شهرداری: کليه وزارتخانه ها و موسسات دولتی و خصوصی موظفند قبل از هر گونه اقدامی
نسبت به کارهای عمرانی واقع در مناطق مندرج در ماده 17 و 18 از قبيل احداث شبکه تلفن و برق وآب و
ساير تاسيسات وهمچنين اتصال راه های عمومی و فرعی و رعايت نقشه جامع شهرسازی را بنمايد اين قبيل
اقدام بايد با موافقت کتبی شهرداری انجام گيرد و موسسه اقدام کننده موظف است هر گونه خرابی و زيانی را
که بر اثر اقدام مزبور به آسفالت يا ساختمان معابر عمومی وارد آيد در مدت متناسبی که با جلب نظر
شهرداری تعيين خواهد شد ترميم نموده و به وضع اول در آورد والا شهرداری خرابی و زيان وارده را ترميم
و به حال اول در آورده هزينه تمام شده را با 11 % )ده درصد( اضافه از طريق اجرای ثبت اسناد وصول
خواهد کرد.
الف: چنانچه دستگاه ها و افراد حفار معابر در اجرای ماده 113 قانون شهرداری آماده ترميم حفاری ها بر اساس
آئين نامه هيئت دولت نباشند شهرداری قبل از حفاری هزينه مربوطه را بر اساس قيمتهای اعلامی زير وصول
خواهد شد.
ب: چنانچه دستگاه ها و افراد حفار معابر آماده ترميم باشند بايد طی دستوری زمان شروع حفاری و پايان
عمليات ترميم به آنان ابلاغ شود و در صورت قصور به استناد ماده 113 قانون، شهرداری بايد راساً اقدام
نمايد.اخذ تعهدات لازم و آزمايشات استاندارد زيرسازی و آسفالت برای تحويل الزاميست.
88 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ج: مسئوليت هماهنگی ترافيکی با راهنمايی ورانندگی و ممانعت از ايجاد صدمه به تاسيسات زير زمينی و
عابرين و وسايط نقليه وحقوق حقه املاک شهروندان با نصب علايم هشدار دهنده و موانع استاندارد و
چراغ های چشمك زن و يا گماردن نگهبان به عهده دستگاه حفار و )پيمانکاران دستگاه حفار ( است و
شهرداری بايد ضمن ذکر آن در موافقت نامه، در اجرای صحيح اين موضوع مستمراً نظارت داشته باشد.
هزينه های مربوط به ترميم حفاری به شر زير ميباشد
-1 درمعابروسواره روهای 12 متروبيشتر)تاعمق 11 سانتيمتر(مبلغ 589/384 ريال
-2 دربزرگراه ها)تاعمق 81 سانتيمتر(مبلغ 723/762 ريال
-3 سواره روومعابرباعرض تا 12 متر)تاعمق 11 سانتيمتر(مبلغ 472/449 ريال
-4 الف(معبرزيرسازی شده مبلغ 310/180 ريال ب(خاکی بدون زيرسازی شده مبلغ 114/303 ريال
-5 پياده رو آسفالت کمتراز 1مترتاعمق 11 سانتيمترمبلغ 239/526 ريال
-1 معابرموزائيك وکف پوش بتنی تاعمق 11 سانتيمترمبلغ 667/518 ريال
-7 هر 11 سانتبمتر عمق بيش ازفهرست بهای اعلامی درهرموردمبلغ 20/577 ريال
-8 ارقام فوق الذکر جهت حفاری با عرض يك متربوده وبا دستگاه کاتر در مسيرهای آسفالتی می باشد.
ضمناشرکتهای حفاری موظف ميباشندبه هنگام ترميم بايستی زيرسازی بادوغاب سيمان وشيفته آهك قبل
ازآسفالت ريزی اقدام نمايند.
تبصره 1-هرگونه حفاری توسط اشخاص حقيقی وحقوقی که بدون مجوزشهرداری اقدام به حفاری غيرمجاز
نمايند،بدليل برهم زدن قوانين ومقررات شهرداری هزينه حفاری آنها 3 برابرهزينه های موجوددرتعرفه
اخذخواهد شد.
تبصره 2-درصورتيکه حفاری درعرض معابر 12 متروبالاترانجام گيردهزينه های حفاری آنها 2 برابرهزينه های
موجوددرتعرفه اخذ خواهدشد.
89 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 3-درصورتيکه حفاری درمعابر 12 متروبالاتروبرای آسفالت تا 2 سال اجراشده انجام گيرد هزينه های
حفاری آنها 2برابرهزينه های موجوددرتعرفه اخذ خواهدشد.
- درحفاری طولی پياده رو ها عرض پياده رو ملاک بوده وعرض موجود مبناع محاسبه خواهد بود.
- در صورت تخريب فضای سبز به نسبت تخريبی قابل محاسبه می باشد.)اعلام ناظر و مسئول خدمات
شهری ملاک عمل خواهد بود (
- منظور از عرض معبر ؛ عرض تمام شده دو طرف خيابان يا کوچه شامل پياده رو وسواره رو وکانال دفع
آب های سطحی و فضای سبز می باشد .
- استفاده از کاتر برای برش آسفالت در کليه معابر آسفالته برای حفاری توس ط دستگا ههای
خدمات رسان )آب – برق – گاز و مخابرات (الزامی می باشد که در صورت عدم استفاده از کارتر
هزينه حفاری با ضريب 2 اعمال خواهد شد .
ماده 42
هزينه آماده سازی
آماده سازی معابر ايجادی ناشی از تفکيك ها و شهرک ها وکوی ها طبق شرايط اعلامی شهرداری به
عهده مالکين تحت نظارت مهندسين شهرداری بوده که بايد در مهلت مناسب و قبل از صدور پروانه به
قطعات تفکيك شده توسط مالك )با عقد توافق و مصالحه با مالك و يا دينفع ها( انجام شود. در مواقعی
که مالك نخواهد نسبت به آماده سازی معابر فوق راسا اقدام نمايد شهرداری می تواند با اخذ کليه
هزينه های مربوطه نسبت به آماده سازی معابر اقدام نمايد. اين موضوع مشمول تفکيك ها و احداثی های
غير مجاز نيز می باشد. و به شر جدول ذيل می باشد.
88
عرض کوچه با
خيابان به متر
عرض سواره رو
به متر
تعداد و مشخصات جدول به کار رفته در يك متر طول هزينه يك متر طول جدول
گذاری معابر
هزينه يك متر مربع آسفالت
و زير سازی معابر )ريال(
هزينه جدول گذاری به ازاع هر متر
طول بر قطعات ) A )
هزينه زير سازی و آسفالت به ازاع هر
متر طول بر قطعات) B )
جمع هزينه آماده سازی A+B به ازاع هر متر طول بر
قطعات )ريال(
211124 )53414*5/4(/2 142572/2 53414 1 رديف آبرو 142574 5/ تا 1 متری 4
331131 )53414*1 .5( /2 217117/2 53414 1 رديف آبرو کانيو 217117 8 متری 1.5
474718 )53414*1/1( /2 )2*217117(/2 53414 2* 2 رديف آبرو کانيو 217117 1/ 11 متری 1
532111 )53414*8/7(.2 )2*217117(/2 53414 2* 2 رديف آبرو کانيو 217117 8/ 12 متری 7
753531 )83117*11(/2 )2*217117(/2 83117 2* 2 رديف آبرو کانيو 217117 14 متری 11
821152 )83117*11/3( /2 )2*217117(/2 83117 2* 2 رديف آبرو کانيو 217117 11/ 11 متری 3
881531 )83117*12/5( /2 )2*217117(/2 83117 2* 2 رديف جدول دوبل 217117 12/ 18 متری 5
1132111 )83117*13/5( /2 )2*217117(/2+)2*111334(/2 83117 2*217117+2* 2 رديف جدول دوبل + 2 رديف تك جدول 111334 13/ 21 متری 5
1315722 )83117*11( /2 )2*217125(/2+)2*111334(/2 83117 2*217117+2* 2 رديف جدول دوبل + 4رديف تك جدول 111334 24 متری 11
2127151 )118811*11( /2 )2*217125(/2+)2*111334(/2 118811 2*217125+4* 2 رديف جدول دوبل + 4 رديف تك جدول 111334 31 متری 11
2271411 )118811*11( /2 )2*217125(/2+)2*111334(/2 118811 2*217125+4* 2 رديف جدول دوبل + 4 رديف تك جدول 111334 35 متری 21
2774571 )118811*11( /2 )2*217125(/2+)2*111334(/2 118811 2*217125+4* 2 رديف جدول دوبل + 4 رديف تك جدول 111334 45 متری 28
91 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
- اين هزينه به معابر پيش بينی شده در طر توسعه شهری به لحاظ مصالحه با شهرداری) موضوع ماده 23
تعرفه( مشمول نخواهد شد.
- برای املاک دو بر، مبنای محاسبه بر اساس مقدار هر دو بر مورد استفاده خواهد بود.
-
ماده 43
هزينه خدمات کميسيون هاوهيئت ها
- جلسات کميسيون ها کلاً بايستی در خارج از وقت اداری و در محل جلسات کميسيون واقع در دبيرخانه آن
تشکيل شود.
- جلسات حتماً با دعوت کتبی قبلی و با حضور کليه اعضاع تشکيل شود.
- پرداخت هر گونه حق الزحمه به دبير و نماينده شهرداری به شرط حضور در جلسه و تشکيل آن در خارج از
وقت اداری است
- به دليل حساسيت بررسی پرونده ها و قطعی بودن رأی کميسيون تجديد نظر حق الزحمه اعضای آن کميسيون
121 % ( محاسبه خواهد شد. ( 1/ ) تجديد نظر ( با ضريب 2
- پرونده هايی که توسط اعضای کميسيون بدوی و تجديد نظر برای رفع ابهام و پاره ای توضيحات و..... قبل از
صدور رأی عودت داده می شوند از بابت عودت حق الزحمه ای به آنها تعلق نخواهد گرفت.
-
عنوان هزينه، کارمزد حق الزحمه
دبيرواعضای کمسيونها وهياتهای بند 21 ماده ●
-55 ماده 77 -ماده صد-هيئت ارزيابی-هيئت
عالی معاملات-کمسيون معاملات-کمسيون
مناقصه وسايرکمسيونهای مصر درقانون
حق الزحمه هرسه پرونده مطر شده درجلسه معادل يك سی ام ●
حقوق ومزايای شهردار برای هريك ازاعضاع ودبيران کمسيونها
تعيين ميشود.
92 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 44 : ارزش معاملاتی
رديف الف( انواع ساختمان )اسکلت( سال 1315
1 ساختمان اسکلت بتونی با هرنوع سقف تا 5 طبقه هر متر مربع 321312
2 ساختمان اسکلت بتونی با هر نوع سقف از 5 طبقه به بالا هر متر مربع 372175
3 ساختمان اسکلت فلزی با هر نوع سقف تا 5 طبقه هر متر مربع 218871
4 ساختمان اسکلت بتونی با هر نوع سقف از 5 طبقه به بالا هر متر مربع 341583
5 ساختمان مختلط بنايی با ستون های فلزی يا بتونی
) که معمولا در وسط ساختمان اجرا می شود(
241181
1 اسکلت آجری 171781
7 اسکلت مخلوط خشت و گل و سنگ وچوب 115717
8 ساختمان های تمام چوب معمولی 141411
1 ساختمان های تمام صنعتی )پيش ساخته يا ساخته شده ازچوب های صنعتی و اشباع شده ( 451331
ب ( ساختمان انبارهای با دهانه بيش از چهارمتر
11 اسکلت آجری يا بلوک سيمانی يا سنگی با هر نوع سقف هرمترمربع 211373
11 اسکلت فلزی و يا سوله های پيش ساخته با هرنوع سقف هرمترمربع 217418
12 ج ( سالن ها يا توقف گاه ها
13 با مصالح بنايی سنگ و آجر و بلوک سيمانی با هر نوع سقف 258335
14 اسکلت فلزی با ستون های بتون آرمه 331381
93 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ارزش معاملاتی ساختمان موضوع تبصره 11 ماده 111 قانون شهرداری
ارزش سرقفلی موضوع تبصره 4 ماده
111 قانون شهرداری
معادل 31 برابر عوارض پذيره زمان وقوع تخلف، در صورت فقدان
ارزش معاملاتی ق م م و فرمول محاسبه عوارض، با استفا ده از نزديك
ترين فرمول زمان تخلف و نزدک ترين ارزش معاملاتی آن اقدام خواهد
شد.
15 گلخانه با هرنوع مصالح و هر نوع سقف 14381
د( آشيانه و سايبان ها
11 باپايه های چوبی و مصالح بنايی با هرنوع سقف 112245
17 باپايه های فلزی ياستون های بتون آرمه 141328
ه ( تاسيسات
18 دستگا ه های حرارت مرکزی و شوفا ز سانترال 43181
11 تهيه مطبوع )گرمايش – خنك کننده ( 13283
21 آسانسور و ساير 112245
و( سايراحداثی ها
21 احداث هرديوارهرمترطول 72111
94 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 11 ماده 111 قانون شهرداری
ارزش معا ملاتی فوق درموارداخذ جرايم قابل اجراميباشد.
تبصره: مبالغ فوق الذکر حداقل پيشنهادی برای تراکم مجاز می باشد و بيش از تراکم مجاز مبالغ جدول 2 برابر
محاسبه خواهد شد.
نحوه تعيين قدمت ساختمان ها:
1 – بر اساس سوابق موجود در پرونده نوسازی مربوط به برگه های مميزی املاک
2 – بر اساس سوابق موجود در پرونده پيشه و کسب
3 – بر اساس زمان صدور پروانه ساخت و گزارش پيشرفت فيزيکی ارائه شده از طرف نظام مهندسی
-4 بر اساس نوع ساخت و نوع مصالح مصرفی
5 – بر اساس اسناد و مدارک ارائه شده از طرف مالك مانند قبوض آب و برق و... و سند مالکيت و...
1 – بر اساس اخطاريه صادره از طرف مأمورين تخلفات ساختمانی
7 – بر اساس سوابق موجود در پرونده های تخلفات قبلی
8 – بر اساس سوابق استعلام های صادره برای نقل و انتقال و بانك و ادارات و...
1 – بر اساس نقشه وضع موجود طر تفصيلی
95 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 45
تعرفه هزينه خدمات و هزينه صدور پروانه ها و مجوزهای موضوع تبصره 3 ماده آئين نامه اجرائی قانون الحاق يك
تبصره به ماده واحده قانون راجع به تمرکز امور مربوط به تاکسيرانی و حق امتياز پروانه بهره برداری و تغييرنام برای
اشخاص حقيقی و حقوقی
رديف عناوين کلی خدمات جمعيت حداقل حداکثر
1
تشکيل پرونده ثبت نام و پذيرش اوليه از متقاضيان
-
81111
111111
2
امتياز خدمات و برگزاری ؛ آزمون شهرسازی- کلاس توجيهی
5111
15111
3
امتياز حاصل حاصل از صدور پروانه تاکسيرانی ) دفترچه – کارنامه
– کارت( مدت اعتبار پروانه دوسال
311111
111111
251111
311111 تا 511111
151111
351111
511111 به بالاتر
211111
451111
4
) اعتبارتمديد پروانه تاکسيرانی ) مربوط به رديف 3
311111
25 %مبلغ صدور
%51 صدور
311111 تا 511111
%25 صدور
%11 صدور
511111 به بالاتر
%25 صدور
%81 صدور
5
اعتبارصدور خدمات پروانه بهره برداری اشخاص حقيقی ) مدت
اعتباردوسال (
311111
111111
211111
311111 تا 511111
211111
411111
511111 به بالاتر
411111
111111
1
) تمديدپروانه بهره برداری اشخاص حقيقی ) مربوط به رديف 5
311111
%25 مبلغ صدور
%51 صدور
311111 تا 511111
%25
%11 صدور
511111 به بالاتر
%25
%81 صدور
7
امتيارتعويض پروانه بهره برداری و پروانه تاکسيرانی درطول مدت
اعتبار
51111
111111 ريال
8
امتياز واگذاری خودروی جديد و تبديل پلاک شخصی به تاکسی
ارزش روز خودرو
2 % صدور
%1 صدور
1
حق عضويت ماهيانه به ازاع هر دستگاه تاکسی ماهيانه
11111 ريال
21111 ريال
11
امتياز به کارگيری تاکسی در تاکسی بی سيم فرودگاه راه آهن و
ترمينال
ماهيانه
51111 ريال
511111 ريال
11
امتياز تغييرنام و حقوق بهره برداری پروانه بهره برداری اشخاص
حقيقی انتقال سند تاکسی به خريد و فروش
ارزش روزخودرو
2 % صدور
%1 صدور
12
امتيازصدور پروانه نمايندگی شرکت های حمل ونقل درون شهری )
مدت اعتبار 5 سال(
311111
11111111
31111111
311111 تا 51111
31111111
51111111
511111 به بالاتر
51111111
111111111
13
هزينه خدمات ساليانه پروانه نمايندگی
211111
1111111 حداقل
3111111
311111 تا 511111
2111111
1111111
511111 به بالاتر
1111111
12111111
96 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
14
هزينه تمديد پروانه شرکت های حمل و نقل
311111
25 % مبلغ صدور
%51 صدرو
311111 تا 511111
25 % صدور
%11 صدور
511111 به بالاتر
25 % صدور
%81 صدور
15
امتياز و تغييرنام پروانه نمايندگی شرکتهای حمل و نقل درون شهری
21 % بند 12 سهام واگذا ری به قيمت روز مبايعه نامه
%51 صدور بند
12
11
هزينه حق عضويت و خدمات خودرويی دراتحاديه تاکسيرانی
سراسرکشور وسا.زمان های حمل و نقل همگانی )برای هرخودرو(
ساليانه توسط هيات مديره اتحاديه تاکسيرانی حمل و نقل همگانی
کشورتصويب می شود
*پروانه تاکسيرانی: به استناد ماده 4 آئين نامه اجرايی قانون الحاق يك تبصره به ماده واحده قانون الحاق يك تبصره
به ماده واحده قانون راجع به تمرکز امور مربوط به تاکسيرانی و حق امتياز پروانه بهره برداری و تغييرنام برای
اشخاص حقيقی و حقوقی.
*پروانه بهره برداری: به استناد ماده 1 آئين نامه اجرايی قانون الحاق يك تبصره به ماده واحده
*پروانه شرکت های حمل ونقل درون شهری: به استناد ماده 13 آئين نامه اجرايی قانون الحاق يك تبصره به ماده
واحده قانون
* تغييرنام به استناد ماده 14 آئين نامه اجرايی قانون الحاق يك تبصره به ماده واحده قانون
* اخذ هرگونه وجهی بجزعوجوه مندرج در جدول فوق الذکر، توسط اشخاص اعم از حقيقی و حقوقی ممنوع می باشد.
* دريافت هر گونه وجه با اخذ مجوز از هيات مديره شورای سازمان و شورای اسلامی شهر مقدور خواهد بود.
رديف عنوان هزينه مقدار هزينه
1
حق امتياز هر دستگاه اتوبوس، مينی بوس
و تاکسی شهری و وانت بار تلفنی و انواع
خودروهای داخل شهری
1 % قيمت کارخانه حداکثر 1511111 ريال / هر دستگاه معادل 5
حداکثر مبلغ هر دستگاه خودروی سنگين سه ميليون خواهد بود.
*حق الامتياز تاکسی تلفنی و وانت تلفنی ها تا 5 دستگاه خودرو هر دستگاه 1511111 ريال
*حق الامتياز هر دستگاه پيك موتوری 311111 ريال
97 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 41
هزينه خدمات آتش نشانی و امور ايمنی شهرداری
طر منابع درآمدی يکسان واحدهای آتش نشانی شهرداری های کشور عيناً تاييد می گردد.
تعرفه عوارض طر ايمنی واحدهای مسکونی- اداری- آموزشی- تربيتی و خدماتی در سال 1314 هنگام اخذ مجوز تکميل ساختمانی
رديف
متراژ
هرمتر مربع مبلغ کل
از تا
111/ 151 مقطوع -/ 111 1 1
311/ 251 مقطوع -/ 111 151 2
111/ 511 مقطوع -/ 111 251 3
1/311/ 1111 مقطوع -/ 111 511 4
2/512/111/- 2314 1511 1111 5
3/814/511/- 2715 2111 1511 1
5/553/511/- 3318 2511 2111 7
7/544/511/- 3183 3111 2511 8
1/133/511/- 4778 3511 3111 1
12/811/111/- 5733 4111 3511 11
11/241/111/- 1881 4511 4111 11
21/318/111/- 8251 5111 4511 12
- 13 از 5111 مترمربع به بالا 1117
تعرفه عوارض طر ايمنی واحدهای صنعتی – توليدی – تجاری – انبار و پارکينگ در سال 1314
98 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
رديف
متراژ
هرمتر مربع مبلغ کل
از تا
351/ 111 مقطوع -/ 111 1 1
- 2 از 111 مترمربع به بالا 4211
تبصره 1 ( از تعاونی های مسکن که به صورت مجتمع های مسکونی اقدام به احداث نمايند. معادل 11 % ارقام تعيين
شده دريافت خواهد شد.
تبصره 2 ( بازديد اوليه کارشناسان به صورت رايگان بوده و درصورت درخواست متقاضی برای بازديدهای بعدی به
151 ريال دريافت می شود. / ازای هر بازديد -/ 111
تعرفه عوارض و بهای خدمات محلی شهرداری سردرود
اين تعرفه ودستورالعمل هاوآيين نامه های اجرايی آن دراجرای تبصره 1ماده 51 قانون ماليات بر
11،21 ماده 71 وسايربندهای آن وماده 77 قانون تشکيلات، وظايف و ، ارزش افزوده، بندهای 1
انتخابات شوراها ی اسلامی کشور وانتخاب شهرداران مصوب 1375 و اصلاحات بعدی آن ، بند 21 ماده
55 وماده 74 قانون شهرداری و ماده 31 آيين نامه مالی شهرداريها در 48 ماده و 133 ، تبصره طبق پيشنهاد
14 شورای اسلامی شهر /11/ 1314 شهرداری سردرود درجلسه 114 ،مورخه 12 /11/ شماره 11371 مورخه 11
سردرود به تصويب رسيد.
در اجرای ماده 47 قانون شهرداری وتبصره 1 ماده 51 قانون ماليات برارزش افزوده ، بايستی کليه
تشريفات تصويب وتاييد و آگهی عمومی قبل از 15 بهمن سا 1314 طی شود. طبق ماده 57 قانون
شهرداری اجرای مقررات شهرداری که جنبه عمومی داردوبه تصويب شورای شهر رسيده پس از
اعلام عمومی برای کليه ساکنين شهر لازم الرعايه خواهدبود.
99 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
امضای شهردار و مهر شهرداری )پيشنهاد دهنده (
شهردار سردرود
تعرفه عوارض محلی شهرداری سردرود
تعرفه عوارض محلی و هزينه خدمات و جرايم شهرداری سردرود که در جلسه شماره 114 مورخه 94/11/12 در
41 ماده و 133 تبصره و جمعآ در 11 صفحه، بنا به پيشنهاد شماره 10379 مورخه 10/16 / 94 شهرداری سردرود در
جلسه شماره 104 مور 12 1/11/ 4 شورای شهر به شماره)دفت رشورا( 4/2189 مور . 12 / 11 / 94 . به تصويب
رسيد.
نام و نام خانوادگی امضای اعضای شورای شهر )تصويب کننده (
-1 اصغر آدی بيگ
-2 قلی رحيمی
-3 يونس آدی بيگ
-4 سيد جواد حسينی
-5 ناهيده فرشباف خليلی
-1 حيدر دهقانپور
-7 جواد آدی بيگ
- مهر شورای شهر
در مور .................... تعرفه عوارض محلی و هزينه خدمات و جرايم شهرداری..سردرود..که در جلسه شماره......... مور ......... در............. ماده
و......... تبصره و جمعاً در........... صفحه به تصويب شورای شهر رسيده به شماره......... مور ....... تأييد می شود که شهرداری بايد تا 15 بهمن سال
جاری نسبت به انتشارآگهی عمومی اقدام و از اول سال بعد قابل اجرا خواهد بود.
111 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
مهر و امضای فرماندار )تأييد کننده مصوبه تعرفه عوارض(
111 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداري سردرود در سال1398
1 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
بخش اول
عوارض
2 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
عوارض
فهرست :
- ماده 1: ملاحظات ص 5
- ماده 2: مقررات عمومی و تسهيلات تشويقی ص 7
- ماده 3: نحوه صدور پروانه ساختمان ص 11
- ماده 4: موارد مستثنی از دريافت پروانه و پرداخت عوارض ص 17
- ماده 5: عوارض صدور پروانه ص 11
- ماده 1: نحوه تمديدو تجديد پروانه ساختمان ص 24
- ماده 7: تسهيلات تجديد بنا ص 21
- ماده 8: نحوه صدرو پروانه ساختمان المثنی ص 27
- ماده 1: نحوه استرداد عوارض پروانه ساختمان و گواهی های معامله و هزينه حفاری و تغيير
کاربری ص 28
- ماده 11 : عوارض احداث ديوار)حصارکشی( ص 21
- ماده 11 : عوارض ايجاد درب اضافی )ارزش افزوده( ص 31
- ماده 12 : عوارض مازاد بر تراکم و مازاد سطح اشغال ص 34
- ماده 13 : عوارض پيش آمدگی ساختمان در معابر عمومی ص 31
- ماده 14 : عوارض ابقای ساختمان ص 37
- ماده 15 : عوارض ارزش افزوده ناشی از تبديل يك يا چند واحد به واحدهای بيشتر ص 31
- ماده 11 : عوارض تفکيك کليه اعيانی به صورت واحد يا طبقاتی ص 41
- ماده 17 : عوارض کسری مساحت کمتر از حد نصاب تفکيك ص 42
- ماده 18 : عوارض ارزش افزوده ورود املاک به محدوده شهر ص 43
- ماده 11 : عوارض ارزش افزوده سهم شهرداری تغيير کاربری و سرانه عمومی تفکيك اراضی وافراز
ص 45
3 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
- ماده 21 : عوارض حق مشرفيت ص 52
- ماده 21 : نحوه استفاده از ساختمان ص 58
- ماده 22 : عوارض تغييرنام مالك )نقل و انتقال( ص 11
- ماده 23 : عوارض ساليانه ماشين آلات راهسازی وسنگين وموتور سيکلت ص 13
- ماده 24 : عوارض فعاليت وحرفه ص 14
- ماده 25 : عوارض فعاليتهای خانگی ص 11
- ماده 21 : عوارض فخاری سنتی وصنعتی ص 71
- ماده 27 : عوارض تبليغات محيطی ص 71
-ماده 28 : عوارض قطع درختان معابر شهر ص 73
-ماده 21 : عوارض نوسازی ص 74
- ماده 31 : عوارض توسعه فضای سبز توسعه فرهنگ شهرنشينی ص 74
- ماده 31 : عوارض خدمات مديريت پسماند ص 75
- ماده 32 : عوارض حق الثبت ص 81
-ماده 33 : عوارض پيمان ها و قراردادها ص 81
- ماده 34 : عوارض )حق( نظارت و طراحی مهندسين ص 82
- ماده 35 : عوارض حمل بار ص 83
- ماده 31 : عوارض توزين باسکول ص 83
- ماده 37 : عوارض سينما و نمايش ص 84
- ماده 38 : نحوه وصول درآمدهای شهرداری ص 84
- ماده 31 : ملغی شدن معافيت های قبلی عوارض شهرداری ص 85
- ماده 41 : سهم آموزش و پرورش ص 81
ماده 41 - هزينه ترميم حفاری های معابر شهر ص 87
- ماده 42 : هزينه آماده سازی ص 81
- ماده 43 : هزينه خدمات کميسيون ص 11
- ماده 44 : ارزش معاملاتی ص 12
4 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
- ماده 45 : تعرفه هزينه صدور پروانه و مجوزهای تاکسيرانی ص 15
- ماده 41 : هزينه خدمات آتش نشانی و امور ايمنی ص 17
5 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 1
ملاحظات
-1 در تصويب و اجرای تعرفه ملاحظات لازم معمول، به طوری که به ايجاد تنش، تشويش و نگرانی در
مردم منجر نشده و اثرات تورمی و منفی نيز نداشته باشد.
-2 در بررسی و پيشنهاد و تصويب تعرفه شهر تشويق و اعمال محدوديت در موضوعات خاص مد نظر
قرار گيرد.
3 - به منظور حمايت از سرمايه گذاران نسبت به تعديل عوارض و وصول تدريجی آن و اموال ديگر می
توان پيش بينی کرد.
4 - به جای اخذ عوارض، سهم شهرداری را از اعيانی و عرصه که ضمن حمايت از سرمايه گذاران و ايجاد
درآمد پايدار شهرداری می توان لحاظ نمود.
5 - استفاده حداکثر از مشارکت مردم و دستگاه ها دولتی و غير دولتی در تصميم گيری ها و انجام پروژه های
عمرانی
1 - ابلاغ تعرفه به کليه واحدهای شهرداری جهت اطلاع و رعايت موارد مرتبط الزامی است.
7 - ابلاغ ضوابط شهرسازی به واحدهای درآمد شهرداری جهت رعايت آنها در وصول عوارض مصوب، به
طوری که وصول عوارض صرفاً با رعايت ضوابط مربوطه از جمله شهرسازی و ضوابط طر های
تفصيلی و هادی و آيين نامه مالی و...اماکن پذير است.
-8 ممهور نمودن کليه صفحات تعرفه به مهر شهرداری، شورای شهر و فرمانداری ) تأييد کننده ( مصوبه
ضروری است.
1 - هزينه درآمدها در رديف های مربوطه به ويژه درآمد ناشی از بحث پارکين گ از محل جرايم و ... به
منظور ايجاد پارکينگ های عمومی
6 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
-11 با توجه به اجرای قانون هدفمند کردن يارانه ها، هرگونه ضابطه و مقرراتی که بعد از تصويب تعرفه
ابلاغ گردد مبنای عمل قرار خواهد گرفت. اين موضوع در رابطه با کليه مفاد تعرفه صدق خواهد کرد.
-11 عوارض سال آينده دستگاه ها و سازمان های دولتی و نظامی و غيردولتی و... بايستی کتباً به آنها ابلاغ
شود تا اعتبار لازم را پيش بينی و در پرداخت به موقع آن مشکلی پيش نيايد.
-12 با تصويب اين تعرفه، مصوبات قبلی مغاير از ابتدای سال بعد ) 5 131 ( ملغی می گردند لذا شهرداری
فقط مفاد اين تعرفه را اجرا خواهد کرد.
-13 رعايت قوانين و مقررات جاری کشور مثل قوانين و مقررات ماليات بر ارزش افزوده، برنامه پنجم
توسعه، برنامه سالانه کشور، ساماندهی مسکن، حمل و نقل عمومی و مديريت مصرف سوخت، مسکن
مهر، قانون شهرداری و شوراها، آيين نامه اجرايی نحوه وضع و وصول عوارض، آيين نامه مالی
شهرداری ها و... در کليه مراحل تصويب تعرفه و اجرای آن الزامی است. چنانچه مغايرتی بين قوانين و
مقررات و تعرفه پيش آيد قوانين و مقررات بر تعرفه مقدم می باشد.
-14 شهرداری می تواند به منظور تسهيل در روند بررسی و تصويب تعرف ه توسط شورای شهر، موارد
اصلاحی و جديد سال 5 131 را به صورت جداگانه برای تصويب به شورا پيشنهاد نمايد. بديهی است
در تصويب تعرفه سال بعد توسط شورای شهر، موضوع اصلاحات و تغييرات نسبت به تعرفه سال
1394 بايستی قيد شود.
7 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 2
مقررات عمومی و تسهيلات تشويقی
8 و تصويبنامه 251483 /ت 44125 ک /11/ 1( به موجب تصويبنامه 182455 /ت 41134 ک مور 1387
17 کميسيون موضوع اصل 138 قانون اساسی، کليه جانبازان 25 درصد و بالاتر، /12/ مور 1388
آزادگان و خانواده شهدا )همسر، فرزندان و والدين( و ساير مشمولين مقرر در ماده 1 تصويب نامه
مذکور از پرداخت عوارض برای يکبار که در صدور پروانه ساخت مسکونی با يکصد و بيست متر
مربع و تجاری تا بيست متر مربع در کاربری مربوطه با رعايت ضوابط شهرسازی به استثناع عوارض
مازاد بر تراکم کسری مساحت ، تفکيك ، پارکينگ معاف می باشند. مازاد بر يکصد و بيست مترمرب ع
مشمول پرداخت عوارض است. به منظور حمايت از تحت پوششين بهزيستی و کميته امداد ، بيماران
خاص سرپرست خانوار تسهيلات اين بند در مورد آنها نيز اعمال خواهد شد .
اين تسهيلات مشمول عوارض، آماده سازی،سهم کاربريهای عمومی وتغيير کاربری نخواهد بود . ضمنا
تسهيلات اين بند مشمول افرادی که قبلاً از اين تسهيلات استفاده کرده اند نمی شود.
* درصورت احداث ساختمان به صورت چند واحدی مسکونی که مالکيت آنها به تعداد واحدهای
احداثی باشد به شرط ارائه سند مالکيت يا قرارداد واگذاری توسط متقاضيان، عوارض بندهای 1 و 2
اين ماده استفاده خواهند نمود .تسهيلات بندهای 1 و 2 مشمول پرونده های مطروحه در کميسيون ماده
111 نخواهد بود.
2( عوارض ساختمان هائی چون آسايشگاه معلولان و سالمندان، بازپروری معتادان وامثالهم با معرفی مراجع
ذی صلا ووابسطه با رعايت مقررات شهرسازی عوارض احداث ندارند. در صورت تبدل اين نوع
ساختمان ها يا استفاده غير از موارد مذکور، در زمان تبديل برابر مقررات شهرداری با آنها رفتار خواهد
شد(
3( برای احداث يك واحد مسکونی )حداکثر تا 211 مترمربع( که در تملك مسجد باشد صدور پروانه
ساختمانی عوارض ندارد.
4( در زمين هائی که مالکيت آنها به صورت مشاعی متعلق به ورثه بوده و حداکثر تعداد واحدهای
مسکونی به تعداد ورثه باشد برای يك بار عوارض صدور پروانه ساختمانی آن عبارت است از متوسط
8 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
زير بنای هر واحد که از تقسيم سطح کل زيربنا )سطح ناخالص کل بنا( بر تعداد واحد مسکونی مطابق
عوارض تك واحدی محاسبه خواهد شد.
5( مساحت پارکينگ الزامی مطابق ضوابط طر تفصيلی و يا هادی در محاسبه عوارض زيربنا کسر خواهد
شد. و در صورت احداث پارکينگ اضافی و استفاده به عنوان پارکينگ به آن قسمت نيز عوارض تعلق
نخواهد گرفت.
1( قيمت ) ارزش ( منطقه ای روز عبارت است از آخرين ارزش معاملاتی زمين که ملاک عمل اداره امور
اقتصادی و دارائی هر شهر می باشد و در اجرای ماده 14 قانون ماليات های مستقيم مصوب سال 1394
تعيين و ابلاغ می گردد.
7( در محاسبه عوارض صدور پروانه ساختمانی چنانچه ملکی دارای چند بر باشد قيمت منطقه ای گرانترين
بر ملك مشرف به معبر )بر ملك اعم از بر دسترسی شامل در ورودی و پنجره می باشد( بعد از تعريض
محاسبه خواهد شد.
8( مالکين کليه واحدهای مسکونی که دارای پروانه ساختمانی معتبر )از لحاظ مدت اعتبار( می باشند بنا به
ضرورت اگر خواستار تعويض و تغيير نقشه های ساختمانی بدون افزايش مساحت زيربنا و تعداد واحد
و نوع استفاده باشند مشمول پرداخت مجدد عوارض صدور پروانه ساختمانی نخواهند بود.
1( پروانه های ساختمانی مسکونی که مراحل صدورشان وفق مقررات )تهيه و تأييد نقشه های ساختمانی و
تعيين تکليف نهايی کليه عوارض مربوطه( تا قبل از اجرای اين مصوبه طی شده باشد مشمول مقررات
اين تعرفه نبوده و شهرداری موظف به صدور پروانه های مذکور بر مبنای ضوابط قانونی قبلی
می باشند. بديهی است که مالکين و ذينفع های اين نوع پرونده ها تا آخر خرداد سال اجرای اين مصوبه
مجاز به استفاده از اين تبصره می باشند. که در صورت عدم اقدام تا تاريخ مذکور مطابق مقررات زمان
مراجعه اقدام خواهد شد که اين موضوع بايد به نحو شايسته کتبآ موقع اقدام متقاضی به وی ابلاغ
گردد.
11 ( دهنه مورد نظر برای هر مغازه يعنی بر هر مغازه در اين دستورالعمل عبارت است از فاصله بين دو تيغه
)عرض مغازه(، بنابراين چنانچه يك مغازه دارای چند درب باشد ملاک محاسبه دهنه مجاز است و به
اضافه طول آن يعنی به بزرگ ترين بر ملك عوارض پذيره تعلق خواهد گرفت . چنانچه دهنه ها از
جهات مختلف باشند فقط اضافه بر دهنه مجاز از بزرگ ترين بر مغازه ملاک عمل خواهد بود.
مثال:اگر دهنه مجاز واحد تجاری به معبری 14 متر و معبر ديگر 12 متر باشد ملاک محاسبه عوارض، دهنه 14
متری ملك )دهنه طولانی( با مبنای گران ترين ارزش منطقه ای خواهد بود.
9 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
11 ( در ساختمان های مختلط مسکونی، تجاری عوارض زيربنای مساحت مسکونی و تجاری وفق مقررات و
ضوابط مربوطه دريافت خواهد شد.بديهی است اين موضوع در مورد ساير ساختمان های مختلط نيز
عمل خواهد شد.
12 ( محاسبه عوارض پذيره و مسکونی براساس قيمت منطقه ای روز می باشد که عبارت است از آخرين
ارزش معاملاتی زمين که ملاک عمل اداره امور اقتصادی و دارائی هر شهر می باشد.
13 ( عوارض پذيره مجتمع های اداری و تجاری مانند پاساژ، تيمچه، سرای در زمان احداث و صدور پروانه
آن تا عمق 25 متر بر مبنای 111 % قيمت منطقه ای بر ملك و مازاد بر عمق 25 متر بر مبنای 11 % قيمت
منطقه ای بر ملك محاسبه خواهد شد. در صورت اعمال تسهيلات اين تبصره مبنای محاسبه عوارض
صدور پروانه ساختمانی ارزش منطقه ای گران ترين بر ملك موضوع تبصره 1 مقررات اين ماده اعمال
خواهد شد.
14 ( عوارض فضاهای راهرو در پاساژ مجتمع های تجاری 51 % پذيره تعلق گرفته و فضای باز مشاعی که
در طول ارتفاع ساختمان امتداد داشته و تمام طبقات را از هر طبقه قابل ر ي ت می نمايد مشمول
عوارض پذيره نخواهد بود.
15 ( عوارض پذيره واحدهای صنعتی کلاً بر اساس قيمت منطقه ای بر جبهه اصلی محاسبه خواهد شد.
11 ( احداث ساختمان برای مساجد، امام زاده ها و تکايا و حسينيه ها و پايگاه های مقاومت بسيج به انضمام
کتابخانه و يا موزه در محوطه آنها پايگاه های مقاومت بسيج از نظر احداث )بعد از تأييد شدن نقشه ها و
صدور پروانه ساختمانی و پرداخت عوارض نوسازی( عوارض ندارند. چنانچه قسمت هايی از اماکن
مذکور به عنوان تجاری و خدماتی و... در نظر گرفته شوند و پروانه ساختمانی دريافت نمايند به شر
ضوابط تعرفه، مشمول پرداخت عوارض مربوطه خواهد بود و همچنين نحوه پرداخت عوارض
ساختمان های صندوق های اعتباری عام المنفعه و غير دولتی مشابه عوارض صدور پروانه ساختمان های
بانك ها با 21 % کاهش يعنی با وصول 81 % عوارض متعلقه اقدام خواهد شد.
17 ( در صورت افزايش زيربنای پروانه ساختمانی عوارض اعيانی احداثی جديد با اشل و ضريب و ارزش
منطقه ای زمان صدور مجوز افزايش زيربنا، محاسبه و وصول می شود. ضمناً زيربنای قبلی با فرمول و
11 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ضريب زمان مراجعه و با ارزش منطقه ای زمان صدور پروانه )قبلی( محاسبه و در صورت تعلق مابه
التفاوت وصول خواهد شد.
توضيح: برای ساختمان های موجود مجاز که پايانکار آنها صادر شود برای احداثی جديد مابه التفاوت
وصول نخواهد شد.
18 ( به منظور تشويق احداث پارکينگ، هر گونه اعيانی پيلوت و پارکينگ و همچنين قسمت های اشتراکی
ساختمان های مسکونی مانند روشنايی، انباری تا حداکثر 15 متر مربع برای هر واحد در پيلوت و داکت
عوارض احداث ندارد و چنانکه مساحت پارکينگ احداثی کمتر از مساحت مقرر در طر توسعه
شهری باشد ولی ظرفيت گنجايش تعداد خودرو به تعداد مورد نياز طر را داشته باشد به شرطی که در
جابجايی و گنجايش خودروها ايراد وارد نشود عوارضی تحت عنوان کسری يا حذف يا کاهش
پارکينگ دريافت نخواهد شد.
* در صورت احداث پارکينگ اضافی و مازاد بر ضوابط طر توسعه شهری و استفاده به عنوان پارکينگ
به آن قسمت نيز عوارض تعلق نخواهد گرفت.
* به منظور تشويق سازندگان پارکينگ های عمومی در کاربری مربوطه و با رعا يت ساير ضوابط
شهرسازی، عوارض ندارد.
11 ( تأمين پارکينگ کارخانجات و ادارات و ساختمان های عمومی ديگر با رعايت ضوابط شهرسازی در
فضای باز به صورت سايبان بلامانع است.
21 ( چنانچه ساختمان های غير مسکونی به واحدهای متعدد تقسيم شوند تفکيك عرصه را شامل نشوند
عوارض آن طبق ماده 18 محاسبه و اخذ خواهد شد.
* بديهی است رعايت کليه ضوابط شهرسازی از جمله تأمين پارکينگ مورد نياز، عرض دهنه مجاز، حد
نصاب تفکيك و... برای اجرای اين بند الزامی است.
مثال در تقسيم يك باب مغازه به دو باب، عوارض دو باب مغازه محاسبه و وصول خواهد شد.
21 ( برای قسمت های سايبان و مخازن سوخت جايگاه های عرضه مواد نفتی معادل 31 % عوارض زيربنای
صنعتی محاسبه و دريافت خواهد شد و عوارض قسمت دفتری با مبنای اداری و اعيانی ها ديگر مثل
تعويض روغن و فروشگاه و... با مبنای تجاری تعيين می شود.
به منظور حمايت از احداث جايگاه های عرضه گاز در سال 1315 قسمت های سايبان اين جايگاه ها که
به منظور تأمين گاز خودروها احداث شوند مشمول پرداخت عوارض نخواهند بود.
22 ( در محاسبه عوارض صدور پروانه و گواهی های مرتبط، در صورت اعمال عوارض مشرفيت و پرداخت
غرامت به مالك، ارزش منطقه ای عرض معبر بعد از عقب کشی املاک مبنای محاسبه عوارض خواهد
بود.
11 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
23 ( در صورت بروز اختلاف در مورد عوارض و بهای خدمات بين شهرداری و مؤدی، مرجع رفع اختلاف
کميسيون مقرر در ماده 77 قانون شهرداری بوده و هرگونه اقدام مغاير، غير قانونی می باشد . * ضمناً
شهرداری بايد نسبت به فعال نمودن کميسيون مذکور و ارجاع موارد لازم اقدام لازم بعمل آورد.
24 ( رعايت قانون ساماندهی و حمايت از توليد و عرضه مسکن و به ويژه ماده 11 آن قانون يعنی کاهش
حداقل 51 % عوارض ساخت و تراکم و تقسيط بدون کارمزد باقی مانده مطالبات شهرداری و مقررات
مسکن مهر و مقررات حمايت از بافت فرسوده الزامی است.
* بديهی است مبلغ کاهش يافته مذکور توسط دولت تأمين و پرداخت خواهد شد.
88 موضوع اصل 127 قانون /1/ 25 ( رعايت بند الف ماده 4 مصوبه شماره 121511 /ت 43115 ن مور 22
اساسی يعنی اعمال حداکثر 111.111 ريال عوارض زيربنا برای هر مترمربع واحدهای طر مسکن مهر
الزامی است.
21 ( واحدهای آهن فروشی و بلوک زنی و فروش مصالح ساختمانی و فروش ضايعات آهن، لاستيك و
امثالهم که علاوه برای قسمت های مسقف و احداثی از فضای باز به عنوان انبارکالا و باسکول استفاده
می نمايند قسمت های مسقف مشمول عوارض پذيره خدماتی بوده و فضاهای باز معادل 31 % ع وارض
استفاده به عنوان فضای انباری کارگاهی مشمول دريافت عوارض پذيره انباری کارگاهی خواهد بود و
در صورت اخذ مجوز برای مسقف نمودن همان محل، 71 % مابه التفاوت زمان مراجعه محاسبه و اخذ
خواهد شد.
27 ( تسهيلات مقرر در اين ماده )ماده 1( در صورتی پا برجا خواهدبود که مطابق مجوز صادره مورد
استفاده قرار گيرد در صورت هرگونه استفاده غير، مشمول مقررات جاری از جمله طر در کميسيون
ماده 111 و تعرفه عوارض مربوطه خواهد بود.
28 ( برای کارکنان شاغل در شهرداری محل که بيش از 24 ماه به صورت رسمی، پيمانی، قراردادی مشغول
خدمت باشند برای کليه عوارضات ساختمانی يك بار در طول خدمت تا سقف 51 ميليون ريال
عوارض احداث ندارد. ضمناً تسهيلات مشمول افراد شاغل در شرکت های طرف قرارداد شهرداری
نخواهد بود.
21 ( عوارض صدور پروانه و عوارض ابقای اعيانی ساختمان های ابقاع شده در کميسيون ماده 111 در
صورتی که توسط شهرداری محاسبه و مالك يا ذی نفع مقداری از آن را واريز و مابقی به زمان مراجعه
به نسبت مقدار واريز شده کسر و مابقی مطالبات به نسبت اخذ نشده محاسبه و به روز مراجعه و اخذ
گواهی مفاصا حساب اخذ خواهد شد.
مثال: اگر عوارض صدور پروانه يا عوارض ابقاع ساختمان ابقاع شده در کميسيون ماده 111 مبلغ 51111111
ريال باشد و مالك در سال 1381 مبلغ 11111111 ريال ) 21 %( از عوارض مذکور را پرداخت نمايد و
12 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
از پرداخت بقيه بدهی عوارض اعلامی شهرداری خودداری نمايد و در سال 1315 برای پرداخت بقي ه
بدهی عوارض مراجعه نمايد کل عوارض به سال مراجعه ) 1315 ( محاسبه و به دليل پرداخت 21 % از
عوارض اعلامی، 81 % محاسبه زمان مراجعه اخذ خواهد شد.
بديهی است اين بند مشمول جرايم آراع کميسيون ماده 111 نخواهد بود.
در صورت تبديل استفاده ساختمان های مورد تأييد سازمان ميراث فرهنگی و گردشگری در جهت
توسعه امر گردشگری با تأييد سازمان ميراث فرهنگی، صنايع دستی و گردشگری عوارضی از اين بابت
دريافت نخواهد شد.
31 ( در راستای اجرای ماده 8 قانون توسعه صنعت ايرانگردی و جهانگردی و ماده 12 آيين نامه اجرايی آن در
صورت احداث تأسيسات ايرانگردی و جهانگردی و دفاتر خدمات مسافرتی و تأسيسات و اماکن
گردشگری و اقامتی )نظير هتل، مهمانسرا و مسافرخانه و تأسيسات ورزشی مثل استخر ( در کاربری
مربوطه با تأييد سازمان ميراث فرهنگی، صنايع دستی و گردشگری از نظر پرداخت عوارض صدور
پروانه ساختمانی مشمول تعرفه عوارض پذيره صنعتی خواهند بود.
بديهی است به استناد بند 4 ماده 22 قانون الحاق موادی به قانون تنظيم بخشی از مقررات مالی دولت ◙
84 ؛ عوارض ناشی از تغيير کاربری و فروش تراکم تأسيسات اين بند با اقساط پنج تا ده /8/ مصوب 15
ساله از شروع بهره برداری با تقاضای سازمان گردشگری توسط سرمايه گذاران به شهرداری مربوط
پرداخت خواهد شد.
31 ( به منظور ايجاد انگيزه فعاليت بيشتر در بخش خصوصی در راستای افزايش و توسعه مراکز فرهنگی و
گردشگری از قبيل خانه های فرهنگی، کتابخانه، سينما، مراکز تفريحی و ورزشی از قبيل سالن ها و
مجموعه های ورزشی، مراکز توريستی و اقامتی از قبيل کمپ های گردشگری و مراکز نمونه گردشگری
مصوب، هتل های چهار ستاره و بيشتر در مقابل مجموع زيربناهای احداثی با اشل مربوطه مجوز 2% کل
زيربنا به عنوان واحد تجاری بدون اخذ عوارض مجوز صادر خواهد شد. کاربری اين املاک چنانچه
تعيين نشده باشد منظور خارج از محدوده و داخل حريم شهر باشد پس از طی مراحل مربوطه تغيير
کاربری از سازمان جهاد کشاورزی )تبصره 1 ماده 1 قانون حفظ کاربری باغات و اراضی زراعی (
شهرداری معادل قسمت اعيانی ايجادی، هزينه )عوارض( تغيير کاربری و ورود به محدوده و سهم
شهرداری را معادل 21 % مطابق فرمول مربوطه اخذ خواهد نمود ضمناً طی مراحل تصويب کاربری
مربوطه از مبادی ذيربط الزامی است.
13 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
1371 وزارت کشور )به جانشينی قائم مقام شورای اسلامی /4/ 8111 مور 28 /1/3/ 32 ( بخشنامه شماره 34
1311 لغو و در صورت ارجاع اين گونه موارد به /1/ شهر( درخصوص تخلفات ساختمانی قبل از 1
کميسيون ماده 111 براساس سال وقوع تخلف رسيدگی خواهد شد.
%11 عوارض زيربنا و پذيره را شهرداری برای بهسازی و نوسازی بافت فرسوده شهر هزينه خواهد نمود )33
) در شهرهايی که سازمان بهسازی و نوسازی دارند در اختيار سازمان مذکور قرار داده می شود.(
34 ( سهم عوارض آموزش و پرورش و عوارض آتش نشانی، فضای سبز، توسعه فرهنگ شهرنشينی،محاسبه و
دريافت خواهد شد.
35 (تشويق موديان به پرداخت عوارض ومطالبات )خوش حسابی(
به منظور تشويق شهروندان مودی جهت مراجعه به موقع وپرداخت عوارضات ومطالبات شهرداری با توجه به
قانون نوسازی وعمران شهری تسهيلات زير به عنوان خوش حسابی برقرار ميشود.
کليه موديان که عوارض ومطالبات شهرداری مربوط به
سال 1315 را حداکثر تا يکماه از تاريخ تشخيص وابلاغ شهرداری نقدا" به حساب شهرداری واريز نمايند از
%21 تسهيلات خوش حسابی وبعدازآن تاپايان سال از 11 %کاهش برخوردار خواهند شد.
تبصره 1
درصورت درخواست متقاضی شهرداری ميتواندموديان راجهت دريافت تسهيلات وپرداخت عوارض به بانك
شهرمعرفی که دراينصورت ازکاهش 23 % عوارضات برخودارخواهند شد.درصورت عدم تفاهم نامه بابانك
شهروياعدم درخواست متقاضی بند 35 وتبصره های آن به قوت خودباقی خواهدبود.
تبصره 2
اين تسهيلات شامل جرايم ماده 111 ،عوارض خودرو،نوسازی ، 3% نظارت ،حق مشرفيت ،درب
اضافی،تغييرکاربری،حفاری، 1%تغييرنام،سرقفلی،کارشناسی وسهم آموزش وپرورش آماده سازی ، تمديد و تجديد پروانه ، تاخير
در اخذ پايانکار وعوارضات کسب وپيشه ،پسماندوتابلووبنرنخواهد بود.
تبصره 3
کليه موديانی که دارای بدهی معوقه باشند در صورت پرداخت نقدی مطالبات شهرداری در چهار ماهه اول
سال 1315 از 25 % ودر چهار ماهه دوم از 21 %ودر چهار ماهه سوم از 15 %تسهيلات برخوردار خواهند
شد)رعايت تباصر 1و 2اين ماده الزامی می باشد(موضوع اين تبصره شامل عوارضات صنفی نميگردد.
تبصره 4
کارمزدتقسيط بدهی ومطالبات شهرداری با 8%ودرصورت عقب افتادن اقساط چکهای برگشتی ،سفته،سندذمه
ای وتمديدچکهای موديان با 10 % محاسبه واخذ خواهدشد.درصورتيکه چکهای برگشتی واسنادذکرشده منجر
به طر دعوی درمحاکم قضايی شود،مطابق رويه قانونی حسب موردملاک عمل خواهدبود.
14 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 5
با توجه به پيش بينی تسهيلات لازم برای مسکن مهر و بافتهای فرسوده اين تسهيلات مشمول مولارد مذکور
نمی باشد .
31 ( وصول هرگونه عوارض اين تعرفه توسط شهرداری در داخل محدوده و حريم مصوب شهر مجاز
می باشد.
37 ( هبه درآمدهای شهرداری از بابت عوارض و هزينه خدمات با پيشنهاد شهرداری و تصويب شورای شهر
با رعايت سقف بودجه مصوب شهرداری و آيين نامه مالی شهرداری ها ) به خصوص ماده 37 آن ( و ثبت در
دفاتر مالی و صرفه و صلا شهر و شهرداری برای افراد بی سرپرست و ناتوان، حادثه ديده، نخبگان، کارکنان
شهرداری و فرزندان آنها و..... بايستی اعمال شود.
* بديهی است تسيهلات اين بند مشمول جرايم و کارمزد نمی باشد.
38 ( به منظور حمايت از اقشار آسيب پذير و تشويق ساخت و سازهای مقاوم و انبوه سازان و .... تسهيلات
لازم در عوارض صدور پروانه پيش بينی شده که در زمان تصويب می توان بيش از آن نيز لحاظ نمود.
31 ( بعضاً در ضوابط طر های توسعه شهری از جمله تفصيلی هزينه هايی مانند تعديل ارزش منطقه ای
تجاری و مسکونی و عملکردهای منطقه ای و ناحيه ای ويا هر عنوان ديگر قيد شده که با توجه به اختيار
تصويب عوارض توسط شورارها اخذ مبالغ مذکور و مشابه آن فاقد وجاهت قانونی می باشد و بايد صرفاً به
استناد اين تعرفه هرگونه عوارض وصول شود.
41 ( مدارک اثبات تجاری بودن ملك قبل ازاولين طر شهرداری ارائه يکی از مدارک : پروانه کسب از
اتحاديه، قبوض آب، برق، گاز، برگ پرداخت ماليات ساليانه الزامی بوده يا پروانه تجاری مبنی بر تجاری
بودن آن از مراجع ذيصلا که در اين صورت وضعيت موجود تلقی شده و مشمول پرداخت هيع نوع
عوارض نبوده و چنانچه اعيانی احداثی بعد از تأسيس شهرداری باشد وجود هريك از اين مدارک صرفاً سال
وقوع تخلف را برای محاسبه جريمه و همچنين عوارض سال های قبل مشخص خواهد نمود و درخصوص
افرادی که نسبت به پرداخت عوارض ساليانه کسب در سال های قبل اقدام نموده اند به استناد تبصره 3 ماده
27 قانون نظام صنفی کشور، برگ پرداخت عوارض موجب احراز حقوق صنفی نخواهد بود.
15 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
41 ( کليه معافيت های شهرداری به استناد قانون ماليات بر ارزش افزوده و قانون برنامه پنجم ملغی شده لذا از
اعطای هرگونه معافيت به دليل فقدان وجاهت قانونی بايد خودداری گردد.
* قوانين خاصی که بعد از زمان تصويب قانون ماليات بر ارزش افزوده تصويب شده يا می شوند تا موقع
الغاع از شمول اين بند مستثنی می باشند.
42 ( منظور از طر توسعه شهری، طر جامع يا هادی، تفصيلی می باشد.
43 ( کليه مصوبات عوارض خدمات در مهلت قانونی حتماً توسط فرمانداری بررسی ، تطبيق و تأييد گردد.
44 ( الف( در کليه معابر چنانچه تا 11 % از ملك که در عقب کشی قرار داشته باشد 51 % عوارض ص دور
پروانه تا تراکم پايه اخذ خواهد شد.شامل زيربنا-پذيره-بالکن به شارع)تاحدضوابط طر ( .
ب (در کليه معابر چنانچه بيش از 11 % ملك درعقب کشی قرار داشته باشد تا تراکم پايه هيع گونه عوارضی
از بابت صدور پروانه دريافت نخواهد شد.شامل زيربنا- پذيره-بالکن به شارع)تاحدضوابط طر ( .
مقدار عقب کشی طبق ضوابط شهرسازی خواهد بود .
ج ( در صورتيکه شهروندان عزيز به نحو احسن فضای سبز و درختان موجود در بر ملك خود را نگهداری
نمايند و يا نسبت به ايجاد فضای سبز و نگهداری آن اقدام نمايند عوارض خدمات سالانه آنها اخذ
نخواهد شد .
د ( کليه شهروندان عزيز که پياده رو بر ملك خود را ساماندهی و آن را نگهداری نمايند 51 % عوارض کسب
و پيشه اخذ نخواهد شد . در کاربريهای مسکونی نيز در اخذ عوارض نوسازی مطابق اين بند رفتار خواهد
شد.
تبصره : تشخيص موارد ج و د بر عهده مسئول خدمات شهری و تاييد شهردار ميباشد .
-45 کليه دستگاه های اجرائی دولتی و سازمانهای غير دولتی و... در خصوص مناسب سازی محيط شهری و
ساختمانها اماکن مورد استفاده عمومی برای افراد دارای معلوليت مکلفند مشابه آيين نامه اجرايی بند ج ماده
113 قانون برنامه پنج ساله سوم توسعه و قانون جامع حمايت از معلولين و آيين نامه اجرايی آن اقدام نمايند
بنابراين شهرداری مکلف به رعايت ان بوده و صدور پايان کار و ساختمانهايی که مالکين و يا سازنده انها
16 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
نسبت به انجام تعهدات خود طبق نقشه های ساختمانی اقدام ننموده و مناسب سازی را انجام نداده باشند
ممنوع است .
-41 باغات شهر به شرط احداث حصار و نگهداری مطلوب از درختان با رعايت قانون حدنصاب تفکيك
باغات که در پايان هر سال توسط شهرداری بازديد و تأييد شود مشمول پرداخت عوارض معامله نمی شوند.
ماده 3
نحوه صدور پروانه ساختمان و تمديدها
الف( صدور پروانه ساختمانی
صدور پروانه ساختمانی و تعيين نوع استفاده از آنها به استناد ماده 111 و بند 24 ماده 55 قانون شهرداری و
تبصره 2 ماده 21 قانون نوسازی به شر زير خواهد بود:
-1 در پروانه های ساختمانی که از طرف شهرداری صادر می شود بايد حداکثر مدتی که برای پايان يافتن
ساختمان ضروريست و نوع استفاده از آن درج گردد .
-2 اقدام به دريافت پروانه ساختمانی با ثبت درخواست مالك در شهرداری شروع خواهد شد و شهرداری در
صورت مطابقت ضوابط، مجوز تهيه نقشه را کتبا“ به متقاضی اعلام خواهد نمود .
3 - مالك موظف است طبق مجوز تهيه نقشه نسبت به تهيه و ارائه آن به شهرداری در اسرع وقت اقدام نمايد
و عوارض پروانه ساختمانی با ارزش معاملاتی زمان صدور پروانه ساختمانی محاسبه خواهد شد.
-4 مالك مکلف است در زمان تعيين شده ساختمان خود را به اتمام برساند.
5 - مالك يك سال برای تجهيز کارگاه و شروع عمليات ساختمانی مهلت دارد. بد يهی است پايان مهلت
پروانه ساختمان های معمولی آخر سال سوم بعد از صدور پروانه ساختمانی خواهد بود که در پروانه
ساختمانی درج می شود. ضمناً مالك می تواند بعد از تأييد نقشه های ساختمانی با دريافت مجوز نسبت به
تجهيزکارگاه و آماده سازی زمين اقدام نمايد. اين مجوز دليلی برای شروع عمليات ساختمانی نمی باشد.
1 - برای ساختمان های نظامی، انتظامی و امنيتی نياز به ارائه نقشه های تفصيلی ساختمانی نبوده و شهرداری با
دريافت عوارض احداث طبق مفاد اين تعرفه، نسبت به تعيين بر و کف اقدام خواهد نمود . ضمناً کليه
دستگاه ها به اخذ پروانه احداث از شهرداری می باشند.
17 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
7 - تمديد پروانه ساختمانی برای کليه ساختمان ها طبق تعرفه مربوطه خواهد بود.
-8 به اسناد عادی و غير ثبتی با اخذ تعهد محضری برابر مقررات شهرسازی نسبت به صدور پروانه اقدام
خواهد شد.
-1 صدورپروانه ساختمانی برابرمقررات شهرسازی ورعايت مادتين 22 و 48 قانون ثبت ويااخذ تعهدقولنامه ای
برای احرازمالکيت به عمل خواهدآمد.
-11 مجوز تهيه نقشه 1 ماه برای صدور پروانه اعتبار داشته و تا 1 ماه ديگر قابل تمديد می باشد .
ماده 4
موارد مستثنی از دريافت پروانه و پرداخت عوارض
-1 سرويس بهداشتی در حياط به مقدار حداکثر 4 مترمربع با ورودی از حياط ودر کارگاههای صنعتی 1متر
مربع
-2 سايبان خودرو در حياط با مصالح غير بنايی )منفك از ساختمان مثل ايرانت و سايبان پلاستيکی بدون
ديوار(
-3 قفسه بندی در داخل مغازه با مصالح غيرثابت و غير بنايی ازجمله با نبشی و نئوپان و ورق
-4 سايبان روی درب حياط حداکثر با 31 سانتی متر پيش آمدگی در معابر
-5 سايبان درکناره بام خانه ها و بالای پنجره ها معابر 11 متر و بالاتر حداکثر 35 سانتی متر ودر کليه قطعات
شمالی ورود به حياط
-1 نماسازی ساختمان يا ديوارهای ملك بدون تجديد بنای آنها به شرطی که در معابر با عرض بالای 1 متری
به معبر تجاوز نشده باشد و در معابر با عرض 1 متر و کمتر در صورت عدم لحاظ عقب نشينی در طر
توسعه شهری مشمول اين بند خواهد بود.
-7 تعميرات جزئی و مرمت ساختمان و تعويض در و پنجره ها بدون تغيير در ابعاد آنها
-8 تغيير در تقسيمات داخلی ساختمان های مسکونی
-1 الحاق دو ياچند مغازه به همديگر بدون تغيير در ابعاد ساختمان
-11 نصب پنجره به بالکن های سه طرف بسته
-11 احداث گلخانه با هر طرحی در داخل خانه
18 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
-12 استفاده ادارات، سازمان ها، شرکت ها و... از اعيانی واحدهای مجاز مربوطه به عنوان مهد ک ودک،
کتابخانه، واحد آموزش، غذا خوری، باشگاه ورزشی و.... فقط برای کارکنان خود
-13 تبديل قسمتی از اعيانی به پارکينگ و ايجاد پارکينگ در اعيانی و نصب درب پارکينگ از ضلع مجاز
ايجاد در مطابق طر توسعه شهری
-14 احداث ساختمان های موقت پروژ های عمرانی و ساختمانی تا مدت اعتبار مهلت موافقت نامه اوليه و يا
مدت اعتبار پروانه ساختمانی قابل استفاده و قبول بوده و مالك يا پيمانکار مکلف است بعد از انقضاع مهلت
مذکور نسبت به بر چيدن تاسيسات فوق الذکر اقدام نمايد.
-15 احداث حوض يا استخر يا مخزن آب و مواد سوختی در داخل خانه و حياط خود
-11 اجرای عقب کشی در املاک مطابق طر توسعه شهری با هماهنگی شهرداری
-17 تعبيه و جابجايی پنجره موجود با اخذ مجوز از شهرداری
-18 تعمير اساسی ساختمان با ارزش تاريخی و فرهنگی با تاييد سازمان ميراث فرهنگی، تعمير اساسی منجر به
ستون گذاری در داخل اعيانی موجود به شکلی که شکل ظاهری و ديوارهای جانبی ساختمان تغيير نيابد.
1/ -11 تعويض سقف مسکونی ها در صورت احتمال ريزش بصورت رايگان در مورد تجاری ها با اخذ 2
عوارض پذيره بدون افزايش ارتفاع و زير بنا )مساحت(
تبصره 1
چنانچه عليرغم مفاد پروانه ساختمانی و يا مفاد گواهی معامله ملکی، کاربری آن با نوع درخواست فعاليت
مالك در آن ساختمان تطبيق نمايد موافقت با درخواست مالك در صورت استحکام بنا و ايمنی و تأمين
پارکينگ مورد نياز برای فعاليت جديد و فقدان مشکل بهداشتی و مزاحمت برای سايرين و دريافت عوارض
استفاده جديد بلامانع است. در صورت مغايرت کاربری ملك، بايستی کاربری آن برابر ضوابط توسط
کميسيون ماده 5 يا کميته فنی تغيير و بعدآ اقدام گردد.
تبصره 2
شهرداری بايد قبل از ارجاع پرونده تغيير کاربری به کميسيون ماده 5، در رابطه با مطالبات مربوطه مطابق
تعرفه مصوب تضمين کافی از متقاضی دريافت نمايد. بديهی است عدم اخذ تضمين دليل بر عدم پرداخت
هزينه يا عوارض تغيير کاربری نخواهد بود.
19 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 5
عوارض صدور پروانه ساختمان
الف( مسکونی :
تبصره 1 : واحدی که از نظر امکانات بهداشتی )سرويس بهداشتی و حمام و آشپزخانه برای يك واحد پيش
بينی شده باشد تك واحدی تلقی خواهد شد.
88 موضوع اصل 127 /1/ تبصره 2 : رعايت بند الف ماده 4 مصوبه شماره 121511 /ت 43115 ن مور 22
قانون اساسی يعنی اعمال حداکثر 111.111 ريال عوارض زيربنا برای هر مترمربع واحدهای طر مسکن
مهر الزامی است.
تبصره 3 : در محاسبه اين عوارض متراژ اعيانی صرفاً در حد تراکم پايه بر اساس ضوابط شهرسازی ملاک
عمل قرار ميگيرد .
ب( غير مسکونی :
ب/ 1 : در محاسبه عوارض تجاری ، خدماتی و صنعتی واداری به p عدد 7111 اضافه خواهد شد.
ب/ 2 : انباری تجاری و خدماتی طبقه همکف و طبقات زيرزمين و بالای همکف با دسترسی از داخل مغازه
%11 )ملحق(عوارض طبقه مربوطه محاسبه و وصول خواهد شد.
ب/ 3 : عوارض انباری تجاری و خدماتی با دسترسی مستقل ، 41 % عوارض تجاری طبقه مربوطه محاسبه و
اخذ خواهد شد. در صورت تبديل اين نوع انباری ها به استفاده تجاری ، خدماتی و ... از طريق کميسيون
ماده 111 رسيدگی خواهد شد.
ب/ 4 : حداکثر مساحت بالکن ) نيم طبقه ( داخل واحد تجاری و خدماتی و بالا ی پارکينگ ملحق به
تجاری تا 51 % مساحت اعيانی مطابق ضوابط طر توسعه شهری عوارض 11 % يك طبقه محاسبه خواهد
شد.
ب/ 5 : در صورت استفاده از بالکن داخل واحدها) نيم طبقه ( به عنوان واحد يا واحده ا با دسترسی از
داخل اعيانی ، بالکن مذکور يك طبقه منظور خواهد شد. مثل بانك ها و واحدهای تجاری و خدماتی
ب/ 1 : عوارض رديف تجاری و خدماتی اين ماده با ضريب 3 محاسبه خواهد شد .
21 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
الف/ 2( عوارض صدور پروانه ساختمانی هر متر مربع ساختمان های چند واحدی مسكونی
سطح ناخالص بنا
P +12000 ميانگين سطح واحد ×
011
* ميانگين سطح هر واحد عبارت است از سطح ناخالص كل بنا تقسيم بر واحد هاي مسكوني
* منظور از حداقل ، پس از اعمال ضريب p خواهد بود.
ب/ 7 : عوارض رديف تجاری و خدماتی اين ماده در خيابان اصلی از فلکه يا علی تا ميدان امام حسين )ع(
3 محاسبه خواهد شد. / با ضريب 5
ب/ 8 : عوارض پذيره تجاری و خدماتی زير
زمين دوم و سوم به ترتيب 11 % برای هر طبقه زيرزمين نسبت به زيرزمين اول تعديل خواهد شد.
الف ( مسکونی
الف/ 1( صدور پروانه ساختمان مسکونی تك واحدی
عنوان عوارض مقدار عوارض
زيربناي هر واحد مسكوني 12000 ريال + p
در خصوص خانه باغ ها با ضريب 2 اين عوارض اقدام خواهد شد
21 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ب/ 1( عوارض پذيره يك متر مربع از يك واحد تجاری، اداری، فرهنگی و .... و صنعتی در هر طبقه با دهنه و ارتفاع مجاز )مطابق طر
توسعه شهری(
طبقات تجاری و خدماتی اداری فرهنگی و... صنعتی
همکف P 5 P 1/5 P P زيرزمين P 3 P 1/5 P P 1/5
اول P 2/5 P 1/5 P P 1/35
دوم P 2/25 P 1/5 P P 1/35
سوم به بالا P 1/75 P 1/5 P P 1/35
ب/ 2( عوارض پذيره يك متر مربع از چند واحد تجاری و خدماتی با ارتفاع و دهنه مجاز
طبقات تجاری و خدماتی
همکف
p(n+10) 1/5
زيرزمين 0/3p(n+10) اول 0/25p(n+10) دوم
0/225p(n+10) سوم به بالا 0/175p(n+10)
N تعداد واحد تجاری و خدماتی که حداقل آن برابر با 2 می باشد.
22 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ب/ 3( عوارض پذيره يك مترمربع از يك واحد تجاری و خدماتی با ارتفاع و دهنه مغاير
ارتفاع مجاز به متر h ارتفاع به متر، 0 h طول دهنه مجاز به متر L طول دهنه به متر. 0 L
ب/ 4( عوارض پذيره يك متر مربع از چند واحد تجاری و خدماتی با ارتفاع و دهنه
مغاير با ضوابط مجاز اعلام شده توسط طر تفصيلی هادی
10 10 10
5 . 1
0 0 n L L h h
B = P
طبقات تجاری و خدماتی صنعتی
همکف
10 10
5 1
0 0 L L h h
P
10 10
1 1
0 0 L L h h
P
زيرزمين
10 10
3 1
0 0 L L h h
P
10 10
.5 1
0 0 L L h h
P
اول
10 10
2.5 1
0 0 L L h h
P
10 10
.35 1
0 0 L L h h
P
دوم
10 10
2.25 1
0 0 L L h h
P
10 10
.35 1
0 0 L L h h
P
سوم به بالا
10 10
1.75 1
0 0 L L h h
P
10 10
.35 1
0 0 L L h h
P
23 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
p = قيمت منطقه ای
M = ضريب طبقات از جدول زير
N = تعداد مغازه ها بيش از يك باب
L = طول دهنه به متر
L0 = طول دهنه مجاز به متر
h = ارتفاع به متر
h0 = ارتفاع مجاز به متر
: تبصره 1
فرهنگی و... شامل ساختمان های آموزشی، آموزش عالی، بهداشتی و درمانی و حرف پزشکی ، ورزشی و
تفريحی، مراکز فرهنگی و هنری مورد تأييد دستگاه های مسئول، کميته امداد امام ، سازمان بهزيستی، هلال
احمر و توانبخشی در کاربری مربوطه توسط اشخاص حقيقی و حقوقی می باشد.
: تبصره 2
3 مجاز طر توسعه شهری باشد مازاد بر / درساختمان های دوبلکس مسکونی که ارتفاع آنها بيش از ارتفاع 2
آن حداکثر تا 1 متر ارتفاع، عوارض دو طبقه مسکونی محاسبه و وصول خواهد شد .
توضيح اينکه: هر واحد دوبلکس يك واحد تلقی و مشمول ضوابط يك واحد خواهد بود.
: تبصره 3
در صورت انتقال مشاغل مزاحم شهری موضوع بند 21 ماده 55 قانون شهرداری محل های تعيين شده
شهرداری 51 % کليه عوارض پرانه ساختمانی و هزينه تغيير کاربری مشمول مطابق ضوابط و تعرفه وصول
خواهد شد.
: تبصره 4
عوارض پذيره وزيربنای ساختمانهای بدون توقفگاه باضريب 2 درصورت تصويب کمسيون تغييرات طر
هادی محاسبه واخذخواهدشد .
جدول ميزان ضريب m در طبقات
طبقات تجاری
همکف %111
زيرزمين %11
اول %51
دوم %45
سوم به بالا %35
24 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 1
نحوه تمديد و تجديد پروانه ساختمان
ب(تمديد و تجديد پروانه
مالك مکلف به اتمام به موقع ساختمان به منظور جلوگيری از متروکه ماندن آنها و ممانعت از ايجاد مشکلات
ترافيکی و اجتماعی و مبلمان شهری... حداکثر تا انتهای مهلت پروانه ساختمانی بوده چنانچه در مهلت مقرر،
ساختمان احداث نشود برای تمديد پروانه ساختمانی با رعايت موارد زير اقدام خواهد شد.
-1 تمديد اول و دوم در سال های چهارم و پنجم و در ساختمان های ويژه در مدت اتمام اعتبار پروانه به
شرطی که درخواست مالك قبل از اتمام مهلت پروانه و تمديد اول در دبيرخانه شهرداری ثبت شود
عوارض ندارد.
-2 اجرای بند 1 اين ماده، تاريخ تمديد پروانه از ابتدای اتمام مهلت پروانه ساختمانی و يا اتمام مهلت آخرين
تمديد منظور خواهد شد بنابراين سپری شدن تاريخ تمديد مانع تمديد نخواهد بود.
-3 در صورت وقوع عوامل غير مترقبه و خارج از اختيار مالك و يا صدور احکام قضايی که موجب رکود
عمليات ساختمانی شده باشد با رعايت مفاد تعرفه عوارض، نسبت به کسر مدت رکود عمليات ساختمان از
مهلت پروانه و يا تمديد آن نسبت به بقيه مدت اقدام خواهد شد.
4– شهرداری مکلف است به منظور رعايت موارد مربوط به ضوابط تمديدها و پايانکار را به صورت کتبی
موقع اخذ پروانه احداث به مالك ابلاغ و در سوابق پرونده ملکی يك نسخه از موارد امضاع شده را نگهداری
نمايد.
-5 منظور از شروع عمليات ساختمانی مندرج در پروانه ساختمانی اجرای فونداسيون می باشد و مالك موظف
به اعلام شروع به مهندس ناظر می باشد.
-1 عوارض تاخير در اخذ پايانکار برای پروانه های ساختماين قبل از سال 1375 تعلق نمی گيرد.
25 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
-7 اخذ پايانکار در مهلت قانونی پروانه و تمديد های آن به شرطی که مراحل احداث توسط مهندس ناظر
مربوطه تائيد شود رايگان و نما کاری در صدور پايانکار الزامی است لذا متوجه ساختن مالك به اين موضوع
در هنگام صدور پروانه ساختمانی و اعلام کتبی به ايشان ضروری است.
-8 اصلا سند در اجرای ماده 45 قانون ثبت و صلح معوض برای املاک ضروری بوده و شهرداری قبل از
اجرای سند نمی تواند پايانه کار صادر نمايد.
رديف
زيربنای پروانه
مدت
اعتبار
پروانه
تمديدها
عوارض تأخير در تمديد
و پايانکار تاپايان مهلت
پروانه
عوارض تأخير در تمديد و اخذ
پايانکار بعد از مهلت تمديدهادر
ساختمان های پايان يافته و پايان
نيافته
عدم شروع عمليات
احداث ساختمان
در مدت مهلت
پروانه وتمديدها
عوارض تجديد پروانه
بعد ازانقضای مدت
پروانه وتمديد ها
1
تا 511 مترمربع
31 ماه
دو نوبت تمديد
سالانه هر بار به
مدت يك سال
در صورت عدم مراجعه
جهت تمديد، به ازای هر
ماه تأخير)تا سقف 2
سال شمسی( معادل
5/.درصد عوارض صدور
پروانه
به ازای هر ماه تأخير از زمان اتمام
آخرين اعتبار معادل 1 درصد
عوارض زمان صدور پروانه حداکثر
تا 51 درصد عوارض زمان صدور
پروانه تعلق خواهد گرفت. که در
صورت اتمام ساختمان پايانکار
صادر و در صورت عدم اتمام
ساختمان علاوه بروصول عوارض
فوق الذکر، پروانه با دريافت
11 درصد عوارض زمان صدور،
مجوز تجديدپروانه به مدت 2 سال
تجديد اعتبار می شود.
پروانه قبلی ابطال و
پروانه جديد مطابق
ضوابط روز و
تعرفه زمان مراجعه
با کسر دريافتی
قبلی پروانه جديد
صادر می شود.
معادل 11 %عوارض
صدورپروانه اخذ
وپروانه به مدت 2سال
تجديد اعتبارخواهد
شد واين موضوع
درصورت عدم اتمام
ساختمان برای دومين
بارتکرارخواهدشد
ومهلت بعدی
درصورت عدم ا تمام
ساختمان ازهرماه
تمديد معادل
%1 عوارض زمان
صدورمحاسبه واخذ
خواهد شد.
2
تا 1111 مترمربع
48 ماه
3
تا 2111 مترمربع
54 ماه
4
تا 5111 مترمربع
11 ماه
5
هر 5111 مترمربع بعدی يك
سال به مدت پروانه اضافه می
شود.
توضيح: در عوارض تمديد و تجديد پروانه، عوارض
تغييرکاربری – کسری مساحت-آماده سازی-تفکيك تعلق نمی
گيرد.
__________________________
26 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 7
تسهيلات تجديد بنا
به منظور مقاوم سازی ساختمان ها با رعايت اصول فنی و ايمنی و بهداشتی به منظور نوسازی شهر با رعايت
آخرين ضوابط شهرسازی، تسهيلاتی به شر زير در محاسبه عوارض لحاظ می شود.
عوارض تجديد بنا
-1 به اندازه مساحت اعيانی ساختمان های مسکونی مجاز و يا احداثی های قبل از طر هادی و يا جامع
فعلی شهر در کاربری مربوطه و حداکثر برابر ضوابط طر توسعه شهری با اخذ )پروانه ( مجوز از
شهرداری عوارض زير بنا ندارد. چنانچه طبق ضوابط طر توسعه شهری امکان صدور مجوز به
اندازه مساحت قبلی مقدور نباشد مطابق ضوابط طر مذکور اقدام خواهد شد.
-2 در صورت نوسازی ساختمان های مجاز تجاری و صنعتی وخدماتی و با رعايت کاربری مربوطه و
ساير ضوابط زمان مراجعه و به اندازه مساحت قبلی و در ساختمان های تجاری و خدماتی و صنعتی
حداکثر تا ارتفاع و دهنه مجاز و تراکم و سطح مجاز اشغال زمين مندرج در طر توسعه شهری زمان
مراجعه با پرداخت 25 % عوارض متعلقه، پروانه ساخت صادر خواهد شد.
-3 در صورت نوسازی ساختمان های مجاز فرهنگی، ورزشی، آموزشی و بهداشتی و توانبخشی و اداری
و نظامی با رعايت ضوابط زمان مراجعه و به اندازه مساحت قبلی با پرداخت 11 % عوارض متعلقه،
پروانه ساخت صادر خواهد شد.
-4 اضافه بنای بندهای ) 1(و) 2( و ) 3( ناشی از صدور پروانه ساختمانی مطابق ضوابط شهرسازی معادل
%51 عوارض پروانه ساختمانی وصول می شود. شايان ذکر است که رعايت مقررات قوانين خاص مثل
قانون ساماندهی مسکن در صورت شمول الزامی است. اين بند مشمول ساختمان های تجاری و خدماتی
وصنعتی نخواهد بود.
-5 در تجميع قطعات مسکونی به منظور استفاده مسکونی، موقع صدور پروانه با رعايت ضوابط
شهرسازی، معادل 25 % تسهيلات اين ماده ) عوارض زير بنا ( دريافت خواهد شد.
-1 تجديد بنای ساختمان های تخريب شده ناشی از حوادث غير مترقبه از جمله زلزل ه، بمباران، رانش
زمين، حريق وسيل با تأييد مراجع ذی صلا به اندازه اعيانی تخريب شده عوارض احداث تعلق
نمی گيرد.
27 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
-7 تسهيلات اين ماده صرفاً شامل عوارض پذيره و زيربنا بوده و ساير عوارض مثل عوارض مازاد تراکم
مطابق ضوابط و تعرفه اخذ خواهد شد.
ماده 8
نحوه صدور پروانه ساختمان المثنی
صدور پروانه ساختمانی المثنی فقط با تأييد مراجع ذی صلا از جمله نيروی انتظامی در موقع مفقودی و
سرقت و آتش سوزی و ساير حوادث غير مترقبه ديگر بعد از محرز شدن وقوع حادثه با دريافت کارمزد به
شر زير مقدور خواهد بود.
٭ زيربنای تا 511 مترمربع معادل 3111 ريال برای هر مترمربع
٭ زيربنای از 511 تا 1111 مترمربع معادل 2511 ريال برای هر مترمربع
٭ زيربنای از 1111 تا 2111 مترمربع معادل 2111 ريال برای هر مترمربع
٭ زيربنای از 2111 تا 3111 مترمربع معادل 1511 ريال برای هر مترمربع
٭ زيربنای بيش از 3111 مترمربع معادل 511 ريال برای هر مترمربع
مبلغ اخذ شده به عنوان کارمزد پروانه المثنی دريافت خواهد شد.
______________________________________________________
28 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 1
نحوه استرداد عوارض پروانه ساختمان و گواهی های معامله
و هزينه حفاری و تغيير کاربری
الف( پروانه ساختمانی در شرايط زير باطل و عوارض وصولی بعد از کسر هزينه خدمات شهرداری مطابق
تعرفه به مؤدی مسترد خواهد شد:
1 - مالك تا زمان تغييرکاربری با تصويب طر هادی يا جامع جديد نسبت به شروع عمليات ساختمانی در
مدت اعتبار پروانه و تمديد های قانونی آن دارای پروانه اقدام ننموده باشد.
2 - پروانه ساختمانی از طرف مراجع قضايی ابطال شده باشد.
3 - چنانچه مؤدی قبل از صدور پروانه و يا بعد از صدور پروانه ساختمانی بدون کسر هزينه تا مدت اعتبار
پروانه و تمديد تا يك سال از احداث آن منصرف و ابطال پروانه و استرداد عوارض را درخواست
نمايد.)درصورت عدم شروع عمليات ساختمانی(
4 - توقف احداث بنا در اثر حوادث غير مترقبه و قهری )ناشی از زلزله، طوفان، آتش سوزی و....( که موجب
انصراف مالك از ادامه احداث ساختمان شود که با تأييد موضوع توسط مراجع ذی صلا بدون کسر کارمزد
عوارض دريافتی مسترد می شود.
5 - اشتباه واريزی اشخاص به حساب شهرداری بدون کسر کارمزد
ب( گواهی معامله و حفاری در صورت انصراف مالك از انجام معامله و حفاری و تأييد دفاتر اسناد رسمی
و... دريافتی شهرداری با کسر کار مزد به شر زير مسترد خواهد شد.
٭ عوارض منصرفين ازدريافت پروانه ساختمانی با کسر عوارض متعلقه طبق جدول زير به عنوان هزينه
شهرداری، مسترد خواهد شد.
مبلغ تا يك ميلياد ريال
مازادبريك ميليارد
تا دو ميلياد ريال
مازادبردو ميليارد تا
3 ميليارد ريال
مازادبرسه ميليارد و
ارقام بعدی
درصد کسر
استرداد عوارض
%1 %2 %3 %4
ج( اين استرداد مشمول کل مطالبات شهرداری به صورت واريز نقدی يا چك رديف های اين ماده خواهد
بود.
29 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
د(استرداد مذکور شامل عوارض احداث بوده وشامل عوارضات مربوط به عرصه ملك نميگرددوزمانی قابل
استرداد می باشد که پروانه صادره دارای اعتبار باشد.
ماده 11
عوارض احداث ديوار )حصارکشی(
عوارض احداث ديوار صرفاً مطابق ضوابط شهرسازی و ساير مقررات مربوطه و مقتضيات محل فقط در
صورت تقاضای احداث ديوار و فقط در کاربری های عمومی و باغ و اراضی زراعی که مالك صرفا درخواست حصارکشی و يا همراه با آن احداث واحد کوچکی مثل خانه باغ را داشته باشند نيز اين عوارض
دريافت خواهد شد.
احداث ديوار در کاربری های عمومی و باغ و اراضی زراعی فقط برای بر مشرف به معبر و تا ارتفاع 81
سانتی متر با مصالح بنايی و بقيه به صورت نرده يا فنس با اخذ تعهد ثبتی مبنی بر حفظ وضعيت باغ و
مزروعی زمين و و استعلام از مراجعی چون سازمان پارک ها و يا واحد مربوطه در شهرداری و جهاد
کشاورزی )خارج از محدوده شهرها( و مسکن و شهرسازی و... و با رعايت ضوابط طر توسعه شهری
مقدور خواهد بود.
: تبصره 1
صدور مجوز حصارکشی بنام مالك صرفاً به منزله محصور نمودن آن تلقی، هيچگونه مجوزی در جهت
احداث بنا محسوب نشده و مراتب می بايست در مجوز صادره از سوی شهرداری صراحتاً قيد شود.
: تبصره 2
مالکين املاکی که داوطلبانه و رايگان نسبت به عقب کشی ديوار خود مطابق طر توسعه شهری اقدام نمايند
مشمول اين عوارض نبوده و شهرداری مبلغی دريافت نخواهد کرد.
: تبصره 3
برای املاکی که پروانه ساخت ) به غير از خانه باغ ( اخذ می نمايند اين عوارض شامل نمی شود.
: تبصره 4
املاک ناشی از اجرای مواد 111 قانون شهرداری، مشمول عوارض اين بند نبوده و مطابق ماده 111 اقدام
خواهد شد .
: تبصره 5
فنس کشی عوارض احداث ديوار ندارد.
: تبصره 1
احداث ديوار بيش از 81 سانتی متر با مصالح ساختمانی، مغاير مقررات موجود تلقی و غير قانونی خواهد
بود.
31 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
: تبصره 7
احداث ديوار با کاربری مسکونی و تجاری و غيره برای قسمت مشرف به معبر )موضوع ماده 51 ( اين تعرفه
با اخذ عوارضات اين ماده مقدور ميباشد .
٭ عوارض هر متر طول احداث ديوار p 21 می باشد.
31 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 11
عوارض ايجاد درب اضافی )ارزش افزوده(
در اجرای تبصره 1 ماده 11 و ماده 111 قانون شهرداری در صورت تقاضای مالك جهت ايجاد در اضافی در
ضلع ديگر ملك در معابر عمومی )همان ضلع دارای معبر(، عوارض ايجاد درب به ازای ايجاد هر درب به
شر زير محاسبه و دريافت خواهد شد. در ايجاد در اضافی موضوع عدم ايجاد مشکلاتی مثل مزاحمت های
ترافيکی و اشرافيت به واحدهای همسايه و شهرداری و ارايه خدمات و ... بايد توسط هيات تشخيص )
کارشناس املاک – شهرسازی - حقوقی- عضوی از شوراوشهردار محل( بررسی و تأييد شود تا مشکلاتی
برای سايرين ايجاد نگردد.
تبصره 1: در صدور مجوز موضوع اين ماده رعايت ضوابط شهرسازی الزامی است.
تبصره 2: بيش از يك ورودی پارکينگ در صورت عدم مغايرت با ضوابط شهرسازی و تأييد موضوع توسط
هيأت تشخيص مقرر در اين ماده عوارض متعلقه طبق فرمول مربوطه عمل خواهد شد .
تبصره 3: در صورت دريافت عوارض حق مشرفيت اين ماده برای ايجاد يکباب درب سواره رو حداکثر به
1 متر 25 % عوارض اين ماده اخذ خواهد شد / عرض 3 متر و يکباب درب نفر رو حداکثر به عرض 5
-1 اگر ملکی در سند مالکيت و در وضع موجود دارای حق درب از يکی از اضلاع ملك باشد و امکان تعبيه
درب سواره رو از همان محل در وضع موجود امکان پذير باشد درب دوم در کوچه های بن بست عمومی با
عرض 4 متر و کمتر در صورتيکه مشمول عقب کشی باشد با اخذ عوارض مربوطه صرفاً جهت پياده منظور
خواهد شد
-2 اگر طبق ضوابط شهرسازی در کوچه برای اضلاع ملکی عقی کشی داده شود ايجاد پنجره و نور گير طبق
ضوابط از ضلع عقب کشی شده در اختيار مالك بوده و اعطای مجوز ايجاد درب مازاد بر درب اصلی مطابق
بند يك در اختيار شهرداری خواهد بود و شهرداری می تواند با اخذ عوارض مربوطه مجوز ايجاد درب دوم
را صادر نمايد
-3 در موارد فوق چنانچه امکان تردد سواره از درب اصلی وجود نداشته باشد شهرداری می تواند با رعايت
کليه ضوابط درب دوم را بصورت سواره رو منظور نمايد .
-4 ايجاد درب مازاد بر درب اصلی ) سواره – پياده ( در کوچه های بن بست عمومی با عرض بيش از 4 متر
که استنادا " به عنوان کوجه اختصاصی و يا راهرو اشتراکی نمی باشد در صورت مشمول عقب کشی طبق
32 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ضوابط شهرسازی شهرداری می تواند با اخذ عوارض مربوطه اقدام نمايد در صورت عدم شمول عقب کشی
طبق ضوابط شهرسازی ملك مشرف به کوچه حق ايجاد درب نخواهد داشت در اين گونه موارد ايجاد پنجره
طبق ضوابط مربوطه بلا مانع خواهد بود
-5 ايجاد هر گونه باز شو در کوچه های بن باز در اختيار شهرداری بوده و با رعايت ضوابط مربوطه مجاز
خواهد بود .
-1 نحوه ايجاد درب و پنجره و هرگونه راه ارتباطی و باز شو و نور گير به راه روها و کوچه های اشتراکی و
اختصاصی و زقاقها توسط املاکی که حق ارتقاع از آن را ندارند ممنوع بوده و ضمنا" چنين املاکی ملزم به
اجرای عقب کشی از اضلاع مشرف به آن کوچه ها و راه رو ها نيستند مگر با رضايت و توافق رسمی تمام
مالکين املاک مشرف به کوچه مرو نظر که در اين شرايط بندهای فوق الذکر قابل اجرا خواهدبود .
تبصره 4: ايجاد هر گونه باز شو درکوچه های بن باز دراختيار شهرداری بوده و بار عايت ضوابط مربوطه و با
تأييد هيأت تشخيص مجاز خواهد بود.
تبصره 5: کوچه و يا راهرو اشتراکی و اختصاصی به آنهائی اطلاق می گردد که در اسناد مالکيت املاک قيد و
جزع عرصه آنها محسوب گردد و نيز شبکه تاسيسات آب و برق و گاز و فاضلاب بيرون از آنها قرار گرفته
باشد.
تبصره 1:به لحاظ حقوقی ايجاد هرگونه درب سواره و پياده و يا روزنه و پنجره طبق ضوابط فوق الذکر زمانی
می تواند صورت پذيرد که کوچه يا معبر عمومی بوده واسناد مالکيت املاک آن حد به معبر تعريف شده باشد
و کوچه مورد نظر در مالکيت خاص يك پلاک نباشد.
تبصره 7:در محاسبه عوارض اين ماده در صورتی که طول بر مشرف به گذر بيش از 21 متر باشد ملاک عمل
همان 21 متر خواهد بود.
تبصره 8: مجوز ايجاد درب برابر ضوابط شهرسازی حداکثر يك درب نفررو و يك درب پارکينگ يا حياط
مجاز بوده در صورت تقاضای بيش از آن صرفاً با تأييد هيأت تشخيص و با رعايت ضوابط شهرسازی و
مسايل حقوقی امکان پذير خواهد بود .
تبصره 1: از هر ضلع قطعات حداکثر صدور مجوز يك ورودی مجاز بوده مگر در ساختمان هايی که بيش ا ز
11 واحد و طول ضلع ايجاد درب اضافی، بيش از 15 متر باشد )با رعايت ضوابط شهرسازی(
تبصره 11 : در هر صورت صدور مجوز ايجاد درب اضافی فقط در معابر )غير اختصاصی( با رعايت مسايل
حقوقی و شهرسازی و مقررات جاری و با تأييد هيأت تشخيص امکان پذير می باشد .
تبصره 11 : در محاسبه عوارض اين ماده در صورتيکه مساحت عرصه بيش از 1111 متر مربع باشد ملاک
عمل 1111 متر مربع خواهد بود .
33 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 12 :عوارض حق درب اضافی درهريك ازمعابر باضريب درجه طبق جدول محاسبه واخذخواهدشد.
درجه
1
2
3
4
5
1
7
8
نام
معابر
خيابان
امام)ره(
خيابان
مطهری-
طالقانی-
باغبان
خيابان
القلنديس-
سنگستان-
کوچه
مسجد
خيابان فائقی-
شهريار-
خيابان امام به
حافظ)کارخانه
قند(
خيابان
توحيد-
پروين
اعتصامی
خيابان
بره
باشی-
فتح
المبين
خيابان
حافظ-
جواديه
سايرمعابر
ضريب
11
1
8
7
1
5
4
3
فرمول عوارض ايجاد درب معابر تا عرض 12 متر
× عرض درب × ضريب خيابان 2/ ) طول بر مشرف گذر + عرض گذر ({ { × }) 4/ مساحت ({
-1 در صورتی که قطعه ای برابر طر توسعه شهری از معبر عمومی فاقد درب مقداری در تعريض واقع گردد
شهرداری در مقابل رعايت بر اصلاحی، مجوز ايجاد درب به صورت رايگان در برابر واگذاری رايگان قسمتی
از ملك به معبر صادر خواهد کرد.)مقدار عقب کشی نبايستی از 5% کل ملك کمتر باشد(
-2 در صورت ايجاد درب اضافی بدون اخذ مجوز از شهرداری، در اجرای تبصره 1 ماده 111 قانون شهرداری
در هيات تشخيص طر و تصميم گيری خواهد شد. در صورت رأی بلامانع کميسيون ماده 111 ، عوارض
ايجاد درب اين ماده با ضريب 2 برابر اقدام می شود.
-3 صدور مجوز ايجاددرب اضافی در صورتی مقدور خواهد بود که درب ايجادی روبروی درب قطعه مقابل
نباشد.
-4 اين عوارض برای درب های با عرض بالای 2 متری بوده و برای درب های نفررو و کمتر از 2 مترودربهای
پارکينگ نصف عوارض اين ماده تعلق می گيرد.
-5 در صورت تفکيك قطعه به دو يا چند قطعه برابر ضوابط شهرسازی، چنانچه قطعه يا قطعات تفکيك جديد
فاقد امکان درب ورودی از معبر قبلی باشد عوارض ايجاد درب اضافی به دليل ارزش افزوده صرفاً از معبر
ديگری عوارض اين ماده با رعايت کليه مفاد با ضريب 2 برابر محاسبه و اخذ خواهد شد.
-1 ايجاد پنجره برابر ضوابط طر توسعه شهری خواهد شد.
34 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 12
عوارض مازاد بر تراکم و مازاد سطح اشغال
)صرفاً در صورت تصويب مازاد تراکم از سوی کميسيون ماده 5 يا کميته فنی(
-1 مازاد بر تراکم پايه و مازاد سطح اشغال عبارت است از تراکمی و يا سطح اشغالی که مازاد بر تراکم و
سطح اشغال طر تفصيلی و هادی شهری بوده و از طريق کميسيون ماده 5 موضوع تصويب شده باشد.
-2 تراکم پايه حداقل تراکمی است که در ضوابط طر توسعه شهری پيش بينی شده و تراکم مجاز تراکمی
است که ضوابط طر افزون بر تراکم پايه در هر شهر مجوز آن را داده است.
-3 عوارض مازاد بر تراکم و مازاد سطح اشغال مطابق تعرفه عوارض محلی اخذ خواهد شد.
4 - عوارض مازاد بر تراکم و مازاد سطح اشغال ساختمان های اداری، بهداشتی، درمانی، فرهنگی و هنری،
آموزشی، توريستی، نظامی و انتظامی و ورزشی در صورت تصويب موضوع در کميسيون ماده 5 يا کميه فنی
معادل يك برابرعوارض پذيره احداث ساختمان محاسبه و وصول خواهد شد.
-5 اين عوارض شامل موارد مندرج در ضوابط طر جامع يا تفصيلی در رابطه با تأمين سهم کاربری های
خدمات عمومی شهرداری از اراضی و يا کسری مساحت تفکيك قطعات اراضی نمی شود.
-1 در کاربريهای مسکونی:
الف( عوارض مازاد بر تراکم پايه و مازاد سطح اشغال معادل ) p+12000 ( 11
ب( عوارض مازاد بر تراکم مجازدر سطح اشغال مجاز 12000) + P % 18 مازاد بر 181 )
ج(عوارض مازاد بر تراکم و سطح اشغال در کاربريهای تجاری ) p+22000 18 ودر کاربری صنعتی )
) p+12000 11 محاسبه خواهد شد. )
تبصره 1
اگر در طر تفصيلی يا هادی شهر تراکم پايه و مجاز تفکيك و تعريف نشده باشد نحوه عمل بر مبنای مازاد
بر تراکم مجاز خواهد بود.
35 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 2
عوارض زيربنا علاوه بر عوارض مازاد تراکم اين ماده می باشد.
تبصره 3
وصول عوارض مازاد بر تراکم پايه در صورت پرداخت غرامت که بر اساس عرصه بعد از عقب ک ش ی و
اصلا سند می باشد ودر صورت واگذاری رايگان تراکم ساختمانی درعقب کشی واص لا سندبارعايت
ضوابط شهرسازی بر اساس مساحت عرصه مقدورميباشد.
36 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 13
عوارض پيش آمدگی ساختمان در معابر عمومی
از بابت ارزش افزوده ايجادی ناشی از پيش آمدگی ساختمان به شکل بالکن و تراس اعم از روباز يا
روپوشيده و يا زيربنای مفيد در معابر عمومی که تحت مالکيت شهرداری بوده مطابق با ضوابط و مقررات
طر تفصيلی يا هادی و ساير ضوابط جاری به ازای هر مترمربع عوارض زير تعيين و اخذ خواهد شد.
تبصره 1
پيش آمدگی سقف آخرين طبقه ساختمان که به منظور استفاده سايبان احداث شودحداکثر نيم متر با رعايت
ارتفاع مجاز در ضوابط طر مشمول اين عوارض نخواهد بود.)رعايت ارتفاع حداقل 1متر الزامی است(
تبصره 2
اين عوارض علاوه بر عوارض زير بنای احداثی ها خواهد بود.
تبصره 3
1 محاسبه خواهد شد . / تراس روباز و دو وسه طرف باز در محاسبه عوارض زيربنا 2
تبصره 4
چنانچه پيش آمدگی پس از ساخت بنا و خارج از درصد مجاز بوده باشد در صورت ابقاع توسط کميسيون
ماده صد وصول عوارض پيش آمدگی بصورت مازاد بر تراکم مجاز بر مبنای تعرفه مربوطه محاسبه خواهد
شد.
نکته:رعايت آيين نامه پيش آمدگی معابرمصوب 1311 ومصوبه سيماومنظرشهری درماده 13 موضوع پيشامدگی
ساختمانهاالزامی است
٭ زير بنای مفيد و بالکنهای 3 طرف بسته معادل ) 22111 p+ 12 به ازای هر متر مربع )
٭ بالکن رو باز معادل p+22000) 5 که با ديوار يا نرده احاطه شده باشد. )
1 و در معابر بيش از 24 / در معابر 12 متری با ضريب 1 و در معابر بيش از 12 متری تا 24 متری با ضريب 5
تا 35 متری با ضريب 2 و در معابر بيش از 35 متری با ضريب 3 اقدام خواهد شد .
37 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 14
عوارض ابقای ساختمان
)شامل کليه اعيانی های مازاد بر پروانه و بدون پروانه ابقاع شده توسط کميسيون ماده 111
قانون شهرداری واقع در محدوده و حريم(
بناهايی که بدون پروانه و يا مازاد بر پروانه در محدوده حريم شهر احداث شوند و از سوی کميسيون ماده 111
ابقاع شوند.
مطابق تعرفه عوارض محلی به شر زير اقدام خواهد شد.
الف( در صورتی که ساختمانی در کاربری غير مربوطه احداث و در طر توسعه شهر، تراکم آن تعريف نشده
باشد و علی رغم اعتراض شهرداری از طريق کميسيون ماده 111 ابقاع شود عوارض مازاد تراکم اين نوع
ساختمان ها در صورتی که )طبق ماده واحده قانون تعيين وضعيت املاک واقع... ( از تاريخ ابلاغ طر توسعه
شهری 5 سال سپری شده باشد مشابه تراکم قطعات همجوار در نظر گرفته خواهد شد. چنانچه قبل از انقضای
5 سال از ابلاغ طر توسعه شهری، ساختمانی بدون مجوز و در کاربری غير مربوطه احداث و توسط
کميسيون ماده 111 ابقاع قطعی شوند کل زير بنا به غير از پيلوت و زير زمين )جهت استفاده پارکينگ (
مشمول عوارض مازاد تراکم خواهد بود. ضمناً شهرداری مکلف است در زمان تفکيك آپارتمان ها، کليه
متعلقات هر واحد اعم از پارکينگ وتوقفگاه و انباری و... را که در نقشه های ساختمان برای هر واحد پيش
بينی شده در صدور گواهی تفکيك و گواهی معامله در نظر گرفتن پارگينگ وتوقفگاه مندرج در پروانه
احداث به هر واحد ممنوع می باشد مگر در مواردی که در کمسيون ماده 111 تعيين وتکليف شود.
تبصره: اين بند شامل باغات نيز بوده و به هرگونه اعيانی واقع در محدوده و حريم شهر مشمول خواهد شد.
ب( در محاسبه عوارض ابقاع، عوارض )زيربنا پذيره عوارض ارزش افزوده ناشی از بين بردن فضای
پارکينگ و توقفگاه و استفاده غير از آن موضوع تبصره 1 ماده 21 مازاد بر تراکم کسری مساحت عرصه
پيش آمدگی در » مثل باغ با استفاده مسکونی که کسری مسکونی محاسبه خواهد شد « نوع اعيانی ابقاع شده
معابر عمومی - تفکيك عرصه – فضای سبز و فرهنگ شهرنشينی – هزينه آتش نشانی ( مبنای محاسبه خواهد
بود. به غير از اين رديف عوارض، بقيه عوارض در صورت شمول معادل ضريب و ضوابط صدور پروانه
اقدام خواهد شد.
تبصره: در صورت دريافت عوارض ابقاع، عوارضی تحت عنوان صدور پروانه ساخت اخذ نخواهد شد.
38 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ج( عوارض ابقای اعيانی در زمان مراجعه متقاضی برای واريز مطالبات شهرداری و اخذ گواهی مفاصاحساب
بر حسب تعرفه سال مراجعه محاسبه و اخذ خواهد شد.
٭ عوارض ابقای ساختمان های غيرمجاز
1 برابر / 1( در کاربری مربوط در صورت رعايت ضوابط شهرسازی، فنی و بهداشتی علاوه بر جرايم، معادل 5
عوارض صدورپروانه
2 ( در کاربری مربوط در صورت عدم رعايت ضوابط شهرسازی، فنی و بهداشتی از جمله تراکم مجاز علاوه
بر جرايم، معادل 2 برابر عوارض صدورپروانه
3( درکاربری غيرمربوط علاوه برجرايم، معادل 3 برابر عوارض صدور پروانه
4 ( عوارض ابقای ساختمان های تجاری وخدماتی در خيابان های بيش از 11 متری با ضريب 2 و بقيه
1 خواهد بود.) 3 رديف فوق الذکر اقدام خواهد شد( / محلات کمتر از 11 متری با ضريب 5
عوارض ابقای ساختمان های بدون توقفگاه اعمال ضرايب بندهای عوارض ابقای ساختمان ها:
به ازاع هرواحدعدم ايجاد توقفگاه طبق فرمول روبرو به عوارض پذيره يا
زيربنا اضافه خواهد شد.
(12000+p)×50×25=x
تبصره 1:ضرايب فوق شامل عوارض مربوط به عرصه ملك )تفکيك،کسری مساحت،آماده سازی،سهم
کاربريهای عمومی وفضای باز(نخواهد بود.
ه( به خاطر تشويق نماسازی در صورت نماسازی ساختمانهای فاقد پروانه و رعايت ضوابط گذربندی مقرر
در طر توسعه شهری ، عوارض ابقاع رديف های فوق با 11 % تعديل محاسبه و اخذ خواهد شد .
و( در صورت ابقای اعيانی، چنانچه ملك دارای اعيانی فاقد فضای باز مطابق ضوابط شهرسازی باشد
عوارضی تحت عنوان کسری فضای باز معادل P 40 برای هر مترمربع کسری فضای بازدر کاربری مسکونی
و P 31 در کاربری صنعتی وغيره محاسبه واخذ خواهدشد و صرفاً در توسعه فضاهای عمومی استفاده خواهد
شد.
ز( هزينه آماده سازی علاوه بر عوارض اين ماده است .
تبصره 1:کسری فضای باز فقط برای واحدهای مسکونی وکارگاهی محاسبه واخذ ميشود.
39 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 15
عوارض ارزش افزوده ناشی از تبديل يك يا چند واحد به واحدهای بيشتر
تبصره 1: در صورت اخذ مجوز تبديل يك يا چند واحد به واحدهای بيشتر با رعايت ضوابط مربوطه از
جمله شهرسازی و ساير مقررات مندرج در طر های توسعه شهری ، به زمان مراجعه مابه التفاوت عوارضی
اخذ خواهد شد.
تبصره 2: در مواردی که مالکين ساختمان ها نسبت به پروانه اخذ شده به افزايش واحدهای بيشتر در اثر تبديل
واحد يا واحدهای مجاز اقدام نمايند و از طريق کميسيون ماده 111 ابقاع شوند علاوه بر اخذ عوارض قانونی
عوارض ارزش افزوده ناشی از اين اقدام معاد ) 12111 (p+ 11 برای هر متر مربع زير بنای مسکونی و برای
تجاری و خدماتی با ضريب 4 برابر فرمول عوارض پذيره زمان مراجعه از واحدهای تبديلی به عنوان عوارض
تبديل محاسبه و وصول خواهد شد.
تبصره 3: برای واحدهای ايجادی فاقد مجوز که ضوابط پارکينگ و فضای باز را رعايت نمايند 51 % عوارض
اين ماده وصول می شود.
تبصره 4:درصورت اختلاف مساحت درتب ديل يك واحدبه چندواحد عوارض واحدکوچك محاسبه
واخذخواهدشد 1
41 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 11
عوارض تفکيك کليه اعيانی ها به صورت واحد يا طبقاتی
با توجه به اينکه تفکيك اعيانی منجر به ارزش افزوده ملك و اعيانی را موجب شده عوارض تفکيك اعيانی با
رعايت اين ماده محاسبه و اخذ خواهد شد.
الف( برای کليه ساختمان هايی که بيش از 1 واحد بوده مشمول می شود.
ب( عوارض اين ماده در زمان درخواست متقاضی برای دريافت پايانکار برای ساختمان های 3 واحد و بيشتر
با ذکر دريافت عوارض تفکيك يا تقاضای تفکيك اعيانی کليه ساختمان ها و يا تقاضای گواهی معامله به يکی
از واحدها محاسبه و وصول خواهد شد.
در صورت عدم دريافت عوارض اين ماده در گواهی شهرداری ذکر می شود که اين گواهی برای تفکيك
اعيانی فاقد ارزش است .
ج( در صورتی که به هر نحو تفکيکی بدون استعلام شهرداری انجام شده باشد به هنگام مراجعه مالکين
هريك از واحدهای تفکيك شده عوارض اين ماده نسبت به سهم هر مالك محاسبه و وصول خواهد شد.
د( اخذ تعهد ثبتی از مالکين ساختمان های تا 2 طبقه به هنگام صدور پروانه ساختمانی مبنی بر پرداخت
عوارض تفکيك موقع اقدام به تفکيك اعيانی.
و( عوارض تفکيك واحدهای اعيانی ساير کاربری ها معادل عوارض تفکيك واحدهای مسکونی طبق فرمول
زير می باشد.)به استثنای کاربری تجاری(
عوارض هر متر مربع = x p
ميانگين ارزش معاملاتی اعيانی فلزی و بتون آرمه مطابق دفترچه ارزش معاملاتی ماده 14 ق م م : x
p : ارزش معاملاتی روز دارايی
41 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
% - تا 25 واحد 11
% -از 21 تا 51 واحد 1
% ضريب مربوطه -از 51 تا 111 واحد 8 :
% -از 111 تا 211 واحد 7
% -از 211 به بالا 5
ه( عوارض تفکيك واحدهای تجاری با ضريب 3 فرمول عوارض تفکيك مسکونی می باشد.
تبصره 1
شهرداری مکلف است در زمان تفکيك آپارتمان ها، کليه متعلقات هر واحد اعم از پارکينگ و انباری و ... را
که در نقشه های ساختمان برای هر واحد پيش بينی شده در صدور گواهی تفکيك و گواهی معامله قيد کند و
صدور مجوز تفکيك آپارتمان بدون در نظر گرفتن پارکينگ مندرج در پروانه احداث به هر واحد ممنوع
می باشد. مگر اينکه از طريق کميسيون ماده 111 برای تخلف مذکور رأی ابقاع صادر شده باشد.
تبصره 2
چنانچه در ساختمان پيلوت، به منظور استفاده پارکينگ احداث شود بايستی سهم هر واحد به اندازه پارکينگ
قابل استفاده در مجوز تفکيك مشخصاً قيد شود.
تبصره 3
در صورت مجاز بودن هر ساختمان، صدور مجوز تفکيك به واحدهای مستقل اعم از مسکونی، تجاری و
اداری و.... به شرطی مقدور است که پارکينگ مورد نياز مطابق مفاد پروانه هر واحد تأمين و در مجوز قيد
شده باشد. چنانچه ساختمان های احداثی مطابق ضوابط، عوارض کسری پارکينگ را به دليل عدم امکان ايجاد
پارکينگ پرداخت نموده باشند مشمول قسمت اول اين تبصره نخواهند بود . ضمناً رعايت ماده 1 قانون
مديريت حمل و نقل و سوخت )و ماده 2 آيين نامه اجرايی تبصره 13 قانون بودجه سال 1381 کل کشور (
الزامی است.
42 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 17
عوارض کسری مساحت کمتر از حد نصاب تفکيك
اين عوارض به مقدارکسری مساحت عرصه قطعات تفکيکی کمتر از حد نصاب تفکيك طر تفصيلی يا
هادی به شر زير تعلق می گيرد. که در صورت:
-1 در صورت توافق اوليه با شهرداری برای مقدار کسری و تصويب از طريق کميسيون ماده 5 اين
عوارض مطابق تعرفه وصول خواهد شد.
-2 دريافت سند از اداره ثبت بدون طی مراحل تفکيك از شهرداری، مانند اسناد صادره در اجرای مواد
147 و 148 قانون ثبت اسناد و ساير قوانين و مقررات جاری.
-3 ابقای تخلفات ساختمانی توسط کميسيون ماده 111 در اراضی با مساحت کمتر از حد نصاب تفکيکی
متناسب با نوع استفاده از ساختمان )کاربری مورد استفاده ابقاع شده(، دريافت خواهد شد.
-4 اسناد قديمی و دارای اعيانی وضع موجود و قبل از تأسيس شهرداری و وارد شده از خارج حريم به
حريم يا محدوده شهر مشمول اين عوارض نمی شوند.
-5 در تقاضاهای تفکيك عرصه رعايت ضوابط شهرسازی الزامی می باشد.
-1 عوارض اين ماده مشمول املاک ماده 18 قانون نوسازی و عمران شهری خواهد بود.
-7 عوارض اين ماده برای هر قطعه در صورتی که تفکيك جديد حادث نشده و تغييری حاصل نشود
يك بار وصول خواهد شد.
-8 برای اراضی مجاز که در اثر اجرای طر شهرداری کمتر از حد نصاب تفکيك شوند بعد از اجرای
ماده 45 قانون و لحاظ در آلبوم اجرايی طر ، ثبت مشمول عوارض اين ماده نمی باشد.
+ ٭ عوارض کسری مساحت مسکونی و کارگاهی کمتر از حد نصاب تفکيك معادل ) 12111 6(P و تجاری
+12111( 12(P به مساحت کمتر از حد نصاب تفکيك مطابق ضوابط طر توسعه شهری و کاربری های اداری
+ و باغ و آموزشی و... يك برابر) 12111 (P تعلق می گيرد.
43 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 18
عوارض ارزش افزوده ورود املاک به محدوده شهر
الف / 1( اراضی وارد شده به محدوده شهر
مالکين املاکی که چه با تقاضای مالك يا با تقاضای شهرداری بنا به مقتضيات هر شهر به محدوده شهر وارد
می شوند علاوه بر تأمين و واگذاری سرانه فضای عمومی و خدماتی و تأمين اراضی مورد نياز شوارع و معابر
عمومی ، ضمن طی مراحل قانونی ورود به محدوده شهر از مبادی ذی ربط، در اجرای تبصره 4 ماده واحده
قانون تعيين وضعيت املاک و ... معادل 11 % کل ملك به هنگام اخذ خدمات از شهرداری ، رايگان توسط
متقاضی به شهرداری واگذار خواهد شد.
: تبصره 1
مطالبه عوارض )يا سهم( اين ماده توسط شهرداری از تاريخ تصويب قانون تعيين وضعيت املاک معين
1317 و اصلاحات بعدی آن خواهد بود. /8/ سال 21
تبصره 2:الويت واگذاری مطالبات اين ماده به شهرداری سهمی از ملك بوده در صورت عدم امکان واگذاری
ملك يعنی سهم شهرداری کمتر از يك قطعه باشد ؛ با فرمول اين ماده مقدار 11 درصد سهم شهرداری
بصورت عوارض دريافت خواهد شد.
: تبصره 3
حفظ باغات و توسعه انها در اولويت اول برنامه های فضا سبز شهرداری ميباشد در صورت حفظ املاک
مزروعی و باغ از سوی مالك درخواست گواهی معامله با اخذ تعهد ثبتی از خريدار مبنی بر حفظ کاربری قبل
از ورود به محدوده شهر و درج آن در گواهی معامله عوارض فوق از طرف شهردرای مطالبه نخواهد شد و
در مراجعات بعدی و در صورت درخواست خدمات ) از جمله تغيير کاربری ، تفکيك ، احد اث ساختمان (
حقوق شهرداری وصول خواهد شد.
44 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
% تبصره 4 : در خصوص باغات و مزارع چنانچه استفاده غير مجاز از لحاظ کاربری در محل انجام نگيرد 51
تعرفه مذکور اخذ خواهد شد .
ب/ 2( عوارض املاک دارای ساختمان وارد شده به محدوده يا حريم شهر
چنانچه ملکی خارج از محدوده يا حريم شهر واقع و اعيانی غيرمجاز احداث و بعداً وارد محدوده شهر شوند،
بعد از رسيدگی به تخلفات ساختمانی آن از سوی کميسيون مقرر در ماده 11 قانون شهرداری )اعيانی های
خارج از حريم شهر( يا ماده 111 )اعيانی های خارج از محدوده و داخل حريم شهر( و در صورت ابقاع و ي ا
بلامانع شناخته شدن اعيانی آن،از بابت مزايای ) ارزش افزوده ( ورود املاک دارای اعيانی به محدوده شهر،
معادل 11 % کل ملك به هنگام اخذ خدمات از شهرداری رايگان توسط متقاضی به شهرداری واگذار خواهد
شد.
الويت واگذاری مطالبات اين ماده طبق تبصره 4 قانون تعيين وضعيت املاک به شهرداری سهمی از ملك بوده
در صورت عدم واگذاری ملك يعنی سهم شهرداری کمتر از يك قطعه باشد ؛ با فرمول اين ماده مقدار 11
درصد سهم شهرداری دريافت خواهد شد.
درصد مربوطه * s +12111(* p 21 = قيمت روز هر متر مربع غير تجاری *2)
قيمت روز تجاری با ضريب 2 عمل خواهد شد
: تبصره 1
مبنای ريالی ارزش منطقه ای بندهای الف و ب ، ارزش بعد از ورود به محدوده يا تغيير کاربری خواهد بود .
ارزش منطقه ای بعد از تغيير در صورت فقدان آن در دفترچه ارزش معاملاتی نزديکترين بلوک و کاربری
مربوطه خواهد بود.
تبصره 2:اخذ عوارض اين ماده در مورد ساختمان ها علاوه بر جريمه تخلفات ساختمانی و عوارض مربوطه
می باشد.
: تبصره 3
45 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
به ساختمان های روستاهای وارده به محدوده شهر عوارض اين رديف تعلق نمی گيرد. ضمناً بعد از ورود به
محدوده شهر هرگونه اقدام عمرانی اعم از تفکيك و احداث و... مطابق ضوابط زمان مراجعه عمل خواهد شد.
ماده 11
عوارض ارزش افزوده سهم شهرداری تغيير کاربری و سرانه عمومی تفکيك اراضی وافراز
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++
الف( عوارض تغيير کاربری و تفکيك و افراز اراضی زير 511 متر مربع
تفکيك عرصه
قطعه بندی ملك بزرگ به قطعات کوچکتر و با درخواست مالك، تفکيك اطلاق می شود. بنابراين تقسيم يك
ملك به دو يا چند قطعه در اثر عبور خيابان، عبور لوله های آب و گاز و دکل ها و تيرهای برق و مشابه آنها و
يا با احکام قضايی )به شرط انتقال به غير( صورت می گيرد تفکيك تلقی نشده و عوارض ندارد.
بنابراين تفکيك به يکی از اشکال زير انجام و مطالبات شهرداری مطابق اين تعرفه وصول خواهد شد .
: جدول الف 1
عوارض تغيير و کاربری تفکيك و افراز اراضی زير 511 متر مربع
ردي
ف
عنوان کاربری موجود
کاربری مورد درخواست
عوارض تفکيك
مسکونی
تجاری
کارگاهی و صنعتی
پارکينگ
ساير
1
مسکونی
-
%35
%21
-
-
%15
2
تجاری
-
-
-
-
-
%25
3
باغ – زراعی – فضای سبز
%31
%11
%37
%11
%11
%2/5
4
کارگاهی و صنعتی
%21
%31
-
-
-
%15
5
پارکينگ
%31
%11
%35
-
%25
-
1
ساير) اداری ، ورزشی ، آموزشی ،
بهداشتی ، تاسيسات و تجهيزات
شهری
%25
%41
%35
-
-
%01
46 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 1 : در صورت تفکيك باغ و نگهداری بصورت باغ عوارض تفکيك 5% محاسبه و وصول خواهد شد . ) در
) صورت تاييد مراجع ذيصلا و يا ابقاع در کميسيونهای ماده 111
تبصره 2 : درصدهای مندرج در جدول های فوق سهم شهرداری از کل زمين بابت ارزش افزوده ناشی از طر تغيير
کاربری بوده و معادل ريالی آن توسط هيئت ارزيابی شهرداری تعيين خواهد شد ، ضمنا عوارض تفکيك با اعمال
درصد مندرج در جدول طبق فرمول مربوطه خواهد بود .درصد مربوطه 20×2×(p+12000)×S×
تبصره 3: چنان چه ملکی بصورت غير رسمی و غير ثبتی تفکيك و مساحت قطعات تفکيکی کمتر از 511 متر مربع
باشد ملاک عمل شهرداری سند اوليه و ثبتی خواهد بود بنابراين قطعاتی که کمتر از 511 متر مربع بدون مراجعه به
شهرداری تفکيك و فاقد سند باشند مشابه قطعات بالای 511 متر سهم شهرداری مطالبه خواهد شد.
{× درصد مربوطه S × ) (p+12000 21 { = قيمت روز هر متر مربع غير تجاری × 2
قيمت روز تجاری با ضريب 2 عمل خواهد شد.
ه( در صورت عدم طی مراحل قانونی تفکيك و تأييد موضوع توسط کميسيون ماده 111 و همچنين ابقای
اعيانی اراضی فاقد مجوز تفکيك عرصه ، عوارض تفکيك و افراز آن مطابق فرمول اخذ خواهد شد .)درصد
مربوطه*مساحت* 3(p+12000) 21 =قيمت روز هر متر مربع غير تجاری؛توضيح اينکه قيمت روز هر متر *
مربع تجاری با ضريب 2 محاسبه خواهد شد.
و( بر اساس قانون تعيين وضعيت املاک کليه هزينه های آماده سازی اراضی تفکيك شده و پياده روسازی و
کوچه های مرتبط معابر حاصل از تفکيك بر عهده مالك است.
تبصره 1
زمينی که از طريق منابع طبيعی يا اوقاف يا مسکن و شهرسازی و ساير اشخاص حقيقی و حقوقی داخل
محدوده و حريم شهرها استيجاری واگذار می شود مشمول اين ماده می باشند.
تبصره 2
زمينی که کاربری آن فرهنگی و مذهبی بوده در صورت تفکيك و افراز و حفظ کاربری و استفاده فرهنگی و
مذهبی مانند مسجد و کتابخانه از عوارض تفکيك مستثنی می باشند.
47 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 3
کليه املاکی که باستناد مواد 147 و 148 قانون اصلاحی قانون ثبت، سند دريافت و عوارض تفکيك را به
شهرداری پرداخت ننموده اند مشمول پرداخت عوارض تفکيك و افراز براساس سال مراجعه به شهرداری
خواهد بود .
تبصره 4
عوارض تفکيك و افراز در هنگام اخذ هر نوع مجوز و نقل و انتقال قابل وصول و در مورد تخلفات پس از
صدور رأی کميسيون ماده 111 علاوه بر جرائم، اين عوارض قابل وصول می باشد.
ب( عوارض ارزش افزوده )سهم شهرداری( از سرانه عمومی و تفکيك اراضی و تغيير کاربری اراضی بالای
511 متر مربع
متقاضيان تفکيك و افراز اراضی با مساحت 511 مترمربع و بيشتر داخل محدوده شهر با کاربری مربوطه )مجاز(
با اعلام کميسيون ماده 12 قانون زمين شهری مبنی بر باير بودن در صورت تأييد نقشه تفکيکی توسط
شهرداری )اجرای قانون اصلا ماده 111 قانون شهرداری(، پس از کسر مساحت بزرگترين قطعه از کل پلاک
ثبتی مابقی قطعه يا قطعات، مشمول مقررات تفکيك خواهد شد.
ج/ 1( عوارض تفکيك با کاربری مربوطه
کاربری
مسکونی
تجاری
اداری ،آموزشی،تأسيسات و...
باغ
صنعتی و کارگاهی
درصد
%15
%25
%11
%2/5
%15
48 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ج/ 2( سهم يا عوارض شهرداری از بابت تغيير کاربری و تفکيك
رديف
عنوان کاربری موجود
کاربری مورد درخواست
مسکونی
تجار
ی
کارگاهی و
صنعتی
پارکينگ
ساير
باغ
1
مسکونی
-
%35
%15
-
-
-
2
تجاری
-
-
-
-
-
-
3
باغ- زراعی – فضای
سبز
%31
%11
%37
%11
%11
-
4
کارگاهی و صنعتی
%21
%31
-
-
-
-
5
پارکينگ
%31
%11
%35
-
%25
-
1
ساير) اداری ، ورزشی
، آموزشی ، بهداشتی ،
تاسيسات و تجهيزات
شهری
%25
%41
%35
-
%11
-
* عوارض تفکيك طبق فرمول پيشنهادی و درصد تغيير کاربری برابر ارزش قيمت گذاری شده توسط هيئت
ارزيابی خواهد بود.
*تامين معابر مورد نياز طبق ضوابط شهرسازی به عهده مالك بوده وپس ازتفکيك در اختيار شهرداری قرار
خواهد گرفت.
49 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 1 : عوارض تفکيك هريك از کاربريهای فوق در کاربری مربوطه براساس جدول ج 1 محاسبه و اخذ خواهد
شد .
تبصره 2 : عوارض تفکيك مندرج در جداول فوق بر اساس فرمول مربوطه تععين قيمت روز محاسبه و اخذ
خواهد شد . درصد مربوطه * s ( * 12000 ريال + p 21*2 )
تبصره 3 :درصورت طی مراحل قانونی تفکيك ازطريق شهرداری قيمت روزتجاری باضريب 2 اعمال
خواهدشد%
تبصره 4: عوارض تفکيك طبق جدول پيشنهادی
- موارد فوق صرفا"مربوط به احداث داخل ضوابط مجاز بوده ومازاد بر آن بر اساس توافق فی مابين اقدام
خواهد شد.
1(اراضی خارج از محدوده بعداز طی تشريفات ورود به محدوده و اعمال بند الف اين ماده ، مطابق بند ج
اين ماده عمل خواهد شد.
2(در کاربری های غير مربوطه داخل محدوده شهر از جمله باغ، زراعی و باير و همچنين باير فاقد کاربر ی
ضمن طی مراحل قانونی تغيير يا تعيين کاربری از طريق کميسيون مربوطه،مطابق جدول ج/ 2 عمل خواهد
شد.
3 : در خصوص سهم شهرداری از بابت تغيير کاربری چنانچه امکان واگذاری قطعه مقدور نباشد با تاييد
شورای شهر قيمت روز سهم شهرداری توسط هيئت ارزيابی شهرداری تعيين و اخذ خواهد شد . در صورت
اعتراض مالك به قيمت ارزيابی موضوع به هيئت سه نفره کارشناسان رسمی دادگستری ارجاع خواهد شد و
در اين صورت حق الزحمه کارشناسان کلاً بر عهده معترض خواهد بود .
4( شهرداری موظف است قدرالسهم خود از بابت اجرای اين ماده با کاربری باغ و زراعی را حفظ و فقط در
توسعه فضای سبز و در رابطه با اراضی باير برای کاربری های عمومی استفاده نمايد.
51 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
5( در اجرای طر تعريض و ايجاد معابر و ميادين توسط شهرداری مساحت معابر مقرر در طر توسعه
شهری از سهم تفکيك شهرداری کسر خواهد شد و از اين نوع املاک عوارض حق مشرفيت )بابت ارزش
افزوده( دريافت می شود.
1(مبنای ريالی ارزش منطقه ای، ارزش بعد از تغيير کاربری خواهد بود . ارزش منطقه ای بعد از تغيير در
صورت فقدان آن در دفترچه ارزش معاملاتی نزديکترين بلوک و کاربری مربوطه خواهد بود.
7(عوارض اين ماده در مورد متقاضيان تغيير يا تعيين کاربری جديد بوده و در مواردی که با تغيير طر قبلی
در طر توسعه شهری جديد نوع کاربری ملکی تغيير يا تعريف شده باشد از بابت ارزش افزوده ملك و
تأمين سرانه فضای عمومی و خدماتی و اراضی مورد نياز شوارع و معابر عمومی شهر عوارض اين ماده
محاسبه و وصول خواهد شد. طبق جدول ب اين ماده رفتار خواهد شد .
8(قبل از ارسال پرونده به کميسيون ماده 5 يا کميته تغييرات اساسی طرحهای هادی شهرداری بايد ضمانت
لازم را اخذ نمايد شايان ذکر است معادل 11 % عوارض مربوطه به تغيير کاربری نقداً به حساب سپرده
شهرداری واريز يا ضمانتنامه بانکی اخذ چنانچه متقاضی تا 3 ماه پس از تصويب تغيير کاربری توسط
کميسيون مربوطه نسبت به مصالحه قطعی اقدام ننمايد 21 % سپرده وی به نفع شهرداری ضبط و تغيير کاربری
کان لم يکن تلقی خواهد شد .
1( در صورتی که کاربری و تراکم ملکی در طر قبلی مجاز بوده در صورت تغيير کاربری آن ، شهرداری
بدون دريافت هيع گونه وجهی پرونده را جهت تغيير کاربری به کميسيون ماده 5 يا کميته تغييرات اساسی
طر ها ارسال خواهد نمود.
11 ( اراضی که بعد از ورود به محدوده شهر به منظور استفاده کاربری عمومی مثل ورزشی، بهداشتی،
فرهنگی، مذهبی، آموزشی، تأسيسات و تجهيزات شهری استفاده شود بعد از اخذ عوارض يا سهم ورود به
محد 4وده شهر از بابت تفکيك و تغيير و تعيين کاربری سهمی دريافت نخواهد شد.
11 (املاکی که براساس طر توسعه شهری دارای کاربری شناور از جمله تجاری می باشند مشمول پرداخت
اين عوارض بوده و از متقاضيانی که برخلاف پروانه ساختمانی نسبت به احداث تجاری اقدام نموده اند پس از
طر در کميسيون ماده 5 يا کميته فنی و ابقاع توسط کميسيون ماده 111 قابل وصول است.
51 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
12 (در مجتمع های تجاری، علاوه بر فضای باز طبقات، راهروی جلوی مغازه ها، سرويس بهداشتی و نمازخانه
مشمول پرداخت عوارض تغيير کاربری تجاری نبوده صرفاً عوارض پذيره از آنها قابل وصول است.
13 (به منظور حمايت از جايگاه های عرضه سوخت CNG از بابت تغيير کاربری و ورود به محدوده شهرداری
عوارض يا سهمی دريافت نخواهد کرد .در صورت احداث تجاری و خدماتی داخل CNG ،آن مقدار مطابق
مقررات مربوطه اقدام خواهد شد.
14 ( در صورت ابقاع اعيانی توسط کميسيون ماده صد قانون شهرداری از بابت ارزش افزوده و تامين سرانه
فضای عمومی و خدماتی و اراضی مورد نياز شوارع و معابر عمومی شهر براساس نوع استفاده 41 % جدول
اين ماده محاسبه و اخذ خواهد شد و عدم طی مراحل تفکيك و تغيير کاربری ملك، شهرداری طبق فرمول
زير محاسبه و اخذ خواهد شد .درصد مربوطه * s 12111 ريال + ( p .21*3 )
15 ( در مواردی که با تغيير طر قبلی در طر توسعه شهری جديد نوع کار بری ملك تغيير و يا تعريف و يا
تثبيت شده باشد از بابت ارزش افزوده ملك و تامين سرانه فضای عمومی و خدماتی و اراضی مورد نياز
شوارع و معابر عمومی شهر 51 % عوارض اين ماده به غيرازعوارض تفکيك مطابق ارزش روز تعيين شده
توسط هيئت ارزيابی شهرداری به هنگام اخذ خدمات وصول خواهد شد.ودرصورت اعتراض مالك به رای
هيئت ارزيابی ازطريق کارشناس رسمی دادگستری اقدام خواهد شد.
نحوه محاسبه سهم شهرداری از ارزش افزوده ناشی از تغيير کاربری ، تفکيك و افراز
تبصره : در صورت تغيير کاربری ، تفکيك و افراز سهم شهرداری مطابق قيمت کارشناس رسمی باتعيين
شهرداری وصول خواهد شد .
در صورت اعتراض طرفين به قيمت کارشناس رسمی ، موضوع تعيين قيمت به ترتيب به هيئت 3بعد 5 نفره
با پرداخت هزينه کارشناسی توسط معترض ارجاع خواهد شد.
11 (عوارض اين ماده شامل قطعاتی که بعدازطر هادی از طريق شهرداری تفکيك گريده اند نبوده و
براساس کاربری طر هادی فعلی اقدام خواهد شد.
تبصره:درصورت عدم طی مراحل قانونی تفکيك وتاييدموضوع توسط کمسيون ماده صد 111 وهمچنين ابقای
اعيانی اراضی فاقد مجوز تفکيك عرصه ، عوارض تفکيك وافرازآن مطابق فرمول اخذ
خواهدشد.)درصدمربوط *مساحت*) P+12000 21 =قيمت روزهرمترمربع غيرتجاری(؛ توضيح اينکه *3)
قيمت روزهرمترمربع تجاری باضريب 2محاسبه خواهدشد.
52 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 21
عوارض حق مشرفيت
کليه املاک واقع در معابر شهر که با خريد و يا با تملك به مالکيت شهرداری در می آيند شهرداری حق
تصرف و احداث ديوار به منظور ممانعت از ورود اشخاص را داشته و هيع شهروندی حق بهره برداری از آن
بدون مجوز شهرداری را ندارد.
بنابراين تا زمانی که مالکين همجوار چنين املاک عمومی از شهرداری اجازه نگرفته اند حق ايجاد درب به اين
املاک را هر چند که قسمتی از اين املاک به خيابان تبديل شده باشد ندارند مگر اينکه حق ارتفاق داشته
باشند که مستلزم پرداخت حق مشرفيت خواهند بود.
عليهذا مالکين کليه اراضی و املاکی که در اثر اجرای طر های احداث، تعريض و توسعه و اصلا معابر و ميادين و
چهارراه ها در برگذر احداثی يا اصلاحی و يا تعريضی و يا در توسعه واقع می شوند در صورت پرداخت عوارض
حق مشرفيت، می توانند نسبت به دريافت مجوز ايجاد درب به خيابان اقدام نمايند. و در ساير موارد عوارض حق
مشرفيت در زمان مراجعه برای توافق و اخذ خدمات شهرداری ،اجرای طر ، نقل و انتقال، اصلا س ند، پايان کار
ساختمان يا تفکيك محاسبه و وصول خواهد شد.
عوارض حق مشرفيت به املاکی که در معابر 12 متری و بيشتر و ميدان ها و چهارراه ها واقع می شوند مطابق فرمول
محاسبه و اخذ خواهد شد :
](A-B) *L*P*S[ *K
A عرض معبر جديد
B عرض معبر قبلی
L طول ضلع ملك مشرف به معبر
P ارزش منطقه ای بعد از اجرای طر
53 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
S مساحت باقی مانده ملك
K ضريب تعديل
قطعات زير صد متر فرمول با ضريب 2 عمل خواهد شد.
در کاربری های تجاری و خدماتی با ضريب 3 عمل خواهد شد.
در کاربری مسکونی با ضريب 1 عمل خواهد شد.
در کاربری های اداری و غيره با ضريب يك و نيم عمل خواهد شد.
در کاربری های باغ و مزروعی با حفظ کاربری 25 درصد فرمول وصول خواهد شد.
جدول ضريب تعديل ) K )
رديف
L
K
رديف
L
K
1
تا يك متر
%5
12
تا 12 متر
%11
2
تا 2 متر
%1
13
تا 13 متر
%17
3
تا 3 متر
%7
14
تا 14 متر
%18
4
تا 4 متر
%8
15
تا 15 متر
%11
5
تا 5 متر
%1
11
تا 11 متر
%21
1
تا 1 متر
%11
17
تا 17 متر
%21
7
تا 7 متر
%11
18
تا 18 متر
%22
8
تا 8 متر
%12
11
تا 11 متر
%23
1
تا 1 متر
%13
21
تا 21 متر
%24
11
تا 11 متر
%14
21
بيش از 21 متر
%25
11
تا 11 متر
%15
-
-
-
54 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 1
در مواردی که بعد از اجرای طر تعريض و توسعه معابر موجود و ايجاد معابر و ميادين و چهارراه ها ،
ملکی مشمول عقب کشی نشده و ارزش منطقه ای قبل و بعد از اجرای طر تغيير کند از بابت ارزش افزوده
ناشی از اجرای طر تعريض و يا ايجاد معابر جديد توسط شهرداری ، عوارض حق مشرفيت بر مبنای کل
مساحت ملك با مبنای 15 برابر مابه التفاوت ارزش منطقه ای قبل و بعد از اجرای طر محاسبه و اخذ
خواهد شد .
تبصره 2
حداقل P مبنای محاسبه عوارض اين ماده ) 7111 ريال+ P ( می باشد .
تبصره 3
عوارض حق مشرفيت باقی مانده ملك از 21 %ارزش روز زمين ) زمان مراجعه به شهرداری جهت پرداخت (
بيشتر نخواهد بود در کاربری کارگاهی 81 % فرمول فوق جهت حمايت از توليد ملی ، کار و سرمايه ايرانی
اخذ خواهد شد .
× فرمول تعيين ارزش روز باقيمانده ملك ضريب خيابان 20×3(P+12000) s×20% = ارزش روزهرمترمربع
درجه
1
2
3
4
5
1
7
8
نام
معابر
خيابان
امام)ره(
خيابان
مطهری-
طالقانی-
باغبان
خيابان
القلنديس-
سنگستان-
کوچه
مسجد
خيابان فائقی-
شهريار-
خيابان امام به
حافظ)کارخانه
قند(
خيابان
توحيد-
پروين
اعتصامی
خيابان
بره
باشی-
فتح
المبين
خيابان
حافظ-
جواديه
سايرمعابر
ضريب
11
1
8
7
1
5
4
3
55 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 4
در معابر جديدالاحداث با هر عرض به دليل فقدان معبر قبلی ، مبنای مورد محاسبه اين فرمول کلاً عرض
معبر جديد خواهد بود .
تبصره 5
عوارض حق مشرفيت در مواقع زير و هر کدام در زمان اجرا يا بعد از اجرای خيابان فقط برای يك بار تعلق
می گيرد:
- برای املاکی که قسمتی از آنها در مسير تعريض 12 متر وبيشتر قرار می گيرند عوارض حق مشرفيت به
هنگام توافق برای خريد يا بعد از اجرای طر تعريض به هنگام مراجعه مالك بر مبنای ارزش منطقه ای روز،
محاسبه و اخذ يا تهاتری )يعنی ارزش واگذاری مالك و مطالبات شهرداری به صورت ريز برآورد ريالی شده
و تهاتر خواهد شد( اقدام خواهد شد.
- در هنگام توافق برای خريد يا تملك قسمتی از املاک برای اجرای طر به شرطی که به غير ازخيابان
احداثی راه دسترسی به ملك وجود نداشته باشد.
- در موقع معامله املاکی که در بر خيابان واقع هستند و يا قرار می گيرند به سبب احداث خيابان ارزش
افزوده پيدا نموده اند.
تبصره 1
اگر در اثر اجرای خيابان يا تعريض خيابان موجود که عرض آن قبل از اجرا بيش از 12 متر باشد و همچنين
از املاک مجاوری که در تعريض قرار نگيرند به لحاظ ايجاد ارزش افزوده مطابق اين تعرفه عوارض حق
مشرفيت دريافت خواهد شد.
تبصره 7- اراضی که دراجرای طر تعريض به مالکيت شهرداری درمی آيند چنانچه در اجرای ماده 11 قانون
% نوسازی به املاک همجوار الحاق شوند با توجه به ارزش افزوده ايجاد شده، حق مشرفيت املاک مجاور 81
عوارض اين ماده دريافت خواهد شد.
56 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
- چنانچه ملکی که در بر معابر واقع است توسط مالك ملك همجوار )پشت جبهه و يا برهای آن( خريداری و
به ملك خود الحاق نمايد حق مشرفيت آنها 81 % عوارض اين ماده دريافت خواهد شد.
تبصره 8
چنانچه عرصه ملکی در معابر 12 متر وبيشتر به صورت مجاز تفکيك و يا برحسب مرور زمان به صورت مجاز
در آمده و مورد تأييد شهرداری قرارگرفته باشد و اينك مالك درخواست پروانه ساختمانی کرده باشد ولی بر
اساس طر های گذربندی فعلی، ملزم به رعايت عقب کش ی های مقرر در طر توسعه شهری باشد
شهرداری مکلف است در زمان صدور پروانه ساختمانی ارزش عرصه واقع در عقب کشی را با عوارض حق
مشرفيت و پروانه ساختمانی تهاتر نمايد و تراکم و سطح اشغال بعد از اجرای طر در صورت عدم توافق با
شهرداری برابر ضوابط طر توسعه شهری اقدام خواهد شد.
تبصره 1
در مواردی که در اثر اجرای طر های احداث معابر جديد علاوه بر معبر موجود، معبر يا معابر جديدی ايجاد
شود جهاتی که از ملك به معابر مشرف شوند عوارض حق مشرفيت مطابق ارزش منطقه ای گرانترين بر ملك
بااحتساب مجموع طول اضلاع مشرف به معابر مبنای محاسبه عوارض قرار خواهد گرفت .
تبصره 11
در صورتی که عمق يك پلاک )قطعه( تفکيك شده واقع در مسير تعريض شهرداری بيش از 25 متر باشد 25
متر اول برابر تعرفه و عمق بيش از 25 متر آن پلاک با مبنای 51 % عوارض 25 متر اول اخذ خواهد شد.
تبصره 11
عوارض حق مشرفيت املاک واقع در ميادين و تقاطع ها و خروجی ميادين و تقاطع ها حداکثر تا 11 متر فاصله
1 برابر فرمول اين تعرفه محاسبه خواهد شد. / از محل مذکور با ضريب 5
تبصره 12
محاسبه و اخذ عوارض حق مشرفيت طر های اجرا شده از اول سال 88 به بعد با مبنای اين ماده اقدام
خواهد شد و برای طر های اجرا شده قبل از 88 ، با مبنای 45 % اين تعرفه اقدام خواهد شد.
57 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
با توجه به برقراری عوارض حق مشرفيت از 1372 عوارض اين ماده به املاک واقع در مسير اجرا گرديده ◙
قبل از 1371 تعلق نخواهد گرفت.
تبصره 13
محاسبه و دريافت اين عوارض به هنگام مراجعه مالك يا ذينفع برای اخذ هرگونه خدمات از شهرداری از
جمله پروانه ساخت، گواهی معامله، گواهی حفاری و... دريافت خواهد شد.
تبصره 14
هرگونه پرداخت غرامت ودريافت حق مشرفيت ازاملاک واقع در معابر کمتر از 12 متر مجاز نمی باشد ودر
اين مورد صرفا براساس الف وب بند 44 ماده 2 اين تعرفه رفتار خواهد شد.
تبصره 15
در مواردی که در اثر اجرای طر های احداث معابر جديدعلاوه بر معبر موجود،معبر جديدی ايجاد شود
وملك از يك يا چند جهت مجزا به معابر دسترسی پيدانمايند وضمن استفاده از مزايای معبر موجود از معبر
1 برابر فرمول پيشنهادی جديد محاسبه / ايجادی)احداثی(نيز بهره مند شود.عوارض حق مشرفيت معادل 5
واخذ خواهد شد.
در صورت الحاق مقداری از ملك به خيابان مساحتی که در قبال عقب کشی تغيير کاربری پيدا ميکند
عوارضات قانونی از جملع حق مشرفيت و ... اخذ گردد
چنانچه مالك خواستار اخذ نقدی قيمت عرصه الحاقی مسير را داشته باشد و بقيه ملك خود را بصورت باغ
حفظ و نگهداری کند برای باقی پلاک عوارض قانونی از جمله حق مشرفيت و ... اخذ نگردد .
در صورت صدور گراهی معامله کليه عوارضات قانونی از جمله حق مشرفيت و ... طبق تبصره 11 ماده 25
تعرفه اخذ خواهد شد .
تبصره 11 : عوارض حق مشرفيت باغاتی که در مسير طر توسعه واقع ميشوند در صورتی که باقيمانده
بصورت باغ حفظ شود 51 % عوارض حق مشرفيت فقط از جبهه اول با رعايت حداکثر 1111 متر مربع در نظر
گرفته شده و محاسبه و اخذ خواهد شد ضمناً باقيمانده حق مشرفيت در زمان مراجعه مالك جهت اخذ مجوز
احداث يا تفکيك طبق تعرفه سال مراجعه محاسبه و اخذ خواهد شد .
58 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
_____________________________________________________
ماده 21
نحوه استفاده از ساختمان
شهرداری به استناد بند 24 ماده 55 قانون شهرداری موظف است نوع استفاده )نوع بهره برداری( از ساختمان
را در پروانه ساختمانی قيد نمايد و چنانچه مالك مغاير با مفاد پروانه ساختمانی از اعيانی ها استفاده نمايد از
طريق کميسيون مقرر در ماده 111 قانون شهرداری رسيدگی خواهد شد. و در صورت تقاضای مالك يا ذينفع
جهت استفاده غير از مفاد پروانه صادره و يا در ساختمان های وضع موجود مجاز فاقد پروانه، چنانکه کاربری
مورد تقاضا با کاربری زمان تقاضا مطابقت نمايد شهرداری می تواند در صورت مطابقت ضوابط شهرسازی و
فنی و بهداشتی با اخذ 2 برابر عوارض مربوطه در اين تعرفه مجوز لازم را صادر نمايد.
شرايط صدور مجوز بهره برداری از ساختمان مسکونی به صورت يکی از حرف پزشکی
در صورتی که يك ساختمان دارای شرايط زير باشد بر اساس مقررات ماده واحده در رابطه با فعاليت حرف
پزشکی در ساختمان های مسکونی، شهرداری مجاز به صدور مجوز استفاده از ساختمان برای حرف وابسته به
پزشکی می باشد. و عوارض آن معادل يك برابر ارزش منطقه ای مساحت اعيانی بهره برداری شده می باشد.
1 - در هر واحد ساختمان ها شهرداری مجاز به صدور مجوز فعاليت يك واحد مطب بوده و داير نمودن
واحد تزريقات در آن و يا در واحد ساختمانی بلامانع است.
-2 ساختمان از نظر فنی و ايمنی برای فعاليت مورد نظر مورد تأييد باشد.
-3 ساختمان طبق ضوابط دارای پارکينگ مناسب برای مراجعين و کارکنان باشد.
-4 ارائه رضايت نامه ثبتی از ساکنين آن ساختمان و همسايگان برای فعاليت حرف پزشکی
5 - تأسيس کلينيك درمانی يا هر فعاليت عمومی ديگر از جمله بيمارستان ها و مدارس و دان شگاه ها در
ساختمان های موجود مستلزم رعايت کاربری و تأمين استحکام و ايمنی بنا و ساير بندهای اين ماده است.
از طرفی علاوه بر تطبيق کاربری ساختمان هايی که به منظور فعاليت مذکور مورد استفاده قرار می گيرد بايستی
ملك دارای موقعيت مناسب با فعاليت مربوطه از جمله عدم ايجاد مشکلات ترافيکی و مزاحمت های ديگر به
59 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
شهر باشد و چنانچه ساختمانی دارای شرايط لازم باشد مراتب به کميسيون ماده 5 يا کميته فنی در استانداری
ارجاع و با تصويب موضوع، شهرداری می تواند مقررات خود را در رابطه با صدور مجوز بهره برداری اعمال
نمايد.
تبصره:
در صورت بهره برداری خلاف پروانه صادره، شهرداری بايستی پرونده را به کميسيون ماده 111 ارجاع و در
صورت ابقای کميسيون مذکور، شهرداری عوارض اين ماده را با ضريب 2 از بابت عدم رعايت تشريفات
اخذ مجوز محاسبه و اخذ خواهد نمود .
61 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 22
عوارض تغييرنام مالك )نقل و انتقال(
عوارض تغييرنام املاک، مستغلات، مستحدثات، سرقفلی و وسايط نقليه موتوری که به صورت رسمی )در
دفاتر( و غيررسمی )به صورت قولنامه ای( انجام می شود به شر زير وصول خواهد شد:
عوارض تغييرنام )نقل و انتقال(
الف- املاک، مستغلات، مستحدثات: معادل
8 × ]) مساحت اعيانی × مساحت عرصه( + ) 8 برابر ارزش اعيانی × » 12111 ريال + 8 برابر ارزش عرصه «([ × %1
ب- سرقفلی: معادل
مساحت اعيانی ) × %15 S عوارض پذيره مربوطه يك مترمربع مطابق ماده 5 × 17 × )
ج- عوارض وسائط نقليه موتوری
- وسائط نقليه بنزينی
41 ريال / -1 زير 11 سال عمر برای انواع موتورسيکلت معادل 111
111 ريال / -2 زير 11 سال عمر برای خودروهای تا 4 سيلندر معادل 111
151 ريال / -3 زير 11 سال عمر برای خودروهای بالای 4 سيلندر معادل 111
-4 بالای 11 سال عمر، 25 % به عوارض مذکور اضافه می شود.
ج- عوارض وسائط نقليه گازوئيلی )اعم از اتوبوس، مينی بوس، کاميون، تريلی و انواع ماشين آلات سنگين و
کشاورزی و...(
111 ريال / -1 زير 11 سال عمر به ازای هر محور 111
-2 بالای 11 سال عمر 25 %، به عوارض مذکور اضافه می شود.
د- مزايده اموال و املاک و مستغلات غيرمنقول و منقول
61 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
کليه سازمان ها و ادارات، مؤسسات، شرکت های دولتی، بانك ها، شرکت های بيمه، نهادهای انقلاب اسلامی و
کليه مؤسسات حقيقی و حقوقی در مزايده کليه اموال خود بايستی 2% بهای معامله را به عنوان عوارض از
برنده مزايده اخذ و به حساب شهرداری واريز نمايند.
تبصره 1
تغييرنام وقف و شرط عمره و به نام شهر و شهروندان )حالت عمومی پيدا کند( از جمله انتقال به نام مراکز
مذهبی، علمی، فرهنگی، خيريه و به نام همسر و فرزندان عوارض ندارد.
تبصره 2
تغييرنام املاک و مستحدثاتی که در اثر اجرای طر های عمرانی شهرداری به تملك شهرداری در می آيند
عوارض تغييرنام ندارند.
تبصره 3
رهن املاک و مستحدثات به غير از هزينه کارشناسی عوارض تغييرنام ندارند.
تبصره 4
در صورتی که واحد تجاری به صورت سرقفلی و مالکيت معامله شود عوارض املاک و سرقفلی با هم
دريافت خواهد شد
تبصره 5
گواهی تغييرنام املاک و مستحدثات صادره توسط شهرداری تا پايان سال صدور در صورت نياز به تمديد
مهلت و عدم ايجاد تغييرات توسط مالك يا ذينفع در ملك، بدون دريافت عوارض، مهلت آن تمديد خواهد
شد.
62 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 1
در صورتی که گواهی تغييرنام املاک و مستحدثات و سرقفلی صادره در سال صدور در دفاتر اسناد رسمی
معامله انجام نشود در صورت استعلام دفاتر اسناد رسمی در سال بعد، شهرداری با مبنای زمان مراجعه مابه
التفاوت عوارض تغييرنام را اخذ و گواهی تغييرنام را تمديد خواهد کرد.
تبصره 7
در صورتی که گواهی تغييرنام املاک و مستحدثات و سرقفلی صادر ولی تغييرنام انجام نشود در صورت
% انصراف مالك از تغييرنام و تأييد دفاتر اسناد رسمی يا تغيير نام در گواهی تغييرنام، شهرداری با دريافت 11
عوارض تغييرنام، گواهی جديد صادر خواهد کرد.
تبصره 8
در صورت تغييرنام ملکی سرقفلی های تجاری واگذاری شهرداری )املاک شهرداری( به استناد قانون مالك و
مستأجر 11 % ارزش افزوده با قيمت گذاری هيأت ارزيابی شهرداری از بابت ارزش افزوده سرقفلی و سهم
مالکانه محاسبه و اخذ خواهد شد.
تبصره 1
برای تغييرنام اراضی بالای 51 هزار مترمربع، نصف عوارض اين ماده وصول خواهد شد.
63 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 23
عوارض ساليانه ماشين آلات راهسازی و سنگين و موتورسيکلت
نوع عوارض مأخذ و نحوه محاسبه عوارض
نوع دستگاه
عوارض ساليانه
موتورسيکلت
21.111 ريال
ماشين آلات سنگين تا 11 تن
211.111 ريال
ماشين آلات بيش از 11 تن
411.111 ريال
ماشين آلات راهسازی
411.111 ريال
وانت تك کابين تا 1 تن
111.111 ريال
وانت تك کابين 1 تا 3 تن
151.111 ريال
اتوبوس
211.111 ريال
مينی بوس
111.111 ريال
تبصره
اين عوارض در مورد خودروهای با عمر بيش از ده سال )به استثناع خودروهای گازسوز( به ازاع سپری شدن
هر سال )تا مدت ده سال( به ميزان سالانه ده درصد ) 11 %( و حداکثر تا 111 % افزايش می يابد.
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
64 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 24
عوارض فعاليت و حرفه
با هماهنگی مجمع امور صنفی و اتحاديه های مربوطه تصويب و اجرا ميشود .
13 افزايش نخواهد يافت ، طبق مبنای دفترچه الف( عوارض صنوف و مشاغل در سال 1315 نسبت به سال 14
عوارض مشاغل سال 1314
ب(چنانچه حرفه يا صنفی جدول فوق بند الف تطبيق نکند و شامل عوارض محصول نهايی )ماليات بر ارزش
افزوده ( نگردد مطابق اين عوارض به عوارض متعدد وابسته است از جمله :
11 و 51 درصد عوارض سال 15 محاسبه و اخذ خواهد شد. -71- ج( عوارض مشاغل سالهای قبل به ترتيب 81
رتبه اول با ضريب 3
ميدانها و خبابان اصلی شهر و بازار با تراز تجاری مطلوب از جمله پاساژ ها
رتبه دوم با ضريب 2
ساير خيابانها و معابر 12 متر و بالا
رتبه سوم با ضريب 1
کوچه و محلات شهر و معابر کمتر از 12 متر
تبصره 1: خيابانهای اصلی شهر شامل خيابان امام )ره( از ورودی تا خروجی – خيابان 25 متری – 18 متری
باغبان – خيابان سنگستان – خيابان طالقانی – 17 شهريور – اتوبان جاده پتروشيمی و کارگاه های صنعتی.
تبصره 2:درصورتيکه صنفی دررتبه اول يادوم قرارگرفته ولی موقعيت مکانی ياميزان سرمايه ومعاملات وی
دررتبه های پايين قرارداردبا تشکيل هيئتی متشکل ازمسئول امورصنفی شهرداری؛يك نفربه انتخاب
شهردار،ويکی ازاعضای شورای شهربامعرفی رئيس شورااقدام به تعيين رتبه صنفی وی خواهندنمود ومطابق
نظريه هيئت مربوطه عوارض صنفی نامبرده اخذ خواهدشد.
65 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 3
با تصويب اين تعرفه، فقط عوارض سالانه دريافت خواهد شد و عوارض افتتاحيه دريافت نخواهد شد با
توجه به حذف عوارض افتتاحيه شهرداری بايد در محاسبه و دريافت عوارض سالانه به صورت متعادل لحاظ
نمايد.
تبصره 4
عوارض صنوف و کليه حرف مشمول و غير مشمول قانون نظام صنفی، شامل کليه حرف صنفی، خدماتی،
اقتصادی، تجاری، بازرگانی، صنعتی و... است.
تبصره 5
2% قرارداد و يا پيمان و.... می پردازند مشمول عوارض فعاليت و / 2% توليد و يا 1 / واحدهايی که عوارض 1
انبار و محوطه نخواهند بود.
تبصره 1
مبنای عدم فعاليت واحدهای کسبی ارايه اسناد مثبته از قبيل عدم کارکرد کنتور برق يا آب ياگازبا تاييد
اتحاديه صنفی وشورا و شهرداری می باشد.
تبصره 7
1387 هيأت عمومی ديوان عدالت اداری و نظريه حقوقی شماره /2/ به استناد دادنامه شماره 113 مور 21
1388 وزارت کشور عوارض فعاليت بانك ها مطابق اين ماده وصول خواهد شد. /8/ 138721 مور 11
تبصره 8
بيمارستان های دولتی بجز واحدهای متعلق به بخش خصوصی مشمول پرداخت عوارض محل کسب نخواهند
شد.
66 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 1
مشاغل خاص مثل تعاونی های مصرف، مطب پزشکان، دفاتر وکالت، دفاتر نقشه کشی، فروشگاه های
زنجيره ای، تعاونی های محلی، آموزشگاههای رانندگی، دفتر بيمه و باشگاه ها و تالارهای پذيرايی نيز مشمول
پرداخت عوارض ساليانه می باشند.
تبصره 11
مراکز آموزشی وپرورشی و فرهنگی وموسسات تابعه وزارت آموزش وپرورش )مدارس غير انتفاعی ومهد
کودک(وکليه ادارات وسازمانها وموسسات دولتی وابسته به بهزيستی و...باارايه معرفی نامه از مراجع ذی
صلا از پرداخت عوارض مشاغل معاف ميباشند.
تبصره 11 : جهت اشاعه فرهنگ عمومی وارتقاعفرهنگ شهروندی عوارض کسب وحرفه واحدهايی مانند
کتاب فروشی موسسات فرهنگی وهنری وآموزشگاههای علمی وهنری وورزشی وامثالهم با 51 %تعديل
دريافت خواهد شد.
تبصره 2 1
چنانچه مستاجری عوارض مشاغل خود را يکسال پرداخت نمايد ولی کمتر از يکسال در محل فعاليت نموده
و به دلايلی محل را تخليه نمايد در صورت شروع فعاليت در محل ديگر عوارض مشاغل پرداختی همان سال
ايشان برای صنف با درجه مربوطه دارای اعتبار برای باقيمانده يکسال می باشد و در صورت تغيير شغل و در
جه صنفی مابه تفاوت اخذ خواهد شد . ضمنا پس از انقضاع مدت اجاره نامه قبلی مشمول پرداخت عوارض
طبق تعرفه خواهد بود .
ج: برپايی غرفه ها و نمايشگاه ها
برپايی غرفه ها و نمايشگاه ها اعم از فروش، تخصصی، ادواری، فصلی و دائمی و بازارهای روز در مناطقی که
توسط شهرداری تعيين می شود با توافق و شرايطی اعلامی شهرداری اقدام خواهد شد و در نظر گرفتن مسائل
ترافيکی، مبلمان شهری و... الزامی است.
67 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
توضيح:
-1 متوليان برگزاری نمايشگاه های ادواری، فصلی و دائمی مکلفند معادل 5% اجاره بها و غرفه مورد اجاره را
از طرف قرارداد کسر و حداکثر تا 11 روز بعد از اتمام نمايشگاه به حساب شهرداری واريز نمايند . در غير
اين صورت شهرداری مجاز به وصول وثيقه مربوطه می باشد.
-2 مسئوليت وصول و واريز وجوه حاصله به عهده متوليان نمايشگاه خواهد بود، مأموران وصول شهرداری
می توانند با مراجعه به محل دفتر نمايشگاه نسبت به بررسی ميزان وصولی اقدام نمايند
-3 صاحبان غرفه ها در بازارهای روز مکلفند به ميزان 5 درصد از بهای اجاره خود را به عنوان عوارض به
شهرداری پرداخت نمايند.
-4 وصول عوارض نمايشگاه ها در محدوده و حريم شهر به استثناع نمايشگاه های صنايع دستی و فرش مجاز
می باشد.
د: انبار واحدهای توليدی و تجاری و اقتصادی و....
1 - عوارض سالانه انبار جدا از محل فروش معادل 51 % مبنای عوارض سالانه فعاليت و حرفه مربوطه وصول
می شود. در صورتی که محل مذکور در کنار دفتر فروش مثل آهن فروشی قرار داشته باشد 111 % عوارض
اين ماده وصول خواهد شد.
2 - محوطه بازکه به منظور نگهداری توليدات و يا مواد اوليه استفاده می شود عوارضی معادل 11 درصد
عوارض حرفه وصول می شود.
تبصره
چنانچه بر اثرحوادث و عوامل غيرمترقبه محل کسب و حرفه و.... تعطيل شود ودر صورت ارايه مدارک تاييد
شده و يا ارائه گزارش مراجع ذی صلا عوارض به همان مدت تعلق نخواهد گرفت.
ه: تعويض صنف و حرفه و محل و فرد
1 - تغيير نوع صنف و يا محل فعاليت قبل از سپری شدن 1 ماه از صدور پروانه و اخذ عوارض شهرداری
عوارضی معادل 51 % عوارض سالانه فعاليت حرفه جديد محاسبه و وصول می شود.
68 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
2 - تغيير در فرد صنفی و يا حرفه ای در شرايط ذيل مقدور نخواهند بود و مجوز صادره از درجه اعتبار برای
شهرداری ساقط است و فرد حقيقی يا حقوقی فعلی مستلزم پرداخت عوارض سالانه و جبران عوارض ماهای
پرداخت نشده عوارض می باشد )فعاليت در غير از محلی که مجوز برای آن صادرشده (.
3 – صاحبان حرف و صنوف موظفند هر گونه تغيير و تحول در نوع صنف خود را به صورت کتبی به
شهرداری اطلاع دهند .
-4 استفاده فرد ديگر از مجوز يا از پروانه کسب يا از پروانه حرفه
-5 بهره برداری از محل و مکان غير مجاز بجای فرد صنفی يا حرفه ای يا اشخاص حقيقی و حقوقی که پروانه
کسب و حرفه و ... بنام آن صادر شده .
-1 تعيين و تغيير درجه مشاغل و صنوف با هماهنگی مجمع امور صنفی )اتحاديه و شهرداری ( انجام خواهد
گرفت و در صورت اعتراض هر يك از طرفين موضوع در کميسيونی متشکل از مسئول درآمد ، مسئول کسب
و پيشه ، نماينده مجمع امور صنفی و نماينده اتحاديه مربوطه رسيدگی و نظز کميسيون مذبور قطعی می باشد
-7 در خصوص عوارض مشاغل شغلهای مزاحم شهری و آلوده کننده ضمن اعلام ضرايب فوق عوارض
سالانه مشاغل انها با ضريب 2 محاسبه و اخذ خواهد شد .
-8 عوارض مشاغل نمايشگاه ها و فروشگاه های تابلو فرش دست بافت و همچنين کارگاههای توليدی مربوطه
جهت حمايت از گسترش انها با ضريب 100 % محاسبه و اخذ خواهد شد .
عوارض حرفه ، مشاغل و خدمات بصورت سالانه می باشد .
69 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 25
عوارض فعاليت های خانگی
الف:
چنانچه اين فعاليت ها در مکان های مستقل باشند مشمول عوارض سالانه حرفه و فعاليت می باشند.
ب:
چنانچه فعاليت خانواده برای توليد صنايع دستی در قسمتی از واحد مسکونی خود بلامانع بوده وليکن چنانچه
در توليد صنايع دستی از خدمت کارگران استفاده به عمل آيد کارگاه تلقی و تا زمانی که فعاليت آنها
مزاحمتی به همسايگان ايجاد نکند و فعاليت ادامه داشته باشد برای فعاليت آنها عوارضی معادل 25 % عوارض
سالانه حرفه و فعاليت تعلق می گيرد. مساحت محل فعاليت اينگونه حرف فقط سالن و يا اطاق مورد استفاده
در فرمول منظور خواهد شد
ج:
فعاليت های خانوادگی اعم از فردی يا جمعی و همچنين فعاليت های هنری )نقاشی، خطاطی، خياطی، منبت
کاری، سوزن دوزی و...(، صنايع دستی با فعاليت خانوادگی، آموزش خصوصی، علمی و پژوهشی درمنزل که
کارگاه و آموزشگاه تلقی نشود و سکونت خانواده را تحت الشعاع قرار ندهد عوارض ندارند.
تبصره
شهرداری مکلف است تمهيدات پيش بينی شده در قانون ساماندهی مشاغل خانگی را تدبير و اجرا نمايد.
عوارض فعاليت های خانگی )کارگاهی(، معادل 25 % عوارض سالانه فعاليت و حرفه مشابه تعيين می شود.
71 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 21
عوارض فخاری سنتی و صنعتی
در اجرای بند 11 ماده 71 قانون تشکيلات، وظايف و انتخابات شوراهای اسلامی کشور و انتخاب شهرداران
مصوب 1375 و اصلاحات بعدی آن و تبصره 1 ماده 51 قانون ماليات بر ارزش افزوده عوارض فخاری سنتی
و صنعتی حداکثر 2% فروش تعيين می شود.
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
ماده 27
عوارض تبليغات محيطی
در اجرای بند 27 ماده 55 و ماده 12 قانون شهرداری و بند 25 ماده 71 قانون شوراها شهردای مکلف است
ضوابط تابلوهای مجاز را از نظر اندازه و نوع در معابر شهر تدوين نمايد.که با رعايت بندهای زير اقدام
خواهد شد .
-1 کليه مالکين تابلوهای سطح شهر موظفند نسبت به اخذ مجوز از شهرداری اقدام نمايند در غير اين صورت
شهرداری رأساً نسبت به جمع آوری تابلوهای فاقد مجوز با اعلام کتبی اقدام خواهد نمود . در صورت ورود
هر گونه خسارت به تابلو مسئوليتی به عهده شهرداری نخواهد بود.
-2 عوارض اين ماده به ادارات دولتی و بيمارستان های دولتی و بانکها ومراکز آموزشی وپرورشی وموسسات
تابعه وتربيت بدنی و کليه موسسات عام المنفعه با ارائه معرفی نامه معتبر تعلق نمی گيرد.
-3 تابلويی که برای اعلام عنوان و موضوع فعاليت در سردرب محل ادارات، کارخانجات، کارگاه ها، مغازه
ها، مطب پزشکان و مهندسين و ... نصب شود عوارض تابلو با رعايت ابعاد مندرج در اين ماده عوارض
ندارد. در صورت عدم رعايت ابعاد تعريف شده به ازاع هرمترمربع مازاد بر ضوابط اين ماده پانصد هزار ريال
به صورت عوارض سالانه تعيين و وصول خواهد شد.
-4 صاحبان واحدهای فعال می توانند جهت معرفی و يا راهنمايی عمومی تابلوی مجاز )تدوين توسط
شهرداری( در سر درب محل فعاليت نصب نمايند عوارض ندارد.
71 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
-5 تابلوی مجاز توسط شهرداری تعيين خواهد شد و بيش از ضوابط مقرر در اين بند ، عوارض رديف
توليدات اخذ خواهد شد.
-1 چنانچه اندازه تابلو حرف از مقررات شهرداری تبعيت نکند يا تابلو مورد تأييد شهرداری را صاحبان حرف
تهيه و در محل مقرر نصب ننمايند عوارض سالانه هر مترمربع تابلو مطابقبند 3اين ماده تعرفه عوارض محلی
وصول می شود.
-7 تابلوهای تبليغاتی بايد در محل مناسبی که شهرداری تعيين می کند نصب شوند و عوارض آن مطابق تعرفه
عوارض محلی تعيين می شود.
8 - نوشتن هر نوع آگهی تبليغاتی روی ديوارها و نصب بر چسب و يا تابلو تبليغاتی در محدوده و حريم شهر
بدون کسب مجوز شهرداری ممنوع است. در صورتی که در محل های ممنوع، مطالب و تصاوير يا تابلوی
تبليغاتی نوشته و يا نصب شود عوارض خدمات پاک سازی مطابق تعرفه عوارض محلی وصول خواهد شد.
-1 عوارض هر متر مربع انواع تابلو و پلاکاردهای برزنتی و پارچه ای که محل نصب آنها توسط شهرداری
تعيين می گردد برای تبليغ توليدات يا اجناس و... خارجی معادل 5 برابر ارزش منطقه ای محل نصب تابلو
تعيين می شود که برای مدت يك ماه قابل استفاده خواهد بود و برای توليدات داخلی اين مبنا يك برابر ارزش
منطقه ای می باشد.)حداقل P 15111 ريال(
-11 نوشتن هر نوع آگهی تبليغاتی روی ديوارها و نصب بدون مجوز تابلو و... در آنها معادل 2 برابر عوارض
تابلوهای تبليغاتی توليدات يا اجناس و... خارجی و داخلی برابربند 1 اين ماده تعرفه تعيين می شود.
-11 هر متر مربع محل هايی که توسط شهرداری ممنوع اعلام شود در صورت نوشتن مطالب تبليغاتی و... و يا
نصب تابلو و... توسط اشخاص حقيقی و حقوقی مبلغ 1111111 ريال و بيش از يك مترمربع دو برابر به
عنوان عوارض خدمات پاکسازی برای هر بار اقدام بدون مجوز وصول خواهد شد. در مورد واحدهای صنفی
در صورت عدم پرداخت و تکرار موضوع، شهرداری از طريق مجامع امور صنفی و بازرگانی نسبت به ابطال
پروانه واحد تجاری تبليغ کننده اقدام خواهد کرد.
-12 عوارض ماهانه هر مترمربع ديوارنويسی تبليغاتی مجاز با رعايت زيباسازی و طبق ضوابط شهرد اری
يکصد هزار ريال که حداقل يکسال محاسبه واخذ خواهدشد.
72 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
-13 ابعاد مجاز برای سردرب واحدهای تجاری حداکثر يك متر عرض و طول به اندازه دهنه ی يك مغازه
رايگان و خارج از آن هر متر مربع در هر ماه 111111 ريال در هر ماه
تابلوهايی که ضمن معرفی واحد تجاری و ...، توليد يا خدمات سايرين را تبليغ نمايند مشمول عوارض اين ◙
ماده خواهند بود.
-14 ابعاد مجاز مشاغل خدماتی مثل حرف پزشکی، مهندسين، دفاتر اسناد رسمی، وکلاع و مشابه آنها ب ه
صورت سردرب 1 2 مترمربع
-15 ابعاد مجاز برای ادارات، بانکها، موسسات مالی اعتباری و شرکت ها و موسسات غيرانتفاعی و نمايندگی
1 عرض / های مجاز 5 5 طول متر؛به شرط نصب در پيشانی ساختمان و چنانچه در در پشت بام و يا در هر
محلی به غيراز پيشانی ساختمان نصب شود مشمول پرداخت عوارض به مبلغ 411111 ريال برای هر متر مربع
در هر ماه
-11 عوارض سالانه تابلوهای ميله دار که در جلو مغازه ها و معابر عمومی که توسط شهردرای تعيين می شود
1/ باارتفاع 3 متر به بالا در ابعاد 5 1/71 )متر( برای هر مترمربع مبلغ سيصد هزار ريال
- تبصره 1
برای درخواست کنندگان پلاکارد،بنر،نصب تابلو،ديوارنويسی ،که صاحبان صنوف آنهادرمحدوده شهر فعاليت
مينمايندعلاوه بردريافت عوارض نصب ،عوارض مشاغل وپسماند نيزدريافت خواهدشدوآندسته ازدرخواست
کننده که خارج ازمحدوده شهرفعاليت مينماينددوبرابر عوارض موجوددر تعرفه دريافت خواهدشد .
17 – پلاکارد آويز يعنی عمودی مبلغ - 125/000 ريال ماهانه برای هر متر مربع
18 – تابلو های فلزی هر متر مربع مبلغ 75/000 ريال در هر ماه
11 - تابلو های برزنتی و بنر و پارچه ای هر متر مربع مبلغ 1125/000 ريال در هر ماه
-21 تابلو های فلکس فيس و نئونی هر متر مربع - 75/000 ريال در هر ماه
73 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
-21 تابلوهای تبليغاتی غير انتفاعی شامل مذهبی ، ملی و انتخاباتی و موسسات فرهنگی عام المنفعه مشمول
عوارض فوق نمی باشند .
-22 کليه پلاکارد های اين ماده حداقل مبناع يك ماه خواهد بود .
-23 چنانجه شخصی نسبت به تخريب اموال عمومی شهر اقدام نمايد مبلغ 1111111 ريال جريمه خواهد شد.
-24 نصب هر گونه داربست در ميادين شهر که منجر به ترافيك گردد ممنوع می باشد.
-25 تابلوهای لايت باکس وايستگاه اتوبوس برای هرطرف 250/000 ريال دوطرف 500/000 ريال ميباشد.
ماده 28
عوارض قطع درختان معابر شهر
عوارض گسترش فضای سبز
-1 بابت قطع غيرقانونی درختان معابر شهر
ضريب تعديل عوارض قطع درخت در کليه معابر تا عمر 11 سال 41 % و بيش از 11 سال عمر به ازای هر
سال عمر درخت نيم در هزار ضريب تعديل در نظر گرفته می شود. حداقل عمر درخت 3 سال محاسبه خواهد
شد.
تبصره 1: در صورتی که قطع درختان معابر شهر توسط شهرداری غير عمدی تشخيص داده شود 51 % عوارض
مربوطه تعلق می گيرد.
تبصره 2: در صورت تخريب فضای سبز و گل ها و نهال های پارک ها و... متعلق به شهرداری هزينه آن طبق
نظريه کارشناس فضای سبز و با 21 % هزينه اضافی دريافت خواهد شد.
تبصره 3: در حوادث رانندگی که منجر به ورود خسارت به درختان و فضای سبز و ساير فضاها شود از طريق
شرکت های بيمه خودرو پيگيری و وصول خواهد شد.
فرمول عوارض قطع درختان معابر شهر
)ضريب تعديل * هزينه نگهداری درخت در زمان قطع آن * عمر درخت(
هزينه نگهداری درخت برابر با حداقل حقوق يك ماهه يك نفر کارگر با مبنای اداره کار خواهد بود.
74 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
در صورت تقاضای قطع درخت توسط مالك و رعايت مقررات مربوطه و بويژه رعايت قانون اصلا
87 مجلس شورای /12/ لايحه قانونی حفظ و گسترش فضای سبز در شهر مصوب 1351 مور 14
88 مجمع تشخيص مصلحت نظام الزامی است. /4/ اسلامی و اصلاحی 21
ماده 21
عوارض نوسازی
معادل درصد عوارض قانون نوسازی و عمران شهری و اصلاحات بعدی آن برای عرصه و اعيانی املاک واقع
%1/ در محدوده شهر غير مشمول قانون نوسازی و عمران شهری تعيين می شود که در سال 1381 معادل 5
بوده در صورت تغيير مبنای مذکور در سال 1312 معادل آن محاسبه و وصول خواهد شد.
تبصره :
کليه اراضی بايری که در محدوده شهر واقع و کاربری آن مشخص و خدمات آب و برق آنها تأمين ولی
حصار کشی نشده باشند به ازای هر سال بدون حصارکشی اين گونه اراضی از زمان اتمام مهلت داده شده
توسط شهرداری به مالك )مشابه ماده 21 قانون نوسازی( معادل دو برابر عوارض نوسازی يا سطح شهری در
هر سال تعلق می گيرد.
ماده 31
عوارض توسعه فضای سبز و آموزش فرهنگ شهرنشينی
الف( عوارض پروانه ساختمانی
معادل 5% عوارض پروانه ساختمانی موقع صدور آن جهت توسعه فضای سبز شهر و معادل 2% جهت توسعه
)% فرهنگ شهرنشينی )جمعاً معادل 7
75 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره: عوارض اين ماده از عوارض زيربنا و پذيره و تفکيك عرصه محاسبه و وصول خواهد شد و شهرداری
و سازمان ها و واحدهای مربوطه موظفند درآمد حاصله را نگهداری و توسعه فضای سبز شهر و آموزش
فرهنگ شهرنشينی هزينه نمايند.
ب( عوارض اين ماده در مورد واحدهای تجاری و خدماتی
معادل 5% عوارض فعاليت جهت توسعه فضای سبز شهر و معادل 2% جهت توسعه فرهنگ شهرنشينی )جمعاً
% معادل 7
ماده 31
هزينه خدمات مديريت پسماندها
هزينه خدمات مديريت انواع پسماندهای عادی ، پزشکی ،ويژه ، کشاورزی و صنعتی داخل محدوده و حريم
شهر با رعايت قانون مديريت پسماند و آيين نامه اجرايی و دستوالعمل مربوطه متناسب با وضعيت هر شهر
بايستی از کليه واحدهای فعال شهر اعم از اشخاص حقيقی و حقوقی با تصويب شورای اسلامی شهر وصول
گردد .
تبصره 1 : هزينه خدمات پسماند سالهای قبل به ترتيب 11،71،81 ،و 51 درصدمحاسبه واخذ خواهدشد.
دستورالعمل نحوه تعيين بهای خدمات مديريت پسماندهای عادی شهری
اين دستورالعمل باستناد ماده 8 قانون مديريت پسماندها و به منظور تشويق توليدکنندگان به توليد کمتر
پسماند و افزايش کمی و کيفی تفکيك از مبداع و بازيافت، کاربردی بودن برای شهرداری ها، انعطاف پذيری،
افزايش نقش شوراهای اسلامی، تشويق شهرداران جهت ارائه خدمات مناسب تر و کاهش هزينه ها، جهت
پسماندهای عادی تهيه گرديده است و هر شهرداری بايد متناسب با وضعيت شهر خود پيشنهاد و توسط
شورای شهر تصويب نمايد.
76 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
بند 1: واژه ها و اصطلاحات به کار رفته در اين دستور العمل تابع تعاريف مندرج در ماده 2 قانون مديريت
84 مصوب /5/ 1383 و ماده 1 آيين نامه اجرايی شماره 28488 /ت 32511 ه مور 1 /2/ پسماندها مصوب 21
هيئت محترم دولت می باشد.
بند 2: منابع در آمد مديريت اجرايی پسماند ؛ عبارت است از بهای خدمات وصولی از توليد کنندگان کليه
پسماندهای عادی از جمله واحدها و اماکن مسکونی، تجاری، خدماتی، صنفی، توليدی، اداری و غيره يا
کشاورزی واقع در داخل حريم شهرها.
بند 3: پرداخت کننده ؛ اشخاص حقيقی و يا حقوقی ) توليد کننده پسماند ( تأديه کننده بهای خدمات به
مديريت اجرايی می باشند.
بند 4: صورتحساب بدهی ؛ قبض صادره توسط مديريت اجرايی پسماند است که مشخصات و ميزان بدهی
اشخاص حقيقی و يا حقوقی توليد کننده پسماندها در آن درج شده و با ذکر شماره حساب بانکی تنظيم و
جهت پرداخت به توليد کننده پسماند ارائه می گردد.
بند 5: رسيد دريافت وجه ؛ قسمتی از برگه صورتحساب بدهی شامل مشخصات پرداخت کننده بوده که پس
از واريز هزينه خدمات توسط بانك مورد تاييد قرار گرفته و به پرداخت کننده تسليم می گردد.
الف (هزينه خدمات مديريت پسماند هرواحد مسکونی در سال 1315 تا زيربنای 111 متر مربع
300/000 ريال و مازاد بر 111 متر مربع 400/000 ريال تعيين ميشود.
ب هزينه خدمات مديريت پسماند پرداختی توسط توليد کنندگان پسماند تجاری و اداری وغيره:
بند 1:هزينه خدمات مديريت پسماند،صنوف 50% )پنجاه درصد(عوارض کسب وپيشه باتوجه به نوع کسب
تعيين ميگردد. حداقل) 600/000 ريال(سالانه
بند 2:هزينه خدمات مديريت پسماندکليه اماکن اداری وشرکتهای دولتی وخدماتی که صنوف محسوب نمی
شوندماهانه 500/000 ريال
77 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ج( شرکتهای تعاونی و فروشگاهها،هايپرمارکت با بيش از 15 متر در خيابانهای اصلی ماهيانه 171111 ريال و
در خيابانهای فرعی 150/000 ريال تعيين می گردد .
در مورد مراکز و موسسات آموزشی و فرهنگی طبق بند 2 رفتار خواهد شد .
بند 3
موارد خاص به شر ذيل
- سرپرستی بانك هاسالانه 2500/000 ريال
- بانك های خصوصی و دولتی سالانه 2500/000
- سرپرستی صندوق های قرض الحسنه، مالی و اعتباری سالانه 2500/000 ريال شعبات آنها سالانه 2500/000 ريال
- نمايندگی بيمه هاسالانه 2500/000 ريال
- صندوق های قرض الحسنه مساجد معاف می باشند.
-مطب و جايگاههای سوخت وگاز مايع وسی ان جی وآموزشگاههايخصوصی،پخش مواد غذايی،شرکت
تعاونی توزيع محلی،تعاونی کشاورزی وباغداران ؛سالانه 2500/000 ريال
پزشکان ودندان پزشکان ودندانساز تجربی سالانه 2511111 -
- داروخانه ها، تزريقات، ارتوپدها و آزمايشگاه ها و مطب دامپزشکی سالانه 2511111 ريال
- کلينيك ها سالانه 2511111 ريال
- مطب مامايی سالانه 2511111 ريال
- دانشگاه ها و مراکز آموزش عالی سالانه 2511111 ريال و هريك از خوابگاه های آنها سالانه 2511111 ريال
-دفاتر پستی و مخابراتی و پليس + 11 ودفتر پيش خوان سالانه 2511111 ريال
-سازنده های درب و پنجره و تعمير کاران وسايل سنگين نقليه به نسبت کارتا مساحتحداقل 15 متر مربع
2511111 ريال سالانه
78 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
- کارگاههای تراشکاری و ساير کارگاهها و صنوف با تعداد بيش از دو دستگاه و بيش از 15 متر مساحت
ماهيانه 2500/000 ريال تعيين می گردد
-کارخانجات وواحدهای توليدی وواحدهای صنفی که بيش از 11 نفرکاگردارندماهيانه 1/000/000 ريال
تعيين ميگردد.
-دفاتر مهندسی ونقشه کشی وکليه دفاتر خدماتی واسناد رسمی وثبتی،حسابرسی ومشاوره ای سالانه
%51 عوارض کسب وحرفه سالانه)حداقل 1/000/000 ريال(
- تعويض روغن وپنچرگير ، تراشکار ،فرزکاری،ريخته گری،نقاش،صافکار، مکانيك ، آهنگر ، نجار ، درودگر
، ميزان فرمان،سوپرمارکتها و صنوف همگن وپرزباله سالانه 2511111 ريال
تبصره 1: در مورد مشاغل پر زباله ) از قبيل ليست پيوست 2 ( علاوه بر )عوارض( خدمات بند 1 مديريت
اجرايی می تواند بر اساس تعرفه و روش اجرايی متناسب با نوع پسماند ) خشك - تر و حجم يا وزن ( که
توسط شورای اسلامی تصويب می شود هزينه های مربوطه را دريافت دارد.
تبصره 2: مساجد، حسينيه ها و تکايا از پرداخت مديريت پسماند معاف می باشند. بديهی است چنانچه در اين
اماکن واحد های غير مرتبط ) مانند واحد های تجاری و... ( مستقر باشند متناسب با تعداد واحد و نوع کسب
مشمول پرداخت عوارض خدمات مديريت پسماند خواهند بود.
تبصره 3: مدارس ) ابتدايی، راهنمايی و متوسطه ( دولتی و غير انتفاعی از پرداخت عوارض خدمات مديريت
پسماند معاف می باشند.
.
79 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
اين دستور العمل به استناد ماده 8 قانون مديريت پسماندها در 8 ماده و 1 تبصره به تصويب وزير محترم
کشور رسيده و جهت اجرا به کليه شهرداری های کشور ابلاغ می گردد.
عوارض نخاله برداری از درب منازل که توسط موديان ريخته ميشودمقطوعا " برای هر سرويس
کمپرسی شش چر 1111111 ريال
عوارض شستشوی ماشين،زباله ونخاله ريزی از وسايط نقليه کمپرسی وبار بری در معابر عمومی هر
بار 1111111 ريال
عوارض جبران تخريب آسفالت معابر با مواد شيميايی ونفتی ويا اقدامات اشخاص وحفاری غير
مجاز هر متر مربع 511111 ريال علاوه بر عوارض حفاريها
عوارض خدمات برای هر خودرو تاکسی تلفنی ها ووانت بارهای تلفنی تا سالانه 475/000 ري ال
وبرای هر پيك موتوری 225/000 ريال تا 5 موتور و خودرو
هزينه خدمات کارشناسی در هر مرحله 200/000 ريال
هزينه پلمپ و فك پلمپ در هر مرحله 1111111 ريال
هزينه خدمات پسماند مشاغل پر زباله شهری که بيش از 15 متر مربع مساحت دارند سالانه - 2511111 ريال .
پيوست 1
ليست مشاغل پر زباله شهری
رديف شغل ) واحد تجاری ( رديف شغل ) واحد تجاری (
1 گل فروشی ها 17 خواربار فروشی ها
2 ميوه و سبزی فروشی ها 18 خشکبار و آجيل فروشی ها
3 ساندويچی ها 11 بار فروشان ) ميوه و تره بار (
4 سوپر مارکت ها 21 اتو سرويس ها ) خدمات روغن، لاستيك، تعميرات و کارواش (
5 رستوران ها 21 کارخانجات داخل حريم شهر
81 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
1 هتل ها و مهمانسراها 22 مراکز تجاری و پاساژها
7 دندانپزشکی ها 23 مراکز اداری _ نهادها _ شرکت ها _ ارگان های دولتی و غير دولتی
8 مطب ها و کلنيك های پزشکی 24 مراکز آموزشی ) به جز مدارس دولتی (
1 درمانگاه های ) پسماند غير عفونی ( 25 بوفه های سينما _ مراکز آموزشی و...
11 بيمارستان ها ) پسماند غير غفونی ( 21 کله پزی و سيرابی فورشی ها
11 آرايشگاه های مردانه و زنانه 27 راه آهن
12 آشپزخانه ها 28 ترمينال های مسافربری
13 کافه ترياها و کافی شاپ ها 21 فرودگاه ها
14 بستنی و آبميوه فروشی ها 31 مبل سازی و درودگری و نجاری
15 فروشگاه های مرغ و ماهی و تخم مرغ 31 مکانيك ، صافکار و نقاش و تراشکار و کارگاههای توليدی
11 تالارهای پذيرائی
پيوست 2
ميزان هزينه ها براساس مطالعات انجام شده در کشور در سال 1384
) جدول ) 1
وضعيت خدمات جمع آوری و حمل و نقل حدود هزينه ها به ازای هر کيلوگرم پسماند ) Ct )
151 ريال - جمع آوری بدون ارائه خدمات بازيافت و تفکيك از مبدأ 121
175 ريال - جمع آوری به همراه خدمات تفکيك از مبدأ 151
211 ريال - جمع آوری نيمه مکانيزه بدون تفکيك از مبدأ 175
251 ريال - جمع آوری مکانيزه به همراه تفکيك از مبدأ 211
) جدول ) 2
وضعيت خدمات دفع پسماند حدود هزينه ها به ازای هر کيلوگرم پسماند ) (Cd
81 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
5 ريال - بدون کمپوست، دفن بهداشتی و آموزش عمومی 1
11 ريال - دفن بهداشتی 31
111 ريال - کارخانه کمپوست 11
11 ريال - خدمات آموزش عمومی و تفکيك از مبدأ 41
151 ريال - کمپوست و دفن بهداشتی و آموزش 111
251-151 ريال
ماده 32
عوارض حق الثبت
در اجرای بند ج تبصره 11 قانون بودجه سال 1312 از بابت ثبت اسناد رسمی در دفاتر اسناد رسمی معادل
%8 حق ثبت تعيين می شود که بايستی بعد از اعلام شهرداری به اداره ثبت اسناد و با ابلاغ آن سازمان به دفاتر
اسناد رسمی، توسط آن دفاتر به حساب شهرداری واريز شود.
ماده 33
عوارض پيمان ها و قراردادها
عوارض پيمان ها و قراردادها در اجرای ماده 111 قانون شهرداری و ... عبارت است از عوارض اقدامات
پيمانکاران، مقاطعه کاران، شرکت ها، مؤسسات، سازمان های اجرايی که بايستی کارفرما )ذيحسابی کارفرما( از
کل مبلغ صورت وضعيت پيمان کسر و حداکثر تا 2 ماه بعد از هر پرداخت به حساب شهرداری واريز نمايد و
در صورت عدم پرداخت از طريق کميسيون ماده 77 رسيدگی خواهد شد.
-1 اعم از قراردادهای عمرانی اعم از ابنيه، تأسيسات و راه سازی و همچنين قراردادهای کارهای مهندسی و
اجرايی، مشاوره ای، مطالعاتی و هرگونه قرارداد برای انجام تعهد کاری در زمينه فعاليت های ساختمانی،
تجاری، صنعتی، خدمات مهندسی، پزشکی، کشاورزی و دامپروری و.....
82 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
-2 اين عوارض به موافقت نامه ها، قراردادها و مصالحه نامه های رسمی و غير رسمی )قولنامه ای( کليه افراد
حقيقی و حقوقی و شهرداری مطابق تعرفه عوارض محلی شامل می شود.
2 درصد مبلغ نهايی کليه پيمان يا قرارداد های واقع در داخل و / عوارض پيمان ها و قرارداد ها معادل 1
خارج از محدوده شهر داخل حريم تعيين می شود. در اجرای قانون ماليات بر ارزش افزوده و بخشنامه شماره
88 وزير محترم امور اقتصادی و دارايی اقدام خواهد شد. /8/ 123353 مور 12
چنانچه در اجرای قانون ماليات بر ارزش افزوده عوارض موضوع اين ماده توسط سازمان امور مالياتی ◙
وصول و به حساب شهرداری محل واريز شود مشمول قانون مذکور بوده و طبق اين ماده شهرداری رأسا از
مؤديان نسبت به وصول آن اقدام نخواهد کرد.
ماده 34
عوارض حق نظارت و طراحی مهندسين
عوارض مهندسين طرا و ناظر پروژه های عمرانی اعم از راه و ساختمان و تاسيسات و... )کليه مهندسينی که
به طور جداگانه در معماری و طراحی، محاسبه و نظارت طی قراردادی در قسمت های مختلف يك نقشه و يا
اجرای ساختمان يا پروژه مسئوليت دارند( معادل 3% هزينه کليه طراحی ها و نظارت پروژه های عمرانی طبق
تعرفه نظام مهندسی تعيين می شود. که اين عوارض توسط مهندسين طرا و ناظر از طريق نمايندگی نظام
مهندسی و يا در شهرهای فاقد نظام مهندسی توسط مهندس مربوطه به حساب شهرداری واريز گردد که در
صورت عدم واريز مبالغ مذکور شهرداری بايد از قبول نقشه های آن مهندس خودداری و از طريق کميسيون
ماده 77 پيگيری نمايد.
تبصره: چنانچه در اجرای قانون ماليات بر ارزش افزوده عوارض موضوع اين ماده توسط سازمان امور ◙
مالياتی وصول و به حساب شهرداری محل واريز شود مشمول قانون مذکور بوده و طبق اين ماده شهرداری
رأسا از مؤديان نسبت به وصول آن اقدام نخواهد کرد.
83 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 35
عوارض حمل بار
2% صورت وضعيت بار تعيين می شود که بايستی با اعلام شهرداری به سازمان حمل و نقل و پايانه ها / معادل 1
و ابلاغ آن سازمان به شرکت ها، بنگاه ها و مؤسسات حمل بار، از طريق آن شرکت ها به حساب شهرداری
واريز نمايند و در صورت عدم پرداخت از طريق کميسيون ماده 77 پيگيری و تصميم گيری خواهد شد.
تبصره 1: چنانچه در اجرای قانون ماليات بر ارزش افزوده عوارض موضوع اين ماده توسط سازمان امور ◙
مالياتی وصول و به حساب شهرداری محل واريز شود مشمول قانون مذکور بوده و طبق اين ماده شهرداری
رأسا از مؤديان نسبت به وصول آن اقدام نخواهد کرد.
تبصره 2: کليه بنگاه ها و مؤسسات و شرکت ها و يا شعب آنها مستقر در محدوده و حريم شهر که با وسايل
2 درصد از حق کميسيون را به عنوان / حمل و نقل زمينی مبادرت به جابجايی کالا می نمايند رأساً مکلفند 1
عوارض شهرداری پرداخت و شهرداری موظف به هزينه آن در جهت توسعه و عمران معابر شهر می باشد.
تبصره 3: پس از پايان هر ماه مؤسسات باربری موظفند ضمن ارائه اطلاعات و مستندات مربوطه حداکثر ظرف
مدت يك هفته با شهرداری تسويه حساب نمايند.
ماده 31
عوارض توزين باسکول
2% بهای توزين تعيين که بايد صاحبان يا بهره برداران باسکول ها به حساب اعلام شده شهرداری / معادل 1
پرداخت نمايند.
تبصره : چنانچه در اجرای قانون ماليات بر ارزش افزوده عوارض موضوع اين ماده توسط سازمان امور ◙
مالياتی وصول و به حساب شهرداری محل واريز شود مشمول قانون مذکور بوده و طبق اين ماده شهرداری
رأسا از مؤديان نسبت به وصول آن اقدام نخواهد کرد.
84 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 37
عوارض سينما و نمايش
2% بهای بليط تعيين می شود که بعد از اعلام شهرداری به اداره فرهنگ و ارشاد اسلامی و با ابلاغ آن / معادل 1
سازمان به بهره برداران سينماها و مجريان نمايش ها بايد توسط آنها به حساب شهرداری واريز نمايند.
تبصره : چنانچه در اجرای قانون ماليات بر ارزش افزوده عوارض موضوع اين ماده توسط سازمان امور ◙
مالياتی وصول و به حساب شهرداری محل واريز شود مشمول قانون مذکور بوده و طبق اين ماده شهرداری
رأسا از مؤديان نسبت به وصول
آن اقدام نخواهد کرد.
ماده 38
نحوه وصول درآمدهای شهرداری
عوارض و هزينه خدمات مصوب بايد توسط مؤديان به حساب شهرداری واريز و قبض آن را به امور مالی
شهرداری تحويل دهند تا طبق بودجه مصوب به مصرف برسد.
بنابراين به استناد ماده 37 آئين نامه مالی شهرداری استفاده از وجوه حاصله قبل از منظور آنها به حساب
قطعی به هر عنوان حتی به صورت علی الحساب و يا برای هزينه های ضروری ممنوع است.
85 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 31
ملغی شدن معافيت های قبلی عوارض شهرداری
کليه معافيت های دولتی و وابسته به دولت و نهادهای عمومی که به استناد قوانين مربوطه و يا خاص از
پرداخت عوارض معاف بوده اند براساس قانون تجميع عوارض و قانون ماليات بر ارزش افزوده مصوب سال
1387 ملغی و کليه دستگاه ها مکلف به پرداخت عوارض از جمله نوسازی يا سطح شهر و عوارض احداث
ساختمان و.... هستند.
بنابراين بايد شهرداری مراتب را به صورت کتبی تا 15 بهمن به کليه دستگاه های ذيربط اعلام نمايد.
11 و /11/31– 24151/1/ 11 و 3 /2/17– 3111/1/3/ از قبيل معافيت های مندرج در دستورالعمل شماره 34
11/7/15 و جمعيت هلال احمر )ماده 21 قانون جمعيت....( و شرکتهای آب و فاضلاب )ماده – 14541/1/3
11 قانون تشکيل شرکت مذکور....( و املاک و مستغلات ستاد اجرايی فرمان امام و موقوفات عام و سازمان
تأمين اجتماعی و درمانی نيروهای مسلح )ماده 13 اساسنامه.....( و تبصره 2 ماده 11 و ماده 21 قانون نوسازی
و عمران شهری و...
تبصره
معافيت های مندرج در قوانين بودجه سال های بعدی و همچنين معافيت هايی که به موجب قوانين الحاقی بر
قانون ماليات بر ارزش افزوده مصوب سال 1387 و يا متأخر به آن وضع می شوند از شمول اين ماده مستثنی
می باشند.
86 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 41
سهم آموزش و پرورش
معادل 5% عوارض زيربنا و پذيره، تفکيك عرصه و نوسازی
يا سطح شهری تعيين و بايستی به حساب اعلام شده آموزش و پرورش واريز گردد.
در رابطه با مجتمع هايی که ساختمان آموزشی مورد نياز را مطابق قانون تشکيل شوراهای آموزش و پرورش
استان ها پيش بينی و تأمين نمايند مشمول پرداخت اين عوارض نخواهند بود.
87 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 41
هزينه ترميم حفاری های معابر
ماده 113 قانون شهرداری: کليه وزارتخانه ها و موسسات دولتی و خصوصی موظفند قبل از هر گونه اقدامی
نسبت به کارهای عمرانی واقع در مناطق مندرج در ماده 17 و 18 از قبيل احداث شبکه تلفن و برق وآب و
ساير تاسيسات وهمچنين اتصال راه های عمومی و فرعی و رعايت نقشه جامع شهرسازی را بنمايد اين قبيل
اقدام بايد با موافقت کتبی شهرداری انجام گيرد و موسسه اقدام کننده موظف است هر گونه خرابی و زيانی را
که بر اثر اقدام مزبور به آسفالت يا ساختمان معابر عمومی وارد آيد در مدت متناسبی که با جلب نظر
شهرداری تعيين خواهد شد ترميم نموده و به وضع اول در آورد والا شهرداری خرابی و زيان وارده را ترميم
و به حال اول در آورده هزينه تمام شده را با 11 % )ده درصد( اضافه از طريق اجرای ثبت اسناد وصول
خواهد کرد.
الف: چنانچه دستگاه ها و افراد حفار معابر در اجرای ماده 113 قانون شهرداری آماده ترميم حفاری ها بر اساس
آئين نامه هيئت دولت نباشند شهرداری قبل از حفاری هزينه مربوطه را بر اساس قيمتهای اعلامی زير وصول
خواهد شد.
ب: چنانچه دستگاه ها و افراد حفار معابر آماده ترميم باشند بايد طی دستوری زمان شروع حفاری و پايان
عمليات ترميم به آنان ابلاغ شود و در صورت قصور به استناد ماده 113 قانون، شهرداری بايد راساً اقدام
نمايد.اخذ تعهدات لازم و آزمايشات استاندارد زيرسازی و آسفالت برای تحويل الزاميست.
88 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ج: مسئوليت هماهنگی ترافيکی با راهنمايی ورانندگی و ممانعت از ايجاد صدمه به تاسيسات زير زمينی و
عابرين و وسايط نقليه وحقوق حقه املاک شهروندان با نصب علايم هشدار دهنده و موانع استاندارد و
چراغ های چشمك زن و يا گماردن نگهبان به عهده دستگاه حفار و )پيمانکاران دستگاه حفار ( است و
شهرداری بايد ضمن ذکر آن در موافقت نامه، در اجرای صحيح اين موضوع مستمراً نظارت داشته باشد.
هزينه های مربوط به ترميم حفاری به شر زير ميباشد
-1 درمعابروسواره روهای 12 متروبيشتر)تاعمق 11 سانتيمتر(مبلغ 589/384 ريال
-2 دربزرگراه ها)تاعمق 81 سانتيمتر(مبلغ 723/762 ريال
-3 سواره روومعابرباعرض تا 12 متر)تاعمق 11 سانتيمتر(مبلغ 472/449 ريال
-4 الف(معبرزيرسازی شده مبلغ 310/180 ريال ب(خاکی بدون زيرسازی شده مبلغ 114/303 ريال
-5 پياده رو آسفالت کمتراز 1مترتاعمق 11 سانتيمترمبلغ 239/526 ريال
-1 معابرموزائيك وکف پوش بتنی تاعمق 11 سانتيمترمبلغ 667/518 ريال
-7 هر 11 سانتبمتر عمق بيش ازفهرست بهای اعلامی درهرموردمبلغ 20/577 ريال
-8 ارقام فوق الذکر جهت حفاری با عرض يك متربوده وبا دستگاه کاتر در مسيرهای آسفالتی می باشد.
ضمناشرکتهای حفاری موظف ميباشندبه هنگام ترميم بايستی زيرسازی بادوغاب سيمان وشيفته آهك قبل
ازآسفالت ريزی اقدام نمايند.
تبصره 1-هرگونه حفاری توسط اشخاص حقيقی وحقوقی که بدون مجوزشهرداری اقدام به حفاری غيرمجاز
نمايند،بدليل برهم زدن قوانين ومقررات شهرداری هزينه حفاری آنها 3 برابرهزينه های موجوددرتعرفه
اخذخواهد شد.
تبصره 2-درصورتيکه حفاری درعرض معابر 12 متروبالاترانجام گيردهزينه های حفاری آنها 2 برابرهزينه های
موجوددرتعرفه اخذ خواهدشد.
89 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 3-درصورتيکه حفاری درمعابر 12 متروبالاتروبرای آسفالت تا 2 سال اجراشده انجام گيرد هزينه های
حفاری آنها 2برابرهزينه های موجوددرتعرفه اخذ خواهدشد.
- درحفاری طولی پياده رو ها عرض پياده رو ملاک بوده وعرض موجود مبناع محاسبه خواهد بود.
- در صورت تخريب فضای سبز به نسبت تخريبی قابل محاسبه می باشد.)اعلام ناظر و مسئول خدمات
شهری ملاک عمل خواهد بود (
- منظور از عرض معبر ؛ عرض تمام شده دو طرف خيابان يا کوچه شامل پياده رو وسواره رو وکانال دفع
آب های سطحی و فضای سبز می باشد .
- استفاده از کاتر برای برش آسفالت در کليه معابر آسفالته برای حفاری توس ط دستگا ههای
خدمات رسان )آب – برق – گاز و مخابرات (الزامی می باشد که در صورت عدم استفاده از کارتر
هزينه حفاری با ضريب 2 اعمال خواهد شد .
ماده 42
هزينه آماده سازی
آماده سازی معابر ايجادی ناشی از تفکيك ها و شهرک ها وکوی ها طبق شرايط اعلامی شهرداری به
عهده مالکين تحت نظارت مهندسين شهرداری بوده که بايد در مهلت مناسب و قبل از صدور پروانه به
قطعات تفکيك شده توسط مالك )با عقد توافق و مصالحه با مالك و يا دينفع ها( انجام شود. در مواقعی
که مالك نخواهد نسبت به آماده سازی معابر فوق راسا اقدام نمايد شهرداری می تواند با اخذ کليه
هزينه های مربوطه نسبت به آماده سازی معابر اقدام نمايد. اين موضوع مشمول تفکيك ها و احداثی های
غير مجاز نيز می باشد. و به شر جدول ذيل می باشد.
88
عرض کوچه با
خيابان به متر
عرض سواره رو
به متر
تعداد و مشخصات جدول به کار رفته در يك متر طول هزينه يك متر طول جدول
گذاری معابر
هزينه يك متر مربع آسفالت
و زير سازی معابر )ريال(
هزينه جدول گذاری به ازاع هر متر
طول بر قطعات ) A )
هزينه زير سازی و آسفالت به ازاع هر
متر طول بر قطعات) B )
جمع هزينه آماده سازی A+B به ازاع هر متر طول بر
قطعات )ريال(
211124 )53414*5/4(/2 142572/2 53414 1 رديف آبرو 142574 5/ تا 1 متری 4
331131 )53414*1 .5( /2 217117/2 53414 1 رديف آبرو کانيو 217117 8 متری 1.5
474718 )53414*1/1( /2 )2*217117(/2 53414 2* 2 رديف آبرو کانيو 217117 1/ 11 متری 1
532111 )53414*8/7(.2 )2*217117(/2 53414 2* 2 رديف آبرو کانيو 217117 8/ 12 متری 7
753531 )83117*11(/2 )2*217117(/2 83117 2* 2 رديف آبرو کانيو 217117 14 متری 11
821152 )83117*11/3( /2 )2*217117(/2 83117 2* 2 رديف آبرو کانيو 217117 11/ 11 متری 3
881531 )83117*12/5( /2 )2*217117(/2 83117 2* 2 رديف جدول دوبل 217117 12/ 18 متری 5
1132111 )83117*13/5( /2 )2*217117(/2+)2*111334(/2 83117 2*217117+2* 2 رديف جدول دوبل + 2 رديف تك جدول 111334 13/ 21 متری 5
1315722 )83117*11( /2 )2*217125(/2+)2*111334(/2 83117 2*217117+2* 2 رديف جدول دوبل + 4رديف تك جدول 111334 24 متری 11
2127151 )118811*11( /2 )2*217125(/2+)2*111334(/2 118811 2*217125+4* 2 رديف جدول دوبل + 4 رديف تك جدول 111334 31 متری 11
2271411 )118811*11( /2 )2*217125(/2+)2*111334(/2 118811 2*217125+4* 2 رديف جدول دوبل + 4 رديف تك جدول 111334 35 متری 21
2774571 )118811*11( /2 )2*217125(/2+)2*111334(/2 118811 2*217125+4* 2 رديف جدول دوبل + 4 رديف تك جدول 111334 45 متری 28
91 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
- اين هزينه به معابر پيش بينی شده در طر توسعه شهری به لحاظ مصالحه با شهرداری) موضوع ماده 23
تعرفه( مشمول نخواهد شد.
- برای املاک دو بر، مبنای محاسبه بر اساس مقدار هر دو بر مورد استفاده خواهد بود.
-
ماده 43
هزينه خدمات کميسيون هاوهيئت ها
- جلسات کميسيون ها کلاً بايستی در خارج از وقت اداری و در محل جلسات کميسيون واقع در دبيرخانه آن
تشکيل شود.
- جلسات حتماً با دعوت کتبی قبلی و با حضور کليه اعضاع تشکيل شود.
- پرداخت هر گونه حق الزحمه به دبير و نماينده شهرداری به شرط حضور در جلسه و تشکيل آن در خارج از
وقت اداری است
- به دليل حساسيت بررسی پرونده ها و قطعی بودن رأی کميسيون تجديد نظر حق الزحمه اعضای آن کميسيون
121 % ( محاسبه خواهد شد. ( 1/ ) تجديد نظر ( با ضريب 2
- پرونده هايی که توسط اعضای کميسيون بدوی و تجديد نظر برای رفع ابهام و پاره ای توضيحات و..... قبل از
صدور رأی عودت داده می شوند از بابت عودت حق الزحمه ای به آنها تعلق نخواهد گرفت.
-
عنوان هزينه، کارمزد حق الزحمه
دبيرواعضای کمسيونها وهياتهای بند 21 ماده ●
-55 ماده 77 -ماده صد-هيئت ارزيابی-هيئت
عالی معاملات-کمسيون معاملات-کمسيون
مناقصه وسايرکمسيونهای مصر درقانون
حق الزحمه هرسه پرونده مطر شده درجلسه معادل يك سی ام ●
حقوق ومزايای شهردار برای هريك ازاعضاع ودبيران کمسيونها
تعيين ميشود.
92 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 44 : ارزش معاملاتی
رديف الف( انواع ساختمان )اسکلت( سال 1315
1 ساختمان اسکلت بتونی با هرنوع سقف تا 5 طبقه هر متر مربع 321312
2 ساختمان اسکلت بتونی با هر نوع سقف از 5 طبقه به بالا هر متر مربع 372175
3 ساختمان اسکلت فلزی با هر نوع سقف تا 5 طبقه هر متر مربع 218871
4 ساختمان اسکلت بتونی با هر نوع سقف از 5 طبقه به بالا هر متر مربع 341583
5 ساختمان مختلط بنايی با ستون های فلزی يا بتونی
) که معمولا در وسط ساختمان اجرا می شود(
241181
1 اسکلت آجری 171781
7 اسکلت مخلوط خشت و گل و سنگ وچوب 115717
8 ساختمان های تمام چوب معمولی 141411
1 ساختمان های تمام صنعتی )پيش ساخته يا ساخته شده ازچوب های صنعتی و اشباع شده ( 451331
ب ( ساختمان انبارهای با دهانه بيش از چهارمتر
11 اسکلت آجری يا بلوک سيمانی يا سنگی با هر نوع سقف هرمترمربع 211373
11 اسکلت فلزی و يا سوله های پيش ساخته با هرنوع سقف هرمترمربع 217418
12 ج ( سالن ها يا توقف گاه ها
13 با مصالح بنايی سنگ و آجر و بلوک سيمانی با هر نوع سقف 258335
14 اسکلت فلزی با ستون های بتون آرمه 331381
93 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ارزش معاملاتی ساختمان موضوع تبصره 11 ماده 111 قانون شهرداری
ارزش سرقفلی موضوع تبصره 4 ماده
111 قانون شهرداری
معادل 31 برابر عوارض پذيره زمان وقوع تخلف، در صورت فقدان
ارزش معاملاتی ق م م و فرمول محاسبه عوارض، با استفا ده از نزديك
ترين فرمول زمان تخلف و نزدک ترين ارزش معاملاتی آن اقدام خواهد
شد.
15 گلخانه با هرنوع مصالح و هر نوع سقف 14381
د( آشيانه و سايبان ها
11 باپايه های چوبی و مصالح بنايی با هرنوع سقف 112245
17 باپايه های فلزی ياستون های بتون آرمه 141328
ه ( تاسيسات
18 دستگا ه های حرارت مرکزی و شوفا ز سانترال 43181
11 تهيه مطبوع )گرمايش – خنك کننده ( 13283
21 آسانسور و ساير 112245
و( سايراحداثی ها
21 احداث هرديوارهرمترطول 72111
94 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 11 ماده 111 قانون شهرداری
ارزش معا ملاتی فوق درموارداخذ جرايم قابل اجراميباشد.
تبصره: مبالغ فوق الذکر حداقل پيشنهادی برای تراکم مجاز می باشد و بيش از تراکم مجاز مبالغ جدول 2 برابر
محاسبه خواهد شد.
نحوه تعيين قدمت ساختمان ها:
1 – بر اساس سوابق موجود در پرونده نوسازی مربوط به برگه های مميزی املاک
2 – بر اساس سوابق موجود در پرونده پيشه و کسب
3 – بر اساس زمان صدور پروانه ساخت و گزارش پيشرفت فيزيکی ارائه شده از طرف نظام مهندسی
-4 بر اساس نوع ساخت و نوع مصالح مصرفی
5 – بر اساس اسناد و مدارک ارائه شده از طرف مالك مانند قبوض آب و برق و... و سند مالکيت و...
1 – بر اساس اخطاريه صادره از طرف مأمورين تخلفات ساختمانی
7 – بر اساس سوابق موجود در پرونده های تخلفات قبلی
8 – بر اساس سوابق استعلام های صادره برای نقل و انتقال و بانك و ادارات و...
1 – بر اساس نقشه وضع موجود طر تفصيلی
95 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 45
تعرفه هزينه خدمات و هزينه صدور پروانه ها و مجوزهای موضوع تبصره 3 ماده آئين نامه اجرائی قانون الحاق يك
تبصره به ماده واحده قانون راجع به تمرکز امور مربوط به تاکسيرانی و حق امتياز پروانه بهره برداری و تغييرنام برای
اشخاص حقيقی و حقوقی
رديف عناوين کلی خدمات جمعيت حداقل حداکثر
1
تشکيل پرونده ثبت نام و پذيرش اوليه از متقاضيان
-
81111
111111
2
امتياز خدمات و برگزاری ؛ آزمون شهرسازی- کلاس توجيهی
5111
15111
3
امتياز حاصل حاصل از صدور پروانه تاکسيرانی ) دفترچه – کارنامه
– کارت( مدت اعتبار پروانه دوسال
311111
111111
251111
311111 تا 511111
151111
351111
511111 به بالاتر
211111
451111
4
) اعتبارتمديد پروانه تاکسيرانی ) مربوط به رديف 3
311111
25 %مبلغ صدور
%51 صدور
311111 تا 511111
%25 صدور
%11 صدور
511111 به بالاتر
%25 صدور
%81 صدور
5
اعتبارصدور خدمات پروانه بهره برداری اشخاص حقيقی ) مدت
اعتباردوسال (
311111
111111
211111
311111 تا 511111
211111
411111
511111 به بالاتر
411111
111111
1
) تمديدپروانه بهره برداری اشخاص حقيقی ) مربوط به رديف 5
311111
%25 مبلغ صدور
%51 صدور
311111 تا 511111
%25
%11 صدور
511111 به بالاتر
%25
%81 صدور
7
امتيارتعويض پروانه بهره برداری و پروانه تاکسيرانی درطول مدت
اعتبار
51111
111111 ريال
8
امتياز واگذاری خودروی جديد و تبديل پلاک شخصی به تاکسی
ارزش روز خودرو
2 % صدور
%1 صدور
1
حق عضويت ماهيانه به ازاع هر دستگاه تاکسی ماهيانه
11111 ريال
21111 ريال
11
امتياز به کارگيری تاکسی در تاکسی بی سيم فرودگاه راه آهن و
ترمينال
ماهيانه
51111 ريال
511111 ريال
11
امتياز تغييرنام و حقوق بهره برداری پروانه بهره برداری اشخاص
حقيقی انتقال سند تاکسی به خريد و فروش
ارزش روزخودرو
2 % صدور
%1 صدور
12
امتيازصدور پروانه نمايندگی شرکت های حمل ونقل درون شهری )
مدت اعتبار 5 سال(
311111
11111111
31111111
311111 تا 51111
31111111
51111111
511111 به بالاتر
51111111
111111111
13
هزينه خدمات ساليانه پروانه نمايندگی
211111
1111111 حداقل
3111111
311111 تا 511111
2111111
1111111
511111 به بالاتر
1111111
12111111
96 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
14
هزينه تمديد پروانه شرکت های حمل و نقل
311111
25 % مبلغ صدور
%51 صدرو
311111 تا 511111
25 % صدور
%11 صدور
511111 به بالاتر
25 % صدور
%81 صدور
15
امتياز و تغييرنام پروانه نمايندگی شرکتهای حمل و نقل درون شهری
21 % بند 12 سهام واگذا ری به قيمت روز مبايعه نامه
%51 صدور بند
12
11
هزينه حق عضويت و خدمات خودرويی دراتحاديه تاکسيرانی
سراسرکشور وسا.زمان های حمل و نقل همگانی )برای هرخودرو(
ساليانه توسط هيات مديره اتحاديه تاکسيرانی حمل و نقل همگانی
کشورتصويب می شود
*پروانه تاکسيرانی: به استناد ماده 4 آئين نامه اجرايی قانون الحاق يك تبصره به ماده واحده قانون الحاق يك تبصره
به ماده واحده قانون راجع به تمرکز امور مربوط به تاکسيرانی و حق امتياز پروانه بهره برداری و تغييرنام برای
اشخاص حقيقی و حقوقی.
*پروانه بهره برداری: به استناد ماده 1 آئين نامه اجرايی قانون الحاق يك تبصره به ماده واحده
*پروانه شرکت های حمل ونقل درون شهری: به استناد ماده 13 آئين نامه اجرايی قانون الحاق يك تبصره به ماده
واحده قانون
* تغييرنام به استناد ماده 14 آئين نامه اجرايی قانون الحاق يك تبصره به ماده واحده قانون
* اخذ هرگونه وجهی بجزعوجوه مندرج در جدول فوق الذکر، توسط اشخاص اعم از حقيقی و حقوقی ممنوع می باشد.
* دريافت هر گونه وجه با اخذ مجوز از هيات مديره شورای سازمان و شورای اسلامی شهر مقدور خواهد بود.
رديف عنوان هزينه مقدار هزينه
1
حق امتياز هر دستگاه اتوبوس، مينی بوس
و تاکسی شهری و وانت بار تلفنی و انواع
خودروهای داخل شهری
1 % قيمت کارخانه حداکثر 1511111 ريال / هر دستگاه معادل 5
حداکثر مبلغ هر دستگاه خودروی سنگين سه ميليون خواهد بود.
*حق الامتياز تاکسی تلفنی و وانت تلفنی ها تا 5 دستگاه خودرو هر دستگاه 1511111 ريال
*حق الامتياز هر دستگاه پيك موتوری 311111 ريال
97 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 41
هزينه خدمات آتش نشانی و امور ايمنی شهرداری
طر منابع درآمدی يکسان واحدهای آتش نشانی شهرداری های کشور عيناً تاييد می گردد.
تعرفه عوارض طر ايمنی واحدهای مسکونی- اداری- آموزشی- تربيتی و خدماتی در سال 1314 هنگام اخذ مجوز تکميل ساختمانی
رديف
متراژ
هرمتر مربع مبلغ کل
از تا
111/ 151 مقطوع -/ 111 1 1
311/ 251 مقطوع -/ 111 151 2
111/ 511 مقطوع -/ 111 251 3
1/311/ 1111 مقطوع -/ 111 511 4
2/512/111/- 2314 1511 1111 5
3/814/511/- 2715 2111 1511 1
5/553/511/- 3318 2511 2111 7
7/544/511/- 3183 3111 2511 8
1/133/511/- 4778 3511 3111 1
12/811/111/- 5733 4111 3511 11
11/241/111/- 1881 4511 4111 11
21/318/111/- 8251 5111 4511 12
- 13 از 5111 مترمربع به بالا 1117
تعرفه عوارض طر ايمنی واحدهای صنعتی – توليدی – تجاری – انبار و پارکينگ در سال 1314
98 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
رديف
متراژ
هرمتر مربع مبلغ کل
از تا
351/ 111 مقطوع -/ 111 1 1
- 2 از 111 مترمربع به بالا 4211
تبصره 1 ( از تعاونی های مسکن که به صورت مجتمع های مسکونی اقدام به احداث نمايند. معادل 11 % ارقام تعيين
شده دريافت خواهد شد.
تبصره 2 ( بازديد اوليه کارشناسان به صورت رايگان بوده و درصورت درخواست متقاضی برای بازديدهای بعدی به
151 ريال دريافت می شود. / ازای هر بازديد -/ 111
تعرفه عوارض و بهای خدمات محلی شهرداری سردرود
اين تعرفه ودستورالعمل هاوآيين نامه های اجرايی آن دراجرای تبصره 1ماده 51 قانون ماليات بر
11،21 ماده 71 وسايربندهای آن وماده 77 قانون تشکيلات، وظايف و ، ارزش افزوده، بندهای 1
انتخابات شوراها ی اسلامی کشور وانتخاب شهرداران مصوب 1375 و اصلاحات بعدی آن ، بند 21 ماده
55 وماده 74 قانون شهرداری و ماده 31 آيين نامه مالی شهرداريها در 48 ماده و 133 ، تبصره طبق پيشنهاد
14 شورای اسلامی شهر /11/ 1314 شهرداری سردرود درجلسه 114 ،مورخه 12 /11/ شماره 11371 مورخه 11
سردرود به تصويب رسيد.
در اجرای ماده 47 قانون شهرداری وتبصره 1 ماده 51 قانون ماليات برارزش افزوده ، بايستی کليه
تشريفات تصويب وتاييد و آگهی عمومی قبل از 15 بهمن سا 1314 طی شود. طبق ماده 57 قانون
شهرداری اجرای مقررات شهرداری که جنبه عمومی داردوبه تصويب شورای شهر رسيده پس از
اعلام عمومی برای کليه ساکنين شهر لازم الرعايه خواهدبود.
99 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
امضای شهردار و مهر شهرداری )پيشنهاد دهنده (
شهردار سردرود
تعرفه عوارض محلی شهرداری سردرود
تعرفه عوارض محلی و هزينه خدمات و جرايم شهرداری سردرود که در جلسه شماره 114 مورخه 94/11/12 در
41 ماده و 133 تبصره و جمعآ در 11 صفحه، بنا به پيشنهاد شماره 10379 مورخه 10/16 / 94 شهرداری سردرود در
جلسه شماره 104 مور 12 1/11/ 4 شورای شهر به شماره)دفت رشورا( 4/2189 مور . 12 / 11 / 94 . به تصويب
رسيد.
نام و نام خانوادگی امضای اعضای شورای شهر )تصويب کننده (
-1 اصغر آدی بيگ
-2 قلی رحيمی
-3 يونس آدی بيگ
-4 سيد جواد حسينی
-5 ناهيده فرشباف خليلی
-1 حيدر دهقانپور
-7 جواد آدی بيگ
- مهر شورای شهر
در مور .................... تعرفه عوارض محلی و هزينه خدمات و جرايم شهرداری..سردرود..که در جلسه شماره......... مور ......... در............. ماده
و......... تبصره و جمعاً در........... صفحه به تصويب شورای شهر رسيده به شماره......... مور ....... تأييد می شود که شهرداری بايد تا 15 بهمن سال
جاری نسبت به انتشارآگهی عمومی اقدام و از اول سال بعد قابل اجرا خواهد بود.
111 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
مهر و امضای فرماندار )تأييد کننده مصوبه تعرفه عوارض(
111 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداري سردرود در سال1397
1 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
بخش اول
عوارض
2 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
عوارض
فهرست :
- ماده 1: ملاحظات ص 5
- ماده 2: مقررات عمومی و تسهيلات تشويقی ص 7
- ماده 3: نحوه صدور پروانه ساختمان ص 11
- ماده 4: موارد مستثنی از دريافت پروانه و پرداخت عوارض ص 17
- ماده 5: عوارض صدور پروانه ص 11
- ماده 1: نحوه تمديدو تجديد پروانه ساختمان ص 24
- ماده 7: تسهيلات تجديد بنا ص 21
- ماده 8: نحوه صدرو پروانه ساختمان المثنی ص 27
- ماده 1: نحوه استرداد عوارض پروانه ساختمان و گواهی های معامله و هزينه حفاری و تغيير
کاربری ص 28
- ماده 11 : عوارض احداث ديوار)حصارکشی( ص 21
- ماده 11 : عوارض ايجاد درب اضافی )ارزش افزوده( ص 31
- ماده 12 : عوارض مازاد بر تراکم و مازاد سطح اشغال ص 34
- ماده 13 : عوارض پيش آمدگی ساختمان در معابر عمومی ص 31
- ماده 14 : عوارض ابقای ساختمان ص 37
- ماده 15 : عوارض ارزش افزوده ناشی از تبديل يك يا چند واحد به واحدهای بيشتر ص 31
- ماده 11 : عوارض تفکيك کليه اعيانی به صورت واحد يا طبقاتی ص 41
- ماده 17 : عوارض کسری مساحت کمتر از حد نصاب تفکيك ص 42
- ماده 18 : عوارض ارزش افزوده ورود املاک به محدوده شهر ص 43
- ماده 11 : عوارض ارزش افزوده سهم شهرداری تغيير کاربری و سرانه عمومی تفکيك اراضی وافراز
ص 45
3 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
- ماده 21 : عوارض حق مشرفيت ص 52
- ماده 21 : نحوه استفاده از ساختمان ص 58
- ماده 22 : عوارض تغييرنام مالك )نقل و انتقال( ص 11
- ماده 23 : عوارض ساليانه ماشين آلات راهسازی وسنگين وموتور سيکلت ص 13
- ماده 24 : عوارض فعاليت وحرفه ص 14
- ماده 25 : عوارض فعاليتهای خانگی ص 11
- ماده 21 : عوارض فخاری سنتی وصنعتی ص 71
- ماده 27 : عوارض تبليغات محيطی ص 71
-ماده 28 : عوارض قطع درختان معابر شهر ص 73
-ماده 21 : عوارض نوسازی ص 74
- ماده 31 : عوارض توسعه فضای سبز توسعه فرهنگ شهرنشينی ص 74
- ماده 31 : عوارض خدمات مديريت پسماند ص 75
- ماده 32 : عوارض حق الثبت ص 81
-ماده 33 : عوارض پيمان ها و قراردادها ص 81
- ماده 34 : عوارض )حق( نظارت و طراحی مهندسين ص 82
- ماده 35 : عوارض حمل بار ص 83
- ماده 31 : عوارض توزين باسکول ص 83
- ماده 37 : عوارض سينما و نمايش ص 84
- ماده 38 : نحوه وصول درآمدهای شهرداری ص 84
- ماده 31 : ملغی شدن معافيت های قبلی عوارض شهرداری ص 85
- ماده 41 : سهم آموزش و پرورش ص 81
ماده 41 - هزينه ترميم حفاری های معابر شهر ص 87
- ماده 42 : هزينه آماده سازی ص 81
- ماده 43 : هزينه خدمات کميسيون ص 11
- ماده 44 : ارزش معاملاتی ص 12
4 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
- ماده 45 : تعرفه هزينه صدور پروانه و مجوزهای تاکسيرانی ص 15
- ماده 41 : هزينه خدمات آتش نشانی و امور ايمنی ص 17
5 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 1
ملاحظات
-1 در تصويب و اجرای تعرفه ملاحظات لازم معمول، به طوری که به ايجاد تنش، تشويش و نگرانی در
مردم منجر نشده و اثرات تورمی و منفی نيز نداشته باشد.
-2 در بررسی و پيشنهاد و تصويب تعرفه شهر تشويق و اعمال محدوديت در موضوعات خاص مد نظر
قرار گيرد.
3 - به منظور حمايت از سرمايه گذاران نسبت به تعديل عوارض و وصول تدريجی آن و اموال ديگر می
توان پيش بينی کرد.
4 - به جای اخذ عوارض، سهم شهرداری را از اعيانی و عرصه که ضمن حمايت از سرمايه گذاران و ايجاد
درآمد پايدار شهرداری می توان لحاظ نمود.
5 - استفاده حداکثر از مشارکت مردم و دستگاه ها دولتی و غير دولتی در تصميم گيری ها و انجام پروژه های
عمرانی
1 - ابلاغ تعرفه به کليه واحدهای شهرداری جهت اطلاع و رعايت موارد مرتبط الزامی است.
7 - ابلاغ ضوابط شهرسازی به واحدهای درآمد شهرداری جهت رعايت آنها در وصول عوارض مصوب، به
طوری که وصول عوارض صرفاً با رعايت ضوابط مربوطه از جمله شهرسازی و ضوابط طر های
تفصيلی و هادی و آيين نامه مالی و...اماکن پذير است.
-8 ممهور نمودن کليه صفحات تعرفه به مهر شهرداری، شورای شهر و فرمانداری ) تأييد کننده ( مصوبه
ضروری است.
1 - هزينه درآمدها در رديف های مربوطه به ويژه درآمد ناشی از بحث پارکين گ از محل جرايم و ... به
منظور ايجاد پارکينگ های عمومی
6 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
-11 با توجه به اجرای قانون هدفمند کردن يارانه ها، هرگونه ضابطه و مقرراتی که بعد از تصويب تعرفه
ابلاغ گردد مبنای عمل قرار خواهد گرفت. اين موضوع در رابطه با کليه مفاد تعرفه صدق خواهد کرد.
-11 عوارض سال آينده دستگاه ها و سازمان های دولتی و نظامی و غيردولتی و... بايستی کتباً به آنها ابلاغ
شود تا اعتبار لازم را پيش بينی و در پرداخت به موقع آن مشکلی پيش نيايد.
-12 با تصويب اين تعرفه، مصوبات قبلی مغاير از ابتدای سال بعد ) 5 131 ( ملغی می گردند لذا شهرداری
فقط مفاد اين تعرفه را اجرا خواهد کرد.
-13 رعايت قوانين و مقررات جاری کشور مثل قوانين و مقررات ماليات بر ارزش افزوده، برنامه پنجم
توسعه، برنامه سالانه کشور، ساماندهی مسکن، حمل و نقل عمومی و مديريت مصرف سوخت، مسکن
مهر، قانون شهرداری و شوراها، آيين نامه اجرايی نحوه وضع و وصول عوارض، آيين نامه مالی
شهرداری ها و... در کليه مراحل تصويب تعرفه و اجرای آن الزامی است. چنانچه مغايرتی بين قوانين و
مقررات و تعرفه پيش آيد قوانين و مقررات بر تعرفه مقدم می باشد.
-14 شهرداری می تواند به منظور تسهيل در روند بررسی و تصويب تعرف ه توسط شورای شهر، موارد
اصلاحی و جديد سال 5 131 را به صورت جداگانه برای تصويب به شورا پيشنهاد نمايد. بديهی است
در تصويب تعرفه سال بعد توسط شورای شهر، موضوع اصلاحات و تغييرات نسبت به تعرفه سال
1394 بايستی قيد شود.
7 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 2
مقررات عمومی و تسهيلات تشويقی
8 و تصويبنامه 251483 /ت 44125 ک /11/ 1( به موجب تصويبنامه 182455 /ت 41134 ک مور 1387
17 کميسيون موضوع اصل 138 قانون اساسی، کليه جانبازان 25 درصد و بالاتر، /12/ مور 1388
آزادگان و خانواده شهدا )همسر، فرزندان و والدين( و ساير مشمولين مقرر در ماده 1 تصويب نامه
مذکور از پرداخت عوارض برای يکبار که در صدور پروانه ساخت مسکونی با يکصد و بيست متر
مربع و تجاری تا بيست متر مربع در کاربری مربوطه با رعايت ضوابط شهرسازی به استثناع عوارض
مازاد بر تراکم کسری مساحت ، تفکيك ، پارکينگ معاف می باشند. مازاد بر يکصد و بيست مترمرب ع
مشمول پرداخت عوارض است. به منظور حمايت از تحت پوششين بهزيستی و کميته امداد ، بيماران
خاص سرپرست خانوار تسهيلات اين بند در مورد آنها نيز اعمال خواهد شد .
اين تسهيلات مشمول عوارض، آماده سازی،سهم کاربريهای عمومی وتغيير کاربری نخواهد بود . ضمنا
تسهيلات اين بند مشمول افرادی که قبلاً از اين تسهيلات استفاده کرده اند نمی شود.
* درصورت احداث ساختمان به صورت چند واحدی مسکونی که مالکيت آنها به تعداد واحدهای
احداثی باشد به شرط ارائه سند مالکيت يا قرارداد واگذاری توسط متقاضيان، عوارض بندهای 1 و 2
اين ماده استفاده خواهند نمود .تسهيلات بندهای 1 و 2 مشمول پرونده های مطروحه در کميسيون ماده
111 نخواهد بود.
2( عوارض ساختمان هائی چون آسايشگاه معلولان و سالمندان، بازپروری معتادان وامثالهم با معرفی مراجع
ذی صلا ووابسطه با رعايت مقررات شهرسازی عوارض احداث ندارند. در صورت تبدل اين نوع
ساختمان ها يا استفاده غير از موارد مذکور، در زمان تبديل برابر مقررات شهرداری با آنها رفتار خواهد
شد(
3( برای احداث يك واحد مسکونی )حداکثر تا 211 مترمربع( که در تملك مسجد باشد صدور پروانه
ساختمانی عوارض ندارد.
4( در زمين هائی که مالکيت آنها به صورت مشاعی متعلق به ورثه بوده و حداکثر تعداد واحدهای
مسکونی به تعداد ورثه باشد برای يك بار عوارض صدور پروانه ساختمانی آن عبارت است از متوسط
8 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
زير بنای هر واحد که از تقسيم سطح کل زيربنا )سطح ناخالص کل بنا( بر تعداد واحد مسکونی مطابق
عوارض تك واحدی محاسبه خواهد شد.
5( مساحت پارکينگ الزامی مطابق ضوابط طر تفصيلی و يا هادی در محاسبه عوارض زيربنا کسر خواهد
شد. و در صورت احداث پارکينگ اضافی و استفاده به عنوان پارکينگ به آن قسمت نيز عوارض تعلق
نخواهد گرفت.
1( قيمت ) ارزش ( منطقه ای روز عبارت است از آخرين ارزش معاملاتی زمين که ملاک عمل اداره امور
اقتصادی و دارائی هر شهر می باشد و در اجرای ماده 14 قانون ماليات های مستقيم مصوب سال 1394
تعيين و ابلاغ می گردد.
7( در محاسبه عوارض صدور پروانه ساختمانی چنانچه ملکی دارای چند بر باشد قيمت منطقه ای گرانترين
بر ملك مشرف به معبر )بر ملك اعم از بر دسترسی شامل در ورودی و پنجره می باشد( بعد از تعريض
محاسبه خواهد شد.
8( مالکين کليه واحدهای مسکونی که دارای پروانه ساختمانی معتبر )از لحاظ مدت اعتبار( می باشند بنا به
ضرورت اگر خواستار تعويض و تغيير نقشه های ساختمانی بدون افزايش مساحت زيربنا و تعداد واحد
و نوع استفاده باشند مشمول پرداخت مجدد عوارض صدور پروانه ساختمانی نخواهند بود.
1( پروانه های ساختمانی مسکونی که مراحل صدورشان وفق مقررات )تهيه و تأييد نقشه های ساختمانی و
تعيين تکليف نهايی کليه عوارض مربوطه( تا قبل از اجرای اين مصوبه طی شده باشد مشمول مقررات
اين تعرفه نبوده و شهرداری موظف به صدور پروانه های مذکور بر مبنای ضوابط قانونی قبلی
می باشند. بديهی است که مالکين و ذينفع های اين نوع پرونده ها تا آخر خرداد سال اجرای اين مصوبه
مجاز به استفاده از اين تبصره می باشند. که در صورت عدم اقدام تا تاريخ مذکور مطابق مقررات زمان
مراجعه اقدام خواهد شد که اين موضوع بايد به نحو شايسته کتبآ موقع اقدام متقاضی به وی ابلاغ
گردد.
11 ( دهنه مورد نظر برای هر مغازه يعنی بر هر مغازه در اين دستورالعمل عبارت است از فاصله بين دو تيغه
)عرض مغازه(، بنابراين چنانچه يك مغازه دارای چند درب باشد ملاک محاسبه دهنه مجاز است و به
اضافه طول آن يعنی به بزرگ ترين بر ملك عوارض پذيره تعلق خواهد گرفت . چنانچه دهنه ها از
جهات مختلف باشند فقط اضافه بر دهنه مجاز از بزرگ ترين بر مغازه ملاک عمل خواهد بود.
مثال:اگر دهنه مجاز واحد تجاری به معبری 14 متر و معبر ديگر 12 متر باشد ملاک محاسبه عوارض، دهنه 14
متری ملك )دهنه طولانی( با مبنای گران ترين ارزش منطقه ای خواهد بود.
9 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
11 ( در ساختمان های مختلط مسکونی، تجاری عوارض زيربنای مساحت مسکونی و تجاری وفق مقررات و
ضوابط مربوطه دريافت خواهد شد.بديهی است اين موضوع در مورد ساير ساختمان های مختلط نيز
عمل خواهد شد.
12 ( محاسبه عوارض پذيره و مسکونی براساس قيمت منطقه ای روز می باشد که عبارت است از آخرين
ارزش معاملاتی زمين که ملاک عمل اداره امور اقتصادی و دارائی هر شهر می باشد.
13 ( عوارض پذيره مجتمع های اداری و تجاری مانند پاساژ، تيمچه، سرای در زمان احداث و صدور پروانه
آن تا عمق 25 متر بر مبنای 111 % قيمت منطقه ای بر ملك و مازاد بر عمق 25 متر بر مبنای 11 % قيمت
منطقه ای بر ملك محاسبه خواهد شد. در صورت اعمال تسهيلات اين تبصره مبنای محاسبه عوارض
صدور پروانه ساختمانی ارزش منطقه ای گران ترين بر ملك موضوع تبصره 1 مقررات اين ماده اعمال
خواهد شد.
14 ( عوارض فضاهای راهرو در پاساژ مجتمع های تجاری 51 % پذيره تعلق گرفته و فضای باز مشاعی که
در طول ارتفاع ساختمان امتداد داشته و تمام طبقات را از هر طبقه قابل ر ي ت می نمايد مشمول
عوارض پذيره نخواهد بود.
15 ( عوارض پذيره واحدهای صنعتی کلاً بر اساس قيمت منطقه ای بر جبهه اصلی محاسبه خواهد شد.
11 ( احداث ساختمان برای مساجد، امام زاده ها و تکايا و حسينيه ها و پايگاه های مقاومت بسيج به انضمام
کتابخانه و يا موزه در محوطه آنها پايگاه های مقاومت بسيج از نظر احداث )بعد از تأييد شدن نقشه ها و
صدور پروانه ساختمانی و پرداخت عوارض نوسازی( عوارض ندارند. چنانچه قسمت هايی از اماکن
مذکور به عنوان تجاری و خدماتی و... در نظر گرفته شوند و پروانه ساختمانی دريافت نمايند به شر
ضوابط تعرفه، مشمول پرداخت عوارض مربوطه خواهد بود و همچنين نحوه پرداخت عوارض
ساختمان های صندوق های اعتباری عام المنفعه و غير دولتی مشابه عوارض صدور پروانه ساختمان های
بانك ها با 21 % کاهش يعنی با وصول 81 % عوارض متعلقه اقدام خواهد شد.
17 ( در صورت افزايش زيربنای پروانه ساختمانی عوارض اعيانی احداثی جديد با اشل و ضريب و ارزش
منطقه ای زمان صدور مجوز افزايش زيربنا، محاسبه و وصول می شود. ضمناً زيربنای قبلی با فرمول و
11 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ضريب زمان مراجعه و با ارزش منطقه ای زمان صدور پروانه )قبلی( محاسبه و در صورت تعلق مابه
التفاوت وصول خواهد شد.
توضيح: برای ساختمان های موجود مجاز که پايانکار آنها صادر شود برای احداثی جديد مابه التفاوت
وصول نخواهد شد.
18 ( به منظور تشويق احداث پارکينگ، هر گونه اعيانی پيلوت و پارکينگ و همچنين قسمت های اشتراکی
ساختمان های مسکونی مانند روشنايی، انباری تا حداکثر 15 متر مربع برای هر واحد در پيلوت و داکت
عوارض احداث ندارد و چنانکه مساحت پارکينگ احداثی کمتر از مساحت مقرر در طر توسعه
شهری باشد ولی ظرفيت گنجايش تعداد خودرو به تعداد مورد نياز طر را داشته باشد به شرطی که در
جابجايی و گنجايش خودروها ايراد وارد نشود عوارضی تحت عنوان کسری يا حذف يا کاهش
پارکينگ دريافت نخواهد شد.
* در صورت احداث پارکينگ اضافی و مازاد بر ضوابط طر توسعه شهری و استفاده به عنوان پارکينگ
به آن قسمت نيز عوارض تعلق نخواهد گرفت.
* به منظور تشويق سازندگان پارکينگ های عمومی در کاربری مربوطه و با رعا يت ساير ضوابط
شهرسازی، عوارض ندارد.
11 ( تأمين پارکينگ کارخانجات و ادارات و ساختمان های عمومی ديگر با رعايت ضوابط شهرسازی در
فضای باز به صورت سايبان بلامانع است.
21 ( چنانچه ساختمان های غير مسکونی به واحدهای متعدد تقسيم شوند تفکيك عرصه را شامل نشوند
عوارض آن طبق ماده 18 محاسبه و اخذ خواهد شد.
* بديهی است رعايت کليه ضوابط شهرسازی از جمله تأمين پارکينگ مورد نياز، عرض دهنه مجاز، حد
نصاب تفکيك و... برای اجرای اين بند الزامی است.
مثال در تقسيم يك باب مغازه به دو باب، عوارض دو باب مغازه محاسبه و وصول خواهد شد.
21 ( برای قسمت های سايبان و مخازن سوخت جايگاه های عرضه مواد نفتی معادل 31 % عوارض زيربنای
صنعتی محاسبه و دريافت خواهد شد و عوارض قسمت دفتری با مبنای اداری و اعيانی ها ديگر مثل
تعويض روغن و فروشگاه و... با مبنای تجاری تعيين می شود.
به منظور حمايت از احداث جايگاه های عرضه گاز در سال 1315 قسمت های سايبان اين جايگاه ها که
به منظور تأمين گاز خودروها احداث شوند مشمول پرداخت عوارض نخواهند بود.
22 ( در محاسبه عوارض صدور پروانه و گواهی های مرتبط، در صورت اعمال عوارض مشرفيت و پرداخت
غرامت به مالك، ارزش منطقه ای عرض معبر بعد از عقب کشی املاک مبنای محاسبه عوارض خواهد
بود.
11 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
23 ( در صورت بروز اختلاف در مورد عوارض و بهای خدمات بين شهرداری و مؤدی، مرجع رفع اختلاف
کميسيون مقرر در ماده 77 قانون شهرداری بوده و هرگونه اقدام مغاير، غير قانونی می باشد . * ضمناً
شهرداری بايد نسبت به فعال نمودن کميسيون مذکور و ارجاع موارد لازم اقدام لازم بعمل آورد.
24 ( رعايت قانون ساماندهی و حمايت از توليد و عرضه مسکن و به ويژه ماده 11 آن قانون يعنی کاهش
حداقل 51 % عوارض ساخت و تراکم و تقسيط بدون کارمزد باقی مانده مطالبات شهرداری و مقررات
مسکن مهر و مقررات حمايت از بافت فرسوده الزامی است.
* بديهی است مبلغ کاهش يافته مذکور توسط دولت تأمين و پرداخت خواهد شد.
88 موضوع اصل 127 قانون /1/ 25 ( رعايت بند الف ماده 4 مصوبه شماره 121511 /ت 43115 ن مور 22
اساسی يعنی اعمال حداکثر 111.111 ريال عوارض زيربنا برای هر مترمربع واحدهای طر مسکن مهر
الزامی است.
21 ( واحدهای آهن فروشی و بلوک زنی و فروش مصالح ساختمانی و فروش ضايعات آهن، لاستيك و
امثالهم که علاوه برای قسمت های مسقف و احداثی از فضای باز به عنوان انبارکالا و باسکول استفاده
می نمايند قسمت های مسقف مشمول عوارض پذيره خدماتی بوده و فضاهای باز معادل 31 % ع وارض
استفاده به عنوان فضای انباری کارگاهی مشمول دريافت عوارض پذيره انباری کارگاهی خواهد بود و
در صورت اخذ مجوز برای مسقف نمودن همان محل، 71 % مابه التفاوت زمان مراجعه محاسبه و اخذ
خواهد شد.
27 ( تسهيلات مقرر در اين ماده )ماده 1( در صورتی پا برجا خواهدبود که مطابق مجوز صادره مورد
استفاده قرار گيرد در صورت هرگونه استفاده غير، مشمول مقررات جاری از جمله طر در کميسيون
ماده 111 و تعرفه عوارض مربوطه خواهد بود.
28 ( برای کارکنان شاغل در شهرداری محل که بيش از 24 ماه به صورت رسمی، پيمانی، قراردادی مشغول
خدمت باشند برای کليه عوارضات ساختمانی يك بار در طول خدمت تا سقف 51 ميليون ريال
عوارض احداث ندارد. ضمناً تسهيلات مشمول افراد شاغل در شرکت های طرف قرارداد شهرداری
نخواهد بود.
21 ( عوارض صدور پروانه و عوارض ابقای اعيانی ساختمان های ابقاع شده در کميسيون ماده 111 در
صورتی که توسط شهرداری محاسبه و مالك يا ذی نفع مقداری از آن را واريز و مابقی به زمان مراجعه
به نسبت مقدار واريز شده کسر و مابقی مطالبات به نسبت اخذ نشده محاسبه و به روز مراجعه و اخذ
گواهی مفاصا حساب اخذ خواهد شد.
مثال: اگر عوارض صدور پروانه يا عوارض ابقاع ساختمان ابقاع شده در کميسيون ماده 111 مبلغ 51111111
ريال باشد و مالك در سال 1381 مبلغ 11111111 ريال ) 21 %( از عوارض مذکور را پرداخت نمايد و
12 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
از پرداخت بقيه بدهی عوارض اعلامی شهرداری خودداری نمايد و در سال 1315 برای پرداخت بقي ه
بدهی عوارض مراجعه نمايد کل عوارض به سال مراجعه ) 1315 ( محاسبه و به دليل پرداخت 21 % از
عوارض اعلامی، 81 % محاسبه زمان مراجعه اخذ خواهد شد.
بديهی است اين بند مشمول جرايم آراع کميسيون ماده 111 نخواهد بود.
در صورت تبديل استفاده ساختمان های مورد تأييد سازمان ميراث فرهنگی و گردشگری در جهت
توسعه امر گردشگری با تأييد سازمان ميراث فرهنگی، صنايع دستی و گردشگری عوارضی از اين بابت
دريافت نخواهد شد.
31 ( در راستای اجرای ماده 8 قانون توسعه صنعت ايرانگردی و جهانگردی و ماده 12 آيين نامه اجرايی آن در
صورت احداث تأسيسات ايرانگردی و جهانگردی و دفاتر خدمات مسافرتی و تأسيسات و اماکن
گردشگری و اقامتی )نظير هتل، مهمانسرا و مسافرخانه و تأسيسات ورزشی مثل استخر ( در کاربری
مربوطه با تأييد سازمان ميراث فرهنگی، صنايع دستی و گردشگری از نظر پرداخت عوارض صدور
پروانه ساختمانی مشمول تعرفه عوارض پذيره صنعتی خواهند بود.
بديهی است به استناد بند 4 ماده 22 قانون الحاق موادی به قانون تنظيم بخشی از مقررات مالی دولت ◙
84 ؛ عوارض ناشی از تغيير کاربری و فروش تراکم تأسيسات اين بند با اقساط پنج تا ده /8/ مصوب 15
ساله از شروع بهره برداری با تقاضای سازمان گردشگری توسط سرمايه گذاران به شهرداری مربوط
پرداخت خواهد شد.
31 ( به منظور ايجاد انگيزه فعاليت بيشتر در بخش خصوصی در راستای افزايش و توسعه مراکز فرهنگی و
گردشگری از قبيل خانه های فرهنگی، کتابخانه، سينما، مراکز تفريحی و ورزشی از قبيل سالن ها و
مجموعه های ورزشی، مراکز توريستی و اقامتی از قبيل کمپ های گردشگری و مراکز نمونه گردشگری
مصوب، هتل های چهار ستاره و بيشتر در مقابل مجموع زيربناهای احداثی با اشل مربوطه مجوز 2% کل
زيربنا به عنوان واحد تجاری بدون اخذ عوارض مجوز صادر خواهد شد. کاربری اين املاک چنانچه
تعيين نشده باشد منظور خارج از محدوده و داخل حريم شهر باشد پس از طی مراحل مربوطه تغيير
کاربری از سازمان جهاد کشاورزی )تبصره 1 ماده 1 قانون حفظ کاربری باغات و اراضی زراعی (
شهرداری معادل قسمت اعيانی ايجادی، هزينه )عوارض( تغيير کاربری و ورود به محدوده و سهم
شهرداری را معادل 21 % مطابق فرمول مربوطه اخذ خواهد نمود ضمناً طی مراحل تصويب کاربری
مربوطه از مبادی ذيربط الزامی است.
13 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
1371 وزارت کشور )به جانشينی قائم مقام شورای اسلامی /4/ 8111 مور 28 /1/3/ 32 ( بخشنامه شماره 34
1311 لغو و در صورت ارجاع اين گونه موارد به /1/ شهر( درخصوص تخلفات ساختمانی قبل از 1
کميسيون ماده 111 براساس سال وقوع تخلف رسيدگی خواهد شد.
%11 عوارض زيربنا و پذيره را شهرداری برای بهسازی و نوسازی بافت فرسوده شهر هزينه خواهد نمود )33
) در شهرهايی که سازمان بهسازی و نوسازی دارند در اختيار سازمان مذکور قرار داده می شود.(
34 ( سهم عوارض آموزش و پرورش و عوارض آتش نشانی، فضای سبز، توسعه فرهنگ شهرنشينی،محاسبه و
دريافت خواهد شد.
35 (تشويق موديان به پرداخت عوارض ومطالبات )خوش حسابی(
به منظور تشويق شهروندان مودی جهت مراجعه به موقع وپرداخت عوارضات ومطالبات شهرداری با توجه به
قانون نوسازی وعمران شهری تسهيلات زير به عنوان خوش حسابی برقرار ميشود.
کليه موديان که عوارض ومطالبات شهرداری مربوط به
سال 1315 را حداکثر تا يکماه از تاريخ تشخيص وابلاغ شهرداری نقدا" به حساب شهرداری واريز نمايند از
%21 تسهيلات خوش حسابی وبعدازآن تاپايان سال از 11 %کاهش برخوردار خواهند شد.
تبصره 1
درصورت درخواست متقاضی شهرداری ميتواندموديان راجهت دريافت تسهيلات وپرداخت عوارض به بانك
شهرمعرفی که دراينصورت ازکاهش 23 % عوارضات برخودارخواهند شد.درصورت عدم تفاهم نامه بابانك
شهروياعدم درخواست متقاضی بند 35 وتبصره های آن به قوت خودباقی خواهدبود.
تبصره 2
اين تسهيلات شامل جرايم ماده 111 ،عوارض خودرو،نوسازی ، 3% نظارت ،حق مشرفيت ،درب
اضافی،تغييرکاربری،حفاری، 1%تغييرنام،سرقفلی،کارشناسی وسهم آموزش وپرورش آماده سازی ، تمديد و تجديد پروانه ، تاخير
در اخذ پايانکار وعوارضات کسب وپيشه ،پسماندوتابلووبنرنخواهد بود.
تبصره 3
کليه موديانی که دارای بدهی معوقه باشند در صورت پرداخت نقدی مطالبات شهرداری در چهار ماهه اول
سال 1315 از 25 % ودر چهار ماهه دوم از 21 %ودر چهار ماهه سوم از 15 %تسهيلات برخوردار خواهند
شد)رعايت تباصر 1و 2اين ماده الزامی می باشد(موضوع اين تبصره شامل عوارضات صنفی نميگردد.
تبصره 4
کارمزدتقسيط بدهی ومطالبات شهرداری با 8%ودرصورت عقب افتادن اقساط چکهای برگشتی ،سفته،سندذمه
ای وتمديدچکهای موديان با 10 % محاسبه واخذ خواهدشد.درصورتيکه چکهای برگشتی واسنادذکرشده منجر
به طر دعوی درمحاکم قضايی شود،مطابق رويه قانونی حسب موردملاک عمل خواهدبود.
14 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 5
با توجه به پيش بينی تسهيلات لازم برای مسکن مهر و بافتهای فرسوده اين تسهيلات مشمول مولارد مذکور
نمی باشد .
31 ( وصول هرگونه عوارض اين تعرفه توسط شهرداری در داخل محدوده و حريم مصوب شهر مجاز
می باشد.
37 ( هبه درآمدهای شهرداری از بابت عوارض و هزينه خدمات با پيشنهاد شهرداری و تصويب شورای شهر
با رعايت سقف بودجه مصوب شهرداری و آيين نامه مالی شهرداری ها ) به خصوص ماده 37 آن ( و ثبت در
دفاتر مالی و صرفه و صلا شهر و شهرداری برای افراد بی سرپرست و ناتوان، حادثه ديده، نخبگان، کارکنان
شهرداری و فرزندان آنها و..... بايستی اعمال شود.
* بديهی است تسيهلات اين بند مشمول جرايم و کارمزد نمی باشد.
38 ( به منظور حمايت از اقشار آسيب پذير و تشويق ساخت و سازهای مقاوم و انبوه سازان و .... تسهيلات
لازم در عوارض صدور پروانه پيش بينی شده که در زمان تصويب می توان بيش از آن نيز لحاظ نمود.
31 ( بعضاً در ضوابط طر های توسعه شهری از جمله تفصيلی هزينه هايی مانند تعديل ارزش منطقه ای
تجاری و مسکونی و عملکردهای منطقه ای و ناحيه ای ويا هر عنوان ديگر قيد شده که با توجه به اختيار
تصويب عوارض توسط شورارها اخذ مبالغ مذکور و مشابه آن فاقد وجاهت قانونی می باشد و بايد صرفاً به
استناد اين تعرفه هرگونه عوارض وصول شود.
41 ( مدارک اثبات تجاری بودن ملك قبل ازاولين طر شهرداری ارائه يکی از مدارک : پروانه کسب از
اتحاديه، قبوض آب، برق، گاز، برگ پرداخت ماليات ساليانه الزامی بوده يا پروانه تجاری مبنی بر تجاری
بودن آن از مراجع ذيصلا که در اين صورت وضعيت موجود تلقی شده و مشمول پرداخت هيع نوع
عوارض نبوده و چنانچه اعيانی احداثی بعد از تأسيس شهرداری باشد وجود هريك از اين مدارک صرفاً سال
وقوع تخلف را برای محاسبه جريمه و همچنين عوارض سال های قبل مشخص خواهد نمود و درخصوص
افرادی که نسبت به پرداخت عوارض ساليانه کسب در سال های قبل اقدام نموده اند به استناد تبصره 3 ماده
27 قانون نظام صنفی کشور، برگ پرداخت عوارض موجب احراز حقوق صنفی نخواهد بود.
15 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
41 ( کليه معافيت های شهرداری به استناد قانون ماليات بر ارزش افزوده و قانون برنامه پنجم ملغی شده لذا از
اعطای هرگونه معافيت به دليل فقدان وجاهت قانونی بايد خودداری گردد.
* قوانين خاصی که بعد از زمان تصويب قانون ماليات بر ارزش افزوده تصويب شده يا می شوند تا موقع
الغاع از شمول اين بند مستثنی می باشند.
42 ( منظور از طر توسعه شهری، طر جامع يا هادی، تفصيلی می باشد.
43 ( کليه مصوبات عوارض خدمات در مهلت قانونی حتماً توسط فرمانداری بررسی ، تطبيق و تأييد گردد.
44 ( الف( در کليه معابر چنانچه تا 11 % از ملك که در عقب کشی قرار داشته باشد 51 % عوارض ص دور
پروانه تا تراکم پايه اخذ خواهد شد.شامل زيربنا-پذيره-بالکن به شارع)تاحدضوابط طر ( .
ب (در کليه معابر چنانچه بيش از 11 % ملك درعقب کشی قرار داشته باشد تا تراکم پايه هيع گونه عوارضی
از بابت صدور پروانه دريافت نخواهد شد.شامل زيربنا- پذيره-بالکن به شارع)تاحدضوابط طر ( .
مقدار عقب کشی طبق ضوابط شهرسازی خواهد بود .
ج ( در صورتيکه شهروندان عزيز به نحو احسن فضای سبز و درختان موجود در بر ملك خود را نگهداری
نمايند و يا نسبت به ايجاد فضای سبز و نگهداری آن اقدام نمايند عوارض خدمات سالانه آنها اخذ
نخواهد شد .
د ( کليه شهروندان عزيز که پياده رو بر ملك خود را ساماندهی و آن را نگهداری نمايند 51 % عوارض کسب
و پيشه اخذ نخواهد شد . در کاربريهای مسکونی نيز در اخذ عوارض نوسازی مطابق اين بند رفتار خواهد
شد.
تبصره : تشخيص موارد ج و د بر عهده مسئول خدمات شهری و تاييد شهردار ميباشد .
-45 کليه دستگاه های اجرائی دولتی و سازمانهای غير دولتی و... در خصوص مناسب سازی محيط شهری و
ساختمانها اماکن مورد استفاده عمومی برای افراد دارای معلوليت مکلفند مشابه آيين نامه اجرايی بند ج ماده
113 قانون برنامه پنج ساله سوم توسعه و قانون جامع حمايت از معلولين و آيين نامه اجرايی آن اقدام نمايند
بنابراين شهرداری مکلف به رعايت ان بوده و صدور پايان کار و ساختمانهايی که مالکين و يا سازنده انها
16 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
نسبت به انجام تعهدات خود طبق نقشه های ساختمانی اقدام ننموده و مناسب سازی را انجام نداده باشند
ممنوع است .
-41 باغات شهر به شرط احداث حصار و نگهداری مطلوب از درختان با رعايت قانون حدنصاب تفکيك
باغات که در پايان هر سال توسط شهرداری بازديد و تأييد شود مشمول پرداخت عوارض معامله نمی شوند.
ماده 3
نحوه صدور پروانه ساختمان و تمديدها
الف( صدور پروانه ساختمانی
صدور پروانه ساختمانی و تعيين نوع استفاده از آنها به استناد ماده 111 و بند 24 ماده 55 قانون شهرداری و
تبصره 2 ماده 21 قانون نوسازی به شر زير خواهد بود:
-1 در پروانه های ساختمانی که از طرف شهرداری صادر می شود بايد حداکثر مدتی که برای پايان يافتن
ساختمان ضروريست و نوع استفاده از آن درج گردد .
-2 اقدام به دريافت پروانه ساختمانی با ثبت درخواست مالك در شهرداری شروع خواهد شد و شهرداری در
صورت مطابقت ضوابط، مجوز تهيه نقشه را کتبا“ به متقاضی اعلام خواهد نمود .
3 - مالك موظف است طبق مجوز تهيه نقشه نسبت به تهيه و ارائه آن به شهرداری در اسرع وقت اقدام نمايد
و عوارض پروانه ساختمانی با ارزش معاملاتی زمان صدور پروانه ساختمانی محاسبه خواهد شد.
-4 مالك مکلف است در زمان تعيين شده ساختمان خود را به اتمام برساند.
5 - مالك يك سال برای تجهيز کارگاه و شروع عمليات ساختمانی مهلت دارد. بد يهی است پايان مهلت
پروانه ساختمان های معمولی آخر سال سوم بعد از صدور پروانه ساختمانی خواهد بود که در پروانه
ساختمانی درج می شود. ضمناً مالك می تواند بعد از تأييد نقشه های ساختمانی با دريافت مجوز نسبت به
تجهيزکارگاه و آماده سازی زمين اقدام نمايد. اين مجوز دليلی برای شروع عمليات ساختمانی نمی باشد.
1 - برای ساختمان های نظامی، انتظامی و امنيتی نياز به ارائه نقشه های تفصيلی ساختمانی نبوده و شهرداری با
دريافت عوارض احداث طبق مفاد اين تعرفه، نسبت به تعيين بر و کف اقدام خواهد نمود . ضمناً کليه
دستگاه ها به اخذ پروانه احداث از شهرداری می باشند.
17 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
7 - تمديد پروانه ساختمانی برای کليه ساختمان ها طبق تعرفه مربوطه خواهد بود.
-8 به اسناد عادی و غير ثبتی با اخذ تعهد محضری برابر مقررات شهرسازی نسبت به صدور پروانه اقدام
خواهد شد.
-1 صدورپروانه ساختمانی برابرمقررات شهرسازی ورعايت مادتين 22 و 48 قانون ثبت ويااخذ تعهدقولنامه ای
برای احرازمالکيت به عمل خواهدآمد.
-11 مجوز تهيه نقشه 1 ماه برای صدور پروانه اعتبار داشته و تا 1 ماه ديگر قابل تمديد می باشد .
ماده 4
موارد مستثنی از دريافت پروانه و پرداخت عوارض
-1 سرويس بهداشتی در حياط به مقدار حداکثر 4 مترمربع با ورودی از حياط ودر کارگاههای صنعتی 1متر
مربع
-2 سايبان خودرو در حياط با مصالح غير بنايی )منفك از ساختمان مثل ايرانت و سايبان پلاستيکی بدون
ديوار(
-3 قفسه بندی در داخل مغازه با مصالح غيرثابت و غير بنايی ازجمله با نبشی و نئوپان و ورق
-4 سايبان روی درب حياط حداکثر با 31 سانتی متر پيش آمدگی در معابر
-5 سايبان درکناره بام خانه ها و بالای پنجره ها معابر 11 متر و بالاتر حداکثر 35 سانتی متر ودر کليه قطعات
شمالی ورود به حياط
-1 نماسازی ساختمان يا ديوارهای ملك بدون تجديد بنای آنها به شرطی که در معابر با عرض بالای 1 متری
به معبر تجاوز نشده باشد و در معابر با عرض 1 متر و کمتر در صورت عدم لحاظ عقب نشينی در طر
توسعه شهری مشمول اين بند خواهد بود.
-7 تعميرات جزئی و مرمت ساختمان و تعويض در و پنجره ها بدون تغيير در ابعاد آنها
-8 تغيير در تقسيمات داخلی ساختمان های مسکونی
-1 الحاق دو ياچند مغازه به همديگر بدون تغيير در ابعاد ساختمان
-11 نصب پنجره به بالکن های سه طرف بسته
-11 احداث گلخانه با هر طرحی در داخل خانه
18 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
-12 استفاده ادارات، سازمان ها، شرکت ها و... از اعيانی واحدهای مجاز مربوطه به عنوان مهد ک ودک،
کتابخانه، واحد آموزش، غذا خوری، باشگاه ورزشی و.... فقط برای کارکنان خود
-13 تبديل قسمتی از اعيانی به پارکينگ و ايجاد پارکينگ در اعيانی و نصب درب پارکينگ از ضلع مجاز
ايجاد در مطابق طر توسعه شهری
-14 احداث ساختمان های موقت پروژ های عمرانی و ساختمانی تا مدت اعتبار مهلت موافقت نامه اوليه و يا
مدت اعتبار پروانه ساختمانی قابل استفاده و قبول بوده و مالك يا پيمانکار مکلف است بعد از انقضاع مهلت
مذکور نسبت به بر چيدن تاسيسات فوق الذکر اقدام نمايد.
-15 احداث حوض يا استخر يا مخزن آب و مواد سوختی در داخل خانه و حياط خود
-11 اجرای عقب کشی در املاک مطابق طر توسعه شهری با هماهنگی شهرداری
-17 تعبيه و جابجايی پنجره موجود با اخذ مجوز از شهرداری
-18 تعمير اساسی ساختمان با ارزش تاريخی و فرهنگی با تاييد سازمان ميراث فرهنگی، تعمير اساسی منجر به
ستون گذاری در داخل اعيانی موجود به شکلی که شکل ظاهری و ديوارهای جانبی ساختمان تغيير نيابد.
1/ -11 تعويض سقف مسکونی ها در صورت احتمال ريزش بصورت رايگان در مورد تجاری ها با اخذ 2
عوارض پذيره بدون افزايش ارتفاع و زير بنا )مساحت(
تبصره 1
چنانچه عليرغم مفاد پروانه ساختمانی و يا مفاد گواهی معامله ملکی، کاربری آن با نوع درخواست فعاليت
مالك در آن ساختمان تطبيق نمايد موافقت با درخواست مالك در صورت استحکام بنا و ايمنی و تأمين
پارکينگ مورد نياز برای فعاليت جديد و فقدان مشکل بهداشتی و مزاحمت برای سايرين و دريافت عوارض
استفاده جديد بلامانع است. در صورت مغايرت کاربری ملك، بايستی کاربری آن برابر ضوابط توسط
کميسيون ماده 5 يا کميته فنی تغيير و بعدآ اقدام گردد.
تبصره 2
شهرداری بايد قبل از ارجاع پرونده تغيير کاربری به کميسيون ماده 5، در رابطه با مطالبات مربوطه مطابق
تعرفه مصوب تضمين کافی از متقاضی دريافت نمايد. بديهی است عدم اخذ تضمين دليل بر عدم پرداخت
هزينه يا عوارض تغيير کاربری نخواهد بود.
19 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 5
عوارض صدور پروانه ساختمان
الف( مسکونی :
تبصره 1 : واحدی که از نظر امکانات بهداشتی )سرويس بهداشتی و حمام و آشپزخانه برای يك واحد پيش
بينی شده باشد تك واحدی تلقی خواهد شد.
88 موضوع اصل 127 /1/ تبصره 2 : رعايت بند الف ماده 4 مصوبه شماره 121511 /ت 43115 ن مور 22
قانون اساسی يعنی اعمال حداکثر 111.111 ريال عوارض زيربنا برای هر مترمربع واحدهای طر مسکن
مهر الزامی است.
تبصره 3 : در محاسبه اين عوارض متراژ اعيانی صرفاً در حد تراکم پايه بر اساس ضوابط شهرسازی ملاک
عمل قرار ميگيرد .
ب( غير مسکونی :
ب/ 1 : در محاسبه عوارض تجاری ، خدماتی و صنعتی واداری به p عدد 7111 اضافه خواهد شد.
ب/ 2 : انباری تجاری و خدماتی طبقه همکف و طبقات زيرزمين و بالای همکف با دسترسی از داخل مغازه
%11 )ملحق(عوارض طبقه مربوطه محاسبه و وصول خواهد شد.
ب/ 3 : عوارض انباری تجاری و خدماتی با دسترسی مستقل ، 41 % عوارض تجاری طبقه مربوطه محاسبه و
اخذ خواهد شد. در صورت تبديل اين نوع انباری ها به استفاده تجاری ، خدماتی و ... از طريق کميسيون
ماده 111 رسيدگی خواهد شد.
ب/ 4 : حداکثر مساحت بالکن ) نيم طبقه ( داخل واحد تجاری و خدماتی و بالا ی پارکينگ ملحق به
تجاری تا 51 % مساحت اعيانی مطابق ضوابط طر توسعه شهری عوارض 11 % يك طبقه محاسبه خواهد
شد.
ب/ 5 : در صورت استفاده از بالکن داخل واحدها) نيم طبقه ( به عنوان واحد يا واحده ا با دسترسی از
داخل اعيانی ، بالکن مذکور يك طبقه منظور خواهد شد. مثل بانك ها و واحدهای تجاری و خدماتی
ب/ 1 : عوارض رديف تجاری و خدماتی اين ماده با ضريب 3 محاسبه خواهد شد .
21 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
الف/ 2( عوارض صدور پروانه ساختمانی هر متر مربع ساختمان های چند واحدی مسكونی
سطح ناخالص بنا
P +12000 ميانگين سطح واحد ×
011
* ميانگين سطح هر واحد عبارت است از سطح ناخالص كل بنا تقسيم بر واحد هاي مسكوني
* منظور از حداقل ، پس از اعمال ضريب p خواهد بود.
ب/ 7 : عوارض رديف تجاری و خدماتی اين ماده در خيابان اصلی از فلکه يا علی تا ميدان امام حسين )ع(
3 محاسبه خواهد شد. / با ضريب 5
ب/ 8 : عوارض پذيره تجاری و خدماتی زير
زمين دوم و سوم به ترتيب 11 % برای هر طبقه زيرزمين نسبت به زيرزمين اول تعديل خواهد شد.
الف ( مسکونی
الف/ 1( صدور پروانه ساختمان مسکونی تك واحدی
عنوان عوارض مقدار عوارض
زيربناي هر واحد مسكوني 12000 ريال + p
در خصوص خانه باغ ها با ضريب 2 اين عوارض اقدام خواهد شد
21 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ب/ 1( عوارض پذيره يك متر مربع از يك واحد تجاری، اداری، فرهنگی و .... و صنعتی در هر طبقه با دهنه و ارتفاع مجاز )مطابق طر
توسعه شهری(
طبقات تجاری و خدماتی اداری فرهنگی و... صنعتی
همکف P 5 P 1/5 P P زيرزمين P 3 P 1/5 P P 1/5
اول P 2/5 P 1/5 P P 1/35
دوم P 2/25 P 1/5 P P 1/35
سوم به بالا P 1/75 P 1/5 P P 1/35
ب/ 2( عوارض پذيره يك متر مربع از چند واحد تجاری و خدماتی با ارتفاع و دهنه مجاز
طبقات تجاری و خدماتی
همکف
p(n+10) 1/5
زيرزمين 0/3p(n+10) اول 0/25p(n+10) دوم
0/225p(n+10) سوم به بالا 0/175p(n+10)
N تعداد واحد تجاری و خدماتی که حداقل آن برابر با 2 می باشد.
22 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ب/ 3( عوارض پذيره يك مترمربع از يك واحد تجاری و خدماتی با ارتفاع و دهنه مغاير
ارتفاع مجاز به متر h ارتفاع به متر، 0 h طول دهنه مجاز به متر L طول دهنه به متر. 0 L
ب/ 4( عوارض پذيره يك متر مربع از چند واحد تجاری و خدماتی با ارتفاع و دهنه
مغاير با ضوابط مجاز اعلام شده توسط طر تفصيلی هادی
10 10 10
5 . 1
0 0 n L L h h
B = P
طبقات تجاری و خدماتی صنعتی
همکف
10 10
5 1
0 0 L L h h
P
10 10
1 1
0 0 L L h h
P
زيرزمين
10 10
3 1
0 0 L L h h
P
10 10
.5 1
0 0 L L h h
P
اول
10 10
2.5 1
0 0 L L h h
P
10 10
.35 1
0 0 L L h h
P
دوم
10 10
2.25 1
0 0 L L h h
P
10 10
.35 1
0 0 L L h h
P
سوم به بالا
10 10
1.75 1
0 0 L L h h
P
10 10
.35 1
0 0 L L h h
P
23 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
p = قيمت منطقه ای
M = ضريب طبقات از جدول زير
N = تعداد مغازه ها بيش از يك باب
L = طول دهنه به متر
L0 = طول دهنه مجاز به متر
h = ارتفاع به متر
h0 = ارتفاع مجاز به متر
: تبصره 1
فرهنگی و... شامل ساختمان های آموزشی، آموزش عالی، بهداشتی و درمانی و حرف پزشکی ، ورزشی و
تفريحی، مراکز فرهنگی و هنری مورد تأييد دستگاه های مسئول، کميته امداد امام ، سازمان بهزيستی، هلال
احمر و توانبخشی در کاربری مربوطه توسط اشخاص حقيقی و حقوقی می باشد.
: تبصره 2
3 مجاز طر توسعه شهری باشد مازاد بر / درساختمان های دوبلکس مسکونی که ارتفاع آنها بيش از ارتفاع 2
آن حداکثر تا 1 متر ارتفاع، عوارض دو طبقه مسکونی محاسبه و وصول خواهد شد .
توضيح اينکه: هر واحد دوبلکس يك واحد تلقی و مشمول ضوابط يك واحد خواهد بود.
: تبصره 3
در صورت انتقال مشاغل مزاحم شهری موضوع بند 21 ماده 55 قانون شهرداری محل های تعيين شده
شهرداری 51 % کليه عوارض پرانه ساختمانی و هزينه تغيير کاربری مشمول مطابق ضوابط و تعرفه وصول
خواهد شد.
: تبصره 4
عوارض پذيره وزيربنای ساختمانهای بدون توقفگاه باضريب 2 درصورت تصويب کمسيون تغييرات طر
هادی محاسبه واخذخواهدشد .
جدول ميزان ضريب m در طبقات
طبقات تجاری
همکف %111
زيرزمين %11
اول %51
دوم %45
سوم به بالا %35
24 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 1
نحوه تمديد و تجديد پروانه ساختمان
ب(تمديد و تجديد پروانه
مالك مکلف به اتمام به موقع ساختمان به منظور جلوگيری از متروکه ماندن آنها و ممانعت از ايجاد مشکلات
ترافيکی و اجتماعی و مبلمان شهری... حداکثر تا انتهای مهلت پروانه ساختمانی بوده چنانچه در مهلت مقرر،
ساختمان احداث نشود برای تمديد پروانه ساختمانی با رعايت موارد زير اقدام خواهد شد.
-1 تمديد اول و دوم در سال های چهارم و پنجم و در ساختمان های ويژه در مدت اتمام اعتبار پروانه به
شرطی که درخواست مالك قبل از اتمام مهلت پروانه و تمديد اول در دبيرخانه شهرداری ثبت شود
عوارض ندارد.
-2 اجرای بند 1 اين ماده، تاريخ تمديد پروانه از ابتدای اتمام مهلت پروانه ساختمانی و يا اتمام مهلت آخرين
تمديد منظور خواهد شد بنابراين سپری شدن تاريخ تمديد مانع تمديد نخواهد بود.
-3 در صورت وقوع عوامل غير مترقبه و خارج از اختيار مالك و يا صدور احکام قضايی که موجب رکود
عمليات ساختمانی شده باشد با رعايت مفاد تعرفه عوارض، نسبت به کسر مدت رکود عمليات ساختمان از
مهلت پروانه و يا تمديد آن نسبت به بقيه مدت اقدام خواهد شد.
4– شهرداری مکلف است به منظور رعايت موارد مربوط به ضوابط تمديدها و پايانکار را به صورت کتبی
موقع اخذ پروانه احداث به مالك ابلاغ و در سوابق پرونده ملکی يك نسخه از موارد امضاع شده را نگهداری
نمايد.
-5 منظور از شروع عمليات ساختمانی مندرج در پروانه ساختمانی اجرای فونداسيون می باشد و مالك موظف
به اعلام شروع به مهندس ناظر می باشد.
-1 عوارض تاخير در اخذ پايانکار برای پروانه های ساختماين قبل از سال 1375 تعلق نمی گيرد.
25 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
-7 اخذ پايانکار در مهلت قانونی پروانه و تمديد های آن به شرطی که مراحل احداث توسط مهندس ناظر
مربوطه تائيد شود رايگان و نما کاری در صدور پايانکار الزامی است لذا متوجه ساختن مالك به اين موضوع
در هنگام صدور پروانه ساختمانی و اعلام کتبی به ايشان ضروری است.
-8 اصلا سند در اجرای ماده 45 قانون ثبت و صلح معوض برای املاک ضروری بوده و شهرداری قبل از
اجرای سند نمی تواند پايانه کار صادر نمايد.
رديف
زيربنای پروانه
مدت
اعتبار
پروانه
تمديدها
عوارض تأخير در تمديد
و پايانکار تاپايان مهلت
پروانه
عوارض تأخير در تمديد و اخذ
پايانکار بعد از مهلت تمديدهادر
ساختمان های پايان يافته و پايان
نيافته
عدم شروع عمليات
احداث ساختمان
در مدت مهلت
پروانه وتمديدها
عوارض تجديد پروانه
بعد ازانقضای مدت
پروانه وتمديد ها
1
تا 511 مترمربع
31 ماه
دو نوبت تمديد
سالانه هر بار به
مدت يك سال
در صورت عدم مراجعه
جهت تمديد، به ازای هر
ماه تأخير)تا سقف 2
سال شمسی( معادل
5/.درصد عوارض صدور
پروانه
به ازای هر ماه تأخير از زمان اتمام
آخرين اعتبار معادل 1 درصد
عوارض زمان صدور پروانه حداکثر
تا 51 درصد عوارض زمان صدور
پروانه تعلق خواهد گرفت. که در
صورت اتمام ساختمان پايانکار
صادر و در صورت عدم اتمام
ساختمان علاوه بروصول عوارض
فوق الذکر، پروانه با دريافت
11 درصد عوارض زمان صدور،
مجوز تجديدپروانه به مدت 2 سال
تجديد اعتبار می شود.
پروانه قبلی ابطال و
پروانه جديد مطابق
ضوابط روز و
تعرفه زمان مراجعه
با کسر دريافتی
قبلی پروانه جديد
صادر می شود.
معادل 11 %عوارض
صدورپروانه اخذ
وپروانه به مدت 2سال
تجديد اعتبارخواهد
شد واين موضوع
درصورت عدم اتمام
ساختمان برای دومين
بارتکرارخواهدشد
ومهلت بعدی
درصورت عدم ا تمام
ساختمان ازهرماه
تمديد معادل
%1 عوارض زمان
صدورمحاسبه واخذ
خواهد شد.
2
تا 1111 مترمربع
48 ماه
3
تا 2111 مترمربع
54 ماه
4
تا 5111 مترمربع
11 ماه
5
هر 5111 مترمربع بعدی يك
سال به مدت پروانه اضافه می
شود.
توضيح: در عوارض تمديد و تجديد پروانه، عوارض
تغييرکاربری – کسری مساحت-آماده سازی-تفکيك تعلق نمی
گيرد.
__________________________
26 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 7
تسهيلات تجديد بنا
به منظور مقاوم سازی ساختمان ها با رعايت اصول فنی و ايمنی و بهداشتی به منظور نوسازی شهر با رعايت
آخرين ضوابط شهرسازی، تسهيلاتی به شر زير در محاسبه عوارض لحاظ می شود.
عوارض تجديد بنا
-1 به اندازه مساحت اعيانی ساختمان های مسکونی مجاز و يا احداثی های قبل از طر هادی و يا جامع
فعلی شهر در کاربری مربوطه و حداکثر برابر ضوابط طر توسعه شهری با اخذ )پروانه ( مجوز از
شهرداری عوارض زير بنا ندارد. چنانچه طبق ضوابط طر توسعه شهری امکان صدور مجوز به
اندازه مساحت قبلی مقدور نباشد مطابق ضوابط طر مذکور اقدام خواهد شد.
-2 در صورت نوسازی ساختمان های مجاز تجاری و صنعتی وخدماتی و با رعايت کاربری مربوطه و
ساير ضوابط زمان مراجعه و به اندازه مساحت قبلی و در ساختمان های تجاری و خدماتی و صنعتی
حداکثر تا ارتفاع و دهنه مجاز و تراکم و سطح مجاز اشغال زمين مندرج در طر توسعه شهری زمان
مراجعه با پرداخت 25 % عوارض متعلقه، پروانه ساخت صادر خواهد شد.
-3 در صورت نوسازی ساختمان های مجاز فرهنگی، ورزشی، آموزشی و بهداشتی و توانبخشی و اداری
و نظامی با رعايت ضوابط زمان مراجعه و به اندازه مساحت قبلی با پرداخت 11 % عوارض متعلقه،
پروانه ساخت صادر خواهد شد.
-4 اضافه بنای بندهای ) 1(و) 2( و ) 3( ناشی از صدور پروانه ساختمانی مطابق ضوابط شهرسازی معادل
%51 عوارض پروانه ساختمانی وصول می شود. شايان ذکر است که رعايت مقررات قوانين خاص مثل
قانون ساماندهی مسکن در صورت شمول الزامی است. اين بند مشمول ساختمان های تجاری و خدماتی
وصنعتی نخواهد بود.
-5 در تجميع قطعات مسکونی به منظور استفاده مسکونی، موقع صدور پروانه با رعايت ضوابط
شهرسازی، معادل 25 % تسهيلات اين ماده ) عوارض زير بنا ( دريافت خواهد شد.
-1 تجديد بنای ساختمان های تخريب شده ناشی از حوادث غير مترقبه از جمله زلزل ه، بمباران، رانش
زمين، حريق وسيل با تأييد مراجع ذی صلا به اندازه اعيانی تخريب شده عوارض احداث تعلق
نمی گيرد.
27 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
-7 تسهيلات اين ماده صرفاً شامل عوارض پذيره و زيربنا بوده و ساير عوارض مثل عوارض مازاد تراکم
مطابق ضوابط و تعرفه اخذ خواهد شد.
ماده 8
نحوه صدور پروانه ساختمان المثنی
صدور پروانه ساختمانی المثنی فقط با تأييد مراجع ذی صلا از جمله نيروی انتظامی در موقع مفقودی و
سرقت و آتش سوزی و ساير حوادث غير مترقبه ديگر بعد از محرز شدن وقوع حادثه با دريافت کارمزد به
شر زير مقدور خواهد بود.
٭ زيربنای تا 511 مترمربع معادل 3111 ريال برای هر مترمربع
٭ زيربنای از 511 تا 1111 مترمربع معادل 2511 ريال برای هر مترمربع
٭ زيربنای از 1111 تا 2111 مترمربع معادل 2111 ريال برای هر مترمربع
٭ زيربنای از 2111 تا 3111 مترمربع معادل 1511 ريال برای هر مترمربع
٭ زيربنای بيش از 3111 مترمربع معادل 511 ريال برای هر مترمربع
مبلغ اخذ شده به عنوان کارمزد پروانه المثنی دريافت خواهد شد.
______________________________________________________
28 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 1
نحوه استرداد عوارض پروانه ساختمان و گواهی های معامله
و هزينه حفاری و تغيير کاربری
الف( پروانه ساختمانی در شرايط زير باطل و عوارض وصولی بعد از کسر هزينه خدمات شهرداری مطابق
تعرفه به مؤدی مسترد خواهد شد:
1 - مالك تا زمان تغييرکاربری با تصويب طر هادی يا جامع جديد نسبت به شروع عمليات ساختمانی در
مدت اعتبار پروانه و تمديد های قانونی آن دارای پروانه اقدام ننموده باشد.
2 - پروانه ساختمانی از طرف مراجع قضايی ابطال شده باشد.
3 - چنانچه مؤدی قبل از صدور پروانه و يا بعد از صدور پروانه ساختمانی بدون کسر هزينه تا مدت اعتبار
پروانه و تمديد تا يك سال از احداث آن منصرف و ابطال پروانه و استرداد عوارض را درخواست
نمايد.)درصورت عدم شروع عمليات ساختمانی(
4 - توقف احداث بنا در اثر حوادث غير مترقبه و قهری )ناشی از زلزله، طوفان، آتش سوزی و....( که موجب
انصراف مالك از ادامه احداث ساختمان شود که با تأييد موضوع توسط مراجع ذی صلا بدون کسر کارمزد
عوارض دريافتی مسترد می شود.
5 - اشتباه واريزی اشخاص به حساب شهرداری بدون کسر کارمزد
ب( گواهی معامله و حفاری در صورت انصراف مالك از انجام معامله و حفاری و تأييد دفاتر اسناد رسمی
و... دريافتی شهرداری با کسر کار مزد به شر زير مسترد خواهد شد.
٭ عوارض منصرفين ازدريافت پروانه ساختمانی با کسر عوارض متعلقه طبق جدول زير به عنوان هزينه
شهرداری، مسترد خواهد شد.
مبلغ تا يك ميلياد ريال
مازادبريك ميليارد
تا دو ميلياد ريال
مازادبردو ميليارد تا
3 ميليارد ريال
مازادبرسه ميليارد و
ارقام بعدی
درصد کسر
استرداد عوارض
%1 %2 %3 %4
ج( اين استرداد مشمول کل مطالبات شهرداری به صورت واريز نقدی يا چك رديف های اين ماده خواهد
بود.
29 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
د(استرداد مذکور شامل عوارض احداث بوده وشامل عوارضات مربوط به عرصه ملك نميگرددوزمانی قابل
استرداد می باشد که پروانه صادره دارای اعتبار باشد.
ماده 11
عوارض احداث ديوار )حصارکشی(
عوارض احداث ديوار صرفاً مطابق ضوابط شهرسازی و ساير مقررات مربوطه و مقتضيات محل فقط در
صورت تقاضای احداث ديوار و فقط در کاربری های عمومی و باغ و اراضی زراعی که مالك صرفا درخواست حصارکشی و يا همراه با آن احداث واحد کوچکی مثل خانه باغ را داشته باشند نيز اين عوارض
دريافت خواهد شد.
احداث ديوار در کاربری های عمومی و باغ و اراضی زراعی فقط برای بر مشرف به معبر و تا ارتفاع 81
سانتی متر با مصالح بنايی و بقيه به صورت نرده يا فنس با اخذ تعهد ثبتی مبنی بر حفظ وضعيت باغ و
مزروعی زمين و و استعلام از مراجعی چون سازمان پارک ها و يا واحد مربوطه در شهرداری و جهاد
کشاورزی )خارج از محدوده شهرها( و مسکن و شهرسازی و... و با رعايت ضوابط طر توسعه شهری
مقدور خواهد بود.
: تبصره 1
صدور مجوز حصارکشی بنام مالك صرفاً به منزله محصور نمودن آن تلقی، هيچگونه مجوزی در جهت
احداث بنا محسوب نشده و مراتب می بايست در مجوز صادره از سوی شهرداری صراحتاً قيد شود.
: تبصره 2
مالکين املاکی که داوطلبانه و رايگان نسبت به عقب کشی ديوار خود مطابق طر توسعه شهری اقدام نمايند
مشمول اين عوارض نبوده و شهرداری مبلغی دريافت نخواهد کرد.
: تبصره 3
برای املاکی که پروانه ساخت ) به غير از خانه باغ ( اخذ می نمايند اين عوارض شامل نمی شود.
: تبصره 4
املاک ناشی از اجرای مواد 111 قانون شهرداری، مشمول عوارض اين بند نبوده و مطابق ماده 111 اقدام
خواهد شد .
: تبصره 5
فنس کشی عوارض احداث ديوار ندارد.
: تبصره 1
احداث ديوار بيش از 81 سانتی متر با مصالح ساختمانی، مغاير مقررات موجود تلقی و غير قانونی خواهد
بود.
31 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
: تبصره 7
احداث ديوار با کاربری مسکونی و تجاری و غيره برای قسمت مشرف به معبر )موضوع ماده 51 ( اين تعرفه
با اخذ عوارضات اين ماده مقدور ميباشد .
٭ عوارض هر متر طول احداث ديوار p 21 می باشد.
31 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 11
عوارض ايجاد درب اضافی )ارزش افزوده(
در اجرای تبصره 1 ماده 11 و ماده 111 قانون شهرداری در صورت تقاضای مالك جهت ايجاد در اضافی در
ضلع ديگر ملك در معابر عمومی )همان ضلع دارای معبر(، عوارض ايجاد درب به ازای ايجاد هر درب به
شر زير محاسبه و دريافت خواهد شد. در ايجاد در اضافی موضوع عدم ايجاد مشکلاتی مثل مزاحمت های
ترافيکی و اشرافيت به واحدهای همسايه و شهرداری و ارايه خدمات و ... بايد توسط هيات تشخيص )
کارشناس املاک – شهرسازی - حقوقی- عضوی از شوراوشهردار محل( بررسی و تأييد شود تا مشکلاتی
برای سايرين ايجاد نگردد.
تبصره 1: در صدور مجوز موضوع اين ماده رعايت ضوابط شهرسازی الزامی است.
تبصره 2: بيش از يك ورودی پارکينگ در صورت عدم مغايرت با ضوابط شهرسازی و تأييد موضوع توسط
هيأت تشخيص مقرر در اين ماده عوارض متعلقه طبق فرمول مربوطه عمل خواهد شد .
تبصره 3: در صورت دريافت عوارض حق مشرفيت اين ماده برای ايجاد يکباب درب سواره رو حداکثر به
1 متر 25 % عوارض اين ماده اخذ خواهد شد / عرض 3 متر و يکباب درب نفر رو حداکثر به عرض 5
-1 اگر ملکی در سند مالکيت و در وضع موجود دارای حق درب از يکی از اضلاع ملك باشد و امکان تعبيه
درب سواره رو از همان محل در وضع موجود امکان پذير باشد درب دوم در کوچه های بن بست عمومی با
عرض 4 متر و کمتر در صورتيکه مشمول عقب کشی باشد با اخذ عوارض مربوطه صرفاً جهت پياده منظور
خواهد شد
-2 اگر طبق ضوابط شهرسازی در کوچه برای اضلاع ملکی عقی کشی داده شود ايجاد پنجره و نور گير طبق
ضوابط از ضلع عقب کشی شده در اختيار مالك بوده و اعطای مجوز ايجاد درب مازاد بر درب اصلی مطابق
بند يك در اختيار شهرداری خواهد بود و شهرداری می تواند با اخذ عوارض مربوطه مجوز ايجاد درب دوم
را صادر نمايد
-3 در موارد فوق چنانچه امکان تردد سواره از درب اصلی وجود نداشته باشد شهرداری می تواند با رعايت
کليه ضوابط درب دوم را بصورت سواره رو منظور نمايد .
-4 ايجاد درب مازاد بر درب اصلی ) سواره – پياده ( در کوچه های بن بست عمومی با عرض بيش از 4 متر
که استنادا " به عنوان کوجه اختصاصی و يا راهرو اشتراکی نمی باشد در صورت مشمول عقب کشی طبق
32 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ضوابط شهرسازی شهرداری می تواند با اخذ عوارض مربوطه اقدام نمايد در صورت عدم شمول عقب کشی
طبق ضوابط شهرسازی ملك مشرف به کوچه حق ايجاد درب نخواهد داشت در اين گونه موارد ايجاد پنجره
طبق ضوابط مربوطه بلا مانع خواهد بود
-5 ايجاد هر گونه باز شو در کوچه های بن باز در اختيار شهرداری بوده و با رعايت ضوابط مربوطه مجاز
خواهد بود .
-1 نحوه ايجاد درب و پنجره و هرگونه راه ارتباطی و باز شو و نور گير به راه روها و کوچه های اشتراکی و
اختصاصی و زقاقها توسط املاکی که حق ارتقاع از آن را ندارند ممنوع بوده و ضمنا" چنين املاکی ملزم به
اجرای عقب کشی از اضلاع مشرف به آن کوچه ها و راه رو ها نيستند مگر با رضايت و توافق رسمی تمام
مالکين املاک مشرف به کوچه مرو نظر که در اين شرايط بندهای فوق الذکر قابل اجرا خواهدبود .
تبصره 4: ايجاد هر گونه باز شو درکوچه های بن باز دراختيار شهرداری بوده و بار عايت ضوابط مربوطه و با
تأييد هيأت تشخيص مجاز خواهد بود.
تبصره 5: کوچه و يا راهرو اشتراکی و اختصاصی به آنهائی اطلاق می گردد که در اسناد مالکيت املاک قيد و
جزع عرصه آنها محسوب گردد و نيز شبکه تاسيسات آب و برق و گاز و فاضلاب بيرون از آنها قرار گرفته
باشد.
تبصره 1:به لحاظ حقوقی ايجاد هرگونه درب سواره و پياده و يا روزنه و پنجره طبق ضوابط فوق الذکر زمانی
می تواند صورت پذيرد که کوچه يا معبر عمومی بوده واسناد مالکيت املاک آن حد به معبر تعريف شده باشد
و کوچه مورد نظر در مالکيت خاص يك پلاک نباشد.
تبصره 7:در محاسبه عوارض اين ماده در صورتی که طول بر مشرف به گذر بيش از 21 متر باشد ملاک عمل
همان 21 متر خواهد بود.
تبصره 8: مجوز ايجاد درب برابر ضوابط شهرسازی حداکثر يك درب نفررو و يك درب پارکينگ يا حياط
مجاز بوده در صورت تقاضای بيش از آن صرفاً با تأييد هيأت تشخيص و با رعايت ضوابط شهرسازی و
مسايل حقوقی امکان پذير خواهد بود .
تبصره 1: از هر ضلع قطعات حداکثر صدور مجوز يك ورودی مجاز بوده مگر در ساختمان هايی که بيش ا ز
11 واحد و طول ضلع ايجاد درب اضافی، بيش از 15 متر باشد )با رعايت ضوابط شهرسازی(
تبصره 11 : در هر صورت صدور مجوز ايجاد درب اضافی فقط در معابر )غير اختصاصی( با رعايت مسايل
حقوقی و شهرسازی و مقررات جاری و با تأييد هيأت تشخيص امکان پذير می باشد .
تبصره 11 : در محاسبه عوارض اين ماده در صورتيکه مساحت عرصه بيش از 1111 متر مربع باشد ملاک
عمل 1111 متر مربع خواهد بود .
33 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 12 :عوارض حق درب اضافی درهريك ازمعابر باضريب درجه طبق جدول محاسبه واخذخواهدشد.
درجه
1
2
3
4
5
1
7
8
نام
معابر
خيابان
امام)ره(
خيابان
مطهری-
طالقانی-
باغبان
خيابان
القلنديس-
سنگستان-
کوچه
مسجد
خيابان فائقی-
شهريار-
خيابان امام به
حافظ)کارخانه
قند(
خيابان
توحيد-
پروين
اعتصامی
خيابان
بره
باشی-
فتح
المبين
خيابان
حافظ-
جواديه
سايرمعابر
ضريب
11
1
8
7
1
5
4
3
فرمول عوارض ايجاد درب معابر تا عرض 12 متر
× عرض درب × ضريب خيابان 2/ ) طول بر مشرف گذر + عرض گذر ({ { × }) 4/ مساحت ({
-1 در صورتی که قطعه ای برابر طر توسعه شهری از معبر عمومی فاقد درب مقداری در تعريض واقع گردد
شهرداری در مقابل رعايت بر اصلاحی، مجوز ايجاد درب به صورت رايگان در برابر واگذاری رايگان قسمتی
از ملك به معبر صادر خواهد کرد.)مقدار عقب کشی نبايستی از 5% کل ملك کمتر باشد(
-2 در صورت ايجاد درب اضافی بدون اخذ مجوز از شهرداری، در اجرای تبصره 1 ماده 111 قانون شهرداری
در هيات تشخيص طر و تصميم گيری خواهد شد. در صورت رأی بلامانع کميسيون ماده 111 ، عوارض
ايجاد درب اين ماده با ضريب 2 برابر اقدام می شود.
-3 صدور مجوز ايجاددرب اضافی در صورتی مقدور خواهد بود که درب ايجادی روبروی درب قطعه مقابل
نباشد.
-4 اين عوارض برای درب های با عرض بالای 2 متری بوده و برای درب های نفررو و کمتر از 2 مترودربهای
پارکينگ نصف عوارض اين ماده تعلق می گيرد.
-5 در صورت تفکيك قطعه به دو يا چند قطعه برابر ضوابط شهرسازی، چنانچه قطعه يا قطعات تفکيك جديد
فاقد امکان درب ورودی از معبر قبلی باشد عوارض ايجاد درب اضافی به دليل ارزش افزوده صرفاً از معبر
ديگری عوارض اين ماده با رعايت کليه مفاد با ضريب 2 برابر محاسبه و اخذ خواهد شد.
-1 ايجاد پنجره برابر ضوابط طر توسعه شهری خواهد شد.
34 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 12
عوارض مازاد بر تراکم و مازاد سطح اشغال
)صرفاً در صورت تصويب مازاد تراکم از سوی کميسيون ماده 5 يا کميته فنی(
-1 مازاد بر تراکم پايه و مازاد سطح اشغال عبارت است از تراکمی و يا سطح اشغالی که مازاد بر تراکم و
سطح اشغال طر تفصيلی و هادی شهری بوده و از طريق کميسيون ماده 5 موضوع تصويب شده باشد.
-2 تراکم پايه حداقل تراکمی است که در ضوابط طر توسعه شهری پيش بينی شده و تراکم مجاز تراکمی
است که ضوابط طر افزون بر تراکم پايه در هر شهر مجوز آن را داده است.
-3 عوارض مازاد بر تراکم و مازاد سطح اشغال مطابق تعرفه عوارض محلی اخذ خواهد شد.
4 - عوارض مازاد بر تراکم و مازاد سطح اشغال ساختمان های اداری، بهداشتی، درمانی، فرهنگی و هنری،
آموزشی، توريستی، نظامی و انتظامی و ورزشی در صورت تصويب موضوع در کميسيون ماده 5 يا کميه فنی
معادل يك برابرعوارض پذيره احداث ساختمان محاسبه و وصول خواهد شد.
-5 اين عوارض شامل موارد مندرج در ضوابط طر جامع يا تفصيلی در رابطه با تأمين سهم کاربری های
خدمات عمومی شهرداری از اراضی و يا کسری مساحت تفکيك قطعات اراضی نمی شود.
-1 در کاربريهای مسکونی:
الف( عوارض مازاد بر تراکم پايه و مازاد سطح اشغال معادل ) p+12000 ( 11
ب( عوارض مازاد بر تراکم مجازدر سطح اشغال مجاز 12000) + P % 18 مازاد بر 181 )
ج(عوارض مازاد بر تراکم و سطح اشغال در کاربريهای تجاری ) p+22000 18 ودر کاربری صنعتی )
) p+12000 11 محاسبه خواهد شد. )
تبصره 1
اگر در طر تفصيلی يا هادی شهر تراکم پايه و مجاز تفکيك و تعريف نشده باشد نحوه عمل بر مبنای مازاد
بر تراکم مجاز خواهد بود.
35 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 2
عوارض زيربنا علاوه بر عوارض مازاد تراکم اين ماده می باشد.
تبصره 3
وصول عوارض مازاد بر تراکم پايه در صورت پرداخت غرامت که بر اساس عرصه بعد از عقب ک ش ی و
اصلا سند می باشد ودر صورت واگذاری رايگان تراکم ساختمانی درعقب کشی واص لا سندبارعايت
ضوابط شهرسازی بر اساس مساحت عرصه مقدورميباشد.
36 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 13
عوارض پيش آمدگی ساختمان در معابر عمومی
از بابت ارزش افزوده ايجادی ناشی از پيش آمدگی ساختمان به شکل بالکن و تراس اعم از روباز يا
روپوشيده و يا زيربنای مفيد در معابر عمومی که تحت مالکيت شهرداری بوده مطابق با ضوابط و مقررات
طر تفصيلی يا هادی و ساير ضوابط جاری به ازای هر مترمربع عوارض زير تعيين و اخذ خواهد شد.
تبصره 1
پيش آمدگی سقف آخرين طبقه ساختمان که به منظور استفاده سايبان احداث شودحداکثر نيم متر با رعايت
ارتفاع مجاز در ضوابط طر مشمول اين عوارض نخواهد بود.)رعايت ارتفاع حداقل 1متر الزامی است(
تبصره 2
اين عوارض علاوه بر عوارض زير بنای احداثی ها خواهد بود.
تبصره 3
1 محاسبه خواهد شد . / تراس روباز و دو وسه طرف باز در محاسبه عوارض زيربنا 2
تبصره 4
چنانچه پيش آمدگی پس از ساخت بنا و خارج از درصد مجاز بوده باشد در صورت ابقاع توسط کميسيون
ماده صد وصول عوارض پيش آمدگی بصورت مازاد بر تراکم مجاز بر مبنای تعرفه مربوطه محاسبه خواهد
شد.
نکته:رعايت آيين نامه پيش آمدگی معابرمصوب 1311 ومصوبه سيماومنظرشهری درماده 13 موضوع پيشامدگی
ساختمانهاالزامی است
٭ زير بنای مفيد و بالکنهای 3 طرف بسته معادل ) 22111 p+ 12 به ازای هر متر مربع )
٭ بالکن رو باز معادل p+22000) 5 که با ديوار يا نرده احاطه شده باشد. )
1 و در معابر بيش از 24 / در معابر 12 متری با ضريب 1 و در معابر بيش از 12 متری تا 24 متری با ضريب 5
تا 35 متری با ضريب 2 و در معابر بيش از 35 متری با ضريب 3 اقدام خواهد شد .
37 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 14
عوارض ابقای ساختمان
)شامل کليه اعيانی های مازاد بر پروانه و بدون پروانه ابقاع شده توسط کميسيون ماده 111
قانون شهرداری واقع در محدوده و حريم(
بناهايی که بدون پروانه و يا مازاد بر پروانه در محدوده حريم شهر احداث شوند و از سوی کميسيون ماده 111
ابقاع شوند.
مطابق تعرفه عوارض محلی به شر زير اقدام خواهد شد.
الف( در صورتی که ساختمانی در کاربری غير مربوطه احداث و در طر توسعه شهر، تراکم آن تعريف نشده
باشد و علی رغم اعتراض شهرداری از طريق کميسيون ماده 111 ابقاع شود عوارض مازاد تراکم اين نوع
ساختمان ها در صورتی که )طبق ماده واحده قانون تعيين وضعيت املاک واقع... ( از تاريخ ابلاغ طر توسعه
شهری 5 سال سپری شده باشد مشابه تراکم قطعات همجوار در نظر گرفته خواهد شد. چنانچه قبل از انقضای
5 سال از ابلاغ طر توسعه شهری، ساختمانی بدون مجوز و در کاربری غير مربوطه احداث و توسط
کميسيون ماده 111 ابقاع قطعی شوند کل زير بنا به غير از پيلوت و زير زمين )جهت استفاده پارکينگ (
مشمول عوارض مازاد تراکم خواهد بود. ضمناً شهرداری مکلف است در زمان تفکيك آپارتمان ها، کليه
متعلقات هر واحد اعم از پارکينگ وتوقفگاه و انباری و... را که در نقشه های ساختمان برای هر واحد پيش
بينی شده در صدور گواهی تفکيك و گواهی معامله در نظر گرفتن پارگينگ وتوقفگاه مندرج در پروانه
احداث به هر واحد ممنوع می باشد مگر در مواردی که در کمسيون ماده 111 تعيين وتکليف شود.
تبصره: اين بند شامل باغات نيز بوده و به هرگونه اعيانی واقع در محدوده و حريم شهر مشمول خواهد شد.
ب( در محاسبه عوارض ابقاع، عوارض )زيربنا پذيره عوارض ارزش افزوده ناشی از بين بردن فضای
پارکينگ و توقفگاه و استفاده غير از آن موضوع تبصره 1 ماده 21 مازاد بر تراکم کسری مساحت عرصه
پيش آمدگی در » مثل باغ با استفاده مسکونی که کسری مسکونی محاسبه خواهد شد « نوع اعيانی ابقاع شده
معابر عمومی - تفکيك عرصه – فضای سبز و فرهنگ شهرنشينی – هزينه آتش نشانی ( مبنای محاسبه خواهد
بود. به غير از اين رديف عوارض، بقيه عوارض در صورت شمول معادل ضريب و ضوابط صدور پروانه
اقدام خواهد شد.
تبصره: در صورت دريافت عوارض ابقاع، عوارضی تحت عنوان صدور پروانه ساخت اخذ نخواهد شد.
38 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ج( عوارض ابقای اعيانی در زمان مراجعه متقاضی برای واريز مطالبات شهرداری و اخذ گواهی مفاصاحساب
بر حسب تعرفه سال مراجعه محاسبه و اخذ خواهد شد.
٭ عوارض ابقای ساختمان های غيرمجاز
1 برابر / 1( در کاربری مربوط در صورت رعايت ضوابط شهرسازی، فنی و بهداشتی علاوه بر جرايم، معادل 5
عوارض صدورپروانه
2 ( در کاربری مربوط در صورت عدم رعايت ضوابط شهرسازی، فنی و بهداشتی از جمله تراکم مجاز علاوه
بر جرايم، معادل 2 برابر عوارض صدورپروانه
3( درکاربری غيرمربوط علاوه برجرايم، معادل 3 برابر عوارض صدور پروانه
4 ( عوارض ابقای ساختمان های تجاری وخدماتی در خيابان های بيش از 11 متری با ضريب 2 و بقيه
1 خواهد بود.) 3 رديف فوق الذکر اقدام خواهد شد( / محلات کمتر از 11 متری با ضريب 5
عوارض ابقای ساختمان های بدون توقفگاه اعمال ضرايب بندهای عوارض ابقای ساختمان ها:
به ازاع هرواحدعدم ايجاد توقفگاه طبق فرمول روبرو به عوارض پذيره يا
زيربنا اضافه خواهد شد.
(12000+p)×50×25=x
تبصره 1:ضرايب فوق شامل عوارض مربوط به عرصه ملك )تفکيك،کسری مساحت،آماده سازی،سهم
کاربريهای عمومی وفضای باز(نخواهد بود.
ه( به خاطر تشويق نماسازی در صورت نماسازی ساختمانهای فاقد پروانه و رعايت ضوابط گذربندی مقرر
در طر توسعه شهری ، عوارض ابقاع رديف های فوق با 11 % تعديل محاسبه و اخذ خواهد شد .
و( در صورت ابقای اعيانی، چنانچه ملك دارای اعيانی فاقد فضای باز مطابق ضوابط شهرسازی باشد
عوارضی تحت عنوان کسری فضای باز معادل P 40 برای هر مترمربع کسری فضای بازدر کاربری مسکونی
و P 31 در کاربری صنعتی وغيره محاسبه واخذ خواهدشد و صرفاً در توسعه فضاهای عمومی استفاده خواهد
شد.
ز( هزينه آماده سازی علاوه بر عوارض اين ماده است .
تبصره 1:کسری فضای باز فقط برای واحدهای مسکونی وکارگاهی محاسبه واخذ ميشود.
39 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 15
عوارض ارزش افزوده ناشی از تبديل يك يا چند واحد به واحدهای بيشتر
تبصره 1: در صورت اخذ مجوز تبديل يك يا چند واحد به واحدهای بيشتر با رعايت ضوابط مربوطه از
جمله شهرسازی و ساير مقررات مندرج در طر های توسعه شهری ، به زمان مراجعه مابه التفاوت عوارضی
اخذ خواهد شد.
تبصره 2: در مواردی که مالکين ساختمان ها نسبت به پروانه اخذ شده به افزايش واحدهای بيشتر در اثر تبديل
واحد يا واحدهای مجاز اقدام نمايند و از طريق کميسيون ماده 111 ابقاع شوند علاوه بر اخذ عوارض قانونی
عوارض ارزش افزوده ناشی از اين اقدام معاد ) 12111 (p+ 11 برای هر متر مربع زير بنای مسکونی و برای
تجاری و خدماتی با ضريب 4 برابر فرمول عوارض پذيره زمان مراجعه از واحدهای تبديلی به عنوان عوارض
تبديل محاسبه و وصول خواهد شد.
تبصره 3: برای واحدهای ايجادی فاقد مجوز که ضوابط پارکينگ و فضای باز را رعايت نمايند 51 % عوارض
اين ماده وصول می شود.
تبصره 4:درصورت اختلاف مساحت درتب ديل يك واحدبه چندواحد عوارض واحدکوچك محاسبه
واخذخواهدشد 1
41 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 11
عوارض تفکيك کليه اعيانی ها به صورت واحد يا طبقاتی
با توجه به اينکه تفکيك اعيانی منجر به ارزش افزوده ملك و اعيانی را موجب شده عوارض تفکيك اعيانی با
رعايت اين ماده محاسبه و اخذ خواهد شد.
الف( برای کليه ساختمان هايی که بيش از 1 واحد بوده مشمول می شود.
ب( عوارض اين ماده در زمان درخواست متقاضی برای دريافت پايانکار برای ساختمان های 3 واحد و بيشتر
با ذکر دريافت عوارض تفکيك يا تقاضای تفکيك اعيانی کليه ساختمان ها و يا تقاضای گواهی معامله به يکی
از واحدها محاسبه و وصول خواهد شد.
در صورت عدم دريافت عوارض اين ماده در گواهی شهرداری ذکر می شود که اين گواهی برای تفکيك
اعيانی فاقد ارزش است .
ج( در صورتی که به هر نحو تفکيکی بدون استعلام شهرداری انجام شده باشد به هنگام مراجعه مالکين
هريك از واحدهای تفکيك شده عوارض اين ماده نسبت به سهم هر مالك محاسبه و وصول خواهد شد.
د( اخذ تعهد ثبتی از مالکين ساختمان های تا 2 طبقه به هنگام صدور پروانه ساختمانی مبنی بر پرداخت
عوارض تفکيك موقع اقدام به تفکيك اعيانی.
و( عوارض تفکيك واحدهای اعيانی ساير کاربری ها معادل عوارض تفکيك واحدهای مسکونی طبق فرمول
زير می باشد.)به استثنای کاربری تجاری(
عوارض هر متر مربع = x p
ميانگين ارزش معاملاتی اعيانی فلزی و بتون آرمه مطابق دفترچه ارزش معاملاتی ماده 14 ق م م : x
p : ارزش معاملاتی روز دارايی
41 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
% - تا 25 واحد 11
% -از 21 تا 51 واحد 1
% ضريب مربوطه -از 51 تا 111 واحد 8 :
% -از 111 تا 211 واحد 7
% -از 211 به بالا 5
ه( عوارض تفکيك واحدهای تجاری با ضريب 3 فرمول عوارض تفکيك مسکونی می باشد.
تبصره 1
شهرداری مکلف است در زمان تفکيك آپارتمان ها، کليه متعلقات هر واحد اعم از پارکينگ و انباری و ... را
که در نقشه های ساختمان برای هر واحد پيش بينی شده در صدور گواهی تفکيك و گواهی معامله قيد کند و
صدور مجوز تفکيك آپارتمان بدون در نظر گرفتن پارکينگ مندرج در پروانه احداث به هر واحد ممنوع
می باشد. مگر اينکه از طريق کميسيون ماده 111 برای تخلف مذکور رأی ابقاع صادر شده باشد.
تبصره 2
چنانچه در ساختمان پيلوت، به منظور استفاده پارکينگ احداث شود بايستی سهم هر واحد به اندازه پارکينگ
قابل استفاده در مجوز تفکيك مشخصاً قيد شود.
تبصره 3
در صورت مجاز بودن هر ساختمان، صدور مجوز تفکيك به واحدهای مستقل اعم از مسکونی، تجاری و
اداری و.... به شرطی مقدور است که پارکينگ مورد نياز مطابق مفاد پروانه هر واحد تأمين و در مجوز قيد
شده باشد. چنانچه ساختمان های احداثی مطابق ضوابط، عوارض کسری پارکينگ را به دليل عدم امکان ايجاد
پارکينگ پرداخت نموده باشند مشمول قسمت اول اين تبصره نخواهند بود . ضمناً رعايت ماده 1 قانون
مديريت حمل و نقل و سوخت )و ماده 2 آيين نامه اجرايی تبصره 13 قانون بودجه سال 1381 کل کشور (
الزامی است.
42 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 17
عوارض کسری مساحت کمتر از حد نصاب تفکيك
اين عوارض به مقدارکسری مساحت عرصه قطعات تفکيکی کمتر از حد نصاب تفکيك طر تفصيلی يا
هادی به شر زير تعلق می گيرد. که در صورت:
-1 در صورت توافق اوليه با شهرداری برای مقدار کسری و تصويب از طريق کميسيون ماده 5 اين
عوارض مطابق تعرفه وصول خواهد شد.
-2 دريافت سند از اداره ثبت بدون طی مراحل تفکيك از شهرداری، مانند اسناد صادره در اجرای مواد
147 و 148 قانون ثبت اسناد و ساير قوانين و مقررات جاری.
-3 ابقای تخلفات ساختمانی توسط کميسيون ماده 111 در اراضی با مساحت کمتر از حد نصاب تفکيکی
متناسب با نوع استفاده از ساختمان )کاربری مورد استفاده ابقاع شده(، دريافت خواهد شد.
-4 اسناد قديمی و دارای اعيانی وضع موجود و قبل از تأسيس شهرداری و وارد شده از خارج حريم به
حريم يا محدوده شهر مشمول اين عوارض نمی شوند.
-5 در تقاضاهای تفکيك عرصه رعايت ضوابط شهرسازی الزامی می باشد.
-1 عوارض اين ماده مشمول املاک ماده 18 قانون نوسازی و عمران شهری خواهد بود.
-7 عوارض اين ماده برای هر قطعه در صورتی که تفکيك جديد حادث نشده و تغييری حاصل نشود
يك بار وصول خواهد شد.
-8 برای اراضی مجاز که در اثر اجرای طر شهرداری کمتر از حد نصاب تفکيك شوند بعد از اجرای
ماده 45 قانون و لحاظ در آلبوم اجرايی طر ، ثبت مشمول عوارض اين ماده نمی باشد.
+ ٭ عوارض کسری مساحت مسکونی و کارگاهی کمتر از حد نصاب تفکيك معادل ) 12111 6(P و تجاری
+12111( 12(P به مساحت کمتر از حد نصاب تفکيك مطابق ضوابط طر توسعه شهری و کاربری های اداری
+ و باغ و آموزشی و... يك برابر) 12111 (P تعلق می گيرد.
43 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 18
عوارض ارزش افزوده ورود املاک به محدوده شهر
الف / 1( اراضی وارد شده به محدوده شهر
مالکين املاکی که چه با تقاضای مالك يا با تقاضای شهرداری بنا به مقتضيات هر شهر به محدوده شهر وارد
می شوند علاوه بر تأمين و واگذاری سرانه فضای عمومی و خدماتی و تأمين اراضی مورد نياز شوارع و معابر
عمومی ، ضمن طی مراحل قانونی ورود به محدوده شهر از مبادی ذی ربط، در اجرای تبصره 4 ماده واحده
قانون تعيين وضعيت املاک و ... معادل 11 % کل ملك به هنگام اخذ خدمات از شهرداری ، رايگان توسط
متقاضی به شهرداری واگذار خواهد شد.
: تبصره 1
مطالبه عوارض )يا سهم( اين ماده توسط شهرداری از تاريخ تصويب قانون تعيين وضعيت املاک معين
1317 و اصلاحات بعدی آن خواهد بود. /8/ سال 21
تبصره 2:الويت واگذاری مطالبات اين ماده به شهرداری سهمی از ملك بوده در صورت عدم امکان واگذاری
ملك يعنی سهم شهرداری کمتر از يك قطعه باشد ؛ با فرمول اين ماده مقدار 11 درصد سهم شهرداری
بصورت عوارض دريافت خواهد شد.
: تبصره 3
حفظ باغات و توسعه انها در اولويت اول برنامه های فضا سبز شهرداری ميباشد در صورت حفظ املاک
مزروعی و باغ از سوی مالك درخواست گواهی معامله با اخذ تعهد ثبتی از خريدار مبنی بر حفظ کاربری قبل
از ورود به محدوده شهر و درج آن در گواهی معامله عوارض فوق از طرف شهردرای مطالبه نخواهد شد و
در مراجعات بعدی و در صورت درخواست خدمات ) از جمله تغيير کاربری ، تفکيك ، احد اث ساختمان (
حقوق شهرداری وصول خواهد شد.
44 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
% تبصره 4 : در خصوص باغات و مزارع چنانچه استفاده غير مجاز از لحاظ کاربری در محل انجام نگيرد 51
تعرفه مذکور اخذ خواهد شد .
ب/ 2( عوارض املاک دارای ساختمان وارد شده به محدوده يا حريم شهر
چنانچه ملکی خارج از محدوده يا حريم شهر واقع و اعيانی غيرمجاز احداث و بعداً وارد محدوده شهر شوند،
بعد از رسيدگی به تخلفات ساختمانی آن از سوی کميسيون مقرر در ماده 11 قانون شهرداری )اعيانی های
خارج از حريم شهر( يا ماده 111 )اعيانی های خارج از محدوده و داخل حريم شهر( و در صورت ابقاع و ي ا
بلامانع شناخته شدن اعيانی آن،از بابت مزايای ) ارزش افزوده ( ورود املاک دارای اعيانی به محدوده شهر،
معادل 11 % کل ملك به هنگام اخذ خدمات از شهرداری رايگان توسط متقاضی به شهرداری واگذار خواهد
شد.
الويت واگذاری مطالبات اين ماده طبق تبصره 4 قانون تعيين وضعيت املاک به شهرداری سهمی از ملك بوده
در صورت عدم واگذاری ملك يعنی سهم شهرداری کمتر از يك قطعه باشد ؛ با فرمول اين ماده مقدار 11
درصد سهم شهرداری دريافت خواهد شد.
درصد مربوطه * s +12111(* p 21 = قيمت روز هر متر مربع غير تجاری *2)
قيمت روز تجاری با ضريب 2 عمل خواهد شد
: تبصره 1
مبنای ريالی ارزش منطقه ای بندهای الف و ب ، ارزش بعد از ورود به محدوده يا تغيير کاربری خواهد بود .
ارزش منطقه ای بعد از تغيير در صورت فقدان آن در دفترچه ارزش معاملاتی نزديکترين بلوک و کاربری
مربوطه خواهد بود.
تبصره 2:اخذ عوارض اين ماده در مورد ساختمان ها علاوه بر جريمه تخلفات ساختمانی و عوارض مربوطه
می باشد.
: تبصره 3
45 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
به ساختمان های روستاهای وارده به محدوده شهر عوارض اين رديف تعلق نمی گيرد. ضمناً بعد از ورود به
محدوده شهر هرگونه اقدام عمرانی اعم از تفکيك و احداث و... مطابق ضوابط زمان مراجعه عمل خواهد شد.
ماده 11
عوارض ارزش افزوده سهم شهرداری تغيير کاربری و سرانه عمومی تفکيك اراضی وافراز
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++
الف( عوارض تغيير کاربری و تفکيك و افراز اراضی زير 511 متر مربع
تفکيك عرصه
قطعه بندی ملك بزرگ به قطعات کوچکتر و با درخواست مالك، تفکيك اطلاق می شود. بنابراين تقسيم يك
ملك به دو يا چند قطعه در اثر عبور خيابان، عبور لوله های آب و گاز و دکل ها و تيرهای برق و مشابه آنها و
يا با احکام قضايی )به شرط انتقال به غير( صورت می گيرد تفکيك تلقی نشده و عوارض ندارد.
بنابراين تفکيك به يکی از اشکال زير انجام و مطالبات شهرداری مطابق اين تعرفه وصول خواهد شد .
: جدول الف 1
عوارض تغيير و کاربری تفکيك و افراز اراضی زير 511 متر مربع
ردي
ف
عنوان کاربری موجود
کاربری مورد درخواست
عوارض تفکيك
مسکونی
تجاری
کارگاهی و صنعتی
پارکينگ
ساير
1
مسکونی
-
%35
%21
-
-
%15
2
تجاری
-
-
-
-
-
%25
3
باغ – زراعی – فضای سبز
%31
%11
%37
%11
%11
%2/5
4
کارگاهی و صنعتی
%21
%31
-
-
-
%15
5
پارکينگ
%31
%11
%35
-
%25
-
1
ساير) اداری ، ورزشی ، آموزشی ،
بهداشتی ، تاسيسات و تجهيزات
شهری
%25
%41
%35
-
-
%01
46 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 1 : در صورت تفکيك باغ و نگهداری بصورت باغ عوارض تفکيك 5% محاسبه و وصول خواهد شد . ) در
) صورت تاييد مراجع ذيصلا و يا ابقاع در کميسيونهای ماده 111
تبصره 2 : درصدهای مندرج در جدول های فوق سهم شهرداری از کل زمين بابت ارزش افزوده ناشی از طر تغيير
کاربری بوده و معادل ريالی آن توسط هيئت ارزيابی شهرداری تعيين خواهد شد ، ضمنا عوارض تفکيك با اعمال
درصد مندرج در جدول طبق فرمول مربوطه خواهد بود .درصد مربوطه 20×2×(p+12000)×S×
تبصره 3: چنان چه ملکی بصورت غير رسمی و غير ثبتی تفکيك و مساحت قطعات تفکيکی کمتر از 511 متر مربع
باشد ملاک عمل شهرداری سند اوليه و ثبتی خواهد بود بنابراين قطعاتی که کمتر از 511 متر مربع بدون مراجعه به
شهرداری تفکيك و فاقد سند باشند مشابه قطعات بالای 511 متر سهم شهرداری مطالبه خواهد شد.
{× درصد مربوطه S × ) (p+12000 21 { = قيمت روز هر متر مربع غير تجاری × 2
قيمت روز تجاری با ضريب 2 عمل خواهد شد.
ه( در صورت عدم طی مراحل قانونی تفکيك و تأييد موضوع توسط کميسيون ماده 111 و همچنين ابقای
اعيانی اراضی فاقد مجوز تفکيك عرصه ، عوارض تفکيك و افراز آن مطابق فرمول اخذ خواهد شد .)درصد
مربوطه*مساحت* 3(p+12000) 21 =قيمت روز هر متر مربع غير تجاری؛توضيح اينکه قيمت روز هر متر *
مربع تجاری با ضريب 2 محاسبه خواهد شد.
و( بر اساس قانون تعيين وضعيت املاک کليه هزينه های آماده سازی اراضی تفکيك شده و پياده روسازی و
کوچه های مرتبط معابر حاصل از تفکيك بر عهده مالك است.
تبصره 1
زمينی که از طريق منابع طبيعی يا اوقاف يا مسکن و شهرسازی و ساير اشخاص حقيقی و حقوقی داخل
محدوده و حريم شهرها استيجاری واگذار می شود مشمول اين ماده می باشند.
تبصره 2
زمينی که کاربری آن فرهنگی و مذهبی بوده در صورت تفکيك و افراز و حفظ کاربری و استفاده فرهنگی و
مذهبی مانند مسجد و کتابخانه از عوارض تفکيك مستثنی می باشند.
47 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 3
کليه املاکی که باستناد مواد 147 و 148 قانون اصلاحی قانون ثبت، سند دريافت و عوارض تفکيك را به
شهرداری پرداخت ننموده اند مشمول پرداخت عوارض تفکيك و افراز براساس سال مراجعه به شهرداری
خواهد بود .
تبصره 4
عوارض تفکيك و افراز در هنگام اخذ هر نوع مجوز و نقل و انتقال قابل وصول و در مورد تخلفات پس از
صدور رأی کميسيون ماده 111 علاوه بر جرائم، اين عوارض قابل وصول می باشد.
ب( عوارض ارزش افزوده )سهم شهرداری( از سرانه عمومی و تفکيك اراضی و تغيير کاربری اراضی بالای
511 متر مربع
متقاضيان تفکيك و افراز اراضی با مساحت 511 مترمربع و بيشتر داخل محدوده شهر با کاربری مربوطه )مجاز(
با اعلام کميسيون ماده 12 قانون زمين شهری مبنی بر باير بودن در صورت تأييد نقشه تفکيکی توسط
شهرداری )اجرای قانون اصلا ماده 111 قانون شهرداری(، پس از کسر مساحت بزرگترين قطعه از کل پلاک
ثبتی مابقی قطعه يا قطعات، مشمول مقررات تفکيك خواهد شد.
ج/ 1( عوارض تفکيك با کاربری مربوطه
کاربری
مسکونی
تجاری
اداری ،آموزشی،تأسيسات و...
باغ
صنعتی و کارگاهی
درصد
%15
%25
%11
%2/5
%15
48 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ج/ 2( سهم يا عوارض شهرداری از بابت تغيير کاربری و تفکيك
رديف
عنوان کاربری موجود
کاربری مورد درخواست
مسکونی
تجار
ی
کارگاهی و
صنعتی
پارکينگ
ساير
باغ
1
مسکونی
-
%35
%15
-
-
-
2
تجاری
-
-
-
-
-
-
3
باغ- زراعی – فضای
سبز
%31
%11
%37
%11
%11
-
4
کارگاهی و صنعتی
%21
%31
-
-
-
-
5
پارکينگ
%31
%11
%35
-
%25
-
1
ساير) اداری ، ورزشی
، آموزشی ، بهداشتی ،
تاسيسات و تجهيزات
شهری
%25
%41
%35
-
%11
-
* عوارض تفکيك طبق فرمول پيشنهادی و درصد تغيير کاربری برابر ارزش قيمت گذاری شده توسط هيئت
ارزيابی خواهد بود.
*تامين معابر مورد نياز طبق ضوابط شهرسازی به عهده مالك بوده وپس ازتفکيك در اختيار شهرداری قرار
خواهد گرفت.
49 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 1 : عوارض تفکيك هريك از کاربريهای فوق در کاربری مربوطه براساس جدول ج 1 محاسبه و اخذ خواهد
شد .
تبصره 2 : عوارض تفکيك مندرج در جداول فوق بر اساس فرمول مربوطه تععين قيمت روز محاسبه و اخذ
خواهد شد . درصد مربوطه * s ( * 12000 ريال + p 21*2 )
تبصره 3 :درصورت طی مراحل قانونی تفکيك ازطريق شهرداری قيمت روزتجاری باضريب 2 اعمال
خواهدشد%
تبصره 4: عوارض تفکيك طبق جدول پيشنهادی
- موارد فوق صرفا"مربوط به احداث داخل ضوابط مجاز بوده ومازاد بر آن بر اساس توافق فی مابين اقدام
خواهد شد.
1(اراضی خارج از محدوده بعداز طی تشريفات ورود به محدوده و اعمال بند الف اين ماده ، مطابق بند ج
اين ماده عمل خواهد شد.
2(در کاربری های غير مربوطه داخل محدوده شهر از جمله باغ، زراعی و باير و همچنين باير فاقد کاربر ی
ضمن طی مراحل قانونی تغيير يا تعيين کاربری از طريق کميسيون مربوطه،مطابق جدول ج/ 2 عمل خواهد
شد.
3 : در خصوص سهم شهرداری از بابت تغيير کاربری چنانچه امکان واگذاری قطعه مقدور نباشد با تاييد
شورای شهر قيمت روز سهم شهرداری توسط هيئت ارزيابی شهرداری تعيين و اخذ خواهد شد . در صورت
اعتراض مالك به قيمت ارزيابی موضوع به هيئت سه نفره کارشناسان رسمی دادگستری ارجاع خواهد شد و
در اين صورت حق الزحمه کارشناسان کلاً بر عهده معترض خواهد بود .
4( شهرداری موظف است قدرالسهم خود از بابت اجرای اين ماده با کاربری باغ و زراعی را حفظ و فقط در
توسعه فضای سبز و در رابطه با اراضی باير برای کاربری های عمومی استفاده نمايد.
51 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
5( در اجرای طر تعريض و ايجاد معابر و ميادين توسط شهرداری مساحت معابر مقرر در طر توسعه
شهری از سهم تفکيك شهرداری کسر خواهد شد و از اين نوع املاک عوارض حق مشرفيت )بابت ارزش
افزوده( دريافت می شود.
1(مبنای ريالی ارزش منطقه ای، ارزش بعد از تغيير کاربری خواهد بود . ارزش منطقه ای بعد از تغيير در
صورت فقدان آن در دفترچه ارزش معاملاتی نزديکترين بلوک و کاربری مربوطه خواهد بود.
7(عوارض اين ماده در مورد متقاضيان تغيير يا تعيين کاربری جديد بوده و در مواردی که با تغيير طر قبلی
در طر توسعه شهری جديد نوع کاربری ملکی تغيير يا تعريف شده باشد از بابت ارزش افزوده ملك و
تأمين سرانه فضای عمومی و خدماتی و اراضی مورد نياز شوارع و معابر عمومی شهر عوارض اين ماده
محاسبه و وصول خواهد شد. طبق جدول ب اين ماده رفتار خواهد شد .
8(قبل از ارسال پرونده به کميسيون ماده 5 يا کميته تغييرات اساسی طرحهای هادی شهرداری بايد ضمانت
لازم را اخذ نمايد شايان ذکر است معادل 11 % عوارض مربوطه به تغيير کاربری نقداً به حساب سپرده
شهرداری واريز يا ضمانتنامه بانکی اخذ چنانچه متقاضی تا 3 ماه پس از تصويب تغيير کاربری توسط
کميسيون مربوطه نسبت به مصالحه قطعی اقدام ننمايد 21 % سپرده وی به نفع شهرداری ضبط و تغيير کاربری
کان لم يکن تلقی خواهد شد .
1( در صورتی که کاربری و تراکم ملکی در طر قبلی مجاز بوده در صورت تغيير کاربری آن ، شهرداری
بدون دريافت هيع گونه وجهی پرونده را جهت تغيير کاربری به کميسيون ماده 5 يا کميته تغييرات اساسی
طر ها ارسال خواهد نمود.
11 ( اراضی که بعد از ورود به محدوده شهر به منظور استفاده کاربری عمومی مثل ورزشی، بهداشتی،
فرهنگی، مذهبی، آموزشی، تأسيسات و تجهيزات شهری استفاده شود بعد از اخذ عوارض يا سهم ورود به
محد 4وده شهر از بابت تفکيك و تغيير و تعيين کاربری سهمی دريافت نخواهد شد.
11 (املاکی که براساس طر توسعه شهری دارای کاربری شناور از جمله تجاری می باشند مشمول پرداخت
اين عوارض بوده و از متقاضيانی که برخلاف پروانه ساختمانی نسبت به احداث تجاری اقدام نموده اند پس از
طر در کميسيون ماده 5 يا کميته فنی و ابقاع توسط کميسيون ماده 111 قابل وصول است.
51 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
12 (در مجتمع های تجاری، علاوه بر فضای باز طبقات، راهروی جلوی مغازه ها، سرويس بهداشتی و نمازخانه
مشمول پرداخت عوارض تغيير کاربری تجاری نبوده صرفاً عوارض پذيره از آنها قابل وصول است.
13 (به منظور حمايت از جايگاه های عرضه سوخت CNG از بابت تغيير کاربری و ورود به محدوده شهرداری
عوارض يا سهمی دريافت نخواهد کرد .در صورت احداث تجاری و خدماتی داخل CNG ،آن مقدار مطابق
مقررات مربوطه اقدام خواهد شد.
14 ( در صورت ابقاع اعيانی توسط کميسيون ماده صد قانون شهرداری از بابت ارزش افزوده و تامين سرانه
فضای عمومی و خدماتی و اراضی مورد نياز شوارع و معابر عمومی شهر براساس نوع استفاده 41 % جدول
اين ماده محاسبه و اخذ خواهد شد و عدم طی مراحل تفکيك و تغيير کاربری ملك، شهرداری طبق فرمول
زير محاسبه و اخذ خواهد شد .درصد مربوطه * s 12111 ريال + ( p .21*3 )
15 ( در مواردی که با تغيير طر قبلی در طر توسعه شهری جديد نوع کار بری ملك تغيير و يا تعريف و يا
تثبيت شده باشد از بابت ارزش افزوده ملك و تامين سرانه فضای عمومی و خدماتی و اراضی مورد نياز
شوارع و معابر عمومی شهر 51 % عوارض اين ماده به غيرازعوارض تفکيك مطابق ارزش روز تعيين شده
توسط هيئت ارزيابی شهرداری به هنگام اخذ خدمات وصول خواهد شد.ودرصورت اعتراض مالك به رای
هيئت ارزيابی ازطريق کارشناس رسمی دادگستری اقدام خواهد شد.
نحوه محاسبه سهم شهرداری از ارزش افزوده ناشی از تغيير کاربری ، تفکيك و افراز
تبصره : در صورت تغيير کاربری ، تفکيك و افراز سهم شهرداری مطابق قيمت کارشناس رسمی باتعيين
شهرداری وصول خواهد شد .
در صورت اعتراض طرفين به قيمت کارشناس رسمی ، موضوع تعيين قيمت به ترتيب به هيئت 3بعد 5 نفره
با پرداخت هزينه کارشناسی توسط معترض ارجاع خواهد شد.
11 (عوارض اين ماده شامل قطعاتی که بعدازطر هادی از طريق شهرداری تفکيك گريده اند نبوده و
براساس کاربری طر هادی فعلی اقدام خواهد شد.
تبصره:درصورت عدم طی مراحل قانونی تفکيك وتاييدموضوع توسط کمسيون ماده صد 111 وهمچنين ابقای
اعيانی اراضی فاقد مجوز تفکيك عرصه ، عوارض تفکيك وافرازآن مطابق فرمول اخذ
خواهدشد.)درصدمربوط *مساحت*) P+12000 21 =قيمت روزهرمترمربع غيرتجاری(؛ توضيح اينکه *3)
قيمت روزهرمترمربع تجاری باضريب 2محاسبه خواهدشد.
52 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 21
عوارض حق مشرفيت
کليه املاک واقع در معابر شهر که با خريد و يا با تملك به مالکيت شهرداری در می آيند شهرداری حق
تصرف و احداث ديوار به منظور ممانعت از ورود اشخاص را داشته و هيع شهروندی حق بهره برداری از آن
بدون مجوز شهرداری را ندارد.
بنابراين تا زمانی که مالکين همجوار چنين املاک عمومی از شهرداری اجازه نگرفته اند حق ايجاد درب به اين
املاک را هر چند که قسمتی از اين املاک به خيابان تبديل شده باشد ندارند مگر اينکه حق ارتفاق داشته
باشند که مستلزم پرداخت حق مشرفيت خواهند بود.
عليهذا مالکين کليه اراضی و املاکی که در اثر اجرای طر های احداث، تعريض و توسعه و اصلا معابر و ميادين و
چهارراه ها در برگذر احداثی يا اصلاحی و يا تعريضی و يا در توسعه واقع می شوند در صورت پرداخت عوارض
حق مشرفيت، می توانند نسبت به دريافت مجوز ايجاد درب به خيابان اقدام نمايند. و در ساير موارد عوارض حق
مشرفيت در زمان مراجعه برای توافق و اخذ خدمات شهرداری ،اجرای طر ، نقل و انتقال، اصلا س ند، پايان کار
ساختمان يا تفکيك محاسبه و وصول خواهد شد.
عوارض حق مشرفيت به املاکی که در معابر 12 متری و بيشتر و ميدان ها و چهارراه ها واقع می شوند مطابق فرمول
محاسبه و اخذ خواهد شد :
](A-B) *L*P*S[ *K
A عرض معبر جديد
B عرض معبر قبلی
L طول ضلع ملك مشرف به معبر
P ارزش منطقه ای بعد از اجرای طر
53 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
S مساحت باقی مانده ملك
K ضريب تعديل
قطعات زير صد متر فرمول با ضريب 2 عمل خواهد شد.
در کاربری های تجاری و خدماتی با ضريب 3 عمل خواهد شد.
در کاربری مسکونی با ضريب 1 عمل خواهد شد.
در کاربری های اداری و غيره با ضريب يك و نيم عمل خواهد شد.
در کاربری های باغ و مزروعی با حفظ کاربری 25 درصد فرمول وصول خواهد شد.
جدول ضريب تعديل ) K )
رديف
L
K
رديف
L
K
1
تا يك متر
%5
12
تا 12 متر
%11
2
تا 2 متر
%1
13
تا 13 متر
%17
3
تا 3 متر
%7
14
تا 14 متر
%18
4
تا 4 متر
%8
15
تا 15 متر
%11
5
تا 5 متر
%1
11
تا 11 متر
%21
1
تا 1 متر
%11
17
تا 17 متر
%21
7
تا 7 متر
%11
18
تا 18 متر
%22
8
تا 8 متر
%12
11
تا 11 متر
%23
1
تا 1 متر
%13
21
تا 21 متر
%24
11
تا 11 متر
%14
21
بيش از 21 متر
%25
11
تا 11 متر
%15
-
-
-
54 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 1
در مواردی که بعد از اجرای طر تعريض و توسعه معابر موجود و ايجاد معابر و ميادين و چهارراه ها ،
ملکی مشمول عقب کشی نشده و ارزش منطقه ای قبل و بعد از اجرای طر تغيير کند از بابت ارزش افزوده
ناشی از اجرای طر تعريض و يا ايجاد معابر جديد توسط شهرداری ، عوارض حق مشرفيت بر مبنای کل
مساحت ملك با مبنای 15 برابر مابه التفاوت ارزش منطقه ای قبل و بعد از اجرای طر محاسبه و اخذ
خواهد شد .
تبصره 2
حداقل P مبنای محاسبه عوارض اين ماده ) 7111 ريال+ P ( می باشد .
تبصره 3
عوارض حق مشرفيت باقی مانده ملك از 21 %ارزش روز زمين ) زمان مراجعه به شهرداری جهت پرداخت (
بيشتر نخواهد بود در کاربری کارگاهی 81 % فرمول فوق جهت حمايت از توليد ملی ، کار و سرمايه ايرانی
اخذ خواهد شد .
× فرمول تعيين ارزش روز باقيمانده ملك ضريب خيابان 20×3(P+12000) s×20% = ارزش روزهرمترمربع
درجه
1
2
3
4
5
1
7
8
نام
معابر
خيابان
امام)ره(
خيابان
مطهری-
طالقانی-
باغبان
خيابان
القلنديس-
سنگستان-
کوچه
مسجد
خيابان فائقی-
شهريار-
خيابان امام به
حافظ)کارخانه
قند(
خيابان
توحيد-
پروين
اعتصامی
خيابان
بره
باشی-
فتح
المبين
خيابان
حافظ-
جواديه
سايرمعابر
ضريب
11
1
8
7
1
5
4
3
55 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 4
در معابر جديدالاحداث با هر عرض به دليل فقدان معبر قبلی ، مبنای مورد محاسبه اين فرمول کلاً عرض
معبر جديد خواهد بود .
تبصره 5
عوارض حق مشرفيت در مواقع زير و هر کدام در زمان اجرا يا بعد از اجرای خيابان فقط برای يك بار تعلق
می گيرد:
- برای املاکی که قسمتی از آنها در مسير تعريض 12 متر وبيشتر قرار می گيرند عوارض حق مشرفيت به
هنگام توافق برای خريد يا بعد از اجرای طر تعريض به هنگام مراجعه مالك بر مبنای ارزش منطقه ای روز،
محاسبه و اخذ يا تهاتری )يعنی ارزش واگذاری مالك و مطالبات شهرداری به صورت ريز برآورد ريالی شده
و تهاتر خواهد شد( اقدام خواهد شد.
- در هنگام توافق برای خريد يا تملك قسمتی از املاک برای اجرای طر به شرطی که به غير ازخيابان
احداثی راه دسترسی به ملك وجود نداشته باشد.
- در موقع معامله املاکی که در بر خيابان واقع هستند و يا قرار می گيرند به سبب احداث خيابان ارزش
افزوده پيدا نموده اند.
تبصره 1
اگر در اثر اجرای خيابان يا تعريض خيابان موجود که عرض آن قبل از اجرا بيش از 12 متر باشد و همچنين
از املاک مجاوری که در تعريض قرار نگيرند به لحاظ ايجاد ارزش افزوده مطابق اين تعرفه عوارض حق
مشرفيت دريافت خواهد شد.
تبصره 7- اراضی که دراجرای طر تعريض به مالکيت شهرداری درمی آيند چنانچه در اجرای ماده 11 قانون
% نوسازی به املاک همجوار الحاق شوند با توجه به ارزش افزوده ايجاد شده، حق مشرفيت املاک مجاور 81
عوارض اين ماده دريافت خواهد شد.
56 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
- چنانچه ملکی که در بر معابر واقع است توسط مالك ملك همجوار )پشت جبهه و يا برهای آن( خريداری و
به ملك خود الحاق نمايد حق مشرفيت آنها 81 % عوارض اين ماده دريافت خواهد شد.
تبصره 8
چنانچه عرصه ملکی در معابر 12 متر وبيشتر به صورت مجاز تفکيك و يا برحسب مرور زمان به صورت مجاز
در آمده و مورد تأييد شهرداری قرارگرفته باشد و اينك مالك درخواست پروانه ساختمانی کرده باشد ولی بر
اساس طر های گذربندی فعلی، ملزم به رعايت عقب کش ی های مقرر در طر توسعه شهری باشد
شهرداری مکلف است در زمان صدور پروانه ساختمانی ارزش عرصه واقع در عقب کشی را با عوارض حق
مشرفيت و پروانه ساختمانی تهاتر نمايد و تراکم و سطح اشغال بعد از اجرای طر در صورت عدم توافق با
شهرداری برابر ضوابط طر توسعه شهری اقدام خواهد شد.
تبصره 1
در مواردی که در اثر اجرای طر های احداث معابر جديد علاوه بر معبر موجود، معبر يا معابر جديدی ايجاد
شود جهاتی که از ملك به معابر مشرف شوند عوارض حق مشرفيت مطابق ارزش منطقه ای گرانترين بر ملك
بااحتساب مجموع طول اضلاع مشرف به معابر مبنای محاسبه عوارض قرار خواهد گرفت .
تبصره 11
در صورتی که عمق يك پلاک )قطعه( تفکيك شده واقع در مسير تعريض شهرداری بيش از 25 متر باشد 25
متر اول برابر تعرفه و عمق بيش از 25 متر آن پلاک با مبنای 51 % عوارض 25 متر اول اخذ خواهد شد.
تبصره 11
عوارض حق مشرفيت املاک واقع در ميادين و تقاطع ها و خروجی ميادين و تقاطع ها حداکثر تا 11 متر فاصله
1 برابر فرمول اين تعرفه محاسبه خواهد شد. / از محل مذکور با ضريب 5
تبصره 12
محاسبه و اخذ عوارض حق مشرفيت طر های اجرا شده از اول سال 88 به بعد با مبنای اين ماده اقدام
خواهد شد و برای طر های اجرا شده قبل از 88 ، با مبنای 45 % اين تعرفه اقدام خواهد شد.
57 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
با توجه به برقراری عوارض حق مشرفيت از 1372 عوارض اين ماده به املاک واقع در مسير اجرا گرديده ◙
قبل از 1371 تعلق نخواهد گرفت.
تبصره 13
محاسبه و دريافت اين عوارض به هنگام مراجعه مالك يا ذينفع برای اخذ هرگونه خدمات از شهرداری از
جمله پروانه ساخت، گواهی معامله، گواهی حفاری و... دريافت خواهد شد.
تبصره 14
هرگونه پرداخت غرامت ودريافت حق مشرفيت ازاملاک واقع در معابر کمتر از 12 متر مجاز نمی باشد ودر
اين مورد صرفا براساس الف وب بند 44 ماده 2 اين تعرفه رفتار خواهد شد.
تبصره 15
در مواردی که در اثر اجرای طر های احداث معابر جديدعلاوه بر معبر موجود،معبر جديدی ايجاد شود
وملك از يك يا چند جهت مجزا به معابر دسترسی پيدانمايند وضمن استفاده از مزايای معبر موجود از معبر
1 برابر فرمول پيشنهادی جديد محاسبه / ايجادی)احداثی(نيز بهره مند شود.عوارض حق مشرفيت معادل 5
واخذ خواهد شد.
در صورت الحاق مقداری از ملك به خيابان مساحتی که در قبال عقب کشی تغيير کاربری پيدا ميکند
عوارضات قانونی از جملع حق مشرفيت و ... اخذ گردد
چنانچه مالك خواستار اخذ نقدی قيمت عرصه الحاقی مسير را داشته باشد و بقيه ملك خود را بصورت باغ
حفظ و نگهداری کند برای باقی پلاک عوارض قانونی از جمله حق مشرفيت و ... اخذ نگردد .
در صورت صدور گراهی معامله کليه عوارضات قانونی از جمله حق مشرفيت و ... طبق تبصره 11 ماده 25
تعرفه اخذ خواهد شد .
تبصره 11 : عوارض حق مشرفيت باغاتی که در مسير طر توسعه واقع ميشوند در صورتی که باقيمانده
بصورت باغ حفظ شود 51 % عوارض حق مشرفيت فقط از جبهه اول با رعايت حداکثر 1111 متر مربع در نظر
گرفته شده و محاسبه و اخذ خواهد شد ضمناً باقيمانده حق مشرفيت در زمان مراجعه مالك جهت اخذ مجوز
احداث يا تفکيك طبق تعرفه سال مراجعه محاسبه و اخذ خواهد شد .
58 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
_____________________________________________________
ماده 21
نحوه استفاده از ساختمان
شهرداری به استناد بند 24 ماده 55 قانون شهرداری موظف است نوع استفاده )نوع بهره برداری( از ساختمان
را در پروانه ساختمانی قيد نمايد و چنانچه مالك مغاير با مفاد پروانه ساختمانی از اعيانی ها استفاده نمايد از
طريق کميسيون مقرر در ماده 111 قانون شهرداری رسيدگی خواهد شد. و در صورت تقاضای مالك يا ذينفع
جهت استفاده غير از مفاد پروانه صادره و يا در ساختمان های وضع موجود مجاز فاقد پروانه، چنانکه کاربری
مورد تقاضا با کاربری زمان تقاضا مطابقت نمايد شهرداری می تواند در صورت مطابقت ضوابط شهرسازی و
فنی و بهداشتی با اخذ 2 برابر عوارض مربوطه در اين تعرفه مجوز لازم را صادر نمايد.
شرايط صدور مجوز بهره برداری از ساختمان مسکونی به صورت يکی از حرف پزشکی
در صورتی که يك ساختمان دارای شرايط زير باشد بر اساس مقررات ماده واحده در رابطه با فعاليت حرف
پزشکی در ساختمان های مسکونی، شهرداری مجاز به صدور مجوز استفاده از ساختمان برای حرف وابسته به
پزشکی می باشد. و عوارض آن معادل يك برابر ارزش منطقه ای مساحت اعيانی بهره برداری شده می باشد.
1 - در هر واحد ساختمان ها شهرداری مجاز به صدور مجوز فعاليت يك واحد مطب بوده و داير نمودن
واحد تزريقات در آن و يا در واحد ساختمانی بلامانع است.
-2 ساختمان از نظر فنی و ايمنی برای فعاليت مورد نظر مورد تأييد باشد.
-3 ساختمان طبق ضوابط دارای پارکينگ مناسب برای مراجعين و کارکنان باشد.
-4 ارائه رضايت نامه ثبتی از ساکنين آن ساختمان و همسايگان برای فعاليت حرف پزشکی
5 - تأسيس کلينيك درمانی يا هر فعاليت عمومی ديگر از جمله بيمارستان ها و مدارس و دان شگاه ها در
ساختمان های موجود مستلزم رعايت کاربری و تأمين استحکام و ايمنی بنا و ساير بندهای اين ماده است.
از طرفی علاوه بر تطبيق کاربری ساختمان هايی که به منظور فعاليت مذکور مورد استفاده قرار می گيرد بايستی
ملك دارای موقعيت مناسب با فعاليت مربوطه از جمله عدم ايجاد مشکلات ترافيکی و مزاحمت های ديگر به
59 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
شهر باشد و چنانچه ساختمانی دارای شرايط لازم باشد مراتب به کميسيون ماده 5 يا کميته فنی در استانداری
ارجاع و با تصويب موضوع، شهرداری می تواند مقررات خود را در رابطه با صدور مجوز بهره برداری اعمال
نمايد.
تبصره:
در صورت بهره برداری خلاف پروانه صادره، شهرداری بايستی پرونده را به کميسيون ماده 111 ارجاع و در
صورت ابقای کميسيون مذکور، شهرداری عوارض اين ماده را با ضريب 2 از بابت عدم رعايت تشريفات
اخذ مجوز محاسبه و اخذ خواهد نمود .
61 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 22
عوارض تغييرنام مالك )نقل و انتقال(
عوارض تغييرنام املاک، مستغلات، مستحدثات، سرقفلی و وسايط نقليه موتوری که به صورت رسمی )در
دفاتر( و غيررسمی )به صورت قولنامه ای( انجام می شود به شر زير وصول خواهد شد:
عوارض تغييرنام )نقل و انتقال(
الف- املاک، مستغلات، مستحدثات: معادل
8 × ]) مساحت اعيانی × مساحت عرصه( + ) 8 برابر ارزش اعيانی × » 12111 ريال + 8 برابر ارزش عرصه «([ × %1
ب- سرقفلی: معادل
مساحت اعيانی ) × %15 S عوارض پذيره مربوطه يك مترمربع مطابق ماده 5 × 17 × )
ج- عوارض وسائط نقليه موتوری
- وسائط نقليه بنزينی
41 ريال / -1 زير 11 سال عمر برای انواع موتورسيکلت معادل 111
111 ريال / -2 زير 11 سال عمر برای خودروهای تا 4 سيلندر معادل 111
151 ريال / -3 زير 11 سال عمر برای خودروهای بالای 4 سيلندر معادل 111
-4 بالای 11 سال عمر، 25 % به عوارض مذکور اضافه می شود.
ج- عوارض وسائط نقليه گازوئيلی )اعم از اتوبوس، مينی بوس، کاميون، تريلی و انواع ماشين آلات سنگين و
کشاورزی و...(
111 ريال / -1 زير 11 سال عمر به ازای هر محور 111
-2 بالای 11 سال عمر 25 %، به عوارض مذکور اضافه می شود.
د- مزايده اموال و املاک و مستغلات غيرمنقول و منقول
61 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
کليه سازمان ها و ادارات، مؤسسات، شرکت های دولتی، بانك ها، شرکت های بيمه، نهادهای انقلاب اسلامی و
کليه مؤسسات حقيقی و حقوقی در مزايده کليه اموال خود بايستی 2% بهای معامله را به عنوان عوارض از
برنده مزايده اخذ و به حساب شهرداری واريز نمايند.
تبصره 1
تغييرنام وقف و شرط عمره و به نام شهر و شهروندان )حالت عمومی پيدا کند( از جمله انتقال به نام مراکز
مذهبی، علمی، فرهنگی، خيريه و به نام همسر و فرزندان عوارض ندارد.
تبصره 2
تغييرنام املاک و مستحدثاتی که در اثر اجرای طر های عمرانی شهرداری به تملك شهرداری در می آيند
عوارض تغييرنام ندارند.
تبصره 3
رهن املاک و مستحدثات به غير از هزينه کارشناسی عوارض تغييرنام ندارند.
تبصره 4
در صورتی که واحد تجاری به صورت سرقفلی و مالکيت معامله شود عوارض املاک و سرقفلی با هم
دريافت خواهد شد
تبصره 5
گواهی تغييرنام املاک و مستحدثات صادره توسط شهرداری تا پايان سال صدور در صورت نياز به تمديد
مهلت و عدم ايجاد تغييرات توسط مالك يا ذينفع در ملك، بدون دريافت عوارض، مهلت آن تمديد خواهد
شد.
62 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 1
در صورتی که گواهی تغييرنام املاک و مستحدثات و سرقفلی صادره در سال صدور در دفاتر اسناد رسمی
معامله انجام نشود در صورت استعلام دفاتر اسناد رسمی در سال بعد، شهرداری با مبنای زمان مراجعه مابه
التفاوت عوارض تغييرنام را اخذ و گواهی تغييرنام را تمديد خواهد کرد.
تبصره 7
در صورتی که گواهی تغييرنام املاک و مستحدثات و سرقفلی صادر ولی تغييرنام انجام نشود در صورت
% انصراف مالك از تغييرنام و تأييد دفاتر اسناد رسمی يا تغيير نام در گواهی تغييرنام، شهرداری با دريافت 11
عوارض تغييرنام، گواهی جديد صادر خواهد کرد.
تبصره 8
در صورت تغييرنام ملکی سرقفلی های تجاری واگذاری شهرداری )املاک شهرداری( به استناد قانون مالك و
مستأجر 11 % ارزش افزوده با قيمت گذاری هيأت ارزيابی شهرداری از بابت ارزش افزوده سرقفلی و سهم
مالکانه محاسبه و اخذ خواهد شد.
تبصره 1
برای تغييرنام اراضی بالای 51 هزار مترمربع، نصف عوارض اين ماده وصول خواهد شد.
63 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 23
عوارض ساليانه ماشين آلات راهسازی و سنگين و موتورسيکلت
نوع عوارض مأخذ و نحوه محاسبه عوارض
نوع دستگاه
عوارض ساليانه
موتورسيکلت
21.111 ريال
ماشين آلات سنگين تا 11 تن
211.111 ريال
ماشين آلات بيش از 11 تن
411.111 ريال
ماشين آلات راهسازی
411.111 ريال
وانت تك کابين تا 1 تن
111.111 ريال
وانت تك کابين 1 تا 3 تن
151.111 ريال
اتوبوس
211.111 ريال
مينی بوس
111.111 ريال
تبصره
اين عوارض در مورد خودروهای با عمر بيش از ده سال )به استثناع خودروهای گازسوز( به ازاع سپری شدن
هر سال )تا مدت ده سال( به ميزان سالانه ده درصد ) 11 %( و حداکثر تا 111 % افزايش می يابد.
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
64 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 24
عوارض فعاليت و حرفه
با هماهنگی مجمع امور صنفی و اتحاديه های مربوطه تصويب و اجرا ميشود .
13 افزايش نخواهد يافت ، طبق مبنای دفترچه الف( عوارض صنوف و مشاغل در سال 1315 نسبت به سال 14
عوارض مشاغل سال 1314
ب(چنانچه حرفه يا صنفی جدول فوق بند الف تطبيق نکند و شامل عوارض محصول نهايی )ماليات بر ارزش
افزوده ( نگردد مطابق اين عوارض به عوارض متعدد وابسته است از جمله :
11 و 51 درصد عوارض سال 15 محاسبه و اخذ خواهد شد. -71- ج( عوارض مشاغل سالهای قبل به ترتيب 81
رتبه اول با ضريب 3
ميدانها و خبابان اصلی شهر و بازار با تراز تجاری مطلوب از جمله پاساژ ها
رتبه دوم با ضريب 2
ساير خيابانها و معابر 12 متر و بالا
رتبه سوم با ضريب 1
کوچه و محلات شهر و معابر کمتر از 12 متر
تبصره 1: خيابانهای اصلی شهر شامل خيابان امام )ره( از ورودی تا خروجی – خيابان 25 متری – 18 متری
باغبان – خيابان سنگستان – خيابان طالقانی – 17 شهريور – اتوبان جاده پتروشيمی و کارگاه های صنعتی.
تبصره 2:درصورتيکه صنفی دررتبه اول يادوم قرارگرفته ولی موقعيت مکانی ياميزان سرمايه ومعاملات وی
دررتبه های پايين قرارداردبا تشکيل هيئتی متشکل ازمسئول امورصنفی شهرداری؛يك نفربه انتخاب
شهردار،ويکی ازاعضای شورای شهربامعرفی رئيس شورااقدام به تعيين رتبه صنفی وی خواهندنمود ومطابق
نظريه هيئت مربوطه عوارض صنفی نامبرده اخذ خواهدشد.
65 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 3
با تصويب اين تعرفه، فقط عوارض سالانه دريافت خواهد شد و عوارض افتتاحيه دريافت نخواهد شد با
توجه به حذف عوارض افتتاحيه شهرداری بايد در محاسبه و دريافت عوارض سالانه به صورت متعادل لحاظ
نمايد.
تبصره 4
عوارض صنوف و کليه حرف مشمول و غير مشمول قانون نظام صنفی، شامل کليه حرف صنفی، خدماتی،
اقتصادی، تجاری، بازرگانی، صنعتی و... است.
تبصره 5
2% قرارداد و يا پيمان و.... می پردازند مشمول عوارض فعاليت و / 2% توليد و يا 1 / واحدهايی که عوارض 1
انبار و محوطه نخواهند بود.
تبصره 1
مبنای عدم فعاليت واحدهای کسبی ارايه اسناد مثبته از قبيل عدم کارکرد کنتور برق يا آب ياگازبا تاييد
اتحاديه صنفی وشورا و شهرداری می باشد.
تبصره 7
1387 هيأت عمومی ديوان عدالت اداری و نظريه حقوقی شماره /2/ به استناد دادنامه شماره 113 مور 21
1388 وزارت کشور عوارض فعاليت بانك ها مطابق اين ماده وصول خواهد شد. /8/ 138721 مور 11
تبصره 8
بيمارستان های دولتی بجز واحدهای متعلق به بخش خصوصی مشمول پرداخت عوارض محل کسب نخواهند
شد.
66 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 1
مشاغل خاص مثل تعاونی های مصرف، مطب پزشکان، دفاتر وکالت، دفاتر نقشه کشی، فروشگاه های
زنجيره ای، تعاونی های محلی، آموزشگاههای رانندگی، دفتر بيمه و باشگاه ها و تالارهای پذيرايی نيز مشمول
پرداخت عوارض ساليانه می باشند.
تبصره 11
مراکز آموزشی وپرورشی و فرهنگی وموسسات تابعه وزارت آموزش وپرورش )مدارس غير انتفاعی ومهد
کودک(وکليه ادارات وسازمانها وموسسات دولتی وابسته به بهزيستی و...باارايه معرفی نامه از مراجع ذی
صلا از پرداخت عوارض مشاغل معاف ميباشند.
تبصره 11 : جهت اشاعه فرهنگ عمومی وارتقاعفرهنگ شهروندی عوارض کسب وحرفه واحدهايی مانند
کتاب فروشی موسسات فرهنگی وهنری وآموزشگاههای علمی وهنری وورزشی وامثالهم با 51 %تعديل
دريافت خواهد شد.
تبصره 2 1
چنانچه مستاجری عوارض مشاغل خود را يکسال پرداخت نمايد ولی کمتر از يکسال در محل فعاليت نموده
و به دلايلی محل را تخليه نمايد در صورت شروع فعاليت در محل ديگر عوارض مشاغل پرداختی همان سال
ايشان برای صنف با درجه مربوطه دارای اعتبار برای باقيمانده يکسال می باشد و در صورت تغيير شغل و در
جه صنفی مابه تفاوت اخذ خواهد شد . ضمنا پس از انقضاع مدت اجاره نامه قبلی مشمول پرداخت عوارض
طبق تعرفه خواهد بود .
ج: برپايی غرفه ها و نمايشگاه ها
برپايی غرفه ها و نمايشگاه ها اعم از فروش، تخصصی، ادواری، فصلی و دائمی و بازارهای روز در مناطقی که
توسط شهرداری تعيين می شود با توافق و شرايطی اعلامی شهرداری اقدام خواهد شد و در نظر گرفتن مسائل
ترافيکی، مبلمان شهری و... الزامی است.
67 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
توضيح:
-1 متوليان برگزاری نمايشگاه های ادواری، فصلی و دائمی مکلفند معادل 5% اجاره بها و غرفه مورد اجاره را
از طرف قرارداد کسر و حداکثر تا 11 روز بعد از اتمام نمايشگاه به حساب شهرداری واريز نمايند . در غير
اين صورت شهرداری مجاز به وصول وثيقه مربوطه می باشد.
-2 مسئوليت وصول و واريز وجوه حاصله به عهده متوليان نمايشگاه خواهد بود، مأموران وصول شهرداری
می توانند با مراجعه به محل دفتر نمايشگاه نسبت به بررسی ميزان وصولی اقدام نمايند
-3 صاحبان غرفه ها در بازارهای روز مکلفند به ميزان 5 درصد از بهای اجاره خود را به عنوان عوارض به
شهرداری پرداخت نمايند.
-4 وصول عوارض نمايشگاه ها در محدوده و حريم شهر به استثناع نمايشگاه های صنايع دستی و فرش مجاز
می باشد.
د: انبار واحدهای توليدی و تجاری و اقتصادی و....
1 - عوارض سالانه انبار جدا از محل فروش معادل 51 % مبنای عوارض سالانه فعاليت و حرفه مربوطه وصول
می شود. در صورتی که محل مذکور در کنار دفتر فروش مثل آهن فروشی قرار داشته باشد 111 % عوارض
اين ماده وصول خواهد شد.
2 - محوطه بازکه به منظور نگهداری توليدات و يا مواد اوليه استفاده می شود عوارضی معادل 11 درصد
عوارض حرفه وصول می شود.
تبصره
چنانچه بر اثرحوادث و عوامل غيرمترقبه محل کسب و حرفه و.... تعطيل شود ودر صورت ارايه مدارک تاييد
شده و يا ارائه گزارش مراجع ذی صلا عوارض به همان مدت تعلق نخواهد گرفت.
ه: تعويض صنف و حرفه و محل و فرد
1 - تغيير نوع صنف و يا محل فعاليت قبل از سپری شدن 1 ماه از صدور پروانه و اخذ عوارض شهرداری
عوارضی معادل 51 % عوارض سالانه فعاليت حرفه جديد محاسبه و وصول می شود.
68 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
2 - تغيير در فرد صنفی و يا حرفه ای در شرايط ذيل مقدور نخواهند بود و مجوز صادره از درجه اعتبار برای
شهرداری ساقط است و فرد حقيقی يا حقوقی فعلی مستلزم پرداخت عوارض سالانه و جبران عوارض ماهای
پرداخت نشده عوارض می باشد )فعاليت در غير از محلی که مجوز برای آن صادرشده (.
3 – صاحبان حرف و صنوف موظفند هر گونه تغيير و تحول در نوع صنف خود را به صورت کتبی به
شهرداری اطلاع دهند .
-4 استفاده فرد ديگر از مجوز يا از پروانه کسب يا از پروانه حرفه
-5 بهره برداری از محل و مکان غير مجاز بجای فرد صنفی يا حرفه ای يا اشخاص حقيقی و حقوقی که پروانه
کسب و حرفه و ... بنام آن صادر شده .
-1 تعيين و تغيير درجه مشاغل و صنوف با هماهنگی مجمع امور صنفی )اتحاديه و شهرداری ( انجام خواهد
گرفت و در صورت اعتراض هر يك از طرفين موضوع در کميسيونی متشکل از مسئول درآمد ، مسئول کسب
و پيشه ، نماينده مجمع امور صنفی و نماينده اتحاديه مربوطه رسيدگی و نظز کميسيون مذبور قطعی می باشد
-7 در خصوص عوارض مشاغل شغلهای مزاحم شهری و آلوده کننده ضمن اعلام ضرايب فوق عوارض
سالانه مشاغل انها با ضريب 2 محاسبه و اخذ خواهد شد .
-8 عوارض مشاغل نمايشگاه ها و فروشگاه های تابلو فرش دست بافت و همچنين کارگاههای توليدی مربوطه
جهت حمايت از گسترش انها با ضريب 100 % محاسبه و اخذ خواهد شد .
عوارض حرفه ، مشاغل و خدمات بصورت سالانه می باشد .
69 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 25
عوارض فعاليت های خانگی
الف:
چنانچه اين فعاليت ها در مکان های مستقل باشند مشمول عوارض سالانه حرفه و فعاليت می باشند.
ب:
چنانچه فعاليت خانواده برای توليد صنايع دستی در قسمتی از واحد مسکونی خود بلامانع بوده وليکن چنانچه
در توليد صنايع دستی از خدمت کارگران استفاده به عمل آيد کارگاه تلقی و تا زمانی که فعاليت آنها
مزاحمتی به همسايگان ايجاد نکند و فعاليت ادامه داشته باشد برای فعاليت آنها عوارضی معادل 25 % عوارض
سالانه حرفه و فعاليت تعلق می گيرد. مساحت محل فعاليت اينگونه حرف فقط سالن و يا اطاق مورد استفاده
در فرمول منظور خواهد شد
ج:
فعاليت های خانوادگی اعم از فردی يا جمعی و همچنين فعاليت های هنری )نقاشی، خطاطی، خياطی، منبت
کاری، سوزن دوزی و...(، صنايع دستی با فعاليت خانوادگی، آموزش خصوصی، علمی و پژوهشی درمنزل که
کارگاه و آموزشگاه تلقی نشود و سکونت خانواده را تحت الشعاع قرار ندهد عوارض ندارند.
تبصره
شهرداری مکلف است تمهيدات پيش بينی شده در قانون ساماندهی مشاغل خانگی را تدبير و اجرا نمايد.
عوارض فعاليت های خانگی )کارگاهی(، معادل 25 % عوارض سالانه فعاليت و حرفه مشابه تعيين می شود.
71 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 21
عوارض فخاری سنتی و صنعتی
در اجرای بند 11 ماده 71 قانون تشکيلات، وظايف و انتخابات شوراهای اسلامی کشور و انتخاب شهرداران
مصوب 1375 و اصلاحات بعدی آن و تبصره 1 ماده 51 قانون ماليات بر ارزش افزوده عوارض فخاری سنتی
و صنعتی حداکثر 2% فروش تعيين می شود.
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
ماده 27
عوارض تبليغات محيطی
در اجرای بند 27 ماده 55 و ماده 12 قانون شهرداری و بند 25 ماده 71 قانون شوراها شهردای مکلف است
ضوابط تابلوهای مجاز را از نظر اندازه و نوع در معابر شهر تدوين نمايد.که با رعايت بندهای زير اقدام
خواهد شد .
-1 کليه مالکين تابلوهای سطح شهر موظفند نسبت به اخذ مجوز از شهرداری اقدام نمايند در غير اين صورت
شهرداری رأساً نسبت به جمع آوری تابلوهای فاقد مجوز با اعلام کتبی اقدام خواهد نمود . در صورت ورود
هر گونه خسارت به تابلو مسئوليتی به عهده شهرداری نخواهد بود.
-2 عوارض اين ماده به ادارات دولتی و بيمارستان های دولتی و بانکها ومراکز آموزشی وپرورشی وموسسات
تابعه وتربيت بدنی و کليه موسسات عام المنفعه با ارائه معرفی نامه معتبر تعلق نمی گيرد.
-3 تابلويی که برای اعلام عنوان و موضوع فعاليت در سردرب محل ادارات، کارخانجات، کارگاه ها، مغازه
ها، مطب پزشکان و مهندسين و ... نصب شود عوارض تابلو با رعايت ابعاد مندرج در اين ماده عوارض
ندارد. در صورت عدم رعايت ابعاد تعريف شده به ازاع هرمترمربع مازاد بر ضوابط اين ماده پانصد هزار ريال
به صورت عوارض سالانه تعيين و وصول خواهد شد.
-4 صاحبان واحدهای فعال می توانند جهت معرفی و يا راهنمايی عمومی تابلوی مجاز )تدوين توسط
شهرداری( در سر درب محل فعاليت نصب نمايند عوارض ندارد.
71 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
-5 تابلوی مجاز توسط شهرداری تعيين خواهد شد و بيش از ضوابط مقرر در اين بند ، عوارض رديف
توليدات اخذ خواهد شد.
-1 چنانچه اندازه تابلو حرف از مقررات شهرداری تبعيت نکند يا تابلو مورد تأييد شهرداری را صاحبان حرف
تهيه و در محل مقرر نصب ننمايند عوارض سالانه هر مترمربع تابلو مطابقبند 3اين ماده تعرفه عوارض محلی
وصول می شود.
-7 تابلوهای تبليغاتی بايد در محل مناسبی که شهرداری تعيين می کند نصب شوند و عوارض آن مطابق تعرفه
عوارض محلی تعيين می شود.
8 - نوشتن هر نوع آگهی تبليغاتی روی ديوارها و نصب بر چسب و يا تابلو تبليغاتی در محدوده و حريم شهر
بدون کسب مجوز شهرداری ممنوع است. در صورتی که در محل های ممنوع، مطالب و تصاوير يا تابلوی
تبليغاتی نوشته و يا نصب شود عوارض خدمات پاک سازی مطابق تعرفه عوارض محلی وصول خواهد شد.
-1 عوارض هر متر مربع انواع تابلو و پلاکاردهای برزنتی و پارچه ای که محل نصب آنها توسط شهرداری
تعيين می گردد برای تبليغ توليدات يا اجناس و... خارجی معادل 5 برابر ارزش منطقه ای محل نصب تابلو
تعيين می شود که برای مدت يك ماه قابل استفاده خواهد بود و برای توليدات داخلی اين مبنا يك برابر ارزش
منطقه ای می باشد.)حداقل P 15111 ريال(
-11 نوشتن هر نوع آگهی تبليغاتی روی ديوارها و نصب بدون مجوز تابلو و... در آنها معادل 2 برابر عوارض
تابلوهای تبليغاتی توليدات يا اجناس و... خارجی و داخلی برابربند 1 اين ماده تعرفه تعيين می شود.
-11 هر متر مربع محل هايی که توسط شهرداری ممنوع اعلام شود در صورت نوشتن مطالب تبليغاتی و... و يا
نصب تابلو و... توسط اشخاص حقيقی و حقوقی مبلغ 1111111 ريال و بيش از يك مترمربع دو برابر به
عنوان عوارض خدمات پاکسازی برای هر بار اقدام بدون مجوز وصول خواهد شد. در مورد واحدهای صنفی
در صورت عدم پرداخت و تکرار موضوع، شهرداری از طريق مجامع امور صنفی و بازرگانی نسبت به ابطال
پروانه واحد تجاری تبليغ کننده اقدام خواهد کرد.
-12 عوارض ماهانه هر مترمربع ديوارنويسی تبليغاتی مجاز با رعايت زيباسازی و طبق ضوابط شهرد اری
يکصد هزار ريال که حداقل يکسال محاسبه واخذ خواهدشد.
72 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
-13 ابعاد مجاز برای سردرب واحدهای تجاری حداکثر يك متر عرض و طول به اندازه دهنه ی يك مغازه
رايگان و خارج از آن هر متر مربع در هر ماه 111111 ريال در هر ماه
تابلوهايی که ضمن معرفی واحد تجاری و ...، توليد يا خدمات سايرين را تبليغ نمايند مشمول عوارض اين ◙
ماده خواهند بود.
-14 ابعاد مجاز مشاغل خدماتی مثل حرف پزشکی، مهندسين، دفاتر اسناد رسمی، وکلاع و مشابه آنها ب ه
صورت سردرب 1 2 مترمربع
-15 ابعاد مجاز برای ادارات، بانکها، موسسات مالی اعتباری و شرکت ها و موسسات غيرانتفاعی و نمايندگی
1 عرض / های مجاز 5 5 طول متر؛به شرط نصب در پيشانی ساختمان و چنانچه در در پشت بام و يا در هر
محلی به غيراز پيشانی ساختمان نصب شود مشمول پرداخت عوارض به مبلغ 411111 ريال برای هر متر مربع
در هر ماه
-11 عوارض سالانه تابلوهای ميله دار که در جلو مغازه ها و معابر عمومی که توسط شهردرای تعيين می شود
1/ باارتفاع 3 متر به بالا در ابعاد 5 1/71 )متر( برای هر مترمربع مبلغ سيصد هزار ريال
- تبصره 1
برای درخواست کنندگان پلاکارد،بنر،نصب تابلو،ديوارنويسی ،که صاحبان صنوف آنهادرمحدوده شهر فعاليت
مينمايندعلاوه بردريافت عوارض نصب ،عوارض مشاغل وپسماند نيزدريافت خواهدشدوآندسته ازدرخواست
کننده که خارج ازمحدوده شهرفعاليت مينماينددوبرابر عوارض موجوددر تعرفه دريافت خواهدشد .
17 – پلاکارد آويز يعنی عمودی مبلغ - 125/000 ريال ماهانه برای هر متر مربع
18 – تابلو های فلزی هر متر مربع مبلغ 75/000 ريال در هر ماه
11 - تابلو های برزنتی و بنر و پارچه ای هر متر مربع مبلغ 1125/000 ريال در هر ماه
-21 تابلو های فلکس فيس و نئونی هر متر مربع - 75/000 ريال در هر ماه
73 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
-21 تابلوهای تبليغاتی غير انتفاعی شامل مذهبی ، ملی و انتخاباتی و موسسات فرهنگی عام المنفعه مشمول
عوارض فوق نمی باشند .
-22 کليه پلاکارد های اين ماده حداقل مبناع يك ماه خواهد بود .
-23 چنانجه شخصی نسبت به تخريب اموال عمومی شهر اقدام نمايد مبلغ 1111111 ريال جريمه خواهد شد.
-24 نصب هر گونه داربست در ميادين شهر که منجر به ترافيك گردد ممنوع می باشد.
-25 تابلوهای لايت باکس وايستگاه اتوبوس برای هرطرف 250/000 ريال دوطرف 500/000 ريال ميباشد.
ماده 28
عوارض قطع درختان معابر شهر
عوارض گسترش فضای سبز
-1 بابت قطع غيرقانونی درختان معابر شهر
ضريب تعديل عوارض قطع درخت در کليه معابر تا عمر 11 سال 41 % و بيش از 11 سال عمر به ازای هر
سال عمر درخت نيم در هزار ضريب تعديل در نظر گرفته می شود. حداقل عمر درخت 3 سال محاسبه خواهد
شد.
تبصره 1: در صورتی که قطع درختان معابر شهر توسط شهرداری غير عمدی تشخيص داده شود 51 % عوارض
مربوطه تعلق می گيرد.
تبصره 2: در صورت تخريب فضای سبز و گل ها و نهال های پارک ها و... متعلق به شهرداری هزينه آن طبق
نظريه کارشناس فضای سبز و با 21 % هزينه اضافی دريافت خواهد شد.
تبصره 3: در حوادث رانندگی که منجر به ورود خسارت به درختان و فضای سبز و ساير فضاها شود از طريق
شرکت های بيمه خودرو پيگيری و وصول خواهد شد.
فرمول عوارض قطع درختان معابر شهر
)ضريب تعديل * هزينه نگهداری درخت در زمان قطع آن * عمر درخت(
هزينه نگهداری درخت برابر با حداقل حقوق يك ماهه يك نفر کارگر با مبنای اداره کار خواهد بود.
74 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
در صورت تقاضای قطع درخت توسط مالك و رعايت مقررات مربوطه و بويژه رعايت قانون اصلا
87 مجلس شورای /12/ لايحه قانونی حفظ و گسترش فضای سبز در شهر مصوب 1351 مور 14
88 مجمع تشخيص مصلحت نظام الزامی است. /4/ اسلامی و اصلاحی 21
ماده 21
عوارض نوسازی
معادل درصد عوارض قانون نوسازی و عمران شهری و اصلاحات بعدی آن برای عرصه و اعيانی املاک واقع
%1/ در محدوده شهر غير مشمول قانون نوسازی و عمران شهری تعيين می شود که در سال 1381 معادل 5
بوده در صورت تغيير مبنای مذکور در سال 1312 معادل آن محاسبه و وصول خواهد شد.
تبصره :
کليه اراضی بايری که در محدوده شهر واقع و کاربری آن مشخص و خدمات آب و برق آنها تأمين ولی
حصار کشی نشده باشند به ازای هر سال بدون حصارکشی اين گونه اراضی از زمان اتمام مهلت داده شده
توسط شهرداری به مالك )مشابه ماده 21 قانون نوسازی( معادل دو برابر عوارض نوسازی يا سطح شهری در
هر سال تعلق می گيرد.
ماده 31
عوارض توسعه فضای سبز و آموزش فرهنگ شهرنشينی
الف( عوارض پروانه ساختمانی
معادل 5% عوارض پروانه ساختمانی موقع صدور آن جهت توسعه فضای سبز شهر و معادل 2% جهت توسعه
)% فرهنگ شهرنشينی )جمعاً معادل 7
75 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره: عوارض اين ماده از عوارض زيربنا و پذيره و تفکيك عرصه محاسبه و وصول خواهد شد و شهرداری
و سازمان ها و واحدهای مربوطه موظفند درآمد حاصله را نگهداری و توسعه فضای سبز شهر و آموزش
فرهنگ شهرنشينی هزينه نمايند.
ب( عوارض اين ماده در مورد واحدهای تجاری و خدماتی
معادل 5% عوارض فعاليت جهت توسعه فضای سبز شهر و معادل 2% جهت توسعه فرهنگ شهرنشينی )جمعاً
% معادل 7
ماده 31
هزينه خدمات مديريت پسماندها
هزينه خدمات مديريت انواع پسماندهای عادی ، پزشکی ،ويژه ، کشاورزی و صنعتی داخل محدوده و حريم
شهر با رعايت قانون مديريت پسماند و آيين نامه اجرايی و دستوالعمل مربوطه متناسب با وضعيت هر شهر
بايستی از کليه واحدهای فعال شهر اعم از اشخاص حقيقی و حقوقی با تصويب شورای اسلامی شهر وصول
گردد .
تبصره 1 : هزينه خدمات پسماند سالهای قبل به ترتيب 11،71،81 ،و 51 درصدمحاسبه واخذ خواهدشد.
دستورالعمل نحوه تعيين بهای خدمات مديريت پسماندهای عادی شهری
اين دستورالعمل باستناد ماده 8 قانون مديريت پسماندها و به منظور تشويق توليدکنندگان به توليد کمتر
پسماند و افزايش کمی و کيفی تفکيك از مبداع و بازيافت، کاربردی بودن برای شهرداری ها، انعطاف پذيری،
افزايش نقش شوراهای اسلامی، تشويق شهرداران جهت ارائه خدمات مناسب تر و کاهش هزينه ها، جهت
پسماندهای عادی تهيه گرديده است و هر شهرداری بايد متناسب با وضعيت شهر خود پيشنهاد و توسط
شورای شهر تصويب نمايد.
76 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
بند 1: واژه ها و اصطلاحات به کار رفته در اين دستور العمل تابع تعاريف مندرج در ماده 2 قانون مديريت
84 مصوب /5/ 1383 و ماده 1 آيين نامه اجرايی شماره 28488 /ت 32511 ه مور 1 /2/ پسماندها مصوب 21
هيئت محترم دولت می باشد.
بند 2: منابع در آمد مديريت اجرايی پسماند ؛ عبارت است از بهای خدمات وصولی از توليد کنندگان کليه
پسماندهای عادی از جمله واحدها و اماکن مسکونی، تجاری، خدماتی، صنفی، توليدی، اداری و غيره يا
کشاورزی واقع در داخل حريم شهرها.
بند 3: پرداخت کننده ؛ اشخاص حقيقی و يا حقوقی ) توليد کننده پسماند ( تأديه کننده بهای خدمات به
مديريت اجرايی می باشند.
بند 4: صورتحساب بدهی ؛ قبض صادره توسط مديريت اجرايی پسماند است که مشخصات و ميزان بدهی
اشخاص حقيقی و يا حقوقی توليد کننده پسماندها در آن درج شده و با ذکر شماره حساب بانکی تنظيم و
جهت پرداخت به توليد کننده پسماند ارائه می گردد.
بند 5: رسيد دريافت وجه ؛ قسمتی از برگه صورتحساب بدهی شامل مشخصات پرداخت کننده بوده که پس
از واريز هزينه خدمات توسط بانك مورد تاييد قرار گرفته و به پرداخت کننده تسليم می گردد.
الف (هزينه خدمات مديريت پسماند هرواحد مسکونی در سال 1315 تا زيربنای 111 متر مربع
300/000 ريال و مازاد بر 111 متر مربع 400/000 ريال تعيين ميشود.
ب هزينه خدمات مديريت پسماند پرداختی توسط توليد کنندگان پسماند تجاری و اداری وغيره:
بند 1:هزينه خدمات مديريت پسماند،صنوف 50% )پنجاه درصد(عوارض کسب وپيشه باتوجه به نوع کسب
تعيين ميگردد. حداقل) 600/000 ريال(سالانه
بند 2:هزينه خدمات مديريت پسماندکليه اماکن اداری وشرکتهای دولتی وخدماتی که صنوف محسوب نمی
شوندماهانه 500/000 ريال
77 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ج( شرکتهای تعاونی و فروشگاهها،هايپرمارکت با بيش از 15 متر در خيابانهای اصلی ماهيانه 171111 ريال و
در خيابانهای فرعی 150/000 ريال تعيين می گردد .
در مورد مراکز و موسسات آموزشی و فرهنگی طبق بند 2 رفتار خواهد شد .
بند 3
موارد خاص به شر ذيل
- سرپرستی بانك هاسالانه 2500/000 ريال
- بانك های خصوصی و دولتی سالانه 2500/000
- سرپرستی صندوق های قرض الحسنه، مالی و اعتباری سالانه 2500/000 ريال شعبات آنها سالانه 2500/000 ريال
- نمايندگی بيمه هاسالانه 2500/000 ريال
- صندوق های قرض الحسنه مساجد معاف می باشند.
-مطب و جايگاههای سوخت وگاز مايع وسی ان جی وآموزشگاههايخصوصی،پخش مواد غذايی،شرکت
تعاونی توزيع محلی،تعاونی کشاورزی وباغداران ؛سالانه 2500/000 ريال
پزشکان ودندان پزشکان ودندانساز تجربی سالانه 2511111 -
- داروخانه ها، تزريقات، ارتوپدها و آزمايشگاه ها و مطب دامپزشکی سالانه 2511111 ريال
- کلينيك ها سالانه 2511111 ريال
- مطب مامايی سالانه 2511111 ريال
- دانشگاه ها و مراکز آموزش عالی سالانه 2511111 ريال و هريك از خوابگاه های آنها سالانه 2511111 ريال
-دفاتر پستی و مخابراتی و پليس + 11 ودفتر پيش خوان سالانه 2511111 ريال
-سازنده های درب و پنجره و تعمير کاران وسايل سنگين نقليه به نسبت کارتا مساحتحداقل 15 متر مربع
2511111 ريال سالانه
78 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
- کارگاههای تراشکاری و ساير کارگاهها و صنوف با تعداد بيش از دو دستگاه و بيش از 15 متر مساحت
ماهيانه 2500/000 ريال تعيين می گردد
-کارخانجات وواحدهای توليدی وواحدهای صنفی که بيش از 11 نفرکاگردارندماهيانه 1/000/000 ريال
تعيين ميگردد.
-دفاتر مهندسی ونقشه کشی وکليه دفاتر خدماتی واسناد رسمی وثبتی،حسابرسی ومشاوره ای سالانه
%51 عوارض کسب وحرفه سالانه)حداقل 1/000/000 ريال(
- تعويض روغن وپنچرگير ، تراشکار ،فرزکاری،ريخته گری،نقاش،صافکار، مکانيك ، آهنگر ، نجار ، درودگر
، ميزان فرمان،سوپرمارکتها و صنوف همگن وپرزباله سالانه 2511111 ريال
تبصره 1: در مورد مشاغل پر زباله ) از قبيل ليست پيوست 2 ( علاوه بر )عوارض( خدمات بند 1 مديريت
اجرايی می تواند بر اساس تعرفه و روش اجرايی متناسب با نوع پسماند ) خشك - تر و حجم يا وزن ( که
توسط شورای اسلامی تصويب می شود هزينه های مربوطه را دريافت دارد.
تبصره 2: مساجد، حسينيه ها و تکايا از پرداخت مديريت پسماند معاف می باشند. بديهی است چنانچه در اين
اماکن واحد های غير مرتبط ) مانند واحد های تجاری و... ( مستقر باشند متناسب با تعداد واحد و نوع کسب
مشمول پرداخت عوارض خدمات مديريت پسماند خواهند بود.
تبصره 3: مدارس ) ابتدايی، راهنمايی و متوسطه ( دولتی و غير انتفاعی از پرداخت عوارض خدمات مديريت
پسماند معاف می باشند.
.
79 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
اين دستور العمل به استناد ماده 8 قانون مديريت پسماندها در 8 ماده و 1 تبصره به تصويب وزير محترم
کشور رسيده و جهت اجرا به کليه شهرداری های کشور ابلاغ می گردد.
عوارض نخاله برداری از درب منازل که توسط موديان ريخته ميشودمقطوعا " برای هر سرويس
کمپرسی شش چر 1111111 ريال
عوارض شستشوی ماشين،زباله ونخاله ريزی از وسايط نقليه کمپرسی وبار بری در معابر عمومی هر
بار 1111111 ريال
عوارض جبران تخريب آسفالت معابر با مواد شيميايی ونفتی ويا اقدامات اشخاص وحفاری غير
مجاز هر متر مربع 511111 ريال علاوه بر عوارض حفاريها
عوارض خدمات برای هر خودرو تاکسی تلفنی ها ووانت بارهای تلفنی تا سالانه 475/000 ري ال
وبرای هر پيك موتوری 225/000 ريال تا 5 موتور و خودرو
هزينه خدمات کارشناسی در هر مرحله 200/000 ريال
هزينه پلمپ و فك پلمپ در هر مرحله 1111111 ريال
هزينه خدمات پسماند مشاغل پر زباله شهری که بيش از 15 متر مربع مساحت دارند سالانه - 2511111 ريال .
پيوست 1
ليست مشاغل پر زباله شهری
رديف شغل ) واحد تجاری ( رديف شغل ) واحد تجاری (
1 گل فروشی ها 17 خواربار فروشی ها
2 ميوه و سبزی فروشی ها 18 خشکبار و آجيل فروشی ها
3 ساندويچی ها 11 بار فروشان ) ميوه و تره بار (
4 سوپر مارکت ها 21 اتو سرويس ها ) خدمات روغن، لاستيك، تعميرات و کارواش (
5 رستوران ها 21 کارخانجات داخل حريم شهر
81 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
1 هتل ها و مهمانسراها 22 مراکز تجاری و پاساژها
7 دندانپزشکی ها 23 مراکز اداری _ نهادها _ شرکت ها _ ارگان های دولتی و غير دولتی
8 مطب ها و کلنيك های پزشکی 24 مراکز آموزشی ) به جز مدارس دولتی (
1 درمانگاه های ) پسماند غير عفونی ( 25 بوفه های سينما _ مراکز آموزشی و...
11 بيمارستان ها ) پسماند غير غفونی ( 21 کله پزی و سيرابی فورشی ها
11 آرايشگاه های مردانه و زنانه 27 راه آهن
12 آشپزخانه ها 28 ترمينال های مسافربری
13 کافه ترياها و کافی شاپ ها 21 فرودگاه ها
14 بستنی و آبميوه فروشی ها 31 مبل سازی و درودگری و نجاری
15 فروشگاه های مرغ و ماهی و تخم مرغ 31 مکانيك ، صافکار و نقاش و تراشکار و کارگاههای توليدی
11 تالارهای پذيرائی
پيوست 2
ميزان هزينه ها براساس مطالعات انجام شده در کشور در سال 1384
) جدول ) 1
وضعيت خدمات جمع آوری و حمل و نقل حدود هزينه ها به ازای هر کيلوگرم پسماند ) Ct )
151 ريال - جمع آوری بدون ارائه خدمات بازيافت و تفکيك از مبدأ 121
175 ريال - جمع آوری به همراه خدمات تفکيك از مبدأ 151
211 ريال - جمع آوری نيمه مکانيزه بدون تفکيك از مبدأ 175
251 ريال - جمع آوری مکانيزه به همراه تفکيك از مبدأ 211
) جدول ) 2
وضعيت خدمات دفع پسماند حدود هزينه ها به ازای هر کيلوگرم پسماند ) (Cd
81 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
5 ريال - بدون کمپوست، دفن بهداشتی و آموزش عمومی 1
11 ريال - دفن بهداشتی 31
111 ريال - کارخانه کمپوست 11
11 ريال - خدمات آموزش عمومی و تفکيك از مبدأ 41
151 ريال - کمپوست و دفن بهداشتی و آموزش 111
251-151 ريال
ماده 32
عوارض حق الثبت
در اجرای بند ج تبصره 11 قانون بودجه سال 1312 از بابت ثبت اسناد رسمی در دفاتر اسناد رسمی معادل
%8 حق ثبت تعيين می شود که بايستی بعد از اعلام شهرداری به اداره ثبت اسناد و با ابلاغ آن سازمان به دفاتر
اسناد رسمی، توسط آن دفاتر به حساب شهرداری واريز شود.
ماده 33
عوارض پيمان ها و قراردادها
عوارض پيمان ها و قراردادها در اجرای ماده 111 قانون شهرداری و ... عبارت است از عوارض اقدامات
پيمانکاران، مقاطعه کاران، شرکت ها، مؤسسات، سازمان های اجرايی که بايستی کارفرما )ذيحسابی کارفرما( از
کل مبلغ صورت وضعيت پيمان کسر و حداکثر تا 2 ماه بعد از هر پرداخت به حساب شهرداری واريز نمايد و
در صورت عدم پرداخت از طريق کميسيون ماده 77 رسيدگی خواهد شد.
-1 اعم از قراردادهای عمرانی اعم از ابنيه، تأسيسات و راه سازی و همچنين قراردادهای کارهای مهندسی و
اجرايی، مشاوره ای، مطالعاتی و هرگونه قرارداد برای انجام تعهد کاری در زمينه فعاليت های ساختمانی،
تجاری، صنعتی، خدمات مهندسی، پزشکی، کشاورزی و دامپروری و.....
82 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
-2 اين عوارض به موافقت نامه ها، قراردادها و مصالحه نامه های رسمی و غير رسمی )قولنامه ای( کليه افراد
حقيقی و حقوقی و شهرداری مطابق تعرفه عوارض محلی شامل می شود.
2 درصد مبلغ نهايی کليه پيمان يا قرارداد های واقع در داخل و / عوارض پيمان ها و قرارداد ها معادل 1
خارج از محدوده شهر داخل حريم تعيين می شود. در اجرای قانون ماليات بر ارزش افزوده و بخشنامه شماره
88 وزير محترم امور اقتصادی و دارايی اقدام خواهد شد. /8/ 123353 مور 12
چنانچه در اجرای قانون ماليات بر ارزش افزوده عوارض موضوع اين ماده توسط سازمان امور مالياتی ◙
وصول و به حساب شهرداری محل واريز شود مشمول قانون مذکور بوده و طبق اين ماده شهرداری رأسا از
مؤديان نسبت به وصول آن اقدام نخواهد کرد.
ماده 34
عوارض حق نظارت و طراحی مهندسين
عوارض مهندسين طرا و ناظر پروژه های عمرانی اعم از راه و ساختمان و تاسيسات و... )کليه مهندسينی که
به طور جداگانه در معماری و طراحی، محاسبه و نظارت طی قراردادی در قسمت های مختلف يك نقشه و يا
اجرای ساختمان يا پروژه مسئوليت دارند( معادل 3% هزينه کليه طراحی ها و نظارت پروژه های عمرانی طبق
تعرفه نظام مهندسی تعيين می شود. که اين عوارض توسط مهندسين طرا و ناظر از طريق نمايندگی نظام
مهندسی و يا در شهرهای فاقد نظام مهندسی توسط مهندس مربوطه به حساب شهرداری واريز گردد که در
صورت عدم واريز مبالغ مذکور شهرداری بايد از قبول نقشه های آن مهندس خودداری و از طريق کميسيون
ماده 77 پيگيری نمايد.
تبصره: چنانچه در اجرای قانون ماليات بر ارزش افزوده عوارض موضوع اين ماده توسط سازمان امور ◙
مالياتی وصول و به حساب شهرداری محل واريز شود مشمول قانون مذکور بوده و طبق اين ماده شهرداری
رأسا از مؤديان نسبت به وصول آن اقدام نخواهد کرد.
83 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 35
عوارض حمل بار
2% صورت وضعيت بار تعيين می شود که بايستی با اعلام شهرداری به سازمان حمل و نقل و پايانه ها / معادل 1
و ابلاغ آن سازمان به شرکت ها، بنگاه ها و مؤسسات حمل بار، از طريق آن شرکت ها به حساب شهرداری
واريز نمايند و در صورت عدم پرداخت از طريق کميسيون ماده 77 پيگيری و تصميم گيری خواهد شد.
تبصره 1: چنانچه در اجرای قانون ماليات بر ارزش افزوده عوارض موضوع اين ماده توسط سازمان امور ◙
مالياتی وصول و به حساب شهرداری محل واريز شود مشمول قانون مذکور بوده و طبق اين ماده شهرداری
رأسا از مؤديان نسبت به وصول آن اقدام نخواهد کرد.
تبصره 2: کليه بنگاه ها و مؤسسات و شرکت ها و يا شعب آنها مستقر در محدوده و حريم شهر که با وسايل
2 درصد از حق کميسيون را به عنوان / حمل و نقل زمينی مبادرت به جابجايی کالا می نمايند رأساً مکلفند 1
عوارض شهرداری پرداخت و شهرداری موظف به هزينه آن در جهت توسعه و عمران معابر شهر می باشد.
تبصره 3: پس از پايان هر ماه مؤسسات باربری موظفند ضمن ارائه اطلاعات و مستندات مربوطه حداکثر ظرف
مدت يك هفته با شهرداری تسويه حساب نمايند.
ماده 31
عوارض توزين باسکول
2% بهای توزين تعيين که بايد صاحبان يا بهره برداران باسکول ها به حساب اعلام شده شهرداری / معادل 1
پرداخت نمايند.
تبصره : چنانچه در اجرای قانون ماليات بر ارزش افزوده عوارض موضوع اين ماده توسط سازمان امور ◙
مالياتی وصول و به حساب شهرداری محل واريز شود مشمول قانون مذکور بوده و طبق اين ماده شهرداری
رأسا از مؤديان نسبت به وصول آن اقدام نخواهد کرد.
84 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 37
عوارض سينما و نمايش
2% بهای بليط تعيين می شود که بعد از اعلام شهرداری به اداره فرهنگ و ارشاد اسلامی و با ابلاغ آن / معادل 1
سازمان به بهره برداران سينماها و مجريان نمايش ها بايد توسط آنها به حساب شهرداری واريز نمايند.
تبصره : چنانچه در اجرای قانون ماليات بر ارزش افزوده عوارض موضوع اين ماده توسط سازمان امور ◙
مالياتی وصول و به حساب شهرداری محل واريز شود مشمول قانون مذکور بوده و طبق اين ماده شهرداری
رأسا از مؤديان نسبت به وصول
آن اقدام نخواهد کرد.
ماده 38
نحوه وصول درآمدهای شهرداری
عوارض و هزينه خدمات مصوب بايد توسط مؤديان به حساب شهرداری واريز و قبض آن را به امور مالی
شهرداری تحويل دهند تا طبق بودجه مصوب به مصرف برسد.
بنابراين به استناد ماده 37 آئين نامه مالی شهرداری استفاده از وجوه حاصله قبل از منظور آنها به حساب
قطعی به هر عنوان حتی به صورت علی الحساب و يا برای هزينه های ضروری ممنوع است.
85 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 31
ملغی شدن معافيت های قبلی عوارض شهرداری
کليه معافيت های دولتی و وابسته به دولت و نهادهای عمومی که به استناد قوانين مربوطه و يا خاص از
پرداخت عوارض معاف بوده اند براساس قانون تجميع عوارض و قانون ماليات بر ارزش افزوده مصوب سال
1387 ملغی و کليه دستگاه ها مکلف به پرداخت عوارض از جمله نوسازی يا سطح شهر و عوارض احداث
ساختمان و.... هستند.
بنابراين بايد شهرداری مراتب را به صورت کتبی تا 15 بهمن به کليه دستگاه های ذيربط اعلام نمايد.
11 و /11/31– 24151/1/ 11 و 3 /2/17– 3111/1/3/ از قبيل معافيت های مندرج در دستورالعمل شماره 34
11/7/15 و جمعيت هلال احمر )ماده 21 قانون جمعيت....( و شرکتهای آب و فاضلاب )ماده – 14541/1/3
11 قانون تشکيل شرکت مذکور....( و املاک و مستغلات ستاد اجرايی فرمان امام و موقوفات عام و سازمان
تأمين اجتماعی و درمانی نيروهای مسلح )ماده 13 اساسنامه.....( و تبصره 2 ماده 11 و ماده 21 قانون نوسازی
و عمران شهری و...
تبصره
معافيت های مندرج در قوانين بودجه سال های بعدی و همچنين معافيت هايی که به موجب قوانين الحاقی بر
قانون ماليات بر ارزش افزوده مصوب سال 1387 و يا متأخر به آن وضع می شوند از شمول اين ماده مستثنی
می باشند.
86 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 41
سهم آموزش و پرورش
معادل 5% عوارض زيربنا و پذيره، تفکيك عرصه و نوسازی
يا سطح شهری تعيين و بايستی به حساب اعلام شده آموزش و پرورش واريز گردد.
در رابطه با مجتمع هايی که ساختمان آموزشی مورد نياز را مطابق قانون تشکيل شوراهای آموزش و پرورش
استان ها پيش بينی و تأمين نمايند مشمول پرداخت اين عوارض نخواهند بود.
87 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 41
هزينه ترميم حفاری های معابر
ماده 113 قانون شهرداری: کليه وزارتخانه ها و موسسات دولتی و خصوصی موظفند قبل از هر گونه اقدامی
نسبت به کارهای عمرانی واقع در مناطق مندرج در ماده 17 و 18 از قبيل احداث شبکه تلفن و برق وآب و
ساير تاسيسات وهمچنين اتصال راه های عمومی و فرعی و رعايت نقشه جامع شهرسازی را بنمايد اين قبيل
اقدام بايد با موافقت کتبی شهرداری انجام گيرد و موسسه اقدام کننده موظف است هر گونه خرابی و زيانی را
که بر اثر اقدام مزبور به آسفالت يا ساختمان معابر عمومی وارد آيد در مدت متناسبی که با جلب نظر
شهرداری تعيين خواهد شد ترميم نموده و به وضع اول در آورد والا شهرداری خرابی و زيان وارده را ترميم
و به حال اول در آورده هزينه تمام شده را با 11 % )ده درصد( اضافه از طريق اجرای ثبت اسناد وصول
خواهد کرد.
الف: چنانچه دستگاه ها و افراد حفار معابر در اجرای ماده 113 قانون شهرداری آماده ترميم حفاری ها بر اساس
آئين نامه هيئت دولت نباشند شهرداری قبل از حفاری هزينه مربوطه را بر اساس قيمتهای اعلامی زير وصول
خواهد شد.
ب: چنانچه دستگاه ها و افراد حفار معابر آماده ترميم باشند بايد طی دستوری زمان شروع حفاری و پايان
عمليات ترميم به آنان ابلاغ شود و در صورت قصور به استناد ماده 113 قانون، شهرداری بايد راساً اقدام
نمايد.اخذ تعهدات لازم و آزمايشات استاندارد زيرسازی و آسفالت برای تحويل الزاميست.
88 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ج: مسئوليت هماهنگی ترافيکی با راهنمايی ورانندگی و ممانعت از ايجاد صدمه به تاسيسات زير زمينی و
عابرين و وسايط نقليه وحقوق حقه املاک شهروندان با نصب علايم هشدار دهنده و موانع استاندارد و
چراغ های چشمك زن و يا گماردن نگهبان به عهده دستگاه حفار و )پيمانکاران دستگاه حفار ( است و
شهرداری بايد ضمن ذکر آن در موافقت نامه، در اجرای صحيح اين موضوع مستمراً نظارت داشته باشد.
هزينه های مربوط به ترميم حفاری به شر زير ميباشد
-1 درمعابروسواره روهای 12 متروبيشتر)تاعمق 11 سانتيمتر(مبلغ 589/384 ريال
-2 دربزرگراه ها)تاعمق 81 سانتيمتر(مبلغ 723/762 ريال
-3 سواره روومعابرباعرض تا 12 متر)تاعمق 11 سانتيمتر(مبلغ 472/449 ريال
-4 الف(معبرزيرسازی شده مبلغ 310/180 ريال ب(خاکی بدون زيرسازی شده مبلغ 114/303 ريال
-5 پياده رو آسفالت کمتراز 1مترتاعمق 11 سانتيمترمبلغ 239/526 ريال
-1 معابرموزائيك وکف پوش بتنی تاعمق 11 سانتيمترمبلغ 667/518 ريال
-7 هر 11 سانتبمتر عمق بيش ازفهرست بهای اعلامی درهرموردمبلغ 20/577 ريال
-8 ارقام فوق الذکر جهت حفاری با عرض يك متربوده وبا دستگاه کاتر در مسيرهای آسفالتی می باشد.
ضمناشرکتهای حفاری موظف ميباشندبه هنگام ترميم بايستی زيرسازی بادوغاب سيمان وشيفته آهك قبل
ازآسفالت ريزی اقدام نمايند.
تبصره 1-هرگونه حفاری توسط اشخاص حقيقی وحقوقی که بدون مجوزشهرداری اقدام به حفاری غيرمجاز
نمايند،بدليل برهم زدن قوانين ومقررات شهرداری هزينه حفاری آنها 3 برابرهزينه های موجوددرتعرفه
اخذخواهد شد.
تبصره 2-درصورتيکه حفاری درعرض معابر 12 متروبالاترانجام گيردهزينه های حفاری آنها 2 برابرهزينه های
موجوددرتعرفه اخذ خواهدشد.
89 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 3-درصورتيکه حفاری درمعابر 12 متروبالاتروبرای آسفالت تا 2 سال اجراشده انجام گيرد هزينه های
حفاری آنها 2برابرهزينه های موجوددرتعرفه اخذ خواهدشد.
- درحفاری طولی پياده رو ها عرض پياده رو ملاک بوده وعرض موجود مبناع محاسبه خواهد بود.
- در صورت تخريب فضای سبز به نسبت تخريبی قابل محاسبه می باشد.)اعلام ناظر و مسئول خدمات
شهری ملاک عمل خواهد بود (
- منظور از عرض معبر ؛ عرض تمام شده دو طرف خيابان يا کوچه شامل پياده رو وسواره رو وکانال دفع
آب های سطحی و فضای سبز می باشد .
- استفاده از کاتر برای برش آسفالت در کليه معابر آسفالته برای حفاری توس ط دستگا ههای
خدمات رسان )آب – برق – گاز و مخابرات (الزامی می باشد که در صورت عدم استفاده از کارتر
هزينه حفاری با ضريب 2 اعمال خواهد شد .
ماده 42
هزينه آماده سازی
آماده سازی معابر ايجادی ناشی از تفکيك ها و شهرک ها وکوی ها طبق شرايط اعلامی شهرداری به
عهده مالکين تحت نظارت مهندسين شهرداری بوده که بايد در مهلت مناسب و قبل از صدور پروانه به
قطعات تفکيك شده توسط مالك )با عقد توافق و مصالحه با مالك و يا دينفع ها( انجام شود. در مواقعی
که مالك نخواهد نسبت به آماده سازی معابر فوق راسا اقدام نمايد شهرداری می تواند با اخذ کليه
هزينه های مربوطه نسبت به آماده سازی معابر اقدام نمايد. اين موضوع مشمول تفکيك ها و احداثی های
غير مجاز نيز می باشد. و به شر جدول ذيل می باشد.
88
عرض کوچه با
خيابان به متر
عرض سواره رو
به متر
تعداد و مشخصات جدول به کار رفته در يك متر طول هزينه يك متر طول جدول
گذاری معابر
هزينه يك متر مربع آسفالت
و زير سازی معابر )ريال(
هزينه جدول گذاری به ازاع هر متر
طول بر قطعات ) A )
هزينه زير سازی و آسفالت به ازاع هر
متر طول بر قطعات) B )
جمع هزينه آماده سازی A+B به ازاع هر متر طول بر
قطعات )ريال(
211124 )53414*5/4(/2 142572/2 53414 1 رديف آبرو 142574 5/ تا 1 متری 4
331131 )53414*1 .5( /2 217117/2 53414 1 رديف آبرو کانيو 217117 8 متری 1.5
474718 )53414*1/1( /2 )2*217117(/2 53414 2* 2 رديف آبرو کانيو 217117 1/ 11 متری 1
532111 )53414*8/7(.2 )2*217117(/2 53414 2* 2 رديف آبرو کانيو 217117 8/ 12 متری 7
753531 )83117*11(/2 )2*217117(/2 83117 2* 2 رديف آبرو کانيو 217117 14 متری 11
821152 )83117*11/3( /2 )2*217117(/2 83117 2* 2 رديف آبرو کانيو 217117 11/ 11 متری 3
881531 )83117*12/5( /2 )2*217117(/2 83117 2* 2 رديف جدول دوبل 217117 12/ 18 متری 5
1132111 )83117*13/5( /2 )2*217117(/2+)2*111334(/2 83117 2*217117+2* 2 رديف جدول دوبل + 2 رديف تك جدول 111334 13/ 21 متری 5
1315722 )83117*11( /2 )2*217125(/2+)2*111334(/2 83117 2*217117+2* 2 رديف جدول دوبل + 4رديف تك جدول 111334 24 متری 11
2127151 )118811*11( /2 )2*217125(/2+)2*111334(/2 118811 2*217125+4* 2 رديف جدول دوبل + 4 رديف تك جدول 111334 31 متری 11
2271411 )118811*11( /2 )2*217125(/2+)2*111334(/2 118811 2*217125+4* 2 رديف جدول دوبل + 4 رديف تك جدول 111334 35 متری 21
2774571 )118811*11( /2 )2*217125(/2+)2*111334(/2 118811 2*217125+4* 2 رديف جدول دوبل + 4 رديف تك جدول 111334 45 متری 28
91 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
- اين هزينه به معابر پيش بينی شده در طر توسعه شهری به لحاظ مصالحه با شهرداری) موضوع ماده 23
تعرفه( مشمول نخواهد شد.
- برای املاک دو بر، مبنای محاسبه بر اساس مقدار هر دو بر مورد استفاده خواهد بود.
-
ماده 43
هزينه خدمات کميسيون هاوهيئت ها
- جلسات کميسيون ها کلاً بايستی در خارج از وقت اداری و در محل جلسات کميسيون واقع در دبيرخانه آن
تشکيل شود.
- جلسات حتماً با دعوت کتبی قبلی و با حضور کليه اعضاع تشکيل شود.
- پرداخت هر گونه حق الزحمه به دبير و نماينده شهرداری به شرط حضور در جلسه و تشکيل آن در خارج از
وقت اداری است
- به دليل حساسيت بررسی پرونده ها و قطعی بودن رأی کميسيون تجديد نظر حق الزحمه اعضای آن کميسيون
121 % ( محاسبه خواهد شد. ( 1/ ) تجديد نظر ( با ضريب 2
- پرونده هايی که توسط اعضای کميسيون بدوی و تجديد نظر برای رفع ابهام و پاره ای توضيحات و..... قبل از
صدور رأی عودت داده می شوند از بابت عودت حق الزحمه ای به آنها تعلق نخواهد گرفت.
-
عنوان هزينه، کارمزد حق الزحمه
دبيرواعضای کمسيونها وهياتهای بند 21 ماده ●
-55 ماده 77 -ماده صد-هيئت ارزيابی-هيئت
عالی معاملات-کمسيون معاملات-کمسيون
مناقصه وسايرکمسيونهای مصر درقانون
حق الزحمه هرسه پرونده مطر شده درجلسه معادل يك سی ام ●
حقوق ومزايای شهردار برای هريك ازاعضاع ودبيران کمسيونها
تعيين ميشود.
92 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 44 : ارزش معاملاتی
رديف الف( انواع ساختمان )اسکلت( سال 1315
1 ساختمان اسکلت بتونی با هرنوع سقف تا 5 طبقه هر متر مربع 321312
2 ساختمان اسکلت بتونی با هر نوع سقف از 5 طبقه به بالا هر متر مربع 372175
3 ساختمان اسکلت فلزی با هر نوع سقف تا 5 طبقه هر متر مربع 218871
4 ساختمان اسکلت بتونی با هر نوع سقف از 5 طبقه به بالا هر متر مربع 341583
5 ساختمان مختلط بنايی با ستون های فلزی يا بتونی
) که معمولا در وسط ساختمان اجرا می شود(
241181
1 اسکلت آجری 171781
7 اسکلت مخلوط خشت و گل و سنگ وچوب 115717
8 ساختمان های تمام چوب معمولی 141411
1 ساختمان های تمام صنعتی )پيش ساخته يا ساخته شده ازچوب های صنعتی و اشباع شده ( 451331
ب ( ساختمان انبارهای با دهانه بيش از چهارمتر
11 اسکلت آجری يا بلوک سيمانی يا سنگی با هر نوع سقف هرمترمربع 211373
11 اسکلت فلزی و يا سوله های پيش ساخته با هرنوع سقف هرمترمربع 217418
12 ج ( سالن ها يا توقف گاه ها
13 با مصالح بنايی سنگ و آجر و بلوک سيمانی با هر نوع سقف 258335
14 اسکلت فلزی با ستون های بتون آرمه 331381
93 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ارزش معاملاتی ساختمان موضوع تبصره 11 ماده 111 قانون شهرداری
ارزش سرقفلی موضوع تبصره 4 ماده
111 قانون شهرداری
معادل 31 برابر عوارض پذيره زمان وقوع تخلف، در صورت فقدان
ارزش معاملاتی ق م م و فرمول محاسبه عوارض، با استفا ده از نزديك
ترين فرمول زمان تخلف و نزدک ترين ارزش معاملاتی آن اقدام خواهد
شد.
15 گلخانه با هرنوع مصالح و هر نوع سقف 14381
د( آشيانه و سايبان ها
11 باپايه های چوبی و مصالح بنايی با هرنوع سقف 112245
17 باپايه های فلزی ياستون های بتون آرمه 141328
ه ( تاسيسات
18 دستگا ه های حرارت مرکزی و شوفا ز سانترال 43181
11 تهيه مطبوع )گرمايش – خنك کننده ( 13283
21 آسانسور و ساير 112245
و( سايراحداثی ها
21 احداث هرديوارهرمترطول 72111
94 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 11 ماده 111 قانون شهرداری
ارزش معا ملاتی فوق درموارداخذ جرايم قابل اجراميباشد.
تبصره: مبالغ فوق الذکر حداقل پيشنهادی برای تراکم مجاز می باشد و بيش از تراکم مجاز مبالغ جدول 2 برابر
محاسبه خواهد شد.
نحوه تعيين قدمت ساختمان ها:
1 – بر اساس سوابق موجود در پرونده نوسازی مربوط به برگه های مميزی املاک
2 – بر اساس سوابق موجود در پرونده پيشه و کسب
3 – بر اساس زمان صدور پروانه ساخت و گزارش پيشرفت فيزيکی ارائه شده از طرف نظام مهندسی
-4 بر اساس نوع ساخت و نوع مصالح مصرفی
5 – بر اساس اسناد و مدارک ارائه شده از طرف مالك مانند قبوض آب و برق و... و سند مالکيت و...
1 – بر اساس اخطاريه صادره از طرف مأمورين تخلفات ساختمانی
7 – بر اساس سوابق موجود در پرونده های تخلفات قبلی
8 – بر اساس سوابق استعلام های صادره برای نقل و انتقال و بانك و ادارات و...
1 – بر اساس نقشه وضع موجود طر تفصيلی
95 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 45
تعرفه هزينه خدمات و هزينه صدور پروانه ها و مجوزهای موضوع تبصره 3 ماده آئين نامه اجرائی قانون الحاق يك
تبصره به ماده واحده قانون راجع به تمرکز امور مربوط به تاکسيرانی و حق امتياز پروانه بهره برداری و تغييرنام برای
اشخاص حقيقی و حقوقی
رديف عناوين کلی خدمات جمعيت حداقل حداکثر
1
تشکيل پرونده ثبت نام و پذيرش اوليه از متقاضيان
-
81111
111111
2
امتياز خدمات و برگزاری ؛ آزمون شهرسازی- کلاس توجيهی
5111
15111
3
امتياز حاصل حاصل از صدور پروانه تاکسيرانی ) دفترچه – کارنامه
– کارت( مدت اعتبار پروانه دوسال
311111
111111
251111
311111 تا 511111
151111
351111
511111 به بالاتر
211111
451111
4
) اعتبارتمديد پروانه تاکسيرانی ) مربوط به رديف 3
311111
25 %مبلغ صدور
%51 صدور
311111 تا 511111
%25 صدور
%11 صدور
511111 به بالاتر
%25 صدور
%81 صدور
5
اعتبارصدور خدمات پروانه بهره برداری اشخاص حقيقی ) مدت
اعتباردوسال (
311111
111111
211111
311111 تا 511111
211111
411111
511111 به بالاتر
411111
111111
1
) تمديدپروانه بهره برداری اشخاص حقيقی ) مربوط به رديف 5
311111
%25 مبلغ صدور
%51 صدور
311111 تا 511111
%25
%11 صدور
511111 به بالاتر
%25
%81 صدور
7
امتيارتعويض پروانه بهره برداری و پروانه تاکسيرانی درطول مدت
اعتبار
51111
111111 ريال
8
امتياز واگذاری خودروی جديد و تبديل پلاک شخصی به تاکسی
ارزش روز خودرو
2 % صدور
%1 صدور
1
حق عضويت ماهيانه به ازاع هر دستگاه تاکسی ماهيانه
11111 ريال
21111 ريال
11
امتياز به کارگيری تاکسی در تاکسی بی سيم فرودگاه راه آهن و
ترمينال
ماهيانه
51111 ريال
511111 ريال
11
امتياز تغييرنام و حقوق بهره برداری پروانه بهره برداری اشخاص
حقيقی انتقال سند تاکسی به خريد و فروش
ارزش روزخودرو
2 % صدور
%1 صدور
12
امتيازصدور پروانه نمايندگی شرکت های حمل ونقل درون شهری )
مدت اعتبار 5 سال(
311111
11111111
31111111
311111 تا 51111
31111111
51111111
511111 به بالاتر
51111111
111111111
13
هزينه خدمات ساليانه پروانه نمايندگی
211111
1111111 حداقل
3111111
311111 تا 511111
2111111
1111111
511111 به بالاتر
1111111
12111111
96 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
14
هزينه تمديد پروانه شرکت های حمل و نقل
311111
25 % مبلغ صدور
%51 صدرو
311111 تا 511111
25 % صدور
%11 صدور
511111 به بالاتر
25 % صدور
%81 صدور
15
امتياز و تغييرنام پروانه نمايندگی شرکتهای حمل و نقل درون شهری
21 % بند 12 سهام واگذا ری به قيمت روز مبايعه نامه
%51 صدور بند
12
11
هزينه حق عضويت و خدمات خودرويی دراتحاديه تاکسيرانی
سراسرکشور وسا.زمان های حمل و نقل همگانی )برای هرخودرو(
ساليانه توسط هيات مديره اتحاديه تاکسيرانی حمل و نقل همگانی
کشورتصويب می شود
*پروانه تاکسيرانی: به استناد ماده 4 آئين نامه اجرايی قانون الحاق يك تبصره به ماده واحده قانون الحاق يك تبصره
به ماده واحده قانون راجع به تمرکز امور مربوط به تاکسيرانی و حق امتياز پروانه بهره برداری و تغييرنام برای
اشخاص حقيقی و حقوقی.
*پروانه بهره برداری: به استناد ماده 1 آئين نامه اجرايی قانون الحاق يك تبصره به ماده واحده
*پروانه شرکت های حمل ونقل درون شهری: به استناد ماده 13 آئين نامه اجرايی قانون الحاق يك تبصره به ماده
واحده قانون
* تغييرنام به استناد ماده 14 آئين نامه اجرايی قانون الحاق يك تبصره به ماده واحده قانون
* اخذ هرگونه وجهی بجزعوجوه مندرج در جدول فوق الذکر، توسط اشخاص اعم از حقيقی و حقوقی ممنوع می باشد.
* دريافت هر گونه وجه با اخذ مجوز از هيات مديره شورای سازمان و شورای اسلامی شهر مقدور خواهد بود.
رديف عنوان هزينه مقدار هزينه
1
حق امتياز هر دستگاه اتوبوس، مينی بوس
و تاکسی شهری و وانت بار تلفنی و انواع
خودروهای داخل شهری
1 % قيمت کارخانه حداکثر 1511111 ريال / هر دستگاه معادل 5
حداکثر مبلغ هر دستگاه خودروی سنگين سه ميليون خواهد بود.
*حق الامتياز تاکسی تلفنی و وانت تلفنی ها تا 5 دستگاه خودرو هر دستگاه 1511111 ريال
*حق الامتياز هر دستگاه پيك موتوری 311111 ريال
97 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 41
هزينه خدمات آتش نشانی و امور ايمنی شهرداری
طر منابع درآمدی يکسان واحدهای آتش نشانی شهرداری های کشور عيناً تاييد می گردد.
تعرفه عوارض طر ايمنی واحدهای مسکونی- اداری- آموزشی- تربيتی و خدماتی در سال 1314 هنگام اخذ مجوز تکميل ساختمانی
رديف
متراژ
هرمتر مربع مبلغ کل
از تا
111/ 151 مقطوع -/ 111 1 1
311/ 251 مقطوع -/ 111 151 2
111/ 511 مقطوع -/ 111 251 3
1/311/ 1111 مقطوع -/ 111 511 4
2/512/111/- 2314 1511 1111 5
3/814/511/- 2715 2111 1511 1
5/553/511/- 3318 2511 2111 7
7/544/511/- 3183 3111 2511 8
1/133/511/- 4778 3511 3111 1
12/811/111/- 5733 4111 3511 11
11/241/111/- 1881 4511 4111 11
21/318/111/- 8251 5111 4511 12
- 13 از 5111 مترمربع به بالا 1117
تعرفه عوارض طر ايمنی واحدهای صنعتی – توليدی – تجاری – انبار و پارکينگ در سال 1314
98 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
رديف
متراژ
هرمتر مربع مبلغ کل
از تا
351/ 111 مقطوع -/ 111 1 1
- 2 از 111 مترمربع به بالا 4211
تبصره 1 ( از تعاونی های مسکن که به صورت مجتمع های مسکونی اقدام به احداث نمايند. معادل 11 % ارقام تعيين
شده دريافت خواهد شد.
تبصره 2 ( بازديد اوليه کارشناسان به صورت رايگان بوده و درصورت درخواست متقاضی برای بازديدهای بعدی به
151 ريال دريافت می شود. / ازای هر بازديد -/ 111
تعرفه عوارض و بهای خدمات محلی شهرداری سردرود
اين تعرفه ودستورالعمل هاوآيين نامه های اجرايی آن دراجرای تبصره 1ماده 51 قانون ماليات بر
11،21 ماده 71 وسايربندهای آن وماده 77 قانون تشکيلات، وظايف و ، ارزش افزوده، بندهای 1
انتخابات شوراها ی اسلامی کشور وانتخاب شهرداران مصوب 1375 و اصلاحات بعدی آن ، بند 21 ماده
55 وماده 74 قانون شهرداری و ماده 31 آيين نامه مالی شهرداريها در 48 ماده و 133 ، تبصره طبق پيشنهاد
14 شورای اسلامی شهر /11/ 1314 شهرداری سردرود درجلسه 114 ،مورخه 12 /11/ شماره 11371 مورخه 11
سردرود به تصويب رسيد.
در اجرای ماده 47 قانون شهرداری وتبصره 1 ماده 51 قانون ماليات برارزش افزوده ، بايستی کليه
تشريفات تصويب وتاييد و آگهی عمومی قبل از 15 بهمن سا 1314 طی شود. طبق ماده 57 قانون
شهرداری اجرای مقررات شهرداری که جنبه عمومی داردوبه تصويب شورای شهر رسيده پس از
اعلام عمومی برای کليه ساکنين شهر لازم الرعايه خواهدبود.
99 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
امضای شهردار و مهر شهرداری )پيشنهاد دهنده (
شهردار سردرود
تعرفه عوارض محلی شهرداری سردرود
تعرفه عوارض محلی و هزينه خدمات و جرايم شهرداری سردرود که در جلسه شماره 114 مورخه 94/11/12 در
41 ماده و 133 تبصره و جمعآ در 11 صفحه، بنا به پيشنهاد شماره 10379 مورخه 10/16 / 94 شهرداری سردرود در
جلسه شماره 104 مور 12 1/11/ 4 شورای شهر به شماره)دفت رشورا( 4/2189 مور . 12 / 11 / 94 . به تصويب
رسيد.
نام و نام خانوادگی امضای اعضای شورای شهر )تصويب کننده (
-1 اصغر آدی بيگ
-2 قلی رحيمی
-3 يونس آدی بيگ
-4 سيد جواد حسينی
-5 ناهيده فرشباف خليلی
-1 حيدر دهقانپور
-7 جواد آدی بيگ
- مهر شورای شهر
در مور .................... تعرفه عوارض محلی و هزينه خدمات و جرايم شهرداری..سردرود..که در جلسه شماره......... مور ......... در............. ماده
و......... تبصره و جمعاً در........... صفحه به تصويب شورای شهر رسيده به شماره......... مور ....... تأييد می شود که شهرداری بايد تا 15 بهمن سال
جاری نسبت به انتشارآگهی عمومی اقدام و از اول سال بعد قابل اجرا خواهد بود.
111 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
مهر و امضای فرماندار )تأييد کننده مصوبه تعرفه عوارض(
111 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
جهت دانلود لطفا کلیک کنید
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداري سردرود در سال1396
1 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
بخش اول
عوارض
2 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
عوارض
فهرست :
- ماده 1: ملاحظات ص 5
- ماده 2: مقررات عمومی و تسهيلات تشويقی ص 7
- ماده 3: نحوه صدور پروانه ساختمان ص 11
- ماده 4: موارد مستثنی از دريافت پروانه و پرداخت عوارض ص 17
- ماده 5: عوارض صدور پروانه ص 11
- ماده 1: نحوه تمديدو تجديد پروانه ساختمان ص 24
- ماده 7: تسهيلات تجديد بنا ص 21
- ماده 8: نحوه صدرو پروانه ساختمان المثنی ص 27
- ماده 1: نحوه استرداد عوارض پروانه ساختمان و گواهی های معامله و هزينه حفاری و تغيير
کاربری ص 28
- ماده 11 : عوارض احداث ديوار)حصارکشی( ص 21
- ماده 11 : عوارض ايجاد درب اضافی )ارزش افزوده( ص 31
- ماده 12 : عوارض مازاد بر تراکم و مازاد سطح اشغال ص 34
- ماده 13 : عوارض پيش آمدگی ساختمان در معابر عمومی ص 31
- ماده 14 : عوارض ابقای ساختمان ص 37
- ماده 15 : عوارض ارزش افزوده ناشی از تبديل يك يا چند واحد به واحدهای بيشتر ص 31
- ماده 11 : عوارض تفکيك کليه اعيانی به صورت واحد يا طبقاتی ص 41
- ماده 17 : عوارض کسری مساحت کمتر از حد نصاب تفکيك ص 42
- ماده 18 : عوارض ارزش افزوده ورود املاک به محدوده شهر ص 43
- ماده 11 : عوارض ارزش افزوده سهم شهرداری تغيير کاربری و سرانه عمومی تفکيك اراضی وافراز
ص 45
3 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
- ماده 21 : عوارض حق مشرفيت ص 52
- ماده 21 : نحوه استفاده از ساختمان ص 58
- ماده 22 : عوارض تغييرنام مالك )نقل و انتقال( ص 11
- ماده 23 : عوارض ساليانه ماشين آلات راهسازی وسنگين وموتور سيکلت ص 13
- ماده 24 : عوارض فعاليت وحرفه ص 14
- ماده 25 : عوارض فعاليتهای خانگی ص 11
- ماده 21 : عوارض فخاری سنتی وصنعتی ص 71
- ماده 27 : عوارض تبليغات محيطی ص 71
-ماده 28 : عوارض قطع درختان معابر شهر ص 73
-ماده 21 : عوارض نوسازی ص 74
- ماده 31 : عوارض توسعه فضای سبز توسعه فرهنگ شهرنشينی ص 74
- ماده 31 : عوارض خدمات مديريت پسماند ص 75
- ماده 32 : عوارض حق الثبت ص 81
-ماده 33 : عوارض پيمان ها و قراردادها ص 81
- ماده 34 : عوارض )حق( نظارت و طراحی مهندسين ص 82
- ماده 35 : عوارض حمل بار ص 83
- ماده 31 : عوارض توزين باسکول ص 83
- ماده 37 : عوارض سينما و نمايش ص 84
- ماده 38 : نحوه وصول درآمدهای شهرداری ص 84
- ماده 31 : ملغی شدن معافيت های قبلی عوارض شهرداری ص 85
- ماده 41 : سهم آموزش و پرورش ص 81
ماده 41 - هزينه ترميم حفاری های معابر شهر ص 87
- ماده 42 : هزينه آماده سازی ص 81
- ماده 43 : هزينه خدمات کميسيون ص 11
- ماده 44 : ارزش معاملاتی ص 12
4 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
- ماده 45 : تعرفه هزينه صدور پروانه و مجوزهای تاکسيرانی ص 15
- ماده 41 : هزينه خدمات آتش نشانی و امور ايمنی ص 17
5 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 1
ملاحظات
-1 در تصويب و اجرای تعرفه ملاحظات لازم معمول، به طوری که به ايجاد تنش، تشويش و نگرانی در
مردم منجر نشده و اثرات تورمی و منفی نيز نداشته باشد.
-2 در بررسی و پيشنهاد و تصويب تعرفه شهر تشويق و اعمال محدوديت در موضوعات خاص مد نظر
قرار گيرد.
3 - به منظور حمايت از سرمايه گذاران نسبت به تعديل عوارض و وصول تدريجی آن و اموال ديگر می
توان پيش بينی کرد.
4 - به جای اخذ عوارض، سهم شهرداری را از اعيانی و عرصه که ضمن حمايت از سرمايه گذاران و ايجاد
درآمد پايدار شهرداری می توان لحاظ نمود.
5 - استفاده حداکثر از مشارکت مردم و دستگاه ها دولتی و غير دولتی در تصميم گيری ها و انجام پروژه های
عمرانی
1 - ابلاغ تعرفه به کليه واحدهای شهرداری جهت اطلاع و رعايت موارد مرتبط الزامی است.
7 - ابلاغ ضوابط شهرسازی به واحدهای درآمد شهرداری جهت رعايت آنها در وصول عوارض مصوب، به
طوری که وصول عوارض صرفاً با رعايت ضوابط مربوطه از جمله شهرسازی و ضوابط طر های
تفصيلی و هادی و آيين نامه مالی و...اماکن پذير است.
-8 ممهور نمودن کليه صفحات تعرفه به مهر شهرداری، شورای شهر و فرمانداری ) تأييد کننده ( مصوبه
ضروری است.
1 - هزينه درآمدها در رديف های مربوطه به ويژه درآمد ناشی از بحث پارکين گ از محل جرايم و ... به
منظور ايجاد پارکينگ های عمومی
6 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
-11 با توجه به اجرای قانون هدفمند کردن يارانه ها، هرگونه ضابطه و مقرراتی که بعد از تصويب تعرفه
ابلاغ گردد مبنای عمل قرار خواهد گرفت. اين موضوع در رابطه با کليه مفاد تعرفه صدق خواهد کرد.
-11 عوارض سال آينده دستگاه ها و سازمان های دولتی و نظامی و غيردولتی و... بايستی کتباً به آنها ابلاغ
شود تا اعتبار لازم را پيش بينی و در پرداخت به موقع آن مشکلی پيش نيايد.
-12 با تصويب اين تعرفه، مصوبات قبلی مغاير از ابتدای سال بعد ) 5 131 ( ملغی می گردند لذا شهرداری
فقط مفاد اين تعرفه را اجرا خواهد کرد.
-13 رعايت قوانين و مقررات جاری کشور مثل قوانين و مقررات ماليات بر ارزش افزوده، برنامه پنجم
توسعه، برنامه سالانه کشور، ساماندهی مسکن، حمل و نقل عمومی و مديريت مصرف سوخت، مسکن
مهر، قانون شهرداری و شوراها، آيين نامه اجرايی نحوه وضع و وصول عوارض، آيين نامه مالی
شهرداری ها و... در کليه مراحل تصويب تعرفه و اجرای آن الزامی است. چنانچه مغايرتی بين قوانين و
مقررات و تعرفه پيش آيد قوانين و مقررات بر تعرفه مقدم می باشد.
-14 شهرداری می تواند به منظور تسهيل در روند بررسی و تصويب تعرف ه توسط شورای شهر، موارد
اصلاحی و جديد سال 5 131 را به صورت جداگانه برای تصويب به شورا پيشنهاد نمايد. بديهی است
در تصويب تعرفه سال بعد توسط شورای شهر، موضوع اصلاحات و تغييرات نسبت به تعرفه سال
1394 بايستی قيد شود.
7 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 2
مقررات عمومی و تسهيلات تشويقی
8 و تصويبنامه 251483 /ت 44125 ک /11/ 1( به موجب تصويبنامه 182455 /ت 41134 ک مور 1387
17 کميسيون موضوع اصل 138 قانون اساسی، کليه جانبازان 25 درصد و بالاتر، /12/ مور 1388
آزادگان و خانواده شهدا )همسر، فرزندان و والدين( و ساير مشمولين مقرر در ماده 1 تصويب نامه
مذکور از پرداخت عوارض برای يکبار که در صدور پروانه ساخت مسکونی با يکصد و بيست متر
مربع و تجاری تا بيست متر مربع در کاربری مربوطه با رعايت ضوابط شهرسازی به استثناع عوارض
مازاد بر تراکم کسری مساحت ، تفکيك ، پارکينگ معاف می باشند. مازاد بر يکصد و بيست مترمرب ع
مشمول پرداخت عوارض است. به منظور حمايت از تحت پوششين بهزيستی و کميته امداد ، بيماران
خاص سرپرست خانوار تسهيلات اين بند در مورد آنها نيز اعمال خواهد شد .
اين تسهيلات مشمول عوارض، آماده سازی،سهم کاربريهای عمومی وتغيير کاربری نخواهد بود . ضمنا
تسهيلات اين بند مشمول افرادی که قبلاً از اين تسهيلات استفاده کرده اند نمی شود.
* درصورت احداث ساختمان به صورت چند واحدی مسکونی که مالکيت آنها به تعداد واحدهای
احداثی باشد به شرط ارائه سند مالکيت يا قرارداد واگذاری توسط متقاضيان، عوارض بندهای 1 و 2
اين ماده استفاده خواهند نمود .تسهيلات بندهای 1 و 2 مشمول پرونده های مطروحه در کميسيون ماده
111 نخواهد بود.
2( عوارض ساختمان هائی چون آسايشگاه معلولان و سالمندان، بازپروری معتادان وامثالهم با معرفی مراجع
ذی صلا ووابسطه با رعايت مقررات شهرسازی عوارض احداث ندارند. در صورت تبدل اين نوع
ساختمان ها يا استفاده غير از موارد مذکور، در زمان تبديل برابر مقررات شهرداری با آنها رفتار خواهد
شد(
3( برای احداث يك واحد مسکونی )حداکثر تا 211 مترمربع( که در تملك مسجد باشد صدور پروانه
ساختمانی عوارض ندارد.
4( در زمين هائی که مالکيت آنها به صورت مشاعی متعلق به ورثه بوده و حداکثر تعداد واحدهای
مسکونی به تعداد ورثه باشد برای يك بار عوارض صدور پروانه ساختمانی آن عبارت است از متوسط
8 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
زير بنای هر واحد که از تقسيم سطح کل زيربنا )سطح ناخالص کل بنا( بر تعداد واحد مسکونی مطابق
عوارض تك واحدی محاسبه خواهد شد.
5( مساحت پارکينگ الزامی مطابق ضوابط طر تفصيلی و يا هادی در محاسبه عوارض زيربنا کسر خواهد
شد. و در صورت احداث پارکينگ اضافی و استفاده به عنوان پارکينگ به آن قسمت نيز عوارض تعلق
نخواهد گرفت.
1( قيمت ) ارزش ( منطقه ای روز عبارت است از آخرين ارزش معاملاتی زمين که ملاک عمل اداره امور
اقتصادی و دارائی هر شهر می باشد و در اجرای ماده 14 قانون ماليات های مستقيم مصوب سال 1394
تعيين و ابلاغ می گردد.
7( در محاسبه عوارض صدور پروانه ساختمانی چنانچه ملکی دارای چند بر باشد قيمت منطقه ای گرانترين
بر ملك مشرف به معبر )بر ملك اعم از بر دسترسی شامل در ورودی و پنجره می باشد( بعد از تعريض
محاسبه خواهد شد.
8( مالکين کليه واحدهای مسکونی که دارای پروانه ساختمانی معتبر )از لحاظ مدت اعتبار( می باشند بنا به
ضرورت اگر خواستار تعويض و تغيير نقشه های ساختمانی بدون افزايش مساحت زيربنا و تعداد واحد
و نوع استفاده باشند مشمول پرداخت مجدد عوارض صدور پروانه ساختمانی نخواهند بود.
1( پروانه های ساختمانی مسکونی که مراحل صدورشان وفق مقررات )تهيه و تأييد نقشه های ساختمانی و
تعيين تکليف نهايی کليه عوارض مربوطه( تا قبل از اجرای اين مصوبه طی شده باشد مشمول مقررات
اين تعرفه نبوده و شهرداری موظف به صدور پروانه های مذکور بر مبنای ضوابط قانونی قبلی
می باشند. بديهی است که مالکين و ذينفع های اين نوع پرونده ها تا آخر خرداد سال اجرای اين مصوبه
مجاز به استفاده از اين تبصره می باشند. که در صورت عدم اقدام تا تاريخ مذکور مطابق مقررات زمان
مراجعه اقدام خواهد شد که اين موضوع بايد به نحو شايسته کتبآ موقع اقدام متقاضی به وی ابلاغ
گردد.
11 ( دهنه مورد نظر برای هر مغازه يعنی بر هر مغازه در اين دستورالعمل عبارت است از فاصله بين دو تيغه
)عرض مغازه(، بنابراين چنانچه يك مغازه دارای چند درب باشد ملاک محاسبه دهنه مجاز است و به
اضافه طول آن يعنی به بزرگ ترين بر ملك عوارض پذيره تعلق خواهد گرفت . چنانچه دهنه ها از
جهات مختلف باشند فقط اضافه بر دهنه مجاز از بزرگ ترين بر مغازه ملاک عمل خواهد بود.
مثال:اگر دهنه مجاز واحد تجاری به معبری 14 متر و معبر ديگر 12 متر باشد ملاک محاسبه عوارض، دهنه 14
متری ملك )دهنه طولانی( با مبنای گران ترين ارزش منطقه ای خواهد بود.
9 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
11 ( در ساختمان های مختلط مسکونی، تجاری عوارض زيربنای مساحت مسکونی و تجاری وفق مقررات و
ضوابط مربوطه دريافت خواهد شد.بديهی است اين موضوع در مورد ساير ساختمان های مختلط نيز
عمل خواهد شد.
12 ( محاسبه عوارض پذيره و مسکونی براساس قيمت منطقه ای روز می باشد که عبارت است از آخرين
ارزش معاملاتی زمين که ملاک عمل اداره امور اقتصادی و دارائی هر شهر می باشد.
13 ( عوارض پذيره مجتمع های اداری و تجاری مانند پاساژ، تيمچه، سرای در زمان احداث و صدور پروانه
آن تا عمق 25 متر بر مبنای 111 % قيمت منطقه ای بر ملك و مازاد بر عمق 25 متر بر مبنای 11 % قيمت
منطقه ای بر ملك محاسبه خواهد شد. در صورت اعمال تسهيلات اين تبصره مبنای محاسبه عوارض
صدور پروانه ساختمانی ارزش منطقه ای گران ترين بر ملك موضوع تبصره 1 مقررات اين ماده اعمال
خواهد شد.
14 ( عوارض فضاهای راهرو در پاساژ مجتمع های تجاری 51 % پذيره تعلق گرفته و فضای باز مشاعی که
در طول ارتفاع ساختمان امتداد داشته و تمام طبقات را از هر طبقه قابل ر ي ت می نمايد مشمول
عوارض پذيره نخواهد بود.
15 ( عوارض پذيره واحدهای صنعتی کلاً بر اساس قيمت منطقه ای بر جبهه اصلی محاسبه خواهد شد.
11 ( احداث ساختمان برای مساجد، امام زاده ها و تکايا و حسينيه ها و پايگاه های مقاومت بسيج به انضمام
کتابخانه و يا موزه در محوطه آنها پايگاه های مقاومت بسيج از نظر احداث )بعد از تأييد شدن نقشه ها و
صدور پروانه ساختمانی و پرداخت عوارض نوسازی( عوارض ندارند. چنانچه قسمت هايی از اماکن
مذکور به عنوان تجاری و خدماتی و... در نظر گرفته شوند و پروانه ساختمانی دريافت نمايند به شر
ضوابط تعرفه، مشمول پرداخت عوارض مربوطه خواهد بود و همچنين نحوه پرداخت عوارض
ساختمان های صندوق های اعتباری عام المنفعه و غير دولتی مشابه عوارض صدور پروانه ساختمان های
بانك ها با 21 % کاهش يعنی با وصول 81 % عوارض متعلقه اقدام خواهد شد.
17 ( در صورت افزايش زيربنای پروانه ساختمانی عوارض اعيانی احداثی جديد با اشل و ضريب و ارزش
منطقه ای زمان صدور مجوز افزايش زيربنا، محاسبه و وصول می شود. ضمناً زيربنای قبلی با فرمول و
11 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ضريب زمان مراجعه و با ارزش منطقه ای زمان صدور پروانه )قبلی( محاسبه و در صورت تعلق مابه
التفاوت وصول خواهد شد.
توضيح: برای ساختمان های موجود مجاز که پايانکار آنها صادر شود برای احداثی جديد مابه التفاوت
وصول نخواهد شد.
18 ( به منظور تشويق احداث پارکينگ، هر گونه اعيانی پيلوت و پارکينگ و همچنين قسمت های اشتراکی
ساختمان های مسکونی مانند روشنايی، انباری تا حداکثر 15 متر مربع برای هر واحد در پيلوت و داکت
عوارض احداث ندارد و چنانکه مساحت پارکينگ احداثی کمتر از مساحت مقرر در طر توسعه
شهری باشد ولی ظرفيت گنجايش تعداد خودرو به تعداد مورد نياز طر را داشته باشد به شرطی که در
جابجايی و گنجايش خودروها ايراد وارد نشود عوارضی تحت عنوان کسری يا حذف يا کاهش
پارکينگ دريافت نخواهد شد.
* در صورت احداث پارکينگ اضافی و مازاد بر ضوابط طر توسعه شهری و استفاده به عنوان پارکينگ
به آن قسمت نيز عوارض تعلق نخواهد گرفت.
* به منظور تشويق سازندگان پارکينگ های عمومی در کاربری مربوطه و با رعا يت ساير ضوابط
شهرسازی، عوارض ندارد.
11 ( تأمين پارکينگ کارخانجات و ادارات و ساختمان های عمومی ديگر با رعايت ضوابط شهرسازی در
فضای باز به صورت سايبان بلامانع است.
21 ( چنانچه ساختمان های غير مسکونی به واحدهای متعدد تقسيم شوند تفکيك عرصه را شامل نشوند
عوارض آن طبق ماده 18 محاسبه و اخذ خواهد شد.
* بديهی است رعايت کليه ضوابط شهرسازی از جمله تأمين پارکينگ مورد نياز، عرض دهنه مجاز، حد
نصاب تفکيك و... برای اجرای اين بند الزامی است.
مثال در تقسيم يك باب مغازه به دو باب، عوارض دو باب مغازه محاسبه و وصول خواهد شد.
21 ( برای قسمت های سايبان و مخازن سوخت جايگاه های عرضه مواد نفتی معادل 31 % عوارض زيربنای
صنعتی محاسبه و دريافت خواهد شد و عوارض قسمت دفتری با مبنای اداری و اعيانی ها ديگر مثل
تعويض روغن و فروشگاه و... با مبنای تجاری تعيين می شود.
به منظور حمايت از احداث جايگاه های عرضه گاز در سال 1315 قسمت های سايبان اين جايگاه ها که
به منظور تأمين گاز خودروها احداث شوند مشمول پرداخت عوارض نخواهند بود.
22 ( در محاسبه عوارض صدور پروانه و گواهی های مرتبط، در صورت اعمال عوارض مشرفيت و پرداخت
غرامت به مالك، ارزش منطقه ای عرض معبر بعد از عقب کشی املاک مبنای محاسبه عوارض خواهد
بود.
11 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
23 ( در صورت بروز اختلاف در مورد عوارض و بهای خدمات بين شهرداری و مؤدی، مرجع رفع اختلاف
کميسيون مقرر در ماده 77 قانون شهرداری بوده و هرگونه اقدام مغاير، غير قانونی می باشد . * ضمناً
شهرداری بايد نسبت به فعال نمودن کميسيون مذکور و ارجاع موارد لازم اقدام لازم بعمل آورد.
24 ( رعايت قانون ساماندهی و حمايت از توليد و عرضه مسکن و به ويژه ماده 11 آن قانون يعنی کاهش
حداقل 51 % عوارض ساخت و تراکم و تقسيط بدون کارمزد باقی مانده مطالبات شهرداری و مقررات
مسکن مهر و مقررات حمايت از بافت فرسوده الزامی است.
* بديهی است مبلغ کاهش يافته مذکور توسط دولت تأمين و پرداخت خواهد شد.
88 موضوع اصل 127 قانون /1/ 25 ( رعايت بند الف ماده 4 مصوبه شماره 121511 /ت 43115 ن مور 22
اساسی يعنی اعمال حداکثر 111.111 ريال عوارض زيربنا برای هر مترمربع واحدهای طر مسکن مهر
الزامی است.
21 ( واحدهای آهن فروشی و بلوک زنی و فروش مصالح ساختمانی و فروش ضايعات آهن، لاستيك و
امثالهم که علاوه برای قسمت های مسقف و احداثی از فضای باز به عنوان انبارکالا و باسکول استفاده
می نمايند قسمت های مسقف مشمول عوارض پذيره خدماتی بوده و فضاهای باز معادل 31 % ع وارض
استفاده به عنوان فضای انباری کارگاهی مشمول دريافت عوارض پذيره انباری کارگاهی خواهد بود و
در صورت اخذ مجوز برای مسقف نمودن همان محل، 71 % مابه التفاوت زمان مراجعه محاسبه و اخذ
خواهد شد.
27 ( تسهيلات مقرر در اين ماده )ماده 1( در صورتی پا برجا خواهدبود که مطابق مجوز صادره مورد
استفاده قرار گيرد در صورت هرگونه استفاده غير، مشمول مقررات جاری از جمله طر در کميسيون
ماده 111 و تعرفه عوارض مربوطه خواهد بود.
28 ( برای کارکنان شاغل در شهرداری محل که بيش از 24 ماه به صورت رسمی، پيمانی، قراردادی مشغول
خدمت باشند برای کليه عوارضات ساختمانی يك بار در طول خدمت تا سقف 51 ميليون ريال
عوارض احداث ندارد. ضمناً تسهيلات مشمول افراد شاغل در شرکت های طرف قرارداد شهرداری
نخواهد بود.
21 ( عوارض صدور پروانه و عوارض ابقای اعيانی ساختمان های ابقاع شده در کميسيون ماده 111 در
صورتی که توسط شهرداری محاسبه و مالك يا ذی نفع مقداری از آن را واريز و مابقی به زمان مراجعه
به نسبت مقدار واريز شده کسر و مابقی مطالبات به نسبت اخذ نشده محاسبه و به روز مراجعه و اخذ
گواهی مفاصا حساب اخذ خواهد شد.
مثال: اگر عوارض صدور پروانه يا عوارض ابقاع ساختمان ابقاع شده در کميسيون ماده 111 مبلغ 51111111
ريال باشد و مالك در سال 1381 مبلغ 11111111 ريال ) 21 %( از عوارض مذکور را پرداخت نمايد و
12 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
از پرداخت بقيه بدهی عوارض اعلامی شهرداری خودداری نمايد و در سال 1315 برای پرداخت بقي ه
بدهی عوارض مراجعه نمايد کل عوارض به سال مراجعه ) 1315 ( محاسبه و به دليل پرداخت 21 % از
عوارض اعلامی، 81 % محاسبه زمان مراجعه اخذ خواهد شد.
بديهی است اين بند مشمول جرايم آراع کميسيون ماده 111 نخواهد بود.
در صورت تبديل استفاده ساختمان های مورد تأييد سازمان ميراث فرهنگی و گردشگری در جهت
توسعه امر گردشگری با تأييد سازمان ميراث فرهنگی، صنايع دستی و گردشگری عوارضی از اين بابت
دريافت نخواهد شد.
31 ( در راستای اجرای ماده 8 قانون توسعه صنعت ايرانگردی و جهانگردی و ماده 12 آيين نامه اجرايی آن در
صورت احداث تأسيسات ايرانگردی و جهانگردی و دفاتر خدمات مسافرتی و تأسيسات و اماکن
گردشگری و اقامتی )نظير هتل، مهمانسرا و مسافرخانه و تأسيسات ورزشی مثل استخر ( در کاربری
مربوطه با تأييد سازمان ميراث فرهنگی، صنايع دستی و گردشگری از نظر پرداخت عوارض صدور
پروانه ساختمانی مشمول تعرفه عوارض پذيره صنعتی خواهند بود.
بديهی است به استناد بند 4 ماده 22 قانون الحاق موادی به قانون تنظيم بخشی از مقررات مالی دولت ◙
84 ؛ عوارض ناشی از تغيير کاربری و فروش تراکم تأسيسات اين بند با اقساط پنج تا ده /8/ مصوب 15
ساله از شروع بهره برداری با تقاضای سازمان گردشگری توسط سرمايه گذاران به شهرداری مربوط
پرداخت خواهد شد.
31 ( به منظور ايجاد انگيزه فعاليت بيشتر در بخش خصوصی در راستای افزايش و توسعه مراکز فرهنگی و
گردشگری از قبيل خانه های فرهنگی، کتابخانه، سينما، مراکز تفريحی و ورزشی از قبيل سالن ها و
مجموعه های ورزشی، مراکز توريستی و اقامتی از قبيل کمپ های گردشگری و مراکز نمونه گردشگری
مصوب، هتل های چهار ستاره و بيشتر در مقابل مجموع زيربناهای احداثی با اشل مربوطه مجوز 2% کل
زيربنا به عنوان واحد تجاری بدون اخذ عوارض مجوز صادر خواهد شد. کاربری اين املاک چنانچه
تعيين نشده باشد منظور خارج از محدوده و داخل حريم شهر باشد پس از طی مراحل مربوطه تغيير
کاربری از سازمان جهاد کشاورزی )تبصره 1 ماده 1 قانون حفظ کاربری باغات و اراضی زراعی (
شهرداری معادل قسمت اعيانی ايجادی، هزينه )عوارض( تغيير کاربری و ورود به محدوده و سهم
شهرداری را معادل 21 % مطابق فرمول مربوطه اخذ خواهد نمود ضمناً طی مراحل تصويب کاربری
مربوطه از مبادی ذيربط الزامی است.
13 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
1371 وزارت کشور )به جانشينی قائم مقام شورای اسلامی /4/ 8111 مور 28 /1/3/ 32 ( بخشنامه شماره 34
1311 لغو و در صورت ارجاع اين گونه موارد به /1/ شهر( درخصوص تخلفات ساختمانی قبل از 1
کميسيون ماده 111 براساس سال وقوع تخلف رسيدگی خواهد شد.
%11 عوارض زيربنا و پذيره را شهرداری برای بهسازی و نوسازی بافت فرسوده شهر هزينه خواهد نمود )33
) در شهرهايی که سازمان بهسازی و نوسازی دارند در اختيار سازمان مذکور قرار داده می شود.(
34 ( سهم عوارض آموزش و پرورش و عوارض آتش نشانی، فضای سبز، توسعه فرهنگ شهرنشينی،محاسبه و
دريافت خواهد شد.
35 (تشويق موديان به پرداخت عوارض ومطالبات )خوش حسابی(
به منظور تشويق شهروندان مودی جهت مراجعه به موقع وپرداخت عوارضات ومطالبات شهرداری با توجه به
قانون نوسازی وعمران شهری تسهيلات زير به عنوان خوش حسابی برقرار ميشود.
کليه موديان که عوارض ومطالبات شهرداری مربوط به
سال 1315 را حداکثر تا يکماه از تاريخ تشخيص وابلاغ شهرداری نقدا" به حساب شهرداری واريز نمايند از
%21 تسهيلات خوش حسابی وبعدازآن تاپايان سال از 11 %کاهش برخوردار خواهند شد.
تبصره 1
درصورت درخواست متقاضی شهرداری ميتواندموديان راجهت دريافت تسهيلات وپرداخت عوارض به بانك
شهرمعرفی که دراينصورت ازکاهش 23 % عوارضات برخودارخواهند شد.درصورت عدم تفاهم نامه بابانك
شهروياعدم درخواست متقاضی بند 35 وتبصره های آن به قوت خودباقی خواهدبود.
تبصره 2
اين تسهيلات شامل جرايم ماده 111 ،عوارض خودرو،نوسازی ، 3% نظارت ،حق مشرفيت ،درب
اضافی،تغييرکاربری،حفاری، 1%تغييرنام،سرقفلی،کارشناسی وسهم آموزش وپرورش آماده سازی ، تمديد و تجديد پروانه ، تاخير
در اخذ پايانکار وعوارضات کسب وپيشه ،پسماندوتابلووبنرنخواهد بود.
تبصره 3
کليه موديانی که دارای بدهی معوقه باشند در صورت پرداخت نقدی مطالبات شهرداری در چهار ماهه اول
سال 1315 از 25 % ودر چهار ماهه دوم از 21 %ودر چهار ماهه سوم از 15 %تسهيلات برخوردار خواهند
شد)رعايت تباصر 1و 2اين ماده الزامی می باشد(موضوع اين تبصره شامل عوارضات صنفی نميگردد.
تبصره 4
کارمزدتقسيط بدهی ومطالبات شهرداری با 8%ودرصورت عقب افتادن اقساط چکهای برگشتی ،سفته،سندذمه
ای وتمديدچکهای موديان با 10 % محاسبه واخذ خواهدشد.درصورتيکه چکهای برگشتی واسنادذکرشده منجر
به طر دعوی درمحاکم قضايی شود،مطابق رويه قانونی حسب موردملاک عمل خواهدبود.
14 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 5
با توجه به پيش بينی تسهيلات لازم برای مسکن مهر و بافتهای فرسوده اين تسهيلات مشمول مولارد مذکور
نمی باشد .
31 ( وصول هرگونه عوارض اين تعرفه توسط شهرداری در داخل محدوده و حريم مصوب شهر مجاز
می باشد.
37 ( هبه درآمدهای شهرداری از بابت عوارض و هزينه خدمات با پيشنهاد شهرداری و تصويب شورای شهر
با رعايت سقف بودجه مصوب شهرداری و آيين نامه مالی شهرداری ها ) به خصوص ماده 37 آن ( و ثبت در
دفاتر مالی و صرفه و صلا شهر و شهرداری برای افراد بی سرپرست و ناتوان، حادثه ديده، نخبگان، کارکنان
شهرداری و فرزندان آنها و..... بايستی اعمال شود.
* بديهی است تسيهلات اين بند مشمول جرايم و کارمزد نمی باشد.
38 ( به منظور حمايت از اقشار آسيب پذير و تشويق ساخت و سازهای مقاوم و انبوه سازان و .... تسهيلات
لازم در عوارض صدور پروانه پيش بينی شده که در زمان تصويب می توان بيش از آن نيز لحاظ نمود.
31 ( بعضاً در ضوابط طر های توسعه شهری از جمله تفصيلی هزينه هايی مانند تعديل ارزش منطقه ای
تجاری و مسکونی و عملکردهای منطقه ای و ناحيه ای ويا هر عنوان ديگر قيد شده که با توجه به اختيار
تصويب عوارض توسط شورارها اخذ مبالغ مذکور و مشابه آن فاقد وجاهت قانونی می باشد و بايد صرفاً به
استناد اين تعرفه هرگونه عوارض وصول شود.
41 ( مدارک اثبات تجاری بودن ملك قبل ازاولين طر شهرداری ارائه يکی از مدارک : پروانه کسب از
اتحاديه، قبوض آب، برق، گاز، برگ پرداخت ماليات ساليانه الزامی بوده يا پروانه تجاری مبنی بر تجاری
بودن آن از مراجع ذيصلا که در اين صورت وضعيت موجود تلقی شده و مشمول پرداخت هيع نوع
عوارض نبوده و چنانچه اعيانی احداثی بعد از تأسيس شهرداری باشد وجود هريك از اين مدارک صرفاً سال
وقوع تخلف را برای محاسبه جريمه و همچنين عوارض سال های قبل مشخص خواهد نمود و درخصوص
افرادی که نسبت به پرداخت عوارض ساليانه کسب در سال های قبل اقدام نموده اند به استناد تبصره 3 ماده
27 قانون نظام صنفی کشور، برگ پرداخت عوارض موجب احراز حقوق صنفی نخواهد بود.
15 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
41 ( کليه معافيت های شهرداری به استناد قانون ماليات بر ارزش افزوده و قانون برنامه پنجم ملغی شده لذا از
اعطای هرگونه معافيت به دليل فقدان وجاهت قانونی بايد خودداری گردد.
* قوانين خاصی که بعد از زمان تصويب قانون ماليات بر ارزش افزوده تصويب شده يا می شوند تا موقع
الغاع از شمول اين بند مستثنی می باشند.
42 ( منظور از طر توسعه شهری، طر جامع يا هادی، تفصيلی می باشد.
43 ( کليه مصوبات عوارض خدمات در مهلت قانونی حتماً توسط فرمانداری بررسی ، تطبيق و تأييد گردد.
44 ( الف( در کليه معابر چنانچه تا 11 % از ملك که در عقب کشی قرار داشته باشد 51 % عوارض ص دور
پروانه تا تراکم پايه اخذ خواهد شد.شامل زيربنا-پذيره-بالکن به شارع)تاحدضوابط طر ( .
ب (در کليه معابر چنانچه بيش از 11 % ملك درعقب کشی قرار داشته باشد تا تراکم پايه هيع گونه عوارضی
از بابت صدور پروانه دريافت نخواهد شد.شامل زيربنا- پذيره-بالکن به شارع)تاحدضوابط طر ( .
مقدار عقب کشی طبق ضوابط شهرسازی خواهد بود .
ج ( در صورتيکه شهروندان عزيز به نحو احسن فضای سبز و درختان موجود در بر ملك خود را نگهداری
نمايند و يا نسبت به ايجاد فضای سبز و نگهداری آن اقدام نمايند عوارض خدمات سالانه آنها اخذ
نخواهد شد .
د ( کليه شهروندان عزيز که پياده رو بر ملك خود را ساماندهی و آن را نگهداری نمايند 51 % عوارض کسب
و پيشه اخذ نخواهد شد . در کاربريهای مسکونی نيز در اخذ عوارض نوسازی مطابق اين بند رفتار خواهد
شد.
تبصره : تشخيص موارد ج و د بر عهده مسئول خدمات شهری و تاييد شهردار ميباشد .
-45 کليه دستگاه های اجرائی دولتی و سازمانهای غير دولتی و... در خصوص مناسب سازی محيط شهری و
ساختمانها اماکن مورد استفاده عمومی برای افراد دارای معلوليت مکلفند مشابه آيين نامه اجرايی بند ج ماده
113 قانون برنامه پنج ساله سوم توسعه و قانون جامع حمايت از معلولين و آيين نامه اجرايی آن اقدام نمايند
بنابراين شهرداری مکلف به رعايت ان بوده و صدور پايان کار و ساختمانهايی که مالکين و يا سازنده انها
16 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
نسبت به انجام تعهدات خود طبق نقشه های ساختمانی اقدام ننموده و مناسب سازی را انجام نداده باشند
ممنوع است .
-41 باغات شهر به شرط احداث حصار و نگهداری مطلوب از درختان با رعايت قانون حدنصاب تفکيك
باغات که در پايان هر سال توسط شهرداری بازديد و تأييد شود مشمول پرداخت عوارض معامله نمی شوند.
ماده 3
نحوه صدور پروانه ساختمان و تمديدها
الف( صدور پروانه ساختمانی
صدور پروانه ساختمانی و تعيين نوع استفاده از آنها به استناد ماده 111 و بند 24 ماده 55 قانون شهرداری و
تبصره 2 ماده 21 قانون نوسازی به شر زير خواهد بود:
-1 در پروانه های ساختمانی که از طرف شهرداری صادر می شود بايد حداکثر مدتی که برای پايان يافتن
ساختمان ضروريست و نوع استفاده از آن درج گردد .
-2 اقدام به دريافت پروانه ساختمانی با ثبت درخواست مالك در شهرداری شروع خواهد شد و شهرداری در
صورت مطابقت ضوابط، مجوز تهيه نقشه را کتبا“ به متقاضی اعلام خواهد نمود .
3 - مالك موظف است طبق مجوز تهيه نقشه نسبت به تهيه و ارائه آن به شهرداری در اسرع وقت اقدام نمايد
و عوارض پروانه ساختمانی با ارزش معاملاتی زمان صدور پروانه ساختمانی محاسبه خواهد شد.
-4 مالك مکلف است در زمان تعيين شده ساختمان خود را به اتمام برساند.
5 - مالك يك سال برای تجهيز کارگاه و شروع عمليات ساختمانی مهلت دارد. بد يهی است پايان مهلت
پروانه ساختمان های معمولی آخر سال سوم بعد از صدور پروانه ساختمانی خواهد بود که در پروانه
ساختمانی درج می شود. ضمناً مالك می تواند بعد از تأييد نقشه های ساختمانی با دريافت مجوز نسبت به
تجهيزکارگاه و آماده سازی زمين اقدام نمايد. اين مجوز دليلی برای شروع عمليات ساختمانی نمی باشد.
1 - برای ساختمان های نظامی، انتظامی و امنيتی نياز به ارائه نقشه های تفصيلی ساختمانی نبوده و شهرداری با
دريافت عوارض احداث طبق مفاد اين تعرفه، نسبت به تعيين بر و کف اقدام خواهد نمود . ضمناً کليه
دستگاه ها به اخذ پروانه احداث از شهرداری می باشند.
17 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
7 - تمديد پروانه ساختمانی برای کليه ساختمان ها طبق تعرفه مربوطه خواهد بود.
-8 به اسناد عادی و غير ثبتی با اخذ تعهد محضری برابر مقررات شهرسازی نسبت به صدور پروانه اقدام
خواهد شد.
-1 صدورپروانه ساختمانی برابرمقررات شهرسازی ورعايت مادتين 22 و 48 قانون ثبت ويااخذ تعهدقولنامه ای
برای احرازمالکيت به عمل خواهدآمد.
-11 مجوز تهيه نقشه 1 ماه برای صدور پروانه اعتبار داشته و تا 1 ماه ديگر قابل تمديد می باشد .
ماده 4
موارد مستثنی از دريافت پروانه و پرداخت عوارض
-1 سرويس بهداشتی در حياط به مقدار حداکثر 4 مترمربع با ورودی از حياط ودر کارگاههای صنعتی 1متر
مربع
-2 سايبان خودرو در حياط با مصالح غير بنايی )منفك از ساختمان مثل ايرانت و سايبان پلاستيکی بدون
ديوار(
-3 قفسه بندی در داخل مغازه با مصالح غيرثابت و غير بنايی ازجمله با نبشی و نئوپان و ورق
-4 سايبان روی درب حياط حداکثر با 31 سانتی متر پيش آمدگی در معابر
-5 سايبان درکناره بام خانه ها و بالای پنجره ها معابر 11 متر و بالاتر حداکثر 35 سانتی متر ودر کليه قطعات
شمالی ورود به حياط
-1 نماسازی ساختمان يا ديوارهای ملك بدون تجديد بنای آنها به شرطی که در معابر با عرض بالای 1 متری
به معبر تجاوز نشده باشد و در معابر با عرض 1 متر و کمتر در صورت عدم لحاظ عقب نشينی در طر
توسعه شهری مشمول اين بند خواهد بود.
-7 تعميرات جزئی و مرمت ساختمان و تعويض در و پنجره ها بدون تغيير در ابعاد آنها
-8 تغيير در تقسيمات داخلی ساختمان های مسکونی
-1 الحاق دو ياچند مغازه به همديگر بدون تغيير در ابعاد ساختمان
-11 نصب پنجره به بالکن های سه طرف بسته
-11 احداث گلخانه با هر طرحی در داخل خانه
18 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
-12 استفاده ادارات، سازمان ها، شرکت ها و... از اعيانی واحدهای مجاز مربوطه به عنوان مهد ک ودک،
کتابخانه، واحد آموزش، غذا خوری، باشگاه ورزشی و.... فقط برای کارکنان خود
-13 تبديل قسمتی از اعيانی به پارکينگ و ايجاد پارکينگ در اعيانی و نصب درب پارکينگ از ضلع مجاز
ايجاد در مطابق طر توسعه شهری
-14 احداث ساختمان های موقت پروژ های عمرانی و ساختمانی تا مدت اعتبار مهلت موافقت نامه اوليه و يا
مدت اعتبار پروانه ساختمانی قابل استفاده و قبول بوده و مالك يا پيمانکار مکلف است بعد از انقضاع مهلت
مذکور نسبت به بر چيدن تاسيسات فوق الذکر اقدام نمايد.
-15 احداث حوض يا استخر يا مخزن آب و مواد سوختی در داخل خانه و حياط خود
-11 اجرای عقب کشی در املاک مطابق طر توسعه شهری با هماهنگی شهرداری
-17 تعبيه و جابجايی پنجره موجود با اخذ مجوز از شهرداری
-18 تعمير اساسی ساختمان با ارزش تاريخی و فرهنگی با تاييد سازمان ميراث فرهنگی، تعمير اساسی منجر به
ستون گذاری در داخل اعيانی موجود به شکلی که شکل ظاهری و ديوارهای جانبی ساختمان تغيير نيابد.
1/ -11 تعويض سقف مسکونی ها در صورت احتمال ريزش بصورت رايگان در مورد تجاری ها با اخذ 2
عوارض پذيره بدون افزايش ارتفاع و زير بنا )مساحت(
تبصره 1
چنانچه عليرغم مفاد پروانه ساختمانی و يا مفاد گواهی معامله ملکی، کاربری آن با نوع درخواست فعاليت
مالك در آن ساختمان تطبيق نمايد موافقت با درخواست مالك در صورت استحکام بنا و ايمنی و تأمين
پارکينگ مورد نياز برای فعاليت جديد و فقدان مشکل بهداشتی و مزاحمت برای سايرين و دريافت عوارض
استفاده جديد بلامانع است. در صورت مغايرت کاربری ملك، بايستی کاربری آن برابر ضوابط توسط
کميسيون ماده 5 يا کميته فنی تغيير و بعدآ اقدام گردد.
تبصره 2
شهرداری بايد قبل از ارجاع پرونده تغيير کاربری به کميسيون ماده 5، در رابطه با مطالبات مربوطه مطابق
تعرفه مصوب تضمين کافی از متقاضی دريافت نمايد. بديهی است عدم اخذ تضمين دليل بر عدم پرداخت
هزينه يا عوارض تغيير کاربری نخواهد بود.
19 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 5
عوارض صدور پروانه ساختمان
الف( مسکونی :
تبصره 1 : واحدی که از نظر امکانات بهداشتی )سرويس بهداشتی و حمام و آشپزخانه برای يك واحد پيش
بينی شده باشد تك واحدی تلقی خواهد شد.
88 موضوع اصل 127 /1/ تبصره 2 : رعايت بند الف ماده 4 مصوبه شماره 121511 /ت 43115 ن مور 22
قانون اساسی يعنی اعمال حداکثر 111.111 ريال عوارض زيربنا برای هر مترمربع واحدهای طر مسکن
مهر الزامی است.
تبصره 3 : در محاسبه اين عوارض متراژ اعيانی صرفاً در حد تراکم پايه بر اساس ضوابط شهرسازی ملاک
عمل قرار ميگيرد .
ب( غير مسکونی :
ب/ 1 : در محاسبه عوارض تجاری ، خدماتی و صنعتی واداری به p عدد 7111 اضافه خواهد شد.
ب/ 2 : انباری تجاری و خدماتی طبقه همکف و طبقات زيرزمين و بالای همکف با دسترسی از داخل مغازه
%11 )ملحق(عوارض طبقه مربوطه محاسبه و وصول خواهد شد.
ب/ 3 : عوارض انباری تجاری و خدماتی با دسترسی مستقل ، 41 % عوارض تجاری طبقه مربوطه محاسبه و
اخذ خواهد شد. در صورت تبديل اين نوع انباری ها به استفاده تجاری ، خدماتی و ... از طريق کميسيون
ماده 111 رسيدگی خواهد شد.
ب/ 4 : حداکثر مساحت بالکن ) نيم طبقه ( داخل واحد تجاری و خدماتی و بالا ی پارکينگ ملحق به
تجاری تا 51 % مساحت اعيانی مطابق ضوابط طر توسعه شهری عوارض 11 % يك طبقه محاسبه خواهد
شد.
ب/ 5 : در صورت استفاده از بالکن داخل واحدها) نيم طبقه ( به عنوان واحد يا واحده ا با دسترسی از
داخل اعيانی ، بالکن مذکور يك طبقه منظور خواهد شد. مثل بانك ها و واحدهای تجاری و خدماتی
ب/ 1 : عوارض رديف تجاری و خدماتی اين ماده با ضريب 3 محاسبه خواهد شد .
21 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
الف/ 2( عوارض صدور پروانه ساختمانی هر متر مربع ساختمان های چند واحدی مسكونی
سطح ناخالص بنا
P +12000 ميانگين سطح واحد ×
011
* ميانگين سطح هر واحد عبارت است از سطح ناخالص كل بنا تقسيم بر واحد هاي مسكوني
* منظور از حداقل ، پس از اعمال ضريب p خواهد بود.
ب/ 7 : عوارض رديف تجاری و خدماتی اين ماده در خيابان اصلی از فلکه يا علی تا ميدان امام حسين )ع(
3 محاسبه خواهد شد. / با ضريب 5
ب/ 8 : عوارض پذيره تجاری و خدماتی زير
زمين دوم و سوم به ترتيب 11 % برای هر طبقه زيرزمين نسبت به زيرزمين اول تعديل خواهد شد.
الف ( مسکونی
الف/ 1( صدور پروانه ساختمان مسکونی تك واحدی
عنوان عوارض مقدار عوارض
زيربناي هر واحد مسكوني 12000 ريال + p
در خصوص خانه باغ ها با ضريب 2 اين عوارض اقدام خواهد شد
21 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ب/ 1( عوارض پذيره يك متر مربع از يك واحد تجاری، اداری، فرهنگی و .... و صنعتی در هر طبقه با دهنه و ارتفاع مجاز )مطابق طر
توسعه شهری(
طبقات تجاری و خدماتی اداری فرهنگی و... صنعتی
همکف P 5 P 1/5 P P زيرزمين P 3 P 1/5 P P 1/5
اول P 2/5 P 1/5 P P 1/35
دوم P 2/25 P 1/5 P P 1/35
سوم به بالا P 1/75 P 1/5 P P 1/35
ب/ 2( عوارض پذيره يك متر مربع از چند واحد تجاری و خدماتی با ارتفاع و دهنه مجاز
طبقات تجاری و خدماتی
همکف
p(n+10) 1/5
زيرزمين 0/3p(n+10) اول 0/25p(n+10) دوم
0/225p(n+10) سوم به بالا 0/175p(n+10)
N تعداد واحد تجاری و خدماتی که حداقل آن برابر با 2 می باشد.
22 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ب/ 3( عوارض پذيره يك مترمربع از يك واحد تجاری و خدماتی با ارتفاع و دهنه مغاير
ارتفاع مجاز به متر h ارتفاع به متر، 0 h طول دهنه مجاز به متر L طول دهنه به متر. 0 L
ب/ 4( عوارض پذيره يك متر مربع از چند واحد تجاری و خدماتی با ارتفاع و دهنه
مغاير با ضوابط مجاز اعلام شده توسط طر تفصيلی هادی
10 10 10
5 . 1
0 0 n L L h h
B = P
طبقات تجاری و خدماتی صنعتی
همکف
10 10
5 1
0 0 L L h h
P
10 10
1 1
0 0 L L h h
P
زيرزمين
10 10
3 1
0 0 L L h h
P
10 10
.5 1
0 0 L L h h
P
اول
10 10
2.5 1
0 0 L L h h
P
10 10
.35 1
0 0 L L h h
P
دوم
10 10
2.25 1
0 0 L L h h
P
10 10
.35 1
0 0 L L h h
P
سوم به بالا
10 10
1.75 1
0 0 L L h h
P
10 10
.35 1
0 0 L L h h
P
23 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
p = قيمت منطقه ای
M = ضريب طبقات از جدول زير
N = تعداد مغازه ها بيش از يك باب
L = طول دهنه به متر
L0 = طول دهنه مجاز به متر
h = ارتفاع به متر
h0 = ارتفاع مجاز به متر
: تبصره 1
فرهنگی و... شامل ساختمان های آموزشی، آموزش عالی، بهداشتی و درمانی و حرف پزشکی ، ورزشی و
تفريحی، مراکز فرهنگی و هنری مورد تأييد دستگاه های مسئول، کميته امداد امام ، سازمان بهزيستی، هلال
احمر و توانبخشی در کاربری مربوطه توسط اشخاص حقيقی و حقوقی می باشد.
: تبصره 2
3 مجاز طر توسعه شهری باشد مازاد بر / درساختمان های دوبلکس مسکونی که ارتفاع آنها بيش از ارتفاع 2
آن حداکثر تا 1 متر ارتفاع، عوارض دو طبقه مسکونی محاسبه و وصول خواهد شد .
توضيح اينکه: هر واحد دوبلکس يك واحد تلقی و مشمول ضوابط يك واحد خواهد بود.
: تبصره 3
در صورت انتقال مشاغل مزاحم شهری موضوع بند 21 ماده 55 قانون شهرداری محل های تعيين شده
شهرداری 51 % کليه عوارض پرانه ساختمانی و هزينه تغيير کاربری مشمول مطابق ضوابط و تعرفه وصول
خواهد شد.
: تبصره 4
عوارض پذيره وزيربنای ساختمانهای بدون توقفگاه باضريب 2 درصورت تصويب کمسيون تغييرات طر
هادی محاسبه واخذخواهدشد .
جدول ميزان ضريب m در طبقات
طبقات تجاری
همکف %111
زيرزمين %11
اول %51
دوم %45
سوم به بالا %35
24 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 1
نحوه تمديد و تجديد پروانه ساختمان
ب(تمديد و تجديد پروانه
مالك مکلف به اتمام به موقع ساختمان به منظور جلوگيری از متروکه ماندن آنها و ممانعت از ايجاد مشکلات
ترافيکی و اجتماعی و مبلمان شهری... حداکثر تا انتهای مهلت پروانه ساختمانی بوده چنانچه در مهلت مقرر،
ساختمان احداث نشود برای تمديد پروانه ساختمانی با رعايت موارد زير اقدام خواهد شد.
-1 تمديد اول و دوم در سال های چهارم و پنجم و در ساختمان های ويژه در مدت اتمام اعتبار پروانه به
شرطی که درخواست مالك قبل از اتمام مهلت پروانه و تمديد اول در دبيرخانه شهرداری ثبت شود
عوارض ندارد.
-2 اجرای بند 1 اين ماده، تاريخ تمديد پروانه از ابتدای اتمام مهلت پروانه ساختمانی و يا اتمام مهلت آخرين
تمديد منظور خواهد شد بنابراين سپری شدن تاريخ تمديد مانع تمديد نخواهد بود.
-3 در صورت وقوع عوامل غير مترقبه و خارج از اختيار مالك و يا صدور احکام قضايی که موجب رکود
عمليات ساختمانی شده باشد با رعايت مفاد تعرفه عوارض، نسبت به کسر مدت رکود عمليات ساختمان از
مهلت پروانه و يا تمديد آن نسبت به بقيه مدت اقدام خواهد شد.
4– شهرداری مکلف است به منظور رعايت موارد مربوط به ضوابط تمديدها و پايانکار را به صورت کتبی
موقع اخذ پروانه احداث به مالك ابلاغ و در سوابق پرونده ملکی يك نسخه از موارد امضاع شده را نگهداری
نمايد.
-5 منظور از شروع عمليات ساختمانی مندرج در پروانه ساختمانی اجرای فونداسيون می باشد و مالك موظف
به اعلام شروع به مهندس ناظر می باشد.
-1 عوارض تاخير در اخذ پايانکار برای پروانه های ساختماين قبل از سال 1375 تعلق نمی گيرد.
25 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
-7 اخذ پايانکار در مهلت قانونی پروانه و تمديد های آن به شرطی که مراحل احداث توسط مهندس ناظر
مربوطه تائيد شود رايگان و نما کاری در صدور پايانکار الزامی است لذا متوجه ساختن مالك به اين موضوع
در هنگام صدور پروانه ساختمانی و اعلام کتبی به ايشان ضروری است.
-8 اصلا سند در اجرای ماده 45 قانون ثبت و صلح معوض برای املاک ضروری بوده و شهرداری قبل از
اجرای سند نمی تواند پايانه کار صادر نمايد.
رديف
زيربنای پروانه
مدت
اعتبار
پروانه
تمديدها
عوارض تأخير در تمديد
و پايانکار تاپايان مهلت
پروانه
عوارض تأخير در تمديد و اخذ
پايانکار بعد از مهلت تمديدهادر
ساختمان های پايان يافته و پايان
نيافته
عدم شروع عمليات
احداث ساختمان
در مدت مهلت
پروانه وتمديدها
عوارض تجديد پروانه
بعد ازانقضای مدت
پروانه وتمديد ها
1
تا 511 مترمربع
31 ماه
دو نوبت تمديد
سالانه هر بار به
مدت يك سال
در صورت عدم مراجعه
جهت تمديد، به ازای هر
ماه تأخير)تا سقف 2
سال شمسی( معادل
5/.درصد عوارض صدور
پروانه
به ازای هر ماه تأخير از زمان اتمام
آخرين اعتبار معادل 1 درصد
عوارض زمان صدور پروانه حداکثر
تا 51 درصد عوارض زمان صدور
پروانه تعلق خواهد گرفت. که در
صورت اتمام ساختمان پايانکار
صادر و در صورت عدم اتمام
ساختمان علاوه بروصول عوارض
فوق الذکر، پروانه با دريافت
11 درصد عوارض زمان صدور،
مجوز تجديدپروانه به مدت 2 سال
تجديد اعتبار می شود.
پروانه قبلی ابطال و
پروانه جديد مطابق
ضوابط روز و
تعرفه زمان مراجعه
با کسر دريافتی
قبلی پروانه جديد
صادر می شود.
معادل 11 %عوارض
صدورپروانه اخذ
وپروانه به مدت 2سال
تجديد اعتبارخواهد
شد واين موضوع
درصورت عدم اتمام
ساختمان برای دومين
بارتکرارخواهدشد
ومهلت بعدی
درصورت عدم ا تمام
ساختمان ازهرماه
تمديد معادل
%1 عوارض زمان
صدورمحاسبه واخذ
خواهد شد.
2
تا 1111 مترمربع
48 ماه
3
تا 2111 مترمربع
54 ماه
4
تا 5111 مترمربع
11 ماه
5
هر 5111 مترمربع بعدی يك
سال به مدت پروانه اضافه می
شود.
توضيح: در عوارض تمديد و تجديد پروانه، عوارض
تغييرکاربری – کسری مساحت-آماده سازی-تفکيك تعلق نمی
گيرد.
__________________________
26 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 7
تسهيلات تجديد بنا
به منظور مقاوم سازی ساختمان ها با رعايت اصول فنی و ايمنی و بهداشتی به منظور نوسازی شهر با رعايت
آخرين ضوابط شهرسازی، تسهيلاتی به شر زير در محاسبه عوارض لحاظ می شود.
عوارض تجديد بنا
-1 به اندازه مساحت اعيانی ساختمان های مسکونی مجاز و يا احداثی های قبل از طر هادی و يا جامع
فعلی شهر در کاربری مربوطه و حداکثر برابر ضوابط طر توسعه شهری با اخذ )پروانه ( مجوز از
شهرداری عوارض زير بنا ندارد. چنانچه طبق ضوابط طر توسعه شهری امکان صدور مجوز به
اندازه مساحت قبلی مقدور نباشد مطابق ضوابط طر مذکور اقدام خواهد شد.
-2 در صورت نوسازی ساختمان های مجاز تجاری و صنعتی وخدماتی و با رعايت کاربری مربوطه و
ساير ضوابط زمان مراجعه و به اندازه مساحت قبلی و در ساختمان های تجاری و خدماتی و صنعتی
حداکثر تا ارتفاع و دهنه مجاز و تراکم و سطح مجاز اشغال زمين مندرج در طر توسعه شهری زمان
مراجعه با پرداخت 25 % عوارض متعلقه، پروانه ساخت صادر خواهد شد.
-3 در صورت نوسازی ساختمان های مجاز فرهنگی، ورزشی، آموزشی و بهداشتی و توانبخشی و اداری
و نظامی با رعايت ضوابط زمان مراجعه و به اندازه مساحت قبلی با پرداخت 11 % عوارض متعلقه،
پروانه ساخت صادر خواهد شد.
-4 اضافه بنای بندهای ) 1(و) 2( و ) 3( ناشی از صدور پروانه ساختمانی مطابق ضوابط شهرسازی معادل
%51 عوارض پروانه ساختمانی وصول می شود. شايان ذکر است که رعايت مقررات قوانين خاص مثل
قانون ساماندهی مسکن در صورت شمول الزامی است. اين بند مشمول ساختمان های تجاری و خدماتی
وصنعتی نخواهد بود.
-5 در تجميع قطعات مسکونی به منظور استفاده مسکونی، موقع صدور پروانه با رعايت ضوابط
شهرسازی، معادل 25 % تسهيلات اين ماده ) عوارض زير بنا ( دريافت خواهد شد.
-1 تجديد بنای ساختمان های تخريب شده ناشی از حوادث غير مترقبه از جمله زلزل ه، بمباران، رانش
زمين، حريق وسيل با تأييد مراجع ذی صلا به اندازه اعيانی تخريب شده عوارض احداث تعلق
نمی گيرد.
27 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
-7 تسهيلات اين ماده صرفاً شامل عوارض پذيره و زيربنا بوده و ساير عوارض مثل عوارض مازاد تراکم
مطابق ضوابط و تعرفه اخذ خواهد شد.
ماده 8
نحوه صدور پروانه ساختمان المثنی
صدور پروانه ساختمانی المثنی فقط با تأييد مراجع ذی صلا از جمله نيروی انتظامی در موقع مفقودی و
سرقت و آتش سوزی و ساير حوادث غير مترقبه ديگر بعد از محرز شدن وقوع حادثه با دريافت کارمزد به
شر زير مقدور خواهد بود.
٭ زيربنای تا 511 مترمربع معادل 3111 ريال برای هر مترمربع
٭ زيربنای از 511 تا 1111 مترمربع معادل 2511 ريال برای هر مترمربع
٭ زيربنای از 1111 تا 2111 مترمربع معادل 2111 ريال برای هر مترمربع
٭ زيربنای از 2111 تا 3111 مترمربع معادل 1511 ريال برای هر مترمربع
٭ زيربنای بيش از 3111 مترمربع معادل 511 ريال برای هر مترمربع
مبلغ اخذ شده به عنوان کارمزد پروانه المثنی دريافت خواهد شد.
______________________________________________________
28 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 1
نحوه استرداد عوارض پروانه ساختمان و گواهی های معامله
و هزينه حفاری و تغيير کاربری
الف( پروانه ساختمانی در شرايط زير باطل و عوارض وصولی بعد از کسر هزينه خدمات شهرداری مطابق
تعرفه به مؤدی مسترد خواهد شد:
1 - مالك تا زمان تغييرکاربری با تصويب طر هادی يا جامع جديد نسبت به شروع عمليات ساختمانی در
مدت اعتبار پروانه و تمديد های قانونی آن دارای پروانه اقدام ننموده باشد.
2 - پروانه ساختمانی از طرف مراجع قضايی ابطال شده باشد.
3 - چنانچه مؤدی قبل از صدور پروانه و يا بعد از صدور پروانه ساختمانی بدون کسر هزينه تا مدت اعتبار
پروانه و تمديد تا يك سال از احداث آن منصرف و ابطال پروانه و استرداد عوارض را درخواست
نمايد.)درصورت عدم شروع عمليات ساختمانی(
4 - توقف احداث بنا در اثر حوادث غير مترقبه و قهری )ناشی از زلزله، طوفان، آتش سوزی و....( که موجب
انصراف مالك از ادامه احداث ساختمان شود که با تأييد موضوع توسط مراجع ذی صلا بدون کسر کارمزد
عوارض دريافتی مسترد می شود.
5 - اشتباه واريزی اشخاص به حساب شهرداری بدون کسر کارمزد
ب( گواهی معامله و حفاری در صورت انصراف مالك از انجام معامله و حفاری و تأييد دفاتر اسناد رسمی
و... دريافتی شهرداری با کسر کار مزد به شر زير مسترد خواهد شد.
٭ عوارض منصرفين ازدريافت پروانه ساختمانی با کسر عوارض متعلقه طبق جدول زير به عنوان هزينه
شهرداری، مسترد خواهد شد.
مبلغ تا يك ميلياد ريال
مازادبريك ميليارد
تا دو ميلياد ريال
مازادبردو ميليارد تا
3 ميليارد ريال
مازادبرسه ميليارد و
ارقام بعدی
درصد کسر
استرداد عوارض
%1 %2 %3 %4
ج( اين استرداد مشمول کل مطالبات شهرداری به صورت واريز نقدی يا چك رديف های اين ماده خواهد
بود.
29 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
د(استرداد مذکور شامل عوارض احداث بوده وشامل عوارضات مربوط به عرصه ملك نميگرددوزمانی قابل
استرداد می باشد که پروانه صادره دارای اعتبار باشد.
ماده 11
عوارض احداث ديوار )حصارکشی(
عوارض احداث ديوار صرفاً مطابق ضوابط شهرسازی و ساير مقررات مربوطه و مقتضيات محل فقط در
صورت تقاضای احداث ديوار و فقط در کاربری های عمومی و باغ و اراضی زراعی که مالك صرفا درخواست حصارکشی و يا همراه با آن احداث واحد کوچکی مثل خانه باغ را داشته باشند نيز اين عوارض
دريافت خواهد شد.
احداث ديوار در کاربری های عمومی و باغ و اراضی زراعی فقط برای بر مشرف به معبر و تا ارتفاع 81
سانتی متر با مصالح بنايی و بقيه به صورت نرده يا فنس با اخذ تعهد ثبتی مبنی بر حفظ وضعيت باغ و
مزروعی زمين و و استعلام از مراجعی چون سازمان پارک ها و يا واحد مربوطه در شهرداری و جهاد
کشاورزی )خارج از محدوده شهرها( و مسکن و شهرسازی و... و با رعايت ضوابط طر توسعه شهری
مقدور خواهد بود.
: تبصره 1
صدور مجوز حصارکشی بنام مالك صرفاً به منزله محصور نمودن آن تلقی، هيچگونه مجوزی در جهت
احداث بنا محسوب نشده و مراتب می بايست در مجوز صادره از سوی شهرداری صراحتاً قيد شود.
: تبصره 2
مالکين املاکی که داوطلبانه و رايگان نسبت به عقب کشی ديوار خود مطابق طر توسعه شهری اقدام نمايند
مشمول اين عوارض نبوده و شهرداری مبلغی دريافت نخواهد کرد.
: تبصره 3
برای املاکی که پروانه ساخت ) به غير از خانه باغ ( اخذ می نمايند اين عوارض شامل نمی شود.
: تبصره 4
املاک ناشی از اجرای مواد 111 قانون شهرداری، مشمول عوارض اين بند نبوده و مطابق ماده 111 اقدام
خواهد شد .
: تبصره 5
فنس کشی عوارض احداث ديوار ندارد.
: تبصره 1
احداث ديوار بيش از 81 سانتی متر با مصالح ساختمانی، مغاير مقررات موجود تلقی و غير قانونی خواهد
بود.
31 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
: تبصره 7
احداث ديوار با کاربری مسکونی و تجاری و غيره برای قسمت مشرف به معبر )موضوع ماده 51 ( اين تعرفه
با اخذ عوارضات اين ماده مقدور ميباشد .
٭ عوارض هر متر طول احداث ديوار p 21 می باشد.
31 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 11
عوارض ايجاد درب اضافی )ارزش افزوده(
در اجرای تبصره 1 ماده 11 و ماده 111 قانون شهرداری در صورت تقاضای مالك جهت ايجاد در اضافی در
ضلع ديگر ملك در معابر عمومی )همان ضلع دارای معبر(، عوارض ايجاد درب به ازای ايجاد هر درب به
شر زير محاسبه و دريافت خواهد شد. در ايجاد در اضافی موضوع عدم ايجاد مشکلاتی مثل مزاحمت های
ترافيکی و اشرافيت به واحدهای همسايه و شهرداری و ارايه خدمات و ... بايد توسط هيات تشخيص )
کارشناس املاک – شهرسازی - حقوقی- عضوی از شوراوشهردار محل( بررسی و تأييد شود تا مشکلاتی
برای سايرين ايجاد نگردد.
تبصره 1: در صدور مجوز موضوع اين ماده رعايت ضوابط شهرسازی الزامی است.
تبصره 2: بيش از يك ورودی پارکينگ در صورت عدم مغايرت با ضوابط شهرسازی و تأييد موضوع توسط
هيأت تشخيص مقرر در اين ماده عوارض متعلقه طبق فرمول مربوطه عمل خواهد شد .
تبصره 3: در صورت دريافت عوارض حق مشرفيت اين ماده برای ايجاد يکباب درب سواره رو حداکثر به
1 متر 25 % عوارض اين ماده اخذ خواهد شد / عرض 3 متر و يکباب درب نفر رو حداکثر به عرض 5
-1 اگر ملکی در سند مالکيت و در وضع موجود دارای حق درب از يکی از اضلاع ملك باشد و امکان تعبيه
درب سواره رو از همان محل در وضع موجود امکان پذير باشد درب دوم در کوچه های بن بست عمومی با
عرض 4 متر و کمتر در صورتيکه مشمول عقب کشی باشد با اخذ عوارض مربوطه صرفاً جهت پياده منظور
خواهد شد
-2 اگر طبق ضوابط شهرسازی در کوچه برای اضلاع ملکی عقی کشی داده شود ايجاد پنجره و نور گير طبق
ضوابط از ضلع عقب کشی شده در اختيار مالك بوده و اعطای مجوز ايجاد درب مازاد بر درب اصلی مطابق
بند يك در اختيار شهرداری خواهد بود و شهرداری می تواند با اخذ عوارض مربوطه مجوز ايجاد درب دوم
را صادر نمايد
-3 در موارد فوق چنانچه امکان تردد سواره از درب اصلی وجود نداشته باشد شهرداری می تواند با رعايت
کليه ضوابط درب دوم را بصورت سواره رو منظور نمايد .
-4 ايجاد درب مازاد بر درب اصلی ) سواره – پياده ( در کوچه های بن بست عمومی با عرض بيش از 4 متر
که استنادا " به عنوان کوجه اختصاصی و يا راهرو اشتراکی نمی باشد در صورت مشمول عقب کشی طبق
32 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ضوابط شهرسازی شهرداری می تواند با اخذ عوارض مربوطه اقدام نمايد در صورت عدم شمول عقب کشی
طبق ضوابط شهرسازی ملك مشرف به کوچه حق ايجاد درب نخواهد داشت در اين گونه موارد ايجاد پنجره
طبق ضوابط مربوطه بلا مانع خواهد بود
-5 ايجاد هر گونه باز شو در کوچه های بن باز در اختيار شهرداری بوده و با رعايت ضوابط مربوطه مجاز
خواهد بود .
-1 نحوه ايجاد درب و پنجره و هرگونه راه ارتباطی و باز شو و نور گير به راه روها و کوچه های اشتراکی و
اختصاصی و زقاقها توسط املاکی که حق ارتقاع از آن را ندارند ممنوع بوده و ضمنا" چنين املاکی ملزم به
اجرای عقب کشی از اضلاع مشرف به آن کوچه ها و راه رو ها نيستند مگر با رضايت و توافق رسمی تمام
مالکين املاک مشرف به کوچه مرو نظر که در اين شرايط بندهای فوق الذکر قابل اجرا خواهدبود .
تبصره 4: ايجاد هر گونه باز شو درکوچه های بن باز دراختيار شهرداری بوده و بار عايت ضوابط مربوطه و با
تأييد هيأت تشخيص مجاز خواهد بود.
تبصره 5: کوچه و يا راهرو اشتراکی و اختصاصی به آنهائی اطلاق می گردد که در اسناد مالکيت املاک قيد و
جزع عرصه آنها محسوب گردد و نيز شبکه تاسيسات آب و برق و گاز و فاضلاب بيرون از آنها قرار گرفته
باشد.
تبصره 1:به لحاظ حقوقی ايجاد هرگونه درب سواره و پياده و يا روزنه و پنجره طبق ضوابط فوق الذکر زمانی
می تواند صورت پذيرد که کوچه يا معبر عمومی بوده واسناد مالکيت املاک آن حد به معبر تعريف شده باشد
و کوچه مورد نظر در مالکيت خاص يك پلاک نباشد.
تبصره 7:در محاسبه عوارض اين ماده در صورتی که طول بر مشرف به گذر بيش از 21 متر باشد ملاک عمل
همان 21 متر خواهد بود.
تبصره 8: مجوز ايجاد درب برابر ضوابط شهرسازی حداکثر يك درب نفررو و يك درب پارکينگ يا حياط
مجاز بوده در صورت تقاضای بيش از آن صرفاً با تأييد هيأت تشخيص و با رعايت ضوابط شهرسازی و
مسايل حقوقی امکان پذير خواهد بود .
تبصره 1: از هر ضلع قطعات حداکثر صدور مجوز يك ورودی مجاز بوده مگر در ساختمان هايی که بيش ا ز
11 واحد و طول ضلع ايجاد درب اضافی، بيش از 15 متر باشد )با رعايت ضوابط شهرسازی(
تبصره 11 : در هر صورت صدور مجوز ايجاد درب اضافی فقط در معابر )غير اختصاصی( با رعايت مسايل
حقوقی و شهرسازی و مقررات جاری و با تأييد هيأت تشخيص امکان پذير می باشد .
تبصره 11 : در محاسبه عوارض اين ماده در صورتيکه مساحت عرصه بيش از 1111 متر مربع باشد ملاک
عمل 1111 متر مربع خواهد بود .
33 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 12 :عوارض حق درب اضافی درهريك ازمعابر باضريب درجه طبق جدول محاسبه واخذخواهدشد.
درجه
1
2
3
4
5
1
7
8
نام
معابر
خيابان
امام)ره(
خيابان
مطهری-
طالقانی-
باغبان
خيابان
القلنديس-
سنگستان-
کوچه
مسجد
خيابان فائقی-
شهريار-
خيابان امام به
حافظ)کارخانه
قند(
خيابان
توحيد-
پروين
اعتصامی
خيابان
بره
باشی-
فتح
المبين
خيابان
حافظ-
جواديه
سايرمعابر
ضريب
11
1
8
7
1
5
4
3
فرمول عوارض ايجاد درب معابر تا عرض 12 متر
× عرض درب × ضريب خيابان 2/ ) طول بر مشرف گذر + عرض گذر ({ { × }) 4/ مساحت ({
-1 در صورتی که قطعه ای برابر طر توسعه شهری از معبر عمومی فاقد درب مقداری در تعريض واقع گردد
شهرداری در مقابل رعايت بر اصلاحی، مجوز ايجاد درب به صورت رايگان در برابر واگذاری رايگان قسمتی
از ملك به معبر صادر خواهد کرد.)مقدار عقب کشی نبايستی از 5% کل ملك کمتر باشد(
-2 در صورت ايجاد درب اضافی بدون اخذ مجوز از شهرداری، در اجرای تبصره 1 ماده 111 قانون شهرداری
در هيات تشخيص طر و تصميم گيری خواهد شد. در صورت رأی بلامانع کميسيون ماده 111 ، عوارض
ايجاد درب اين ماده با ضريب 2 برابر اقدام می شود.
-3 صدور مجوز ايجاددرب اضافی در صورتی مقدور خواهد بود که درب ايجادی روبروی درب قطعه مقابل
نباشد.
-4 اين عوارض برای درب های با عرض بالای 2 متری بوده و برای درب های نفررو و کمتر از 2 مترودربهای
پارکينگ نصف عوارض اين ماده تعلق می گيرد.
-5 در صورت تفکيك قطعه به دو يا چند قطعه برابر ضوابط شهرسازی، چنانچه قطعه يا قطعات تفکيك جديد
فاقد امکان درب ورودی از معبر قبلی باشد عوارض ايجاد درب اضافی به دليل ارزش افزوده صرفاً از معبر
ديگری عوارض اين ماده با رعايت کليه مفاد با ضريب 2 برابر محاسبه و اخذ خواهد شد.
-1 ايجاد پنجره برابر ضوابط طر توسعه شهری خواهد شد.
34 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 12
عوارض مازاد بر تراکم و مازاد سطح اشغال
)صرفاً در صورت تصويب مازاد تراکم از سوی کميسيون ماده 5 يا کميته فنی(
-1 مازاد بر تراکم پايه و مازاد سطح اشغال عبارت است از تراکمی و يا سطح اشغالی که مازاد بر تراکم و
سطح اشغال طر تفصيلی و هادی شهری بوده و از طريق کميسيون ماده 5 موضوع تصويب شده باشد.
-2 تراکم پايه حداقل تراکمی است که در ضوابط طر توسعه شهری پيش بينی شده و تراکم مجاز تراکمی
است که ضوابط طر افزون بر تراکم پايه در هر شهر مجوز آن را داده است.
-3 عوارض مازاد بر تراکم و مازاد سطح اشغال مطابق تعرفه عوارض محلی اخذ خواهد شد.
4 - عوارض مازاد بر تراکم و مازاد سطح اشغال ساختمان های اداری، بهداشتی، درمانی، فرهنگی و هنری،
آموزشی، توريستی، نظامی و انتظامی و ورزشی در صورت تصويب موضوع در کميسيون ماده 5 يا کميه فنی
معادل يك برابرعوارض پذيره احداث ساختمان محاسبه و وصول خواهد شد.
-5 اين عوارض شامل موارد مندرج در ضوابط طر جامع يا تفصيلی در رابطه با تأمين سهم کاربری های
خدمات عمومی شهرداری از اراضی و يا کسری مساحت تفکيك قطعات اراضی نمی شود.
-1 در کاربريهای مسکونی:
الف( عوارض مازاد بر تراکم پايه و مازاد سطح اشغال معادل ) p+12000 ( 11
ب( عوارض مازاد بر تراکم مجازدر سطح اشغال مجاز 12000) + P % 18 مازاد بر 181 )
ج(عوارض مازاد بر تراکم و سطح اشغال در کاربريهای تجاری ) p+22000 18 ودر کاربری صنعتی )
) p+12000 11 محاسبه خواهد شد. )
تبصره 1
اگر در طر تفصيلی يا هادی شهر تراکم پايه و مجاز تفکيك و تعريف نشده باشد نحوه عمل بر مبنای مازاد
بر تراکم مجاز خواهد بود.
35 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 2
عوارض زيربنا علاوه بر عوارض مازاد تراکم اين ماده می باشد.
تبصره 3
وصول عوارض مازاد بر تراکم پايه در صورت پرداخت غرامت که بر اساس عرصه بعد از عقب ک ش ی و
اصلا سند می باشد ودر صورت واگذاری رايگان تراکم ساختمانی درعقب کشی واص لا سندبارعايت
ضوابط شهرسازی بر اساس مساحت عرصه مقدورميباشد.
36 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 13
عوارض پيش آمدگی ساختمان در معابر عمومی
از بابت ارزش افزوده ايجادی ناشی از پيش آمدگی ساختمان به شکل بالکن و تراس اعم از روباز يا
روپوشيده و يا زيربنای مفيد در معابر عمومی که تحت مالکيت شهرداری بوده مطابق با ضوابط و مقررات
طر تفصيلی يا هادی و ساير ضوابط جاری به ازای هر مترمربع عوارض زير تعيين و اخذ خواهد شد.
تبصره 1
پيش آمدگی سقف آخرين طبقه ساختمان که به منظور استفاده سايبان احداث شودحداکثر نيم متر با رعايت
ارتفاع مجاز در ضوابط طر مشمول اين عوارض نخواهد بود.)رعايت ارتفاع حداقل 1متر الزامی است(
تبصره 2
اين عوارض علاوه بر عوارض زير بنای احداثی ها خواهد بود.
تبصره 3
1 محاسبه خواهد شد . / تراس روباز و دو وسه طرف باز در محاسبه عوارض زيربنا 2
تبصره 4
چنانچه پيش آمدگی پس از ساخت بنا و خارج از درصد مجاز بوده باشد در صورت ابقاع توسط کميسيون
ماده صد وصول عوارض پيش آمدگی بصورت مازاد بر تراکم مجاز بر مبنای تعرفه مربوطه محاسبه خواهد
شد.
نکته:رعايت آيين نامه پيش آمدگی معابرمصوب 1311 ومصوبه سيماومنظرشهری درماده 13 موضوع پيشامدگی
ساختمانهاالزامی است
٭ زير بنای مفيد و بالکنهای 3 طرف بسته معادل ) 22111 p+ 12 به ازای هر متر مربع )
٭ بالکن رو باز معادل p+22000) 5 که با ديوار يا نرده احاطه شده باشد. )
1 و در معابر بيش از 24 / در معابر 12 متری با ضريب 1 و در معابر بيش از 12 متری تا 24 متری با ضريب 5
تا 35 متری با ضريب 2 و در معابر بيش از 35 متری با ضريب 3 اقدام خواهد شد .
37 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 14
عوارض ابقای ساختمان
)شامل کليه اعيانی های مازاد بر پروانه و بدون پروانه ابقاع شده توسط کميسيون ماده 111
قانون شهرداری واقع در محدوده و حريم(
بناهايی که بدون پروانه و يا مازاد بر پروانه در محدوده حريم شهر احداث شوند و از سوی کميسيون ماده 111
ابقاع شوند.
مطابق تعرفه عوارض محلی به شر زير اقدام خواهد شد.
الف( در صورتی که ساختمانی در کاربری غير مربوطه احداث و در طر توسعه شهر، تراکم آن تعريف نشده
باشد و علی رغم اعتراض شهرداری از طريق کميسيون ماده 111 ابقاع شود عوارض مازاد تراکم اين نوع
ساختمان ها در صورتی که )طبق ماده واحده قانون تعيين وضعيت املاک واقع... ( از تاريخ ابلاغ طر توسعه
شهری 5 سال سپری شده باشد مشابه تراکم قطعات همجوار در نظر گرفته خواهد شد. چنانچه قبل از انقضای
5 سال از ابلاغ طر توسعه شهری، ساختمانی بدون مجوز و در کاربری غير مربوطه احداث و توسط
کميسيون ماده 111 ابقاع قطعی شوند کل زير بنا به غير از پيلوت و زير زمين )جهت استفاده پارکينگ (
مشمول عوارض مازاد تراکم خواهد بود. ضمناً شهرداری مکلف است در زمان تفکيك آپارتمان ها، کليه
متعلقات هر واحد اعم از پارکينگ وتوقفگاه و انباری و... را که در نقشه های ساختمان برای هر واحد پيش
بينی شده در صدور گواهی تفکيك و گواهی معامله در نظر گرفتن پارگينگ وتوقفگاه مندرج در پروانه
احداث به هر واحد ممنوع می باشد مگر در مواردی که در کمسيون ماده 111 تعيين وتکليف شود.
تبصره: اين بند شامل باغات نيز بوده و به هرگونه اعيانی واقع در محدوده و حريم شهر مشمول خواهد شد.
ب( در محاسبه عوارض ابقاع، عوارض )زيربنا پذيره عوارض ارزش افزوده ناشی از بين بردن فضای
پارکينگ و توقفگاه و استفاده غير از آن موضوع تبصره 1 ماده 21 مازاد بر تراکم کسری مساحت عرصه
پيش آمدگی در » مثل باغ با استفاده مسکونی که کسری مسکونی محاسبه خواهد شد « نوع اعيانی ابقاع شده
معابر عمومی - تفکيك عرصه – فضای سبز و فرهنگ شهرنشينی – هزينه آتش نشانی ( مبنای محاسبه خواهد
بود. به غير از اين رديف عوارض، بقيه عوارض در صورت شمول معادل ضريب و ضوابط صدور پروانه
اقدام خواهد شد.
تبصره: در صورت دريافت عوارض ابقاع، عوارضی تحت عنوان صدور پروانه ساخت اخذ نخواهد شد.
38 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ج( عوارض ابقای اعيانی در زمان مراجعه متقاضی برای واريز مطالبات شهرداری و اخذ گواهی مفاصاحساب
بر حسب تعرفه سال مراجعه محاسبه و اخذ خواهد شد.
٭ عوارض ابقای ساختمان های غيرمجاز
1 برابر / 1( در کاربری مربوط در صورت رعايت ضوابط شهرسازی، فنی و بهداشتی علاوه بر جرايم، معادل 5
عوارض صدورپروانه
2 ( در کاربری مربوط در صورت عدم رعايت ضوابط شهرسازی، فنی و بهداشتی از جمله تراکم مجاز علاوه
بر جرايم، معادل 2 برابر عوارض صدورپروانه
3( درکاربری غيرمربوط علاوه برجرايم، معادل 3 برابر عوارض صدور پروانه
4 ( عوارض ابقای ساختمان های تجاری وخدماتی در خيابان های بيش از 11 متری با ضريب 2 و بقيه
1 خواهد بود.) 3 رديف فوق الذکر اقدام خواهد شد( / محلات کمتر از 11 متری با ضريب 5
عوارض ابقای ساختمان های بدون توقفگاه اعمال ضرايب بندهای عوارض ابقای ساختمان ها:
به ازاع هرواحدعدم ايجاد توقفگاه طبق فرمول روبرو به عوارض پذيره يا
زيربنا اضافه خواهد شد.
(12000+p)×50×25=x
تبصره 1:ضرايب فوق شامل عوارض مربوط به عرصه ملك )تفکيك،کسری مساحت،آماده سازی،سهم
کاربريهای عمومی وفضای باز(نخواهد بود.
ه( به خاطر تشويق نماسازی در صورت نماسازی ساختمانهای فاقد پروانه و رعايت ضوابط گذربندی مقرر
در طر توسعه شهری ، عوارض ابقاع رديف های فوق با 11 % تعديل محاسبه و اخذ خواهد شد .
و( در صورت ابقای اعيانی، چنانچه ملك دارای اعيانی فاقد فضای باز مطابق ضوابط شهرسازی باشد
عوارضی تحت عنوان کسری فضای باز معادل P 40 برای هر مترمربع کسری فضای بازدر کاربری مسکونی
و P 31 در کاربری صنعتی وغيره محاسبه واخذ خواهدشد و صرفاً در توسعه فضاهای عمومی استفاده خواهد
شد.
ز( هزينه آماده سازی علاوه بر عوارض اين ماده است .
تبصره 1:کسری فضای باز فقط برای واحدهای مسکونی وکارگاهی محاسبه واخذ ميشود.
39 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 15
عوارض ارزش افزوده ناشی از تبديل يك يا چند واحد به واحدهای بيشتر
تبصره 1: در صورت اخذ مجوز تبديل يك يا چند واحد به واحدهای بيشتر با رعايت ضوابط مربوطه از
جمله شهرسازی و ساير مقررات مندرج در طر های توسعه شهری ، به زمان مراجعه مابه التفاوت عوارضی
اخذ خواهد شد.
تبصره 2: در مواردی که مالکين ساختمان ها نسبت به پروانه اخذ شده به افزايش واحدهای بيشتر در اثر تبديل
واحد يا واحدهای مجاز اقدام نمايند و از طريق کميسيون ماده 111 ابقاع شوند علاوه بر اخذ عوارض قانونی
عوارض ارزش افزوده ناشی از اين اقدام معاد ) 12111 (p+ 11 برای هر متر مربع زير بنای مسکونی و برای
تجاری و خدماتی با ضريب 4 برابر فرمول عوارض پذيره زمان مراجعه از واحدهای تبديلی به عنوان عوارض
تبديل محاسبه و وصول خواهد شد.
تبصره 3: برای واحدهای ايجادی فاقد مجوز که ضوابط پارکينگ و فضای باز را رعايت نمايند 51 % عوارض
اين ماده وصول می شود.
تبصره 4:درصورت اختلاف مساحت درتب ديل يك واحدبه چندواحد عوارض واحدکوچك محاسبه
واخذخواهدشد 1
41 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 11
عوارض تفکيك کليه اعيانی ها به صورت واحد يا طبقاتی
با توجه به اينکه تفکيك اعيانی منجر به ارزش افزوده ملك و اعيانی را موجب شده عوارض تفکيك اعيانی با
رعايت اين ماده محاسبه و اخذ خواهد شد.
الف( برای کليه ساختمان هايی که بيش از 1 واحد بوده مشمول می شود.
ب( عوارض اين ماده در زمان درخواست متقاضی برای دريافت پايانکار برای ساختمان های 3 واحد و بيشتر
با ذکر دريافت عوارض تفکيك يا تقاضای تفکيك اعيانی کليه ساختمان ها و يا تقاضای گواهی معامله به يکی
از واحدها محاسبه و وصول خواهد شد.
در صورت عدم دريافت عوارض اين ماده در گواهی شهرداری ذکر می شود که اين گواهی برای تفکيك
اعيانی فاقد ارزش است .
ج( در صورتی که به هر نحو تفکيکی بدون استعلام شهرداری انجام شده باشد به هنگام مراجعه مالکين
هريك از واحدهای تفکيك شده عوارض اين ماده نسبت به سهم هر مالك محاسبه و وصول خواهد شد.
د( اخذ تعهد ثبتی از مالکين ساختمان های تا 2 طبقه به هنگام صدور پروانه ساختمانی مبنی بر پرداخت
عوارض تفکيك موقع اقدام به تفکيك اعيانی.
و( عوارض تفکيك واحدهای اعيانی ساير کاربری ها معادل عوارض تفکيك واحدهای مسکونی طبق فرمول
زير می باشد.)به استثنای کاربری تجاری(
عوارض هر متر مربع = x p
ميانگين ارزش معاملاتی اعيانی فلزی و بتون آرمه مطابق دفترچه ارزش معاملاتی ماده 14 ق م م : x
p : ارزش معاملاتی روز دارايی
41 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
% - تا 25 واحد 11
% -از 21 تا 51 واحد 1
% ضريب مربوطه -از 51 تا 111 واحد 8 :
% -از 111 تا 211 واحد 7
% -از 211 به بالا 5
ه( عوارض تفکيك واحدهای تجاری با ضريب 3 فرمول عوارض تفکيك مسکونی می باشد.
تبصره 1
شهرداری مکلف است در زمان تفکيك آپارتمان ها، کليه متعلقات هر واحد اعم از پارکينگ و انباری و ... را
که در نقشه های ساختمان برای هر واحد پيش بينی شده در صدور گواهی تفکيك و گواهی معامله قيد کند و
صدور مجوز تفکيك آپارتمان بدون در نظر گرفتن پارکينگ مندرج در پروانه احداث به هر واحد ممنوع
می باشد. مگر اينکه از طريق کميسيون ماده 111 برای تخلف مذکور رأی ابقاع صادر شده باشد.
تبصره 2
چنانچه در ساختمان پيلوت، به منظور استفاده پارکينگ احداث شود بايستی سهم هر واحد به اندازه پارکينگ
قابل استفاده در مجوز تفکيك مشخصاً قيد شود.
تبصره 3
در صورت مجاز بودن هر ساختمان، صدور مجوز تفکيك به واحدهای مستقل اعم از مسکونی، تجاری و
اداری و.... به شرطی مقدور است که پارکينگ مورد نياز مطابق مفاد پروانه هر واحد تأمين و در مجوز قيد
شده باشد. چنانچه ساختمان های احداثی مطابق ضوابط، عوارض کسری پارکينگ را به دليل عدم امکان ايجاد
پارکينگ پرداخت نموده باشند مشمول قسمت اول اين تبصره نخواهند بود . ضمناً رعايت ماده 1 قانون
مديريت حمل و نقل و سوخت )و ماده 2 آيين نامه اجرايی تبصره 13 قانون بودجه سال 1381 کل کشور (
الزامی است.
42 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 17
عوارض کسری مساحت کمتر از حد نصاب تفکيك
اين عوارض به مقدارکسری مساحت عرصه قطعات تفکيکی کمتر از حد نصاب تفکيك طر تفصيلی يا
هادی به شر زير تعلق می گيرد. که در صورت:
-1 در صورت توافق اوليه با شهرداری برای مقدار کسری و تصويب از طريق کميسيون ماده 5 اين
عوارض مطابق تعرفه وصول خواهد شد.
-2 دريافت سند از اداره ثبت بدون طی مراحل تفکيك از شهرداری، مانند اسناد صادره در اجرای مواد
147 و 148 قانون ثبت اسناد و ساير قوانين و مقررات جاری.
-3 ابقای تخلفات ساختمانی توسط کميسيون ماده 111 در اراضی با مساحت کمتر از حد نصاب تفکيکی
متناسب با نوع استفاده از ساختمان )کاربری مورد استفاده ابقاع شده(، دريافت خواهد شد.
-4 اسناد قديمی و دارای اعيانی وضع موجود و قبل از تأسيس شهرداری و وارد شده از خارج حريم به
حريم يا محدوده شهر مشمول اين عوارض نمی شوند.
-5 در تقاضاهای تفکيك عرصه رعايت ضوابط شهرسازی الزامی می باشد.
-1 عوارض اين ماده مشمول املاک ماده 18 قانون نوسازی و عمران شهری خواهد بود.
-7 عوارض اين ماده برای هر قطعه در صورتی که تفکيك جديد حادث نشده و تغييری حاصل نشود
يك بار وصول خواهد شد.
-8 برای اراضی مجاز که در اثر اجرای طر شهرداری کمتر از حد نصاب تفکيك شوند بعد از اجرای
ماده 45 قانون و لحاظ در آلبوم اجرايی طر ، ثبت مشمول عوارض اين ماده نمی باشد.
+ ٭ عوارض کسری مساحت مسکونی و کارگاهی کمتر از حد نصاب تفکيك معادل ) 12111 6(P و تجاری
+12111( 12(P به مساحت کمتر از حد نصاب تفکيك مطابق ضوابط طر توسعه شهری و کاربری های اداری
+ و باغ و آموزشی و... يك برابر) 12111 (P تعلق می گيرد.
43 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 18
عوارض ارزش افزوده ورود املاک به محدوده شهر
الف / 1( اراضی وارد شده به محدوده شهر
مالکين املاکی که چه با تقاضای مالك يا با تقاضای شهرداری بنا به مقتضيات هر شهر به محدوده شهر وارد
می شوند علاوه بر تأمين و واگذاری سرانه فضای عمومی و خدماتی و تأمين اراضی مورد نياز شوارع و معابر
عمومی ، ضمن طی مراحل قانونی ورود به محدوده شهر از مبادی ذی ربط، در اجرای تبصره 4 ماده واحده
قانون تعيين وضعيت املاک و ... معادل 11 % کل ملك به هنگام اخذ خدمات از شهرداری ، رايگان توسط
متقاضی به شهرداری واگذار خواهد شد.
: تبصره 1
مطالبه عوارض )يا سهم( اين ماده توسط شهرداری از تاريخ تصويب قانون تعيين وضعيت املاک معين
1317 و اصلاحات بعدی آن خواهد بود. /8/ سال 21
تبصره 2:الويت واگذاری مطالبات اين ماده به شهرداری سهمی از ملك بوده در صورت عدم امکان واگذاری
ملك يعنی سهم شهرداری کمتر از يك قطعه باشد ؛ با فرمول اين ماده مقدار 11 درصد سهم شهرداری
بصورت عوارض دريافت خواهد شد.
: تبصره 3
حفظ باغات و توسعه انها در اولويت اول برنامه های فضا سبز شهرداری ميباشد در صورت حفظ املاک
مزروعی و باغ از سوی مالك درخواست گواهی معامله با اخذ تعهد ثبتی از خريدار مبنی بر حفظ کاربری قبل
از ورود به محدوده شهر و درج آن در گواهی معامله عوارض فوق از طرف شهردرای مطالبه نخواهد شد و
در مراجعات بعدی و در صورت درخواست خدمات ) از جمله تغيير کاربری ، تفکيك ، احد اث ساختمان (
حقوق شهرداری وصول خواهد شد.
44 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
% تبصره 4 : در خصوص باغات و مزارع چنانچه استفاده غير مجاز از لحاظ کاربری در محل انجام نگيرد 51
تعرفه مذکور اخذ خواهد شد .
ب/ 2( عوارض املاک دارای ساختمان وارد شده به محدوده يا حريم شهر
چنانچه ملکی خارج از محدوده يا حريم شهر واقع و اعيانی غيرمجاز احداث و بعداً وارد محدوده شهر شوند،
بعد از رسيدگی به تخلفات ساختمانی آن از سوی کميسيون مقرر در ماده 11 قانون شهرداری )اعيانی های
خارج از حريم شهر( يا ماده 111 )اعيانی های خارج از محدوده و داخل حريم شهر( و در صورت ابقاع و ي ا
بلامانع شناخته شدن اعيانی آن،از بابت مزايای ) ارزش افزوده ( ورود املاک دارای اعيانی به محدوده شهر،
معادل 11 % کل ملك به هنگام اخذ خدمات از شهرداری رايگان توسط متقاضی به شهرداری واگذار خواهد
شد.
الويت واگذاری مطالبات اين ماده طبق تبصره 4 قانون تعيين وضعيت املاک به شهرداری سهمی از ملك بوده
در صورت عدم واگذاری ملك يعنی سهم شهرداری کمتر از يك قطعه باشد ؛ با فرمول اين ماده مقدار 11
درصد سهم شهرداری دريافت خواهد شد.
درصد مربوطه * s +12111(* p 21 = قيمت روز هر متر مربع غير تجاری *2)
قيمت روز تجاری با ضريب 2 عمل خواهد شد
: تبصره 1
مبنای ريالی ارزش منطقه ای بندهای الف و ب ، ارزش بعد از ورود به محدوده يا تغيير کاربری خواهد بود .
ارزش منطقه ای بعد از تغيير در صورت فقدان آن در دفترچه ارزش معاملاتی نزديکترين بلوک و کاربری
مربوطه خواهد بود.
تبصره 2:اخذ عوارض اين ماده در مورد ساختمان ها علاوه بر جريمه تخلفات ساختمانی و عوارض مربوطه
می باشد.
: تبصره 3
45 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
به ساختمان های روستاهای وارده به محدوده شهر عوارض اين رديف تعلق نمی گيرد. ضمناً بعد از ورود به
محدوده شهر هرگونه اقدام عمرانی اعم از تفکيك و احداث و... مطابق ضوابط زمان مراجعه عمل خواهد شد.
ماده 11
عوارض ارزش افزوده سهم شهرداری تغيير کاربری و سرانه عمومی تفکيك اراضی وافراز
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++
الف( عوارض تغيير کاربری و تفکيك و افراز اراضی زير 511 متر مربع
تفکيك عرصه
قطعه بندی ملك بزرگ به قطعات کوچکتر و با درخواست مالك، تفکيك اطلاق می شود. بنابراين تقسيم يك
ملك به دو يا چند قطعه در اثر عبور خيابان، عبور لوله های آب و گاز و دکل ها و تيرهای برق و مشابه آنها و
يا با احکام قضايی )به شرط انتقال به غير( صورت می گيرد تفکيك تلقی نشده و عوارض ندارد.
بنابراين تفکيك به يکی از اشکال زير انجام و مطالبات شهرداری مطابق اين تعرفه وصول خواهد شد .
: جدول الف 1
عوارض تغيير و کاربری تفکيك و افراز اراضی زير 511 متر مربع
ردي
ف
عنوان کاربری موجود
کاربری مورد درخواست
عوارض تفکيك
مسکونی
تجاری
کارگاهی و صنعتی
پارکينگ
ساير
1
مسکونی
-
%35
%21
-
-
%15
2
تجاری
-
-
-
-
-
%25
3
باغ – زراعی – فضای سبز
%31
%11
%37
%11
%11
%2/5
4
کارگاهی و صنعتی
%21
%31
-
-
-
%15
5
پارکينگ
%31
%11
%35
-
%25
-
1
ساير) اداری ، ورزشی ، آموزشی ،
بهداشتی ، تاسيسات و تجهيزات
شهری
%25
%41
%35
-
-
%01
46 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 1 : در صورت تفکيك باغ و نگهداری بصورت باغ عوارض تفکيك 5% محاسبه و وصول خواهد شد . ) در
) صورت تاييد مراجع ذيصلا و يا ابقاع در کميسيونهای ماده 111
تبصره 2 : درصدهای مندرج در جدول های فوق سهم شهرداری از کل زمين بابت ارزش افزوده ناشی از طر تغيير
کاربری بوده و معادل ريالی آن توسط هيئت ارزيابی شهرداری تعيين خواهد شد ، ضمنا عوارض تفکيك با اعمال
درصد مندرج در جدول طبق فرمول مربوطه خواهد بود .درصد مربوطه 20×2×(p+12000)×S×
تبصره 3: چنان چه ملکی بصورت غير رسمی و غير ثبتی تفکيك و مساحت قطعات تفکيکی کمتر از 511 متر مربع
باشد ملاک عمل شهرداری سند اوليه و ثبتی خواهد بود بنابراين قطعاتی که کمتر از 511 متر مربع بدون مراجعه به
شهرداری تفکيك و فاقد سند باشند مشابه قطعات بالای 511 متر سهم شهرداری مطالبه خواهد شد.
{× درصد مربوطه S × ) (p+12000 21 { = قيمت روز هر متر مربع غير تجاری × 2
قيمت روز تجاری با ضريب 2 عمل خواهد شد.
ه( در صورت عدم طی مراحل قانونی تفکيك و تأييد موضوع توسط کميسيون ماده 111 و همچنين ابقای
اعيانی اراضی فاقد مجوز تفکيك عرصه ، عوارض تفکيك و افراز آن مطابق فرمول اخذ خواهد شد .)درصد
مربوطه*مساحت* 3(p+12000) 21 =قيمت روز هر متر مربع غير تجاری؛توضيح اينکه قيمت روز هر متر *
مربع تجاری با ضريب 2 محاسبه خواهد شد.
و( بر اساس قانون تعيين وضعيت املاک کليه هزينه های آماده سازی اراضی تفکيك شده و پياده روسازی و
کوچه های مرتبط معابر حاصل از تفکيك بر عهده مالك است.
تبصره 1
زمينی که از طريق منابع طبيعی يا اوقاف يا مسکن و شهرسازی و ساير اشخاص حقيقی و حقوقی داخل
محدوده و حريم شهرها استيجاری واگذار می شود مشمول اين ماده می باشند.
تبصره 2
زمينی که کاربری آن فرهنگی و مذهبی بوده در صورت تفکيك و افراز و حفظ کاربری و استفاده فرهنگی و
مذهبی مانند مسجد و کتابخانه از عوارض تفکيك مستثنی می باشند.
47 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 3
کليه املاکی که باستناد مواد 147 و 148 قانون اصلاحی قانون ثبت، سند دريافت و عوارض تفکيك را به
شهرداری پرداخت ننموده اند مشمول پرداخت عوارض تفکيك و افراز براساس سال مراجعه به شهرداری
خواهد بود .
تبصره 4
عوارض تفکيك و افراز در هنگام اخذ هر نوع مجوز و نقل و انتقال قابل وصول و در مورد تخلفات پس از
صدور رأی کميسيون ماده 111 علاوه بر جرائم، اين عوارض قابل وصول می باشد.
ب( عوارض ارزش افزوده )سهم شهرداری( از سرانه عمومی و تفکيك اراضی و تغيير کاربری اراضی بالای
511 متر مربع
متقاضيان تفکيك و افراز اراضی با مساحت 511 مترمربع و بيشتر داخل محدوده شهر با کاربری مربوطه )مجاز(
با اعلام کميسيون ماده 12 قانون زمين شهری مبنی بر باير بودن در صورت تأييد نقشه تفکيکی توسط
شهرداری )اجرای قانون اصلا ماده 111 قانون شهرداری(، پس از کسر مساحت بزرگترين قطعه از کل پلاک
ثبتی مابقی قطعه يا قطعات، مشمول مقررات تفکيك خواهد شد.
ج/ 1( عوارض تفکيك با کاربری مربوطه
کاربری
مسکونی
تجاری
اداری ،آموزشی،تأسيسات و...
باغ
صنعتی و کارگاهی
درصد
%15
%25
%11
%2/5
%15
48 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ج/ 2( سهم يا عوارض شهرداری از بابت تغيير کاربری و تفکيك
رديف
عنوان کاربری موجود
کاربری مورد درخواست
مسکونی
تجار
ی
کارگاهی و
صنعتی
پارکينگ
ساير
باغ
1
مسکونی
-
%35
%15
-
-
-
2
تجاری
-
-
-
-
-
-
3
باغ- زراعی – فضای
سبز
%31
%11
%37
%11
%11
-
4
کارگاهی و صنعتی
%21
%31
-
-
-
-
5
پارکينگ
%31
%11
%35
-
%25
-
1
ساير) اداری ، ورزشی
، آموزشی ، بهداشتی ،
تاسيسات و تجهيزات
شهری
%25
%41
%35
-
%11
-
* عوارض تفکيك طبق فرمول پيشنهادی و درصد تغيير کاربری برابر ارزش قيمت گذاری شده توسط هيئت
ارزيابی خواهد بود.
*تامين معابر مورد نياز طبق ضوابط شهرسازی به عهده مالك بوده وپس ازتفکيك در اختيار شهرداری قرار
خواهد گرفت.
49 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 1 : عوارض تفکيك هريك از کاربريهای فوق در کاربری مربوطه براساس جدول ج 1 محاسبه و اخذ خواهد
شد .
تبصره 2 : عوارض تفکيك مندرج در جداول فوق بر اساس فرمول مربوطه تععين قيمت روز محاسبه و اخذ
خواهد شد . درصد مربوطه * s ( * 12000 ريال + p 21*2 )
تبصره 3 :درصورت طی مراحل قانونی تفکيك ازطريق شهرداری قيمت روزتجاری باضريب 2 اعمال
خواهدشد%
تبصره 4: عوارض تفکيك طبق جدول پيشنهادی
- موارد فوق صرفا"مربوط به احداث داخل ضوابط مجاز بوده ومازاد بر آن بر اساس توافق فی مابين اقدام
خواهد شد.
1(اراضی خارج از محدوده بعداز طی تشريفات ورود به محدوده و اعمال بند الف اين ماده ، مطابق بند ج
اين ماده عمل خواهد شد.
2(در کاربری های غير مربوطه داخل محدوده شهر از جمله باغ، زراعی و باير و همچنين باير فاقد کاربر ی
ضمن طی مراحل قانونی تغيير يا تعيين کاربری از طريق کميسيون مربوطه،مطابق جدول ج/ 2 عمل خواهد
شد.
3 : در خصوص سهم شهرداری از بابت تغيير کاربری چنانچه امکان واگذاری قطعه مقدور نباشد با تاييد
شورای شهر قيمت روز سهم شهرداری توسط هيئت ارزيابی شهرداری تعيين و اخذ خواهد شد . در صورت
اعتراض مالك به قيمت ارزيابی موضوع به هيئت سه نفره کارشناسان رسمی دادگستری ارجاع خواهد شد و
در اين صورت حق الزحمه کارشناسان کلاً بر عهده معترض خواهد بود .
4( شهرداری موظف است قدرالسهم خود از بابت اجرای اين ماده با کاربری باغ و زراعی را حفظ و فقط در
توسعه فضای سبز و در رابطه با اراضی باير برای کاربری های عمومی استفاده نمايد.
51 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
5( در اجرای طر تعريض و ايجاد معابر و ميادين توسط شهرداری مساحت معابر مقرر در طر توسعه
شهری از سهم تفکيك شهرداری کسر خواهد شد و از اين نوع املاک عوارض حق مشرفيت )بابت ارزش
افزوده( دريافت می شود.
1(مبنای ريالی ارزش منطقه ای، ارزش بعد از تغيير کاربری خواهد بود . ارزش منطقه ای بعد از تغيير در
صورت فقدان آن در دفترچه ارزش معاملاتی نزديکترين بلوک و کاربری مربوطه خواهد بود.
7(عوارض اين ماده در مورد متقاضيان تغيير يا تعيين کاربری جديد بوده و در مواردی که با تغيير طر قبلی
در طر توسعه شهری جديد نوع کاربری ملکی تغيير يا تعريف شده باشد از بابت ارزش افزوده ملك و
تأمين سرانه فضای عمومی و خدماتی و اراضی مورد نياز شوارع و معابر عمومی شهر عوارض اين ماده
محاسبه و وصول خواهد شد. طبق جدول ب اين ماده رفتار خواهد شد .
8(قبل از ارسال پرونده به کميسيون ماده 5 يا کميته تغييرات اساسی طرحهای هادی شهرداری بايد ضمانت
لازم را اخذ نمايد شايان ذکر است معادل 11 % عوارض مربوطه به تغيير کاربری نقداً به حساب سپرده
شهرداری واريز يا ضمانتنامه بانکی اخذ چنانچه متقاضی تا 3 ماه پس از تصويب تغيير کاربری توسط
کميسيون مربوطه نسبت به مصالحه قطعی اقدام ننمايد 21 % سپرده وی به نفع شهرداری ضبط و تغيير کاربری
کان لم يکن تلقی خواهد شد .
1( در صورتی که کاربری و تراکم ملکی در طر قبلی مجاز بوده در صورت تغيير کاربری آن ، شهرداری
بدون دريافت هيع گونه وجهی پرونده را جهت تغيير کاربری به کميسيون ماده 5 يا کميته تغييرات اساسی
طر ها ارسال خواهد نمود.
11 ( اراضی که بعد از ورود به محدوده شهر به منظور استفاده کاربری عمومی مثل ورزشی، بهداشتی،
فرهنگی، مذهبی، آموزشی، تأسيسات و تجهيزات شهری استفاده شود بعد از اخذ عوارض يا سهم ورود به
محد 4وده شهر از بابت تفکيك و تغيير و تعيين کاربری سهمی دريافت نخواهد شد.
11 (املاکی که براساس طر توسعه شهری دارای کاربری شناور از جمله تجاری می باشند مشمول پرداخت
اين عوارض بوده و از متقاضيانی که برخلاف پروانه ساختمانی نسبت به احداث تجاری اقدام نموده اند پس از
طر در کميسيون ماده 5 يا کميته فنی و ابقاع توسط کميسيون ماده 111 قابل وصول است.
51 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
12 (در مجتمع های تجاری، علاوه بر فضای باز طبقات، راهروی جلوی مغازه ها، سرويس بهداشتی و نمازخانه
مشمول پرداخت عوارض تغيير کاربری تجاری نبوده صرفاً عوارض پذيره از آنها قابل وصول است.
13 (به منظور حمايت از جايگاه های عرضه سوخت CNG از بابت تغيير کاربری و ورود به محدوده شهرداری
عوارض يا سهمی دريافت نخواهد کرد .در صورت احداث تجاری و خدماتی داخل CNG ،آن مقدار مطابق
مقررات مربوطه اقدام خواهد شد.
14 ( در صورت ابقاع اعيانی توسط کميسيون ماده صد قانون شهرداری از بابت ارزش افزوده و تامين سرانه
فضای عمومی و خدماتی و اراضی مورد نياز شوارع و معابر عمومی شهر براساس نوع استفاده 41 % جدول
اين ماده محاسبه و اخذ خواهد شد و عدم طی مراحل تفکيك و تغيير کاربری ملك، شهرداری طبق فرمول
زير محاسبه و اخذ خواهد شد .درصد مربوطه * s 12111 ريال + ( p .21*3 )
15 ( در مواردی که با تغيير طر قبلی در طر توسعه شهری جديد نوع کار بری ملك تغيير و يا تعريف و يا
تثبيت شده باشد از بابت ارزش افزوده ملك و تامين سرانه فضای عمومی و خدماتی و اراضی مورد نياز
شوارع و معابر عمومی شهر 51 % عوارض اين ماده به غيرازعوارض تفکيك مطابق ارزش روز تعيين شده
توسط هيئت ارزيابی شهرداری به هنگام اخذ خدمات وصول خواهد شد.ودرصورت اعتراض مالك به رای
هيئت ارزيابی ازطريق کارشناس رسمی دادگستری اقدام خواهد شد.
نحوه محاسبه سهم شهرداری از ارزش افزوده ناشی از تغيير کاربری ، تفکيك و افراز
تبصره : در صورت تغيير کاربری ، تفکيك و افراز سهم شهرداری مطابق قيمت کارشناس رسمی باتعيين
شهرداری وصول خواهد شد .
در صورت اعتراض طرفين به قيمت کارشناس رسمی ، موضوع تعيين قيمت به ترتيب به هيئت 3بعد 5 نفره
با پرداخت هزينه کارشناسی توسط معترض ارجاع خواهد شد.
11 (عوارض اين ماده شامل قطعاتی که بعدازطر هادی از طريق شهرداری تفکيك گريده اند نبوده و
براساس کاربری طر هادی فعلی اقدام خواهد شد.
تبصره:درصورت عدم طی مراحل قانونی تفکيك وتاييدموضوع توسط کمسيون ماده صد 111 وهمچنين ابقای
اعيانی اراضی فاقد مجوز تفکيك عرصه ، عوارض تفکيك وافرازآن مطابق فرمول اخذ
خواهدشد.)درصدمربوط *مساحت*) P+12000 21 =قيمت روزهرمترمربع غيرتجاری(؛ توضيح اينکه *3)
قيمت روزهرمترمربع تجاری باضريب 2محاسبه خواهدشد.
52 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 21
عوارض حق مشرفيت
کليه املاک واقع در معابر شهر که با خريد و يا با تملك به مالکيت شهرداری در می آيند شهرداری حق
تصرف و احداث ديوار به منظور ممانعت از ورود اشخاص را داشته و هيع شهروندی حق بهره برداری از آن
بدون مجوز شهرداری را ندارد.
بنابراين تا زمانی که مالکين همجوار چنين املاک عمومی از شهرداری اجازه نگرفته اند حق ايجاد درب به اين
املاک را هر چند که قسمتی از اين املاک به خيابان تبديل شده باشد ندارند مگر اينکه حق ارتفاق داشته
باشند که مستلزم پرداخت حق مشرفيت خواهند بود.
عليهذا مالکين کليه اراضی و املاکی که در اثر اجرای طر های احداث، تعريض و توسعه و اصلا معابر و ميادين و
چهارراه ها در برگذر احداثی يا اصلاحی و يا تعريضی و يا در توسعه واقع می شوند در صورت پرداخت عوارض
حق مشرفيت، می توانند نسبت به دريافت مجوز ايجاد درب به خيابان اقدام نمايند. و در ساير موارد عوارض حق
مشرفيت در زمان مراجعه برای توافق و اخذ خدمات شهرداری ،اجرای طر ، نقل و انتقال، اصلا س ند، پايان کار
ساختمان يا تفکيك محاسبه و وصول خواهد شد.
عوارض حق مشرفيت به املاکی که در معابر 12 متری و بيشتر و ميدان ها و چهارراه ها واقع می شوند مطابق فرمول
محاسبه و اخذ خواهد شد :
](A-B) *L*P*S[ *K
A عرض معبر جديد
B عرض معبر قبلی
L طول ضلع ملك مشرف به معبر
P ارزش منطقه ای بعد از اجرای طر
53 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
S مساحت باقی مانده ملك
K ضريب تعديل
قطعات زير صد متر فرمول با ضريب 2 عمل خواهد شد.
در کاربری های تجاری و خدماتی با ضريب 3 عمل خواهد شد.
در کاربری مسکونی با ضريب 1 عمل خواهد شد.
در کاربری های اداری و غيره با ضريب يك و نيم عمل خواهد شد.
در کاربری های باغ و مزروعی با حفظ کاربری 25 درصد فرمول وصول خواهد شد.
جدول ضريب تعديل ) K )
رديف
L
K
رديف
L
K
1
تا يك متر
%5
12
تا 12 متر
%11
2
تا 2 متر
%1
13
تا 13 متر
%17
3
تا 3 متر
%7
14
تا 14 متر
%18
4
تا 4 متر
%8
15
تا 15 متر
%11
5
تا 5 متر
%1
11
تا 11 متر
%21
1
تا 1 متر
%11
17
تا 17 متر
%21
7
تا 7 متر
%11
18
تا 18 متر
%22
8
تا 8 متر
%12
11
تا 11 متر
%23
1
تا 1 متر
%13
21
تا 21 متر
%24
11
تا 11 متر
%14
21
بيش از 21 متر
%25
11
تا 11 متر
%15
-
-
-
54 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 1
در مواردی که بعد از اجرای طر تعريض و توسعه معابر موجود و ايجاد معابر و ميادين و چهارراه ها ،
ملکی مشمول عقب کشی نشده و ارزش منطقه ای قبل و بعد از اجرای طر تغيير کند از بابت ارزش افزوده
ناشی از اجرای طر تعريض و يا ايجاد معابر جديد توسط شهرداری ، عوارض حق مشرفيت بر مبنای کل
مساحت ملك با مبنای 15 برابر مابه التفاوت ارزش منطقه ای قبل و بعد از اجرای طر محاسبه و اخذ
خواهد شد .
تبصره 2
حداقل P مبنای محاسبه عوارض اين ماده ) 7111 ريال+ P ( می باشد .
تبصره 3
عوارض حق مشرفيت باقی مانده ملك از 21 %ارزش روز زمين ) زمان مراجعه به شهرداری جهت پرداخت (
بيشتر نخواهد بود در کاربری کارگاهی 81 % فرمول فوق جهت حمايت از توليد ملی ، کار و سرمايه ايرانی
اخذ خواهد شد .
× فرمول تعيين ارزش روز باقيمانده ملك ضريب خيابان 20×3(P+12000) s×20% = ارزش روزهرمترمربع
درجه
1
2
3
4
5
1
7
8
نام
معابر
خيابان
امام)ره(
خيابان
مطهری-
طالقانی-
باغبان
خيابان
القلنديس-
سنگستان-
کوچه
مسجد
خيابان فائقی-
شهريار-
خيابان امام به
حافظ)کارخانه
قند(
خيابان
توحيد-
پروين
اعتصامی
خيابان
بره
باشی-
فتح
المبين
خيابان
حافظ-
جواديه
سايرمعابر
ضريب
11
1
8
7
1
5
4
3
55 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 4
در معابر جديدالاحداث با هر عرض به دليل فقدان معبر قبلی ، مبنای مورد محاسبه اين فرمول کلاً عرض
معبر جديد خواهد بود .
تبصره 5
عوارض حق مشرفيت در مواقع زير و هر کدام در زمان اجرا يا بعد از اجرای خيابان فقط برای يك بار تعلق
می گيرد:
- برای املاکی که قسمتی از آنها در مسير تعريض 12 متر وبيشتر قرار می گيرند عوارض حق مشرفيت به
هنگام توافق برای خريد يا بعد از اجرای طر تعريض به هنگام مراجعه مالك بر مبنای ارزش منطقه ای روز،
محاسبه و اخذ يا تهاتری )يعنی ارزش واگذاری مالك و مطالبات شهرداری به صورت ريز برآورد ريالی شده
و تهاتر خواهد شد( اقدام خواهد شد.
- در هنگام توافق برای خريد يا تملك قسمتی از املاک برای اجرای طر به شرطی که به غير ازخيابان
احداثی راه دسترسی به ملك وجود نداشته باشد.
- در موقع معامله املاکی که در بر خيابان واقع هستند و يا قرار می گيرند به سبب احداث خيابان ارزش
افزوده پيدا نموده اند.
تبصره 1
اگر در اثر اجرای خيابان يا تعريض خيابان موجود که عرض آن قبل از اجرا بيش از 12 متر باشد و همچنين
از املاک مجاوری که در تعريض قرار نگيرند به لحاظ ايجاد ارزش افزوده مطابق اين تعرفه عوارض حق
مشرفيت دريافت خواهد شد.
تبصره 7- اراضی که دراجرای طر تعريض به مالکيت شهرداری درمی آيند چنانچه در اجرای ماده 11 قانون
% نوسازی به املاک همجوار الحاق شوند با توجه به ارزش افزوده ايجاد شده، حق مشرفيت املاک مجاور 81
عوارض اين ماده دريافت خواهد شد.
56 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
- چنانچه ملکی که در بر معابر واقع است توسط مالك ملك همجوار )پشت جبهه و يا برهای آن( خريداری و
به ملك خود الحاق نمايد حق مشرفيت آنها 81 % عوارض اين ماده دريافت خواهد شد.
تبصره 8
چنانچه عرصه ملکی در معابر 12 متر وبيشتر به صورت مجاز تفکيك و يا برحسب مرور زمان به صورت مجاز
در آمده و مورد تأييد شهرداری قرارگرفته باشد و اينك مالك درخواست پروانه ساختمانی کرده باشد ولی بر
اساس طر های گذربندی فعلی، ملزم به رعايت عقب کش ی های مقرر در طر توسعه شهری باشد
شهرداری مکلف است در زمان صدور پروانه ساختمانی ارزش عرصه واقع در عقب کشی را با عوارض حق
مشرفيت و پروانه ساختمانی تهاتر نمايد و تراکم و سطح اشغال بعد از اجرای طر در صورت عدم توافق با
شهرداری برابر ضوابط طر توسعه شهری اقدام خواهد شد.
تبصره 1
در مواردی که در اثر اجرای طر های احداث معابر جديد علاوه بر معبر موجود، معبر يا معابر جديدی ايجاد
شود جهاتی که از ملك به معابر مشرف شوند عوارض حق مشرفيت مطابق ارزش منطقه ای گرانترين بر ملك
بااحتساب مجموع طول اضلاع مشرف به معابر مبنای محاسبه عوارض قرار خواهد گرفت .
تبصره 11
در صورتی که عمق يك پلاک )قطعه( تفکيك شده واقع در مسير تعريض شهرداری بيش از 25 متر باشد 25
متر اول برابر تعرفه و عمق بيش از 25 متر آن پلاک با مبنای 51 % عوارض 25 متر اول اخذ خواهد شد.
تبصره 11
عوارض حق مشرفيت املاک واقع در ميادين و تقاطع ها و خروجی ميادين و تقاطع ها حداکثر تا 11 متر فاصله
1 برابر فرمول اين تعرفه محاسبه خواهد شد. / از محل مذکور با ضريب 5
تبصره 12
محاسبه و اخذ عوارض حق مشرفيت طر های اجرا شده از اول سال 88 به بعد با مبنای اين ماده اقدام
خواهد شد و برای طر های اجرا شده قبل از 88 ، با مبنای 45 % اين تعرفه اقدام خواهد شد.
57 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
با توجه به برقراری عوارض حق مشرفيت از 1372 عوارض اين ماده به املاک واقع در مسير اجرا گرديده ◙
قبل از 1371 تعلق نخواهد گرفت.
تبصره 13
محاسبه و دريافت اين عوارض به هنگام مراجعه مالك يا ذينفع برای اخذ هرگونه خدمات از شهرداری از
جمله پروانه ساخت، گواهی معامله، گواهی حفاری و... دريافت خواهد شد.
تبصره 14
هرگونه پرداخت غرامت ودريافت حق مشرفيت ازاملاک واقع در معابر کمتر از 12 متر مجاز نمی باشد ودر
اين مورد صرفا براساس الف وب بند 44 ماده 2 اين تعرفه رفتار خواهد شد.
تبصره 15
در مواردی که در اثر اجرای طر های احداث معابر جديدعلاوه بر معبر موجود،معبر جديدی ايجاد شود
وملك از يك يا چند جهت مجزا به معابر دسترسی پيدانمايند وضمن استفاده از مزايای معبر موجود از معبر
1 برابر فرمول پيشنهادی جديد محاسبه / ايجادی)احداثی(نيز بهره مند شود.عوارض حق مشرفيت معادل 5
واخذ خواهد شد.
در صورت الحاق مقداری از ملك به خيابان مساحتی که در قبال عقب کشی تغيير کاربری پيدا ميکند
عوارضات قانونی از جملع حق مشرفيت و ... اخذ گردد
چنانچه مالك خواستار اخذ نقدی قيمت عرصه الحاقی مسير را داشته باشد و بقيه ملك خود را بصورت باغ
حفظ و نگهداری کند برای باقی پلاک عوارض قانونی از جمله حق مشرفيت و ... اخذ نگردد .
در صورت صدور گراهی معامله کليه عوارضات قانونی از جمله حق مشرفيت و ... طبق تبصره 11 ماده 25
تعرفه اخذ خواهد شد .
تبصره 11 : عوارض حق مشرفيت باغاتی که در مسير طر توسعه واقع ميشوند در صورتی که باقيمانده
بصورت باغ حفظ شود 51 % عوارض حق مشرفيت فقط از جبهه اول با رعايت حداکثر 1111 متر مربع در نظر
گرفته شده و محاسبه و اخذ خواهد شد ضمناً باقيمانده حق مشرفيت در زمان مراجعه مالك جهت اخذ مجوز
احداث يا تفکيك طبق تعرفه سال مراجعه محاسبه و اخذ خواهد شد .
58 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
_____________________________________________________
ماده 21
نحوه استفاده از ساختمان
شهرداری به استناد بند 24 ماده 55 قانون شهرداری موظف است نوع استفاده )نوع بهره برداری( از ساختمان
را در پروانه ساختمانی قيد نمايد و چنانچه مالك مغاير با مفاد پروانه ساختمانی از اعيانی ها استفاده نمايد از
طريق کميسيون مقرر در ماده 111 قانون شهرداری رسيدگی خواهد شد. و در صورت تقاضای مالك يا ذينفع
جهت استفاده غير از مفاد پروانه صادره و يا در ساختمان های وضع موجود مجاز فاقد پروانه، چنانکه کاربری
مورد تقاضا با کاربری زمان تقاضا مطابقت نمايد شهرداری می تواند در صورت مطابقت ضوابط شهرسازی و
فنی و بهداشتی با اخذ 2 برابر عوارض مربوطه در اين تعرفه مجوز لازم را صادر نمايد.
شرايط صدور مجوز بهره برداری از ساختمان مسکونی به صورت يکی از حرف پزشکی
در صورتی که يك ساختمان دارای شرايط زير باشد بر اساس مقررات ماده واحده در رابطه با فعاليت حرف
پزشکی در ساختمان های مسکونی، شهرداری مجاز به صدور مجوز استفاده از ساختمان برای حرف وابسته به
پزشکی می باشد. و عوارض آن معادل يك برابر ارزش منطقه ای مساحت اعيانی بهره برداری شده می باشد.
1 - در هر واحد ساختمان ها شهرداری مجاز به صدور مجوز فعاليت يك واحد مطب بوده و داير نمودن
واحد تزريقات در آن و يا در واحد ساختمانی بلامانع است.
-2 ساختمان از نظر فنی و ايمنی برای فعاليت مورد نظر مورد تأييد باشد.
-3 ساختمان طبق ضوابط دارای پارکينگ مناسب برای مراجعين و کارکنان باشد.
-4 ارائه رضايت نامه ثبتی از ساکنين آن ساختمان و همسايگان برای فعاليت حرف پزشکی
5 - تأسيس کلينيك درمانی يا هر فعاليت عمومی ديگر از جمله بيمارستان ها و مدارس و دان شگاه ها در
ساختمان های موجود مستلزم رعايت کاربری و تأمين استحکام و ايمنی بنا و ساير بندهای اين ماده است.
از طرفی علاوه بر تطبيق کاربری ساختمان هايی که به منظور فعاليت مذکور مورد استفاده قرار می گيرد بايستی
ملك دارای موقعيت مناسب با فعاليت مربوطه از جمله عدم ايجاد مشکلات ترافيکی و مزاحمت های ديگر به
59 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
شهر باشد و چنانچه ساختمانی دارای شرايط لازم باشد مراتب به کميسيون ماده 5 يا کميته فنی در استانداری
ارجاع و با تصويب موضوع، شهرداری می تواند مقررات خود را در رابطه با صدور مجوز بهره برداری اعمال
نمايد.
تبصره:
در صورت بهره برداری خلاف پروانه صادره، شهرداری بايستی پرونده را به کميسيون ماده 111 ارجاع و در
صورت ابقای کميسيون مذکور، شهرداری عوارض اين ماده را با ضريب 2 از بابت عدم رعايت تشريفات
اخذ مجوز محاسبه و اخذ خواهد نمود .
61 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 22
عوارض تغييرنام مالك )نقل و انتقال(
عوارض تغييرنام املاک، مستغلات، مستحدثات، سرقفلی و وسايط نقليه موتوری که به صورت رسمی )در
دفاتر( و غيررسمی )به صورت قولنامه ای( انجام می شود به شر زير وصول خواهد شد:
عوارض تغييرنام )نقل و انتقال(
الف- املاک، مستغلات، مستحدثات: معادل
8 × ]) مساحت اعيانی × مساحت عرصه( + ) 8 برابر ارزش اعيانی × » 12111 ريال + 8 برابر ارزش عرصه «([ × %1
ب- سرقفلی: معادل
مساحت اعيانی ) × %15 S عوارض پذيره مربوطه يك مترمربع مطابق ماده 5 × 17 × )
ج- عوارض وسائط نقليه موتوری
- وسائط نقليه بنزينی
41 ريال / -1 زير 11 سال عمر برای انواع موتورسيکلت معادل 111
111 ريال / -2 زير 11 سال عمر برای خودروهای تا 4 سيلندر معادل 111
151 ريال / -3 زير 11 سال عمر برای خودروهای بالای 4 سيلندر معادل 111
-4 بالای 11 سال عمر، 25 % به عوارض مذکور اضافه می شود.
ج- عوارض وسائط نقليه گازوئيلی )اعم از اتوبوس، مينی بوس، کاميون، تريلی و انواع ماشين آلات سنگين و
کشاورزی و...(
111 ريال / -1 زير 11 سال عمر به ازای هر محور 111
-2 بالای 11 سال عمر 25 %، به عوارض مذکور اضافه می شود.
د- مزايده اموال و املاک و مستغلات غيرمنقول و منقول
61 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
کليه سازمان ها و ادارات، مؤسسات، شرکت های دولتی، بانك ها، شرکت های بيمه، نهادهای انقلاب اسلامی و
کليه مؤسسات حقيقی و حقوقی در مزايده کليه اموال خود بايستی 2% بهای معامله را به عنوان عوارض از
برنده مزايده اخذ و به حساب شهرداری واريز نمايند.
تبصره 1
تغييرنام وقف و شرط عمره و به نام شهر و شهروندان )حالت عمومی پيدا کند( از جمله انتقال به نام مراکز
مذهبی، علمی، فرهنگی، خيريه و به نام همسر و فرزندان عوارض ندارد.
تبصره 2
تغييرنام املاک و مستحدثاتی که در اثر اجرای طر های عمرانی شهرداری به تملك شهرداری در می آيند
عوارض تغييرنام ندارند.
تبصره 3
رهن املاک و مستحدثات به غير از هزينه کارشناسی عوارض تغييرنام ندارند.
تبصره 4
در صورتی که واحد تجاری به صورت سرقفلی و مالکيت معامله شود عوارض املاک و سرقفلی با هم
دريافت خواهد شد
تبصره 5
گواهی تغييرنام املاک و مستحدثات صادره توسط شهرداری تا پايان سال صدور در صورت نياز به تمديد
مهلت و عدم ايجاد تغييرات توسط مالك يا ذينفع در ملك، بدون دريافت عوارض، مهلت آن تمديد خواهد
شد.
62 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 1
در صورتی که گواهی تغييرنام املاک و مستحدثات و سرقفلی صادره در سال صدور در دفاتر اسناد رسمی
معامله انجام نشود در صورت استعلام دفاتر اسناد رسمی در سال بعد، شهرداری با مبنای زمان مراجعه مابه
التفاوت عوارض تغييرنام را اخذ و گواهی تغييرنام را تمديد خواهد کرد.
تبصره 7
در صورتی که گواهی تغييرنام املاک و مستحدثات و سرقفلی صادر ولی تغييرنام انجام نشود در صورت
% انصراف مالك از تغييرنام و تأييد دفاتر اسناد رسمی يا تغيير نام در گواهی تغييرنام، شهرداری با دريافت 11
عوارض تغييرنام، گواهی جديد صادر خواهد کرد.
تبصره 8
در صورت تغييرنام ملکی سرقفلی های تجاری واگذاری شهرداری )املاک شهرداری( به استناد قانون مالك و
مستأجر 11 % ارزش افزوده با قيمت گذاری هيأت ارزيابی شهرداری از بابت ارزش افزوده سرقفلی و سهم
مالکانه محاسبه و اخذ خواهد شد.
تبصره 1
برای تغييرنام اراضی بالای 51 هزار مترمربع، نصف عوارض اين ماده وصول خواهد شد.
63 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 23
عوارض ساليانه ماشين آلات راهسازی و سنگين و موتورسيکلت
نوع عوارض مأخذ و نحوه محاسبه عوارض
نوع دستگاه
عوارض ساليانه
موتورسيکلت
21.111 ريال
ماشين آلات سنگين تا 11 تن
211.111 ريال
ماشين آلات بيش از 11 تن
411.111 ريال
ماشين آلات راهسازی
411.111 ريال
وانت تك کابين تا 1 تن
111.111 ريال
وانت تك کابين 1 تا 3 تن
151.111 ريال
اتوبوس
211.111 ريال
مينی بوس
111.111 ريال
تبصره
اين عوارض در مورد خودروهای با عمر بيش از ده سال )به استثناع خودروهای گازسوز( به ازاع سپری شدن
هر سال )تا مدت ده سال( به ميزان سالانه ده درصد ) 11 %( و حداکثر تا 111 % افزايش می يابد.
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
64 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 24
عوارض فعاليت و حرفه
با هماهنگی مجمع امور صنفی و اتحاديه های مربوطه تصويب و اجرا ميشود .
13 افزايش نخواهد يافت ، طبق مبنای دفترچه الف( عوارض صنوف و مشاغل در سال 1315 نسبت به سال 14
عوارض مشاغل سال 1314
ب(چنانچه حرفه يا صنفی جدول فوق بند الف تطبيق نکند و شامل عوارض محصول نهايی )ماليات بر ارزش
افزوده ( نگردد مطابق اين عوارض به عوارض متعدد وابسته است از جمله :
11 و 51 درصد عوارض سال 15 محاسبه و اخذ خواهد شد. -71- ج( عوارض مشاغل سالهای قبل به ترتيب 81
رتبه اول با ضريب 3
ميدانها و خبابان اصلی شهر و بازار با تراز تجاری مطلوب از جمله پاساژ ها
رتبه دوم با ضريب 2
ساير خيابانها و معابر 12 متر و بالا
رتبه سوم با ضريب 1
کوچه و محلات شهر و معابر کمتر از 12 متر
تبصره 1: خيابانهای اصلی شهر شامل خيابان امام )ره( از ورودی تا خروجی – خيابان 25 متری – 18 متری
باغبان – خيابان سنگستان – خيابان طالقانی – 17 شهريور – اتوبان جاده پتروشيمی و کارگاه های صنعتی.
تبصره 2:درصورتيکه صنفی دررتبه اول يادوم قرارگرفته ولی موقعيت مکانی ياميزان سرمايه ومعاملات وی
دررتبه های پايين قرارداردبا تشکيل هيئتی متشکل ازمسئول امورصنفی شهرداری؛يك نفربه انتخاب
شهردار،ويکی ازاعضای شورای شهربامعرفی رئيس شورااقدام به تعيين رتبه صنفی وی خواهندنمود ومطابق
نظريه هيئت مربوطه عوارض صنفی نامبرده اخذ خواهدشد.
65 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 3
با تصويب اين تعرفه، فقط عوارض سالانه دريافت خواهد شد و عوارض افتتاحيه دريافت نخواهد شد با
توجه به حذف عوارض افتتاحيه شهرداری بايد در محاسبه و دريافت عوارض سالانه به صورت متعادل لحاظ
نمايد.
تبصره 4
عوارض صنوف و کليه حرف مشمول و غير مشمول قانون نظام صنفی، شامل کليه حرف صنفی، خدماتی،
اقتصادی، تجاری، بازرگانی، صنعتی و... است.
تبصره 5
2% قرارداد و يا پيمان و.... می پردازند مشمول عوارض فعاليت و / 2% توليد و يا 1 / واحدهايی که عوارض 1
انبار و محوطه نخواهند بود.
تبصره 1
مبنای عدم فعاليت واحدهای کسبی ارايه اسناد مثبته از قبيل عدم کارکرد کنتور برق يا آب ياگازبا تاييد
اتحاديه صنفی وشورا و شهرداری می باشد.
تبصره 7
1387 هيأت عمومی ديوان عدالت اداری و نظريه حقوقی شماره /2/ به استناد دادنامه شماره 113 مور 21
1388 وزارت کشور عوارض فعاليت بانك ها مطابق اين ماده وصول خواهد شد. /8/ 138721 مور 11
تبصره 8
بيمارستان های دولتی بجز واحدهای متعلق به بخش خصوصی مشمول پرداخت عوارض محل کسب نخواهند
شد.
66 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 1
مشاغل خاص مثل تعاونی های مصرف، مطب پزشکان، دفاتر وکالت، دفاتر نقشه کشی، فروشگاه های
زنجيره ای، تعاونی های محلی، آموزشگاههای رانندگی، دفتر بيمه و باشگاه ها و تالارهای پذيرايی نيز مشمول
پرداخت عوارض ساليانه می باشند.
تبصره 11
مراکز آموزشی وپرورشی و فرهنگی وموسسات تابعه وزارت آموزش وپرورش )مدارس غير انتفاعی ومهد
کودک(وکليه ادارات وسازمانها وموسسات دولتی وابسته به بهزيستی و...باارايه معرفی نامه از مراجع ذی
صلا از پرداخت عوارض مشاغل معاف ميباشند.
تبصره 11 : جهت اشاعه فرهنگ عمومی وارتقاعفرهنگ شهروندی عوارض کسب وحرفه واحدهايی مانند
کتاب فروشی موسسات فرهنگی وهنری وآموزشگاههای علمی وهنری وورزشی وامثالهم با 51 %تعديل
دريافت خواهد شد.
تبصره 2 1
چنانچه مستاجری عوارض مشاغل خود را يکسال پرداخت نمايد ولی کمتر از يکسال در محل فعاليت نموده
و به دلايلی محل را تخليه نمايد در صورت شروع فعاليت در محل ديگر عوارض مشاغل پرداختی همان سال
ايشان برای صنف با درجه مربوطه دارای اعتبار برای باقيمانده يکسال می باشد و در صورت تغيير شغل و در
جه صنفی مابه تفاوت اخذ خواهد شد . ضمنا پس از انقضاع مدت اجاره نامه قبلی مشمول پرداخت عوارض
طبق تعرفه خواهد بود .
ج: برپايی غرفه ها و نمايشگاه ها
برپايی غرفه ها و نمايشگاه ها اعم از فروش، تخصصی، ادواری، فصلی و دائمی و بازارهای روز در مناطقی که
توسط شهرداری تعيين می شود با توافق و شرايطی اعلامی شهرداری اقدام خواهد شد و در نظر گرفتن مسائل
ترافيکی، مبلمان شهری و... الزامی است.
67 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
توضيح:
-1 متوليان برگزاری نمايشگاه های ادواری، فصلی و دائمی مکلفند معادل 5% اجاره بها و غرفه مورد اجاره را
از طرف قرارداد کسر و حداکثر تا 11 روز بعد از اتمام نمايشگاه به حساب شهرداری واريز نمايند . در غير
اين صورت شهرداری مجاز به وصول وثيقه مربوطه می باشد.
-2 مسئوليت وصول و واريز وجوه حاصله به عهده متوليان نمايشگاه خواهد بود، مأموران وصول شهرداری
می توانند با مراجعه به محل دفتر نمايشگاه نسبت به بررسی ميزان وصولی اقدام نمايند
-3 صاحبان غرفه ها در بازارهای روز مکلفند به ميزان 5 درصد از بهای اجاره خود را به عنوان عوارض به
شهرداری پرداخت نمايند.
-4 وصول عوارض نمايشگاه ها در محدوده و حريم شهر به استثناع نمايشگاه های صنايع دستی و فرش مجاز
می باشد.
د: انبار واحدهای توليدی و تجاری و اقتصادی و....
1 - عوارض سالانه انبار جدا از محل فروش معادل 51 % مبنای عوارض سالانه فعاليت و حرفه مربوطه وصول
می شود. در صورتی که محل مذکور در کنار دفتر فروش مثل آهن فروشی قرار داشته باشد 111 % عوارض
اين ماده وصول خواهد شد.
2 - محوطه بازکه به منظور نگهداری توليدات و يا مواد اوليه استفاده می شود عوارضی معادل 11 درصد
عوارض حرفه وصول می شود.
تبصره
چنانچه بر اثرحوادث و عوامل غيرمترقبه محل کسب و حرفه و.... تعطيل شود ودر صورت ارايه مدارک تاييد
شده و يا ارائه گزارش مراجع ذی صلا عوارض به همان مدت تعلق نخواهد گرفت.
ه: تعويض صنف و حرفه و محل و فرد
1 - تغيير نوع صنف و يا محل فعاليت قبل از سپری شدن 1 ماه از صدور پروانه و اخذ عوارض شهرداری
عوارضی معادل 51 % عوارض سالانه فعاليت حرفه جديد محاسبه و وصول می شود.
68 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
2 - تغيير در فرد صنفی و يا حرفه ای در شرايط ذيل مقدور نخواهند بود و مجوز صادره از درجه اعتبار برای
شهرداری ساقط است و فرد حقيقی يا حقوقی فعلی مستلزم پرداخت عوارض سالانه و جبران عوارض ماهای
پرداخت نشده عوارض می باشد )فعاليت در غير از محلی که مجوز برای آن صادرشده (.
3 – صاحبان حرف و صنوف موظفند هر گونه تغيير و تحول در نوع صنف خود را به صورت کتبی به
شهرداری اطلاع دهند .
-4 استفاده فرد ديگر از مجوز يا از پروانه کسب يا از پروانه حرفه
-5 بهره برداری از محل و مکان غير مجاز بجای فرد صنفی يا حرفه ای يا اشخاص حقيقی و حقوقی که پروانه
کسب و حرفه و ... بنام آن صادر شده .
-1 تعيين و تغيير درجه مشاغل و صنوف با هماهنگی مجمع امور صنفی )اتحاديه و شهرداری ( انجام خواهد
گرفت و در صورت اعتراض هر يك از طرفين موضوع در کميسيونی متشکل از مسئول درآمد ، مسئول کسب
و پيشه ، نماينده مجمع امور صنفی و نماينده اتحاديه مربوطه رسيدگی و نظز کميسيون مذبور قطعی می باشد
-7 در خصوص عوارض مشاغل شغلهای مزاحم شهری و آلوده کننده ضمن اعلام ضرايب فوق عوارض
سالانه مشاغل انها با ضريب 2 محاسبه و اخذ خواهد شد .
-8 عوارض مشاغل نمايشگاه ها و فروشگاه های تابلو فرش دست بافت و همچنين کارگاههای توليدی مربوطه
جهت حمايت از گسترش انها با ضريب 100 % محاسبه و اخذ خواهد شد .
عوارض حرفه ، مشاغل و خدمات بصورت سالانه می باشد .
69 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 25
عوارض فعاليت های خانگی
الف:
چنانچه اين فعاليت ها در مکان های مستقل باشند مشمول عوارض سالانه حرفه و فعاليت می باشند.
ب:
چنانچه فعاليت خانواده برای توليد صنايع دستی در قسمتی از واحد مسکونی خود بلامانع بوده وليکن چنانچه
در توليد صنايع دستی از خدمت کارگران استفاده به عمل آيد کارگاه تلقی و تا زمانی که فعاليت آنها
مزاحمتی به همسايگان ايجاد نکند و فعاليت ادامه داشته باشد برای فعاليت آنها عوارضی معادل 25 % عوارض
سالانه حرفه و فعاليت تعلق می گيرد. مساحت محل فعاليت اينگونه حرف فقط سالن و يا اطاق مورد استفاده
در فرمول منظور خواهد شد
ج:
فعاليت های خانوادگی اعم از فردی يا جمعی و همچنين فعاليت های هنری )نقاشی، خطاطی، خياطی، منبت
کاری، سوزن دوزی و...(، صنايع دستی با فعاليت خانوادگی، آموزش خصوصی، علمی و پژوهشی درمنزل که
کارگاه و آموزشگاه تلقی نشود و سکونت خانواده را تحت الشعاع قرار ندهد عوارض ندارند.
تبصره
شهرداری مکلف است تمهيدات پيش بينی شده در قانون ساماندهی مشاغل خانگی را تدبير و اجرا نمايد.
عوارض فعاليت های خانگی )کارگاهی(، معادل 25 % عوارض سالانه فعاليت و حرفه مشابه تعيين می شود.
71 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 21
عوارض فخاری سنتی و صنعتی
در اجرای بند 11 ماده 71 قانون تشکيلات، وظايف و انتخابات شوراهای اسلامی کشور و انتخاب شهرداران
مصوب 1375 و اصلاحات بعدی آن و تبصره 1 ماده 51 قانون ماليات بر ارزش افزوده عوارض فخاری سنتی
و صنعتی حداکثر 2% فروش تعيين می شود.
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
ماده 27
عوارض تبليغات محيطی
در اجرای بند 27 ماده 55 و ماده 12 قانون شهرداری و بند 25 ماده 71 قانون شوراها شهردای مکلف است
ضوابط تابلوهای مجاز را از نظر اندازه و نوع در معابر شهر تدوين نمايد.که با رعايت بندهای زير اقدام
خواهد شد .
-1 کليه مالکين تابلوهای سطح شهر موظفند نسبت به اخذ مجوز از شهرداری اقدام نمايند در غير اين صورت
شهرداری رأساً نسبت به جمع آوری تابلوهای فاقد مجوز با اعلام کتبی اقدام خواهد نمود . در صورت ورود
هر گونه خسارت به تابلو مسئوليتی به عهده شهرداری نخواهد بود.
-2 عوارض اين ماده به ادارات دولتی و بيمارستان های دولتی و بانکها ومراکز آموزشی وپرورشی وموسسات
تابعه وتربيت بدنی و کليه موسسات عام المنفعه با ارائه معرفی نامه معتبر تعلق نمی گيرد.
-3 تابلويی که برای اعلام عنوان و موضوع فعاليت در سردرب محل ادارات، کارخانجات، کارگاه ها، مغازه
ها، مطب پزشکان و مهندسين و ... نصب شود عوارض تابلو با رعايت ابعاد مندرج در اين ماده عوارض
ندارد. در صورت عدم رعايت ابعاد تعريف شده به ازاع هرمترمربع مازاد بر ضوابط اين ماده پانصد هزار ريال
به صورت عوارض سالانه تعيين و وصول خواهد شد.
-4 صاحبان واحدهای فعال می توانند جهت معرفی و يا راهنمايی عمومی تابلوی مجاز )تدوين توسط
شهرداری( در سر درب محل فعاليت نصب نمايند عوارض ندارد.
71 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
-5 تابلوی مجاز توسط شهرداری تعيين خواهد شد و بيش از ضوابط مقرر در اين بند ، عوارض رديف
توليدات اخذ خواهد شد.
-1 چنانچه اندازه تابلو حرف از مقررات شهرداری تبعيت نکند يا تابلو مورد تأييد شهرداری را صاحبان حرف
تهيه و در محل مقرر نصب ننمايند عوارض سالانه هر مترمربع تابلو مطابقبند 3اين ماده تعرفه عوارض محلی
وصول می شود.
-7 تابلوهای تبليغاتی بايد در محل مناسبی که شهرداری تعيين می کند نصب شوند و عوارض آن مطابق تعرفه
عوارض محلی تعيين می شود.
8 - نوشتن هر نوع آگهی تبليغاتی روی ديوارها و نصب بر چسب و يا تابلو تبليغاتی در محدوده و حريم شهر
بدون کسب مجوز شهرداری ممنوع است. در صورتی که در محل های ممنوع، مطالب و تصاوير يا تابلوی
تبليغاتی نوشته و يا نصب شود عوارض خدمات پاک سازی مطابق تعرفه عوارض محلی وصول خواهد شد.
-1 عوارض هر متر مربع انواع تابلو و پلاکاردهای برزنتی و پارچه ای که محل نصب آنها توسط شهرداری
تعيين می گردد برای تبليغ توليدات يا اجناس و... خارجی معادل 5 برابر ارزش منطقه ای محل نصب تابلو
تعيين می شود که برای مدت يك ماه قابل استفاده خواهد بود و برای توليدات داخلی اين مبنا يك برابر ارزش
منطقه ای می باشد.)حداقل P 15111 ريال(
-11 نوشتن هر نوع آگهی تبليغاتی روی ديوارها و نصب بدون مجوز تابلو و... در آنها معادل 2 برابر عوارض
تابلوهای تبليغاتی توليدات يا اجناس و... خارجی و داخلی برابربند 1 اين ماده تعرفه تعيين می شود.
-11 هر متر مربع محل هايی که توسط شهرداری ممنوع اعلام شود در صورت نوشتن مطالب تبليغاتی و... و يا
نصب تابلو و... توسط اشخاص حقيقی و حقوقی مبلغ 1111111 ريال و بيش از يك مترمربع دو برابر به
عنوان عوارض خدمات پاکسازی برای هر بار اقدام بدون مجوز وصول خواهد شد. در مورد واحدهای صنفی
در صورت عدم پرداخت و تکرار موضوع، شهرداری از طريق مجامع امور صنفی و بازرگانی نسبت به ابطال
پروانه واحد تجاری تبليغ کننده اقدام خواهد کرد.
-12 عوارض ماهانه هر مترمربع ديوارنويسی تبليغاتی مجاز با رعايت زيباسازی و طبق ضوابط شهرد اری
يکصد هزار ريال که حداقل يکسال محاسبه واخذ خواهدشد.
72 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
-13 ابعاد مجاز برای سردرب واحدهای تجاری حداکثر يك متر عرض و طول به اندازه دهنه ی يك مغازه
رايگان و خارج از آن هر متر مربع در هر ماه 111111 ريال در هر ماه
تابلوهايی که ضمن معرفی واحد تجاری و ...، توليد يا خدمات سايرين را تبليغ نمايند مشمول عوارض اين ◙
ماده خواهند بود.
-14 ابعاد مجاز مشاغل خدماتی مثل حرف پزشکی، مهندسين، دفاتر اسناد رسمی، وکلاع و مشابه آنها ب ه
صورت سردرب 1 2 مترمربع
-15 ابعاد مجاز برای ادارات، بانکها، موسسات مالی اعتباری و شرکت ها و موسسات غيرانتفاعی و نمايندگی
1 عرض / های مجاز 5 5 طول متر؛به شرط نصب در پيشانی ساختمان و چنانچه در در پشت بام و يا در هر
محلی به غيراز پيشانی ساختمان نصب شود مشمول پرداخت عوارض به مبلغ 411111 ريال برای هر متر مربع
در هر ماه
-11 عوارض سالانه تابلوهای ميله دار که در جلو مغازه ها و معابر عمومی که توسط شهردرای تعيين می شود
1/ باارتفاع 3 متر به بالا در ابعاد 5 1/71 )متر( برای هر مترمربع مبلغ سيصد هزار ريال
- تبصره 1
برای درخواست کنندگان پلاکارد،بنر،نصب تابلو،ديوارنويسی ،که صاحبان صنوف آنهادرمحدوده شهر فعاليت
مينمايندعلاوه بردريافت عوارض نصب ،عوارض مشاغل وپسماند نيزدريافت خواهدشدوآندسته ازدرخواست
کننده که خارج ازمحدوده شهرفعاليت مينماينددوبرابر عوارض موجوددر تعرفه دريافت خواهدشد .
17 – پلاکارد آويز يعنی عمودی مبلغ - 125/000 ريال ماهانه برای هر متر مربع
18 – تابلو های فلزی هر متر مربع مبلغ 75/000 ريال در هر ماه
11 - تابلو های برزنتی و بنر و پارچه ای هر متر مربع مبلغ 1125/000 ريال در هر ماه
-21 تابلو های فلکس فيس و نئونی هر متر مربع - 75/000 ريال در هر ماه
73 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
-21 تابلوهای تبليغاتی غير انتفاعی شامل مذهبی ، ملی و انتخاباتی و موسسات فرهنگی عام المنفعه مشمول
عوارض فوق نمی باشند .
-22 کليه پلاکارد های اين ماده حداقل مبناع يك ماه خواهد بود .
-23 چنانجه شخصی نسبت به تخريب اموال عمومی شهر اقدام نمايد مبلغ 1111111 ريال جريمه خواهد شد.
-24 نصب هر گونه داربست در ميادين شهر که منجر به ترافيك گردد ممنوع می باشد.
-25 تابلوهای لايت باکس وايستگاه اتوبوس برای هرطرف 250/000 ريال دوطرف 500/000 ريال ميباشد.
ماده 28
عوارض قطع درختان معابر شهر
عوارض گسترش فضای سبز
-1 بابت قطع غيرقانونی درختان معابر شهر
ضريب تعديل عوارض قطع درخت در کليه معابر تا عمر 11 سال 41 % و بيش از 11 سال عمر به ازای هر
سال عمر درخت نيم در هزار ضريب تعديل در نظر گرفته می شود. حداقل عمر درخت 3 سال محاسبه خواهد
شد.
تبصره 1: در صورتی که قطع درختان معابر شهر توسط شهرداری غير عمدی تشخيص داده شود 51 % عوارض
مربوطه تعلق می گيرد.
تبصره 2: در صورت تخريب فضای سبز و گل ها و نهال های پارک ها و... متعلق به شهرداری هزينه آن طبق
نظريه کارشناس فضای سبز و با 21 % هزينه اضافی دريافت خواهد شد.
تبصره 3: در حوادث رانندگی که منجر به ورود خسارت به درختان و فضای سبز و ساير فضاها شود از طريق
شرکت های بيمه خودرو پيگيری و وصول خواهد شد.
فرمول عوارض قطع درختان معابر شهر
)ضريب تعديل * هزينه نگهداری درخت در زمان قطع آن * عمر درخت(
هزينه نگهداری درخت برابر با حداقل حقوق يك ماهه يك نفر کارگر با مبنای اداره کار خواهد بود.
74 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
در صورت تقاضای قطع درخت توسط مالك و رعايت مقررات مربوطه و بويژه رعايت قانون اصلا
87 مجلس شورای /12/ لايحه قانونی حفظ و گسترش فضای سبز در شهر مصوب 1351 مور 14
88 مجمع تشخيص مصلحت نظام الزامی است. /4/ اسلامی و اصلاحی 21
ماده 21
عوارض نوسازی
معادل درصد عوارض قانون نوسازی و عمران شهری و اصلاحات بعدی آن برای عرصه و اعيانی املاک واقع
%1/ در محدوده شهر غير مشمول قانون نوسازی و عمران شهری تعيين می شود که در سال 1381 معادل 5
بوده در صورت تغيير مبنای مذکور در سال 1312 معادل آن محاسبه و وصول خواهد شد.
تبصره :
کليه اراضی بايری که در محدوده شهر واقع و کاربری آن مشخص و خدمات آب و برق آنها تأمين ولی
حصار کشی نشده باشند به ازای هر سال بدون حصارکشی اين گونه اراضی از زمان اتمام مهلت داده شده
توسط شهرداری به مالك )مشابه ماده 21 قانون نوسازی( معادل دو برابر عوارض نوسازی يا سطح شهری در
هر سال تعلق می گيرد.
ماده 31
عوارض توسعه فضای سبز و آموزش فرهنگ شهرنشينی
الف( عوارض پروانه ساختمانی
معادل 5% عوارض پروانه ساختمانی موقع صدور آن جهت توسعه فضای سبز شهر و معادل 2% جهت توسعه
)% فرهنگ شهرنشينی )جمعاً معادل 7
75 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره: عوارض اين ماده از عوارض زيربنا و پذيره و تفکيك عرصه محاسبه و وصول خواهد شد و شهرداری
و سازمان ها و واحدهای مربوطه موظفند درآمد حاصله را نگهداری و توسعه فضای سبز شهر و آموزش
فرهنگ شهرنشينی هزينه نمايند.
ب( عوارض اين ماده در مورد واحدهای تجاری و خدماتی
معادل 5% عوارض فعاليت جهت توسعه فضای سبز شهر و معادل 2% جهت توسعه فرهنگ شهرنشينی )جمعاً
% معادل 7
ماده 31
هزينه خدمات مديريت پسماندها
هزينه خدمات مديريت انواع پسماندهای عادی ، پزشکی ،ويژه ، کشاورزی و صنعتی داخل محدوده و حريم
شهر با رعايت قانون مديريت پسماند و آيين نامه اجرايی و دستوالعمل مربوطه متناسب با وضعيت هر شهر
بايستی از کليه واحدهای فعال شهر اعم از اشخاص حقيقی و حقوقی با تصويب شورای اسلامی شهر وصول
گردد .
تبصره 1 : هزينه خدمات پسماند سالهای قبل به ترتيب 11،71،81 ،و 51 درصدمحاسبه واخذ خواهدشد.
دستورالعمل نحوه تعيين بهای خدمات مديريت پسماندهای عادی شهری
اين دستورالعمل باستناد ماده 8 قانون مديريت پسماندها و به منظور تشويق توليدکنندگان به توليد کمتر
پسماند و افزايش کمی و کيفی تفکيك از مبداع و بازيافت، کاربردی بودن برای شهرداری ها، انعطاف پذيری،
افزايش نقش شوراهای اسلامی، تشويق شهرداران جهت ارائه خدمات مناسب تر و کاهش هزينه ها، جهت
پسماندهای عادی تهيه گرديده است و هر شهرداری بايد متناسب با وضعيت شهر خود پيشنهاد و توسط
شورای شهر تصويب نمايد.
76 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
بند 1: واژه ها و اصطلاحات به کار رفته در اين دستور العمل تابع تعاريف مندرج در ماده 2 قانون مديريت
84 مصوب /5/ 1383 و ماده 1 آيين نامه اجرايی شماره 28488 /ت 32511 ه مور 1 /2/ پسماندها مصوب 21
هيئت محترم دولت می باشد.
بند 2: منابع در آمد مديريت اجرايی پسماند ؛ عبارت است از بهای خدمات وصولی از توليد کنندگان کليه
پسماندهای عادی از جمله واحدها و اماکن مسکونی، تجاری، خدماتی، صنفی، توليدی، اداری و غيره يا
کشاورزی واقع در داخل حريم شهرها.
بند 3: پرداخت کننده ؛ اشخاص حقيقی و يا حقوقی ) توليد کننده پسماند ( تأديه کننده بهای خدمات به
مديريت اجرايی می باشند.
بند 4: صورتحساب بدهی ؛ قبض صادره توسط مديريت اجرايی پسماند است که مشخصات و ميزان بدهی
اشخاص حقيقی و يا حقوقی توليد کننده پسماندها در آن درج شده و با ذکر شماره حساب بانکی تنظيم و
جهت پرداخت به توليد کننده پسماند ارائه می گردد.
بند 5: رسيد دريافت وجه ؛ قسمتی از برگه صورتحساب بدهی شامل مشخصات پرداخت کننده بوده که پس
از واريز هزينه خدمات توسط بانك مورد تاييد قرار گرفته و به پرداخت کننده تسليم می گردد.
الف (هزينه خدمات مديريت پسماند هرواحد مسکونی در سال 1315 تا زيربنای 111 متر مربع
300/000 ريال و مازاد بر 111 متر مربع 400/000 ريال تعيين ميشود.
ب هزينه خدمات مديريت پسماند پرداختی توسط توليد کنندگان پسماند تجاری و اداری وغيره:
بند 1:هزينه خدمات مديريت پسماند،صنوف 50% )پنجاه درصد(عوارض کسب وپيشه باتوجه به نوع کسب
تعيين ميگردد. حداقل) 600/000 ريال(سالانه
بند 2:هزينه خدمات مديريت پسماندکليه اماکن اداری وشرکتهای دولتی وخدماتی که صنوف محسوب نمی
شوندماهانه 500/000 ريال
77 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ج( شرکتهای تعاونی و فروشگاهها،هايپرمارکت با بيش از 15 متر در خيابانهای اصلی ماهيانه 171111 ريال و
در خيابانهای فرعی 150/000 ريال تعيين می گردد .
در مورد مراکز و موسسات آموزشی و فرهنگی طبق بند 2 رفتار خواهد شد .
بند 3
موارد خاص به شر ذيل
- سرپرستی بانك هاسالانه 2500/000 ريال
- بانك های خصوصی و دولتی سالانه 2500/000
- سرپرستی صندوق های قرض الحسنه، مالی و اعتباری سالانه 2500/000 ريال شعبات آنها سالانه 2500/000 ريال
- نمايندگی بيمه هاسالانه 2500/000 ريال
- صندوق های قرض الحسنه مساجد معاف می باشند.
-مطب و جايگاههای سوخت وگاز مايع وسی ان جی وآموزشگاههايخصوصی،پخش مواد غذايی،شرکت
تعاونی توزيع محلی،تعاونی کشاورزی وباغداران ؛سالانه 2500/000 ريال
پزشکان ودندان پزشکان ودندانساز تجربی سالانه 2511111 -
- داروخانه ها، تزريقات، ارتوپدها و آزمايشگاه ها و مطب دامپزشکی سالانه 2511111 ريال
- کلينيك ها سالانه 2511111 ريال
- مطب مامايی سالانه 2511111 ريال
- دانشگاه ها و مراکز آموزش عالی سالانه 2511111 ريال و هريك از خوابگاه های آنها سالانه 2511111 ريال
-دفاتر پستی و مخابراتی و پليس + 11 ودفتر پيش خوان سالانه 2511111 ريال
-سازنده های درب و پنجره و تعمير کاران وسايل سنگين نقليه به نسبت کارتا مساحتحداقل 15 متر مربع
2511111 ريال سالانه
78 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
- کارگاههای تراشکاری و ساير کارگاهها و صنوف با تعداد بيش از دو دستگاه و بيش از 15 متر مساحت
ماهيانه 2500/000 ريال تعيين می گردد
-کارخانجات وواحدهای توليدی وواحدهای صنفی که بيش از 11 نفرکاگردارندماهيانه 1/000/000 ريال
تعيين ميگردد.
-دفاتر مهندسی ونقشه کشی وکليه دفاتر خدماتی واسناد رسمی وثبتی،حسابرسی ومشاوره ای سالانه
%51 عوارض کسب وحرفه سالانه)حداقل 1/000/000 ريال(
- تعويض روغن وپنچرگير ، تراشکار ،فرزکاری،ريخته گری،نقاش،صافکار، مکانيك ، آهنگر ، نجار ، درودگر
، ميزان فرمان،سوپرمارکتها و صنوف همگن وپرزباله سالانه 2511111 ريال
تبصره 1: در مورد مشاغل پر زباله ) از قبيل ليست پيوست 2 ( علاوه بر )عوارض( خدمات بند 1 مديريت
اجرايی می تواند بر اساس تعرفه و روش اجرايی متناسب با نوع پسماند ) خشك - تر و حجم يا وزن ( که
توسط شورای اسلامی تصويب می شود هزينه های مربوطه را دريافت دارد.
تبصره 2: مساجد، حسينيه ها و تکايا از پرداخت مديريت پسماند معاف می باشند. بديهی است چنانچه در اين
اماکن واحد های غير مرتبط ) مانند واحد های تجاری و... ( مستقر باشند متناسب با تعداد واحد و نوع کسب
مشمول پرداخت عوارض خدمات مديريت پسماند خواهند بود.
تبصره 3: مدارس ) ابتدايی، راهنمايی و متوسطه ( دولتی و غير انتفاعی از پرداخت عوارض خدمات مديريت
پسماند معاف می باشند.
.
79 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
اين دستور العمل به استناد ماده 8 قانون مديريت پسماندها در 8 ماده و 1 تبصره به تصويب وزير محترم
کشور رسيده و جهت اجرا به کليه شهرداری های کشور ابلاغ می گردد.
عوارض نخاله برداری از درب منازل که توسط موديان ريخته ميشودمقطوعا " برای هر سرويس
کمپرسی شش چر 1111111 ريال
عوارض شستشوی ماشين،زباله ونخاله ريزی از وسايط نقليه کمپرسی وبار بری در معابر عمومی هر
بار 1111111 ريال
عوارض جبران تخريب آسفالت معابر با مواد شيميايی ونفتی ويا اقدامات اشخاص وحفاری غير
مجاز هر متر مربع 511111 ريال علاوه بر عوارض حفاريها
عوارض خدمات برای هر خودرو تاکسی تلفنی ها ووانت بارهای تلفنی تا سالانه 475/000 ري ال
وبرای هر پيك موتوری 225/000 ريال تا 5 موتور و خودرو
هزينه خدمات کارشناسی در هر مرحله 200/000 ريال
هزينه پلمپ و فك پلمپ در هر مرحله 1111111 ريال
هزينه خدمات پسماند مشاغل پر زباله شهری که بيش از 15 متر مربع مساحت دارند سالانه - 2511111 ريال .
پيوست 1
ليست مشاغل پر زباله شهری
رديف شغل ) واحد تجاری ( رديف شغل ) واحد تجاری (
1 گل فروشی ها 17 خواربار فروشی ها
2 ميوه و سبزی فروشی ها 18 خشکبار و آجيل فروشی ها
3 ساندويچی ها 11 بار فروشان ) ميوه و تره بار (
4 سوپر مارکت ها 21 اتو سرويس ها ) خدمات روغن، لاستيك، تعميرات و کارواش (
5 رستوران ها 21 کارخانجات داخل حريم شهر
81 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
1 هتل ها و مهمانسراها 22 مراکز تجاری و پاساژها
7 دندانپزشکی ها 23 مراکز اداری _ نهادها _ شرکت ها _ ارگان های دولتی و غير دولتی
8 مطب ها و کلنيك های پزشکی 24 مراکز آموزشی ) به جز مدارس دولتی (
1 درمانگاه های ) پسماند غير عفونی ( 25 بوفه های سينما _ مراکز آموزشی و...
11 بيمارستان ها ) پسماند غير غفونی ( 21 کله پزی و سيرابی فورشی ها
11 آرايشگاه های مردانه و زنانه 27 راه آهن
12 آشپزخانه ها 28 ترمينال های مسافربری
13 کافه ترياها و کافی شاپ ها 21 فرودگاه ها
14 بستنی و آبميوه فروشی ها 31 مبل سازی و درودگری و نجاری
15 فروشگاه های مرغ و ماهی و تخم مرغ 31 مکانيك ، صافکار و نقاش و تراشکار و کارگاههای توليدی
11 تالارهای پذيرائی
پيوست 2
ميزان هزينه ها براساس مطالعات انجام شده در کشور در سال 1384
) جدول ) 1
وضعيت خدمات جمع آوری و حمل و نقل حدود هزينه ها به ازای هر کيلوگرم پسماند ) Ct )
151 ريال - جمع آوری بدون ارائه خدمات بازيافت و تفکيك از مبدأ 121
175 ريال - جمع آوری به همراه خدمات تفکيك از مبدأ 151
211 ريال - جمع آوری نيمه مکانيزه بدون تفکيك از مبدأ 175
251 ريال - جمع آوری مکانيزه به همراه تفکيك از مبدأ 211
) جدول ) 2
وضعيت خدمات دفع پسماند حدود هزينه ها به ازای هر کيلوگرم پسماند ) (Cd
81 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
5 ريال - بدون کمپوست، دفن بهداشتی و آموزش عمومی 1
11 ريال - دفن بهداشتی 31
111 ريال - کارخانه کمپوست 11
11 ريال - خدمات آموزش عمومی و تفکيك از مبدأ 41
151 ريال - کمپوست و دفن بهداشتی و آموزش 111
251-151 ريال
ماده 32
عوارض حق الثبت
در اجرای بند ج تبصره 11 قانون بودجه سال 1312 از بابت ثبت اسناد رسمی در دفاتر اسناد رسمی معادل
%8 حق ثبت تعيين می شود که بايستی بعد از اعلام شهرداری به اداره ثبت اسناد و با ابلاغ آن سازمان به دفاتر
اسناد رسمی، توسط آن دفاتر به حساب شهرداری واريز شود.
ماده 33
عوارض پيمان ها و قراردادها
عوارض پيمان ها و قراردادها در اجرای ماده 111 قانون شهرداری و ... عبارت است از عوارض اقدامات
پيمانکاران، مقاطعه کاران، شرکت ها، مؤسسات، سازمان های اجرايی که بايستی کارفرما )ذيحسابی کارفرما( از
کل مبلغ صورت وضعيت پيمان کسر و حداکثر تا 2 ماه بعد از هر پرداخت به حساب شهرداری واريز نمايد و
در صورت عدم پرداخت از طريق کميسيون ماده 77 رسيدگی خواهد شد.
-1 اعم از قراردادهای عمرانی اعم از ابنيه، تأسيسات و راه سازی و همچنين قراردادهای کارهای مهندسی و
اجرايی، مشاوره ای، مطالعاتی و هرگونه قرارداد برای انجام تعهد کاری در زمينه فعاليت های ساختمانی،
تجاری، صنعتی، خدمات مهندسی، پزشکی، کشاورزی و دامپروری و.....
82 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
-2 اين عوارض به موافقت نامه ها، قراردادها و مصالحه نامه های رسمی و غير رسمی )قولنامه ای( کليه افراد
حقيقی و حقوقی و شهرداری مطابق تعرفه عوارض محلی شامل می شود.
2 درصد مبلغ نهايی کليه پيمان يا قرارداد های واقع در داخل و / عوارض پيمان ها و قرارداد ها معادل 1
خارج از محدوده شهر داخل حريم تعيين می شود. در اجرای قانون ماليات بر ارزش افزوده و بخشنامه شماره
88 وزير محترم امور اقتصادی و دارايی اقدام خواهد شد. /8/ 123353 مور 12
چنانچه در اجرای قانون ماليات بر ارزش افزوده عوارض موضوع اين ماده توسط سازمان امور مالياتی ◙
وصول و به حساب شهرداری محل واريز شود مشمول قانون مذکور بوده و طبق اين ماده شهرداری رأسا از
مؤديان نسبت به وصول آن اقدام نخواهد کرد.
ماده 34
عوارض حق نظارت و طراحی مهندسين
عوارض مهندسين طرا و ناظر پروژه های عمرانی اعم از راه و ساختمان و تاسيسات و... )کليه مهندسينی که
به طور جداگانه در معماری و طراحی، محاسبه و نظارت طی قراردادی در قسمت های مختلف يك نقشه و يا
اجرای ساختمان يا پروژه مسئوليت دارند( معادل 3% هزينه کليه طراحی ها و نظارت پروژه های عمرانی طبق
تعرفه نظام مهندسی تعيين می شود. که اين عوارض توسط مهندسين طرا و ناظر از طريق نمايندگی نظام
مهندسی و يا در شهرهای فاقد نظام مهندسی توسط مهندس مربوطه به حساب شهرداری واريز گردد که در
صورت عدم واريز مبالغ مذکور شهرداری بايد از قبول نقشه های آن مهندس خودداری و از طريق کميسيون
ماده 77 پيگيری نمايد.
تبصره: چنانچه در اجرای قانون ماليات بر ارزش افزوده عوارض موضوع اين ماده توسط سازمان امور ◙
مالياتی وصول و به حساب شهرداری محل واريز شود مشمول قانون مذکور بوده و طبق اين ماده شهرداری
رأسا از مؤديان نسبت به وصول آن اقدام نخواهد کرد.
83 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 35
عوارض حمل بار
2% صورت وضعيت بار تعيين می شود که بايستی با اعلام شهرداری به سازمان حمل و نقل و پايانه ها / معادل 1
و ابلاغ آن سازمان به شرکت ها، بنگاه ها و مؤسسات حمل بار، از طريق آن شرکت ها به حساب شهرداری
واريز نمايند و در صورت عدم پرداخت از طريق کميسيون ماده 77 پيگيری و تصميم گيری خواهد شد.
تبصره 1: چنانچه در اجرای قانون ماليات بر ارزش افزوده عوارض موضوع اين ماده توسط سازمان امور ◙
مالياتی وصول و به حساب شهرداری محل واريز شود مشمول قانون مذکور بوده و طبق اين ماده شهرداری
رأسا از مؤديان نسبت به وصول آن اقدام نخواهد کرد.
تبصره 2: کليه بنگاه ها و مؤسسات و شرکت ها و يا شعب آنها مستقر در محدوده و حريم شهر که با وسايل
2 درصد از حق کميسيون را به عنوان / حمل و نقل زمينی مبادرت به جابجايی کالا می نمايند رأساً مکلفند 1
عوارض شهرداری پرداخت و شهرداری موظف به هزينه آن در جهت توسعه و عمران معابر شهر می باشد.
تبصره 3: پس از پايان هر ماه مؤسسات باربری موظفند ضمن ارائه اطلاعات و مستندات مربوطه حداکثر ظرف
مدت يك هفته با شهرداری تسويه حساب نمايند.
ماده 31
عوارض توزين باسکول
2% بهای توزين تعيين که بايد صاحبان يا بهره برداران باسکول ها به حساب اعلام شده شهرداری / معادل 1
پرداخت نمايند.
تبصره : چنانچه در اجرای قانون ماليات بر ارزش افزوده عوارض موضوع اين ماده توسط سازمان امور ◙
مالياتی وصول و به حساب شهرداری محل واريز شود مشمول قانون مذکور بوده و طبق اين ماده شهرداری
رأسا از مؤديان نسبت به وصول آن اقدام نخواهد کرد.
84 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 37
عوارض سينما و نمايش
2% بهای بليط تعيين می شود که بعد از اعلام شهرداری به اداره فرهنگ و ارشاد اسلامی و با ابلاغ آن / معادل 1
سازمان به بهره برداران سينماها و مجريان نمايش ها بايد توسط آنها به حساب شهرداری واريز نمايند.
تبصره : چنانچه در اجرای قانون ماليات بر ارزش افزوده عوارض موضوع اين ماده توسط سازمان امور ◙
مالياتی وصول و به حساب شهرداری محل واريز شود مشمول قانون مذکور بوده و طبق اين ماده شهرداری
رأسا از مؤديان نسبت به وصول
آن اقدام نخواهد کرد.
ماده 38
نحوه وصول درآمدهای شهرداری
عوارض و هزينه خدمات مصوب بايد توسط مؤديان به حساب شهرداری واريز و قبض آن را به امور مالی
شهرداری تحويل دهند تا طبق بودجه مصوب به مصرف برسد.
بنابراين به استناد ماده 37 آئين نامه مالی شهرداری استفاده از وجوه حاصله قبل از منظور آنها به حساب
قطعی به هر عنوان حتی به صورت علی الحساب و يا برای هزينه های ضروری ممنوع است.
85 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 31
ملغی شدن معافيت های قبلی عوارض شهرداری
کليه معافيت های دولتی و وابسته به دولت و نهادهای عمومی که به استناد قوانين مربوطه و يا خاص از
پرداخت عوارض معاف بوده اند براساس قانون تجميع عوارض و قانون ماليات بر ارزش افزوده مصوب سال
1387 ملغی و کليه دستگاه ها مکلف به پرداخت عوارض از جمله نوسازی يا سطح شهر و عوارض احداث
ساختمان و.... هستند.
بنابراين بايد شهرداری مراتب را به صورت کتبی تا 15 بهمن به کليه دستگاه های ذيربط اعلام نمايد.
11 و /11/31– 24151/1/ 11 و 3 /2/17– 3111/1/3/ از قبيل معافيت های مندرج در دستورالعمل شماره 34
11/7/15 و جمعيت هلال احمر )ماده 21 قانون جمعيت....( و شرکتهای آب و فاضلاب )ماده – 14541/1/3
11 قانون تشکيل شرکت مذکور....( و املاک و مستغلات ستاد اجرايی فرمان امام و موقوفات عام و سازمان
تأمين اجتماعی و درمانی نيروهای مسلح )ماده 13 اساسنامه.....( و تبصره 2 ماده 11 و ماده 21 قانون نوسازی
و عمران شهری و...
تبصره
معافيت های مندرج در قوانين بودجه سال های بعدی و همچنين معافيت هايی که به موجب قوانين الحاقی بر
قانون ماليات بر ارزش افزوده مصوب سال 1387 و يا متأخر به آن وضع می شوند از شمول اين ماده مستثنی
می باشند.
86 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 41
سهم آموزش و پرورش
معادل 5% عوارض زيربنا و پذيره، تفکيك عرصه و نوسازی
يا سطح شهری تعيين و بايستی به حساب اعلام شده آموزش و پرورش واريز گردد.
در رابطه با مجتمع هايی که ساختمان آموزشی مورد نياز را مطابق قانون تشکيل شوراهای آموزش و پرورش
استان ها پيش بينی و تأمين نمايند مشمول پرداخت اين عوارض نخواهند بود.
87 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 41
هزينه ترميم حفاری های معابر
ماده 113 قانون شهرداری: کليه وزارتخانه ها و موسسات دولتی و خصوصی موظفند قبل از هر گونه اقدامی
نسبت به کارهای عمرانی واقع در مناطق مندرج در ماده 17 و 18 از قبيل احداث شبکه تلفن و برق وآب و
ساير تاسيسات وهمچنين اتصال راه های عمومی و فرعی و رعايت نقشه جامع شهرسازی را بنمايد اين قبيل
اقدام بايد با موافقت کتبی شهرداری انجام گيرد و موسسه اقدام کننده موظف است هر گونه خرابی و زيانی را
که بر اثر اقدام مزبور به آسفالت يا ساختمان معابر عمومی وارد آيد در مدت متناسبی که با جلب نظر
شهرداری تعيين خواهد شد ترميم نموده و به وضع اول در آورد والا شهرداری خرابی و زيان وارده را ترميم
و به حال اول در آورده هزينه تمام شده را با 11 % )ده درصد( اضافه از طريق اجرای ثبت اسناد وصول
خواهد کرد.
الف: چنانچه دستگاه ها و افراد حفار معابر در اجرای ماده 113 قانون شهرداری آماده ترميم حفاری ها بر اساس
آئين نامه هيئت دولت نباشند شهرداری قبل از حفاری هزينه مربوطه را بر اساس قيمتهای اعلامی زير وصول
خواهد شد.
ب: چنانچه دستگاه ها و افراد حفار معابر آماده ترميم باشند بايد طی دستوری زمان شروع حفاری و پايان
عمليات ترميم به آنان ابلاغ شود و در صورت قصور به استناد ماده 113 قانون، شهرداری بايد راساً اقدام
نمايد.اخذ تعهدات لازم و آزمايشات استاندارد زيرسازی و آسفالت برای تحويل الزاميست.
88 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ج: مسئوليت هماهنگی ترافيکی با راهنمايی ورانندگی و ممانعت از ايجاد صدمه به تاسيسات زير زمينی و
عابرين و وسايط نقليه وحقوق حقه املاک شهروندان با نصب علايم هشدار دهنده و موانع استاندارد و
چراغ های چشمك زن و يا گماردن نگهبان به عهده دستگاه حفار و )پيمانکاران دستگاه حفار ( است و
شهرداری بايد ضمن ذکر آن در موافقت نامه، در اجرای صحيح اين موضوع مستمراً نظارت داشته باشد.
هزينه های مربوط به ترميم حفاری به شر زير ميباشد
-1 درمعابروسواره روهای 12 متروبيشتر)تاعمق 11 سانتيمتر(مبلغ 589/384 ريال
-2 دربزرگراه ها)تاعمق 81 سانتيمتر(مبلغ 723/762 ريال
-3 سواره روومعابرباعرض تا 12 متر)تاعمق 11 سانتيمتر(مبلغ 472/449 ريال
-4 الف(معبرزيرسازی شده مبلغ 310/180 ريال ب(خاکی بدون زيرسازی شده مبلغ 114/303 ريال
-5 پياده رو آسفالت کمتراز 1مترتاعمق 11 سانتيمترمبلغ 239/526 ريال
-1 معابرموزائيك وکف پوش بتنی تاعمق 11 سانتيمترمبلغ 667/518 ريال
-7 هر 11 سانتبمتر عمق بيش ازفهرست بهای اعلامی درهرموردمبلغ 20/577 ريال
-8 ارقام فوق الذکر جهت حفاری با عرض يك متربوده وبا دستگاه کاتر در مسيرهای آسفالتی می باشد.
ضمناشرکتهای حفاری موظف ميباشندبه هنگام ترميم بايستی زيرسازی بادوغاب سيمان وشيفته آهك قبل
ازآسفالت ريزی اقدام نمايند.
تبصره 1-هرگونه حفاری توسط اشخاص حقيقی وحقوقی که بدون مجوزشهرداری اقدام به حفاری غيرمجاز
نمايند،بدليل برهم زدن قوانين ومقررات شهرداری هزينه حفاری آنها 3 برابرهزينه های موجوددرتعرفه
اخذخواهد شد.
تبصره 2-درصورتيکه حفاری درعرض معابر 12 متروبالاترانجام گيردهزينه های حفاری آنها 2 برابرهزينه های
موجوددرتعرفه اخذ خواهدشد.
89 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 3-درصورتيکه حفاری درمعابر 12 متروبالاتروبرای آسفالت تا 2 سال اجراشده انجام گيرد هزينه های
حفاری آنها 2برابرهزينه های موجوددرتعرفه اخذ خواهدشد.
- درحفاری طولی پياده رو ها عرض پياده رو ملاک بوده وعرض موجود مبناع محاسبه خواهد بود.
- در صورت تخريب فضای سبز به نسبت تخريبی قابل محاسبه می باشد.)اعلام ناظر و مسئول خدمات
شهری ملاک عمل خواهد بود (
- منظور از عرض معبر ؛ عرض تمام شده دو طرف خيابان يا کوچه شامل پياده رو وسواره رو وکانال دفع
آب های سطحی و فضای سبز می باشد .
- استفاده از کاتر برای برش آسفالت در کليه معابر آسفالته برای حفاری توس ط دستگا ههای
خدمات رسان )آب – برق – گاز و مخابرات (الزامی می باشد که در صورت عدم استفاده از کارتر
هزينه حفاری با ضريب 2 اعمال خواهد شد .
ماده 42
هزينه آماده سازی
آماده سازی معابر ايجادی ناشی از تفکيك ها و شهرک ها وکوی ها طبق شرايط اعلامی شهرداری به
عهده مالکين تحت نظارت مهندسين شهرداری بوده که بايد در مهلت مناسب و قبل از صدور پروانه به
قطعات تفکيك شده توسط مالك )با عقد توافق و مصالحه با مالك و يا دينفع ها( انجام شود. در مواقعی
که مالك نخواهد نسبت به آماده سازی معابر فوق راسا اقدام نمايد شهرداری می تواند با اخذ کليه
هزينه های مربوطه نسبت به آماده سازی معابر اقدام نمايد. اين موضوع مشمول تفکيك ها و احداثی های
غير مجاز نيز می باشد. و به شر جدول ذيل می باشد.
88
عرض کوچه با
خيابان به متر
عرض سواره رو
به متر
تعداد و مشخصات جدول به کار رفته در يك متر طول هزينه يك متر طول جدول
گذاری معابر
هزينه يك متر مربع آسفالت
و زير سازی معابر )ريال(
هزينه جدول گذاری به ازاع هر متر
طول بر قطعات ) A )
هزينه زير سازی و آسفالت به ازاع هر
متر طول بر قطعات) B )
جمع هزينه آماده سازی A+B به ازاع هر متر طول بر
قطعات )ريال(
211124 )53414*5/4(/2 142572/2 53414 1 رديف آبرو 142574 5/ تا 1 متری 4
331131 )53414*1 .5( /2 217117/2 53414 1 رديف آبرو کانيو 217117 8 متری 1.5
474718 )53414*1/1( /2 )2*217117(/2 53414 2* 2 رديف آبرو کانيو 217117 1/ 11 متری 1
532111 )53414*8/7(.2 )2*217117(/2 53414 2* 2 رديف آبرو کانيو 217117 8/ 12 متری 7
753531 )83117*11(/2 )2*217117(/2 83117 2* 2 رديف آبرو کانيو 217117 14 متری 11
821152 )83117*11/3( /2 )2*217117(/2 83117 2* 2 رديف آبرو کانيو 217117 11/ 11 متری 3
881531 )83117*12/5( /2 )2*217117(/2 83117 2* 2 رديف جدول دوبل 217117 12/ 18 متری 5
1132111 )83117*13/5( /2 )2*217117(/2+)2*111334(/2 83117 2*217117+2* 2 رديف جدول دوبل + 2 رديف تك جدول 111334 13/ 21 متری 5
1315722 )83117*11( /2 )2*217125(/2+)2*111334(/2 83117 2*217117+2* 2 رديف جدول دوبل + 4رديف تك جدول 111334 24 متری 11
2127151 )118811*11( /2 )2*217125(/2+)2*111334(/2 118811 2*217125+4* 2 رديف جدول دوبل + 4 رديف تك جدول 111334 31 متری 11
2271411 )118811*11( /2 )2*217125(/2+)2*111334(/2 118811 2*217125+4* 2 رديف جدول دوبل + 4 رديف تك جدول 111334 35 متری 21
2774571 )118811*11( /2 )2*217125(/2+)2*111334(/2 118811 2*217125+4* 2 رديف جدول دوبل + 4 رديف تك جدول 111334 45 متری 28
91 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
- اين هزينه به معابر پيش بينی شده در طر توسعه شهری به لحاظ مصالحه با شهرداری) موضوع ماده 23
تعرفه( مشمول نخواهد شد.
- برای املاک دو بر، مبنای محاسبه بر اساس مقدار هر دو بر مورد استفاده خواهد بود.
-
ماده 43
هزينه خدمات کميسيون هاوهيئت ها
- جلسات کميسيون ها کلاً بايستی در خارج از وقت اداری و در محل جلسات کميسيون واقع در دبيرخانه آن
تشکيل شود.
- جلسات حتماً با دعوت کتبی قبلی و با حضور کليه اعضاع تشکيل شود.
- پرداخت هر گونه حق الزحمه به دبير و نماينده شهرداری به شرط حضور در جلسه و تشکيل آن در خارج از
وقت اداری است
- به دليل حساسيت بررسی پرونده ها و قطعی بودن رأی کميسيون تجديد نظر حق الزحمه اعضای آن کميسيون
121 % ( محاسبه خواهد شد. ( 1/ ) تجديد نظر ( با ضريب 2
- پرونده هايی که توسط اعضای کميسيون بدوی و تجديد نظر برای رفع ابهام و پاره ای توضيحات و..... قبل از
صدور رأی عودت داده می شوند از بابت عودت حق الزحمه ای به آنها تعلق نخواهد گرفت.
-
عنوان هزينه، کارمزد حق الزحمه
دبيرواعضای کمسيونها وهياتهای بند 21 ماده ●
-55 ماده 77 -ماده صد-هيئت ارزيابی-هيئت
عالی معاملات-کمسيون معاملات-کمسيون
مناقصه وسايرکمسيونهای مصر درقانون
حق الزحمه هرسه پرونده مطر شده درجلسه معادل يك سی ام ●
حقوق ومزايای شهردار برای هريك ازاعضاع ودبيران کمسيونها
تعيين ميشود.
92 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 44 : ارزش معاملاتی
رديف الف( انواع ساختمان )اسکلت( سال 1315
1 ساختمان اسکلت بتونی با هرنوع سقف تا 5 طبقه هر متر مربع 321312
2 ساختمان اسکلت بتونی با هر نوع سقف از 5 طبقه به بالا هر متر مربع 372175
3 ساختمان اسکلت فلزی با هر نوع سقف تا 5 طبقه هر متر مربع 218871
4 ساختمان اسکلت بتونی با هر نوع سقف از 5 طبقه به بالا هر متر مربع 341583
5 ساختمان مختلط بنايی با ستون های فلزی يا بتونی
) که معمولا در وسط ساختمان اجرا می شود(
241181
1 اسکلت آجری 171781
7 اسکلت مخلوط خشت و گل و سنگ وچوب 115717
8 ساختمان های تمام چوب معمولی 141411
1 ساختمان های تمام صنعتی )پيش ساخته يا ساخته شده ازچوب های صنعتی و اشباع شده ( 451331
ب ( ساختمان انبارهای با دهانه بيش از چهارمتر
11 اسکلت آجری يا بلوک سيمانی يا سنگی با هر نوع سقف هرمترمربع 211373
11 اسکلت فلزی و يا سوله های پيش ساخته با هرنوع سقف هرمترمربع 217418
12 ج ( سالن ها يا توقف گاه ها
13 با مصالح بنايی سنگ و آجر و بلوک سيمانی با هر نوع سقف 258335
14 اسکلت فلزی با ستون های بتون آرمه 331381
93 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ارزش معاملاتی ساختمان موضوع تبصره 11 ماده 111 قانون شهرداری
ارزش سرقفلی موضوع تبصره 4 ماده
111 قانون شهرداری
معادل 31 برابر عوارض پذيره زمان وقوع تخلف، در صورت فقدان
ارزش معاملاتی ق م م و فرمول محاسبه عوارض، با استفا ده از نزديك
ترين فرمول زمان تخلف و نزدک ترين ارزش معاملاتی آن اقدام خواهد
شد.
15 گلخانه با هرنوع مصالح و هر نوع سقف 14381
د( آشيانه و سايبان ها
11 باپايه های چوبی و مصالح بنايی با هرنوع سقف 112245
17 باپايه های فلزی ياستون های بتون آرمه 141328
ه ( تاسيسات
18 دستگا ه های حرارت مرکزی و شوفا ز سانترال 43181
11 تهيه مطبوع )گرمايش – خنك کننده ( 13283
21 آسانسور و ساير 112245
و( سايراحداثی ها
21 احداث هرديوارهرمترطول 72111
94 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
تبصره 11 ماده 111 قانون شهرداری
ارزش معا ملاتی فوق درموارداخذ جرايم قابل اجراميباشد.
تبصره: مبالغ فوق الذکر حداقل پيشنهادی برای تراکم مجاز می باشد و بيش از تراکم مجاز مبالغ جدول 2 برابر
محاسبه خواهد شد.
نحوه تعيين قدمت ساختمان ها:
1 – بر اساس سوابق موجود در پرونده نوسازی مربوط به برگه های مميزی املاک
2 – بر اساس سوابق موجود در پرونده پيشه و کسب
3 – بر اساس زمان صدور پروانه ساخت و گزارش پيشرفت فيزيکی ارائه شده از طرف نظام مهندسی
-4 بر اساس نوع ساخت و نوع مصالح مصرفی
5 – بر اساس اسناد و مدارک ارائه شده از طرف مالك مانند قبوض آب و برق و... و سند مالکيت و...
1 – بر اساس اخطاريه صادره از طرف مأمورين تخلفات ساختمانی
7 – بر اساس سوابق موجود در پرونده های تخلفات قبلی
8 – بر اساس سوابق استعلام های صادره برای نقل و انتقال و بانك و ادارات و...
1 – بر اساس نقشه وضع موجود طر تفصيلی
95 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 45
تعرفه هزينه خدمات و هزينه صدور پروانه ها و مجوزهای موضوع تبصره 3 ماده آئين نامه اجرائی قانون الحاق يك
تبصره به ماده واحده قانون راجع به تمرکز امور مربوط به تاکسيرانی و حق امتياز پروانه بهره برداری و تغييرنام برای
اشخاص حقيقی و حقوقی
رديف عناوين کلی خدمات جمعيت حداقل حداکثر
1
تشکيل پرونده ثبت نام و پذيرش اوليه از متقاضيان
-
81111
111111
2
امتياز خدمات و برگزاری ؛ آزمون شهرسازی- کلاس توجيهی
5111
15111
3
امتياز حاصل حاصل از صدور پروانه تاکسيرانی ) دفترچه – کارنامه
– کارت( مدت اعتبار پروانه دوسال
311111
111111
251111
311111 تا 511111
151111
351111
511111 به بالاتر
211111
451111
4
) اعتبارتمديد پروانه تاکسيرانی ) مربوط به رديف 3
311111
25 %مبلغ صدور
%51 صدور
311111 تا 511111
%25 صدور
%11 صدور
511111 به بالاتر
%25 صدور
%81 صدور
5
اعتبارصدور خدمات پروانه بهره برداری اشخاص حقيقی ) مدت
اعتباردوسال (
311111
111111
211111
311111 تا 511111
211111
411111
511111 به بالاتر
411111
111111
1
) تمديدپروانه بهره برداری اشخاص حقيقی ) مربوط به رديف 5
311111
%25 مبلغ صدور
%51 صدور
311111 تا 511111
%25
%11 صدور
511111 به بالاتر
%25
%81 صدور
7
امتيارتعويض پروانه بهره برداری و پروانه تاکسيرانی درطول مدت
اعتبار
51111
111111 ريال
8
امتياز واگذاری خودروی جديد و تبديل پلاک شخصی به تاکسی
ارزش روز خودرو
2 % صدور
%1 صدور
1
حق عضويت ماهيانه به ازاع هر دستگاه تاکسی ماهيانه
11111 ريال
21111 ريال
11
امتياز به کارگيری تاکسی در تاکسی بی سيم فرودگاه راه آهن و
ترمينال
ماهيانه
51111 ريال
511111 ريال
11
امتياز تغييرنام و حقوق بهره برداری پروانه بهره برداری اشخاص
حقيقی انتقال سند تاکسی به خريد و فروش
ارزش روزخودرو
2 % صدور
%1 صدور
12
امتيازصدور پروانه نمايندگی شرکت های حمل ونقل درون شهری )
مدت اعتبار 5 سال(
311111
11111111
31111111
311111 تا 51111
31111111
51111111
511111 به بالاتر
51111111
111111111
13
هزينه خدمات ساليانه پروانه نمايندگی
211111
1111111 حداقل
3111111
311111 تا 511111
2111111
1111111
511111 به بالاتر
1111111
12111111
96 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
14
هزينه تمديد پروانه شرکت های حمل و نقل
311111
25 % مبلغ صدور
%51 صدرو
311111 تا 511111
25 % صدور
%11 صدور
511111 به بالاتر
25 % صدور
%81 صدور
15
امتياز و تغييرنام پروانه نمايندگی شرکتهای حمل و نقل درون شهری
21 % بند 12 سهام واگذا ری به قيمت روز مبايعه نامه
%51 صدور بند
12
11
هزينه حق عضويت و خدمات خودرويی دراتحاديه تاکسيرانی
سراسرکشور وسا.زمان های حمل و نقل همگانی )برای هرخودرو(
ساليانه توسط هيات مديره اتحاديه تاکسيرانی حمل و نقل همگانی
کشورتصويب می شود
*پروانه تاکسيرانی: به استناد ماده 4 آئين نامه اجرايی قانون الحاق يك تبصره به ماده واحده قانون الحاق يك تبصره
به ماده واحده قانون راجع به تمرکز امور مربوط به تاکسيرانی و حق امتياز پروانه بهره برداری و تغييرنام برای
اشخاص حقيقی و حقوقی.
*پروانه بهره برداری: به استناد ماده 1 آئين نامه اجرايی قانون الحاق يك تبصره به ماده واحده
*پروانه شرکت های حمل ونقل درون شهری: به استناد ماده 13 آئين نامه اجرايی قانون الحاق يك تبصره به ماده
واحده قانون
* تغييرنام به استناد ماده 14 آئين نامه اجرايی قانون الحاق يك تبصره به ماده واحده قانون
* اخذ هرگونه وجهی بجزعوجوه مندرج در جدول فوق الذکر، توسط اشخاص اعم از حقيقی و حقوقی ممنوع می باشد.
* دريافت هر گونه وجه با اخذ مجوز از هيات مديره شورای سازمان و شورای اسلامی شهر مقدور خواهد بود.
رديف عنوان هزينه مقدار هزينه
1
حق امتياز هر دستگاه اتوبوس، مينی بوس
و تاکسی شهری و وانت بار تلفنی و انواع
خودروهای داخل شهری
1 % قيمت کارخانه حداکثر 1511111 ريال / هر دستگاه معادل 5
حداکثر مبلغ هر دستگاه خودروی سنگين سه ميليون خواهد بود.
*حق الامتياز تاکسی تلفنی و وانت تلفنی ها تا 5 دستگاه خودرو هر دستگاه 1511111 ريال
*حق الامتياز هر دستگاه پيك موتوری 311111 ريال
97 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
ماده 41
هزينه خدمات آتش نشانی و امور ايمنی شهرداری
طر منابع درآمدی يکسان واحدهای آتش نشانی شهرداری های کشور عيناً تاييد می گردد.
تعرفه عوارض طر ايمنی واحدهای مسکونی- اداری- آموزشی- تربيتی و خدماتی در سال 1314 هنگام اخذ مجوز تکميل ساختمانی
رديف
متراژ
هرمتر مربع مبلغ کل
از تا
111/ 151 مقطوع -/ 111 1 1
311/ 251 مقطوع -/ 111 151 2
111/ 511 مقطوع -/ 111 251 3
1/311/ 1111 مقطوع -/ 111 511 4
2/512/111/- 2314 1511 1111 5
3/814/511/- 2715 2111 1511 1
5/553/511/- 3318 2511 2111 7
7/544/511/- 3183 3111 2511 8
1/133/511/- 4778 3511 3111 1
12/811/111/- 5733 4111 3511 11
11/241/111/- 1881 4511 4111 11
21/318/111/- 8251 5111 4511 12
- 13 از 5111 مترمربع به بالا 1117
تعرفه عوارض طر ايمنی واحدهای صنعتی – توليدی – تجاری – انبار و پارکينگ در سال 1314
98 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
رديف
متراژ
هرمتر مربع مبلغ کل
از تا
351/ 111 مقطوع -/ 111 1 1
- 2 از 111 مترمربع به بالا 4211
تبصره 1 ( از تعاونی های مسکن که به صورت مجتمع های مسکونی اقدام به احداث نمايند. معادل 11 % ارقام تعيين
شده دريافت خواهد شد.
تبصره 2 ( بازديد اوليه کارشناسان به صورت رايگان بوده و درصورت درخواست متقاضی برای بازديدهای بعدی به
151 ريال دريافت می شود. / ازای هر بازديد -/ 111
تعرفه عوارض و بهای خدمات محلی شهرداری سردرود
اين تعرفه ودستورالعمل هاوآيين نامه های اجرايی آن دراجرای تبصره 1ماده 51 قانون ماليات بر
11،21 ماده 71 وسايربندهای آن وماده 77 قانون تشکيلات، وظايف و ، ارزش افزوده، بندهای 1
انتخابات شوراها ی اسلامی کشور وانتخاب شهرداران مصوب 1375 و اصلاحات بعدی آن ، بند 21 ماده
55 وماده 74 قانون شهرداری و ماده 31 آيين نامه مالی شهرداريها در 48 ماده و 133 ، تبصره طبق پيشنهاد
14 شورای اسلامی شهر /11/ 1314 شهرداری سردرود درجلسه 114 ،مورخه 12 /11/ شماره 11371 مورخه 11
سردرود به تصويب رسيد.
در اجرای ماده 47 قانون شهرداری وتبصره 1 ماده 51 قانون ماليات برارزش افزوده ، بايستی کليه
تشريفات تصويب وتاييد و آگهی عمومی قبل از 15 بهمن سا 1314 طی شود. طبق ماده 57 قانون
شهرداری اجرای مقررات شهرداری که جنبه عمومی داردوبه تصويب شورای شهر رسيده پس از
اعلام عمومی برای کليه ساکنين شهر لازم الرعايه خواهدبود.
99 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
امضای شهردار و مهر شهرداری )پيشنهاد دهنده (
شهردار سردرود
تعرفه عوارض محلی شهرداری سردرود
تعرفه عوارض محلی و هزينه خدمات و جرايم شهرداری سردرود که در جلسه شماره 114 مورخه 94/11/12 در
41 ماده و 133 تبصره و جمعآ در 11 صفحه، بنا به پيشنهاد شماره 10379 مورخه 10/16 / 94 شهرداری سردرود در
جلسه شماره 104 مور 12 1/11/ 4 شورای شهر به شماره)دفت رشورا( 4/2189 مور . 12 / 11 / 94 . به تصويب
رسيد.
نام و نام خانوادگی امضای اعضای شورای شهر )تصويب کننده (
-1 اصغر آدی بيگ
-2 قلی رحيمی
-3 يونس آدی بيگ
-4 سيد جواد حسينی
-5 ناهيده فرشباف خليلی
-1 حيدر دهقانپور
-7 جواد آدی بيگ
- مهر شورای شهر
در مور .................... تعرفه عوارض محلی و هزينه خدمات و جرايم شهرداری..سردرود..که در جلسه شماره......... مور ......... در............. ماده
و......... تبصره و جمعاً در........... صفحه به تصويب شورای شهر رسيده به شماره......... مور ....... تأييد می شود که شهرداری بايد تا 15 بهمن سال
جاری نسبت به انتشارآگهی عمومی اقدام و از اول سال بعد قابل اجرا خواهد بود.
111 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395
مهر و امضای فرماندار )تأييد کننده مصوبه تعرفه عوارض(
111 تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات شهرداری سردرود در سال 1395